Enebolig m/nytt kjøkken fra 2025 | Terrasser | Fin utsikt | Innflyttingsklar | Plass til familien | Noe oppgradering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 401,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 162,
      "openArea": 17,
      "usableAreaI": 162
    },
    "price": {
      "total": 3281090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 598772,
      "suggestion": 3200000,
      "salesCostSum": 81090,
      "municipalFees": 18207,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 80 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 81 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 281 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Spesifikasjon av valgfrie omkostninger:<br />HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,-  <br />I tillegg for Advokatforsikring for boligeiere kr 2 800,- pr. år.<br />Egenandel på kr 4 000,-.<br /><br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Enebolig m/nytt kjøkken fra 2025 | Terrasser | Fin utsikt | Innflyttingsklar | Plass til familien | Noe oppgradering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798239630"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 70.66531905061221,
        "lng": 23.707531340128035,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=70.66531905061221&lng=23.707531340128035&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9603",
      "postalName": "Hammerfest",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Breilia 33"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette for at vi kan planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 23,
        "titleNumber": 71,
        "municipalityNumber": 5603
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Breilia 33! Dette er en innholdsrik enebolig med nylig oppgraderte overflater og et moderne kjøkken, beliggende i et etablert og rolig område i Hammerfest.<br /><br />Eiendommen ligger fint til i et familievennlig nabolag med lite trafikk, og har nærhet til både skoler, barnehager og flotte turområder. Første etasje byr på en praktisk planløsning med et nylig modernisert kjøkken fra 2025, samt en stue og spisestue som gir god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra denne etasjen er det utgang til en terrasse. Loftsetasjen er godt utnyttet med fire soverom, alle med nylig lagt gulv og veggplater. Kjelleren gir gode lagringsmuligheter med flere boder og et vaskerom. Eiendommen har et visst moderniseringsbehov, men utgjør et solid utgangspunkt for å skape sitt eget drømmehjem.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Innholdsrik enebolig med fire soverom samlet på loftet.<br />- Nytt, moderne kjøkken fra 2025 med glatte fronter og integrerte hvitevarer.<br />- Nylig oppgradert med nye gulv og veggplater på loftet (2026).<br />- Nytt elektrisk anlegg i stue, spisestue og på loftet, utført av fagfolk (2026).<br />- To terrasser, én i hver etasje, med utsikt over nærområdet.<br />- Flislagt bad i 1. etasje med behagelig gulvvarme.<br />- Kjeller med separat vaskerom og god lagringsplass i flere boder.<br />- Beliggenhet i et rolig og etablert nabolag med lite gjennomgangstrafikk.<br />- Nærhet til skog og mark, perfekt for tur- og friluftsliv.<br />- Kort vei til bussholdeplass, skoler og barnehager.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje<br />BRA-i 59 m²: Entré, trapperom, bad, spisestue, stue, kjøkken.<br /><br />Loft<br />BRA-i 52 m²: Trapperom/gang, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4.<br /><br />Kjeller<br />BRA-i 51 m²: Bod, trapperom, vaskerom, uinnredet kjellerrom, gang.<br /><br />Det er utgang til en balkong på 8 m² fra loftet, samt en bakenforliggende balkong/terrasse på 9 m² med utgang fra 1. etasje.<br /><br />Takhøyden i kjelleren er målt til under 2,4 meter.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 18.10.1947. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. <br />Dette gjelder:<br />- Planlagt trapperom er flyttet til midten av boligen<br />- Planlagt kott er bygget som soverom pga. flytting av trapp<br />- Planlagt bad er flyttet mot yttervegg pga. flytting av trapp.<br />- Spiskammer ved kjøkken og kott i bislag er gjort til en del av inngangsparti/vindfang.<br />- Terasse i front mot hage oppført med utgang fra stue.<br /><br />Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig fra 1950 med et generelt behov for modernisering og oppgradering.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning fra 2025 med glatte fronter og benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Oppvaskkum i stål. Kjøkkenventilator med kullfilter. Nye vannrør til kjøkken. Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert. Nye veggplater og takplate installert i 2025.<br /><br />Bad (1. etasje):<br />Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Flislagte vegger og himlingsplater på innvendig tak. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Avtrekksventilasjon med vifte skiftet i 2025, tilluft via ventilhull i dør. Badet ble oppgradert rundt 2000. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Vaskerom (kjeller):<br />Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Gulv med belegg, vegger av tre og betong. Takhøyde under 2400 mm. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat i stue og soverom på loft. Flis på bad. Belegg i spisestue og vaskerom. Flis i entré.<br />Vegger: Tapet, trepanel, malte plater, malt strie og betongvegg.<br />Himling: Malte plater og trepanel.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Etasjeskilleren er av trebjelkelag fra byggeåret 1950. I rom under terreng er gulvet av betong med belegg.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Boligen har mursteinspipe fra byggeåret. Pipen er ikke i bruk. Alle åpninger der det har vært ovn er fjernet og tettet. Det er fyringsforbud på grunn av defekt sotluke og gammel pipe.<br /><br />Innvendige trapper:<br />Boligen har malt tretrapp innvendig.<br /><br />Innvendige dører:<br />Innvendige dører består av heltre furu fyllingsdører og formpressede innerdører.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br /><br />Vannledninger:<br />Innvendige vannledninger med kobberrør og loddede, klemte eller andre type skjøter. Nye vannrør er lagt til kjøkken.<br /><br />Avløpsrør:<br />Innvendige avløpsrør i ABS plastrør fra 1970- og 1980-tallet, samt eldre jernrør og sluk på vaskerom og i kjeller.<br /><br />Ventilasjon:<br />Naturlig ventilasjon ved oppdrift/termisk ventilasjon. Badet i 1. etasje har avtrekksventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Varmtvannstank på ca. 200 liter.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Automatsikringer i skap og hovedsakelig åpne elektriske føringer. Nytt elektrisk anlegg i stue, spisestue og alle rom på loft utført i 2026. Nye automatsikringer i sikringsskap samt nye tilkoblinger til kjøkken utført i 2025. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, men samsvarserklæringer foreligger for nyere installasjoner.<br /><br />Branntekniske forhold:<br />Boligen mangler tilfredsstillende brannvarslingsanlegg i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging.<br /><br />Lagring:<br />Bod i kjeller. Uinnredet kjellerrom i kjeller.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist råte på vinduer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon da isolerglassruter er eldre enn 35 år. Råteskader og alder medfører økt risiko for varmetap, kondens og fuktskader. Det må påregnes utskiftning av et større antall vinduer.<br /><br />- Utvendig - Ytterdører - kjeller: Det er påvist råte eller store skader i kjellerdøren. Råteskadene er av et omfang som gjør at døren må byttes komplett.<br /><br />- Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist synlig fuktighet på mur og gulv i kjeller. Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur. Det er påvist fuktskjolder og fuktskader på overflater i kjeller. Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker. Fuktinntrengning fra grunn eller konstruksjon medfører risiko for fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Ytterligere undersøkelser er nødvendig for å fastslå omfang og årsak.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring er eldre enn 30 år og har usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller er sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg og kjellergulv. Det er påvist symptomer som svelling, svertesopp, misfarging og fuktskjolder som indikerer fukt i konstruksjonen. Det er påvist omfattende fuktinntrengning og fuktskader i konstruksjonen, samt avflassing og salt-/kalkutslag. Dreneringssystemet er fra oppføringsåret 1950 og bør byttes.<br /><br />- Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og skjevheter i forstøtningsmuren. Det mangler rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmuren i henhold til dagens krav. Større sprekker og skjevheter kan tyde på svekket stabilitet, med risiko for videre deformasjon. Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges.<br /><br />- Kjeller Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre løsninger tåler ikke dagens bruksmønster og vannbelastning.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Taktekking: Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Taktekkingen og undertaket har redusert gjenværende funksjonstid på grunn av takets alder, spesielt rundt gjennomføringer som pipe, luftelyrer, taklekter og langs randsone. Yttertakstekking har passert forventet levetid.<br /><br />- Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er ikke tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur. Stigetrinn for feier må monteres.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder og skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset ventilering av takkonstruksjonen. Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler. Forhøyede fuktverdier er målt i et begrenset område rundt pipen. Tegn etter tidligere fuktskader registreres stedvis rundt takgjennomføringer. Forhøyede fuktverdier og mindre soppvekst registreres rundt pipen.<br /><br />- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Materialene i bordkledningen er værslitte, og det er observert spiker som er slått for langt inn i materialet. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt og råteskader i kledning og underliggende konstruksjon.<br /><br />- Utvendig - Ytterdører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dørene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter med risiko for fuktinntrenging og varmetap.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er påvist begrenset ventilering av yttertak. Manglende dokumentert telesikring av fundament. Det er registrert skjevheter i konstruksjonen. Åpninger i rekkverk og rekkverkshøyde er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br /><br />- Utvendig - Utvendige trapper: Det registreres betongskader på trappen. Det er registrert skjevheter i trappen. Rekkverket er for lavt og åpningene i rekkverket er ikke i henhold til dagens forskriftskrav. Det er ikke naturlig avrenning fra trapp slik at det blir stående vann i trappenedganger.<br /><br />- Innvendig - Overflater - gulv: Det er påvist riss og sprekker i overflater. Det er påvist områder med bom flis i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br /><br />- Innvendig - Overflater - vegger og himlinger: Det er påvist riss og sprekker i overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er påvist vesentlige sprekker mellom gulvlist og gulv. Avviket i stuen er målt til omtrent 20 mm, i gangen til 16 mm, og i loftsgulvet til rundt 18 mm. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen.<br /><br />- Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid.<br /><br />- Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Defekt sotluke. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann.<br /><br />- Innvendig - Innvendige trapper: Det er registrert skjevheter samt slitasje på trinnene. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen har dårlig funksjonalitet da den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm og må justeres.<br /><br />- Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er påvist inntrekksveier for gnagere. Inntrekksveier for gnagere gir økt risiko for skadedyr i konstruksjonen.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Manglende dokumentasjon gir økt risiko for skjulte fuktskader.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Det er observert tegn til fukt- eller kondensmerker i himlingen over dusjsonen. Det er registrert svertesopp på fugene samt noen mindre sprekker.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Bruksvann brer seg utover gulvet og blir stående ved normal bruk av dusj. Det er påvist at noen fliser har bom. Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss og sprekker.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring, der membran er smurt ned på sluk. Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. Påstrykningsmembran på vegg er eldre enn 22 år og har usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss og avskallinger på servant. Det er påvist riss og avskallinger på toalett. Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.<br /><br />- 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og ingen andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger, da vannrørene er dårlig festet. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Eldre avløpsrør har økt sannsynlighet for lekkasjer.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Stedvis eldre ventiler med begrenset effekt.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er påvist at plugg på varmtvannsbereder er brunsvidd, noe som indikerer varmgang i elektrisk tilkobling og medfører økt risiko for brann.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist mindre sprekker og skjevheter i muren. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er registrert sprekker og overflateavflassing på grunnmuren samt manglende overflatebehandling. Det er observert mindre utsig av masser under muren til trappen.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning. Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har usikker fremtidig funksjon.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br /><br />- Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt da vegger består av betong. Det ble målt direkte i trevirket med funn av forhøyede fuktverdier. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Adkomst til pipe: Det er ikke tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Stigetrinn for feier må monteres.<br />- Rekkverk balkong/terrasse: Åpninger i rekkverk og rekkverkshøyde er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />- Rekkverk utvendig trapp: Rekkverket er for lavt og åpningene er ikke i henhold til dagens forskriftskrav.<br />- Avrenning utvendig trapp: Det er ikke naturlig avrenning fra trapp slik at det blir stående vann i trappenedganger.<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er ikke utført med radonsperre.<br />- Pipe/pipevanger: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse, noe som kan medføre økt risiko for brann.<br />- Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverket og rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i.<br />- Varmtvannsbereder: Plugg på varmtvannsbereder er brunsvidd, noe som medfører økt risiko for brann.<br />- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det registreres et eldre elektrisk anlegg, spesielt i kjelleren. Anlegget bør kontrolleres av autorisert elektriker.<br />- Brannvarsling: Boligen mangler tilfredsstillende brannvarslingsanlegg i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging.<br />- Forstøtningsmur: Det mangler rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmuren i henhold til dagens krav.<br />- Skredfare: Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring<br /><br />Pkt. 1: Det har vært vanninntrengning i kjelleren der vaskerommet ligger, som følge av vannlekkasje inn i kjeller våren 2021. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre forholdet.<br /><br />Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet ble pusset opp rundt 2000 av forrige eier. Det er usikkerhet om nøyaktig tidspunkt og hvem som utførte arbeidet. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert, så vidt selger kjenner til.<br /><br />Pkt. 6: Vindu i gang ved trapp opp til 2. etasje har dugg mellom glassene, noe som kan tyde på at det er punktert. Vinduer er trolig fra da huset ble bygget. Det er ikke gjort tiltak.<br /><br />Pkt. 8: Støttemur til parkering er sprukket og har delt seg slik at den ligger nedover mot plenen. Det er ikke gjort tiltak.<br /><br />Pkt. 9: Dreneringen bør byttes da dette ikke er gjort siden boligen var ny. Det har vært vanninntrengning i kjelleren våren 2021 på grunn av kraftig nedbør og snøtining. Kommunale avløp ute var tett og klarte ikke ta unna vannet. Det er fukt i mur i kjeller i indre hjørne. Det er ikke gjort tiltak.<br /><br />Pkt. 10: Våren 2021 fikk selger vanninntrengning i kjelleren på grunn av en lang mildværsperiode og mye nedbør. Stikkrenne/utvendig kum som skal ta unna vann var ikke staket opp av kommunen, noe som medførte at det kom vann inn i kjelleren. Det er ikke gjort tiltak.<br /><br />Pkt. 14: Ved kraftig nedbør kan man høre vannlyd i sluk på badet. Dette kan komme fra kommunal vannkum ute og rør som ligger inne på tomten. Det er ikke gjort tiltak.<br /><br />Pkt. 19: Feieluke i kjeller bør byttes da låsen er ødelagt, og det er fyringsforbud på grunn av dette samt gammel pipe. Pipe er fra byggeår. Det er ingen vedfyrte eller oljefyrte ovner i huset, slik at pipe ikke er i bruk. Alle åpninger i pipe der det har vært ovn er fjernet og tettet. Det er ikke gjort tiltak.<br /><br />Pkt. 23: Faglært arbeid: 1. Innmat i sikringsskap ble skiftet til automatsikringer i 2025. Nye kurser ble lagt opp til kjøkkenet. Nye stikk samt spotskinne i taket på kjøkkenet ble montert. 2. På soverom, gang oppe, stue nede og spisestue ble det montert nye stikkontakter, brytere, taklys samt nye kabler i 2026.<br /><br />Pkt. 39: Led-stripe under overskap på kjøkken har dårlig kobling mellom ledstripe og kontakt. Den kan byttes ut. Rest av foringer til kjøkkenskap ligger i kjeller og kan brukes for å fullføre dette. Det er ikke gjort tiltak."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Det er elektriske varmekabler i flislagt gulv på bad i 1. etasje, og for øvrig oppvarming basert på elektrisitet og ved.<br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Iht. matrikkelrapport datert 13.05.2026 av Hammerfest kommune.<br /><br />Tomten ligger i skrående terreng. Det er bemerket at garasjen til naboeiendommen Breilia 35 ligger noe inn på eiendommen. Kjøper overtar risiko og ansvar for dette forholdet.<br /><br />Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Byggegrunn:<br />Byggegrunnen er ukjent.<br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Ingen opplysninger om drenering er gitt. Boligens drenssystem er fra oppføringsåret til boligen, 1950.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Boligen har betonggrunnmur fra byggeåret 1950.<br /><br />Forstøtningsmurer:<br />Forstøtningsmuren er av betong.<br /><br />Terrengforhold:<br />Boligen står i skrående terreng.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Vannledning er av kobberrør og avløpsledning er av PP-plastrør. Utførelsesår er ukjent.<br /><br />Eiendommen er en festet tomt hvor Hammerfest kommune er grunneier (bortfester). Kjøper trer inn i nåværende festekontrakt.<br />Årlig festeavgift er kr 361,- og inngår i de kommunale avgifter.<br />Festekontrakten er inngått i 27.07.1982 og gjelder i 99 år.<br /><br />Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Hammerfest kommune har ikke funnet<br />dokumentasjon på regulering av festeavgift, i dagens eller i historisk arkiver. Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i konsumprisindeksen.<br /><br />Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil deg blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. Grunneier er gitt rett til å foreta et &#34;engangsløft&#34; av festeavgiften i forbindelse med forlengelsen, med inntil 2 % av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten. Festeavgiften er likevel begrenset til kr 9.000 per dekar tomt, med tillegg for økning i pengeverdien fra 01.01.2002 (i dag ca. kr 14 000). Krav om regulering som nevnt må fremmes innen tre år etter at festetiden var ute. Eventuelle reguleringer deretter skal foretas iht endringer i konsumprisindeksen (KPI). Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. <br /><br />Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Fra balkongen strekker utsikten seg over Storvannet og bort mot Hammerfests fargerike bebyggelse på den andre siden av vannet, med fjell i bakgrunnen på alle kanter. Boligen ligger i Breilia, kilt inn mellom fjellfoten og vannet, og det er nettopp dette som setter stedet fra hverandre: natur og by på samme tid, uten at du trenger å velge.<br /><br />Nissenskogen ligger like ved boligen, og rundt Storvannet finner du naturskjønne omgivelser med lysløype og turstier. Hammerfest stadion med fotball- og friidrettsbane er gangavstand unna, og Storvannet camping med tennisbane likeså. Lekeplass og volleyballbane er i nærheten. For den som vil opp i høyden, starter stien til Salen rett fra bydelen, med panoramautsikt over Hammerfest og fjordene fra toppen.<br /><br />Breilia skole for ungdomstrinn ligger i gangavstand, og Elvetun barnehage er nær. Busstopp på Holmen er et par minutters gange unna, og Hammerfest lufthavn nås på kort kjøretur. Dagligvarehandel og sentrumshandel er tilgjengelig med bil eller buss. Området har lite gjennomgangstrafikk, noe som gir gatene i Breilia et rolig preg til tross for den sentrale beliggenheten."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering på biloppstillingsplass på eiendommen. Øvrig parkering i gate etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Bygget er ikke utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord 2014 - 2025 (plan-ID 20130002), vedtatt 19.06.2014. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende (områdenavn B). Kommunedelplanen åpner for fortetting i nåværende boligområder, og mindre tiltak kan tillates uten krav om reguleringsplan."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "I matrikkelen er eiendommen registrert med ferdigattest datert 29.03.1950 for enebolig, men dokumentet fra kommunens arkiv er en innflytningstillatelse. Det foreligger innflytningstillatelse for Breilia 33 datert 29.03.1950, men ikke ferdigattest iflg. kommunen. Kopi av denne følger vedlagt. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.<br /><br />Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om omsøking, opphør av bruk, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Takkonstruksjon/ taktekke:<br />Bygningen har saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel fra byggeåret 1950. Taket har skifertakstein fra 1950 og er vurdert fra bakkenivå. Det er kombinert kaldt loft og skråhimling. Takrenner og nedløp er av metall. Undertaket kunne ikke inspiseres fordi det er for høyt fra bakken til raftet.<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Ytterveggen er i trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning.<br /><br />Vinduer:<br />Utvendig er det malte trevinduer med 2-lags glass og koblet glass.<br /><br />Dører:<br />Det er ytterdør i treverk, malt hovedytterdør og balkongdør i trevirke. Dørene har 1-lags glass og 2-lags glass, hovedsakelig fra 1970-tallet. Det er enkel kjellerdør i tre.<br /><br />Balkonger/terrasser:<br />Det er balkong og terrasse på understøttende konstruksjon. Samlet terrasse- og balkongareal er 17 m², fordelt på 8 m² på loftet og 9 m² i 1. etasje.<br /><br />Utvendige trapper:<br />Boligen har plassstøpt betongtrapp ved inngangsparti."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: Enebolig<br />Loft: 52 m²,<br />1: 59 m²,<br />kjeller: 51 m²"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.<br /><br />Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 598 772,-<br />Sekundær formuesverdi kr 2 395 089,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten / Altinn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 30.07.82</strong><br />ÅRLIG LEIE PR. KV. M: NOK 0,42<br />FESTEAVGIFTEN HAR PRIORITET ETTER<br />LÅN AV STATSLÅNEINNRETNING<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br />BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT<br /><br /><br /><br /><strong>Målebrev - Tinglyst dato 04.03.99</strong><br />Målebrev<br /><br /><br /><strong>Grensejustering - Tinglyst dato 04.03.99</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 29.05.51</strong><br />EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "4260029",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Breilia 33!</b> En innholdsrik enebolig med nylig oppgradert kjøkken og fin utsikt.<br /><br />Dette er en familiebolig med en praktisk planløsning over tre etasjer, beliggende i et etablert og rolig nabolag i Hammerfest med lite trafikk. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger de siste par årene, men har fremdeles moderniseringsbehov, som gir deg muligheten til å forme ditt eget hjem. Fra boligens to terrasser er det fin utsikt over vannet. Kjelleren gir gode lagringsmuligheter i flere boder og et uinnredet rom.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Kjøkken med ny innredning og integrerte hvitevarer fra 2025<br /></li><li>Fire soverom samlet på loftet, noen med nye gulv og veggplater fra 2026<br /></li><li>To terrasser, én i hver etasje, med utsikt<br /></li><li>Flislagt bad i første etasje med gulvvarme<br /></li><li>Noe oppgradert elektrisk anlegg i stue, spisestue og på loftet i 2026<br /></li><li>Nye automatsikringer i sikringsskap fra 2025<br /></li><li>Nærhet til turområder, skoler og barnehager<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "4260029",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=962c1cec-5679-4236-b2fb-30266191dfb4",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Breilia",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-4260029?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-4260029?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/962c1cec-5679-4236-b2fb-30266191dfb4/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Breilia 33!</b> En innholdsrik enebolig med nylig oppgradert kjøkken og fin utsikt.<br /><br />Dette er en familiebolig med en praktisk planløsning over tre etasjer, beliggende i et etablert og rolig nabolag i Hammerfest med lite trafikk. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger de siste par årene, men har fremdeles moderniseringsbehov, som gir deg muligheten til å forme ditt eget hjem. Fra boligens to terrasser er det fin utsikt over vannet. Kjelleren gir gode lagringsmuligheter i flere boder og et uinnredet rom.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Kjøkken med ny innredning og integrerte hvitevarer fra 2025<br /></li><li>Fire soverom samlet på loftet, noen med nye gulv og veggplater fra 2026<br /></li><li>To terrasser, én i hver etasje, med utsikt<br /></li><li>Flislagt bad i første etasje med gulvvarme<br /></li><li>Noe oppgradert elektrisk anlegg i stue, spisestue og på loftet i 2026<br /></li><li>Nye automatsikringer i sikringsskap fra 2025<br /></li><li>Nærhet til turområder, skoler og barnehager<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-4260029?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-4260029?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1950,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469065957,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T06:00+02:00",
    "ownerId": 142526107,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T06:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T06:00:44.678764509+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:142526107",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}