Innholdsrik tomannsbolig over 2 plan | Attraktiv og barnevennlig beliggenhet | Terrasse på ca. 23 m² | OPPUSSINGSOBJEKT

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 264,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 200,
      "openArea": 23,
      "usableAreaI": 200,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 60  kvm Soverom, soverom 2, gang, bad, kjøkken, stue, kott<br />1. etasje: 85  kvm Vindfang, vindfang 2, gang, soverom, soverom 2, spisestue, stue, kjøkken, bad<br />Kjeller: 55  kvm Bod, bod 2, bod 3, bod 4<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 23  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 3332340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 998307,
      "suggestion": 3250000,
      "salesCostSum": 82340,
      "municipalFees": 21062,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 81 250,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 82 340,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Innholdsrik tomannsbolig over 2 plan | Attraktiv og barnevennlig beliggenhet | Terrasse på ca. 23 m² | OPPUSSINGSOBJEKT",
    "contact": [
      {
        "mobile": "463 14 621"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2301,
        "lng": 10.9917,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2301&lng=10.9917&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1653",
      "postalName": "Sellebakk",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Borgeveien 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 610,
        "titleNumber": 707,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Borgeveien 4, presentert av <b>Nvar G. Helan</b> v/DNB Eiendom Fredrikstad.<br />Innholdsrik tomannsbolig over 2 plan i etablert boligområde på Sellebakk. <br /><br />Boligen har fire soverom, to stuer, spisestue, 2 kjøkken, 2 bad og kjeller med flere boder. Her får du terrasse på ca. 23 m², parkering for 2 biler og mulighet for garasje. <br /><br />Det er også kort vei til lokale servicetilbud som bl.a. baker Eriksen, Sellebakk Pizza, gratis byferge, dagligvarehandel, skole og barnehage. <br /><br /><b>Romslig bolig med terrasse, fleksibel planløsning og gangavstand til Sellebakk Torg!</b><br /><br /><ul><li>Parkering for 2 biler.<br /></li><li>Terrasse på ca. 23 m².<br /></li><li>Kjeller med flere boder.<br /></li><li>4 soverom, 2 kjøkken og 2 bad.<br /></li><li>Gangavstand til Sellebakk Torg.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over 2 plan og inneholder følgende:<br /><br />1. etasje:<br />Vindfang, vindfang 2, gang, soverom, soverom 2, spisestue, stue, kjøkken og bad. Etasjen er målt til 85 m² BRA-i.<br /><br />2. etasje:<br />Soverom, soverom 2, gang, bad, kjøkken, stue og kott. Etasjen er målt til 60 m² BRA-i. Fra 2. etasje er det adkomst til takterrasse på ca. 23 m².<br /><br />Kjeller:<br />Bod, bod 2, bod 3 og bod 4. Kjeller er målt til 55 m² BRA-i."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innholdsrik tomannsbolig over 2 plan med fleksibel romfordeling og god plass. <br />Boligen er målt til totalt 200 m² BRA, fordelt på 1. etasje, 2. etasje og kjeller. Planløsningen består blant annet av 4 soverom, 2 stuer, spisestue, 2 kjøkken, 2 bad og kjeller med flere boder. <br /><br />Boligen fremstår med gjennomgående eldre standard, og bygningssakkyndig beskriver boligen som et oppussings-/renoveringsobjekt. <br />Det må derfor påregnes både oppgraderinger, vedlikehold og nærmere undersøkelser av flere bygningsdeler.<br /><br />Stue og spisestue:<br />Boligen har stue og spisestue i 1. etasje, samt egen stue i 2. etasje. Dette gir en fleksibel bruk av boligen, enten man ønsker separate soner, generasjonsbruk eller mulighet for å innrede etter egne behov. I stue i 1. etasje er det vedovn tilknyttet teglsteinspipe, mens det i stue i 2. etasje er registrert parafinovn og luft-til-luft varmepumpe. Det er registrert noe riss i murpuss ved pipe/skorstein.<br /><br />Kjøkken:<br />Boligen har kjøkken i både 1. og 2. etasje. Kjøkkenet i 1. etasje har hvite profilerte fronter, laminert benkeplate, oppvaskkum og fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, komfyr med platetopp, avtrekksvifte og oppvaskmaskin. Det er registrert slitasje på overflater og fuktsvelling i benkeplate, og oppussing vil være påregnelig. Det er ikke registrert komfyrvakt eller elektronisk waterstopfunksjon under benk.<br /><br />Kjøkkenet i 2. etasje har hvitmalte slette fronter, laminert benkeplate og oppvaskkum. Det er fliser på vegg bak oppvaskkum. Også dette kjøkkenet bærer preg av elde/slitasje, og oppussing må påregnes. Kjøkkenet er opplyst å være utstyrt med avtrekksvifte.<br /><br />Bad/våtrom:<br />Boligen har bad i både 1. og 2. etasje. Badet i 1. etasje er av ukjent alder og det foreligger ikke dokumentasjon. Rommet har tapet i tak og på vegger, samt flis/belegg på gulv. Badet er utstyrt med wc, servant og dusjhjørne med forheng. Overflater fremstår slitte, og renovering må påregnes. Det er i tillegg registrert råteskader i underpanel og fukt i panel/svill.<br /><br />Badet i 2. etasje er også av ukjent alder og uten dokumentasjon. Rommet har malte plater i tak og på vegger, samt belegg på gulv. Badet er utstyrt med servant, badekar, opplegg for vaskemaskin og wc. Det er registrert tegn på fuktskader i yttervegg ved blandebatteri til badekar, og badet må ifølge tilstandsrapporten renoveres i sin helhet.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har 2 soverom i 1. etasje og 2 soverom i 2. etasje. Rommene gir god fleksibilitet for familie, gjester, kontor eller annen bruk. Det er registrert fuktskader i vegg og himling på ett soverom i 2. etasje, og nærmere undersøkelse må påregnes.<br /><br />Kjeller og oppbevaring:<br />Kjelleren består av fire boder og gir gode oppbevaringsmuligheter. Kjeller har rom under terreng, og bygningssakkyndig har registrert høyt fuktutslag på samtlige vegger, synlig fukt på betonggulv stedvis og mugglukt. Det er også registrert råteskader i treverk. Kjelleren bør derfor vurderes som et areal med behov for nærmere undersøkelser og tiltak.<br /><br />Overflater og innvendige konstruksjoner:<br />Innvendige overflater består i hovedsak av laminat, flis og belegg på gulv, malte plater i tak og tapet/malte plater på vegger. Overflatene fremstår med elde og slitasje, og det er registrert sår/hakk i overflater stedvis, noe manglende listverk og behov for oppussing. Etasjeskillere er av trekonstruksjon, og det er registrert planavvik, ujevnheter og knirk i gulv. Trapp og innvendige dører har også slitasje, og enkelte skyvedører lar seg ikke åpne.<br /><br />Takterrasse og utvendige forhold:<br />Fra gang i 2. etasje er det adkomst til vestvendt takterrasse på ca. 23 m². Terrassen har ubehandlede terrassebord, og det er registrert tremmegulv over presenning. Dette er ikke en anbefalt løsning som tettesjikt over rom. Det er registrert ujevnheter i dekket og nedbøyninger i himling innvendig under terrassen, og nærmere undersøkelser må påregnes.<br /><br />Utvendig er boligen oppført med valmtak av trekonstruksjon tekket med shingelpapp, yttervegger med stående kledning og malte trevinduer med koblet glass og 2-lags glass. Det er registrert flere avvik utvendig, blant annet værslitasje, råteskader i kledning, slitasje på vinduer/dører og manglende beslag under vinduer. Kjellerdør har større råteskader og må erstattes med ny.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Stoppekran er plassert i kryprom. Vannrør er opplyst å være kobberrør, mens avløpsrør er av støpejern. Det er registrert rustdannelser på avløpsrør, og utskifting vil være påregnelig. Ventilasjon skjer via tilluftsventiler i enkelte vinduer, og bygningssakkyndig anbefaler generelt etablering av balansert ventilasjon der dette er mulig. Det er registrert sikringsskap i gang i 2. etasje og i vindfang i 1. etasje. Eier opplyser at det er utført el-kontroll for under 5 år siden, men dokumentasjon er ikke fremvist.<br /><br />Oppvarming:<br />Boligen har vedovn i stue i 1. etasje, parafinovn i stue i 2. etasje og luft-til-luft varmepumpe i stue i 2. etasje. Varmepumpen har produksjonsår 2013. Det er videre registrert ca. 110 liters varmtvannsbereder på bad i 2. etasje fra 2014, samt ca. 190 liters varmtvannsbereder i kjeller fra 2022."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "TOMANNSBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Valmtak av trekonstruksjon.<br />Konstruksjonen er inspisert delvis fra loft og utvendig vurdert fra bakkeplan.<br /><br />Taket er utvendig tekket med shingelpapp.<br />Grunnet lav takvinkel og høy bygning er det begrenset innsyn på taket fra bakkenivå.<br />Nærmere undersøkelse må påregnes.<br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp av plastbelagt stål der overflatevann føres til terreng.<br />Det registreres en del værslitasje. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Tilgang til loft via loftsluke i gang.<br />Loft har kun blitt inspisert fra stige grunnet trang adkomst.<br />Det registreres fuktskjolder.<br />Det registreres tegn på råteskader i konstruksjonen rundt pipe. Det registreres svertesopp på undertak.<br />Nærmere undersøkelse må påregnes. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger av ukjent trekonstruksjon.<br /><br />Yttervegger er utvendig kledd med stående kledning.<br />Det registreres ingen luftespalte i bakkant av kledning.<br />Det registreres mye værslitasje.<br />Det registreres flere kledningene med råteskader.<br />Det registreres noe skjevheter/deformasjoner på yttervegger.<br />Utbedring må påregnes. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Malte trevinduer med koblet glass og 2-lags glass.<br />Enkelte vinduer har blitt byttet i nyere tid.<br />Flere av vinduene bærer preg av elde/slitasje og tendenser til råteskader.<br />Mangler beslag under samtlige vinduer.<br />Utbedring må påregnes. <br /><br />Ytterdører: Malte inngangsdører med glassfelt.<br />Det registreres mye værslitasje.<br />Det registreres noe skjevheter i karmer.<br />Det registreres noe fuktsvelling i nedkant av dørblader.<br />Kjellerdør har større råteskader og må erstattes med ny. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Tilgang fra gang 2. etasje til vestvendt takterrasse på ca. 23 m².<br />Ubehandlet terrassebord.<br />Tremmergulv over pressending. Dette er ikke en anbefalt løsning som tettesjikt over rom.<br />Det registreres ujevnheter i dekket.<br />Det registreres nedbøyninger i himling innvendig under terrassen.<br />Nærmere undersøkelse må påregnes.<br />TG 2-3. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskille av trekonstruksjon.<br />Det registreres over 40mm planavvik i 2. etasje.<br />Det registreres mye ujevnheter i gulvet.<br />Det registreres knirk.<br />Det registreres ca. 35mm planavvik gjennom rommene i 1. etasje.<br />Det registreres noe knirk.<br />Det registreres ujevnheter i gulv. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Teglsteinspipe.<br />Vedovn plassert i stue 1. etasje.<br />Parafin ovn plassert i stue 2. etasje.<br />Det registreres noe riss i murpuss. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Kjeller har rom under terreng.<br />Det er panel på enkelte vegger.<br />Det registreres høyt fuktutslag på samtlige vegger.<br />Det registreres synlig fukt på betonggulv stedvis.<br />Det lukter mugg i kjeller.<br />Det ble boret 73mm hull i yttervegg mot terreng. Det registreres 70% fuktighet i svill.<br />Det registreres råteskader i treverk. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Ukjent byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Ukjent drenering/utførelse.<br />Grunnet høyt fuktutslag i kjeller har drenering svært begrenset effekt.<br />Redrenering må påregnes. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av stablede granittblokker og betong.<br />Det registreres glipper mellom granittblokker.<br />Det registreres sprekker og skråriss i betong.<br />Nærmere undersøkelse/utbedring må påregnes. <br /><br />Terrengforhold: Relativt flatt terreng rundt boligen.<br />Terrenget heller stedvis mot boligen. <br /><br />TG2<br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />TG settes på bakgrunn av alder/slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: TG settes på bakgrunn av alder/slitasje. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er påvist svekkelser i tettesjikt og oppkanter. Det vil si at de delene som skal hindre vann i å trenge inn i konstruksjonen under, ikke fungerer fullt ut. Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Ventilering eller lufting av yttertak er ikke tilgjengelig for kontroll og er derfor usikker. Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre eller fornye tettesjikt og oppkanter for å sikre en tett og varig løsning. Nedbøyning eller svak konstruksjon kan tyde på redusert bæreevne og risiko for videre deformasjon eller svikt. Det anbefales å få utført en fagkyndig vurdering og utbedre eller forsterke konstruksjonen for å sikre trygg bruk. Det anbefales å tilrettelegge for kontroll av ventilasjonen og vurdere nærmere undersøkelser. Det anbefales å undersøke omfang og årsak, og utbedre skadene for å hindre videre forverring. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. <br />Konsekvens/tiltak: Misfarging, fuktskader og svelling i overflater kan føre til nedbrytning av materialer og indikere underliggende fuktproblemer. Det anbefales å avdekke og utbedre fuktkilden samt reparere eller skifte ut skadet overflate. Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />TG settes på bakgrunn av alder. <br />Konsekvens/tiltak: Pipefornying må påregnes. <br /><br />Krypkjeller<br />Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. <br />Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Mangelfull ventilasjon kan føre til opphopning av fukt, med risiko for mugg-, råte- og dårlig inneklima samt skader på konstruksjonen. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre dørene ved behov. <br /><br />Etasje 1 - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />TG settes på bakgrunn av alder/slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: TG settes på bakgrunn av alder/slitasje. <br /><br />Etasje 1 - Kjøkken  - Avtrekk<br />TG settes på bakgrunn av alder. <br />Konsekvens/tiltak: TG settes på bakgrunn av alder. <br /><br />Etasje 2 - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />TG settes på bakgrunn av alder. <br />Konsekvens/tiltak: TG settes på bakgrunn av alder. <br /><br />Etasje 2 - Kjøkken  - Avtrekk<br />TG settes på bakgrunn av alder. <br />Konsekvens/tiltak: TG settes på bakgrunn av alder. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Avvik fra krav kan føre til utilstrekkelig ventilasjon, med risiko for dårlig inneklima, fuktproblemer og redusert komfort. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. <br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine. Det bør utføres service på anlegget. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. <br />Konsekvens/tiltak: Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling. Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid. Setninger kan bety at grunnen under bygget beveger seg eller synker ujevnt og gir risiko for videre skjevheter og skadeutvikling. Ytterligere undersøkelser anbefales. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. <br />Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. <br /><br />TG3<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen vil fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning må skiftes ut. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist råte på vinduer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde vinduskomponenter. Omfanget av råteskadene bør vurderes, og det må sikres at årsaken til fuktpåvirkningen utbedres for å hindre videre skadeutvikling. Punkterte eller sprukne glassruter gir redusert isolasjonsevne og økt risiko for fukt og varmetap. Det anbefales å skifte ut defekte glassruter for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Det anbefales å justere vinduene for å sikre normal funksjon. Det anbefales å kontrollere og utbedre detaljene for å sikre tett og korrekt utførelse. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. <br /><br />Ytterdører<br />Det er påvist råte eller store skader i dører. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. <br />Konsekvens/tiltak: Råte eller store skader i dører medfører redusert styrke, tetthet og funksjon. Dette kan føre til varmetap, fuktinntrengning og videre skade på tilstøtende konstruksjoner. Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde dører. Omfanget av skadene bør vurderes, og årsaken til eventuell fuktpåvirkning må utbedres for å sikre en varig løsning. Det anbefales å kontrollere og utbedre innsettingsdetaljer rundt dør for å sikre tett og korrekt utførelse. Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon. Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre dører for å sikre normal funksjon. <br /><br />Overflater - gulv<br />Det er påvist fuktskadet bakenforliggende konstruksjon. Det er påvist symptom på setninger. Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Det er påvist knirk i større deler av gulvet. <br />Konsekvens/tiltak: Fuktskader i bakenforliggende konstruksjon kan føre til skjult nedbrytning, svekket bæreevne og videre skadeutvikling. Det anbefales å avdekke omfanget, utbedre fuktkilden og reparere eller skifte ut skadet konstruksjon. Det anbefales nærmere undersøkelser av fagperson. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser. Misfarging, fuktskader og svelling i overflater kan føre til nedbrytning av materialer og indikere underliggende fuktproblemer. Det anbefales å avdekke og utbedre fuktkilden samt reparere eller skifte ut skadet overflate. Knirk kan indikere bevegelse eller slitasje i konstruksjonen, med risiko for videre forverring og redusert komfort. Det anbefales å undersøke årsak til knirk og utbedre innfesting eller konstruksjon ved behov. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen. Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Store nedbøyninger eller skjevheter kan indikere svikt eller svekkelse i den bærende konstruksjonen. Dette kan medføre risiko for videre deformasjoner, sprekkdannelser eller i verste fall redusert bæreevne og konstruksjonssvikt. Det anbefales nærmere undersøkelser. Merkbare nedbøyninger eller skjevheter kan tyde på svekkelser eller belastninger i konstruksjonen. Dersom forholdet utvikler seg videre, kan det føre til økte deformasjoner, sprekkdannelser eller redusert funksjon og stabilitet. Det anbefales å følge utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller skader bør konstruksjonen vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke både funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om nivåforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved mistanke om videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader i innforet vegg. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. <br />Konsekvens/tiltak: Fukt- og råteskader i innforet vegg kan føre til skjult nedbrytning, svekket konstruksjon og dårlig inneklima. Det er viktig å avdekke omfanget, utbedre fuktkilden og reparere eller skifte ut skadet konstruksjon. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. Synlig fuktighet på mur eller gulv i kjeller indikerer fuktinntrengning fra grunn eller konstruksjon. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av materialer. Det er viktig å undersøke årsaken til fuktinntrengningen, herunder drenering, fuktsikring og ventilasjon. Nødvendige tiltak bør gjennomføres for å redusere fuktbelastningen, og eventuelle skader må utbedres for å sikre en varig løsning. Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. Fuktgjennomtrenging kan føre til oppfukting av gulv og tilstøtende konstruksjoner, med risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Det anbefales å avdekke årsak til fukt og utbedre forholdet, samt reparere eller fornye skadede overflater. <br /><br />Etasje 1 - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />Etasje 1 - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er foretatt og det er konstaterte fuktskader i konstruksjonen/tilstøtende rom. <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å kartlegge skadeomfanget og identifisere fuktkilden. Skadde materialer må fjernes, konstruksjonen tørkes og bygges opp på nytt. Årsaken til fukten må utbedres for å sikre en varig løsning. <br /><br />Etasje 2 - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist symptomer som svelling, svertesopp/muggsopp, misfarging eller fuktskjolder som kan indikere fukt i konstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Skade eller funksjonssvikt i fuktsikringssystemet kan føre til fuktinntrenging i konstruksjonen, med risiko for fuktskader, mugg, råte og redusert levetid. Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser. <br /><br />TGIU<br />Taktekking<br />Valmtak av trekonstruksjon.<br />Konstruksjonen er inspisert delvis fra loft og utvendig vurdert fra bakkeplan.<br /><br />Taket er utvendig tekket med shingelpapp.<br />Grunnet lav takvinkel og høy bygning er det begrenset innsyn på taket fra bakkenivå.<br />Nærmere undersøkelse må påregnes.<br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Etasje 2 - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Ikke aktuelt med hullboring. Tilstøtende vegg for vanninstallasjoner er massiv trevegg.<br />Det ble utført fuktsøk på tilgjengelige vegger. Ingen merknader. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Det anbefales å kontrollere og utbedre brannvarslingsanlegget slik at det fungerer som forutsatt og oppfyller gjeldende krav. Eventuelle defekte eller manglende komponenter bør skiftes ut."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med elektrisitet, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring. Det er vedovn i stue i 1. etasje og parafinovn i stue i 2. etasje. Luft-til-luft varmepumpe er plassert i stue i 2. etasje, med produksjonsår 2013.<br /><br />Det er registrert teglsteinspipe. Bygningssakkyndig har bemerket noe riss i murpuss, og at pipefornying må påregnes. Brannvesenet har hatt tilsyn 15.04.2026, og det er registrert pålegg/mangler vedrørende pipe/ildsted, herunder plate på gulv ved ildsted og innekledd skorstein.<br /><br />Varmtvann leveres fra ca. 110 liters bereder plassert på bad i 2. etasje, med produksjonsår 2014, samt ca. 190 liters bereder plassert i kjeller, med produksjonsår 2022."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består i hovedsak av etablert boligbebyggelse med en blanding av småhus, tomannsboliger og annen nærliggende boligbebyggelse. Dette gir området et variert, men samtidig godt innarbeidet boligpreg. Bebyggelsen rundt eiendommen fremstår som tett og bynær, samtidig som området har kort vei til lokale servicetilbud, skole, barnehage og kollektivmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger sentralt og praktisk til i et veletablert boligområde på Sellebakk i Fredrikstad kommune. Området har en god kombinasjon av boligbebyggelse, lokale servicetilbud og korte avstander til skole, barnehage, kollektivtransport og fritidsmuligheter. Tilstandsrapporten beskriver beliggenheten som attraktiv og barnevennlig, med nærhet til både hverdagslige servicetilbud og varierte fritidsmuligheter.<br /><br />Fra boligen er det gangavstand til Sellebakk Torg, hvor man finner blant annet dagligvare, bakeri, kles- og skobutikker samt serveringssted. Dette gjør hverdagen enkel, enten man skal handle, benytte lokale tilbud eller komme seg videre rundt i Fredrikstad. Beliggenheten passer godt for både familier, par og andre som ønsker å bo i et etablert område med praktisk nærhet til det meste.<br /><br />Nærområdet byr på gode muligheter for både aktivitet og rekreasjon. Det er kort vei til Glomma og Sellebakk fergeleie, hvor byfergen gir enkel forbindelse over til Lisleby. Fredrikstad kommune opplyser at byfergen har stoppestedene Lisleby og Sellebakk, noe som gir et praktisk alternativ for gående og syklende.<br /><br />Beliggenheten er særlig praktisk for deg som ønsker nærhet til servicetilbud, skole, barnehage og kollektivmuligheter, samtidig som man bor i et veletablert område på østsiden av Glomma. Herfra er det enkel adkomst videre mot Fredrikstad sentrum, Gamlebyen, Sarpsborg og øvrige deler av Nedre Glomma-regionen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på en eiet tomt på 264,3 m², iht. opplysninger fra matrikkelen. Tomten er relativt flat og opparbeidet med asfaltert gårdsplass og noe beplantning. Det er adkomst via offentlig vei/gate, og eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Selger opplyser at det er fast parkerings-/garasjeplass, med plass til 2 biler og mulighet for å bygge garasje. Eiendommen har opparbeidet/asfaltert gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Nvar G. Helan"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 2035, vedtatt 15.06.2023. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg. Det er registrert hensynssoner for ras- og skredfare og hensyn kulturmiljø. Hensynssonene kan innebære at eventuelle fremtidige tiltak på eiendommen må vurderes nærmere opp mot kommunens krav og retningslinjer.",
    "externalAdId": "217.261331",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Borgeveien 4, presentert av <b>Nvar G. Helan</b> v/DNB Eiendom Fredrikstad.<br />Innholdsrik tomannsbolig over 2 plan i etablert boligområde på Sellebakk. <br /><br />Boligen har fire soverom, to stuer, spisestue, 2 kjøkken, 2 bad og kjeller med flere boder. Her får du terrasse på ca. 23 m², parkering for 2 biler og mulighet for garasje. <br /><br />Det er også kort vei til lokale servicetilbud som bl.a. baker Eriksen, Sellebakk Pizza, gratis byferge, dagligvarehandel, skole og barnehage. <br /><br /><b>Romslig bolig med terrasse, fleksibel planløsning og gangavstand til Sellebakk Torg!</b><br /><br /><ul><li>Parkering for 2 biler.<br /></li><li>Terrasse på ca. 23 m².<br /></li><li>Kjeller med flere boder.<br /></li><li>4 soverom, 2 kjøkken og 2 bad.<br /></li><li>Gangavstand til Sellebakk Torg.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "217260169",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=8f32c1ba-d6b4-461d-be71-9adc6f060a2c&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SELLEBAKK",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/217260169?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/217260169?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/8f32c1ba-d6b4-461d-be71-9adc6f060a2c?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/217260169?https://dnbeiendom.no/bolig/217260169?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "renovatedYear": 2006,
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Borgeveien 4, presentert av <b>Nvar G. Helan</b> v/DNB Eiendom Fredrikstad.<br />Innholdsrik tomannsbolig over 2 plan i etablert boligområde på Sellebakk. <br /><br />Boligen har fire soverom, to stuer, spisestue, 2 kjøkken, 2 bad og kjeller med flere boder. Her får du terrasse på ca. 23 m², parkering for 2 biler og mulighet for garasje. <br /><br />Det er også kort vei til lokale servicetilbud som bl.a. baker Eriksen, Sellebakk Pizza, gratis byferge, dagligvarehandel, skole og barnehage. <br /><br /><b>Romslig bolig med terrasse, fleksibel planløsning og gangavstand til Sellebakk Torg!</b><br /><br /><ul><li>Parkering for 2 biler.<br /></li><li>Terrasse på ca. 23 m².<br /></li><li>Kjeller med flere boder.<br /></li><li>4 soverom, 2 kjøkken og 2 bad.<br /></li><li>Gangavstand til Sellebakk Torg.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/217260169?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1900,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469071361,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T10:58+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T10:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T10:59:29.146419888+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}