Velholdt rekkehus fra 2013 | 3 soverom - 2 bad | Carport | Flott turterreng og kort vei til Brekstad

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 346,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 142,
      "primary": 112,
      "openArea": 49,
      "usableAreaI": 142
    },
    "price": {
      "total": 3742340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 736409,
      "suggestion": 3650000,
      "salesCostSum": 92340,
      "municipalFees": 16500,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 650 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 91 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 92 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 742 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 11 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 753 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Velholdt rekkehus fra 2013 | 3 soverom - 2 bad | Carport | Flott turterreng og kort vei til Brekstad",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794008250"
      },
      {
        "mobile": "+4799302348"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.71040380476082,
        "lng": 9.701601071546802,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.71040380476082&lng=9.701601071546802&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7140",
      "postalName": "Opphaug",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skoglyveien 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "15.07.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-07-15",
        "iCalendarTo": "20260715T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260715T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 182,
        "titleNumber": 444,
        "municipalityNumber": 5057
      },
      {
        "landNumber": 182,
        "titleNumber": 432,
        "municipalityNumber": 5057
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Bolig i rekke på 142 kvm. med følgende innhold:<br /><br />Primærrom:<br />1. etasje: Entre/ gang, 2 soverom og bad<br />2. etasje: Stue, kjøkken, 1 soverom og bad<br /><br />Sekundærrom:<br />1. etasje: Bod og garasje/ hobby"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1. ETASJE:<br />Entré/gang: Gulvbelegg på gulv, malte vegger og takess i himling.<br />Soverom: Laminatgulv, malte vegger og takess i himling.<br />Soverom: Laminatgulv, malte vegger og takess i himling.<br />Bad: Gulvbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og takess i himling. Rommet innehar dusjdører med garnityr på vegg, innredning med servant på vegg, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. <br />Bod: Belegg på gulv,malte vegger og takess i himling.<br />Garasje: Gulvbelegg på gulv, malte panelplater på vegger og takess i himling.<br /><br />2. ETASJE:<br />Stue: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.<br />Kjøkken: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Det er kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Det er plater på vegg mellom benkeplate og overskap. Av integrerte hvitevarer er det installert oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kombi kjøle-/fryseskap.<br />Soverom: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.<br />Bad: Gulvbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og takess i himling. Rommet innehar dusjdører med garnityr på vegg, gulvmontert toalett, innredning med servant på vegg.<br /><br />Standardbeskrivelse ihht. takstmann."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedfyring, varmepumpe og elektrisitet. <br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "182/444 &#61; 212,2 kvm. Tomten rekkehuset er oppført på. <br />182/432 &#61; 134,2 kvm. Tilleggstomt, parkeringsplass<br /><br />Tomtearealet består av opparbeidede utearealer med plen, beplantning, gangarealer og terrasser.<br /><br />Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Skogly boligfelt ved Skankegrenda i Ørland kommune. <br /><br />Her har man en skjermet og fin beliggenhet med Austrått friluftsområde i umiddelbar nærhet. Meget flotte tur- og rekreasjonsområder. <br /><br />Kort vei til Brekstad sentrum. Brekstad kan by på alt av tjenester og servicetilbud. Det er etablert gang- og sykkelvei hele veien til Brekstad. Eller man kan bruke de flotte turveiene som er anlagt langs Balsneselva, om Bruholmen og videre til Brekstad."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "I garasje/carport, samt på egen tomt. Tilleggstomt (182/732) består også av parkeringsplass. Realsameie hvor 1/4 selges sammen med eiendommen. Det er ikke installert el-billader på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boliger ihht. reguleringsplan for Skogly Boligfelt. Reguleringsplan omhandler i tillegg område for andre typer bebyggelse og anlegg, lekeplass, kjøreveg, turveg, friområde m.m.<br /><br />Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 08.05.2013"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Rekkehus"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Bolig i rekke. Boligen har støpte ringmurer og gulv på grunn i 1.etasje.  Over mur er bygningen oppført i bindingsverk av tre. Utvendig er boligen bekledd med liggende kledning. Takkonstruksjon er av saltak, tekket med takstein. Vinduer i tre med 2-lags glass. Bygningsinformasjon ihht. takstmann."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "INFORMASJON OM FYRINGSANLEGG:<br />Neste tilsyn planlagt 18.10.2030<br />Neste feiing planlagt 20.01.2027<br />Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger til fyringsanlegget. <br /><br />Det er nylig påvist forekomst av sjeggkre i boligen. Eier har engasjert Pelias og behandling er igangsatt. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrert stekeovn, steketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 736 409,-<br />Sekundær formuesverdi kr 2 945 637,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. <br /><br />Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Selgers kommentar i egenerklæringen:<br />Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?<br />- Ja. Det ble observert ett skjeggkre i boligen i mai 2026, og dette ble fjernet umiddelbart. I forbindelse med utskifting av takessplater i boden ble det oppdaget ytterligere ett skjeggkre den 31.05.2026. Det ble deretter meldt inn til forsikringsselskapet, og Pelias ble kontaktet for utbedring. Pelias utførte behandling den 10.06.2026. Det er planlagt en oppfølgende kontroll og eventuell videre behandling om ni måneder, i henhold til deres rutiner. Det er også tatt kontakt med naboene i tilstøtende boenheter (vegg i vegg), og de opplyser at de aldri har observert skjeggkre hos seg.<br /><br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Ja<br />- Faglært arbeid utført i 2026 av Pelias: Lagt ut åte med gift. Ny oppfølging om 9 mnd.<br /><br />Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />- Faglært arbeid utført i 2020 av Clean Marine Switchboard AS: Installere 3 nye kurser i sikringsskap. Monterte skjultanlegg i garasje. Montering av spotter i stue og soverom i 2.etg.<br /><br />Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja. Det det bygget en garasje i 2020.<br /><br />Er tiltaket godkjent av kommunen?<br />- Ja. Det ble bygget en garasje i 2020 etter godkjent søknad.<br /><br />Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?<br />- Ja<br />- Faglært arbeid utført i 2019 av Rædergård Entreprenør AS: Løs takess i soverom i 1. etg. nærmest veien. Det ble byttet tak november 2019.<br />- Ufaglært arbeid utført i 2020: Løs takess i soverom i 2. etg. Det ble byttet tak september 2020.<br />- Ufaglært arbeid utført i 2026: Løs takess i soverom i 1. etg. og bod. Det ble byttet tak i Mai 2026.<br /><br />Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?<br />-  Ja. Integert kjøleskap var defekt. Ny ble montert Juli 2015. Stekeovn ble byttet November 2023. Platetopp ble byttet vinter Desember 2024<br /><br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Ja<br />- Ufaglært arbeid utført i 2015: Bytte av integrert kjøleskap<br />- Ufaglært arbeid utført i 2023: Bytte av stekeovn<br />- Ufaglært arbeid utført i 2024: Bytte av platetopp"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Bestemmelse Iflg. Skjøte - Tinglyst dato 23.12.13</strong><br />Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Iflg. Skjøte - Tinglyst dato 16.12.10</strong><br />Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "43260070",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Skoglyveien 3 - et romslig og velholdt rekkehus fra 2013 med attraktiv beliggenhet i Skankegrenda, med kort vei til Brekstad. Boligen går over to plan og byr på 142 kvm BRA med en praktisk og familievennlig planløsning. Her får du 3 soverom, 2 bad, romslig stue med vedovn, kjøkken med integrerte hvitevarer.<br /><br />Boligen har balansert ventilasjon, varmepumper, sentralstøvsuger og energikarakter B. Tidligere garasje er innredet til hobbyrom<br /><br />Boligen har følgende romløsning: <br />1. etasje: Entre/ gang, 2 soverom, bad, bod og garasje/hobbyrom.<br />2. etasje: Stue, kjøkken, 1 soverom og bad<br /><br />Ute finner du solrike terrasser på totalt 49 kvm med flott utsyn mot landlige omgivelser. Beliggenheten er skjermet og rolig, med nærhet til Austrått friluftsområde, flotte turmuligheter, skole, barnehage og gang- og sykkelvei til Brekstad. <br /><br />Et attraktivt hjem for deg som ønsker en moderne bolig med god plass og enkel hverdag i naturskjønne omgivelser.<br /><br />Velkommen på vinsing!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "43260070",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=54849454-e552-4b80-b9a9-6d2f2e31130c",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "AUSTRÅTT/SKANKEGRENDA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-43260070?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-43260070?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/54849454-e552-4b80-b9a9-6d2f2e31130c/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Skoglyveien 3 - et romslig og velholdt rekkehus fra 2013 med attraktiv beliggenhet i Skankegrenda, med kort vei til Brekstad. Boligen går over to plan og byr på 142 kvm BRA med en praktisk og familievennlig planløsning. Her får du 3 soverom, 2 bad, romslig stue med vedovn, kjøkken med integrerte hvitevarer.<br /><br />Boligen har balansert ventilasjon, varmepumper, sentralstøvsuger og energikarakter B. Tidligere garasje er innredet til hobbyrom<br /><br />Boligen har følgende romløsning: <br />1. etasje: Entre/ gang, 2 soverom, bad, bod og garasje/hobbyrom.<br />2. etasje: Stue, kjøkken, 1 soverom og bad<br /><br />Ute finner du solrike terrasser på totalt 49 kvm med flott utsyn mot landlige omgivelser. Beliggenheten er skjermet og rolig, med nærhet til Austrått friluftsområde, flotte turmuligheter, skole, barnehage og gang- og sykkelvei til Brekstad. <br /><br />Et attraktivt hjem for deg som ønsker en moderne bolig med god plass og enkel hverdag i naturskjønne omgivelser.<br /><br />Velkommen på vinsing!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-43260070?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-43260070?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2013,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469077013,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-16T06:01+02:00",
    "ownerId": 1544550506,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-16T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-16T06:01:09.024519361+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1544550506",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}