Skauen Farm | attraktivt småbruk på ca. 19,4 daa | hestesenter og kattepensjonat | kun 10 km fra Fredrikstad sentrum

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 19400,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 145,
      "openArea": 63,
      "usableAreaI": 145,
      "descriptionUnsafe": "<b>Våningshus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 145  kvm Kjøkken, stue, bad, entré, toalettrom, vaskerom, soverom, soverom 2, bod, kontor<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 63  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 12212390,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 950841,
      "estateTax": 10175,
      "suggestion": 11900000,
      "salesCostSum": 312390,
      "municipalFees": 31645,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Omkostninger basert på prisantydning:<br />1. Dokumentavgift 2,5% kr 297 500,-<br />2. Tinglysing skjøte kr 545,-<br />3. Tinglysing pantdokument kr 545,- pr. dokument<br />4. Boligkjøperforsikring kr 13800,- (valgfritt)<br /> <br />Totalt kr 312 390,-"
    },
    "title": "Skauen Farm | attraktivt småbruk på ca. 19,4 daa | hestesenter og kattepensjonat | kun 10 km fra Fredrikstad sentrum",
    "contact": [
      {
        "mobile": "915 78 181"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2641,
        "lng": 10.8402,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2641&lng=10.8402&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1623",
      "postalName": "Gressvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ekveien 14"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1206785185",
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "02.08.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-08-02",
        "iCalendarTo": "20260802T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260802T100000Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "04.08.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-08-04",
        "iCalendarTo": "20260804T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260804T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 23,
        "titleNumber": 9,
        "municipalityNumber": 3107
      },
      {
        "landNumber": 23,
        "titleNumber": 10,
        "municipalityNumber": 3107
      },
      {
        "landNumber": 21,
        "titleNumber": 5,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Skauen Farm ligger åpent og solrikt til i landlige omgivelser med fin utsikt over kulturlandskapet. Småbruket har en rolig og fredelig beliggenhet helt innerst i privat vei, uten gjennomkjøring. Eiendommen drives i dag med et eget kattepensjonat med plass til 34 katter fordelt på 2 avdelinger. I tillegg er det en stall på eiendommen med stallbokser, ridebane m/flom-belysning og paddocker. Det er også grillhytte og hagestue på tomten.  Liten skog med mulighet for uttak av ved til eget bruk.<br /><br />Tunet består av et bolighus på ett plan fra 1977,  tilbygget i 1986. Det er en romslig driftsbygning med 9 stallbokser for oppstalling av hest og kattepensjonat. Videre finnes det et redskapshus med god lagringsplass.<br /><br />Det er kort vei til skoler, barnehager, servicetilbud og gode pendlermuligheter."
      },
      {
        "heading": "Inneholder",
        "textUnsafe": "Våningshus:<br />1. etg.: Vindfang, gang, 3 soverom, bad, kjøkken og stue m/utg. til terrasse<br /><br />Driftsbygning:<br />1. etg.: Stall m/9 stallbokser, hybel m/kjøkkenkrok og bad, lager/garasje, verkstedrom, teknisk rom, katteriet, 2 avdelinger<br /><br />Redskapshus:<br />1. etg.: lagerrom<br /><br />Grillhytte og hagestue m/platting"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Idylliske Skauen Farm ligger åpen og solrikt til med omkringliggende dyrket mark og skjermet skog mot øst. Småbruket har en rolig og fredelig beliggenhet helt innerst i privat vei, uten gjennomkjøring. Tunet ligger tilbaketrukket på tomten og har fin utsikt over kulturlandskapet. Nåværende eiere kjøpte eiendommen i 2004, og har drevet kattepensjonat, med plass til 34 katter i to adskilte avdelinger. I tillegg er det et eget &#34;sykerom&#34; for kattene. Det er aircondition året rundt, og kattepensjonatet er offentlig godkjent av Mattilsynet. (Se vår egen link til vår hjemmeside: https://katteriet.no/). Eiendommen har i tillegg stall med 9 stallbokser, ridebaner og paddocker. Ridebanen har flom-belysning. Det foreligger i dag en muntilg avtale om leie av hestebeite på naboeiendommen.<br /><br />Tunet består av et våningshus fra 1977, som ble påbygget i 1986 med en boligdel på ca. 50 kvm og en dobbel carport. Eneboligen ble etterisolert, og det ble lagt ny utvendig kledning i 2012. I tillegg ble det satt inn nye 2-lags vinduer og utvendige dører. Eneboligen har en praktisk og god planløsning på ett plan, og holder en grei standard og er generelt godt vedlikeholdt. Det er ny kjøkkeninnredning i 2008 med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer. Godt med skap- og benkeplass. Badet er av eldre årgang, og er utstyrt med dusjkabinett, boblebadekar og toalett. Det er også et separat toalett, som ble pusset opp i 2020. Boligen har store uteplasser/terrasser mot øst, syd og vest. <br /><br />Driftsbygning med kattepensjonat og stall ble bygget i 1964, og modernisert i 2014 ved å skifte ut deler av ytterkledningen. I tillegg ble staller renovert med ny innredning, dører, vinduer og vaskespilt. Bygget er oppgradert og god vedlikehold frem til i dag, og det er bl.a installert vann- og avløp, nytt hybelkjøkken og toalett, vannpumpe og varmtvannsbereder. I tillegg har det vært elektriske installasjoner med sikringsskap, lysinnstallasjoner, varmepumpe i kattepensjonatet og utelys. Redskapshuset er bygget i 1986 og benyttes som lager. I tillegg er det Grillhytte og hagestue m/platting på tomten<br /><br />Skauen Farm ligger perfekt til for deg som ønsker det gode liv på landet, men likevel kun en kort kjøretur til byens fasiliteter. Sentrum av Fredrikstad ligger ca. 10 km fra gården, hvor det finnes et rikt utvalg av service- og kulturtilbud. Ørebekk/Gressvik ligger ca. 7 km fra eiendommen. Kun få minutters kjøring til flere skoler og barnehager. Det er i tillegg kort vei til omkringliggende byer og gode pendlermuligheter både fra Fredrikstad og Råde. (ca. 11 km. til Råde)"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse, tilleggsinfo.",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale<br />Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Våningshus, byggeår 1977, påbygd i 1986<br />Fundamentert med ringmur i leca, på fast fjell/morenegrunn. Yttervegger utført i bindingsverk, utvendig kledd med trepanel. Kledningen er etterisolert i 2012.  Saltakkonstruksjon i tre, utvendig tekket med betongtakstein. Taket ble også etterisolert i 2012. Nye vinduer og dører med to-lags isolerglass ble montert i 2012. For ytterligere beskrivelse av boligen henvises det til vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />Driftsbygning, byggeår 1964 - 504 kvm. BTA<br />Fundamentert på granitt og støpte fundamenter. Gulvene er støpte. Yttervegger er oppført i bindingsverk med liggende utvendig trekledning. Saltak tekket med ståltakplater. Bygget ble opprinnelig bygget som 1/2 stall og 1/2 hønsehus. Eggproduksjonen ble nedlagt i 2003. Kattepensjonat og stall ble etablert etter dette. Først kattepensjonat med 10 bur, som ble utvidet med 24 bur til i 2006. Bygget etter Mattilsynets<br />normer og godkjent av dem. Denne delen ble da bygget i deler av det tidligere hønsehuset. Resten av det gamle hønseriet fungerer i dag som lager for høy til hester, samt kraftfôr og vitaminer til hester, og det er<br />bygget et tørkerom for dekken og utstyr til hest. Stall ble renovert i 2014 med ny innredning, dører, vinduer og vaskespilt. Da ble samtidig hele østveggen kledd om. Stallen har vaskespilt og utekran med varmt og kaldt vann og eget salrom med skap for oppbevaring til hver boks. Ved inngangen til Katteriet (kattepensjonatet) er det et lager/ garasje, et isolert verktøyrom og et eget teknisk rom/ hjørne hvor sikringsskap, vannpumpe, trykktank og VV-bereder står. Det er også en liten hybel i tilknytning til denne delen av driftsbygningen, med kjøkkenkrok og bad. Badet benyttes i dag som kundetoalett. Denne delen av bygget har<br />utviklingsmuligheter i forbindelse med driften.<br /><br />Redskapshus, byggeår 1986 - 132 kvm BTA<br />Bygget er oppført i stålkonstruksjon på fundament av stein, betong og fjell. Vegger og tak kledt med stålplater. Saltakkonstruksjon med fagverk i stål. Gulv er av grus. Det er forsterket vegg mot øst innvendig, for å kunne lagre flis til hestebokser inntil veggen. Bygningen har en stor skyveport, som trenger utbedring. Bygningen benyttes som lager.<br /><br />Grillhytte, byggeår 2016 - 7 kvm BTA<br />Nyere grillhytte oppført på platting av impregnerte materialer. Innvendig er det benker og ildsted. <br /><br />Hagestue m/platting, byggeår 2018 - 23 kvm. BTA<br />Hagestue, uisolert, oppført på pilarer og bjelkelag med terrassebord. Hagestuen er oppført i bindingsverk, har tre vegger og pulttak.Det er en platting i impregnert treverk, på ca. 25 kvm, foran hagestuen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Se vedlagte tilstandsrapport på våningshuset fra Witek AS ved Marius Eriksen, datert 30.06.2026, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /> <br />Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:<br />-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.<br />-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik<br />-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.<br />-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.<br />-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.<br /> <br />På våningshuset har følgende forhold fått tilstandsgrad 3:<br />- Våtrom, bad:<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Boblekar fungerer ikke.<br />- Vaskerom:<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.<br /><br />På våningshuset har følgende forhold fått tilstandsgrad 2:<br />Utvendig:<br />- Taktekking:<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Tekkingen har mose.<br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br />- Takkonstruksjon/Loft:<br />Eier opplyser at det ved to anledninger, i forbindelse med kraftig uvær, har kommet inn noen få dråper ved gradrenne. Ved befaring ble det ikke registrert synlige tegn til fuktskader, misfarging eller forhøyede fuktindikasjoner i tilstøtende konstruksjoner.<br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon:<br />Det er registrert at utvendig kledning stedvis er montert med liten avstand til terreng/grunn. Dette gir økt fuktbelastning på nedre del av kledningen og kan redusere levetiden.<br />- Balkongdører:<br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:<br />Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Andre utvendige forhold:<br />Det er registrert avflassing av maling på deler av de utvendige betongveggene ved peisen. Forholdet vurderes i hovedsak som overflateslitasje som følge av værpåkjenning, fuktbelastning og aldring av overflatebehandlingen.<br />Innvendig:<br />- Overflater - gulv:<br />Gulvoverflater i boligen bærer generelt preg av elde og bruksslitasje. Det er registrert slitasje/alderspreg på flere gulvflater. Gulv i stue er opplyst skiftet og fremstår i god stand.<br />- Overflater - vegger og himlinger<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert svikt/ujevnheter i gulv ved kjøkkeninnredning og i bod tilstøtende vaskerom. På befaringstidspunktet er det ikke mulig å fastslå om<br />forholdet skyldes svikt i bærende konstruksjon, undergulv eller oppbygning under gulvoverflaten uten nærmere undersøkelser.<br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen:<br />Pipe/skorstein har oppnådd alder hvor usikkerhet knyttet til videre funksjon og tilstand må påregnes. Eldre piper kan ha skjulte svekkelser, riss, utettheter eller slitasje i pipeløp som ikke nødvendigvis er synlig ved en enkel visuell kontroll. Det er derfor gitt TG2 på grunnlag av alder og usikker restlevetid/fremtidig funksjon.<br />- Krypkjeller:<br />Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.<br />- Dokumentasjon for våtrom:<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- Kjøkken:<br />Det er registrert fuktskjolder i underkant av benkeplate ved vask. Forholdet indikerer lokal fuktpåvirkning, trolig fra vannsøl/lekkasje ved vask, armatur, avløp eller overgang mellom vask og benkeplate.<br />- Toalettrom:<br />Det er registrert våtromsplater på vegg som er montert helt ned til gulv, med fuget overgang mellom gulvflis og plate. Løsningen vurderes som uheldig, da nedre kant av plate kan bli fuktutsatt ved vannsøl/renhold, og eventuell fukt kan bli stående mot platekant. Utførelsen gir økt risiko for fuktopptak/svelling i platekant over tid.<br />- Avtrekk/ventilasjon<br />Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br />Tekniske installasjoner:<br />- Innvendige vannledninger:<br />Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Innvendige avløpsrør:<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Ventilasjon:<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Tomteforhold:<br />- Fuktsikring og drenering:<br />Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Drenering som er fra byggeår har oppnådd alder hvor redusert funksjon og usikker restlevetid må påregnes. Eldre drenering kan ha redusert kapasitet som følge av gjentetting, setninger, manglende filtermasser eller aldring av materialer. Drenering mot øst er nyere enn øvrig drenering, men har også noe alder.<br />- Grunnmur og fundamenter:<br />Grunnmuren har sprekkdannelser."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter utgjør totalt kr 31 645,- for 2026, og er fordelt på følgende poster:<br />- Renovasjon - 140 l. kr. 3.919,-<br />- Branntilsyn - 1 løp - Årsbeløp kr 488,-<br />- Eiendomsskatt, bolig - kr 10.175,-<br />- Vann, fastgebyr, bolig, kr. 2.834,-<br />- Avløp fastgebyr, bolig, kr. 1.243,-<br />- A konto avløp, bolig, kr. 9.768,-<br />- A konto vann, bolig, kr. 3.218,-"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Skauen Farm innehar totalt 19,4 daa. Det er 2,2 dda dyrket mark, 5,6 daa. innmarksbeite og 5,3 daa. er produktiv skog. På tunet er det en stor og åpen, gruset gårdsplass med god plass for mange biler og andre kjøretøy. Pent opparbeidet og flat hage rundt huset. Det er ridebane, innhegninger og beite for hester på tunet. Skogsarealene ligger i en sammenhengende hovedteig, og skogens boniteter er hovedsakelig middels og lav. Den lille skogen kan betegnes som &#34;vedskog&#34; med mulighet for å ta ut ved til eget bruk. God arrondering, og alle arealer ligger inntil tunet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Ved og elektrisk"
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsreglene",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet."
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.&#34;"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert.<br /><br />Eiendommen er omfattet av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035, vedtatt 15.06.2023. <br />Av kommuneplanen er eiendommen arealer avsatt til følgende:<br />Formål/hensynssone:<br />- 5100 - LNF - tiltak for stedbunden næring<br /><br />Hensynssoner:<br />- 310 - Ras- og skredfare<br />- 550 - Hensyn landskap<br />- 570 - Hensyn kulturmiljø"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelsen. Til info utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.<br /><br />Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er oversendt flere godkjente byggemeldte tegninger for eiendommen. Ved sammenligning av tegningene mot dagens faktiske utførelse er det imidlertid registrert enkelte avvik mellom godkjente tegninger og boligens nåværende planløsning/utførelse. Avvikene gjelder blant annet endringer i rominndeling, bruk og/eller plassering av enkelte bygningsdeler sammenlignet med fremlagte tegninger. Forholdet bør kontrolleres nærmere mot kommunens byggesaksarkiv dersom full avklaring av godkjent bruk og utførelse ønskes.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt. rom/eiendommen settes tilbake til opprinnelig godkjent stand"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Privat adkomstvei (180 meter). Det er tinglyst veirett over naboeiendommen.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet det offentlige avløpsnettet og vannverket i 2012 gjennom privat vann- og avløpslag (Onsøyfjøset AS og VA Skauen). Eiendommen har også eget brønnvann som brukes daglig i stall og kattepensjonat. Alle avtaler vedr. vann og avløp og fremføring av VA-ledninger er tinglyst."
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />18.06.1984 - Dokumentnr: 6018 - Jordskifte<br />Overført fra: Knr:0106 Gnr:23 Bnr:2 Fnr:1 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers kommentar: Utskrift av rettsbok for Østfold jordskifterett om nabogrenser. Dokumentet kan sees ved henvendelse til megler.<br /><br />23.05.1991 - Dokumentnr: 4387 - Kjøpekontrakt<br />til Liv May Thorvaldsen for kr. 475.000,-. Bestemmelser om  <br />betaling.  <br />Overført fra: Knr:3107 Gnr:23 Bnr:9 F <br />Meglers kommentar: Tinglyst kjøpekontrakt mellom Gunnar Thorvaldsen (selger) og Liv May Thorvaldsen (kjøper). Dokumentet kan sees ved henvendelse til megler.<br /><br />15.08.2008 - Dokumentnr: 663753 - Bestemmelse iflg. skjøte<br />Rettighet hefter i:  Knr:3107 Gnr:22 Bnr:1 <br />Bestemmelse om veg <br />Meglers kommentar: Denne eiendommen har veirett over eiendommen, gnr. 21, bnr. 2 i Fredrikstad kommune, iflg. tinglyst skjøte. Dokumentet kan sees ved henvendelse til megler<br />29.02.2012 - Dokumentnr: 171242 - Bestemmelse om vannrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:3107 Gnr:21 Bnr:4 <br />Meglers kommentar: Rettigheter vedr. felles vann- og avløpsanlegg Ek/skauen, Onsøyfjøset AS. Dokumentet kan sees ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Terje Hvidsten"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "30.26298",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Skauen Farm ligger åpent og solrikt til i landlige omgivelser med fin utsikt over kulturlandskapet. Småbruket har en rolig og fredelig beliggenhet helt innerst i privat vei, uten gjennomkjøring. Eiendommen drives i dag med et eget kattepensjonat med plass til 34 katter fordelt på 2 avdelinger. I tillegg er det en stall på eiendommen med stallbokser, ridebane m/flom-belysning og paddocker. Det er også grillhytte og hagestue på tomten.  Liten skog med mulighet for uttak av ved til eget bruk.<br /><br />Tunet består av et bolighus på ett plan fra 1977,  tilbygget i 1986. Det er en romslig driftsbygning med 9 stallbokser for oppstalling av hest og kattepensjonat. Videre finnes det et redskapshus med god lagringsplass.<br /><br />Det er kort vei til skoler, barnehager, servicetilbud og gode pendlermuligheter."
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "GAR30.2656",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=996b60b4-3846-43cf-9bde-e4808784dc82",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/996b60b4-3846-43cf-9bde-e4808784dc82",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/996b60b4-3846-43cf-9bde-e4808784dc82",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=996b60b4-3846-43cf-9bde-e4808784dc82",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Skauen Farm ligger åpent og solrikt til i landlige omgivelser med fin utsikt over kulturlandskapet. Småbruket har en rolig og fredelig beliggenhet helt innerst i privat vei, uten gjennomkjøring. Eiendommen drives i dag med et eget kattepensjonat med plass til 34 katter fordelt på 2 avdelinger. I tillegg er det en stall på eiendommen med stallbokser, ridebane m/flom-belysning og paddocker. Det er også grillhytte og hagestue på tomten.  Liten skog med mulighet for uttak av ved til eget bruk.<br /><br />Tunet består av et bolighus på ett plan fra 1977,  tilbygget i 1986. Det er en romslig driftsbygning med 9 stallbokser for oppstalling av hest og kattepensjonat. Videre finnes det et redskapshus med god lagringsplass.<br /><br />Det er kort vei til skoler, barnehager, servicetilbud og gode pendlermuligheter.",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR30.2656/detaljer",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/996b60b4-3846-43cf-9bde-e4808784dc82",
    "constructionYear": 1977,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469079132,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-26T12:25+02:00",
    "ownerId": 5049669,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-26T12:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-26T12:26:01.684332250+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5049669",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}