Arkitekttegnet enebolig på Vettakollen med fjordutsikt, store uteplasser og flotte solforhold. To inng. Dobbel garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 633,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 299,
      "openArea": 6,
      "usableAreaI": 264
    },
    "price": {
      "total": 19373590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 5436209,
      "estateTax": 8561,
      "suggestion": 18900000,
      "salesCostSum": 473590,
      "municipalFees": 38550,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 18 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 472 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 473 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 19 373 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Kjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 19 392 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Arkitekttegnet enebolig på Vettakollen med fjordutsikt, store uteplasser og flotte solforhold. To inng. Dobbel garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792807332"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.96173062302347,
        "lng": 10.694036827777227,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.96173062302347&lng=10.694036827777227&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0781",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Huldreveien 8 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 35,
        "titleNumber": 1143,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 299,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>18260102</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 35, bnr. 1143 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Solli &amp; Partnere (Solli &amp; Partnere AS) / Axel Kolle</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Espen Thorsby og Pia Charlotta  Thorsby</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1998</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 299,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 264,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal):  kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Kjeller inneholder bod og trapperom.</p><p>- BRA-i: 25 kvm</p><br /><p>Underetasje inneholder stue (soverom/kontor), bad, entré, gang m/trapp, vaskerom / teknisk rom, vaskerom, trapperom og 2 boder.</p><p>- BRA-i: 71 kvm</p><br /><p>1.etasje inneholder entré, gang m/ trapp, kjøkken, stue, spisestue, hall m/trapp, kjølerom og toalettrom.</p><p>- BRA-i: 87 kvm</p><br /><p>2.etasje inneholder gang m/trapp, gang, 2 bad og 3 soverom.</p><p>- BRA-i: 81 kvm</p><br /><p>Garasje BRA-e: 35 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 633,00 kvm</p><br /><p>Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein til hovedinngang, og med avsatser ned til en stor hellelagt terrasse. Flat plen med direkte utgang fra underetasjen, egnet for lek og ballspill.  Øvrige arealer med plen og beplanting, trær og prydbusker.</p><br /><p>Usjenert og privat tomt med svært lite innsyn og god utsikt mot Oslofjorden, Holmenkollen og Vettakollen. Eiendommen ligger høyt, med store gjerder og hekker mot naboer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Servicetilbud:<br />Beliggenheten er et eldorado for barnefamilier som ønsker å bo sentralt men likevel &#34;grønt og landlig&#34;. Området er meget attraktivt, med nærhet til både byen og marka. På Slemdal, en kort spasertur unna finnes et knippe forretninger, matbutikk og post, samt offentlig kommunikasjon. Det er også nærhet til Vinderen sentrum som tilbyr et utvalg av butikker, hyggelige kaféer/restauranter og vinmonopol. Nyåpnet MENY ved Gressbanen, ellers Kiwi og Coop på Slemdal. Søndagsåpen Joker også i nærområdet.<br /><br />Tur- og rekreasjonsmuligheter:<br />For den turglade er det kort vei til marka som byr på fantastiske natur- og sportsopplevelser sommer som vinter. Bånntjern og Vettakolltoppen er yndede turmål for store og små. I tillegg til marka er det gode treningsmuligheter ved Hemingbanen. Heming er Norges største fleridrettslag med over 5000 medlemmer og dette er områdets treffpunkt for både store og små.<br /><br />Holmenkollen riksanlegg ligger ikke langt unna, med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski, samt Tryvann skisenter og klatrepark. De to sistnevnte er betydelig oppgradert de siste årene.<br /><br />I samarbeid med Ready IF har NorgesGruppen Eiendom bygget en kombinert kunstgress og -isbane på taket over en splitter ny Meny-butikk. Salgsflaten i den nye butikken er ca. 1 350 kvm, og det er etableres 45 parkeringsplasser under idrettsbanen i front av butikken. Ready IF har med dette fått et helt nytt og moderne idrettsanlegg, inkludert tribune, garderobeanlegg, garasjeanlegg for ismaskin og treningsrom. <br /><br />Skoler og barnehager:<br />Eiendommen sogner til Svenstuen skole. Skolen ligger sentralt, med kort vei til t-bane og gode bussforbindelser. Fra barneskolen går veien videre til Midtstuen skole. Området har også et godt tilbud av barnehager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 633,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Byggeår: 2000. Boligen er en enebolig med saltak i trekonstruksjon tekket med stål-/zinkplater, yttervegger i bindingsverk med liggende trekledning og hovedsakelig eldre trevinduer med isolerglass. Tilbygg/spisestue er utført i mur/pusset leca. Innvendig fremstår boligen med varierte overflater, blant annet betong, fliser, merbau parkett, panel og malte flater. Det er flere ildsteder, vannbåren varme, varmepumpe, sentralstøvsuger og tekniske installasjoner samlet i</p><p>underetasje.</p><br /><p>Boligen har flere bad og våtrom av ulik alder og standard. Kjøkkenet er fra byggeår og har god skap- og benkeplass, men noe bruksslitasje. Ventilasjonen er hovedsakelig naturlig, supplert med mekanisk avtrekk fra våtrom, kjøkken og vaskerom.</p><br /><p>Tomten har grunnmur i leca/betong, delvis nyere drenering og forstøtningsmurer i naturstein, betong og lettklinkerblokker. Det er etablert pumpekum med drenspumpe i kjeller for håndtering av drensvann ved mye nedbør. Terrengforholdene er stedvis flate, men terrasse er utført med fall vekk fra</p><p>bygningen.</p><br /><p>Saltakskonstruksjon i treverk med taktekkingen av stål/zink plater, med Zink takrenner og nedløp. Yttervegger med bindingsverkskonstruksjon og fasade/kledning med liggende bordkledning. Trevinduer med dobble Isolérglass i treramme for det meste fra byggeår. Tilbygg (spisestue) er med yttervegger av mur/pusset og malt leca. Hovedytterdør i 1 etasje med malt overflate og sikkerhetslås. Ny skyvedør i aluminium i spisestue. Finert entrédør i u- etasje med sikkerhetslås.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>-Kjeller inneholder bod og trapperom.</p><br /><p>-Underetasje inneholder stue (soverom/kontor), bad, entré, gang m/trapp, vaskerom / teknisk rom, vaskerom, trapperom og 2 boder.</p><br /><p>-1.etasje inneholder entré, gang m/ trapp, kjøkken, stue, spisestue, hall m/trapp, kjølerom og toalettrom.</p><br /><p>-2.etasje inneholder gang m/trapp, gang, 2 bad og 3 soverom.</p><br /><p>Parkering i dobbelgarasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Kjøkken:</p><p>Kjøkken fra byggeår med kjøkkeninnredning fra JKE design. Det er Merbau parkett på gulvet og malte flater på veggene. Taket er med malte flater og synlige bjelker. Det er laminat benkeplate med (nedfelt) vask i metall. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, frittstående (Side by side) kjøle/fryseskap og integrert micro ovn i overskap. Avtrekksvifte med avtrekk direkte ut. Mellom benken og overskap er det fliser på vegger. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass, og flere kjøkkenvinduer som vender ut mot terrasse og slipper inn rikelig med lys. Det er noe bruksslitasje på kjøkkenet. Integrert avtrekksvifte med lys.</p><br /><p>Bad:</p><p>Badet er innredet med heldekkende servant på underskap uten fronter, speilskap med lysarmatur, gulvmontert klosett og dusjhjørne. Dusjen har termostatstyrt dusjbatteri med hånddusj.</p><br /><p>Baderom u-etasje:</p><p>Bad med fliser på vegger, malt himling, utstyrt med toalett, baderomsinnredning med servant og speilskap med lysarmatur. Dusj med skyvedørsvegg og er utstyrt termostatstyrt dusjbatteri</p><p>med hånddusj. Mekanisk avtrekk tilknyttet vifte på tilliggende vaskerom Det er utført hulltaking fra tilstøtende rom for å avdekke eventuell fukt i konstruksjonen bak våtsonen. Ingen avvik ble funnet</p><br /><p>Vaskerom u-etasje:</p><p>Vaskerom i underetasje med fliser på vegger, malt himling og flislagt gulv. Åpent benkeskap med hyller og laminert benkeplate. Mekanisk avtrekk tilknyttet vifte i overskap. Det er ikke etablert sluk, membran/tettesjikt eller annen lekkasjesikring. Arealet vurderes derfor ikke som et fullverdig</p><p>vaskerom/våtrom, men som et rom med teknisk opplegg for vask og tørk.</p><br /><p>Bad 2.etasje:</p><p>Badet er innredet med servant på flislagt benkeplate med speil på vegg og lysarmatur på vegg, gulvmontert klosett og dusjhjørne. Dusjen har termostatstyrt dusjbatteri med hånddusj. På badet er det en elektrisk vifte som trekker ut luften, og tilluft fra luftespalte i dør.</p><br /><p>Bad 2. etasje ( fra hovedsoverom):</p><p>Baderom med fliser på vegger, malt himling på vegger og er innredet med servant på flislagt benkeplate, innredning med skapdører og speil på vegg og lysarmatur på vegg. Gulvmontert klosett og dusjhjørne og innmurt badekar med massasje funksjon. Dusjen og badekaret har termostatstyrt dusjbatteri med hånddusj. På badet er det en elektrisk vifte som trekker ut luften, og tilluft fra</p><p>luftespalte i dør.</p><br /><p>Toalettrom:</p><p>Toalettrom med toalett og servant i hjørnet, gulvet er flislagt med skifer Veggflater er malte flater og malt innvendig tak. Rommet er med naturlig ventilasjon.</p><br /><p>Diverse oppgraderinger som er verdt å nevne:</p><p>-2026 - Utvendig maling hus, garasje &#43; gjerder</p><p>-2023 - Ny varmepumpe installert</p><p>-2023, Installert pumpe i kjeller (lagerrom)</p><p>-2015 - Diverse elektrisk - belysning inne og ute</p><p>-2015 - Drenering - Nord - vest og sydside hus</p><p>-2025.-26 Prosjektert utbygging og godkjent tegninger. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Varmepumpe fra 2023 og vannbåren varme. Det er flere ildsteder i huset. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Frittstående garasje med plass til to biler oppført i 2002. Garasjen har elektrisk leddport og lagringshems.</p><br /><p>Utvendig er det god parkeringsplass med plass til 4 biler. et er også 2 ladeuttak for elbil.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Marcus Pran med dato: 30.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>TG2:</p><p>-Veggkonstruksjon:  Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen.  Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er registrert oppsprekking og avskalling i nedre del av pusset fasade mot terrassen. Det er også en sammenhengende sprekk i pussfasaden over vindusfeltet i 2. etasje. Skadene er vurdert til å skyldes fukt- og frostbelastning, avslutning tett mot underlaget og / eller mangelfull armering og utførelse i</p><p>overgangene. Kledningen er ført helt ned mot skrånende terreng og har utilstrekkelig avstand til bakken. Det er registrert lokale råteskader i bordender ved inngangspartiet og mot tilstøtende metallbeslag. Skadene skyldes vedvarende fuktbelastning fra terreng, og sprutvann og oppfukting av ubeskyttede bordender.</p><p>-Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Hovedinngangsdør med noe bruksslitasje, døren er ikke er tett, det er registrert slark i anslaget mot låskasse.</p><p>-Overflater: Det er påvist skader på overflater. Overflater fremstår i hovedsak som fra byggeår. Det er registrert riper i gulv på kjøkken foran kjøl/ fryseskap. ellers er det registrert enkelte småskader, riper og generell bruksslitasje på gulv, vegger og øvrige synlige overflater. Forholdet vurderes i hovedsak som alders- og bruksrelatert. Overflatene har redusert estetisk standard, men det er ikke registrert forhold som tilsier vesentlig funksjonssvikt. Videre slitasje må påregnes ved fortsatt bruk.</p><p>-Pipe og ildsted: På peis i underetasje er det registrert fuktrelaterte skader i form av avskalling av maling og puss på høyre side av peisen, på sidevange ned mot peisbunn. Forholdet indikerer fuktpåvirkning i konstruksjonen/overflaten. Det er foretatt fuktsøk på flaten, og målingene indikerer forhøyede</p><p>fuktverdier.</p><p>-Innvendige trapper: Det mangler håndløper i trapp fra kjeller og i øverste del av trapp mellom underetasje og 1. etasje. Håndløper er viktig for trygg ferdsel og støtte ved bruk av trappen.</p><p>-Bad underetasje: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Dusjdøren/ vegg er tett mot gulvet dvs. at evtuelt lekkasjevann utenfor dusjområdet ikke vil nå sluket. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.</p><p>Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Innredning med svelling/skade på nedre del.</p><p>Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.</p><p>-Vaskerom: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.</p><p>Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.  Det er ikke etablert sluk. eller system for lekkasje varsling i rommet. Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning.</p><p>Innredning med svelling/skade på benkeplate, på overskap og i nedre deler.</p><p>-Bad 2.etasje: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).</p><p>Fliser på vegger har høy alder og stedvis misfarge og slitasje i fuger. Silikonfugen mellom vegg og gulv har stedvis manglende vedheft. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for fuger / silikonfuger.</p><p>Vindu er plassert innenfor våtsone på badet, men er med flislagte smyg og flislagte overflater mot karm. det er ikke registrert synlige tegn til fuktskader eller andre skader. Det er påvist avvik i fuger. Fliser på gulv har høy alder og stedvis misfarge og slitasje i fuger. Silikonfugen mellom vegg og gulv har stedvis manglende vedheft.</p><p>Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.</p><p>-Bad nr 2 i 2.etg: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fuger. Silikonfugen mellom vegg og badekar har stedvis manglende vedheft. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist andre avvik: Dørkarm ned mot terskel har tegn etter tidligere fuktskade. Silikonfuger rundt badekar / vegg har stedvis manglende vedheft. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Det er regsitrert slitasje nederst på skapfronter og begynnende svelling skapbunn.</p><p>-Kjøkken: Det er registrert at det mangler håndtak på dør til overskap, og det er registrert mindre skade i overkant av skuff. Deksel i front på ventilator er mangler.</p><p>-Kjølerom: Tidligere kjølerom som i dag benyttes som lagringsrom. Tidligere kjølerom med spor etter eldre vannpåvirkning på gulvplater. Området var tørt ved befaringen. Konstruksjonen er ikke tilgjengelig for</p><p>nærmere kontroll.</p><p>-Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.</p><p>-Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventilasjonsløsningen vurderes å ha begrenset funksjon etter dagens forventede bruk. Naturlig ventilasjon gis tilstandsgrad 2 fordi det ikke oppfyller dages krav til ventilasjon, til tross for at dette var normal byggeskikk fra tiden dette bygget ble oppført.</p><p>-Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.</p><p>-Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er registrert grunnmurspapp/fuktsikring mot terreng ved underetasje. Terrenget synes stedvis å være hevet i forhold til tidligere nivå, og overgangen er enkelte steder dekket med en smal strimmel grunnmurspapp. Ved vindusbrønn og inngang til underetasje er det etablert forhøyning med trebjelke over eksisterende betongkant. Grunnmurspappen er stedvis avsluttet lavt og mangler avslutningslist.</p><p>-Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Forstøtningsmur i lettklinkerblokker med gjerde mot nabo i nord/vest, har riss og sprekker.</p><p>-Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.</p><br /><p>TG3:</p><p>-Vaskerom: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Rommet benyttes til vaskeromsfunksjon, men det er ikke etablert sluk, membran eller dokumentert vanntett tettesjikt på gulv/overganger. Utførelsen tilfredsstiller derfor ikke forventet våtromsstandard for rom med installasjoner som kan medføre vannsøl eller lekkasje.</p><p>-Kjølerom: Det er påvist/opplyst at kjøleromsaggregat ikke fungerer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat.</p><p>-Andre installasjoner: Eier opplyser at sentralstøvsuger ikke virker.</p><br /><p>For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises det til vedlagt takstrapport</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 69807, tinglyst 12.10.1989 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>FORBUD MOT SMF. M/BNR 233<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dagboknummer 35244, tinglyst 22.06.2001 - Erklæring/avtale</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. garasje<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for<br />Plan- og bygningsetaten i Oslo<br /></p><br /><p>Dagboknummer 23338, tinglyst 12.04.2002 - Grensejustering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 38682, tinglyst 13.06.1988 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest fra oppføringstidspunkt datert 10.12.2001, samt ferdigattest fra 17.11.2011 som omhandler påbygg. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Se vedlagte tegninger fra Oslo kommune.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at kjelleren i sin helhet ikke er byggemeldt.</p><br /><p>Underetasjen er opprinnelig byggemeldt som 5 boder og et vaskerom. Denne etasjen har i dag egen inngang og er innredet som oppholdsareal. Både kjelleren og underetasjen var innredet slik da dagens selger overtok eiendommen. </p><br /><p>Selger har i samarbeid med arkitekt nylig fått utarbeidet forslag/tegninger til utvidelse og bruksendring av underetasjen. Byggesøknad innvilget, tegninger foreligger. Kontakt megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 5 436 209,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 14 194 584,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig og ligger i et område &#34;byggeområde for boliger&#34; med reg. bestemmelse S-4381 datert 11.06.2008. Se vedlagt reguleringskart med bestemmelser bak i prospektet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 34 480 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><p>Forbruket har tilsvart ca. kr 30.000,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet. Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 38 550,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 8561,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom DnB, kr 22 551,- (polisenummer 21664097) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 18 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 472 500,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 19 392 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Når kjøpte du boligen?</p><p>-Svar: 2015.</p><br /><p>I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring?</p><p>-Svar: DNB - Fremtind. Polsenr: 21664097.</p><br /><p>Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>-Svar: Ja. Bad i tilknytning til hovedsoverom har påvist fukt og slitasjeskader i fliser etc. - Total oppussing må påregnes innen rimelig tid. Alle baderommene er fra byggeåret (&gt;25 år) og passert normal levetid for lenge siden.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende?</p><p>-Svar: Vi har hatt tett sluk på kjøkkenet en gang, men det lot seg lett fikse.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært. Utespring har frosset to ganger og har måttet repareres. Vi har byttet vask på kjøkkenet og på vaskerommet.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>-Svar: Ja, delvis. Det meste arbeidet er utført av Hertzberg Varmeteknikk AS. Vi antar de har kopier av dokumentene.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør?</p><p>-Svar: Ja. Rørlegger : Hertzberg Varmeteknikk AS , Kontroll i 2023 i forbindelse med innstalering av drenspumpe i kjeller og varmepumpe &#43; vurdering av rørsystem i forbindelse med utbyggingsplaner.</p><br /><p>Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?</p><p>-Svar: Ja, Det er pumpekum ute som er fra byggeåret. Pumpen har ikke hatt service eller ettersyn i vår eierperiode (siden 2015). Vi har ikke hatt noen problemer med pumpen, men den bør sjekkes. Vi planla å gjøre dette i forbindelse med ombygging av underetasje</p><br /><p>Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag?</p><p>-Svar: Ja, Takrenne over spisestue/soverom har tettet seg to ganger, noe som har medført innvendig lekkasje til soverom og spisestue. Skadene var forsikringssaker (DNB) og ble utbedret av dem. Endring av takrennekontruksjon ble anbefalt, men er ikke gjennomført.</p><br /><p>Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende?</p><p>-Svar: Ja. Peis i kjellerstue og soverom er Ikke brukt av oss. Forrige eier sa de trakk dårlig. Spjel i hovedpeis i stuen må repareres. Åpne- og lukkemekanismen fungerer ikke.</p><br /><p>Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?</p><p>-Svar: Ja. Takstmann er usikker på mur på sydsiden av huset (peismuren). Det er sprekker som bør utredes og utbedres. Sakdeomfang usikkert. Vi har ikke merket noe og var ukjent med problemet før takstmannen påpekte det.</p><br /><p>Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?</p><p>-Svar: Vinduene er fra byggeåret og derfor eldre. Det har vært slark i en del vindusfester og låsemekanismer som av og til har gjort dem vanskelige å lukke skikkelig. Dette skal være fikset.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>-Svar: Ja, kun av faglært, Vi har hatt to termiske skader på vinduer i spisestuen som har medført at vinduene måtte skiftes. Problemet var at vi hadde satt puter inntil vinduet.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>-Svar: Ja delvis, men vi antar de utførende har det som trengs: Marius Dudek AS og Svendsen Glass AS</p><br /><p>Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?</p><p>-Svar: Ja. Vi har hatt 10-30 cm vann i den nederste kjelleren ved flere anledninger. Det ble montert pumpe i 2023 rommet slik at kan brukes som oppbevaringskjeller. Vi har ikke hatt problemer etter dette.</p><br /><p>Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?</p><p>-Svar: Ja, kun av faglært. Vi gjorde noen enkle dreneringsforbedringer i 2015 da vi kjøpte huset. Vi gravde ikke helt ned, og dreneringen er ikke fullstendig,</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>-Svar: Nei, Vi kan prøve å spore opp de som gjorde jobben om det er nødvendig.</p><br /><p>Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?</p><p>-SVar: Ja. Ble satt inn nytt vindu i forbindelse med drenering i 2016 og lagt inn dreneringspumpe pumpe i 2023 , rommet er kun brukt som lagerom ikke opphdsrom.</p><br /><p>Kjenner du til om innredningen/ombyggingen/bruksendringen er godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><p>-Svar: Ja.</p><br /><p>Kjenner du til om bruken av rommene i kjelleren er endret til rom for varig opphold?</p><p>-Svar: Ja. Rommet i kjelleren er ikke byggemeldt. Det ble bygget av forrige eier. Alt ligger under bakken, så påvirker ikke BYA. Vi hadde tenkt å bygge bad og badstu der og byggemelde dette, men arbeidet ble utsatt. Vi har brukt det som trimrom og lager</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>-Svar: Ja, kun av faglært, I 2016: kontroll befaring av eksisterende el-anlegg - utbedring avbellysning / spotter i 1 et. 2 etasje samt trappe løp samt ute belysning - Tilførsel av ny 16 amp krets for montering av 2 el-lader ved garasje</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>-Svar: Ja, men begresnet. Kan sannsynligvis skaffe dokumentasjon fra de som gjorde jobben; AS Elektrisk.</p><br /><p>Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>-Svar: Ja, Av hvem: AS Elektrisk. Generell El .kontroll i forbindelse kontroll ved overtakelse i 2015/16 , samt utbedring belysning og ny 16 amp krets</p><p>-Er eventuelle avvik blitt utbedret: Kan ikke huske det har vært avik annet en forbedring /vedlikehold</p><br /><p> Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen?</p><p>-Svar: ja, Kjelleren ble bygget uten tillatelse men påvirker ikke BYA.</p><br /><p>Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende?</p><p>-Svar: Ja. Det er mulighet for hybel med egen inngang og bad i underetasje.</p><br /><p>Kjenner du til om det er sopp/råte/mugg i boligen og/eller andre bygninger på eiendommen?</p><p>-Svar: Ja, Funn av råte ved nedre plankebord ved inngang, fukt i vegg under terasse og ned mot peis i kjellerstue, bør sjekkes, bad ved soverom og kjølerom ved kjøkken bør utbedres / sjekkes for fuktskader</p><br /><p>Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport?</p><p>-Svar: Ja, Det er noe lekkasje ´fra tak som har medfører noe fuktskader i plankebord i &#34;toppetasje&#34;. Også dårlig lufting i henhold til snekker. Vi tenkte å bygge om garasjen og fikse dette i den sammenheng.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?</p><p>-Svar: Ja, kun av faglært. Ja, motor til garasjeport har gått i stykker før. Den er gammel og bør vurderes å byttes.</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Husker ikke. </p><br /><p>Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret?</p><p>-Svar: Ja, Tilstandsarpport gjennomført i Juni 2026 - med oppdatert teknisk tiltandsvurdering og arealmålinger anbefalte tiltak og prioriteringer. Skadevurdering av DnB Forsikring etter lekkasje fra tak, DNB anbefalte endring av takrennekonstruksjon</p><br /><p>Er forholdet utbedret?</p><p>-Svar: Nei - ikke utført , men tiltak som er nevnt er planlagt utbedret og naturlig i forbindelse med fremtidig ombygging av underetasje</p><br /><p>Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><p>-Svar: Ja. Mangler byggetillatelse til kjeller. Har fått rammetillatelse til utvidelse og utbedring av underetasje.</p><br /><p>Tilleggskommentar:</p><p>Huset er nesten 30 år gammelt. Det er holdt godt vedlike, men bad, kjøkken osv er gått ut på dato. Konstruksjonen er solid, men det bør gjøres en del estetiske forbedringer.<br /></p><br /><p>Komplett egenerklæringsskjema ligger som vedlegg i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 29 400,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 9 990,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 850,00</p><p>Visninger pr stk: 2 500,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 000,00</p><p>Digital annonsering: 4 950,00</p><p>2 visninger: 5 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.900 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. <br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Egenerklæringsskjema selger</p><p>Verdivurdering megler</p><p>Ferdigattest</p><p>Kommunale opplysninger med kart og bestemmelser</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Energiattest</p><p>Kommunale avgifter</p><p>Ligningsverdi</p><p>Grunnbok med servitutter</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "18260102",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Frittliggende enebolig i hjertet av Hemingland, 2 min fra Nordmarka. Eiendommen har en innholdsrik og familievennlig planløsning. Særpreg med store vindusflater, godt med lysinnslipp og åpen sosial løsning på hovedplanet. Utgang til store solrike uteplasser. 2. Etasje med 3 soverom og 2 bad. Underetasjen har egen inngang og et stort soverom og bad. Denne delen kan også egne seg som hybel eller gjesteavdeling. Det foreligger rammetillatelse til å utvide underetasjen. <br /><br />Boligen ligger usjenert med lite innsyn og flott utsikt mot både Oslofjorden, Holmenkollen og Midtstuen. Dobbeltgarasje og godt med biloppstilling. Veletablert og barnevennlig område med gangavstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg og Nordmarka. Skiløypene starter kun noen hundre meter unna. T-bane ligger 4 min gangavstand unna. Pent opparbeidet tomt med solrike uteplasser. Variert beplantning, plen, skiferplatting og stenbelagt inngangsparti. Eneboligen er velholdt men kjøkken og bad har behov for modernisering."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "18260102",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d4c87752-0bee-4585-a6b1-3cf1ad210607",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Slemdal/Vettakollen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d4c87752-0bee-4585-a6b1-3cf1ad210607",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/113839",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/113839/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/113839",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Frittliggende enebolig i hjertet av Hemingland, 2 min fra Nordmarka. Eiendommen har en innholdsrik og familievennlig planløsning. Særpreg med store vindusflater, godt med lysinnslipp og åpen sosial løsning på hovedplanet. Utgang til store solrike uteplasser. 2. Etasje med 3 soverom og 2 bad. Underetasjen har egen inngang og et stort soverom og bad. Denne delen kan også egne seg som hybel eller gjesteavdeling. Det foreligger rammetillatelse til å utvide underetasjen. <br /><br />Boligen ligger usjenert med lite innsyn og flott utsikt mot både Oslofjorden, Holmenkollen og Midtstuen. Dobbeltgarasje og godt med biloppstilling. Veletablert og barnevennlig område med gangavstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg og Nordmarka. Skiløypene starter kun noen hundre meter unna. T-bane ligger 4 min gangavstand unna. Pent opparbeidet tomt med solrike uteplasser. Variert beplantning, plen, skiferplatting og stenbelagt inngangsparti. Eneboligen er velholdt men kjøkken og bad har behov for modernisering.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/113839",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/113839",
    "constructionYear": 1998,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469084083,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T15:00+02:00",
    "ownerId": 1469100298,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T15:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T15:00:15.795215518+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1469100298",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}