NY PRIS- Stor 4-roms leilighet med garasjeplass - nærhet til butikker, marka, barnehager og skole!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1122,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 140,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 120,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 106  kvm <br />Kjeller: 14  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 20  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 1947500,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 526802,
      "suggestion": 1900000,
      "salesCostSum": 47500,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 47 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 48 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "NY PRIS- Stor 4-roms leilighet med garasjeplass - nærhet til butikker, marka, barnehager og skole!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "473 44 917"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9359,
        "lng": 9.9697,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9359&lng=9.9697&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3360",
      "postalName": "Geithus",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Myraveien 2B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 89,
        "titleNumber": 226,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3316
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4007,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader er delt opp følgende: <br /><br />Vedlikehold: 800 kr.<br />Felleskostnader: 3 207 kr. <br />SUM: 4 007 kr. <br /><br />Felleskostnadene dekker utgifter til elektrisitet til fellesarealer, kommunale avgifter som avfall, renovasjon, vann og avløp, byggforsikring, drift og vedlikehold, forretningsfører avgifter og styrehonorar. <br /><br />Snøbrøyting foreslås fjernet fra felleskostnader grunnet økonomi. Sameiet har kjøpt inn felles snøfreser og snøskuffer.<br />TV/internett er heller ikke inkludert i felleskostnader.<br /><br />Felleskostnader ble økt til kr 4 007,- fra 01.06.2026. Økningen var i forbindelse med å øke bufferkontoen til  kr 150 000,- for sameiet.<br /><br />USBL er ny forretningsfører fra 01.07.2026 og besitter ikke tredjepartsopplysninger for 2025."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Myraveien 2B!<br />Lys og flott 4-roms leilighet med sentral beliggenhet i Geithus. Leiligheten er praktisk med alt på en flate i byggets 2. etasje og inneholder gang, tre soverom, bad, stue og kjøkken. Fra boligen er det gangavstand til dagligvare, skole, barnehage, Furumo svømmehall, idrettspark og flotte turmuligheter.<br /><br />Parkering i garasje og opparbeidet parkeringsareal. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. etg: Entré, bad, stue, kjøkken, 3 soverom.<br /><br />Kjeller: Bod på ca. 14 m². <br /><br />Meglers kommentar til arealoppmåling:<br />Det gjøres oppmerksom på at selger og styret er klar over at bod fordeling i sameiet/leilighetskomplekset ikke stemmer med seksjoneringen. Det er kun fire seksjoner som har boder i kjelleren. De to andre seksjonene har boder innvendig i leilighetene sine. Selger informerer også om at re-seksjonering ikke ble gjort etter endring fra sist og at årsaken er ukjent. <br /><br />Bygningssakkyndig/takstmann har arealmålt boden som selger opplyser tilhører leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Velkommen inn i en romslig og innbydende entré med god plass til å henge fra seg yttertøy. Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen, med nymalte vegger og nytt laminatgulv som strekker seg videre inn i gangen og stuen.<br /><br />Stue:<br />Lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter og fleksibel rominndeling. Innerst i stuen er det etablert en hyggelig TV-krok som skaper en naturlig adskilt oppholdssone. De langsgående vinduene sørger for rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig og behagelig atmosfære.<br /><br />Kjøkken:<br />Praktisk og romslig kjøkken med glatte, lakkerte fronter og fliser mellom benkeplate og overskap. Her er det rikelig med både benkeplass og skapplass, noe som gir gode arbeidsforhold og god oppbevaringskapasitet. Det er plass til et lite spisebord   perfekt til hverdagsmåltidene. Kombinert kjøle-/fryseskap med integrert vanndispenser kan følge med etter nærmere avtale.<br /><br />Bad:<br />Flislagt bad med varmekabler som gir god komfort. Badet er utstyrt med dusjkabinett, toalett, baderomsinnredning med heldekkende servant og opplegg for vaskemaskin. Downlights i himlingen gir et moderne uttrykk og behagelig belysning.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har tre romslige soverom med gode innredningsmuligheter. Alle soverommene er utstyrt med integrerte garderobeskap som gir praktisk oppbevaring."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Se vedlagte tilstandsrapport datert 29.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />UTVENDIG<br />Selveierleilighet i flermannsbolig med saltak tekket med takstein.<br />Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Utvendig kledd<br />med bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag i 2. etasje.<br /><br />Bygningsmassen, som sameiet ansees ansvarlig for, vil ikke bli gitt<br />tilstandsgrad. Tilstand av sameiets bygningsmasse og eventuelt<br />utarbeidet vedlikeholdsrapport kan gis ved kontakt til styret.<br /><br />Utvendig vedlikehold i boligsameier og borettslag er normalt en<br />oppgave som tas hånd om av boligsameiet/borettslaget og det<br />følges en fastsatt vedlikeholdsplan.<br /><br />INNVENDIG<br />Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har malt strie.<br />Innvendige tak har malte flater.<br />Etasjeskiller er av trebjelkelag.<br />Boligen har mursteinspipe og åpen peis.<br />Innvendig har boligen malte fyllingsdører.<br /><br />VÅTROM<br />Bad<br />Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010.<br />Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon.<br />Veggene har fliser. Taket er malt.<br />Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk<br />er målt til ca. 10 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen<br />av membranen ved dørterskelen er ca. 35 mm.<br />Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.<br />Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett,<br />dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.<br />Det er naturlig ventilering.<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende<br />konstruksjoner.<br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av<br />laminat.<br />Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Innvendige vannledninger er av kobber.<br />Det er avløpsrør av plast.<br />Boligen blir oppvarmet elektrisitet og vedfyring.<br />Boligen har naturlig ventilasjon.<br />Det er sentralanlegg for varmt vann.<br />Sikringsskap med automatsikringer.<br /><br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />UTVENDIG: <br /><br />Vinduer: <br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Vinduer må justeres.<br /><br /><br />INNVENDIG<br /><br />Overflater: <br />Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har malt strie.<br />Innvendige tak har malte flater.<br /><br />Ifølge eier er laminatgulv i stue og entre/gang fra 2026.<br />Ifølge eier er vegger og himling(tak) overflatebehandlet i 2026.<br /><br />Beskrivelse<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Det er påvist stedvis slitasje på gulvoverflater.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Det må påregnes stedvis utbedring/utskifting av gulvoverflater.<br /><br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br /><br />Etasjeskiller er av trebjelkelag.<br />Etasjeskiller er målt i stue og kjøkken.<br /><br />Beskrivelse<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele<br />rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til<br />godkjente måleavvik.<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet i<br />stue og kjøkken.<br />Retningsavvik og skjevheter må påberegnes i eldre bygninger.<br />Konsekvens/tiltak<br />  For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil<br />imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak<br />i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man<br />vurdere slike tiltak.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Boligen har mursteinspipe og åpen peis.<br />Beskrivelse<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.<br />  Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.<br /><br />Innvendige dører<br />Innvendig har boligen malte fyllingsdører.<br />Beskrivelse<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Enkelte dører må justeres.<br />  Det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br /><br />2. ETASJE &gt; BAD<br /><br />Overflater gulv: <br />Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er<br />målt til ca. 10 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av<br />membranen ved dørterskelen er ca. 35 mm.<br /><br />Årstall: 2009, Kilde: Tidligere salgsoppgave. <br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på<br />byggetidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne<br />lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan<br />potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />Sluk, membran og tettesjikt: <br /><br />Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.<br />Årstall: 2009, Kilde: Tidligere salgsoppgaver.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av<br />membran/tettesjikt/klemring.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på<br />membranløsningen.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />  Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen.<br />  Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må<br />løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er<br />vanskelig å si noe om.<br />  Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger.<br />Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende<br />konstruksjoner.<br />  Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert<br />på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og<br />sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon.<br />Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og<br />fuktskader.<br />  Feil montering av sluk og klemring øker risikoen for vannlekkasjer.<br />Dette kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner.<br />  Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge<br />ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og<br />fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid.<br />  Konsekvensene av ikke-fagmessig utførelse rundt sluk og klemring på<br />våtrom kan medføre lekkasjer og fuktskader.<br />  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må<br />slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet<br />skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for<br />når dette er nødvendig.<br /><br />Sanitærutstyr og innredning: <br /><br />Årstall: 2009, Kilde: Tidligere salgsoppgaver<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist skader på innredning.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Lokal utbedring må utføres.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er naturlig ventilering.<br />Vurdering av avvik:<br />  Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.<br />Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer<br />montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor<br />avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan<br />gjennomføres.<br /><br />KJØKKEN: <br /><br />Overflater og innredning<br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat.<br />Beskrivelse<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal<br />slitasjegrad.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.<br /><br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br /><br />Vannledninger: <br />Innvendige vannledninger er av kobber.<br />Beskrivelse<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige<br />vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,<br />men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />  I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med<br />utskiftning av rør.<br /><br />Avløpsrør:<br />Det er avløpsrør av plast.<br />Beskrivelse<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige<br />avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,<br />men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />  Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe<br />som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig ventilasjon.<br />Beskrivelse<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Det mangler vindusventiler på flere vinduer.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Tiltak må påregnes.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: INGEN TG3."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Eiendommen varmes opp med varmekabler på badet og panelovner. Leiligheten har peis, men selger har ikke benyttet vedfyring som oppvarmingskilde. Det foreligger en befaringsrapport fra tilsyn av peisen i 2015. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med rapporten, som er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ingen gjeld pr. 06.07.2026"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentrumsnær beliggenhet i et etablert boligområde i bunn av Bråtabakken. Fra boligen er det gangavstand til Geithus sentrum med dagligvare m/post, legesenter, barnehage og barneskole. Busstopp i umiddelbar nærhet. <br /><br />Flotte tur og fritids-muligheter i nærområde. Furumo kan tilby idrettsanlegg med friidrettsbane, skøytebane og svømmehall. Nær Bergsjø med bade- og båt og fiskemuligheter. Modum kommune har et meget godt fritids- og aktivitetstilbud for store og små. I tillegg kan man gå den fine og naturskjønne turstien &#34;Modum på langs&#34; som går fra Øya i Vikersund, videre langs Bergsjø, bort til Delinga, videre til Kattfoss i Geithus, dertil nedover Drammenselva og til Åmot ved Kongsfossen, du kan også gå fra Øya opptil Tyrifjorden dertil bort til Tyrifjord Turisthotell eller opptil Kleiva og videre til Gamle Kirkevei, fram til Heggen Kirke.<br /><br />Kort kjøretur til Vikersund sentrum som kan tilby diverse servicetilbud som dagligvare, apotek, frisør, interiørforretning, klesbutikker, blomsterbutikk, vinmonopol, spisested og bank."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomteareal er ca. 1 121.90 m² på felles eiet tomt. <br /><br />Tomten disponeres av seksjonseiere iht. seksjoneringsbegjæring/sameievedtekter. <br /><br />Tomten er flatt med normale solforhold. <br />Gruset gårdsplass ,med gode parkeringsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "&#34;Innehaverne av de enkelte seksjoner har en ideell andel av eiendommen som svarer til den sameiebrøk som er angitt i tinglyst oppdelingsbegjæring for eiendommen. Til hver seksjon hører eksklusiv disposisjonsrett til boligseksjonene.&#34; Som kommer frem i vedtekter for Myraveien 2 B.<br /><br />Av reseksjoneringen/seksjonsdelingen fra 2009 fremgår det at seksjonen har disposisjonsrett til en parkeringsplass i den halvdelen av garasjen som ligger nærmest boligbygget.<br /><br />Selger opplyser at parkeringsplassen som benyttes i dag, er plassen til høyre. Denne er på tegningen vist som tilhørende seksjon 6, mens eier av seksjon 6 benytter parkeringsplassen som på tegningen er vist som tilhørende seksjon 4."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det er foretatt tilsyn av pipe/ilsted 28.10.2015. Det foreligger pålegg fra feiervesenet. <br />Under befaingsrapporten fra feiervesenet i 2015 kommer det frem: <br /><br />1. avvik: Skorsteinen mangler synlig utkraging i bjelkelag. <br />&#34;Der skorstein med halvsteins vange (110 mm) går gjennom bjelkelag eller tak av tre, skal skorsteinsvangene utkrages til tykkelse minimum 230 mm.&#34; <br /><br />Det ligger treverk for nærme skorsteinens vange. (En vange kledd igjen i gang, pluss tapet på vange i stue.)<br />Murte skorstein må minst ha 230 mm avstand fra brennbart materiale til røykløpets overflate. <br />Tegskorsteiner skal også ha alle fire sider fri for inspesjon. <br />Tapet på vange i stue må fjernes, dette for og kunne oppdage om det oppstår sprekker/skader på skorsteinen. <br /><br />Anmerkning 1: Boligens slokkeutstyr har gått ut på dato. <br />Godkjent slokkeutstyr er: Husbrannslange, 6 kg ABC-pulverapparat eller 6 liter skum-/vannapparat med eggetivklasse på minimum 21 A. <br /><br /><br />Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Danizen Navinathas"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplaner:\nId: 2019010\nNavn: Kommuneplan Modum kommune 2016-2027\nPlantype: Kommuneplanens arealdel\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 04.02.2019\nDelarealer: 1 122m2 Boligbebyggelse, Nåværende\n\nKommunedelplaner:\nId: 2021006\nNavn: Kommunedelplan for Kulturminner\nPlantype: Kommunedelplan\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 10.05.2021\n\nReguleringsplaner:\nId: 1983003\nNavn: Furumo\nPlantype: Eldre reguleringsplan\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 25.10.1983\nDelarealer: Bolig/forretning (1007m2), Kjørevei (113m2) og Gang-/sykkelvei (2m2)\n\nFra områdeanalyse laget av Geodata AS kommer det frem at eiendommen ligger i et område med middels til lav akstomhet av radon.\nOmrådeanalysen fra Geodata AS ligger vedlagt i salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "302.265684",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Myraveien 2B!<br />Lys og flott 4-roms leilighet med sentral beliggenhet i Geithus. Leiligheten er praktisk med alt på en flate i byggets 2. etasje og inneholder gang, tre soverom, bad, stue og kjøkken. Fra boligen er det gangavstand til dagligvare, skole, barnehage, Furumo svømmehall, idrettspark og flotte turmuligheter.<br /><br />Parkering i garasje og opparbeidet parkeringsareal. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "302260191",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=78603a70-9e8e-4cdd-92b3-e088d4de985c&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Geithus",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/302260191?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/302260191?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/78603a70-9e8e-4cdd-92b3-e088d4de985c?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/302260191?https://dnbeiendom.no/bolig/302260191?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Myraveien 2B!<br />Lys og flott 4-roms leilighet med sentral beliggenhet i Geithus. Leiligheten er praktisk med alt på en flate i byggets 2. etasje og inneholder gang, tre soverom, bad, stue og kjøkken. Fra boligen er det gangavstand til dagligvare, skole, barnehage, Furumo svømmehall, idrettspark og flotte turmuligheter.<br /><br />Parkering i garasje og opparbeidet parkeringsareal. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/302260191?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1949,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469103500,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:31+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T13:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:32:04.123907513+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}