Flott stilren 3-roms toppleilighet på 69m² med gode solforhold | Populær beliggenhet | Parkering | Fjernvarme| Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6846,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 74,
      "primary": 69,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 69
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4090840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 916413,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 100840,
      "municipalFees": 13596,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 99 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 100 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 090 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 11 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 102 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Flott stilren 3-roms toppleilighet på 69m² med gode solforhold |  Populær beliggenhet | Parkering | Fjernvarme| Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799290576"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.42408193491244,
        "lng": 10.446813349717411,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.42408193491244&lng=10.446813349717411&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7046",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sigurd Munns veg 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:15",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T151500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 14,
        "titleNumber": 273,
        "sectionNumber": 21,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4255,
      "includesUnsafe": "Betjening av ev. andel fellesgjeld og diverse vedlikehold/drift ihht. regnskap. Sameiet står fritt frem til å forhandle andre avtaler vedrørende drift av sameiet til enhver tid.<br /><br />Felleskostnadene fordeles på følgende poster:<br />Strøm bod 50,00<br />Trappevask 50,00<br />Kabel-tv 580,00<br />Felleskostnader 3 575,00"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eksternt bruksareal:<br />Kjeller (BRA-e): Bod.<br />Internt bruksareal:<br />3. etasje (BRA-i): Entré, bad, kjøkken, stue og 2 stk. soverom samt bod.<br /><br />Dette iht. info fra takstmann."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré (8,4 m²):  <br />Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate.<br /><br />Bad (5,5 m²):<br />Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate. <br />Badet har servantinnredning med plane fronter og helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speilskap og overlys. Veggmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. <br />Dusjhjørne med 1 stk. skyvedør samt veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr.<br />Mekanisk avtrekk.<br /><br />Kjøkken (9,9 m²):  <br />Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate.<br />Kjøkkeninnredningen har plane fronter og laminerte benkeplater med overliggende oppvaskkum og 1-greps blandebatteri.<br />Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap.<br />Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen.<br /><br />Stue (20,3 m²):  <br />Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate.<br />Innredning: Utgang til balkong. Radiator.<br /><br />Soverom 1 (10,7 m²):  <br />Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate.<br />Innredning: Skyvedørsgarderobe. Radiator. Rørskap.<br /><br />Soverom 2 (7,2 m²):  <br />Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate.<br />Innredning: Radiator.<br /><br />Bod (3,1 m²):  <br />Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate.<br />Innredning: Sikringsskap. Diverse hyller. Garderobeskap.<br /><br /> Dette er iht. beskrivelse fra takstmann."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk og fjernvarme. <br /><br />Ventilasjon:<br />Mekanisk avtrekk. <br /><br /> <br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en rolig og avskjermet beliggenhet med lite trafikk på populære Valentinlyst. Fra eiendommen er det kort avstand til Valentinlystsenteret med de fleste fasiliteter som treningssenter, dagligvare, apotek, tannlege, post, lege, vinmonopol og div. butikker. <br /><br />Nærhet til flere studiesteder som HIST, NTNU Gløshaugen og NTNU Dragvoll. I tillegg er det gode bussforbindelser med hyppige avganger til/fra sentrum. <br /><br />Estenstadmarka:<br />Fra leiligheten er det kort vei til stier som følger til Estenstadmarka med flotte turterreng både sommer som vinter. Her kan man ta seg til Estenstadhytta, Estenstaddammen/Tømmerholtdammen på varme sommerdager eller benytte seg av lysløypene på vinters tid til skiturer o.l."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Når man kjører Brøsetvegen sørover fra Leangen, tar man til høyre inn Sigurd Munns veg. Ta til høyre i enden og du kommer til Sameiet Valentinlyst Garden. Nr.13 ligger innerst på venstre side.<br /><br />Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Det medfølger bruksrett til 1 parkeringsplass i oppvarmet p-kjeller. <br /><br />Det er også utvendige oppstillingsplasser for gjesteparkeringer.<br /><br />Når det gjelder sykkelparkering, så har sameiet sykkelstativ for dette - innvendig i p-kjelleren."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen.<br /><br />Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til blant annet nåværende sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025)<br /><br />Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID:<br />r1083q Valetinlyst / Bromstadekra og ny atkomst til Brøsetvegen  (7.5.2003) regulert til blant annet nåværende boligbebyggelse. <br /><br />Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest dater 13.07.2005 for boligen."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 2005 og er på 3 etasjer over kjeller. <br />Grunnmuren og etasjeskillere består av støpt betong. Hovedkonstruksjon over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med stående og liggende trekledning. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran.<br />Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Megler sin kommentar til areal:<br />- Dagens bruk er sammenlignet med byggegodkjente tegninger. Ingen avvik.<br /><br />Regnskap:<br />- Årsresultatet viser et overskudd på kr 351 624,-<br />- Driftsresultat kr 431 316,-<br />- Egenkapital -331 693,-<br /><br />Dyrehold:<br />- Husdyrhold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på boligsameiets område.<br /><br />Balkong ikke en del av boligen iht. seksjonering. Kjøper vil derfor ikke få rettsvern til denne. Konf. megler"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Total fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 466 679,- pr. 12.06.26<br /><br /><strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 0,- pr. 12.06.26<br /><br /><strong>Lånebetingelser</strong><br />Lånenr.: 98207578398<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 0,00%<br />Restsaldo 466 679,00<br />Innfrielsesdato: 30.05.2026<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Administrasjonsavtale: Nei<br />Ingen avtale om avdragsfrihet"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 916 413,-<br />Sekundær formuesverdi kr 3 665 650,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Selger opplyser følgende i egenerklæringen:<br />2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Montering av tidligere baderomsinnredning. Da jeg byttet baderomsinnredning lot jeg være å fjerne to skruer fordi jeg ville forhindre fukt. Ett skruehkll ble tettet med silikon samtidig. Dette var i mai 2025.<br /><br />13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?<br />Sameiet hadde rensing av radiator-anlegget sommeren 2025. Dette kan sikkert styret i sameiet svare på.<br /><br />29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?<br />Ja"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 06.12.04</strong><br />Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om bebyggelse<br />Rettighetshaver TRONDHEIM ENERGIVERK NETT AS<br />Rett til plassering av nettstasjon nr 2149<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 12.01.05</strong><br />Bestemmelse om adkomstrett/kjøreveg<br />mot andelsmessig drift og vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "34260197",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>EiendomsMegler 1 v/Sondre Grønning har gleden av å presentere en lettstelt og innbydende 3-roms toppleilighet. </b><br /><br />Leiligheten ligger i øverste etasje og har som følge av dette  flotte sol- og utsiktsforhold. Her Ligger man skjermet og tilbaketrukket til med en populær beliggenhet på Valentinlyst. Leiligheten har en moderne standard og praktiske løsninger. Store vindusflater er en gjenganger i boligen, og sammen med en svært god takhøyde bidrar dette til boligens lette og luftige atmosfære. Leiligheten har egen balkong av god størrelse, i tillegg til uteplass utenfor ytterdøren hvor morgensolen kan nytes.<br /><br /><b>Av flere kvaliteter nevnes:</b><br /><ul><li>Fantastisk beliggenhet</li><li>Stilrent kjøkken</li><li>Romslig stue</li><li>Parkering og bod i kjeller</li></ul><br /><br /><b>Velkommen til en hyggelig visning!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "34260197",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4a7e734f-9c19-454c-a75d-f85d5d649b1f",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Valentinlyst",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-34260197?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-34260197?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/4a7e734f-9c19-454c-a75d-f85d5d649b1f/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>EiendomsMegler 1 v/Sondre Grønning har gleden av å presentere en lettstelt og innbydende 3-roms toppleilighet. </b><br /><br />Leiligheten ligger i øverste etasje og har som følge av dette  flotte sol- og utsiktsforhold. Her Ligger man skjermet og tilbaketrukket til med en populær beliggenhet på Valentinlyst. Leiligheten har en moderne standard og praktiske løsninger. Store vindusflater er en gjenganger i boligen, og sammen med en svært god takhøyde bidrar dette til boligens lette og luftige atmosfære. Leiligheten har egen balkong av god størrelse, i tillegg til uteplass utenfor ytterdøren hvor morgensolen kan nytes.<br /><br /><b>Av flere kvaliteter nevnes:</b><br /><ul><li>Fantastisk beliggenhet</li><li>Stilrent kjøkken</li><li>Romslig stue</li><li>Parkering og bod i kjeller</li></ul><br /><br /><b>Velkommen til en hyggelig visning!</b>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-34260197?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-34260197?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2005,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469108104,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T06:01+02:00",
    "ownerId": 507106594,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T06:01:55.535607298+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:507106594",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}