Lys og fin 3-roms topp-/hjørneleilighet m. balkong. Delikat og nymalt. Nyere kjøkken. Nye vinduer, garasjeplass og heis.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 55106,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "openArea": 11,
      "usableAreaB": 12,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 63
    },
    "floor": 8,
    "price": {
      "total": 3976515,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1001603,
      "suggestion": 3590000,
      "salesCostSum": 9515,
      "collectiveDebt": 377000,
      "collectiveAssets": 20000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 590 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 377 000,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 8 425,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr kjøper utlegg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 515,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 976 515,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og fin 3-roms topp-/hjørneleilighet m. balkong. Delikat og nymalt. Nyere kjøkken. Nye vinduer, garasjeplass og heis.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792625983"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.950207017178386,
        "lng": 10.90305749459437,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.950207017178386&lng=10.90305749459437&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1084",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Maria Dehlis vei 33"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "10.09.2026",
        "from": "17:15",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-10",
        "iCalendarTo": "20260910T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260910T151500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 104,
        "titleNumber": 73,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 290
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Ingen gjenboere",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6346,
      "includesUnsafe": "Drift og vedlikehold, varmt vann , Tv/bredbånd, kommunale avgifter, felles forsikringer, betjening av fellesgjeld, m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 0,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>302260140</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 104, bnr. 73, andelsnr. 290 i ØVRE HAUGEN BORETTSLAG i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Grünerløkka (Frontline Grünerløkka Eiendomsmegling AS) / Tore Hessen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Caroline Rodriguez</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>8</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1976</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 0,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 63,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 12,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 55106,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Maria Dehlis vei 33 ligger attraktivt til på Øvre Haugen i bydel Alna, et område som kombinerer det rolige og grønne med enkel tilgang til byens tilbud. Her bor du med marka som nærmeste nabo, og kan starte dagen med en tur i skogen eller avslutte den med en kveldstur i opplyste løyper, sommer som vinter.</p><br /><p>Nabolaget er godt tilrettelagt for både barnefamilier og aktive voksne, med barnehager og skoler i alle trinn i kort avstand. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig, med både buss og tog i nærområdet som gir en effektiv hverdag. Oslo sentrum nås på rundt 23 minutter med tog eller ca. 18 minutter med bil.</p><br /><p>Dagligvaren kan enkelt gjøres på Kiwi Haugenstua eller Rema 1000 Haugenstua, begge innen 10 minutters gange fra leiligheten. Videre er det ca. 13 minutters kjøretur til Lørenskog, hvor du blant annet finner Lørenskog hus og Metro Senter med over 100 butikker, spisesteder og kino. I nærområdet ligger også Stovner senter med et bredt utvalg av servicetilbud som dagligvare, vinmonopol, bank, bibliotek, tannlege og øvrige tjenester.</p><br /><p>Området har et rikt fritidstilbud med sterke idrettsmiljøer gjennom blant annet Høybråten og Stovner IL, som tilbyr alt fra fotball og håndball til alpint, langrenn og orientering. Rommensletta ved Haugenstua er et naturlig samlingspunkt med stor idrettspark, lekeplasser, skøytebane og grøntområder.</p><br /><p>For den som setter pris på natur og rekreasjon, er Østmarka lett tilgjengelig med et mangfold av turstier, skiløyper, bade- og fiskevann, samt hyggelige sportsstuer. I nærområdet finner du også Furuset bad, Nordre Lindeberg gård, Jerikobakken alpinanlegg og Verdensparken, et populært grøntområde med leke- og aktivitetsmuligheter for både små og store. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 55106,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Boligblokk fra 1976 med 8 etasjer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligblokk fra 1976 med grunn og fundamenter av støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. Fasadene er forblendet med 1/2-steins tegl, panel/plater og lette vindusvegger i bindingsverk. Flatt tak i betongkonstruksjon, antatt tekket med papp/folie. Malt trappeoppgang med støpte betongtrapper til repoer og leilighetene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entre/gang, stue/kjøkken, 2 soverom og baderom.</p><p>Bod i kjeller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Lys og innbydende 3-roms leilighet med flere oppgraderinger og gode, praktiske løsninger. Leiligheten har blant annet Kvik-kjøkken fra 2020, Philips HUE-belysning og varmefolie i gang, kjøkken og stue. Stue og soverom er nylig malt. Hele borettslaget har byttet vinduer i 2026.</p><br /><p>Entré</p><p>Velkommen inn! Entréen er lys og romslig, med plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Det er også plass til entrémøbler eller annen innredning. Entreen har nedsenket himling med dimbar downlights belysning.</p><br /><p>Delvis åpen stue- og kjøkkenløsning</p><p>Stuen har en delvis åpen løsning mot kjøkkenet og er lett å møblere med blant annet sofagruppe og mediemøbel. Store vindusflater gir godt med naturlig lys.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong på ca. 12 m². Balkongen har belysning og stikkontakt. Det er tillatt med elektrisk- og gassgrill. Balkongen har gode lys- og solforhold og utsyn mot nærområdet.</p><br /><p>Kjøkkenet har Kvik innredning fra 2020, med over- og underskap og slette fronter. Kjøkkenet er godt utnyttet og har flere praktiske oppbevaringsløsninger. Benkeplaten er i laminat med planlimt kum i kompositt eller tilsvarende, samt ettgreps blandebatteri.</p><br /><p>Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som komfyr med integrert mikrobølgeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er installert automatisk lekkasjestopper med magnetventil og føler under kjøkkenbenk, samt komfyrvakt over kokesonen. Det er montert sprutbeskyttelse på vegg over benkeplate ved kum og platetopp. Kjøkkenventilator med kullfilter er montert over kokesonen.</p><br /><p>I tilknytning til stue og kjøkken er det plass til spisegruppe.</p><br /><p>Soverom</p><p>Leiligheten har to soverom med gode lysforhold. hovesdoverommet har plass til dobbeltseng og nattbord. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe med oppbevaringsplass.</p><br /><p>Soverom 2 passer fint som barnerom eller som kontor. </p><br /><p>Romslig baderom</p><p>Badet har hovedkonstruksjoner som sluk, røropplegg og tettesjikt fra byggeår.</p><p>Gulvet har malte fliser, mens veggene har malt strie. Overflatene på badet ble malt i 2022.</p><p>Badet er innredet med servantskap med overliggende laminatbenkeplate, nedfelt servant med ettgreps blandebatteri, veggspeil med lys, gulvstående toalett og dusjkabinett. Det er også opplegg for vaskemaskin.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten blir oppvarmet med varmefolie under laminatgulv.</p><br /><p><strong>Varmefolie i gang, kjøkken og stue</strong></p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg.</p><br /><p>Borettslaget har etablert infrastruktur for lading frem til parkeringsplassene, men det er opp til den enkelte eier å kjøpe selve ladeboks og inngå pliktig avtale med leverandør av strøm (ikke samme pris som strøm til leilighet). Leverandør tar påslag.</p><br /><p>Gjesteparkering på borettslagets eiendom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Christian Holtet Omre med dato: 17.04.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Tilstandsgrad 2</p><p>TG2:</p><p>TG2: Kjøkkenventilator med omluft-/kullfilterløsning, kombinert med naturlig ventilasjon, tilfredsstiller ikke gjeldende krav til effektiv luftutskiftning i henhold til gjeldende standarder. Det er derfor gitt TG2 med bakgrunn i manglende avtrekk til friluft.</p><p>Det er etablert mekanisk avtrekk på vegg, plassert ca. 1,5 meter fra stekesonen. Dette vurderes som positivt for inneklimaet, da det bidrar til luftutskifting og avtrekk av os, fukt og matlukt fra kjøkkenområdet. Løsningen gir imidlertid ikke samme direkte oppfangning av damp og stekeos som avtrekk plassert rett over koketopp. Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres.</p><br /><p>Avløpsrør</p><p>Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt.</p><p>TG2: Deler Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer.</p><p>Det er per i dag ingen tegn til funksjonssvikt i avløpsrørene. Rørene er likevel av eldre type med begrenset restlevetid, og det må påregnes økt risiko for fremtidige feil. Ved eventuelle oppgraderinger av kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør.</p><br /><p>7.6 Vannledninger</p><p>Vannrør er delvis skiftet i forbindelse med oppgradering av kjøkken i 2017.</p><p>Er det avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til</p><p>balkong/terrasse/utvendig trapp?</p><br /><p>Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ved fremtidig oppgradering av våtrom, bør vannledninger skiftes.</p><br /><p>Type avløpsrør Plast</p><p>Er det gjennomført arbeider på anlegget etter byggeår? Ja</p><p>Er det manglende lufting av kloakk over tak? Ukjent</p><p>Er det sen avrenning fra tappested? Nei</p><p>Mangler det stakemuligheter på avløpsanlegget? Nei</p><p>Har avløpsrør nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader? Ja</p><p>Oppsummering av avløpsrør TG-2</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere</p><br /><p>Våtrom</p><p>Overflater gulv</p><p>Høydeforskjell (16 mm) tilfredsstiller ikke kravet om 25 mm høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør.</p><p>Krav om fall 1:100 på gulv er oppfylt</p><p>TG2: Det registreres riss / sprekker i flisfuger på gulv.</p><p>TG2: Enkelte flis er skadet / sprukket.</p><p>Det synes ikke økonomisk fornuftig med lokal utbedring av avvikene før eventuell totalrehabilitering. Jevnlig tilsyn med situasjonen anbefales. Det er usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Sanitærutstyr</p><p>Det registreres skader på dusjkabinettet.</p><p>Det synes ikke nødvendig med umiddelbare tiltak da funksjon i hovedsak synes opprettholdt, men det må påregnes utskiftning/utbedring for å få TG0/1.</p><br /><p>Tilstandsgrad 3</p><p>TG3:</p><p>Våtrom </p><p>Membran - tettesjikt</p><p>TG3: Da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse og våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997 gis det TG3 på membran/tettesjikt. Byggeforskrift fra før 1997 stilte ikke krav til tettesjikt på vegger i våtrom og det legges til grunn, på bakgrunn av manglende dokumentasjon, at våtrommet ikke har tettesjikt utover minstekravet ved byggeår. Ved eventuell vannlekkasje fra installasjoner vil det potensielt kunne renne nedover i bygget.</p><p>Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Øvre Haugen Borettslag består av 303 andelsleiligheter. Øvre Haugen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 951558931, og ligger i bydel Alna i Oslo kommune.</p><p>Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.</p><br /><p>Styrets årsrapport for 2025</p><br /><p>Styrets arbeid Avholdt 10 styremøter. Arbeidsutvalget har møte før hvert  styremøte og møtes utover dette ved behov. I snitt 2-4 ganger pr uke og daglig telefonkontakt om stort og smått. Drenering ved 27-blokka med tilbakestilling av uteplass med beplantning planlagt utført. Forarbeid og prosjektering gjennom flere møter med entreprenør ifm Energieffektiviseringsprosjektet som inkluderer bytte av alle vinduer og verandadører, boring etter jordvarme med varmepumper foran nye og energieffektive varmtvannsberedere og solcellepaneler på takene. Lekkasje på tak lavblokker og prosjektering av løsning for dette sammen OBOS prosjekt og Consolvo. Påbegynt 5-årskontroll for betongarbeidene på balkongene og takarbeider med Consolvo. Arbeid og koordinering med tette søppelnedkast etter hensatt søppel og papp som ikke har vært kuttet opp. Fortsatt driftsutfordringer på heiser. Men ikke like mye som tidligere. Garasjeprosjekt. Pr dd nærmer dette seg fullført. Planlegging og oppfølging av dette har tatt mye tid med bl a koordinering med flytting av biler ifm prosjektet. Byggemøter ca hver 3. uke. Styret planlegger å ferdigstille hele garasjeanlegget i denne omgangen fremfor å avbryte nå og fullføre senere. Pålagt HMS-arbeid. Sjekk av brannsikkerhet, elektrisk anlegg, lekeplasser og generell tilstand av bygg og uteområder iht lister. Omexom har gjennomført grundig sjekk av hele det elektriske anlegget i alle blokker med garasjeanlegg og vår elektriker har utbedret avdekkede avvik. Rens av ventilasjonanlegget Det ble også byttet en vifte i nr 17. Vannmålere pr blokk ble installert våren 2025. Dette har gitt oss et eksakt forbruk fremfor estimat fra Oslo kommune som tidligere. Dette har gitt oss en god besparelse på kommunale avgifter. Asfaltering av nederste del av bakken i samarbeid med Nedre Haugen borettslag. </p><p>Dugnad/rusken avholdt i mai. Julegrantenning med korps og nisse i hest og slede med gave til barna. 1. søndag i advent.</p><br /><br /><p>Det er tillatt å holde to hunder eller en katt, så lenge dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Kun innekatt er tillatt. Dyreeiere må melde fra til styret og fylle ut en erklæring som fås ved henvendelse til styret. Denne ligger i Vibbo. Etter at erklæring er underskrevet, får dyreeier utdelt en nummerbrikke som skal festes i dyrets halsbånd som bevis for at dyret er registrert. Det er båndtvang på borettslagets område. Det er ikke tillatt å lufte dyr inne på borettslaget område.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.<br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke IN-ordning i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>1986/44342-2/105 Best. om adkomstrett 22.07.1986</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.</p><p>Med flere bestemmelser</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk</p><p>Offentlige forhold</p><br /><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>FDet foreligger ekspedisjonsdokument for utbyggning av boligblokk, datert 28.08.1973.</p><p>Det foreligger ekspedisjonsdokument for ventilasjonsanlegg, datert 04.10.1977.</p><p>Det foreligger ferdigattest for utskifting av rør og stigere, datert 06.02.2012.</p><br /><p>Det forligger tillatelse til tiltak om fasaderehabilitering og installasjon av brannalarm av garasjeanlegg i Maria Dehlis vei 15-37, datert 13.04.2024.</p><p>:</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen). Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse:  Opprinnelig del av kjøkken er gjort om til soverom.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 001 603,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 006 410,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et området regulert til bolig med tilhørende anlegg etter reguleringsbestemmelser i 8473. Boligen ligger i et området som er grenset til bebyggelse etter S-1899, vedtatt 21.02.1974. Området ved boligen er regulert til areal avsatt til kommunaltteknisk anlegg, felles avkjørsel, fristlinje, offentlig gang-/sykkelvei og annet veiareal etter S-4467, vedtatt 23.09.2009. Ved boligen ligger det er område som er avsatt til privat insutisjon etter bestemmelser i S-1954, vedtatt 23.10.1974.</p><br /><p>Pågående plansaker i området:</p><p>Saksnr.: 202102096, saken gjelder revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen).</p><br /><p>VPOR</p><p>Planprogram med veiledende plan for offentlige rom for Grorud stasjon</p><p>Grorud stasjon er i kommuneplanen vist som knutepunkt egnet for bymessig fortetting med blandet arealbruk. Planarbeidet skal tilrettelegge for utvikling av boliger, handel, næring, torg, parker og mulig gjenåpning av Alna-elva. Det skal også sikre gode løsninger for gående, syklende og kollektivreisende.</p><br /><p>Saksnr.: 202454929</p><p>Maria Dehlis vei 15-37 - Fasaderehabilitering av garasjeanlegg og installasjon av brannalarm.</p><p>Sisite dok.: 30.04.2024</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca.  kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 346,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Drift og vedlikehold, varmt vann , Tv/bredbånd, kommunale avgifter, felles forsikringer, betjening av fellesgjeld, m.m.</p><br /><p>Borettslaget vil trekke fiber til alle leiligheter i 2026/2027. De vil beholde Telia som leverandør. Hastighet som tilbys som grunnpakke er ikke kjent, men man må sikkert kjøpe seg opp i til høye hastigheter. </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom Tryg Forsikring, kr ,- (polisenummer 6649734) pr. år.</p><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 377 000,-. Beløp pr. 07.07.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 20 000,-. Beløp pr. 07.07.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 590 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 377 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Forkjøpsrettsgebyr kjøper utlegg kr 8 425,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 976 515 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånebetingelser<br /> Selskapets totale lån og vilkår:<br /> Bank: OBOS Boligkreditt AS<br /> Lånenr.: 98207367060<br /> Lånetype: Annuitetslån<br /> Rentesats: 5,24%<br /> Restsaldo 9 901909,00<br /> Innfrielsesdato: 30.07.2037<br /> Type rente: Flytende rente<br /> Terminer i året: 12<br /> IN-avtale: Nei<br /><br /> Bank: OBOS-banken AS<br /> Lånenr.: 98208279629<br /> Lånetype: Annuitetslån<br /> Rentesats: 5,24%<br /> Restsaldo 66 177 307,00<br /> Innfrielsesdato: 28.02.2055<br /> Type rente: Flytende rente<br /> Terminer i året: 12<br /> IN-avtale: Nei<br /><br /></p><p>Bank: OBOS-banken AS<br /> Lånenr.: 98208706241<br /> Lånetype: Annuitetslån<br /> Rentesats: 5,14%<br /> Restsaldo 49 875 000,00<br /> Innfrielsesdato: 29.02.2056<br /> Type rente: Flytende rente<br /> Terminer i året: 12<br /> IN-avtale: Nei<br /></p><br /><p>Avdragsfrihet til og med februar 2028  for lån OBOS-banken lån nr. 98208706241</p><p>Avdragsfrihet opphører i februar 2028 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Dog jobber styret med å flytte dette lånet over til Husbanken med formål om å få lavere rente.  </p><br /><p>I forbindelse med siste låneopptak er fellesutgiftene satt opp med 4% fra 01.08.2026 og meningen med dette er i følge styreleder at man skal prøve å unngå ytterligere økning for å betjene det siste lånet. </p><br /><p>Det er alltid opp til styret å vurdere behov for økning av fellesutgifter.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kan ikke tegnes iht vilkår.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Hovedregel er 3 måneder etter at medhjelper har sendt saken til tingretten, men det er er mulig å overta tidligere etter avtale med medhjelper og at saken er rettskraftig avgjort.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kan ikke tegnes iht vilkår.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn via vedlagte budskjema. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven.</p><br /><p>NB: Avhendingsloven gjelde ikke for tvangssalg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlegg i salgsoppgaven.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "302260140",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Maria Dehlis vei 33!<br /><br />Lys og innbydende 3-roms leilighet med gode løsninger og en delikat, moderne stil. Stor balkong.<br />Leiligheten er oppgradert med blant annet Kvik-kjøkken fra 2020, Philips HUE-belysning og varmefolie i gang, kjøkken og stue. Stue og soverom er nylig malt. Alle vinduer er byttet i 2026.<br /><br />Her bor du i et barnevennlig nabolag med nærhet til  barnehager, skoler, butikker og offentlig kommunikasjon. Fra leiligheten er det kun en kort spasertur til Haugenstua togstasjon, hvor lokaltoget tar deg til Oslo S på ca. 13 minutter.<br /><br />Kort om boligen:<br /><br />Innbydende 3-roms med heisadkomst til leilighetsplan<br />Kvik-kjøkken fra 2020<br />Philips HUE-belysning<br />Varmefolie i gang, kjøkken og stue<br />Solrik balkong på ca. 11,7 m²<br />Garasjeplass med mulighet for elbillader<br />Varmtvann, TV og internett inkludert i felleskostnadene<br />Barnevennlig nabolag<br />Kort vei til Haugenstua togstasjon - ca. 13 minutter til Oslo S<br />Lave kjøpsomkost.<br />Nye vinduer, balkongdører og energitiltak gj. ført 2026"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "302260140",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=25dd90d2-b3c4-4256-9d37-fc1365ca75e6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Øvre Haugen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=25dd90d2-b3c4-4256-9d37-fc1365ca75e6",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/112295",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/112295/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/112295",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Maria Dehlis vei 33!<br /><br />Lys og innbydende 3-roms leilighet med gode løsninger og en delikat, moderne stil. Stor balkong.<br />Leiligheten er oppgradert med blant annet Kvik-kjøkken fra 2020, Philips HUE-belysning og varmefolie i gang, kjøkken og stue. Stue og soverom er nylig malt. Alle vinduer er byttet i 2026.<br /><br />Her bor du i et barnevennlig nabolag med nærhet til  barnehager, skoler, butikker og offentlig kommunikasjon. Fra leiligheten er det kun en kort spasertur til Haugenstua togstasjon, hvor lokaltoget tar deg til Oslo S på ca. 13 minutter.<br /><br />Kort om boligen:<br /><br />Innbydende 3-roms med heisadkomst til leilighetsplan<br />Kvik-kjøkken fra 2020<br />Philips HUE-belysning<br />Varmefolie i gang, kjøkken og stue<br />Solrik balkong på ca. 11,7 m²<br />Garasjeplass med mulighet for elbillader<br />Varmtvann, TV og internett inkludert i felleskostnadene<br />Barnevennlig nabolag<br />Kort vei til Haugenstua togstasjon - ca. 13 minutter til Oslo S<br />Lave kjøpsomkost.<br />Nye vinduer, balkongdører og energitiltak gj. ført 2026",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/112295",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/112295",
    "constructionYear": 1976,
    "housingCooperative": {
      "name": "ØVRE HAUGEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "951558931"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469111613,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T06:05+02:00",
    "ownerId": 832952114,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T06:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T06:05:38.373887451+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:832952114",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}