← Back to listings
Bygd i 2019 | Sørvendt terrasse | Første etasje | Carport og utvendig bod | Varmepumpe | Nordvendte soverom.
1 150 000 kr
· ad_id 469149336
Key details
- Price
- 1 150 000 kr
- Area (BRA)
- 79 m²
- Bedrooms
- 2
- Rooms
- 3
- Property type
- Leilighet
- Ownership
- Andel
- Year built
- 2019
Raw JSON (adview)
{
"ad": {
"plot": {
"owned": true,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 79,
"openArea": 28,
"usableAreaE": 5,
"usableAreaI": 74
},
"floor": 1,
"price": {
"total": 3190109,
"currency": "NOK",
"taxValue": 841020,
"suggestion": 1150000,
"salesCostSum": 1090,
"collectiveDebt": 2039019,
"collectiveAssets": 107941,
"salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 150 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 2 039 019,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 190 109,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 7 900,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 198 009,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
},
"rooms": 3,
"title": "Bygd i 2019 | Sørvendt terrasse | Første etasje | Carport og utvendig bod | Varmepumpe | Nordvendte soverom.",
"contact": [
{
"mobile": "+4741123368"
}
],
"bedrooms": 2,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 63.79430644596222,
"lng": 11.467763631435705,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.79430644596222&lng=11.467763631435705&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "7653",
"postalName": "Verdal",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Lensmann Bentsens veg 26"
},
"viewings": [
{
"to": "16:45",
"date": "28.09.2026",
"from": "16:15",
"note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
"dateIso": "2026-09-28",
"iCalendarTo": "20260928T144500Z",
"iCalendarFrom": "20260928T141500Z"
}
],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 18,
"titleNumber": 53,
"municipalityNumber": 5038,
"partOwnershipNumber": 1
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [],
"floorplans": [],
"sharedCost": {
"amount": 14259,
"includesUnsafe": "Fellesutgifter pr enhet: kr 4 282,-<br />Renter på fellesgjeld: kr 9 347,-<br />Tilleggsytelser: Kabel tv/internett: kr 630,-"
},
"energyLabel": {
"class": "B"
},
"generalText": [
{
"heading": "Kort om eiendommen",
"textUnsafe": "Moderne og lettstelt 3-roms leilighet fra 2019 med gjennomgående god standard, beliggende i et rolig og lite trafikkert område på Ørmelen. Her bor du sentralt med kort vei til skole, barnehage, elvepromenade, dagligdagse servicetilbud. Leiligheten ligger sørvendt og solrikt til, og har en hyggelig takoverbygd terrasse som gir gode muligheter for å nyte uteplassen gjennom store deler av året.<br /><br />Leiligheten ligger praktisk til på bakkeplan og fremstår som svært lettstelt med alt på én flate. Planløsningen består av entré, stue, kjøkken, bad, teknisk rom og to soverom. Kjøkkenet har en romslig innredning med integrerte hvitevarer, mens stuen har gode møbleringsmuligheter og utgang til terrassen. <br /><br />Boligen er oppført i 2019 og holder en moderne standard med balansert ventilasjon, luft-til-luft varmepumpe, gulvvarme på badet samt sentralstøvsuger. Varmepumpen har fått service i 2024.<br /><br />Til leiligheten følger egen carport og en praktisk bod på ca. 5 m² i tilknytning til carporten."
},
{
"heading": "Innhold",
"textUnsafe": "1.etg.:<br />BRA-i (74 kvm): Entré, bad, kjøkken, soverom, soverom<br />2, stue, teknisk rom.<br />BRA-e (5 kvm): Bod ved carport"
},
{
"heading": "Standard",
"textUnsafe": "Innvendige overflater:<br /><br />Gulv: Flis, parkett og vinylbelegg.<br />Vegger: Mdf plater.<br />Himlinger: Malte glatte plater.<br />Overflatene fremstår som pent brukt.<br /><br />Bad:<br />Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017.<br />Bad i leilighet fra byggeår.<br />Rommet har gulv med gulvvarme.<br />Gulv og vegger er belagt med flis og himling har malte glatte plater.<br />Innredet med vegghengt WC, servantinnredning, opplegg for vaskemaskin og dushjørne med foldedører i glass.<br />Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør.<br />Plastsluk i gulv.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkken fra byggeår.<br />Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter.<br />Benkeplater med vask.<br />Integrerte hvitevarer.<br />Vannstopper og komfyrvakt montert."
},
{
"heading": "Oppvarming",
"textUnsafe": "Oppvarming med strøm og en luft til luft varmepumpe.<br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088"
},
{
"heading": "Beskaffenhet",
"textUnsafe": "Tomt tilhørende borettslaget."
},
{
"heading": "Beliggenhet",
"textUnsafe": "Eiendom beliggende i et etablert boligfelt på Ørmelen.<br />Ca.1 km. til Verdal sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc.<br />Skole og barnehage like i nærheten.<br />Utsikt mot omkringliggende bebyggelse og bygder."
},
{
"heading": "Adkomst",
"textUnsafe": "Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
},
{
"heading": "Parkeringsforhold",
"textUnsafe": "Carport.<br /><br />Et stykke bortenfor leiligheten er det bygd et felles carport/bodanlegg.<br />Leilighet disponerer egen carport med tilhørende bod i denne."
},
{
"heading": "Adgang til utleie",
"textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6."
},
{
"heading": "Radon",
"textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
},
{
"heading": "Regulering",
"textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men avsatt til bolig i følge Kommunedelplan Verdal by 2017-2030, nr. 2013011. Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, kommuneplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
},
{
"heading": "Ferdigattest",
"textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest den 11.11.2019."
},
{
"heading": "Beskrivelse (type bolig)",
"textUnsafe": "Leilighet"
},
{
"heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
"textUnsafe": "Taksert objekt er en leilighet i en firemannsbolig på to etasjer.<br />Bygget er opplyst oppført i 2019 over 2 Etasjer.<br />Støpt plate på grunn og overbygning i trekonstruksjoner,<br />utvendig kledd med stående kledning.<br />Takkonstruksjon i pulttakform.<br />Inspisert leilighet er i 1.Etasje med inngang via bakkeplan.<br />Utgang til takoverbygget platting fra stue.<br />Leiligheten er i all hovedsak som fra byggeår.<br /><br />Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport."
},
{
"heading": "Diverse",
"textUnsafe": ""Lyskuler" som er montert på veranda følger ikke med. De blir demontert."
},
{
"heading": "Hvitevarer / tilbehør",
"textUnsafe": "Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
},
{
"heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
"textUnsafe": "<strong>Total fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 8 297 677,- pr. 04.05.26<br /><br /><strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 2 039 019,- pr. 04.05.26<br /><br /><strong>Lånebetingelser</strong><br />Lånenummer: 44841517498, Aasen Sparebank<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 04.05.2026: 5.5% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 283<br />Saldo per 04.05.2026: 8 297 678<br />Andel av saldo: 2 039 020<br />Første termin: 01.01.2020Neste avdrag: 01.01.2029 ( siste termin 01.12.2049 )<br /><br /><strong>Avdragsfrihet</strong><br />Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 01.01.2029 utgjøre ca kr 4 315,00 per måned for denne boligen.<br /><br /><strong>Andel formue</strong><br />kr 107 941,- pr. 04.05.26<br /><br /><strong>Sikringsordning</strong><br />Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: xxx Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: xxx Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.<br /><br /><strong>Forkjøpsrett</strong><br />Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel<br />eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og<br />dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.<br />Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.<br /><br />Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget."
},
{
"heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
"textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 841 020,-<br />Sekundær formuesverdi kr 3 364 080,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.<br /><br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
},
{
"heading": "Boligselgerforsikring",
"textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:<br />- Byttet det frostsikre røret til utekran. Rørleggern Verdal. 2022.<br />- Service på varmepumpe. Elman Verdal. 2024.<br />- Byttet 5 taklamper, byttet 5 stk. brytere til dimmere, ny stikk og bytting av lampe i utebod. Elman Verdal. 2023.<br />- Det er satt opp en felles utebod."
},
{
"heading": "Boligkjøperforsikring",
"textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
},
{
"heading": "Overtakelse",
"textUnsafe": "Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.<br /><br />Etter nærmere avtale med selger."
}
],
"lettingUnit": false,
"externalAdId": "55260085",
"propertyInfo": [
{
"title": "Om boligen",
"isHtml": true,
"content": "Moderne og lettstelt 3-roms leilighet fra 2019 med gjennomgående god standard, beliggende i et rolig og lite trafikkert område på Ørmelen. Her bor du sentralt med kort vei til skole, barnehage, elvepromenade, dagligdagse servicetilbud. Leiligheten ligger sørvendt og solrikt til, og har en hyggelig takoverbygd terrasse som gir gode muligheter for å nyte uteplassen gjennom store deler av året.<br /><br />Leiligheten ligger praktisk til på bakkeplan og fremstår som svært lettstelt med alt på én flate. Planløsningen består av entré, stue, kjøkken, bad, teknisk rom og to soverom. Kjøkkenet har en romslig innredning med integrerte hvitevarer, mens stuen har gode møbleringsmuligheter og utgang til terrassen. <br /><br />Boligen er oppført i 2019 og holder en moderne standard med balansert ventilasjon, luft-til-luft varmepumpe, gulvvarme på badet samt sentralstøvsuger. Varmepumpen har fått service i 2024.<br /><br />Til leiligheten følger egen carport og en praktisk bod på ca. 5 m² i tilknytning til carporten."
}
],
"propertyType": "Leilighet",
"advertiserRef": "55260085",
"electronicBid": {
"bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1db48c06-09b7-44ab-ab35-fa332a5722da",
"infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
},
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-55260085?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
"title": "Eiendommens hjemmeside"
},
{
"uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-55260085?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
"title": "Bestill salgsoppgave"
},
{
"uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/1db48c06-09b7-44ab-ab35-fa332a5722da/visningsskjema",
"title": "Visningspåmelding"
}
],
"ownershipType": "Andel ",
"summaryUnsafe": "Moderne og lettstelt 3-roms leilighet fra 2019 med gjennomgående god standard, beliggende i et rolig og lite trafikkert område på Ørmelen. Her bor du sentralt med kort vei til skole, barnehage, elvepromenade, dagligdagse servicetilbud. Leiligheten ligger sørvendt og solrikt til, og har en hyggelig takoverbygd terrasse som gir gode muligheter for å nyte uteplassen gjennom store deler av året.<br /><br />Leiligheten ligger praktisk til på bakkeplan og fremstår som svært lettstelt med alt på én flate. Planløsningen består av entré, stue, kjøkken, bad, teknisk rom og to soverom. Kjøkkenet har en romslig innredning med integrerte hvitevarer, mens stuen har gode møbleringsmuligheter og utgang til terrassen. <br /><br />Boligen er oppført i 2019 og holder en moderne standard med balansert ventilasjon, luft-til-luft varmepumpe, gulvvarme på badet samt sentralstøvsuger. Varmepumpen har fått service i 2024.<br /><br />Til leiligheten følger egen carport og en praktisk bod på ca. 5 m² i tilknytning til carporten.",
"prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-55260085?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-55260085?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
"constructionYear": 2019,
"housingCooperative": {
"name": "LENSMANN BENTSENS VEG 26 BORETTSLAG",
"organisationNumber": "923635386"
},
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": false
},
"meta": {
"adId": 469149336,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-09-12T17:21+02:00",
"ownerId": 1082200691,
"version": "4.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-09-12T17:21:00+02:00"
},
"occurred": "2026-09-12T17:21:34.504402243+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1082200691",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.8"
}
}