Pent enderekkehus på Sogsti med barnevennlig hage. Sentralt og solrikt. Parkering.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 143,
      "openArea": 92,
      "usableAreaI": 143
    },
    "price": {
      "total": 6115957,
      "taxValue": 1845971,
      "suggestion": 5650000,
      "salesCostSum": 164060,
      "collectiveDebt": 301897,
      "collectiveAssets": 294662,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 550 000,- (Prisantydning)<br />301 897,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 851 897,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />146 270,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 851 897,-))<br />13 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />161 560,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />6 013 457,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /><br /><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse."
    },
    "title": "Pent enderekkehus på Sogsti med barnevennlig hage. Sentralt og solrikt.   Parkering.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "91 69 89 37"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.65851840395605,
        "lng": 10.63972197880458,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.65851840395605&lng=10.63972197880458&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1446",
      "postalName": "Drøbak",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sogstikroken 6 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 71,
        "titleNumber": 502,
        "sectionNumber": 10,
        "apartmentNumber": "10",
        "municipalityNumber": 3214
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Parkett",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Bademulighet",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Nei",
    "sharedCost": {
      "amount": 6007,
      "includesUnsafe": "Herav:<br />Kabel-tv<br />Drift og vedlikehold<br />Forsikringer<br />Garasje<br />betjening andel fellesgjeld m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Boligens første etasje:<br />Entre: Stor entré med varmekabler i gulv  med egen avskjermet sone for oppebavring av sko og yttertøy. <br />3 gode soverom hvorav ett med utgang til terrasse og hage.<br />Bad: Flislagt baderom med varmekabler, nedsenket malt himling med downlights. Innredning består av servantinnredning med skuffer, speilskap m/belysning, dusjhjørne med hengslede buede glassvegger, veggmontert wc ogveggmontert høyskap.<br />Bad/vaskerom: Flislagt vaskerom med varmekabler, nedsenket malt himling med downlights. Garnityr på vaskerom/teknisk rom består av wc, servantinnredning, varmtvannsbereder, ventilasjonsaggregat og opplegg for vaskemaskin.<br />Trapperom<br />Bod: Praktisk utvendig bod på 2,4 m2 for ekstra oppbevaringplass. <br />Markterrasse: Syd/sydøstvendt markterrasse på ca. 26 m2 med adkomst fra hovedsoverom. Med plassbygget sittebenk og oppført med impregnerte terrassebord på impregnert bjelkelag samt levegg mot nabo med impregnerte bord/spiler. <br />Uteplass: Nord/nordvestvendt steinbelagt uteplass ved inngangsparti på ca. 32 m2 (inkl.bod) med malt spilevegg mot nabo. <br /><br />Boligens andre etasje: <br />Stue: Lys stue med store vinduer ut mot hagen. <br />Kjøkken: Åpen stue/kjøkkenløsning. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med dobbel stålkum og det er glassfliser over benk. Frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og integrert platetopp og stekeovn. Det er installert vannstoppsystem. <br />Trapperom<br /><br />Boligens tredje etasje:<br />Soverom<br />Kontor<br />Trapperom<br />Takterrasse: Takterrasse mot syd og vest på ca. 34 kvm. med adkomst fra trapperom i 3 etg. Impregnerte terrassebord på antatt opplektet tak. Parapet mot vest med toppbeslag, glassrekkverk mot nord og spilerekkverk mot syd. Takterrassen er delvis overbygget med overbygg mot syd."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Sogsti i Drøbak, i rolige omgivelser med nærhet til både servicetilbud og fine uteområder. <br /><br />Det er gode kollektivforbindelser i nærområdet. Sogstikrysset ligger ca. 3 minutters gange fra boligen og betjenes av busslinje 506 og 507, med videre forbindelser mot Drøbak sentrum og omkringliggende områder. <br /><br />Dagligvarehandel er tilgjengelig i nærområdet, med Kiwi Ullerudsletta i gangavstand. For et bredere utvalg av butikker og tjenester ligger AMFI Drøbak City en kort kjøretur unna. Sjarmerende Drøbak sentrum med godt vareutvalg, hyggelige  serveringssteder og øvrige servicetilbud.<br /><br />Området byr på svært gode tur og rekreasjonsmuligheter med nærhet til skog og mark. Det er også gode muligheter for aktivitet og trening i nærområdet, med blant annet balløkke, fotballbaner og treningssenter i kort gang eller kjøreavstand. Tilgang til friområder, turstier og kystnære aktiviteter. Det er kort avstand til Oslofjorden med badeplasser, småbåthavner og øvrige friluftsområder. Kyststi fra Drøbak til Son. I nærmiljøet finner du også kunstsnøanlegg fra november til april. Bølgen Bad er en populær svømmehall med treningssenter."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Sogsti i Drøbak, Frogn kommune. Området er hovedsakelig bebygget med eneboliger, tomannsboliger, rekkehus og mindre konsentrasjoner av leilighetsbebyggelse. Bebyggelsen er variert med både eldre og nyere boliger, og området fremstår som et modent og godt vedlikeholdt boligstrøk."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.<br />Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Rekkehuset er antatt fundamentert med støpt grunnmur/såle på fast grunn. Yttervegger er oppført med isolert bindingsverk med utvendig malt liggende og stående panelkledning.<br />Etasjeskillere i trebjelkelag og takkonstruksjon av type pulttak tekket med papptekking. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Det er avvik fra disse. Det er bygget vegg mellom stue og kjøkken i 2 etg. 3 etg. er oppdelt til kontor og soverom. Opprinnelig ett rom."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen består av: <br />1. etasje: Entré, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, vaskerom, trapperom, bod, markterrasse<br />2. etasje: Stue/kjøkken, trapperom<br />3. etasje: Trapperom, soverom, kontor, takterrasse"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 143 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 143 kvm<br />- TBA (terrasse-/balkongareal) 92 kvm<br /><br /> Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA: 143 m²- består av:<br />- BRA-i: 59 m²- består av: Entré, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, vaskerom, trapperom, bod<br />- TBA: 58 m²<br /><br />Andre etasje:<br />- BRA: 143 m²- består av: <br />- BRA-i: 59 m²- består av: Stue/kjøkken, trapperom<br /><br />Tredje etasje: <br />- BRA: 143 m²- består av:<br />- BRA-i: 25 m²- består av: Trapperom, soverom, kontor<br />- TBA: 34 m²<br /><br />Takhøyder:<br />1 etg: 2,49 m (soverom mot hage)<br />2. etg: 2,49 m (spiseplass)<br />3. etg: 2,22 m (under kasse i himling) - 2,85 m<br />Yttervegg i 3 etg. skrår innover i rommet. Areal målt langs gulv.<br /><br />To felles isolerte boder (sykler /ski og hageredskaper) ved postkasse.<br />To felles boder i garasje til ekstra bildekk m.m. <br /><br /> Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 143 kvm, BRA-i: 143 kvm , TBA: 92 kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen, denne er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for å undersøke (TGIU) og 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte tilstandsgrader uten tilstandsgrad. <br /><br /><br />TG2:<br />Utvendig:<br />-Veggkonstruksjon: Nedre bordrekker er byttet ut og mangler toppstrøk. Hjørnekasse mot sydvest med feil utført horisontal skjøt som kan forårsake råte ved at vann blir liggende. Katteluke i yttervegg som bryter damp-og vindsperre og medfører kaldras. Kledning på rekkverk på takterrasse med løst panelbord mot gulv, løse endeskjøter uten spikerslag og begynnende råte stedvis i enkelte skjøter. <br /><br />-Dører: Hoveddør med riper og bruksslitasje utvendig og balkongdør i tredje etasje med skadet håndtak på utside. <br /><br />-Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Delvis lukket konstruksjon uten mulighet for kontroll av takmembran. Håndløper på rekkverk mot syd med avflassinger. <br /><br />Innvendig: <br />-Overflater: Overflater med preg av bruksslitasje og bruk gjennom flere år. Stedvis ujevne overflater med sår og hakk etter f.eks oppheng og tegn på påvirkning/forurensing som trafikkstøv, pollen m.m.<br />Stedvide lokale riss i hjørner og ujevne overflater samt fuktskade i parkett i stue og kjøkken etter bl.a tidligere lekkasje fra kjøleskap. Årsak er utbedret og gulv er uten fukt. <br /><br />-Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />-Innvendige trapper: Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Enkelte trinn spesielt mellom første og annen etasje med høy bruksslitasje på overflater etter trafikk.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />-Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />Våtrom:<br />-Bad - Overflater Gulv:  Det er påvist avvik i fuger. Misfarging og løs mykfug i dusjsone. <br /><br />-Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br /><br />-Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt:  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br /><br />TGIU:<br />Utvendig:<br />-Taktekking: Yttertaket er tekket med asfaltbasert takbelegg (papptekking) på skrånende tak. Taktekkingen er fra byggeåret 2010. Forventet teknisk levetid for denne typen taktekking er normalt ca. 20-30 år, avhengig av materialkvalitet, utførelse, klimabelastning og vedlikehold. Med en alder på ca. 16 år vurderes tekkingen å være i midtre del av sin forventede levetid. Det må påregnes normalt vedlikehold samt fremtidig utskifting når tekkingen nærmer seg slutten av sin tekniske levetid. Taket er besiktiget fra terrasse/bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br /><br />-Bygning generelt: 5 rekkehusbygg med totalt 18 selveierseksjoner, underjordisk parkeringsanlegg med bilheis og tilhørende fellesareal. Rekkehuset er antatt fundamentert med støpt grunnmur/såle på fast grunn. Yttervegger er oppført med isolert bindingsverk med utvendig malt liggende og stående panelkledning. Etasjeskillere i trebjelkelag og takkonstruksjon av type pulttak tekket med papptekking. <br /><br />-Andre utvendige forhold: Utvendig uisolert bod. Bod er ikke tilstandsvurdert. <br /><br />Følgende forhold er vurdert innenfor Helse, miljø og sikkerhet:<br />-Det er ikke opplyst om gjennomførte målinger på radonverdier. Boligen ligger i aktsomhetsområde definert &#34;moderat til lav.<br /><br />Tilbygg / modernisering:<br />-2025 Modernisering: Malt stuedel<br />-2025 Modernisering: Ny parkett i deler av 2 etg.<br />-2024 Modernisering: Ny baderomsinnredning<br />-2023 Modernisering: Plassbygget sittebenk i hage &#43; terrassegulv<br /><br /><br />Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Boligens tilstand vurderes etter ulike tilstandsgrader, som angir forventet tilstand blant annet basert på alder og normal bruk. For forhold som er gitt tilstandsgrad 3 (TG3), har bygningssakkyndig i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Nærmere informasjon om hvordan tilstandsgrader fastsettes, samt hvilke grader som er gitt for gjeldende boligen, fremgår av vedlagte tilstandsrapport. Ettersom kjøper anses å ha kjennskap til forhold som tydelig fremgår av rapporten, oppfordres det til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Følgende hvitevarer medfølger: Frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og integrert platetopp og stekeovn. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen er oppvarmet via varmekabler på bad, vaskerom og i entré, panelovner i øvrige rom samt peisovn i stuen. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Andel i pent opparbeidet eiet tomt på 3763 m².  Seksjonene disponerer hver sin naturlige del utenfor boligene. Boligseksjonene har eksklusiv og varig bruksrett til utearealet som naturlig hører til seksjonen. Dette omfatter: <br />  inngangsparti og området rundt<br />  terrasser/plattinger<br />  forhage langs hele seksjonens bredde på siden der sportsboden er plassert<br />Bruksretten strekker seg til den enden av bodveggen som ligger lengst bort fra seksjonen.<br />Seksjoner som ikke har sportsbod i tilknytning til forhagen skal ha tilsvarende avgrensning for bruksrett som øvrige seksjoner og tildeles eksklusiv, varig bruksrett til sportsbod i seksjon 19 (garasjen).<br />Drift og vedlikehold av utearealer underlagt eksklusiv bruksrett utføres og bekostes av seksjonseieren.<br />Barnevennlig og pent opparbeidet endetomt med busker,  terrasseplatting og gressplen Her er det god plass til lek og uteaktiviteter. Det øvrige felles areal er pent opparbeidet med gressplen, bed, lekeplass med lekeapparater og asfalterte internveier."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Alle seksjonseiere har garasjeplass. Mnd garasjeleie er inkludert i felleskostnadene for seksjonen.  (ideell andel 1/22 av gnr 71, bnr 502, snr. 19 i Frogn kommune). Alle boliger har en plass, og det er mulighet for å kjøpe/leie ytterligere plasser. Anlegget er bl.a. en hydraulikkgarasje. Noen av plassene som ikke er en del av hydralikkgarasjen fordeles etter venteliste. Det er totalt 33 garasjeplasser i Sameie (23 i buret og 10 på betongen). Til garasjeplassene i sameiets garasjeanlegg er knyttet en bruksrett.  De bruksenheter som ikke har sportsbod i tilknytning til bruksenheten, skal tildeles eksklusive og evigvarende sportsbod beliggende i seksjon 19. Sameiet har noen ekstra parkeringsplasser som leies ut. Styret kontaktes dersom man ønker å leie. Boligsameiet består av 18 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (parkeringsanlegg) i henhold til seksjoneringsbegjæring.I deell 1/22 del av gnr 71, bnr. 502, snr 1.  For ytterligere informasjon om parkeringsplassene henvises til vedlagte vedteker for parkeringsplassene. <br /><br />Sameiet har underjordisk parkeringsanlegg med bilheis og tilhørende fellesareal."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Adkomstvei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br />Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br />Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger."
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "Obos Eiendomsforvaltning AS."
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "5 rekkehusbygg med totalt 18 selveierseksjoner og en næringsseksjon (parkeringsanlegg) med tilhørende fellesareal. 01.05.2025: Det ble vedtatt kapitalinnkalling på totalt kr 5 400 000,- som skulle etter eierbrøk og innkreves over 8 månder. Første innkreving var 01.06.2025. Denne seksjonen har allerede innbetalt sin andel. Styret har jobbet mye med kartlegging av det fremtidige vedlikeholdsarbeidet, i samarbeid med Futura og Follo Boligtakst, tillegg jobbet vi mye med å innhente tilbud fra ulike entreprenører og vurdere disse. Valget falt til slutt på Hersleth. De er i gang med utbedringer. For ytterligere opplysninger henvises til notatet som er vedlegg i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Dyreeiere bes om å ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets område."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Boligsameiet er forsikret via Tryg Forsikring med polisenummer 7174340."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for inntektsåret 2024: Som primærbolig: kr 1 845 971,- og som sekundærbolig: kr 7 383 884,-."
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "Kommunal eiendomsskatt: kr. 8 168,- pr. år for 2025. Årlig eiendomsskatt faktureres over 4 kvartal og er satt til 2 promille for 2025. Beløpet faktureres seksjonseier fra Frogn kommune."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "6 007,90,- pr Mnd<br />Herav:<br />Kabel-tv<br />Drift og vedlikehold<br />Forsikringer<br />Garasje<br />betjening andel fellesgjeld m.m. <br /><br /><br />Kommunale avgifter er ikke inkl. i felleskostnadene. Kommunale avgifter er kr 27 518,62  pr. år. (herav kr. 8 168,- eiendomskatt bolig - se vedlagte skriv fra Frogn kommune. I de kommunale avgiftene inngår vann, avløp, renovasjon og feiing. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter er avhengig av vannforbruk. Beløpet faktureres seksjonseier fra Frogn kommune."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld/fellesformue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld pr. 22.01.2026 kr: 305 734,- ,- og andel felles formue pr. 22.01.2026 kr: 291 347,-. <br /><br />Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:<br />På denne seksjonen fordeler andel fellesgjeld slik: <br />Lån 1: <br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98208247468<br />Restsaldo: 281 706,01<br />Kapitalkostnader: 2 310,03<br />Administrasjonsavtale: Nei<br /><br />Lån 2: <br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98208459651<br />Restsaldo: 24 028,32<br />Kapitalkostnader: 160,73<br />Administrasjonsavtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Det foreligger 2 lån på boligsameiet:<br /><br />Lån 1:<br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208247468<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 6,75%<br />Restsaldo 4 639 190,00<br />Innfrielsesdato: 30.03.2043<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Administrasjonsavtale: Nei<br /><br />Lån 2:<br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208459651<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 6,75%<br />Restsaldo 395 703,00<br />Innfrielsesdato: 30.11.2054<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Administrasjonsavtale: Nei<br /><br />Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br /><br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i sameiet og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller årsmøte."
      },
      {
        "heading": "Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold",
        "textUnsafe": "For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Midlertidig brukstillatelse fra 15.12.2010 foreligger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Retten til utleie kan begrenses i sameiets vedtekter. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 90 dager jf eierseksjonslovens § 24 siste ledd om ikke sameiets vedtekter bestemmer noe annet."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "01.05.2025: Det ble vedtatt kapitalinnkalling på totalt kr 5 400 000,- som er krevd inn. For denne seksjonen er det allerede innbetalt kr. 327 000,- som er planlagt brukt til reparasjoner iht. rapport.  Dette eierbrøk og innkreves over 8 månder. Første innkrevning var 01.06.2025."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.<br /><br />Eiendommen/området er regulert til boligbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Eierskifteforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg.<br />Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest  før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.<br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)<br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Wenche Bjerkestrand"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71826000201",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Flott beliggende enderekkehus over 3 plan med svært god intern beliggenhet. Pent opparbeidet og barnevennlig hage.  Kort vei til barneskole, ungdomsskole og barnehage. God bussforbindelse til Oslo, Ski, Ås og Nesodden.  Gjennom hyggelig boligstrøk eller via sti gjennom Brunskogen kommer du til Drøbak sentrum på 12 minutter.  Gangavstand til butikker, strender og flott kyststi. </p><br /><ul><li>Gang med varmekabler</li><li>Stor luftig stue med fransk balkong</li><li>4 soverom</li><li>Stort bad og eget vaskerom med toalett og vask</li><li>Boligen er med gjennomtenkte løsninger. To flotte uteplasser på takterrassen , med en under tak. Stor usjenert platting nede og markterasse foran ved inngangsdør</li><li>Eksklusiv bruksrett til utearealet som naturlig hører til seksjonen</li><li>Parkering i felles garasjeanlegg</li><li>Bilfri vei til barnehage og barneskole</li><li>God bodplass</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "718260002",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/3092462/ifxgpdaluv",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "DRØBAK/SOGSTI",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=3092462",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=3092462",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/3092462/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Flott beliggende enderekkehus over 3 plan med svært god intern beliggenhet. Pent opparbeidet og barnevennlig hage.  Kort vei til barneskole, ungdomsskole og barnehage. God bussforbindelse til Oslo, Ski, Ås og Nesodden.  Gjennom hyggelig boligstrøk eller via sti gjennom Brunskogen kommer du til Drøbak sentrum på 12 minutter.  Gangavstand til butikker, strender og flott kyststi. </p><br /><ul><li>Gang med varmekabler</li><li>Stor luftig stue med fransk balkong</li><li>4 soverom</li><li>Stort bad og eget vaskerom med toalett og vask</li><li>Boligen er med gjennomtenkte løsninger. To flotte uteplasser på takterrassen , med en under tak. Stor usjenert platting nede og markterasse foran ved inngangsdør</li><li>Eksklusiv bruksrett til utearealet som naturlig hører til seksjonen</li><li>Parkering i felles garasjeanlegg</li><li>Bilfri vei til barnehage og barneskole</li><li>God bodplass</li></ul>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/3092462/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=3092462",
    "constructionYear": 2010,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469149730,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T04:04+02:00",
    "ownerId": 838767518,
    "version": "53.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T04:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T04:05:14.741051706+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:838767518",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}