Enebolig med fantastisk sjøutsikt mot Krogstadfjorden. Vestvendt bolig med sol hele dagen, terrasse og dobbel garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1345,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 258,
      "openArea": 23,
      "usableAreaB": 13,
      "usableAreaE": 64,
      "usableAreaI": 181,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 12  kvm Bod<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 108  kvm Entré, toalettrom, soverom, bad, soverom 2, stue/kjøkken<br />Underetasje: 73  kvm Trapperom, bod, vaskerom, entré, stue/kjøkken, bad, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 12  kvm Innbygget terrasse<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 13  kvm Innglasset terrasse<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 23  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 40  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 5638890,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1008888,
      "estateTax": 6684,
      "suggestion": 5500000,
      "salesCostSum": 138890,
      "municipalFees": 9133,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 500 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />137 500 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />138 890 (Omkostninger totalt)<br />155 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />158 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />5 638 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />5 655 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />5 658 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Enebolig med fantastisk sjøutsikt mot Krogstadfjorden. Vestvendt bolig med sol hele dagen, terrasse og dobbel garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "971 43 122"
      },
      {
        "mobile": "921 33 023"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.3034,
        "lng": 10.7737,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.3034&lng=10.7737&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1642",
      "postalName": "Saltnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Åsliveien 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 20.00 dagen før vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 92,
        "titleNumber": 123,
        "municipalityNumber": 3112
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b> Enebolig med attraktiv, vestvendt beliggenhet og flott utsikt mot Krogstadfjorden. Boligen har oppgraderingsbehov. Eiendommen byr på gode solforhold fra midt på dagen til sen kveld, samt flere hyggelige uteplasser som gir rikelig med muligheter for sosiale sammenkomster. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med romslige oppholdsrom, tre soverom og praktiske løsninger i underetasjen. Tomten er pent opparbeidet med gode parkeringsforhold, og det er oppført dobbel garasje.<br /><br />Høydepunkter:</b><br /><ul><li> Solcellepanel montert på tak<br /></li><li> Kjøkken og baderom i hver etasje<br /></li><li> Flott sjøutsikt<br /></li><li> Vestvendt med gode solforhold<br /></li><li> Flott sjøutsikt mot Krogstadfjorden<br /></li><li> Flere uteplasser og terrasse<br /></li><li> Utleiemulighet ved godkjent bruksendring<br /></li><li> Dobbel garasje</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og naturskjønn beliggenhet i Åsliveien 1 på Saltnes   et etterspurt boligområde i Råde kommune. Området kombinerer rolige og familievennlige omgivelser med umiddelbar nærhet til sjøen, noe som gir en helt spesiell bokvalitet.<br /><br />Fra eiendommen er det kort vei til sjøen med flotte bade- og rekreasjonsmuligheter. Boligen har et åpent og luftig kystlandskap med vidstrakt utsikt over fjorden, småbåthavn i nærområdet og gode muligheter for båtliv. Her kan man nyte fine sommerdager ved vannet, enten det er bading, fisking eller båtliv som frister. Området har også fine turmuligheter langs kyststier og i nærliggende skogsområder.<br />Saltens har en etablerert og hyggelig småhusbebyggelse med gode solforhold og en rolig atmosfære. Samtidig er man ikke langt unna daglige servicetilbud. Det er kort kjøreavstand til Karlshus sentrum hvor man finner dagligvarebutikker, servicetilbud og øvrige fasiliteter.<br /><br />For barnefamilier er området godt tilrettelagt med flere barnehager i nærområdet samt Spetalen barneskole og ungdomsskole innen kort avstand. Videregående skoletilbud finnes i Moss og Fredrikstad.<br />Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med bussholdeplasser i området, og det er kort vei til E6 som gir en effektiv pendlerhverdag mot både Moss, Fredrikstad og Oslo. Fra Råde stasjon tar toget deg videre til Oslo på ca. 45 50 minutter.<br /><br />Dette er en eiendom for deg som ønsker å bo naturskjønt og skjermet   samtidig som du har nærhet til både sjøliv, servicetilbud og gode pendlermuligheter."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "5 500 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />137 500 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />138 890 (Omkostninger totalt)<br />155 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />158 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />5 638 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />5 655 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />5 658 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje Entré, toalettrom, soverom, bad, soverom 2, stue/kjøkken. Innbygget terrasse. Innglasset terrasse.<br />Underetasje; Trapperom, bod, vaskerom, entré, stue/kjøkken, bad, soverom"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gang/entré;<br />Boligen ønskes velkommen via et pent opparbeidet inngangsparti med adkomst via gangbro og frontparti som gir et godt førsteinntrykk. Inngangspartiet fremstår som både praktisk og trivelig, og gir en fin overgang mellom ute og inne.<br />Innenfor døren møtes man av en romslig og lys entré med god plass til å ta imot gjester. Gangen har en praktisk utforming med flislagt gulv i inngangspartiet som gjør det enkelt å holde rent, før det videre går over i øvrige oppholdsrom.<br />Det er montert skyvedørsgarderobe med speilflater som gir rikelig med oppbevaringsplass til yttertøy, sko og annet utstyr. Løsningen er både plassbesparende og funksjonell, og bidrar til god orden i hverdagen.<br />Fra gangen er det en naturlig flyt videre inn til boligens øvrige rom, og siktlinjen gjennom boligen gir et lyst og innbydende førsteinntrykk   med utsikt som trekkes helt inn fra hovedoppholdsrommet.<br /><br />Stuen;<br />Boligen har en romslig og lys stue med store, sammenhengende oppholdsflater som gir stor grad av fleksibilitet i møbleringen. Her er det god plass til både sofagruppe og spiseplass, og rommets utforming gjør det enkelt å tilpasse etter egne behov og ønsker.<br />Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en sosial og innbydende atmosfære hvor rommene flyter naturlig sammen. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir samtidig en fantastisk utsikt mot Krogstadfjorden, som oppleves som en naturlig del av rommet.<br />Fra stuen er det direkte utgang til terrasse, hvor man kan nyte både solforholdene og den flotte utsikten videre. Dette gir en fin forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret og legger godt til rette for både avslapning og sosiale sammenkomster.<br />Samlet sett fremstår stuen som et svært attraktivt og lyst hovedoppholdsrom med gode kvaliteter i form av areal, utsikt og planløsning.<br /><br />Kjøkken;<br />Kjøkkenet har en hyggelig og funksjonell utforming med god plass til spisebord i tilknytning til innredningen. Rommet oppleves lyst og trivelig, med fine lysforhold fra vindusflater og god kontakt mot utearealene.<br />Innredningen består av skap med profilerte fronter og laminat benkeplate, kombinert med fliser på vegg over benk som gir et praktisk og tidløst uttrykk. Det er godt med skap- og benkeplass, noe som gir gode arbeidsforhold i hverdagen. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin og ventilator over kokesone med avtrekk ut.<br />Fra kjøkkenet er det direkte utgang til terrassen, noe som gir en naturlig forlengelse av spisestuen og gjør det enkelt å dekke opp til måltider ute i sommerhalvåret. Den flotte utsikten mot fjorden gir en ekstra kvalitet til rommet og bidrar til en hyggelig atmosfære.<br />Kjøkkenet fremstår med normal bruksslitasje sett i forhold til alder.<br /><br />Kjøkken underetasje;<br />Kjøkkenet i underetasjen har en praktisk og arealeffektiv utforming med god arbeidsflyt og utnyttelse av plassen. Innredningen består av skap med slette fronter og laminat benkeplate, kombinert med fliser på vegg over benk som gir et tidløst og funksjonelt uttrykk.<br />Det er godt med skapplass og arbeidsflater. Perfekt som hybelkjøkken, for gjester eller til eget bruk i underetasjen. Det er opplegg for oppvaskmaskin, noe som gir fleksibilitet ved eventuell oppgradering.<br />Rommet har plass til en liten spiseplass ved vinduet, som slipper inn naturlig lys og skaper en hyggelig ramme rundt rommet.<br />Kjøkkenet fremstår med normal standard sett i forhold til alder, og dekker daglige behov på en funksjonell måte.<br /><br />Baderom 1. etasje;<br />Baderommet fremstår som lyst og funksjonelt, med flislagte vegger og gulv som gir et tidløst og praktisk uttrykk. Rommet har en god planløsning med effektiv utnyttelse av arealet.<br />Badet er innredet med servant med tilhørende skap som gir god oppbevaringsplass, samt veggmontert toalett med innbygget sisterne for et ryddig og moderne preg. Videre er det dusjnisje med dusjløsning som bidrar til en oversiktlig og bruksvennlig romfølelse. Det er etablert sluk både i dusjsonen og under servantskap.<br />Rommet har naturlig ventilasjon via balansert anlegg med avtrekk, noe som bidrar til et godt inneklima. Badet fremstår i normalt vedlikeholdt stand sett opp mot alder.<br /><br />Baderom under etasje;<br />Baderommet i underetasjen fremstår som praktisk og funksjonelt, med en løsning som utnytter arealet på en hensiktsmessig måte. Gulvet er flislagt med etablerte fallforhold, noe som gir gode bruksforhold i hverdagen.<br />Veggene er utført med baderomsplater i lyse nyanser, som bidrar til et lyst og ryddig uttrykk. Innredningen består av servantskap med tilhørende oppbevaringsløsninger, samt gulvmontert toalett.<br />Dusjsonen er plassert i egen dusjnisje med dusjkabinett, noe som er både plassbesparende og praktisk i bruk. Det er etablert sluk i dusjsonen samt under servantskap.<br />Badet fremstår som et funksjonelt rom med normal standard sett i forhold til alder, og dekker de daglige behovene på en god måte.<br /><br />Vaskerom;<br />Boligen har et praktisk vaskerom plassert i underetasjen, med god plass til håndtering av klesvask og tilhørende oppgaver. Rommet har flislagte gulv, noe som gjør det både slitesterkt og enkelt å vedlikeholde.<br />Det er tilrettelagt med røropplegg for vaskemaskin, samt sluk i gulv som bidrar til økt funksjonalitet og trygg bruk i hverdagen. Vaskerommet fremstår som et hensiktsmessig rom med gode bruksegenskaper, og gir samtidig plass til oppbevaring og arbeidsflater.<br />Et funksjonelt rom som dekker familiens behov på en praktisk og effektiv måte.<br /><br />Soverom; <br />Boligen har i dag tre soverom med fleksibel planløsning, fordelt på både hovedetasje og underetasje.<br />I 1. etasje finner man to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet fremstår som romslig og praktisk, med skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass og en effektiv utnyttelse av rommet. Rommet har teppe på gulv som bidrar til en lun og behagelig atmosfære. Det andre soverommet i etasjen har parkettgulv og fremstår lyst og trivelig, med gode møbleringsmuligheter.<br />I underetasjen ligger det tredje soverommet som er en del av leiligheten men som også egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har belegg på gulv og oppleves som lyst, med vindu som gir naturlig lysinnslipp og kontakt med omgivelsene.<br />Samlet sett tilbyr boligen funksjonelle soverom som dekker flere behov, enten det er for familie, gjester eller fleksibel bruk.<br /><br />Terrasser og uteplasser;<br />Eiendommen byr på svært gode uteområder med en attraktiv vestvendt beliggenhet og flott utsikt mot Krogstadfjorden. Her ligger forholdene til rette for å nyte solrike dager og lange, lyse kvelder med solen som følger eiendommen helt frem til solnedgang.<br />Boligen har flere hyggelige uteplasser som gir gode valgmuligheter gjennom dagen. Den romslige terrassen fremstår som et naturlig samlingspunkt, med god plass til utemøbler, spisegruppe og sosiale sammenkomster. Her kan man sitte skjermet og samtidig nyte den vidstrakte utsikten over fjorden og nærområdet.<br />Videre finnes det en delvis overbygget og innglasset uteplass i tilknytning til boligen, som forlenger utesesongen betydelig. Dette er et lunt og trivelig areal hvor man kan oppholde seg også på kjøligere dager, samtidig som man beholder kontakten med utsikten og omgivelsene.<br />Eiendommen har også en koselig markterrasse med pergola, som gir en mer privat og intim uteplass   perfekt for rolige stunder eller hyggelige måltider utendørs.<br />Samlet sett fremstår uteområdene som svært innbydende og varierte, med flere soner som fungerer godt både til avslapning og sosiale anledninger. Kombinasjonen av vestvendt beliggenhet, gode solforhold og den flotte sjøutsikten mot Krogstadfjorden gir en helt spesiell bokvalitet."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på en spennende og variert naturtomt med flott beliggenhet i terrenget. Tomten er delvis skrånende og preges av naturlige fjellformasjoner, noe som gir eiendommen et særpreg og en solid forankring i landskapet.<br /><br />Fra tomten er det fin utsikt mot sjøen og omkringliggende naturområder, og beliggenheten gir gode lys- og solforhold gjennom store deler av dagen. Uteområdene byr på flere naturlige oppholdsplasser hvor man kan nyte både utsikt og rolige omgivelser.<br />Det er etablert treplatting/terrasse i tilknytning til boligen som gir en naturlig forlengelse av oppholdsarealet utendørs. Her ligger forholdene godt til rette for hyggelige sammenkomster og avslapning.<br /><br />Tomten er delvis opparbeidet med plenarealer, beplantning og naturlig vegetasjon, samtidig som deler av eiendommen fremstår mer naturpreget med svaberg og variert terreng. Dette gir gode muligheter for videre tilpasning og opparbeidelse etter egne ønsker.<br />Adkomst til eiendommen er via asfaltert innkjørsel med gode parkeringsmuligheter på egen grunn, samt tilhørende garasje. Innkjørselen er romslig og gir enkel tilgjengelighet til boligen.<br /><br />Samlet sett fremstår tomten som en innholdsrik og attraktiv eiendom med flott utsikt, gode solforhold og et variert uteområde med både opparbeidede og naturpregede partier."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Boligen vil ikke bli ytterligere rengjort innen overtakelse.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det ble i 2022 montert 39 solcellepaneler av type JA Solar 365Wp på taket mot sørvest. Arbeidene ble utført av Solcellespesialisten i Fredrikstad. Estimert kWh; 14 000 pr år.<br />Vannborn varme i enkelte gulv.<br />Elektriske panelovner.<br />Vedovn/peis ved kjøkken/stue"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Saltak tekket med takplater i metall, type Plannja eller tilsvarende. Karnapp med takshingel. <br />Nedløp og beslag: Renner, nedløp og øvrige beslag i stål. Montert stigetrinn. Pipe med helbeslag. <br />Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmur oppført i isolert bindingsverk.<br />Fasader med liggende trepanel med etablert luftespalte mot grunnmur. <br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak med kaldtloft, oppført med w-takstoler, undertak med finerplater. Loft isolert med innblåst isolasjon.<br />Loft ventilert med luftespalte langs takfot. <br /><br />Vinduer: Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. <br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Takterrasse med støpt dekke. Rekkverk oppført i murt konstruksjon. <br />Terrasse: Terrasse på steinfylling, rekkverk i tre. <br />Veranda: Veranda oppført i trekonstruksjon med belegg på finerplate på bjelkelag understøttet på trestolper. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Underetasje med støpt gulv på grunn, etasjeskiller oppført i trekonstruksjon med bjelkelag. <br />Pipe og ildsted: Murt teglsteinspipe med tilknyttet åpen murt peis og vedovn. Øvre del av pipe fra loft og opp revet og gjenoppmurt med Leca-pipe. <br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: Grunnmur fundamentert på fjell. <br />Fuktsikring og drenering: Drenssystem fra byggeår. <br />Grunnmur og fundamenter: Murt/støpt grunnmur.<br />Enkelte riss påvist, men ikke vesentlige sprekker som symtom på setninger. <br />Terrengforhold: Terreng med vesentlig fjellgrunn. <br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Tilstand vurdert på bakgrunn av alder. <br /><br />BOD<br /><br />Redskapsbod i trekonstruksjon. <br /><br />GARASJE<br /><br />Frittstående garasje oppført i uisolert trekonstruksjon, støpt gulv på grunn. <br />2 stk vippeporter i tre. Saltak med metallplater. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Det er påvist andre avvik:. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. <br />TG vurdert på bakgrunn av alder. Taktekking begrenset besiktiget pga. solcellepaneler. Innfestning solcelepaneler ikke dokumentert.<br />Det bør også fremskaffes dokumentasjon på innfesting av solcellepaneler, da manglende dokumentasjon gir usikkerhet om utførelsen og øker risikoen for feilmontering og eventuelle følgeskader på taket.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Kledning med vedlikeholdsbehov/overflatebehandling.<br /><br />Vinduer<br />Det er påvist andre avvik:. Mer enn halvparten av forventet levetid på isolerglass har passert.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Murt/støpt rekkverk med gjennomgående vertikal sprekk.<br />Del av rekkverk bør åpnes for kontroll av stabilitet/konstruksjon og armering/korrosjon, utbedring og gjenoppbygging for å sikre tilstrekkelig stabilitet/sikkerhet og risiko for vanninntrenging i konstruksjonen. -Vanninntrengning kan medføre frostsprengning i rekkverket og ytterligere beskadigelse.<br /><br />Overflater gulv<br />Det er påvist skader på overflater. Stedvis sprekk i fliser, oglLaminatgulv med beskadiget overflate.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br /><br />Innvendige trapper<br />Det er liten frihøyde i trappeløp. Lav høyde ved etasjeskillet.<br /><br />1. etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist andre avvik:. Sprekk i flis.<br />Tilstand vurdert på bakgrunn av alder.<br /><br />1. etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. <br /><br />1. etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det mangler drenering fra innebygget sisterne. <br /><br />Vannledninger<br />Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. <br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist andre avvik:. Aggregat plassert i krypkjeller med fuktig klima, kan medføre forringet levetid på elektriske komponenter i aggregat.<br />TG vurdert på bakgrunn av alder på aggregater.<br />Plassering av aggregat i krypkjeller med fuktig klima kan redusere levetiden på elektriske komponenter, og det bør vurderes tiltak for å beskytte aggregatet mot fukt.<br />Eldre aggregater kan ha redusert effektivitet og økt risiko for driftsstans eller feil, noe som kan påvirke inneklimaet negativt.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er påvist andre avvik:. TG vurdert på bakgrunn av alder.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det er påvist andre avvik:. Fuktig grunn i krypkjeller, og delvis i vaskekjeller.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Det er påvist andre avvik:. Vurderingen av tilstandsgrad er basert på ledningenes alder.<br /><br />TG3<br />Nedløp og beslag<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var  krav  på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Nedløp med frostsprengt lengdeskjøt.<br />Nedløp med manglende utspyler.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Fuktskjolder i undertak ved pipe. Foretatt fuktmålinger, påvist skadelig fukt i taktro i området ved pipe.<br />Avtrekkskanal avsluttet oppunder taktro, medfører varm/fuktig inneluft kondenderer mot kald taktro og kan utvikle fuktskade. Påvist svertesopp. <br />Avtrekkskanal med ventil i gavlvegg oppunder takutstikk, medfører økt fuktbelastning på takkonstruksjonens takutstikk.  <br />Påvist råte i vindskier.<br /><br />Terrasse<br />Bærelag/steinfylling rast ut for del av terrassen.<br /><br />Veranda<br />Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Fra verandaens underside fremkommer finérplate med skadelig fukt og råteskade.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Pipevanger er ikke synlige. For teglsteinspipe er det krav til alle 4 sider synlige  for å oppdage eventuelle sprekkdannelser.<br />Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelige slik at alle fire sider av teglsteinspipen kan inspiseres for eventuelle sprekkdannelser. <br />Manglende tilgang øker risikoen for at skader eller svakheter ikke oppdages, noe som kan medføre brannfare eller redusert levetid på pipen.<br /><br />Krypkjeller<br />Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller  synlige  tegn på innsig av vann i krypkjeller. Innsig og liggende vann i indre/østre del av krypkjelleren.<br />Bærestolper direkte på fuktig grunn. -Foretatt fuktmålinger i trekonstruksjoner, påvist skadelig fukt i stolper, råte i endeved.<br />Bærestolper stedvis tilfeldig plassert løst på skrånende fjell uten innfestning.<br />Plastfolie mangler stedvis.<br />Det er tidligere gjort tiltak for innsig av overvann ved boring av hull/drensgrøft fra utside av grunnmur. Ytterligere tiltak bør utføres ved arrondering av terreng med skrånende fjellformasjon mot grunnmur/krypkjeller.<br />Plastfolie bør legges ut på resterende del av grunnen for å begrense fuktavdunsting fra grunnen og redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen. Manglende plastfolie gir økt risiko for fuktproblemer og skader på treverk og andre bygningsdeler.<br />I kostnadsestimat er det medregnet utskifting bærestolper og supplering plastfolie. Arrondering av terreng er medtatt under Terrengforhold.<br /><br />Underetasje - Vaskerom  - Generell<br />Vaskekjeller med flislagte overflater. Røropplegg for vaskemaskin. Gulv med sluk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom uten tettesjikt.<br />Spenninger/setning i gulv medført fliser beskadiget. Plastsluk uten skruer i klemring. Tettesjikt er ikke påvist.<br /><br />Underetasje - Bad  - Generell<br />Flislagt gulv med etablert fallforhold, vegger med baderomsplater.<br />Sluk i dusj med tett sokkel, og under servantskap.<br />Gulvklosett, servantskap, dusjnisje. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Dusjnisje oppbygget med plater og eksponert treverk, råtebeskadiget tre.<br />Baderomsplater avsluttet direkte ned på gulv i dusjnisje, medfører fuktopptrekk i plater.<br />Tettesjikt ikke påvist.<br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Overvann følger skrånende fjellgrunn inn i krypkjeller.<br />Terreng langs grunnmur syd utenfor leilighet med terreng uten avrenning.<br /><br />TGIU<br />Underetasje - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det er fysisk umulig pga tilliggende konstruksjoner. <br /><br />Underetasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det er fysisk umulig pga tilliggende konstruksjoner. <br /><br />Varme<br />Boligen er elektrisk oppvarmet, supplert med solcelleanlegg.<br />Varmefordeling med elektrisk gulvvarme på bad, vannbåren gulvvarme tilknyttet varmepumpe luft-til-vann. <br /><br />Vannbåren varme<br />Varmefordeling med  vannbåren gulvvarme tilknyttet varmepumpe luft-til-vann. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Takterrasse og veranda med avvik i rekkverkshøyde. <br />Radonmåling ikke foretatt. <br />Innvendig trapp med manglende håndløper på vegg ifht. dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. <br />Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyden på takterrassen og veranda bør utbedres til å tilfredsstille dagens krav for å redusere risikoen for fallulykker.<br /><br />Det bør monteres håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet for å bedre sikkerheten og redusere risikoen for fall.<br /><br />Radonmåling bør gjennomføres for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer, da forhøyet radon utgjør en helserisiko for beboere."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Dobbelgarasje.<br />Biloppstillingsplass på egen eiendom."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Del av kjeller innredet til boligformål og planløsningen i første etasje er endret.<br />Det er også fremlagt byggtegninger av eier hvor dagens planløsning fremkommer. Eiendommen var opprinnelig en fritidseiendom fra 1949 men ble i 1999 omsøkt og godkjent bruksendring fra hytte til bolig og tilbygg til bolig. Det er avvik mellom eiers tegninger og tegninger som er oversendt fra Råde Kommune. Planløsningen i første og underetasje er endret og det fremkommer ikke av kommunens dokumenter at det er søkt bruksenring eller hvilke dokumenter som ble benyttet ved bruksendring.<br /><br />Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.<br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.<br />Det er in underetasjen innredet til utleiebolig. Det er adkomst mellom hoveddel og utleiedel via boligens vaskerom/kjeller. Utleiedelen har også egen inngang."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Baard Janitz"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen følger Kommuneplan 202002 - Råde kommune, med periode 2023-2037. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Bolig.\n\nDet er ikke registrert reguleringsplaner under arbeid.",
    "externalAdId": "1114.26322",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b> Enebolig med attraktiv, vestvendt beliggenhet og flott utsikt mot Krogstadfjorden. Boligen har oppgraderingsbehov. Eiendommen byr på gode solforhold fra midt på dagen til sen kveld, samt flere hyggelige uteplasser som gir rikelig med muligheter for sosiale sammenkomster. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med romslige oppholdsrom, tre soverom og praktiske løsninger i underetasjen. Tomten er pent opparbeidet med gode parkeringsforhold, og det er oppført dobbel garasje.<br /><br />Høydepunkter:</b><br /><ul><li> Solcellepanel montert på tak<br /></li><li> Kjøkken og baderom i hver etasje<br /></li><li> Flott sjøutsikt<br /></li><li> Vestvendt med gode solforhold<br /></li><li> Flott sjøutsikt mot Krogstadfjorden<br /></li><li> Flere uteplasser og terrasse<br /></li><li> Utleiemulighet ved godkjent bruksendring<br /></li><li> Dobbel garasje</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1114260020",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=ebf8b77e-4332-4df5-8a10-8dc000223f31",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Saltnes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1114260020&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b> Enebolig med attraktiv, vestvendt beliggenhet og flott utsikt mot Krogstadfjorden. Boligen har oppgraderingsbehov. Eiendommen byr på gode solforhold fra midt på dagen til sen kveld, samt flere hyggelige uteplasser som gir rikelig med muligheter for sosiale sammenkomster. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med romslige oppholdsrom, tre soverom og praktiske løsninger i underetasjen. Tomten er pent opparbeidet med gode parkeringsforhold, og det er oppført dobbel garasje.<br /><br />Høydepunkter:</b><br /><ul><li> Solcellepanel montert på tak<br /></li><li> Kjøkken og baderom i hver etasje<br /></li><li> Flott sjøutsikt<br /></li><li> Vestvendt med gode solforhold<br /></li><li> Flott sjøutsikt mot Krogstadfjorden<br /></li><li> Flere uteplasser og terrasse<br /></li><li> Utleiemulighet ved godkjent bruksendring<br /></li><li> Dobbel garasje</li></ul>",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=ebf8b77e-4332-4df5-8a10-8dc000223f31",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=ebf8b77e-4332-4df5-8a10-8dc000223f31&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1999,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469152677,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T14:08+02:00",
    "ownerId": 2975287,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T14:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T14:08:50.598440448+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2975287",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}