Velholdt og idyllisk småbruk med flott utsikt over Laugen. Oppgradert bolighus. Jaktrettigheter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 284100,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 687,
      "openArea": 32,
      "usableAreaE": 563,
      "usableAreaI": 124
    },
    "price": {
      "total": 8190840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 81821,
      "suggestion": 7990000,
      "salesCostSum": 200840,
      "municipalFees": 2275,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 199 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 200 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 190 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 207 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Velholdt og idyllisk småbruk med flott utsikt over Laugen. Oppgradert bolighus. Jaktrettigheter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795107639"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.27488425055495,
        "lng": 10.0336509049522,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.27488425055495&lng=10.0336509049522&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7357",
      "postalName": "Skaun",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Byavegen 119"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1200961613",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "01.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-01",
        "iCalendarTo": "20260901T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260901T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 163,
        "titleNumber": 2,
        "municipalityNumber": 5029
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Fiskemulighet",
      "Peis/Ildsted",
      "Strandlinje",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Internt bruksareal:<br />1. etasje: Vindfang, kjøkken og stue.<br />2. etasje: 2 ganger, bad og 4 soverom.<br /><br />Eksternt bruksareal:<br />2 låver, mastu, stabbur, garasje og hytte."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendig:<br />På gulvene er det tregulv og laminat. I entre er det fliser på gulvet. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel.<br /><br />Bad:<br />Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Dette iht. takstmann."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk, varmepumpe og vedovn.<br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av totalt 5 teiger og arealer fordeles slik iht. gårdskart:<br />- Fulldyrka jord 34,6 dekar<br />- Innamarksbeite 0,9 dekar<br />- Produktiv skog 191 dekar<br />- Annet markslag 48,4 dekar<br />- Bebygd, samf, vann, bre 9,2 dekar<br /><br />Jord:<br />Jorda ligger i hovedsak rundt tun og bygninger og egner seg aller best som beiteareal grunnet noe brattlent terreng. Se vedlagt gårdskart.<br /><br />Skog:<br />Skogen på eiendommen ligger fordelt på flere teiger og har middels/høy bonitet. Skogsteigen som ligger ovenfor boligtunet er det nylig tatt ut noe skog grunnet stormen i fjor. For ca. 20 år siden ble det tatt ut en del skog fra skogsteigen ved Foksjøen (det ble deretter plantet nytt)<br /><br />Jakt -og fiskerett:<br />Med gården følger det jaktrett i Børsa elgjaktlag. Fiskerett i Laugen.<br /><br />I tillegg har nåværende eier av gården inngått avtale med grunneiere i område mtp jakt av hjort og rådyr. Selger har en kvote på 4 hjort og fri avskyting på rådyr. Dette er ikke en rett som følger gården, men som kan videresføres til ny eier. Ny eier må i så fall søke grunneiere om videreføring av avtalen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Det er parkeringsplass for bil like utenfor ytterdøra. I tillegg er det etablert et stort parkeringsareal øverst på tunet."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen, denne kan fritt leies ut."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke oppført med radonsperre da dette ikke var vanlig på oppføringspunktet."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse og LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan.<br />Vi gjør oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i en faresone: Annen fare. Det går også høyspenningskabler over eiendommen.<br /><br />Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Skaun kommune kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca. 1700, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i Skaun kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Landbrukseiendom"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå.<br />Takrenner og nedløp i metall. Deler av veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse og den eldste delen har en tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Vinduer i første etasje er skiftet i 2001 og vinduer i andre etasje ble skiftet i 2013. Vinduene ble produsert på et lokalt snekkeri. Det er etablert en terrasse med utgang fra kjøkken i første etasje.<br /><br />Dette iht. takstmann."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eiendommen er markert i &#34;rød&#34; kategori i SEFRAK-registeret. Dette gjelder våningshus oppført på 1700-tallet (byggeår er noe usikkert). Dette kan medføre begrensinger ifm. eventuell riving eller endring på bygningen. SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På https://www.miljostatus.no/kart finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.  Konferer megler for mer informasjon"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Robotklipper og lampe i spisestue medfølger ikke."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 81 821,-<br />Sekundær formuesverdi kr 0,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: <br />2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016<br />Firmanavn: Horghagen VVS og AN Murservice AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Bad revet helt ned og bygd opp på nytt.<br />Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?<br />- Ja<br />Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk:<br />- Alt utført av Horghagen VVS.<br /><br />4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?<br />- Ja:<br />- Vannlekasje i kjeller. Utbedret av Horghagen VVS.<br />- Pipebrann 2015. Utbedret av AN Murservice AS.<br />- Nytt tak på Trønderlån lagt i 2015. Utført av Jara bygg AS<br />- Taklekkasje fjøs. Utbedret i 2026 av Byggmester Sande og Koch AS.<br />- Nytt kjøkken 2023, skiftet selv. VVS utført av Horghagen VVS.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014<br />Firmanavn: Horghagen VVS, AN Murservice, Byggmester Sande &amp; Koch, Jara Bygg AS<br />Beskrivelse av arbeidet: <br />- Vannlekasje i kjeller. Utbedret av Horghagen VVS. <br />- Pipebrann 2015. Nye ovner og stålpipe. Utbedret av AN Murservice AS.<br />- Nytt tak på Trønderlån lagt i 2015. Utført av Jara bygg AS <br />- Taklekasje fjøs. Utbedret i 2026 av Byggmester Sande og Koch AS. <br />- Nytt kjøkken 2023, skiftet selv. VVS utført av Horghagen VVS.<br /><br />5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015<br />Firmanavn: Jara Bygg AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak, nye taknedløp, nye pipehatter.<br /><br />8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?<br />- Ja. Huset er fra tidlig 1900 tall. Grunnmur er bygget på stablestein. Sprekker i grunnmur.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Nei, ikke som jeg kjenner til.<br /><br />9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?<br />- Ja. Det er fukt i kjeller under kjøkken.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Nei, ikke som jeg kjenner til.<br /><br />10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?<br />- Ja. Det er fukt i kjeller under kjøkken.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br />12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen?<br />- Ja. Det er fukt i kjeller under kjøkken.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Nei, ikke som jeg kjenner til.<br /><br />13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?<br />- Ja. Det finnes mus i veggene.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Ja<br />Ufaglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023<br />Beskrivelse av arbeidet: Tetting med stålull og tilsvarende etter oppussing.<br /><br />19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?<br />- Ja. Pipebrann 2015.. Nye stålrør montert i pipe. Nye ovner montert på kjøkken og stue.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015<br />Firmanavn: AN Murservice AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Pipebrann 2015. Nye stålrør montert i pipe. Nye ovner montert på kjøkken og stue.<br /><br />20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015<br />Firmanavn: AN Murservice AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Pipebrann 2015. Nye stålrør montert i pipe. Nye ovner montert på kjøkken og stue.<br /><br />23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014<br />Firmanavn: Bravida AS, Buvik elektro AS, EL Consult.<br />Beskrivelse av arbeidet: Montert 3 fas på slakterom. Soverom, stue og kjøkken, nytt EL anlegg. Varmepumpe, Stabbur og stue i bolighus.<br /><br />37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?<br />- Ja<br /><br />Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Egenerklæring konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<strong>Odelsrett</strong><br />Det er ikke odel på eiendommen.<br /><br /><strong>Konsesjon</strong><br />Kjøpet av eiendommen er konsesjonspliktig. <br /><br />Salget er betinget av at kjøperen får innvilget konsesjon iht. avtalte kjøpsbetingelser når det gjelder pris og kjøpers organisasjonsform. Dersom kjøper ikke får innvilget konsesjon pga at avtalt pris ikke godkjennes eller avslaget er helt eller delvis begrunnet i kjøpers organisasjonsform jf. konsesjonsloven § 9 a, eller konsesjon innvilges med forutsetning av avståelse av grunn til nabobruk, det offentlige e.l., står hver av partene fritt i å annullerer eller reforhandle avtalen. Ved en eventuell annullering har partene intet å kreve overfor hverandre. Kjøperen bærer alle kostnader knyttet til konsesjonssøknaden.<br /><br />Kjøper bærer risiko for at konsesjon blir nektet på annet grunnlag, eksempelvis kjøpers kompetanse, kjøpers driftsplaner eller andre forhold som tilligger kjøper som søker, jf. blant annet konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 2- 4 eller § 9 andre til fjerde ledd. <br /><br />Dersom konsesjon nektes på grunnlag kjøper bærer risikoen for, skal oppgjøret likevel gjennomføres, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-5 (1), jf. eiendomsmeglingsloven § 6-9 (3). Dersom vedtaket påklages skal oppgjør likevel ikke finne sted før én måned etter at Fylkesmannen har truffet endelig avslagsvedtak. I disse tilfellene er det et vilkår for frigivelse av kjøpesummen at kjøper har fått nødvendig sikkerhet for kjøpesummen gjennom tredjemannspant i eiendommen eller at det blir enighet mellom partene om annen sikkerhet. <br /><br />Selger forplikter seg til lojalt å medvirke til at det etableres sikkerhet for kjøpesummen, eksempelvis gjennom å samtykke til tinglysing av kjøpers pantedokument på eiendommen, og at kjøper gis rett til å disponere over eiendommen, blant annet gjennom videresalg.<br /><br />Kjøper er forpliktet til å gjøre sin finansieringsforbindelse kjent vilkårene knyttet til konsesjonsrisiko med tilhørende oppgjørsvilkår.<br /><br />Eiendommen er pålagt bo- og driveplikt i henhold til konsesjons- og jordlovens bestemmelser.<br /><br />Boplikt betyr at kjøperen må bosette seg på eiendommen innen ett år og bo der selv i minst 5 år. <br /> <br />Dersom interessenter har planer om å ikke oppfylle boplikten ved kjøp av eiendommen, anbefales det å forespørre de lokale landbruksmyndigheter i forkant av at bindende bud inngis.<br /><br />Alt jordbruksareal (fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite) er drivepliktig i henhold til jordlovens bestemmelser, uavhengig av arealets størrelse. Eiendommen har slikt areal og er således underlagt driveplikt.<br /><br />Driveplikten varer gjennom hele eiertiden, fra man blir eier og til man overdrar eiendommen til noen andre. Driveplikten kan oppfylles på to måter - personlig oppfyllelse og oppfyllelse ved bortleie. Eieren må bestemme seg for om en ønsker å drive jorda selv eller å oppfylle driveplikten ved bortleie innen ett år fra overtakelse av eiendommen. Jordloven oppstiller for øvrig visse vilkår for at en avtale om jordleie skal være gyldig.<br /><br />Selger har innhentet forhåndssvar fra kommunen angående fastsetting av høyeste konsesjonspris. Kommunen har bekreftet i brev til selger at eiendommen ikke vil bli omfattet av priskontrollen i konsesjonsloven. Dette kun til orientering.<br /><br /><strong>Driveplikt</strong><br />Driveplikt er i Norge en plikt til å holde jordbruksareal i hevd så den ikke forfaller, eller blir ubrukelig som dyrkingsjord. Driveplikt er fastsatt i både jordlova, konsesjonslova og odelslova. <br /><br />Driveplikten er personlig og varig. Jordbruksareal er fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite. Hvis eiendommen har slikt areal, er det driveplikt på den, uansett hvor stort arealet er. Driveplikten kan oppfylles ved at du driver jorda selv eller at du leier bort arealet som tilleggsjord til en annen landbrukseiendom.<br /><br />Følgende vilkår må oppfylles:<br />- avtalen må ha en varighet på minst 10 år om gangen<br />- avtalen må være skriftlig<br />- avtalen må føre til driftsmessig gode løsninger<br />- leieavtalen må sendes til kommunen"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst fire uker etter at  konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning.<br /><br />Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Fylkesmannen har truffet vedtak.<br /><br />Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter.<br /><br />Våningshus leveres i ryddig og rengjort stand, uten leieforhold av noen art. Øvrige bygg: Selger opplyser at det aller meste i øvrige bygg på eiendommen medfølger handelen. Selger tar med seg en del nyere utstyr og gjenstander, men eldre utstyr som fulgte med gården da de kjøpte den blir stående igjen. <br /><br />Risikoen for eiendommen går over på kjøper når han har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos vedkommende, har kjøper risikoen fra det tidspunktet han kunne ha fått overta bruken.<br /><br />Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Utskifting - Tinglyst dato 14.07.36</strong><br />Av skog<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Utskifting - Tinglyst dato 05.11.01</strong><br />Av beite<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Skjønn - Tinglyst dato 27.02.23</strong><br />BESTEMMELSE OM REGULERING AV INNSJØ/VANN/ELV<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 18.12.31</strong><br />Elektriske kraftlinjer<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Elektriske Kraftlinjer - Tinglyst dato 24.12.31</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 05.09.80</strong><br />BEST. OM GRUNN TIL VEG/ VEDLIKEHOLD<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Vilkår I Kjøpekontrakt - Tinglyst dato 23.10.90</strong><br />vedr. bygging av skogsbilveg<br /><br /><br /><br /><strong>Jordskifte - Tinglyst dato 03.02.99</strong><br />Sak nr. 1/1978<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 10.03.06</strong><br />Eiendomen er fri for odel.<br /><br /><br /><br /><strong>Målebrev - Tinglyst dato 25.10.93</strong><br />Grensegangssak<br /><br /><br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 27.01.76</strong><br />Registrering av grunn"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "45260075",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Byavegen 119!</b><br /><br />Flott og velholdt småbruk med idyllisk beliggenhet i Eggkleiva. Eiendommen er på totalt ca. 284 dekar hvorav ca. 34,6 dekar er fulldyrket jord og ca. 191 dekar er produktiv skog. Gården er tilknyttet Børsa grunneierlag og Børsa elgjaktlag. Eiendommen har også ca. 300m lang strandlinje til Laugen.<br /><br />Bolighuset på eiendommen er vesentlig oppgradert i senere tid. Her er det blant annet gjort følgende:<br />- 2001: Vinduer i 1. etasje ble skiftet<br />- 2013: Vinduer i 2. etasje ble skiftet<br />- 2014: Oppgradert el-anlegg. Ny varmepumpe i stabbur og stue i bolighus.<br />- 2015: Ny taktekking, nedløp og pipehatter. Satt inn stålrør i pipe og montering av nye ovner på kjøkken og stue.<br />- 2016: Bad ble totalrenovert<br />- 2023: Nytt kjøkken<br /><br />På eiendommen har man også 2 låver/dritsbygninger hvorav den ene har innredet slakterom. Perfekt for jaktinteresserte. I tillegg har man et velholdt stabbur med god lagringsplass og innredet rom på loft samt en mastu.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "45260075",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=256b428e-9f02-42c8-8689-521a10f0172f",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Eggkleiva/Skaun",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/256b428e-9f02-42c8-8689-521a10f0172f/Files/757b91f9-5458-45f8-ae71-68e29445eeb8",
        "title": "Energiattest Byavegen 119.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-45260075?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-45260075?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/256b428e-9f02-42c8-8689-521a10f0172f/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Byavegen 119!</b><br /><br />Flott og velholdt småbruk med idyllisk beliggenhet i Eggkleiva. Eiendommen er på totalt ca. 284 dekar hvorav ca. 34,6 dekar er fulldyrket jord og ca. 191 dekar er produktiv skog. Gården er tilknyttet Børsa grunneierlag og Børsa elgjaktlag. Eiendommen har også ca. 300m lang strandlinje til Laugen.<br /><br />Bolighuset på eiendommen er vesentlig oppgradert i senere tid. Her er det blant annet gjort følgende:<br />- 2001: Vinduer i 1. etasje ble skiftet<br />- 2013: Vinduer i 2. etasje ble skiftet<br />- 2014: Oppgradert el-anlegg. Ny varmepumpe i stabbur og stue i bolighus.<br />- 2015: Ny taktekking, nedløp og pipehatter. Satt inn stålrør i pipe og montering av nye ovner på kjøkken og stue.<br />- 2016: Bad ble totalrenovert<br />- 2023: Nytt kjøkken<br /><br />På eiendommen har man også 2 låver/dritsbygninger hvorav den ene har innredet slakterom. Perfekt for jaktinteresserte. I tillegg har man et velholdt stabbur med god lagringsplass og innredet rom på loft samt en mastu.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "numberOfFloors": 2,
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-45260075?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-45260075?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1780,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469152682,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-02T06:00+02:00",
    "ownerId": 1985206793,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-02T06:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-02T06:01:05.115329419+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1985206793",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}