Historisk byvilla med stor, lun og frodig hage - romslig planløsning i skjermede omgivelser!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 586,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 296,
      "openArea": 20,
      "usableAreaE": 27,
      "usableAreaI": 269
    },
    "price": {
      "total": 11173590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1792193,
      "suggestion": 10900000,
      "salesCostSum": 273590,
      "municipalFees": 37470,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 10 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 272 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 273 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 173 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring ene-/tomannsbolig, tomt.)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 190 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Spesifikasjon av valgfrie omkostninger:<br />HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,-  <br />I tillegg for Advokatforsikring for boligeiere kr 2 800,- pr. år.<br />Egenandel på kr 4 000,-. <br /><br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Historisk byvilla med stor, lun og frodig hage - romslig planløsning i skjermede omgivelser!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4796992222"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 67.2821549705289,
        "lng": 14.379686827364392,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=67.2821549705289&lng=14.379686827364392&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8006",
      "postalName": "Bodø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kongens gate 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "11.08.2026",
        "from": "17:15",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette for at vi kan planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-08-11",
        "iCalendarTo": "20260811T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260811T151500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 138,
        "titleNumber": 626,
        "municipalityNumber": 1804
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kongens gate 10, en særegen byvilla i hjertet av Bodø. Denne ærverdige boligen ble oppført i 1934 og var en av få boliger i sentrum som overlevde bombingen 27. mai i 1940. Boligen ble bygd ut i 1974 og har beholdt sitt særpreg. Med på kjøpet følger en vakker hage hvor du sitter usjenert og solrikt omgitt av flott beplantning. Tomten er på hele 586m² som gjør at både store og små får godt med boltreplass. Skifertaket, takrenner og beslag ble skiftet i 2024 (tilbygget i 2025). Boligen byr ellers på ei svært romslig planløsning som går over 4 plan. Masse lagringsplass i kjeller, hovedplan med romslige stuer og et stor praktisk kjøkken. 2. etasje med 3 soverom og et moderne bad og et loft med ett soverom og ellers masse lagringsplass. Stort pluss med garasjen som ble oppført i 2019 med tilhørende sportsbod. Er du på utkikk etter en unik byvilla med historisk preg er Kongens gate 10 en bolig du bør se nærmere på, velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen er opprinnelig fra 1934 med et tilbygg fra 1974. Boligen går over fire plan og består av følgende:<br /><br />1. etasje<br />BRA-i 99 m²: Entré, hall med trapp, toalettrom, bibliotek, stue, spisestue, kjøkken.<br /><br />2. etasje<br />BRA-i 58 m²: Gang, tre soverom, bad.<br /><br />Loft<br />BRA-i 25 m²: Uinnredet loft, kott, loftstue/soverom.<br /><br />Kjeller<br />BRA-i 87 m²: Kjellerstue, vaskerom, gang, boder.<br /><br />Eiendommen har balkong på ca. 3 m² i 2. etasje og terrasse på ca. 17 m² i 1. etasje. I tillegg disponeres en garasje (oppført i 2019) med bod på 27 m² (BRA-e).<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.<br /><br />Det foreligger ikke plantegninger for hovedbygget fra byggeår i kommunens arkiv. For opprinnelig del av boligen har det derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. <br /><br />Det foreligger bygningsgodkjente tegninger for tilbygg datert 01.03.1974, men de samsvarer ikke med dagens bruk.  Opprinnelig tiltenkt terrasse iht. tegninger er i dag innlemmet som en del av boligens stue. Kjellerstuen er etablert og innredet uten byggemelding til kommunen, det samme gjelder innsetting av innvendig trapp og vinduer i dette rommet og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet på xxm2 er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen er fra 1934, med tilbygg fra 1972/1974, og har et generelt behov for modernisering og oppgradering.<br /><br />Praktisk entrè med plass til jakkeoppheng og skohylle. <br /><br />Videre inn kommer man til en lukket stue/kjøkken-løsning. Stua er lys og romslig med gode møbleringsmuligheter, og det er direkte adkomst til spisestua. Det er store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Fra stua er det utgang til en romslig terrasse, samt direkte adgang til en meget romslig hage. <br /><br />Kjøkkenet er utbygget med god skap-og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate av heltre og fliser. Integrerte hvitevarer inkluderer fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp og mikro. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er etablert. <br /><br />Toalettrom med servant og wc. Ventilasjon via ventil i vegg.<br /><br />Badet ble oppgradert i 2002 med nytt gulv, sluk og varmekabler. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, boblebadekar, dusjvegger/hjørne og elektrisk håndkletørker. Veggene er flislagt, taket er malt, og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Ventilasjon med elektrisk styrt vifte. <br /><br />Vaskerommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Dusj på vegg. Murte vegger og puss i tak. Gulvet er av malt/behandlet betong. Panelovn som varmekilde. Ventilasjon med elektrisk styrt vifte. <br /><br />Boligen har fire soverom, der alle er av god størrelse. På tre av soverommene er det etablert praktiske garderobeskap. <br /><br />Lagring:<br />Loftet inneholder uinnredet loftsdel, kott og hobbyrom. I kjelleren er det åtte boder. Garasjen fra 2019 inneholder garasjeplass og en bod. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, furu og fliser.<br />Vegger: Trepanel, betong og strie.<br />Himling: Malte plater og trepanel.<br /><br />Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Deler av vannledningene ble skiftet i 2002 i forbindelse med oppgradering av badet i 2. etasje.<br /><br />Avløpsrør: Avløpsrørene er av støpejern og plast.<br /><br />Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Badet i 2. etasje og vaskerommet i kjelleren har elektrisk styrt vifte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrommet har ventil i vegg.<br /><br />Varmesentral: Installering av varmepumpe luft til vann, NIBE F2120 varmeanlegg fra 2019. Alle radiatorer grundig renset og er i bruk<br />I daglig bruk.<br /><br />Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er montert i tillegg til berederen som inngår i varmeanlegget. Separat varmtvannsbeholder ble installert i 2021.<br /><br />Vannbåren varme: Vannbåren varme med radiatorer i de fleste oppholdsrom. Alle radiatorer ble gjennomgått av firma og grundig renset i 2019 og er i daglig bruk.<br /><br />Elektrisk anlegg: Det er automatsikringer. Elektrisk anlegg er modernisert over flere perioder. I 2006 ble det etablert nytt sikringsskap med automatsikringer i 2. etasje. I 2019 ble nytt sikringsskap montert i kjeller og måler flyttet ned fra 2. etasje. I 2021 ble inntakskabelen omlagt, gammel oljekabel fjernet, og ny kurs VVB med jordfeilbryter installert.<br /><br />Branntekniske forhold: Det er registrert avvik ved rømningsveier: loftet har rømningsvei via utfellbar stige uten ryggbøyler. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):<br /><br />TG2 - Utvendig:<br />- Veggkonstruksjon: Det er værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er litt råte på bordkledning, enkelte riss i pussede fasader, stedvis malingsflass og mindre sprekker på murte fasader.<br />- Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon, og undertaket er misfarget. Fuktsøk er foretatt uten at det ble indikert unormale verdier. Taket er utført med sperrekonstruksjon fra byggeåret. Det ble ikke registrert symptomer på skader i tilgjengelige tilstøtende bygningsdeler på befaringstidspunktet, men skjulte forhold kan ikke utelukkes. Det er ikke adkomst til inspeksjon på tilbygg.<br />- Vinduer: Det ble registrert ett punktert vindu på kjøkken. Takvindu på loft er fra byggeåret og har ett-lags glass. Vinduer er over 20 år, og det må forventes slitasje på pakninger, trevirke og overflater. Generelt har disse vinduene et høyere varmetap sammenlignet med vinduer fra nyere dato.<br />- Dører: Dørene er av eldre dato, og det må forventes slitasje på pakninger, trevirke og overflater. Generelt har disse dørene et høyere varmetap sammenlignet med nyere ytterdører.<br />- Utvendige trapper: Betongtrapp ligger inntil betongvegg, noe som kan medføre økt fuktbelastning og over tid fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />TG2 - Innvendig:<br />- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15 og 30 mm gjennom hele rommet.<br />- Andre innvendige forhold: Det er noen eldre vinylfliser på kjellergulv. Ved fjerning av vinylfliser kan man, dersom det er en spesiell type lim, få i seg skadelige stoffer, og det bør derfor foretas en kontroll av disse.<br />- 2 Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Løsningen eller byggematerialet er uegnet, og uegnede materialer må fuktbeskyttes eller skiftes ut.<br />- 2 Etasje Bad - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />- 2 Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />- 2 Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Boblebad har oppnådd over halvparten av forventet levetid.<br />- 2 Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør.<br />- 1 Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi tilstandsgrad 0 eller 1.<br />- 1 Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er noen bruksmerker på overflater, og en eldre mikro som har oppnådd over halvparten av forventet levetid. Kjøkkeninnredning har litt bruksslitasje på utsatte steder, men funksjonen er ivaretatt.<br />- Kjeller Vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er pussede flater uten membran, utført etter datidens byggeskikk.<br />- Kjeller Vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist synlige fuktskader på overflater.<br />- Kjeller Vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør.<br />- Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er en del saltuslag på vegger og gulv.<br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Der det er synlig grunnmursplast, mangler det topplist.<br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert løs puss på muroverflater. Innsiden av grunnmuren har misfarging.<br /><br />TG3 - Innvendig:<br />- Kjeller Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Vaskerommet har ikke membran på overflater, og det er en eldre soilsluk. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Eldre sluk av støpejern er utsatt for rust som kan medføre lekkasjer.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Innvendig - Rom Under Terreng: Gulvet er av betong og veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Rømningsveier: Det er avvik i rømningsveier. Loftet har rømningsvei via utfellbar stige uten ryggbøyler.<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre.<br />- Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />- Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring<br /><br />Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet ble oppgradert i 2002 med vegger, gulv, tak og all baderomsinnredning. Det ble lagt membran, gips og plastfolie lagvis, støpt gulv, lagt varmekabler og flislagt vegger og gulv. Ny el-ventilasjon med fuktføler. Teak benkeplate og innredning i skap med speildører. Dusj med sluk, glassvegger og dør. Boblebad med kontrollskap og kompressor. I 2026 ble vannlås på servant samt rør inn til vegg skiftet.<br /><br />Pkt. 4: I 1995 ble det registrert en mindre fuktskade rundt pipe på loft, og rundt 2014/2015 var det vanninntregning i de to takutspringene mot nord og sør ved snøsmelting. Skade på tak og noe vanninntregning i vinduskarm ble tørket opp. Kjøkkenvindu mot vest har i løpet av 2025 fått fuktinntregning. Dette er ikke utbedret. Faglært arbeid: I 1995 ble pipe i loftsdelen kledd med isolerende matter. I 2015/2017 ble leire, skadd materiale og bølgeblikk fjernet på begge takutspringene, det ble gjort isolering mellom takåser, lufting, opplekting, ny papp, lagt underbord, nytt taktekke og fuging under vindu.<br /><br />Pkt. 5: Faglært arbeid: På 1990-tallet ble det satt inn nye kjellervinduer (6 stk.) i hovedhuset og glass ble skiftet i kjøkkenvindu mot nord. I 2003 ble det utvendig pussing av vegger, høytrykksvask, stålbørsting, muring av sprekker, fuging og reparasjon av skader, samt malerarbeid. I 2007 ble alle vindusglass i tilbygget skiftet. I 2015 ble glass i takvindu på hovedhus skiftet. I 2017 ble glass i to soveromsvinduer i 2. etasje mot sør og spisestuevindu mot sør skiftet. I 2017 ble kjeller utgangsdør skiftet. I 2024 ble skifertak på hovedbygg og de to takutspringene lagt om, med nye beslag, takrenner, nedløp og pipebeslag i sink. I 2024/2025 ble tak på tilbygget utbedret med nytt diffusjonsåpent undertaksbelegg, sløyfelekter og nytt tro, og taket ble båndtekket i falsbart stål.<br /><br />Pkt. 6: Kjøkkenvindu mot vest har i løpet av 2025 fått vanninntregning, og dette er ikke utbedret. Kjellervinduer i hovedhus er skiftet. I tilbygg kjellerstue er vinduer fra oppføringen i 1974. Øvrige vinduer i hovedbygget har glass fra 1960-tallet. Fem vinduer i 1. etasje har en øvre del med separat ramme og glass, men bare to av disse lar seg enkelt åpne. På vinteren ved væromslag fra kulde til mildvær kan det oppstå kondens på musling- og takvindu. Muslingvinduet har ett felt med sprukket glass, og maling på nedre del av sprosser og noe i vinduskarm er avflasset.<br /><br />Pkt. 7: Faglært arbeid: Gammel garasje ble revet etter vurdering og godkjenning av kulturetaten i Bodø kommune. Ny garasje ble oppført i 2019, tegnet av arkitekt. Oppføring av garasje og innkjørsel er godkjent av Bodø kommune. Garasjen er oppført i tre med skifer/lappheller på tak. Ringmursfundament med leca og varmeisolasjon. Montert utelys og strømuttak i garasjen.<br /><br />Pkt. 10: I 1988 kom det vann i kjelleren etter en lang tørr sommer med store nedbørsmengder. Teppegulvet i kjellerstuen fikk fargeavtrykk etter møblene, ellers ingen skader. Faglært arbeid: Tidlig 2000 ble det lagt nye rør for vann og kloakk i gaten og på egen tomt inn til huset, og overvann og kloakk ble adskilt.<br /><br />Pkt. 15: Faglært arbeid: I 2002 ble gamle rør i kjeller skiftet og nye lagt, i forbindelse med oppgradering av badet.<br /><br />Pkt. 18: Faglært arbeid: I 2019 ble oljefyr faset ut og varmepumpe luft til vann (NIBE F2120) installert. Alle radiatorer ble grundig renset og er i bruk. Oljetank ble fjernet. I 2021 ble det installert separat varmtvannsbeholder for tappevann.<br /><br />Pkt. 20: Faglært arbeid: I 2011 ble gasspeis installert ved eksisterende pipeløp i tilbygget. Bygget som stålkonstruksjon med brannhemmende plater, kledd utvendig med gipsplater. Peis og konstruksjon tegnet av arkitekt. Utvendig godkjent skap for to gassflasker. I 2015 ble Jøtul peisovn i kjellerstue fjernet.<br /><br />Pkt. 23: Faglært arbeid: I 2006 ble det etablert nytt sikringsskap med automatsikringer i 2. etasje. I 2019 ble nytt sikringsskap montert i kjeller, måler flyttet ned fra 2. etasje, og ny el-installasjon til garasje med utelys og strømuttak innvendig. Lys i vaskekjeller ble skiftet og stikk til fryser montert. I 2021 ble inntakskabelen omlagt, gammel oljekabel fjernet, og ny kurs VVB med jordfeilbryter installert.<br /><br />Pkt. 26: Hovedhus ble oppført/ferdigstilt i 1934. Tilbygg ble oppført i 1972, med tilliggende terrasse et par år senere. Garasje ble oppført i 2019 og innkjørsel fra Kongens gate gjenåpnet. Godkjent av Bodø kommune."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med vannbåren varme via radiatorer i de fleste oppholdsrom, drevet av en luft-til-vann varmepumpe (NIBE F2120) installert i 2019. Det er nylig tatt service på innvendig anlegg (juni 2026) og utvendig i 2025.  Det er elektriske varmekabler på badet i 2. etasje og panelovn i vaskerommet i kjelleren. I stue i 1. etasje er det en gasspeis. For øvrig elektrisk oppvarming. Gammel oljetank er fjernet.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Iht. matrikkelrapport datert 15.04.2026 av Bodø kommune. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Eiet tomt som er opparbeidet med adkomst, plen og beplantning. <br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen består av leirholdige masser.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen på den tilbyggede delen av boligen er fra 1975. Tilbygget har synlig grunnmursplast, mens det ikke er synlig plast på det opprinnelige bygget.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Utbygget har grunnmur av lettklinker.<br /><br />Terrengforhold: Det er relativt flatt terreng rundt boligen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og avløpsrør er av plast, begge fra 2000.<br /><br />Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Med adresse i Kongens gate 10 bor du midt i hjertet av Bodø, med alt bysentrum har å tilby rett utenfor døren. Herfra er det gangavstand til byens pulserende liv, enten det er en kaffe på morgenen, en handletur på ettermiddagen eller en kveld ute med venner.<br /><br />Den daglige logistikken er enkel. De store handelssentrene Koch og Glasshuset, med butikker, apotek og serveringssteder, ligger kun noen få minutters gange unna. Flere dagligvarebutikker er også i umiddelbar nærhet. For familier finnes det skoler for alle trinn, fra Aspåsen barneskole til Bodø videregående skole, innenfor en ti minutters spasertur. Flere barnehager er også lett tilgjengelige til fots.<br /><br />For trening og aktivitet finnes det flere treningssentre like i nærheten. Aspåsen skole og Asphaugen videregående skole har også aktivitetshaller som bidrar til et aktivt nærmiljø. Området rundt Bodø domkirke gir en fin ramme for bylivet, og til tross for den sentrale beliggenheten er støynivået lavt.<br /><br />Kollektivforbindelsene er utmerkede. Bussterminalen for regionbusser er kun et par minutter unna, og Bodø stasjon ligger innenfor ti minutters gange. Dette gir enkel tilgang til reiser både i og utenfor regionen. Bodø lufthavn nås på under tjue minutter med bil eller kollektivtransport."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering i innkjørsel og i egen garasje."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022.<br />Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) innenfor område B.<br /><br />Det er igangsatt arbeid med ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026). Planen har status som planforslag.<br /><br />Eiendommen har registrert kulturminne på boligen i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. For nærmere informasjon kan kommunen kontaktes.<br /><br />For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca 1934, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. <br /><br />Det foreligger bygningsgodkjente tegninger for tilbygg, datert 04.01.1974. <br />Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen for tilbygg. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tilak som gjøres etter plan- og bygningsloven, men Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesak ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter blant annet krav til takhøyde, lysflater, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. <br /><br />Garasje anses som et søknadsfritt tiltak etter plan- og bygningsloven."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Takkonstruksjon/ taktekke: Mansard tak som setter et flott særpreg. Den var spesielt vanlig i jugendperioden, nyklassisismen og på mange boliger fra 1920-tallet. Taktekkingen på hovedbygget er av skifertakstein, lagt om i 2024. Det ble da lagt papp, lekter og sløyfer, og skadet treverk i taktro ble skiftet. På takutspringene ble det lagt båndtekking i falsbart stål. Taktekkingen på tilbygget er av bandtekking, lagt i 2024. Det ble da montert diffusjonsåpent undertaksbelegg, sløyfelekter og nytt taktro med spalte mellom hvert bord. Taket ble båndtekket i falsbart stål. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon fra byggeåret.<br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene på hoveddelen har betongkonstruksjon med pussede murfasader. Tilbygget har vegger i bindingsverk med stopuss, og vestveggen har liggende kledning.<br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass på utbygget og i kjelleren. Hoveddelen har teakkarmer. Alle vindusglass i tilbygget ble skiftet i 2007. Takvindu på loft er fra byggeåret og har ett-lags glass, og ble restaurert i forbindelse med takomlegging.<br /><br />Dører: Bygningen har en hovedytterdør i teak og en malt balkongdør i tre. Kjellerytterdøren ble skiftet i 2024. Innvendige dører er malte.<br /><br />Balkonger/terrasser: Altan er utført i trekonstruksjoner. Samlet terrasse- og balkongareal er 20 m².<br /><br />Garasje: Byggeår 2019. Areal er 27 m². Inneholder garasje og bod. Ny el-installasjon med utelys og innebelysning ble montert i garasjen i 2019."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. <br /><br />Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.<br /><br />Taklamper og vegglamper blir i stor grad fjernet."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 1 792 193,-<br />Sekundær formuesverdi kr 7 168 773,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Rettigheter Iflg. Skjøte - Tinglyst dato 09.05.03</strong><br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2260130",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kongens gate 10, en særegen byvilla i hjertet av Bodø. Denne ærverdige boligen ble oppført i 1934 og var en av få boliger i sentrum som overlevde bombingen 27. mai i 1940. Boligen ble bygd ut i 1974 og har beholdt sitt særpreg. Med på kjøpet følger en vakker hage hvor du sitter usjenert og solrikt omgitt av flott beplantning. Tomten er på hele 586m² som gjør at både store og små får godt med boltreplass. Skifertaket, takrenner og beslag ble skiftet i 2024 (tilbygget i 2025). Boligen byr ellers på ei svært romslig planløsning som går over 4 plan. Masse lagringsplass i kjeller, hovedplan med romslige stuer og et stor praktisk kjøkken. 2. etasje med 3 soverom og et moderne bad og et loft med ett soverom og ellers masse lagringsplass. Stort pluss med garasjen som ble oppført i 2019 med tilhørende sportsbod. Er du på utkikk etter en unik byvilla med historisk preg er Kongens gate 10 en bolig du bør se nærmere på, velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2260130",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c4bf85f1-3b33-4a6c-a313-47e7734d726b",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-2260130?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-2260130?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/c4bf85f1-3b33-4a6c-a313-47e7734d726b/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kongens gate 10, en særegen byvilla i hjertet av Bodø. Denne ærverdige boligen ble oppført i 1934 og var en av få boliger i sentrum som overlevde bombingen 27. mai i 1940. Boligen ble bygd ut i 1974 og har beholdt sitt særpreg. Med på kjøpet følger en vakker hage hvor du sitter usjenert og solrikt omgitt av flott beplantning. Tomten er på hele 586m² som gjør at både store og små får godt med boltreplass. Skifertaket, takrenner og beslag ble skiftet i 2024 (tilbygget i 2025). Boligen byr ellers på ei svært romslig planløsning som går over 4 plan. Masse lagringsplass i kjeller, hovedplan med romslige stuer og et stor praktisk kjøkken. 2. etasje med 3 soverom og et moderne bad og et loft med ett soverom og ellers masse lagringsplass. Stort pluss med garasjen som ble oppført i 2019 med tilhørende sportsbod. Er du på utkikk etter en unik byvilla med historisk preg er Kongens gate 10 en bolig du bør se nærmere på, velkommen!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-2260130?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-2260130?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1934,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469154456,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T15:27+02:00",
    "ownerId": 552152247,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T15:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T15:28:48.506930731+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:552152247",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}