Attraktiv og innholdsrik enebolig m/ vidstrakt utsikt over Oslofjorden | Store uteplasser | Dobbelt garasje|

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 930,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 321,
      "openArea": 51,
      "usableAreaB": 17,
      "usableAreaE": 33,
      "usableAreaI": 271,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 141  kvm Entré/gang, bad, soverom 1, soverom 2, stue, kjøkken/spisestue<br />Kjeller: 130  kvm Stue, soverom, bad, vaskerom, bod 1, gang, kjølerom, kontor, alkove, bod 2<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 17  kvm Innglasset veranda<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 29  kvm <br />Kjeller: 22  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 33  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 12588590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1202846,
      "estateTax": 6366,
      "suggestion": 12250000,
      "salesCostSum": 338590,
      "municipalFees": 23191,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 337 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 338 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Attraktiv og innholdsrik enebolig m/ vidstrakt utsikt over Oslofjorden | Store uteplasser | Dobbelt garasje|",
    "contact": [
      {
        "mobile": "958 14 306"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.389,
        "lng": 10.6578,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.389&lng=10.6578&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1570",
      "postalName": "Dilling",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fuglevikåsen 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "18:15",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T161500Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 187,
        "titleNumber": 77,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Fuglevikåsen 9 - En innbydende og familievennlig enebolig med fantastisk sjøutsikt og gode solforhold. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med 3 (4) soverom, to stuer, to bad, kjøkken, vaskerom, kjølerom og flere boder. <br /><br />Ute finner du flere solrike uteplasser med bla. en innglasset veranda, samt en pent opparbeidet hage med god boltreplass for barna. Romslig, steinlagt gårdsplass med dobbel garasje.<br /><br />Barnevennlig beliggenhet med få minutters gange til flott sandstrand og vakre turområder. Til både Vang skole og Rygge ungdomsskole er det sykkelavstand."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen strekker seg over to plan, i tillegg til kjeller, og har følgende planløsning:<br />1. etasje: Entre/gang, bad, 2(3) soverom, stue og kjøkken/spisestue<br />Kjeller: Stue, soverom, bad, vaskerom, gang, kjølerom, kontor, alkove og 2 boder.<br /><br />Eiendommen har en dobbelgarasje på 33 m².<br /><br />Fra 1. etasje er det utgang til en innglasset veranda på 17 m². Videre er det adkomst til en veranda på 27 m². Fra det ene soverommet i 1. etasje er det utgang til veranda på 2 m². <br /><br />Kvaliteter/oppgraderinger/teknisk <br />- Innbydende enebolig med vidstrakt utsikt over Oslofjorden<br />- Svært gode solforhold helt frem til sen kveld i sommerhalvåret.<br />- Idyllisk ved sjø og badestrand.<br />- Garasje fra 1993<br />- Velstelt, flott uterom med hage.<br />- Flere uteplass med bla en stor innglasset veranda på 17 m².<br />- Kjøkken med alt av hvitevarer.<br />- Stue med flere sittesoner.<br />- Peisovn og varmepumpe.<br />- To bad og eget vaskerom.<br />- Meget gode lagringsmuligheter<br />- Varmtvannsbereder på 300 liter.<br />- Elskap med automatsikringer."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en stor enebolig, oppført i 1985. Boligen holder en god og innholdsrik planløsning, og standarden er normalt god. <br /><br />1. etasje:<br />Gårdsplassen er opparbeidet med belegningsstein. Du ønskes velkommen inn til hovedetasjen og en innbydende entré med plass til å henge fra deg yttertøy og sko. Hallen gir et hyggelig førsteinntrykk av boligen og leder videre inn til de åpne oppholdsrommene, hvor den flotte sjøutsikten kommer til syne allerede ved ankomst.<br /><br />En stor og svært møbleringsvennlig stue ligger i hovedetasjen med store panoramavinduer som gir et fantastisk utsyn over fjorden. Stuen har god plass til flere sittegrupper og fremstår som et naturlig samlingspunkt i boligen. Klebersteinsovnen bidrar med behagelig varme og understreker den lune atmosfæren.<br /><br />Store skyvedører fra spisestuen åpner opp mot en innholdsrik utesone bestående av en innglasset veranda på ca. 17 m² med elektrisk peis og spektakulær sjøutsikt over Oslofjorden. Herfra er det videre adkomst til en romslig veranda på ca. 27 m², som byr på svært gode solforhold og utsikt over fjorden. Dette er uteplasser som innbyr til bruk fra tidlig vår til sen høst.<br /><br />Kjøkken er fra 2010 med eksklusiv benkeplate i granittstein og integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, kjøleskap, vinskap og oppvaskmaskin. Nytt Miele vinskap fra 2025.  Lyst og elegant kjøkken med rikelig oppbevaringsplass. Den åpne forbindelsen mot spisestuen og den hyggelige spiseplassen ved vinduene skaper et naturlig samlingspunkt i boligen.<br /><br />Et praktisk baderom ligger i samme etasjeplan. Badet er et romslig og elegant bad fra 2010 med moderne uttrykk og gjennomgående kvaliteter. Lyse fliser, stor dusjsone med glassvegger og innredning med god oppbevaringsplass gir rommet et stilrent preg. Med direkte adkomst både fra entréen og hovedsoverommet fremstår badet som en praktisk og gjennomtenkt løsning som bidrar til økt komfort i hverdagen.<br /><br />Videre byr denne etasjen på to soverom. Begge soverommene har god plass til seng og tilhørende møblement. Opprinnelig har det vært tre soverom i 1. etasje og dette rommet kan enkelt tilbakeføres ved behov.<br /><br />Kjeller:<br /><br />I underetasjen finner du både en ekstra stueavdeling, et rom innredet som alkove. Her ligge også et ekstra baderom, vaskerom, soverom, kjølerom og flere boder. <br /><br />Baderommet er fra byggeår, og er et lyst og funksjonelt bad med flislagte overflater, dusjkabinett og servantinnredning med god oppbevaringsplass.<br /><br />Kjellerstuen har en flott peisinnsats i teglstein som skaper en lun og innbydende atmosfære. Stuen har gode møbleringsmuligheter og direkte utgang til markterrasse og hage, noe som gjør rommet til en naturlig forlengelse av uteområdene.<br /><br />Soverommet i underetasjen er på tegninger fra kommunen registrert som hoveddel, men rommet har ikke tilstrekkelig med rømningsvei. <br /><br />Uteareal:<br />Boligen byr på flere uteplasser hvor solen kan nytes store deler av dagen. Fra 1. etasje er det utgang til en innglasset veranda på 17 m². Videre er det adkomst til en veranda på 27 m². Fra begge disse uteplassene har man vidstrakt utsikt over Oslofjorden. Tomten består også av en velstelt hage, omkranset av variert beplantning. Her har du også direkte adkomst til en markterrasse.<br /><br />Innvendige overflater:<br />- Gulv: Teppe, fliser, støpt dekke, skipsgulv, epoxydekke og parkett.<br />- Vegger: Fliser, teglstein, hvittet tømmerpanel, slettmalte flater og mønstret tapet.<br />- Himling: Hvittet trepanel, trepanel og slettmalte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannrør av kobber, plastbelagt kobber og flexislange.<br />- Avløpsrør av plast. <br />- Varmepumpe fra 2022.<br />- Varmtvannsbereder på 300 liter fra ca. 2010.<br />- Sikringsskap med automatsikringer."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med glasert teglstein fra ca. 2010. <br /><br />Det understrekes følgende: <br />Tilstandsvurderingen er basert på registrerbare forhold på befaringsdagen. For konstruksjoner som helt eller delvis er skjult, vil vurderingen nødvendigvis være beheftet med usikkerhet, og skjulte avvik kan derfor ikke utelukkes uten nærmere undersøkelser. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Halvvalmet takkonstruksjon.<br />Undertak av rupanel. <br /><br />Det måles normale verdier i undertaket, og det er ingen tegn til avvik. <br /><br />Det understrekes følgende: <br />Tilstandsvurderingen er basert på registrerbare forhold på befaringsdagen. For konstruksjoner som helt eller delvis er skjult, vil vurderingen nødvendigvis være beheftet med usikkerhet, og skjulte avvik kan derfor ikke utelukkes uten nærmere undersøkelser. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverk med stående kledning.<br /><br />Godt vedlikeholdt kledning. <br /><br />Det understrekes følgende: <br />Tilstandsvurderingen er basert på registrerbare forhold på befaringsdagen. For konstruksjoner som helt eller delvis er skjult, vil vurderingen nødvendigvis være beheftet med usikkerhet, og skjulte avvik kan derfor ikke utelukkes uten nærmere undersøkelser. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra byggeår og fra nyere dato. <br /><br />Ytterdører: Ytterdør i tre.<br />Verandadører og terrassedør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra nyere dato og byggeår. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Fra kjøkken/spisestue er det utgang til innglasset veranda på 17. Arealet er en del av boligens bruksareal som BRA-b. <br />Videre adkomst til veranda på 27 kvm. <br /><br />Fra det ene soverommet i 1. etasje er det utgang til veranda 2 kvm. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Peisinnsats i stue i underetasjen. <br />Peisovn med kleberstein i 1. etasje. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er ikke fysisk mulig med hulltaking på rom under terreng da veggene er av mur.<br /><br />Se  Fuktsikring og drenering  for fuktmåling og vurdering. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn av fjell. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeår. <br /><br />Det understrekes følgende: <br />Tilstandsvurderingen er basert på registrerbare forhold på befaringsdagen. For konstruksjoner som helt eller delvis er skjult, vil vurderingen nødvendigvis være beheftet med usikkerhet, og skjulte avvik kan derfor ikke utelukkes uten nærmere undersøkelser. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av Leca. <br /><br />Det understrekes følgende: <br />Tilstandsvurderingen er basert på registrerbare forhold på befaringsdagen. For konstruksjoner som helt eller delvis er skjult, vil vurderingen nødvendigvis være beheftet med usikkerhet, og skjulte avvik kan derfor ikke utelukkes uten nærmere undersøkelser. <br /><br />Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer. <br /><br />Terrengforhold: Flat og skrånende tomt. <br />Terrenget heller ikke inn mot bygningskroppen. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast, fra byggeår. <br />Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.<br /><br />Det understrekes følgende: <br />Tilstandsvurderingen er basert på registrerbare forhold på befaringsdagen. For konstruksjoner som helt eller delvis er skjult, vil vurderingen nødvendigvis være beheftet med usikkerhet, og skjulte avvik kan derfor ikke utelukkes uten nærmere undersøkelser. <br /><br />GARASJE<br /><br />Støpt plate til mark. <br />Vegger av bindingsverk.<br />Valmet tak tekket med glasert teglstein. <br />Manuelle leddporter. <br /><br />Normal tilstands opp mot type bygg og bruk.  <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertaket skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. <br />Konsekvens/tiltak: Utskifting av beslag, renner og nedløp må påregnes på sikt for å unngå lekkasjer og følgeskader på bygningen, da risikoen for skader øker med alderen på komponentene. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). <br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning var en vanlig utførelsesmåte på oppføringstidspunktet og i tråd med datidens byggeskikk. Krav til lufting og fuktsikring har blitt skjerpet i senere tid, og forholdet vurderes derfor opp mot dagens anbefalinger. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Gjelder enkelte eldre. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. <br /><br />Ytterdører<br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Gjelder terrassedør i underetasje. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Selv med høy alder kan en pipe fungere godt hvis den er tatt vare på, men innvendig slitasje, sot, varme, og temperatursvingninger gjør ofte at rehabilitering kreves for trygg bruk. <br /><br />1. etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />1. etasje - Bad - Overflater, vegger og himling<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membranløsningen på vegger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. <br /><br />1. etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Det anbefales på et generelt grunnlag å montere tett dusjkabinett på våtrom som er over 10 år, for å redusere vannbelastningen og bidra til å forlenge våtrommets levetid. <br /><br />1. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. <br /><br />1. etasje - Kjøkken/spisestue - Avtrekk<br />Begynnende høy alder på ventilator. <br />Konsekvens/tiltak: Ikke nødvendig med tiltak da den fungerer i dag, men grunnet alder kan skader plutselig oppstå. <br /><br />Underetasje  - Kjølerom - Overflater og konstruksjon<br />Synlige fuktmerker i himling over aggregat. Årsak er antatt kondens fra aggregatet. Det måles normale verdier på befaringsdagen. Det mangler luftespalte mot tilstøtende konstruksjoner. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende luftespalte mot tilstøtende konstruksjoner kan føre til opphopning av fukt og økt risiko for kondens, mugg- og råteskader; det anbefales å etablere tilstrekkelig luftespalte eller annen dokumentert ventilert løsning i henhold til gjeldende anbefalinger. <br /><br />Underetasje  - Kjølerom - Teknisk anlegg<br />Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Tekniske anlegg eldre enn 15 år har økt risiko for slitasje, redusert driftssikkerhet og funksjonssvikt. Dette kan medføre behov for hyppigere vedlikehold og fare for uforutsette feil. Det anbefales å følge opp anlegget med jevnlig kontroll og vedlikehold. Det bør også påregnes utskifting eller oppgradering på sikt for å sikre stabil og tilfredsstillende drift. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannrør nærmer seg. Tilstanden må overvåkes. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Tilstanden må overvåkes. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Ventilasjon<br />Soverom med adkomst fra badet mangler tilluft via fast ventilering. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres spalteventiler i vinduet eller klaffeventil i yttervegg. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Det måles lettere utslag i underetasjen på vegger som ligger under og mot terreng. Saltutslag observeres. Vurderes relativt normalt. Normale kapilærkrefter og kapilærsug vil som regel alltid forekomme. Vorteplast er ikke tilstrekkelig festet alle steder. <br />Konsekvens/tiltak: Tilstanden må overvåkes og spesielt ved store nedbørsmengder. Saltutslag i kjeller er hvite, pulveraktige krystallavleiringer på mur, betong eller puss, forårsaket av fukt som fordamper og etterlater salter. Det er i seg selv ikke farlig, men et tydelig tegn på fuktproblemer som bør utbedres for å unngå mugg og råte. Løsningen er å stanse fukttilgangen, tørke ut muren og børste bort saltet. Ved drenering av en eldre bolig er hovedtiltakene å grave opp rundt grunnmuren, installere et komplett system med drensrør, et drenerende sjikt (f.eks. knotteplast) og filterduk, samt å sørge for korrekt helling for å lede vannet effektivt bort fra bygget. Vorteplast bør festes tilstrekkelig med tilhørende topplist. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren og støpt dekke har stedvise  sprekkdannelser og løs puss. <br />Konsekvens/tiltak: Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling. <br /><br />Forstøtningsmurer<br />Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. <br />Konsekvens/tiltak: Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid. Lokal utbedring må utføres. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />TG3<br />Underetasje  - Bad - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Dersom våtrommet skal tilfredsstille dagens forskrift må det totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Hvis rommet ikke skal oppgraderes innen rimelig tid anbefales det å montere dusjkabinett for å minske vannbelastningen på rommet. <br /><br />Underetasje  - Vaskerom - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Dersom våtrommet skal tilfredsstille dagens forskrift må det totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />TGIU<br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er ikke fysisk mulig med hulltaking på rom under terreng da veggene er av mur.<br /><br />Se  Fuktsikring og drenering  for fuktmåling og vurdering. <br /><br />Underetasje  - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannuttak ligger mot murvegg. <br /><br />1. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannuttak ligger mot yttervegg. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på verandaene er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til snøras fra taket, noe som utgjør en risiko for personskade og skade på eiendom. Montering anbefales for økt sikkerhet, spesielt over innganger og beferdede områder, selv om det ikke var krav ved oppføringstidspunktet. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Rekkverkshøyde bør endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmekabler i entré samt på begge bad. Varmepumpe i trappeløp. Ildsted i begge etasjer. Elektrisk peis i innglasset veranda. For øvrig elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke egen utleiedel."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et attraktiv og landlig boligområde ved Fuglevik i Moss kommune. Fra boligen er det ca. 3 km til Vang barneskole og for elever i ungdomstrinnet er det ca. 3,9 km til Rygge ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg både private og kommunale barnehager.<br /><br />Kollektivtilbudet på Fuglevik består av buss. Nærmeste holdeplass er Fuglevik som ligger ca. 150 m unna. Du finner togstasjon både i Rygge og Moss. I tillegg er det kort vei til E6. Det er også nærhet til lekeplass, fotballbane, skøytebane, skiløyper og treningssenter. For golfinteresserte kan Rygge by på en av Norges vakreste golfbaner på Evje, ca. 4,5 km unna.<br /><br />Moss for øvrig er preget av vakkert herregårdslandskap og historiske plasser. Det er kun få minutter å gå til Fuglevik marina og strand, noe som byr på god rekreasjon. I Moss finner du noen av Oslofjordens vakreste kyststrekninger, og området byr på mange naturopplevelser og gode turveier.<br /><br />Spar, Rema 1000 og Kiwi er nærmeste dagligvare. Det er kort vei til Rygge storsenter, med bl.a. vinmonopol, apotek og bokhandel. Moss ligger også godt innen rekkevidde via bil og offentlig kommunikasjon. Her finner man blant annet Møllebyen kino, Moss By- og industrimuseum, flere koselige kafeer, attraktive spisesteder, gågata og Amfi Moss."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning, prydbusker, hekk, trær m.m. Noe synlig fjell. Det er meget gode sol-, lys og<br />utsiktsforhold på tomten"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er parkering i dobbeltgarasje. Det er også gode parkeringsforhold på tomten."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Elise Talsæte"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplaner:\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2021-2032 (plan-ID KP_3002), \nvedtatt 24.03.2021. \nArealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse \n\nReguleringsplaner:\nId: 37. Reg.plan for Fuglevikåsen. Ikrafttredelse 28.03.1983\nDelareal 930 m2. Formål: Boliger. Feltnavn B4",
    "externalAdId": "204.263286",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Fuglevikåsen 9 - En innbydende og familievennlig enebolig med fantastisk sjøutsikt og gode solforhold. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med 3 (4) soverom, to stuer, to bad, kjøkken, vaskerom, kjølerom og flere boder. <br /><br />Ute finner du flere solrike uteplasser med bla. en innglasset veranda, samt en pent opparbeidet hage med god boltreplass for barna. Romslig, steinlagt gårdsplass med dobbel garasje.<br /><br />Barnevennlig beliggenhet med få minutters gange til flott sandstrand og vakre turområder. Til både Vang skole og Rygge ungdomsskole er det sykkelavstand."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "204260134",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=e4f33fcd-f3ef-4de5-99e7-166d43d31e28&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fuglevik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/204260134?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/204260134?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/e4f33fcd-f3ef-4de5-99e7-166d43d31e28?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/204260134?https://dnbeiendom.no/bolig/204260134?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Fuglevikåsen 9 - En innbydende og familievennlig enebolig med fantastisk sjøutsikt og gode solforhold. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med 3 (4) soverom, to stuer, to bad, kjøkken, vaskerom, kjølerom og flere boder. <br /><br />Ute finner du flere solrike uteplasser med bla. en innglasset veranda, samt en pent opparbeidet hage med god boltreplass for barna. Romslig, steinlagt gårdsplass med dobbel garasje.<br /><br />Barnevennlig beliggenhet med få minutters gange til flott sandstrand og vakre turområder. Til både Vang skole og Rygge ungdomsskole er det sykkelavstand.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/204260134?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1985,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469154782,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T15:40+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T15:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T15:41:46.504447015+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}