Tomannsbolig med utsikt og solrik beliggenhet i fredelig strøk | Eiertomt på nesten 5 mål | Gangavstand til sjøen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4987,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 364,
      "openArea": 38,
      "usableAreaE": 53,
      "usableAreaI": 311,
      "descriptionUnsafe": "<b>Anneks</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 21  kvm To rom, gang, to boder<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 33  kvm Dobbel garasje.<br /><br /><b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 101  kvm To ganger, bod, tre soverom, bad, kjøkken, stue<br />1. etasje: 101  kvm Entré, gang, to soverom, bad, kjøkken, stue, spisestue<br />Kjeller: 88  kvm Gang, annet rom med sluk, seks boder<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 20  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 19  kvm Balkong<br />1. etasje: 19  kvm Veranda<br />"
    },
    "price": {
      "total": 51251090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3665300,
      "suggestion": 50000000,
      "salesCostSum": 1251090,
      "municipalFees": 27922,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 50 000 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 1 250 000,- (Dokumentavgift))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 251 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 1 268 990,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 51 251 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 51 268 990,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Tomannsbolig med utsikt og solrik beliggenhet i fredelig strøk | Eiertomt på nesten 5 mål | Gangavstand til sjøen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "906 34 664"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8787,
        "lng": 10.6035,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8787&lng=10.6035&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1367",
      "postalName": "Snarøya",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ropernveien 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Visningen har obligatorisk påmelding.\nKravet om påmelding har vi  for å kunne gi deg og andre visningsdeltakere en best mulig opplevelse og service knyttet til gjennomføring av visningen. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 43,
        "titleNumber": 157,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Utvidelsesmuligheter",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Ropernveien 12! En innholdsrik tomannsbolig med renoveringsbehov og  stort potensial på en attraktiv adresse på Snarøya.<br /><br />Eiendommen ligger i en rolig og tilbaketrukket gate, tett på sjøen og med gangavstand til badeplasser som Rolfstangen og Halden Brygge. Bademuligheter ved badehusene i enden av Bruksveien, og på Fürst brygge. Fin sti langs vannet ved Kongshavn. Boligen er en tomannsbolig fra 1926, ombygget på 1950-tallet, og har et betydelig oppgraderingsbehov. Dette gir en kjøper en flott mulighet til å skape sitt eget hjem.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Attraktiv og familievennlig beliggenhet<br />- Nærhet til sjø, strender og turområder<br />- Dobbelgarasje og anneks på tomten<br />- Renoveringsobjekt med stort potensial<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Ropernveien   en rolig og tilbaketrukket villavei på attraktive Snarøya. Her bor man tett på sjøen, med gangavstand til populære badeplasser som Rolfstangen og Halden Brygge. Bademuligheter ved badehusene i enden av Bruksveien, og på Fürst brygge. <br /><br />Området er svært familievennlig med kort vei til både Snarøya skole og flere barnehager, blant annet Flåklypa barnehage. Dagligvarehandel finnes på Snarøya med post i butikk, mens både Fornebu S og CC Vest ligger en kort kjøretur unna.<br /><br />Snarøya byr på et variert fritidstilbud for både store og små. Hundsund grendesenter har fotballbaner og skøytebane vinterstid, og Snarøya tennisklubb har anlegg i nærområdet. På Fornebu finner man flotte rekreasjonsområder som Nansenparken, strender og populære serveringssteder som Sjøflyhavna Kro. For kunst- og kulturopplevelser ligger Henie Onstad Kunstsenter en kort kjøretur unna.<br /><br />Kollektivtilbudet i området er godt, med bussholdeplass i gangavstand (nærmeste holdeplass Bruksveien) og enkel forbindelse til både Lysaker og Oslo sentrum. Lysaker stasjon fungerer som et sentralt knutepunkt for tog, buss og Flytoget, og er lett tilgjengelig med både bil og kollektivtransport."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Tomannsboligen går over tre plan pluss kryperom på loft, og består av følgende rom:<br />Kjeller: Gang, annet rom med sluk og seks boder.<br />1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, spisestue, to soverom og bad.<br />2. etasje: To ganger, kjøkken, stue, tre soverom, bad og bod.<br />Loft: Kryperom.<br /><br />Videre har tomannsboligen en veranda på 19 m² i 1. etasje og en balkong på 19 m² i 2. etasje.<br /><br />Eiendommen omfatter også et frittstående anneks på 21 m² som inneholder to rom, gang og to boder, samt en frittstående dobbel garasje på 33 m²."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Arealer iht. matrikkelrapport. <br /><br />Eiendommen er registrert med tre bygg iht. matrikkelrapport (tomannsbolig med bygningsnr.  18535963, garasjeuthus/anneks til bolig med bygningsnr. 18535971, samt garasjeuthus/anneks til bolig med bygningsnr. 18535998). <br /><br />Tomten er i alle hovedsak relativt flat. Områdene rundt selve huset heller stort sett vekk fra bygget. Tomten er pent opparbeidet og beplantet med plenarealer, trær, prydbusker m.m."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig:<br />Tomannsbolig i laftet tømmer, opprinnelig oppført i 1926, over to etasjer med kjeller og loft. Bygningen ble ombygget, tilbygget og omgjort til tomannsbolig på 1950-tallet. Hele eiendommen fremstår som er renoveringsobjekt/rivningsobjekt. Det er registrert stor slitasjegrad utvendig og innvendig som tilsier at det mest økonomisk riktige, trolig er å rive bygget og oppføre et nytt hus. <br /><br />Grunnmur i betong/sparesteinsmur. Det er sprekk mellom den opprinnelige grunnmuren og tilbygget fra 1950-tallet. Byggegrunn er ukjent. Drenering fra byggeår. Sperretakkonstruksjon fra 1950-tallet. I forbindelse med ombyggingen på 1950-tallet er det synlig at taket er hevet. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Lagt om på 1970-tallet. Undertaket er av panel. Renner og nedløp i plast og metall. Opprinnelig er det yttervegger i laftet tømmer/maskinlaft som er lektet ut og kledd med stående panel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpte kjellergulv. Kjeller med nakne murvegger og støpte gulv.<br /><br />1&#43;1 lags vinduer (yttervidnuer &#43; innvendige varevinduer) i malt treverk. Inngangsdører i malt treverk. Balkongdører i samme utførelse som vinduer. Både hvite glatte lettdører og eldre hvitmalte fyllingsdører i boligen. To vedkaminer og en etasjeovn. Utvendige trapper i støpt betong. Boligen har lakkert tretrapp.<br /><br />Anneks:<br />Byggeår 1927. Oppført i bjelkelag på påler. Vegger i bindingsverk som er utvendig kledd med stående malt panel. Tak belagt med pappshingel. Annekset er i dårlig forfatning og man må ta høyde for at bygningen har behov for full rehabilitering. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht. Forskrift til avhendingslova og  NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />Garasje:<br />Byggeår 1932. Garasje i bindingsverk i 4X4 tommer med utvendig liggende panel oppført på støpt plate på grunn. To doble garasjedører. Tak belagt med tegltakstein. Innvendig delevegg mellom de to garasjene. Garasjen er ikke innvendig besiktiget. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og  NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Eldre rørføringer i kobber.<br />- Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. <br />- Varmtvannsbereder: Det er plassert en nyere bereder i kjeller i rom med sluk, tilkoblet med stikkontakt.<br />- Elektrisk anlegg: Eldre elektrisk anlegg i hele huset. Det er hovedskap i kjeller samt 2 fordelerskap i trapperommet i 2.etasje. Det ene skapet har automatsikringer. Hovedskapet i kjeller og det ene fordelskapet i 2.etasje har skrusikringer. Hele det elektriske anlegget er modent for utskiftninger.<br />- Septiktkank: Det er en kum utenfor huset der dagens avløp går ut gjennom grunnmuren. Dette bør undersøkes nærmere.<br /><br />Følgende punkter har fått TG3:<br /><br />- Nedløp og beslag:<br />Vurdering av avvik: Det er registrert deformasjoner og lekkasjer.<br /><br />- Veggkonstruksjon:<br />Vurdering av avvik: Det er registrert synlige fuktskader og svertesopp.<br /><br />- Vinduer:<br />Vurdering av avvik: Vinduene har høy slitasjegrad og må påregnes skiftes eller renoveres.<br /><br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger:<br />Vurdering av avvik: Det er råteskader på både veranda og balkong. Begge må rehabiliteres.<br /><br />- Rom Under Terreng:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.<br /><br />- Avløpsrør:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at avløpsrør av jern har store rustskader.<br /><br />- Fuktsikring og drenering:<br />Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt.<br /><br />- Kjeller Annet rom med sluk - Generell:<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- 1.Etasje Bad - Generell:<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- 1.Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />Vurdering av avvik: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader.<br /><br />- 1.Etasje Kjøkken - Overflater og innredning:<br />Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredningen er skadet/har betydelig skader. Høy slitasjegrad samt synlige skader i himling etter lekkasje fra etasjen over.<br /><br />- 2.Etasje Bad - Generell:<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- 2.Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />Vurdering av avvik: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader.<br /><br />Følgende punkter har fått TG2:<br />- Taktekking:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft:<br />Vurdering av avvik: Synlige eldre fuktskader her og der. Det er ikke mulig å underøke konstruksjonene helt ut mot sidene på grunn av manglende gulv. Overgangen vegg tak er et område som er svært utsatt for fukt og råtaskader. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser.<br /><br />- Dører:<br />Vurdering av avvik: Dørene har høy slitasjegrad og må påregnes skiftet.<br /><br />- Utvendige trapper:<br />Vurdering av avvik: Betongtrapp har mindre sprekker/skader<br /><br />- Overflater:<br />Vurdering av avvik: Alle overflater har høy slitasjegrad.<br /><br />- Innvendige trapper:<br />Vurdering av avvik: Normal slitasjegrad ut i fra alder. Mangler håndløper på veggsiden.<br /><br />- Innvendige dører:<br />Vurdering av avvik: Bruksslitasje og elde.<br /><br />- Vannledninger:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />- Ventilasjon:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Generelt manglede effektiv ventilasjon på begge bad og og kjøkken.<br /><br />- Varmtvannstank:<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />- Grunnmur og fundamenter:<br />Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er sprekk mellom den opprinnelige grunnmuren og tilbygget fra 1950-tallet.<br /><br />- Terrengforhold:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br /><br />- 2.Etasje Kjøkken - Overflater og innredning:<br />Vurdering av avvik: Kjøkkenet har behov for full utskiftning.<br /><br />- 2.Etasje Kjøkken - Avtrekk:<br />Vurdering av avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Begge balkonger/varadaer er konsemnable og bør ikke brukes. Mangelnde rekkverk på utemurer og utetrapper. Manglende håndløper på vegg i trapper inne.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad IU/1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.<br />For fullstendig rapport, se vedlegg i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen fremstår som et spennende oppussings- og rehabiliteringsprosjekt, med stort potensial for den rette kjøperen. For å tilpasse boligen til dagens moderne standarder, vil det være behov for en betydelig oppgradering. Dette inkluderer fornying av overflater, innredning, tekniske installasjoner og samtlige våtrom. På grunn av dette er boligens nåværende standard i hovedsak kun beskrevet under eiendommens tilstand. Vær oppmerksom på at skjulte skader, feil og mangler kan være til stede, og disse er ikke nødvendigvis blitt identifisert i takstingeniørens vurdering."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte panelovner og to vedkaminer, samt en etasjeovn.<br />Det opplyses at frittstående vedovn i 1. etasje ikke medfølger. <br /><br />1 etasje stue A, siste tilsyn: 25.10.2022. Siste feiing: Ikke utført. <br />1 etasje stue B, siste tilsyn: 25.10.2022. Siste feiing: Ikke utført. <br />2 etasje stue A, siste tilsyn: 25.10.2022. Siste feiing: Ikke utført. <br />2 etasje stue B, siste tilsyn: 25.10.2022. Siste feiing: Ikke utført. <br /><br />På siste tilsyn ble det registrert to avvik: <br />Røykløp: 11B - Teglskorsteinen er ikke tilgjengelig for ettersyn. Kledd inn på 1 side 1.etg og 2 sider 2.etg. <br />Røykløp: 7B - Brennbare materialer er for nærme sotluke.<br />Det er registrert dårlige fuger på skorsteinen. <br /><br />Eier opplyser om fyringsforbud pga. utett pipe."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Det er to bygg som er energimerket. Bygningsnr. 18535963 har fått energimerke F, og bygningsnr. 18535963 har fått energimerke G. <br /><br />Energiattestene er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Sem &amp; Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Frittstående, dobbelgarasje på tomt ca. 33 kvm."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Boligselgerforsikring er tegnet av selger og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser skal også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgiver, og kjøper samtykker til dette ved inngivelse av bud.<br /><br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Peter Skaara"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert som følger:\n\nKommuneplan:\nKommuneplanens arealdel 2022-2042\nDelareal: 22 m²\nArealbruk: Naturområde - grønnstruktur, nåværende\nDelareal 4 964 m²\nArealbrul: Boligbebyggelse, nåværende\n\nReguleringsplan:\nRopern (eldre reguleringsplan)\nDelareal: 22 m²\nFormål: Turvei\nFeltnavn: F4\nDelareal 4 964 m²\nFormål: Frittliggende småhusbebyggelse\nFeltnavn: B4\n\nDet forutsettes at interessenter gjør seg kjent med bestemmelsene til reguleringsplan for Ropern. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel 2022-2042 ligger ikke vedlagt i salgsoppgaven, men kan sees på kommunens hjemmeside, eller oversendes ved henvendelse til megler.  Kontakt megler dersom spørsmål.\n\nOffentlige planer:\nKommunens kart over plan- og byggesaker er kontrollert 05.05.2026. Det er noen byggesaker på ulike boligeiendommer i området:\n\nRopernveien 15 D: Tillatelse til riving av eksisterende bolig og garasje. Det er gitt tillatelse til ny tomannsbolig på eiendommen i vedtak av 08.12.2022. \nSelger opplyser at nytt hus som er under oppføring i siktlinje vest, vil begrense dagens utsikt. Bygget er under oppføring, så dette kan besiktiges på visning. \n\nDiverse: \nSelger opplyser at naboeiendommene i Ropernveien 10D, 10E og 10F har gjennomført sprengningsarbeider langs eiendomsgrensen ifb. utbyggingen. Dette har medført at det på deler av grensen er vanskelig å sette opp ordinært gjerde slik forholdene er i dag. Selger har tatt saken opp med kommunen, men kommunen har utstedt ferdigattest for tiltaket. Det foreligger så langt megler kan se ingen pågående behandling av saken hos kommunen per dags dato. Kjøper overtar eiendommen med kjennskap til dette forholdet.\n\nSom normalt må kjøper påregne perioder med byggearbeid på områdets eiendommer og veier, som medfører byggestøy, anleggstrafikk og tidvis redusert fremkommelighet. På generell basis opplyses det at områder stadig er under endring/utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i vedlagte kart, kommuneplanens arealdel og reguleringsplan. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte Bærum kommune PBE dersom spørsmål hva angår kommuneplan, regulering, byggesaker, plansaker m.v.\n\nLink til Bærum kommunes kartportal for bygge- og plansaker:\nhttps://arcgis.baerum.kommune.no/portal/apps/sites/#/kartportalen-ekstern\n(Velg \"Kart over plan- og byggesaker)",
    "externalAdId": "20.269756",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ropernveien 12! En innholdsrik tomannsbolig med renoveringsbehov og  stort potensial på en attraktiv adresse på Snarøya.<br /><br />Eiendommen ligger i en rolig og tilbaketrukket gate, tett på sjøen og med gangavstand til badeplasser som Rolfstangen og Halden Brygge. Bademuligheter ved badehusene i enden av Bruksveien, og på Fürst brygge. Fin sti langs vannet ved Kongshavn. Boligen er en tomannsbolig fra 1926, ombygget på 1950-tallet, og har et betydelig oppgraderingsbehov. Dette gir en kjøper en flott mulighet til å skape sitt eget hjem.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Attraktiv og familievennlig beliggenhet<br />- Nærhet til sjø, strender og turområder<br />- Dobbelgarasje og anneks på tomten<br />- Renoveringsobjekt med stort potensial<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "20-26-0973",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=8c3e1e7b-49dd-4061-8604-164db0ed9d47",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SNARØYA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=8c3e1e7b-49dd-4061-8604-164db0ed9d47",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=8c3e1e7b-49dd-4061-8604-164db0ed9d47",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ropernveien 12! En innholdsrik tomannsbolig med renoveringsbehov og  stort potensial på en attraktiv adresse på Snarøya.<br /><br />Eiendommen ligger i en rolig og tilbaketrukket gate, tett på sjøen og med gangavstand til badeplasser som Rolfstangen og Halden Brygge. Bademuligheter ved badehusene i enden av Bruksveien, og på Fürst brygge. Fin sti langs vannet ved Kongshavn. Boligen er en tomannsbolig fra 1926, ombygget på 1950-tallet, og har et betydelig oppgraderingsbehov. Dette gir en kjøper en flott mulighet til å skape sitt eget hjem.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Attraktiv og familievennlig beliggenhet<br />- Nærhet til sjø, strender og turområder<br />- Dobbelgarasje og anneks på tomten<br />- Renoveringsobjekt med stort potensial<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=8c3e1e7b-49dd-4061-8604-164db0ed9d47",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=8c3e1e7b-49dd-4061-8604-164db0ed9d47",
    "constructionYear": 1926,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469159838,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T16:06+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T16:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T16:06:54.564756812+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}