Kyrkjebygd/Åseral | Ny og tiltalende 4- roms leilighet med sentral beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 607,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 95,
      "openArea": 24,
      "usableAreaI": 95,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 88  kvm Entre, 3 soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken. <br />1. etasje: 7  kvm Bod på bakkeplan. <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 24  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2706490,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2690000,
      "salesCostSum": 16490,
      "municipalFees": 23926,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 690 000,00 (Prisantydning)<br /><br /><br /><br />--------------------------------------------------------<br />2 690 000,00 (Kontraktsum totalt)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />2 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br /><br />--------------------------------------------------------<br />3 590,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />16 490,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 693 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />2 706 490,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Grunnlag dokumentavgift er tomteverdi kr 100 000, som gir en dokumentavgift til kjøper på kr 2 500,- Det tas forbehold om at avgiftsgrunnlaget godkjennes av Kartverket."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Kyrkjebygd/Åseral | Ny og tiltalende 4- roms leilighet med sentral beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "950 00 000"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.6159,
        "lng": 7.4195,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.6159&lng=7.4195&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4540",
      "postalName": "Åseral",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Austrudsvegen 1B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "20.07.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-07-20",
        "iCalendarTo": "20260720T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260720T150000Z"
      },
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Påmeldingsfrist søndag 19.07 kl. 16.00. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 4,
        "titleNumber": 182,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 4224
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alpinanlegg",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 825,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader inkluderer følgende;<br />Brøyting, plenklipp, renovasjon og administrasjon (regnskap og kontostyring)"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Ny og meget tiltalende 4-roms leilighet med stor terrasse.<br /><br />Meget sentral beliggende i Kyrkjebygd (Åseral sentrum). Rett ved butikk, busstopp, kommunehus, idrettsplass, skole og barnehage. Kort vei til både Ljosland, Bortelid og Eikerapen som alle har alpinanlegg samt oppkjørte skiløyper vinterstid. Bortelid har også Cafe og butikk og Eikerapen har Gjestegård. Ca. 1 t og 15 min. til Kristiansand<br /><br />Innhold 2.etg.: Entré/gang med garderobeplass. Lys og romslig stue med stilig peiovn og utgang terrasse som er delvis overbygd. Åpen kjøkkenløsning med lekker innredning og integrerte hvitevarer som kjøl/frys, platetopp med integrert avtrekk, oppvaskmaskin, komfyr og microovn. Pent bad med dusjhjørne, baderomsinnredning, vegghengt wc og opplegg vaskemaskin. 3 soverom. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Meget sentral beliggende i Kyrkjebygd (Åseral sentrum). Rett ved butikk, busstopp, kommunehus, idrettsplass, skole og barnehage. Kort vei til både Ljosland, Bortelid og Eikerapen som alle har alpinanlegg samt oppkjørte skiløyper vinterstid. Bortelid har også Cafe og butikk og Eikerapen har Gjestegård. Ca.en time og femten minutter til Kristiansand"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2.etg.: Entré/gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og 3 soverom. 1 bod i 1.etg. Terrasse."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet på 606 kvm. Tomten er flat og lettstelt, og pent opparbeidet med plen og asfalterte arealer."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Ny og meget tiltalende 4-roms leilighet med stor terrasse og følgende innhold 2.etg.: Entré/gang med garderobeplass. Lys og romslig stue med stilig peiovn og utgang terrasse som er delvis overbygd. Åpen kjøkkenløsning med lekker innredning og integrerte hvitevarer som kjøl/frys, platetopp med integrert vifte, oppvaskmaskin, komfyr og micro ovn. Pent bad med dusjhjørne, baderomsinnredning, vegghengt wc og opplegg vaskemaskin. 3 soverom. 1 bod i 1.etasje."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Ved og elektrisk. Peisovn i stue/kjøkken. Varmekabler i gulv i entré og bad."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Biloppstillingsplasser utenfor bygget på sameiet tomt."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.<br /><br />Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.<br /><br />Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.<br /><br />Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest ligger vedlagt salgsoppgaven"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger er et aksjeselskap og har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger allikevel som vedlegg til dette prospekt. "
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Geir Flaa Johansen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger under områderegulering for Kyrkjebygd sentrum, vedtatt 31.05.2012, planid 20110071 og er godkjent utnyttet til boligformål. Videre gjelder kommuneplan for Åseral 2010_2020. Kommuneplan under arbeid; Kommuneplan for Åseral 2025-2037, planleggign igangsatt. Se kommunen hjemmesider for mer informasjon.",
    "externalAdId": "2400.26133",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Ny og meget tiltalende 4-roms leilighet med stor terrasse.<br /><br />Meget sentral beliggende i Kyrkjebygd (Åseral sentrum). Rett ved butikk, busstopp, kommunehus, idrettsplass, skole og barnehage. Kort vei til både Ljosland, Bortelid og Eikerapen som alle har alpinanlegg samt oppkjørte skiløyper vinterstid. Bortelid har også Cafe og butikk og Eikerapen har Gjestegård. Ca. 1 t og 15 min. til Kristiansand<br /><br />Innhold 2.etg.: Entré/gang med garderobeplass. Lys og romslig stue med stilig peiovn og utgang terrasse som er delvis overbygd. Åpen kjøkkenløsning med lekker innredning og integrerte hvitevarer som kjøl/frys, platetopp med integrert avtrekk, oppvaskmaskin, komfyr og microovn. Pent bad med dusjhjørne, baderomsinnredning, vegghengt wc og opplegg vaskemaskin. 3 soverom. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2400260073",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=18abd5cb-10df-4d39-8b08-06f12bc29e09",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "KYRKJEBYGD / ÅSERAL",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/18abd5cb-10df-4d39-8b08-06f12bc29e09",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=18abd5cb-10df-4d39-8b08-06f12bc29e09",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/2400260073",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Ny og meget tiltalende 4-roms leilighet med stor terrasse.<br /><br />Meget sentral beliggende i Kyrkjebygd (Åseral sentrum). Rett ved butikk, busstopp, kommunehus, idrettsplass, skole og barnehage. Kort vei til både Ljosland, Bortelid og Eikerapen som alle har alpinanlegg samt oppkjørte skiløyper vinterstid. Bortelid har også Cafe og butikk og Eikerapen har Gjestegård. Ca. 1 t og 15 min. til Kristiansand<br /><br />Innhold 2.etg.: Entré/gang med garderobeplass. Lys og romslig stue med stilig peiovn og utgang terrasse som er delvis overbygd. Åpen kjøkkenløsning med lekker innredning og integrerte hvitevarer som kjøl/frys, platetopp med integrert avtrekk, oppvaskmaskin, komfyr og microovn. Pent bad med dusjhjørne, baderomsinnredning, vegghengt wc og opplegg vaskemaskin. 3 soverom. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/2400260073",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=18abd5cb-10df-4d39-8b08-06f12bc29e09",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469162565,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-07T12:53+02:00",
    "ownerId": 4652842,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-07T12:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-07T12:54:01.983525009+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4652842",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}