Lekker gjennomgående 3-R leilighet m/balkong. Høy standard, bad fra 2022. V.V inkl. Peis*God beliggenhet på Grünerløkka!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 457,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 75,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 70,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 70  kvm Bad, kjøkken, stue, to soverom, entré<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 5  kvm Ekstern bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 3  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6953998,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1622159,
      "suggestion": 6300000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 652908,
      "collectiveAssets": 147212,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 1 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker gjennomgående 3-R leilighet m/balkong. Høy standard, bad fra 2022. V.V inkl. Peis*God beliggenhet på Grünerløkka!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "906 13 391"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9209,
        "lng": 10.764,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9209&lng=10.764&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0558",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kirkegårdsgata 9A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T140000Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 228,
        "titleNumber": 117,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 3
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Intern forkjøpsrett. Borettslaget avklarer forkjøpsretten selv.",
    "sharedCost": {
      "amount": 9294,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader inkluderer: Energikostnad, Kostnad eiendom/lokale, Kommunale avgifter/renovasjon, Lisens HMS, vedlikehold og andre lisenser, Verktøy, inventar og driftsmateriell, Reparasjon og vedlikehold, Revisjonshonorar, Forretningsførerhonorar, Andre honorar, TV/bredbånd, Forsikring, Eiendomsskatt, Andre kostnader.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt henholdsvis:<br />Avdrag felleslån kr 253,-<br />Felleskostnader drift kr 5 203,-<br />Renter felleslån to  kr 2 377,-<br />Renter felleslån kr 521,-<br />Avdrag felleslån to kr 940,-<br />Totale felleskostnader kr 9 294 ,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Kirkegårdsgata 9A, en lys og innbydende 3-R m/gjennomgående planløsning og balkong. Leiligheten ligger i 2. etg i en klassisk bygård fra 1897. Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Grünerløkka, mellom Schous plass og vakre Sofienbergparken. Et rolig og tilbaketrukket område. Fra leiligheten er det gangavstand til samtlige servicefasiliteter, offentlig kommunikasjon samt flere tur- og rekreasjonsområder. <br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Gjennomgående planløsning<br /></li><li>Bad fra 2022<br /></li><li>Generøs takhøyde på 2,73m<br /></li><li>Rikelig m/lysinnslipp<br /></li><li>To gode soverom vendt mot rolig bakgård<br /></li><li>Pipeløp for peis*<br /></li><li>V.V inkl.<br /></li><li>Balkong på ca. 3 m²<br /></li><li>Godt m/bodplass i lofts-&amp; kjellerbod<br /></li><li>Mulighet for ekstra soverom, se alt. plantegning<br /></li><li>Sentral beliggenhet på Grünerløkka</li></ul></b>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 2. etasje med følgende planløsning (70m²): Bad, kjøkken, stue, to soverom, entré og balkong på 3 m².<br /><br />Leiligheten disponerer to boder, én loftsbod på 5 m² og én kjellerbod med gulvareal på 8 m². Kjellerboden er ikke måleverdig etter gjeldende regler grunnet lav takhøyde."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kirkegårdsgata 9A!<br /><br />Entré: Ved inngang til leiligheten ønskes du velkommen av en romslig og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det plassbygd garderobeskap for oppbevaring. <br /><br />Kjøkken:  Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Fliser på vegg over benkeskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Komfyrvakt er montert. Kjøkkeninnredningen er ifølge eier fra ca. 2014. Oppdriftsventilasjon med ventil på vegg. Kullfilterventilator over platetoppen.<br /><br />Stue: Stuen er lys og innbydende, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommet en luftig og behagelig romfølelse. Her er det god plass til en stor sofagruppe.<br /><br />Bad: Badet er ifølge eier rehabilitert i 2022. Rehabiliteringen var ifølge eier en forsikringssak, og borettslaget har dokumentasjon (ikke fremvist). Veggene er belagt med våtromsplater. Himling med sparklet og malte plater. Vinylbelegg med oppbrett på vegg og klemt i sluket. Sluk i metall. Dusj på gulv med dører i herdet glass, klosett, servant i helstøpt plate og opplegg for vaskemaskin. Benkeskap med glatte fronter. Speil over servanten. Elektrisk avtrekk med ventil i himling. Tilstøtende vegger er oppført i murverk som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen.<br /><br />Soverom: Leiligheten byr på to gode soverom. Hovedsoverommet fremstår lyst og luftig, med god plass til dobbeltseng, garderobeskap og øvrig møblement. Det andre soverommet er romslig og fleksibelt innredet, med plass til både dobbeltseng og oppbevaring. Dette gjør rommet perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />Balkong: Fra hovedsoverommet er det adkomst til en balkong på ca. 3 m² som vender inn mot rolig bakgård.<br /><br />Lagringsplass: <br />Leiligheten disponerer to boder, én loftsbod på 5 m² og én kjellerbod med gulvareal på 8 m². Kjellerboden er ikke måleverdig etter gjeldende regler grunnet lav takhøyde.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Ledningsnett for vanntilførsel i eldre kobberør. <br />- Synlig koblinger for vanntilførsel i plast under kjøkkenkranen.<br />- Stoppekraner for varmt- og kaldtvann er montert bak luke bak vaskemaskinen.<br />- Avløpsrør i plast.<br />- Spalteventiler i vinduer.<br />- Sikringsskap i entré med automatsikringer.<br />- Anlegget ligger i hovedsak åpent.<br /><br />Innvendig:<br />Gulv: Malte gulvbord/overflater i soverom. Trestavs parkett i stue og kjøkken. Fliser i entré.<br />Vegger: Malt glassfiberstrie.<br />Himling: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde er målt til 2,73 meter i stue."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2017. <br /><br />Dører: Tofløyet balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2022. Entrédør i brannklasse EI30 med 35 desibel lydmotstand. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong i stålkonstruksjon, med adkomst fra hovedsoverom, ca. 3 m². Terrassebord på bjelkelag. Rekkverk i metall. Rekkverkshøyden er målt til 1,00 m. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i stue og soverom. <br /><br />TG2<br />Overflater - gulv<br />Det er funnet bom under fliser i entré. Årsaken til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. <br />Tg 2 er gitt på grunn av nevnt forhold, samt generelt slitte overflater.<br />Konsekvens/tiltak: Større områder med bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det registrert bom i et større felt. Tilfellet har medført sprekkdannelser i flis/fug i nevnte område.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Totalt avvik er målt til ca. 25 mm i stue og ca. 50 mm i soverom.<br /><br />Den målte skjevheten i soverom er mer enn referansenivået for TG 2 i henhold til NS 3600, men det er skjevhet i alle gulv, som er påregnelig i klassiske bygårder fra før 1920- tallet i Oslo. På grunn av opprinnelig byggemåte, kan det kan være utfordrende og uforholdsmessig kostnadsdrivende å avrette gulvene i denne boligen, og samtidig beholde leilighetens klassiske stil. Avviket er derfor vurdert som TG 2 og ikke TG 3. TG 3 er avvik som ifølge forskrift til avhendingslova krever strakstiltak, eller tiltak innen kort tid. Skjevheten er derfor ikke vurdert innenfor denne kategorien.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. TG 2 er gitt på grunn av alder og slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. <br /><br />2. etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Luftespalte under døren er smal, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. <br /><br />2. etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Denne boligen er utstyrt med et oppdriftsventilasjonssystem, som påvirkes av både eksterne og interne klimaforhold. Dette fører til at luftsirkulasjonen innad kan variere. Slike variasjoner i luftstrømmen er vanlige og forventede karakteristikker for boliger med dette type ventilasjonssystem.<br />Konsekvens/tiltak: Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Hovedsoverommet er ikke utstyrt med ventiler, noe som nødvendiggjør åpning av døren for å sikre tilstrekkelig ventilasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. <br /><br />TGIU<br />2. etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Tilstøtende vegger er oppført i murverk som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Selger opplyser at boligen har et strømforbruk på 3 526 kWh. Leiligheten har elektrisk oppvarming og felles varmtvann"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Kirkegårdsgata 9A ligger mellom Schous plass og vakre Sofienbergparken, i et rolig og tilbaketrukket område. Grünerløkka har de siste årene etablert seg til å bli en av de mest populære bydelene i Oslo, og er stadig i utvikling. Her er det kort avstand til Ringen kino og kort gå avstand fra sentrale Olaf Ryes Plass og Sofienbergparken. På Grünerløkka finner du flere hyggelige parkområder, populære restauranter og cafèer. Olaf Ryes plass er kjent for sine markedsdager med sitt yrende folkeliv. Dette er dager man må få med seg som beboer av Grünerløkka! Ikke minst har man også handlegaten i Markveien med en rekke servicetilbud. Her finner du alt fra kjente kjedebutikker til stilige nisje butikker. <br /><br />Området høster en rekke av Oslos beste restauranter og butikker. Populære restauranter i området som er verdt et besøk er blant annet Bønder i Byen, Ostebutikken, Le Benjamin, Trattoria populare og Nedre Foss Gård. Her finner du også en rekke kafeer/bakerier, blant annet Kaffebrenneriet, WB Samson, Sunt og godt, Espresso House og Godt brød. Nærmeste dagligvarebutikk er Bunnpris Millskvartalet, kun 2 minutter til fots unna boligen. <br /><br />I kort avstand fra leiligheten ligger Birkelunden og Sofienbergparken som er et yndet sted for å lese en god bok eller være sammen med gode venner. Birkelunden er særlig kjent for sitt eget &#34;Birkelunden bruktmarked&#34; som finner sted hver søndag. Birkelunden har forøvrig egen gjenbruksstasjon. Sofienbergparken finner du ca 8 minutters gange fra leiligheten. Dette er parken som passer for alle aldere! Parken tilbyr fasiliteter som bordtennisbord, egen lekeplass med drikkevannspunkt, fontene ved Sofienberggata/Toftes gate, bysykkelstasjon ved Sofienberggata/Toftes gate og Grillautomater. Det er også her satt opp minigjenbruksstasjon for levering av mindre mengder avfall.<br /><br />Legg gjerne også turen over Akerselva til Vulkan, der tidligere industriområder er forvandlet til et spennende mekka for mat, kreativitet og kulturelle opplevelser. Her ligger Mathallen, et mye omtalt konsept som er unikt her til lands der spennende råvarer selges over disk på gammelmåten. Her finner du Smak av Italia, BAR Vulkan, Dögnvill Bar &amp; Burger, Dansens hus og en mengde andre butikker. Akerselven har status som verneverdig kulturområde. Fra Maridalsvannet og ned til Vaterland parken i sentrum er det åtte kilometer for den som er glad i å jogge eller gå turer. Den mest spektakulære fossen ligger ved Hønse-Lovisas lille og Beierbrua like ved.<br /><br />Til den ivrige mosjonisten finner du Sats Schous Plass få minutter unna. Ellers ligger Ringnes Park og EVO Ila en kort gåtur unna leiligheten. På Ringnes Park senter finner du for øvrig et bredt utvalg butikker som Mestergrønn, Jernia, Baker Nordby og Meny butikk. En cirka 15-minutters gåtur fra leiligheten finner du det store kollektivknutepunktet på Carl Berners plass, som har et bredt kollektivtilbud i form av buss, trikk og T-bane. Her går også flybussen forbi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 12139722661, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 05.06.2026: 5.34% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 96<br />Saldo per 05.06.2026: 6 831 586<br />Andel av saldo: 535 733<br />Første termin/første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 31.03.2050 )<br />Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.<br /><br />Lånenummer: 16365963847, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 05.06.2026: 5.34% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 85<br />Saldo per 05.06.2026: 1 054 574<br />Andel av saldo: 117 175<br />Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.06.2047 )"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: Klare Finans AS<br />Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.   <br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellesområde opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og internvei belagt med belegningsstein og heller."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et området som omfattes av ordningen beboerparkering.<br /><br />Med innvilget beboerparkering kan du parkere i området hele uken mot et årlig gebyr. Prisene i indre by er fra kr 3 850,- per år for bensin-, diesel- og hybridbil, og kr 1 300,- per år for elbil (priser 2026). Har du folkeregistrert adresse i bydelen og er registrert eier av kjøretøyet, kan du søke om beboerparkering."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Anette Langaas"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i regulert område, eldre regulering S-2255 fra 28.07.1977, bolig med tilhørende anlegg. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937 fra 01.10.1987 med endret reguleringsbestemmelser. \n\nGjeldende kommuneplan er Kommuneplanens arealdel 2015 - 2030,  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Eiendommens arealbruk er: Bebyggelse og anlegg, eksisterende (Indre by). Endelig vedtatt arealplan, med ikrafttredelse 23.09.2015. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/\n\nEiendommen er avsatt til hensynssone H570   bevaring kulturmiljø og H190-2 - restriksjoner for anlegg i grunnen. I områder avmerket med hensynssone H570 søkes bevaringsverdier ivaretatt. Nye tiltak bør lokaliseres og utformes slik at viktige elementer i eksisterende gate-, byroms-, og bebyggelsesstruktur videreføres. Bygninger med nasjonalt og regionalt viktige kulturminneverdier bør bevares. Innenfor sone H190-2 (fremtidig trasé for t bane/jernbane) tillates ikke installasjoner eller andre tiltak i eller på grunnen som kan hindre eller vanskeliggjøre fremføring av t-baneanlegget/jernbaneanlegget.  \n\nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n\nSaksnummer: 202308348 - Reguleringssak. Toftes gate, tilrettelegging for sykkel - Planforslag til politisk behandling. Planforslaget viser en løsning for strekningen, hvor fortauene har en bredde på 3 m, sykkelfeltene på 2,2 m og kjørebanen til sammen er på 6,5 m. Planforslaget sikrer areal for etablering av to bussholdeplasser, i henholdsvis nordgående og sørgående retning. Tiltaket forholder seg til dagens gatetverrsnitt. Viktige parktrær langs Sofienbergparken sikres bevart, og trær som må felles som følge av tiltaket sikres reetablert. Nye sykkelfelt skal på en hensiktsmessig måte koble seg på eksisterende sykkelfelt i nord og sør for strekningen.  Som erstatning for eksisterende HC-parkering som fjernes, sikrer planforslaget etalering av ny HC-plass utenfor planområdet.\n\nSaksnummer: 2025/08751 - Byggesak. Kirkegårdsgata 3 A - bruksendring fra melkebutikk til bolig - H0102.\nMottatt sak: 12.09.2025\nEndret tillatelse datert 15.12.2025.\nStatus: Under behandling.\n\nSaksnummer: 2025/23404 - Byggesak. Sofienberggata 27 A - reparasjon av betongplate i inngang til bakgård.\nMottatt sak: 19.12.2025\nTillatelse til tiltak: 09.02.2026.\nStatus: under behandling. \n\nSaksnummer: 2026/03879 - Byggesak. Rathkes gate 13 A-B - rehabilitering av baderom, utskifting av innvendige vann- og avløpsrør og montering av nye kjøkken i 15 leiligheter.\nMottatt sak: 08.04.2026\nTillatelse til tiltak: 15.05.2026\nStatus: Under behandling\n\nRathkes gate 15 - oppføring av nye balkonger mot bakgård\nSaksnummer: 2025/23244 - Byggesak    \nMottatt sak: 17.12.2025\nStatus: Under behandling\n\nKirkegårdsgata 11 A og B - utskifting av vinduer\nSaksnummer: 202600303\nSiste bevegelse: Siste dok. 11.05.2026\n\nConradis gate 6 - oppføring av balkonger, FORELØPIG SAK\nSaksnummer: 202603963\nSiste bevegelse: Siste dok. 10.04.2026\n\nOmrådet er under utvikling og det understrekes at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten. Reguleringskart er vedlagt salgsoppgaven",
    "externalAdId": "416.261729",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Kirkegårdsgata 9A, en lys og innbydende 3-R m/gjennomgående planløsning og balkong. Leiligheten ligger i 2. etg i en klassisk bygård fra 1897. Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Grünerløkka, mellom Schous plass og vakre Sofienbergparken. Et rolig og tilbaketrukket område. Fra leiligheten er det gangavstand til samtlige servicefasiliteter, offentlig kommunikasjon samt flere tur- og rekreasjonsområder. <br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Gjennomgående planløsning<br /></li><li>Bad fra 2022<br /></li><li>Generøs takhøyde på 2,73m<br /></li><li>Rikelig m/lysinnslipp<br /></li><li>To gode soverom vendt mot rolig bakgård<br /></li><li>Pipeløp for peis*<br /></li><li>V.V inkl.<br /></li><li>Balkong på ca. 3 m²<br /></li><li>Godt m/bodplass i lofts- kjellerbod<br /></li><li>Mulighet for ekstra soverom, se alt. plantegning<br /></li><li>Sentral beliggenhet på Grünerløkka</li></ul></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "416260048",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=40d7e21e-ad46-4e17-99d8-cc34c69426ba&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tilbaketrukket på Grünerløkka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/416260048?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/416260048?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/40d7e21e-ad46-4e17-99d8-cc34c69426ba?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/416260048?https://dnbeiendom.no/bolig/416260048?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Kirkegårdsgata 9A, en lys og innbydende 3-R m/gjennomgående planløsning og balkong. Leiligheten ligger i 2. etg i en klassisk bygård fra 1897. Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Grünerløkka, mellom Schous plass og vakre Sofienbergparken. Et rolig og tilbaketrukket område. Fra leiligheten er det gangavstand til samtlige servicefasiliteter, offentlig kommunikasjon samt flere tur- og rekreasjonsområder. <br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Gjennomgående planløsning<br /></li><li>Bad fra 2022<br /></li><li>Generøs takhøyde på 2,73m<br /></li><li>Rikelig m/lysinnslipp<br /></li><li>To gode soverom vendt mot rolig bakgård<br /></li><li>Pipeløp for peis*<br /></li><li>V.V inkl.<br /></li><li>Balkong på ca. 3 m²<br /></li><li>Godt m/bodplass i lofts- kjellerbod<br /></li><li>Mulighet for ekstra soverom, se alt. plantegning<br /></li><li>Sentral beliggenhet på Grünerløkka</li></ul></b>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/416260048?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1897,
    "housingCooperative": {
      "name": "Kirkegårdsg 9 Borettslaget",
      "organisationNumber": "847257792"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469166221,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T10:24+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T10:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T10:24:53.673426730+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}