Nyoppført familievennlig kjedet enebolig med utleiedel - sentrumsnær beliggenhet.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 949,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 208,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 24,
      "usableAreaI": 184
    },
    "price": {
      "total": 6303830,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 6290000,
      "salesCostSum": 13830,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 12 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 830,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 303 830,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 323 730,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />Varde &amp; Partners på vegne av Gjensidige tilbyr Boligkjøperforsikring og Boligkjøperpakke - priser fra kr 13 650 - kr 19 900,- (Valgfritt)<br />Produktarkene ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Nyoppført familievennlig kjedet enebolig med utleiedel - sentrumsnær beliggenhet.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741334370"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.70829384308173,
        "lng": 8.937031512614771,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.70829384308173&lng=8.937031512614771&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3550",
      "postalName": "Gol",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Renslovegen 19 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "18.08.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-08-18",
        "iCalendarTo": "20260818T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260818T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 9,
        "titleNumber": 281,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3324
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 208,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 184,0 m²</li><li>BRA-e: 24,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er nyoppført og stod ferdig juni 2026, boligen fremstår med moderne standard og gjennomtenkte løsninger.</p><br /><p>Boligen går over to etasjer med inngang fra bakkeplan. Ved inngang møtes man av en romslig og innbydende entré med god plass til garderobeløsning. Fra gangen har man tilgang til ett praktisk gjestetoalett. Videre i etasjen finner man to soverom, et delikat bad samt en åpen stue og kjøkkenløsning som gir en luftig og sosial atmosfære. Mellom stue og kjøkken er det peis. Kjøkkenet har gode oppbevaringsmuligheter i både over og underskap. Det er en sosial kjøkkenøy med plass til to barkrakker. Kjøkkenet ligger i naturlig tilknytning til spisestuen, og fra spisestuen er det direkte utgang til en delvis overbygd balkong. Perfekt for både hverdagsbruk eller hyggelige sammenkomster. Store vindusflater i oppholdsrommet sørger for rikelig med naturlig lys og en behagelig romfølelse.</p><br /><p>Fra gangen leder en trapp ned til underetasjen, hvor man finner ytterligere to soverom, et bad, et praktisk vaskerom, hobbyrom med egen inngang samt bod som gir gode oppbevaringsmuligheter. I denne etasjen er det også etablert en egen utleiedel bestående av ett soverom, bad og kombinert stue/kjøkken, noe som gir gode muligheter for en ekstra inntekt eller fleksibel bruk.</p><br /><p>Boligen har garasje med plass til en bil, hvor det også er godt med lagringsplass. I tillegg er det mulighet for parkering på egen tomt utenfor boligen.</p><br /><p>Nedenfor boligen er lagt platting der man kan etablere flere sittegrupper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen ligger på en endetomt ut mot friareal. Området rundt består av tomannsboliger og etablerte eneboliger.</p><br /><p>Fra eiendommen finner man i umiddelbar nærhet, et flott rekreasjonsområde med lysløype, sykkelløyper, turstier, frisbee-golfbane, Hallingmo Idrettsanlegg/Gol Idrettsanlegg, Gol samfunnshus (med basseng og bibliotek), Gol skole og barnehage. Fra boligen er det også bare få minutters gange ned til Gol sentrum med et rikt tilbud av butikker og restauranter.</p><br /><p>Gol med sin sentrale beliggenhet i Hallingdal er et naturlig knutepunkt både for nabokommunene og veifarende mellom Øst- og Vestlandet. Avstand til Oslo er ca. 17 mil og Bergen ca. 30 mil.</p><p>Både Bergensbanen og diverse ekspressbusser har stopp i Gol.<br />Gol er et handelssentrum i Hallingdal. Her finnes bla kjøpesenter, restauranter, kafeer, butikker, apotek, bank, post, offentlige servicetilbud, bilforretninger, byggevareutsalg, møbelhus, Gol skisenter, Tropicana Badeland ved Pers Hotell, Hallingstampen ved Gol Camping, Gol motor- og fritidspark, legesenter, NAV m.m.</p><br /><p>Bo- og oppvekstmiljøet i kommunen er svært godt, og tilbyr bred dekning av både barnehager, skoler, helse- og omsorgstjenester. I tillegg finnes det gode muligheter for høyere utdanning gjennom Universitetet i Sørøst-Norge, som tilbyr studier ved Campus Hallingdal på Gol. Det er også et rikt utvalg av kulturelle tilbud gjennom kulturskole og idrettsanlegg (turn, klatring, friidrett, treningssenter, fotball, håndball, skøyter, sykling, langrenn, skiskyting, svømming, alpint osv.) og fritidsklubber.</p><p>Det er også fokusert mye på å utvikle området &#34;Hallingmo idrettspark&#34; hvor det i dag finnes kunstgressbane, stisenter med flere sykkelløyper for ulike ferdigheter, 12-hulls frisbeegolfbane, boccia-bane, lysløype mm. Det er utviklet et spennende trailsenter som stod ferdig sensommeren 2023 - det er også planlagt mye annet spennende her fremover. Herfra er det også kort vei til skatepark og pumptrack, tennisbane, sandvolleyballbane og Renslotunet.</p><br /><p>Med bakgrunn i at Gol er i ferd med å utvikle seg til å bli et sterkt og naturlig sentrum i Hallingdal, er det også gode muligheter for å få jobb i kommunen. Gol er et veldig godt utgangspunkt for den aktive og friluftsinteresserte.<br />En svipptur fra sentrum ligger Golsfjellet hvor du bl.a. finner flere alpinanlegg, over 20 mil med preparerte skiløyper, mange fjellområder og fjellveier for fot- og sykkelturer, golfbane, bade- og fiskemuligheter i flere fjellvann m.m. Gol er med andre ord et godt sted å være både for fastboende og besøkende!</p><br /><p>Faktainformasjon om Gol: Barnehager: 3 kommunale (snart 4) - 1 privat, Skoler: 1 barne- og ungdomsskole, 1 videregående og 1 folkehøgskole. På landstoppen i detalj- og varehandel i forhold til innbyggertallet. Nabokommuner: Ål, Nesbyen, Hemsedal, Nord-Aurdal.</p><p>For ytterligere informasjon se www.golinfo.no og www.gol.kommune.no</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Hoved etasje:</p><p>Stor entré, gjestetoalett, 2 soverom, bad, stue og kjøkken. Fra spisestuen er det utgang til balkong.</p><br /><p>Underetasje:</p><p>2 soverom, bad, vaskerom/ teknisk rom, hobbyrom og bod.</p><br /><p>I underetasjen er det en egen utleie del bestående av:</p><p>Stue/kjøkken, ett soverom, bad med opplegg for vaskemaskin.</p><p>Det er også tilhørende garasje til boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon:</p><p>Bygget er oppført i 2025/2026 med god standard da dette er ett nyoppført bygg.</p><br /><p>Innredning på kjøkken og vaskerommet er levert av Aubo kjøkken og bad.</p><p>Se nettside dersom man ønsker å kjøpe flere skap.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Gulv er belagt med fliser og laminatparkett.</p><p>Vegger har malte overflater.</p><p>Himling har malte overflater.</p><p>Innvendig trapp i tre.</p><p>Innvendige formpressede dører</p><br /><p>Garasje har betonggulv og vegger og himling er kledd med gipsplater.</p><p>Vegger og himling i bod er kledd med malte gipsplater.</p><p>Gulv på grunn av armert betong.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppussing",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er nyoppført og ferdigattest fra juni 2026. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra Sentrumsvegen i Gol sentrum, kjør inn på Valdresvegen og deretter sving til høyre inn mot Petterbrøtvegen. Hold så til høyre og ned mot Renslovegen, da tar man til venstre og vil se boligen på høyre hånd.</p><br /><p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Varde&amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er en biloppstillingsplass i garasje og en biloppstillingsplass på utsiden av boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Radon:</p><p>Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentert ved kontrollerklæring.</p><br /><p>Sameiet:</p><p>Sameiet heter Boligsameiet Renslovegen 19 A og B. Sameiet består av 2 seksjoner.</p><p>Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skalfordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.</p><p>Anbefaler at kjøper setter seg inn i vedtektene som ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p><strong>Punkt nr. 6 -  Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</strong></p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p><strong>Punkt nr. 25 -   Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?</strong></p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p><strong>Punkt nr. 26 -  Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?</strong></p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p><strong>Punkt nr. 28 - Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? </strong></p><ul><li>Vi mottok nabovarsel om bygging av ny barnehage. Den er under oppføring og Gol kommune opplyser at den skal stå ferdig og tas i bruk fra 01.01.27 barnehagetomta grenser ikke direkte inntil Renslovegen 19, det er ett relativt stort friareal (skog) imellom.</li></ul><br /><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT</p><br /><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</p><ul><li>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering </li><li>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater vegger og himling </li></ul><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU - ikke undersøkt: </p><ul><li>Innvending &gt; Rom under terreng </li><li>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom </li><li>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad 2 &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom </li><li>Våtrom &lt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom. </li></ul><br /><p>Arealopplysninger:</p><p>Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Tomteforhold:</p><p>Byggegrunn av sprengsteinsfylling med kult.</p><p>Bygget er oppført på drenerende masser. Drenering med drensledninger og grunnmursplast montert. Takrennenedløp ført til drenering i terreng.</p><p>Grunnmur er oppført på fundamenter i betong samt isolerte grunnmurselementer med armert betong.</p><p>Forstøtningsmur i armert betong. Montering av rekkverk gjenstår.</p><p>Utvendige vann- og avløpsledninger i plast/pvc.</p><br /><p>Utvendig bygg:</p><p>Tak er tekket med taksteinsplater i stål.</p><p>Takrenner og nedløp i stål. Feietrinn montert.</p><p>Saltakkonstruksjon i tre isolert med mineralullisolasjon.</p><br /><p>Yttervegger er oppført i bindingsverk, isolert med mineralullisolasjon og kledd utvendig med trykkimpregnert materialer. </p><br /><p>Etasjeskiller av plass-støpt betong.</p><br /><p>Vinduer i malt tre med 3 lags isolerglass.</p><br /><p>Kompakte ytterdører i tre. Boddør i tre.</p><p>Balkongdør i tre med 2 lags isolerglass Motorstyrt leddport til garasje.</p><p>Takoverbygd inngangsparti ca. 5 m² er oppført i tre.</p><br /><p>Terrasse/balkong ca. 11 m² hvorav ca. 7 m² er takoverbygd, er oppført med flislagt betongplate samt i tre. Terrasseplatting på terreng totalt ca. 47 m², hvorav ca. 11 m² er overbygd, er oppført i tre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Andel av felles eiet tomt 949 m². Tomten er skrånende sydvendt og er hovedsakelig opparbeidet/grovplanert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest foreligger</p><p>Ferdigattest datert 11.06.2026</p><p>Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Eiendommen er seksjonert, løyve til seksjonering er gitt i delegert sak datert 23. januar 2026, og dokumenta er tinglyste 10. februar 2026. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Deler av boligen kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog. er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at arealet ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har varmekabler i alle rom bortsett fra i bod under trapp, vedfyring i peis og installert varmepumpe.</p><br /><p>Energikarakter: B  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Ventilasjon:</p><p>Balansert ventilasjonsanlegg i hovedenhet. Balansert ventilasjonsanlegg med aggregat i kjøkkenventilator i sokkelleilighet.</p><br /><p>Varmesentral:</p><p>Luft til luft varmepumpe montert.</p><br /><p>Varmtvannstank:</p><p>200 liter varmtvannsbereder plassert i vaskerom. 100 liter varmtvannsbereder til leilighet plassert på bad.</p><br /><p>Elektrisk anlegg:</p><p>Elektrisk anlegg med utvendig hovedinntaksskap med hovedsikring samt 2 digitale strømmåler, og innvendig sikringsskap med automatsikringer. Smarthus lys- og varmestyring med fjernstyring. Downlights i flere rom.</p><br /><p>Det er installert Smarthusløsning for styring av lys og oppvarming av boligen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 290 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>12 500,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>240,00,- (Pantattest kjøper)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>6 323 730,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><p>Varde &amp; Partners på vegne av Gjensidige tilbyr Boligkjøperforsikring og Boligkjøperpakke - priser fra kr 13 650 - kr 19 900,- </p><p>Produktarkene ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke sendt ut faktura for kommunale avgifter enda, fordi seksjonen ikke var tatt i bruk før juni i år. Kommunale avgifter vil omfatte eiendomsskatt, renovasjon, vann og avløp - fastledd og etter målt forbruk, feiing og tilsyn med fyringsanlegg.</p><br /><p>Avgiftene vil variere etter forbruk. Alle avgifter og gebyr blir fakturert to ganger årlig. Spørsmål om eiendomsskatt kan rettes til Plan og utvikling, andre spørsmål om kommunale avgifter kan rettes til kommunalteknisk avdeling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste løpende kostnader for boligen vil være eget strømforbruk, kommunale avgifter som vann, avløp, renovasjon og feiing, tv og internett og bygg og innbo forsikring , i tillegg til vanlig vedlikehold av eiendommen. </p><br /><p>Strøm og innboforsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ligningsverdi er ikke satt da boligen er ferdigstilt i 2026.</p><br /><p>Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert til boligformål iht. Reguleringsplan for Petterbråten med PlanID:  2003002 datert 23.06.2023. </p><p>Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>I følge eier er det mottatt nabovarsel for bygging av ny barnehage. Bygget er under oppføring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Veg er foreløpig privat - privat avkøyring frå offentleg veg fylkesveg 51, vidare i bustadfeltet på privat vegsamband: Petterbrøtvegen - Renslovegen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 156927, tgl. 10.02.2026 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 1 / 2<br /></p><p></p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening",
        "textUnsafe": "<p>Petterbråten Velforeing</p><br /><p>kr. 500,- </p><p>Pliktig medlemskap i Petterbråten Velforening.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "<p>Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes iht. gjeldende regulering.</p><br /><p>Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.</p><br /><p>Eiendommen er underlagt boplikt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale med selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring / Boligkjøperpakke",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring/Boligkjøperpakke. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. </p><br /><p>Boligkjøperforsikring eller boligkjøperpakke tegnes senest på kontraktsmøtet.</p><p>Se vedlagte produktark i salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Garanti",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til avhendingsloven § 2-11, Garanti for oppfylling av avtalen, vil salg av nyoppført bolig som er solgt innen 6 måneder etter ferdigstillelse av boligen, utløse at selger plikter å stille garanti i samsvar med  bustadoppføringslova § 12, dette såfremt salg er i ledd med næringsvirksomhet og kjøperen er forbruker. </p><br /><p>For avtaler som omfatter rett til grunn jfr bustadoppføringslova §1 første ledd bokstav b, skal garantien gjelder fram til 5 år etter overtakelse og dekke en sum som minst svarer for 5 % av vederlaget. For krav som blir gjort gjeldende før overtakelse kan, vil garantisummen være 3 % av vederlaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Varde &amp;Partners, Hallingdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Aud Ågotnes Eiklid og Per Eiklid.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Renslovegen 19 B.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 9, bnr. 281, snr. 2 i Gol.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 335260021.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: 9 000,00</p><p>Partners Markedspakke: 24 900,00</p><p>Oppgjørshonorar : 6 900,00</p><p>Megleropplysninger kommune: 6 900,00</p><p></p><br /><p>Vederlag er summert til kr. 160 920,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><br /><p>Utlegg er summert til kr. 0,-.</p><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.</p><br /><p>Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 160 920,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Håkon Wøllo / &#43;47 41 33 43 70 / hakon.wollo&#64;partners.no / Varde &amp;Partners, Hallingdal.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Holleskardvegen 21, 3560 HEMSEDAL. Org. nr. 916746210.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "335260021",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Renslovegen 19B!<br /><br />Attraktiv beliggenhet i et veletablert nabolag med gangavstand til sentrum. Tomten grenser mot friareal med lysløype og sykkelstier rett utenfor boligen. Det er kort vei til første til tiende trinn skole og ny barnehage som ferdigstilles 01.01.2027 like i nærheten av boligen. Hallingmo idrettspark med kunstgressbaner, tennisbane, flerbrukshall, samfunnshus og bibliotek er det også kort avstand til. <br /><br />Boligen er over to plan. Hovedetasjen inneholder kjøkken, spisestue og stue, 2 soverom, bad, gjestetoalett og hall. Fra stuen er det utgang til en delvis overbygget balkong.<br /><br />I under etasjen er det 2 soverom, bad, vaskerom/ tekniskrom, bod og hobbyrom med egen utgang. I tillegg er det mulighet for utleie av hybelleilighet som inneholder stue/kjøkken, soverom og bad. <br /><br />Boligen har garasje til oppstilling av en bil og muligheten for parkering utenfor huset. <br /><br />Lav dokumentavgift da dette er en nyoppført bolig."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "335260021",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=68b0dd5c-0079-4e9c-9aba-3f0657763b9f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gol",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=68b0dd5c-0079-4e9c-9aba-3f0657763b9f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/160743/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/160743/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/160743",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Renslovegen 19B!<br /><br />Attraktiv beliggenhet i et veletablert nabolag med gangavstand til sentrum. Tomten grenser mot friareal med lysløype og sykkelstier rett utenfor boligen. Det er kort vei til første til tiende trinn skole og ny barnehage som ferdigstilles 01.01.2027 like i nærheten av boligen. Hallingmo idrettspark med kunstgressbaner, tennisbane, flerbrukshall, samfunnshus og bibliotek er det også kort avstand til. <br /><br />Boligen er over to plan. Hovedetasjen inneholder kjøkken, spisestue og stue, 2 soverom, bad, gjestetoalett og hall. Fra stuen er det utgang til en delvis overbygget balkong.<br /><br />I under etasjen er det 2 soverom, bad, vaskerom/ tekniskrom, bod og hobbyrom med egen utgang. I tillegg er det mulighet for utleie av hybelleilighet som inneholder stue/kjøkken, soverom og bad. <br /><br />Boligen har garasje til oppstilling av en bil og muligheten for parkering utenfor huset. <br /><br />Lav dokumentavgift da dette er en nyoppført bolig.",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/160743",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/160743/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469169890,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-19T06:13+02:00",
    "ownerId": 8449294,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-19T06:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-19T06:14:20.772879214+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8449294",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}