Solrik enebolig på Bjørnemyr med sjøutsikt og vakker hage | Sørvestvendt terrasse og garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 814,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 185,
      "openArea": 19,
      "usableAreaE": 22,
      "usableAreaI": 163,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 92  kvm Stue/spisestue m/trapp, kjøkken, vaskerom, bad, soverom<br />Underetasje: 71  kvm Entre/hall m/trapp, tre soverom, gang, bad, hobbyrom (tilleggsdel)<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 22  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 19  kvm Flislagt terrasse, luftebalkong<br />"
    },
    "price": {
      "total": 10240840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1912375,
      "suggestion": 9990000,
      "salesCostSum": 250840,
      "municipalFees": 18497,
      "salesCostIncludesUnsafe": "9 990 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />249 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />250 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />10 240 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Solrik enebolig på Bjørnemyr med sjøutsikt og vakker hage | Sørvestvendt terrasse og garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "415 76 751"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8314,
        "lng": 10.64,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8314&lng=10.64&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1453",
      "postalName": "Bjørnemyr",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjørnelia 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T113000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 30,
        "titleNumber": 396,
        "municipalityNumber": 3212
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Bjørnelia 5 er en velholdt enebolig med integrert garasje, solrik takterrasse og balkong med flott utsikt, samt en fantastisk nydelig hage. Boligen ligger sentralt på Bjørnemyr - et attraktivt område på Nesoddens vestside, med kort vei til sjøen og fine skogsområder. <br /><br />Boligen har en god familievennlig planløsning over to plan med bla. 4 soverom, 2 bad, romslig stue og kjøkken med delvis åpen løsning.<br />På takterrassen kan du nyte solrike dager og vakre solnedganger, mens den frodige hagen gir gode muligheter for den som trives med hagestell og grønne omgivelser.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Solrik terrasse og balkong med sjøutsikt<br />- Vakker og rikt beplantet hage<br />- Nytt tak og takrenner fra 2024<br />- Isolert grunnmur med nye vinduer fra 2023<br />- Integrert garasje<br />- Nærhet til skole, barnehage, buss og butikk"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen over 2 plan og består av følgende:<br />Underetasje: Entré/hall med trapp, tre soverom, gang, bad og hobbyrom (tilleggsdel).<br />1. etasje: Stue/spisestue med trapp, kjøkken, vaskerom, bad og soverom.<br /><br />Loftet er et kaldtloft med adkomst via en nedfellbar stige på vaskerommet.<br /><br />Eiendommen har en flislagt terrasse på ca. 14 m² med utgang fra stuen i 1. etasje, og en luftebalkong på ca. 5 m² med utgang fra hovedsoverom. I underetasjen er det en integrert garasje på ca. 22 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig over to plan som er oppført i 1994. Godt holdt, men trenger et løft, utfra dagens standard å regne. Men her er det masse potensiale til å skape sitt eget, etter ønske og behov. De siste årene er det gjennomført en rekke utvendige oppgraderinger: ny taktekking og undertak i 2024 (10 års garanti), utvendig isolering og pussing av grunnmur i 2023, nye vinduer i underetasjen i 2023 (5 års garanti) og ny utvendig tretrapp i 2023. <br /><br />Underetasje -<br />Entré/ hall:<br />Du ønskes velkommen via steinlagt og overbygget inngangsparti i boligens underetasje. Den romslige hallen innenfor har flislagt gulv med varmekabler og er utstyrt med skyvedørsgarderobe med speilfronter og innredning som gir god plass til yttertøy. Varmepumpe fra 2019 bidrar til oppvarming av underetasjen. <br /><br />Soverom:<br />I underetasjen har du tre av boligens soverom. Rommene har god plass til seng, tilpasset garderobeløsninger og andre ønskelig småmøbler.<br /><br />Bad:<br />Pent, flislagt bad med gulvvarme. Rommet er utstyrt med toalett, innfliset badekar med dusj, helstøpt servant med benk over baderomsinnredning med speil, lys og skap over. Mekanisk avtrekk via loftventilator. Stoppekran er plassert i luke i vegg. <br /><br />1. etasje -<br />Stue:<br />Den herlige stuen som er et naturlig samlingspunkt for familie og venner, ligger i boligens første etasje. Her har du rikelig med plass til å møblere i flere soner. Store gode vindusflater gir mye naturlig lys inn samtidig som du får flott utsikt over nærområdet og mot fjorden. Peisen gir både ekstra varme og hygge.<br />Takhøyden er målt til ca. 2,39 m. <br /><br />Terrasse:<br />Fra stuen er det utgang til den sør-vestvendte terrassen, med flislagt gulv og markise for skjerming. Et herlig uterom med plass til spisebord og stoler og trapp ned til den fantastiske oasen av en hage. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har delvis åpen løsning mot stuen og gjennomgang til vaskerommet. Det er godt med skap- og benkeplass i innredning av profilerte eikefronter og noen vitrinedører samt laminat benkeplate. Fliser over deler av benken og utslagsvask med blandebatteri. Plass i innredningen til frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøle-/ fryseskap. Stekeovn og kokeplate/platetopp medfølger. Kjøkkenventilator med utlufting på yttertak. Lekkasjestopper er montert i kjøkkenbenken. Gulvvarme på kjøkkenet. <br /><br />Soverom:<br />Boligen har totalt fire soverom, hvorav alle har fastmonterte garderobeskap. Hovedsoverommet ligger i boligens første etasje, og har utgang til egen luftebalkong og adkomst til eget baderom.<br /><br />Balkong:<br />Sørvendt luftebalkong utenfor hovedsoverommet, med gode solforhold, sjøutsikt og plass til café-sett.<br /><br />Bad:<br />Badet i 1. etasje har fliser på vegg og gulv, med gulvvarme. Rommet har god plass og er utstyrt med toalett, dusjkabinett, servant i benkeplate over skapinnredning med speil, lys og veggskap over. Nytt blandebatteri til servant ble skiftet i 2026. Mekanisk avtrekk via loftventilator. <br /><br />Vaskerom:<br />Praktisk med eget vaskerom, som du finner innenfor kjøkkenet. Rommet har vinylbelegg på gulv og våtromstapet på vegg. Utstyrt med utslagsvask og ettgreps blandebatteri, gulvsluk og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsberederen, en Oso på ca. 200 liter, er plassert her. Mekanisk avtrekk via loftventilator. Tilgang til loftet via luke i himling fra vaskerommet. <br /><br />Lagring:<br />Skyvedørsgarderobe med speil og innredning i entré. Garderobeskap på soverom. Integrert garasje i underetasje på ca. 22 m² med automatisk leddheisport og fjernkontroll. Ny garasjeport med elektrisk portåpner fra 2018.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og fliser. Vinylbelegg på vaskerom.<br />Vegger: Overmalbar papirtapet (miljøvennlig) og panel.<br />Himling: Malte flater og himlingsplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannrør av kobber fra byggeåret. Stoppekran plassert i luke på bad i underetasjen.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra byggeåret.<br />- Ventilasjon: Villavent med mekanisk avtrekk fra vaskerom, bad og kjøkken via loftventilator. Kjøkkenventilator med utlufting på yttertak/yttervegg. For øvrig naturlig ventilasjon med stedvise lufteventiler i topp av vinduer.<br />- Varmtvannstank: Oso varmtvannsbereder på ca. 200 liter (2000 watt) fra byggeåret, plassert på vaskerom i 1. etasje.<br />- Utekran plassert på vegg.<br />- Varmepumpe, luft-luft, fra 2019.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i hall i underetasjen, utstyrt med automatsikringer, automatisk måler og innholdsfortegnelse. El-anlegget er hovedsakelig fra byggeåret. Strømtilførsel via nedgravd kabel."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Yttertaket er tekket med betongtakstein med undertak av rupanel, underlagspapp, sløyfer og lekter. Taktekking og undertak fra 2024, utført av Oslo Takk &amp; Bygg.<br />Tak (takkonstruksjon komplett, taktekking, undertak, nedløp, beslag, tak stige, platå, snøfanger og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold, og ytterligere undersøkelser anbefales. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av type plastbelagt/lakkert stål fra 2024, utført av Oslo Takk &amp; Bygg.  <br />Det bemerkes at kontrollen ble utført fra bakkenivå. Ingen store unormale avvik ble observert foruten normal bruksslitasje. Det var oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner og nedløpsfunksjon er vanskelig å stadfeste med sikkerhet. Erfaringsmessig kan det ikke utelukkes dårlige skjøter og lekkasjer fra takrenner etc.<br /><br />Huseier skal sikre taket for snøras slik at mennesker og dyr ikke blir skadet. Har du tak med glatt overflate, som takplater eller glatt takstein, må du ha snøfangere uansett. Har taket ru overflate, som takpapp, shingel eller ru takstein, må du ha snøfanger hvis takvinkelen er 27 grader eller mer. Sintef byggforsk anbefaling er at det skal være snøfangere på alle tak med en takvinkel på 27 grader og mer.<br />Er pipen 1,2 meter eller høyere på pipens korteste side skal det monteres pipeplattform/feieplatå. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk konstruksjon, utvendig kledd med trepanel fra byggeåret. <br />Ytterkledningen er jevnlig utvendig overflatebehandlet.<br /><br />Normal tid for utskifting av trekledning er 40 - 60 år. <br /><br />Befaringen baserer seg på stikkprøver og utføres normalt sett fra bakkeplan. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon er av type valmtak med prefabrikkerte W-takstoler . Råloft/kaldtloft luftet via raftet. <br /><br />Generelt bør takkonstruksjon jevnlig overvåkes/kontrolleres for kondensskader, fukt o.l. <br />Det tas forbehold om takverkets fullstendige tilstand grunnet begrenset tilgang for inspeksjon siden det ikke er gangbart gulv over hele kaldtloftet. For å få fullstendig oversikt av takkonstruksjonen må ytterligere undersøkelser utføres, det var bare tilgjengelige steder som ble befart, ikke noe annet!.<br /><br />Dampsperren var ikke tilgjengelig for befaring siden den ligger inni konstruksjonen og/eller under isolasjonen. <br />Utett dampsperre kan føre til varmetap, kondensering og mulige skader. <br /><br />Vinduer: Vinduer i tre med isolerglass fra byggeåret i 1.etasje og fra 2023 i underetasjen.<br /><br />Stedvis synlig slitasje grunnet alder. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer av nyere dato. <br />Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen. <br /><br />Dører: Ytterdør i fabrikkmalt utførelse fra byggeåret.<br />Stedvis synlig slitasje grunnet alder. <br />Normal brukstid på 30 år er lagt til grunn for vurderingen. <br /><br />Terrassedører: Terrassedør med isolerglass fra byggeåret. <br />Stedvis synlig slitasje grunnet alder. Normal brukstid på 30 år er lagt til grunn for vurderingen.<br />Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene med vinduer sammenlignet med vinduer av nyere dato. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue i 1.etasje til sydvendt  flislagt terrasse på ca.  14m². Rekkverk i tre høyde ca. 90cm. <br /><br />Utgang fra soverom i 1.etasje til sydvendt luftebalkong på ca.  5m². Rekkverk i tre høyde ca. 90cm. <br /><br />Terrasse og balkong fra byggeåret. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i tre mellom etasjene og støpt betong dekke mot grunn. <br /><br />Nivellering av gulvoverflater ble utført som stikkprøvekontroll, som regel i hovedrom, som for eksempel stue eller soverom. Mindre skjevheter/helningsavvik i en bruktbolig er å anse som normalt og må forventes. <br /><br />Pipe og ildsted: Ildsted av type peis med innsats plassert i stue fra byggeåret. Lecapipe med sotluke plassert i utvendig. <br />Piper og ildsteder er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Evt. inspeksjon av brann-/feiervesen anbefales. <br />For detaljert informasjon om tilstand og krav, kontakt lokalt brann- og feiervesen. Det ble ikke opplyst om feil, pålegg eller mangler ved ildsted, fungerer som tiltenkt iht. eier.<br /><br />Det foreligger ingen dokumenterte branntilsyn av det branntekniske i boligen i den senere tid. . <br /><br />Rom Under Terreng: Det er underetasje med innredede rom med utforede trevegger under terreng. <br />Denne løsningen avhenger av 100% fungerende drenssystem. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Ukjent byggegrunn.<br />Det ble på befaringen ikke fremlagt dokumentasjon for byggegrunnen. Siden man ikke visuelt kan kontrollere byggegrunnen blir dette bare beskrevet om dette er fremlagt. Ytterligere undersøkelser hos kommunen anbefales.<br /><br />Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrenset informasjon og byggegrunn må sees som ukjent byggegrunn.<br /><br />Det skal ikke settes Tilstandsgrad (TG) på Byggegrunn. <br /><br />Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Det bemerkes på generelt grunnlag at innredning av rom under terreng generelt sett er risikokonstruksjoner med erfaringsmessig hyppig skadefrekvens. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren på bygningen er av type grunnmur i Leca fra byggeåret. Utvendig isolert og pusset i 2023, utført av Byggmaster Grønnvold AS.<br />Begrenset inspeksjonsmulighet, men grunnmur betraktes å ivareta opprinnelig tiltenkt funksjon og fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner. <br /><br />Terrengforhold: Terreng hellende hovedsakelig mot sydvest<br /><br />Generell anbefaling for utvendig terreng; Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende helningsgrad ut fra ringmuren. <br />Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helning vekk fra bygningens grunnmur. Den visuelle kontrollen er aldri mer en maks 3 meter på en befaring om ikke annet er skrevet. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Kommunalt vann. Privat stikkledning fra byggeåret. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt.<br />Kommunalt avløp. Privat stikkledning fra byggeåret. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt.<br />Det bemerkes at bunnledninger og deres plasseringer av den årsak følgelig heller ikke er kontrollert. Merk at private ledninger byttes/vedlikeholdes for eiers regning. TG vurderes ut ifra normal forventet brukstid. <br /><br />Alle eiendommer tilknyttet kommunal vannledning skal ha en utvendig stengeventil. Stengeventilen skal være tilgjengelig, manøvrerbar og av godkjent type. Tegninger som viser rørføringer var ikke tilgjengelig på befaringen. Plasseringen skal være så nær den kommunale ledningen som mulig, men innenfor eiendomsgrensen. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 28.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er for liten glippe mellom utvendig belistning av vinduer og kledning mot vannbrett. Glippe skal forhindre kapillært oppsug av fuktighet og forhindre råteskader.  <br />Kloppen søyler går helt ned i terreng og det er tegn til begynnende råte.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Mellom bord og vannbrett/vannbord/vannstokk og lignende skal det være en spalte på minst 7 mm &#43;-2mm. <br />Det anbefales grave bort masse rundt Kloppen søyle slik at den ikke står ned i terreng, men har godt med luft rundt og under slik at ikke videre skadeutvikling  pågår. Mulig det må utbedres der det er tegn til begynnende råte.<br /><br />Vinduer<br />Det er påvist andre avvik:. Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert på originale vinduer. Vinduer med normal bruksslitasje og ingen større avvik ble registrert befaringsdag. Det gjøres oppmerksom på at ikke alle vinduer er funksjonstestet, noe slark i låsemekanismer og at vindu kan ta i karm kan forekomme på eldre vinduer.<br />Konsekvens/tiltak: Jevnlig vedlikehold anbefales for å forlenge vinduenes brukstid.<br /><br />Dører<br />Det er påvist andre avvik:. Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert på originale dør. Dør med normal bruksslitasje med tanke på alder, og ingen større avvik ble registrert befaringsdag. Det gjøres oppmerksom på at noe slark i låsemekanismer og at dør kan ta i karm kan forekomme på eldre dører.<br />Konsekvens/tiltak: Jevnlig vedlikehold av dørene anbefales for å forlenge dørens brukstid.<br /><br />Terrassedører<br />Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert på originale dører. Dører med normal bruksslitasje med tanke på alder, og ingen større avvik ble registrert befaringsdag. Det gjøres oppmerksom på at noe slark i låsemekanismer og at dør kan ta i karm kan forekomme på eldre dører.<br />Konsekvens/tiltak: Jevnlig vedlikehold av dørene anbefales for å forlenge dørens brukstid.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Fliser med sprekker på terrassen er skiftet Marek &amp; Boligbygg i september 2026.<br /><br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder  på dagens tekking. <br />For øvrig anbefales det jevnlig vask og overflatebehandling av utvendig treverk.<br /><br />Overflater<br />Det er påvist andre avvik:. Sprekk i plateskjøt i tak på et soverom i underetasjen under bad.<br />Enkelte riper i parkett. <br />Enkelte skjolder/fargenyanser i parkett etter møbler og tepper.<br />Gulvfliser med sprekker på kjøkkenet er skiftet av Marek &amp; Boligbygg i september 2026.<br />Konsekvens/tiltak: Behov for oppgradering av innvendige overflater er en skjønnsmessig vurdering og må vurderes deretter, men det må alltid påregnes noe overflatebehandling ved eierskifte.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt avvik på ca 19mm i stuen.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Rom Under Terreng<br />Det ble foretatt hulltaking i utforet yttervegg under terreng. Ved fuktmåling med pigger i treverk ble det  indikert forhøyede fuktverdier. Det ble målt ca. 22,8 % fukt (vektprosent). Fuktmålingene (vektprosent mellom 22 og 26%) viser at treverket er fuktig. Det er gode vekstvilkår for råtesopp.<br />Følgende oppbygging av veggen under terreng ble observert: Panel, plast, mineralull og grunnmur. Det skal ikke være plast på innsiden av grunnmur under terreng da dette hindrer konstruksjonen å puste. <br />Det er begrenset inspeksjonsmulighet og erfaringsmessig anses utforede vegger under terreng som en risikokonstruksjon grunnet høy skadefrekvens. Det bemerkes at hulltakning bare gir informasjon til områder tilliggende der det er foretatt og ikke resterende lukkede konstruksjoner.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av utforede vegger under terreng. <br />På generelt grunnlag anbefales det fritt eksponert grunnmur innvendig og isolering av grunnmur utvendig (min 2/3 av isoleringe bør være på utsiden av grunnmur).  Dette gjør at grunnmur blir stående på den varme siden av isolasjonen og kondensering vil foregå på utsiden av grunnmur. <br />Det kan ikke garanteres mot skjulte skader i andre deler av den utforede konstruksjonen. For å avdekke dette bør ytterligere undersøkelser utføres.<br /><br />Integrert garasje<br />Det er noe saltutslag nederst på vegger i garasjen.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av utviklingen. Det bør ikke lagres gjenstander av organisk langs gulv og vegger da dette kan bli skadet av fukt.<br /><br />Underetasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist andre avvik:. Det bemerkes at overflater har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid og skader kan derfor lettere oppstå.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes oppgradering av våtrommets overflater for å tåle dagens forventninger til bruk av våtrom.<br /><br />Underetasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er ikke optimalt fall på gulv mot sluk iht dagens krav.<br />Det er bom/hulromslyd i enkelte fliser.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår.  Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Det anbefales oppgradering av fall slik at det tilfredsstiller dagens krav.<br /><br />Underetasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke forsvarlig tettet rundt rørgjennomføringer i vegg under servant.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger.  Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.<br />Det må utføres forsvarlig tetting rundt rørgjennomføringer under servant for å hindre fukt inn i konstruksjonen som kan påføre skade.<br /><br />Underetasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Krakelering i servant.<br />Sanitærutstyr har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og skader kan oppstå, ekstra utsatt er bevegelige deler og pakninger.<br />Konsekvens/tiltak: Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Med tanke på alder bør det påregnes noe vedlikehold/service.<br /><br />Underetasje - Bad  - Ventilasjon<br />Ventilasjonsaggregatet og kanaler har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og skader kan oppstå.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre ventilasjonsaggregater.<br /><br />1 .etasje - Vaskerom  - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist andre avvik:. Det er noe krymp i hjørner og enkelte løse tapet fliker i skjøter.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales oppgradering av overflater til dagens våtromsstandard.<br /><br />1 .etasje - Vaskerom  - Overflater Gulv<br />Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). <br />Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.<br /><br />1 .etasje - Vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger.  Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen og membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.<br /><br />1 .etasje - Vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning<br />Sanitærutstyr har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og skader kan oppstå, ekstra utsatt er bevegelige deler og pakninger.<br />Konsekvens/tiltak: Med tanke på alder bør det påregnes noe vedlikehold/service.<br /><br />1 .etasje - Vaskerom  - Ventilasjon<br />Ventilasjonsaggregatet og kanaler har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og skader kan oppstå.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre ventilasjonsaggregater.<br /><br />1 .etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det bemerkes at overflater har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid og skader kan derfor lettere oppstå.<br />Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det er uheldig med vindu i våtsonen og det anbefales tildekking ved bruk av dusj. Ingen negative avvik observert i området befaringsdag men, det frarådes allikevel vindu i en våtsone på et rom definert som våtrom. <br />Det er ikke behov for utbedringstiltak, men det anbefales jevnlig kontroll av våtrom som har passert mer enn halvparten av forventet brukstid.<br /><br />1 .etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rommet er i dag ikke lekkasjesikkert grunnet lavere gulv ved dørterskel enn ved sluk. og det er ingen oppkant ved dør.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen og membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.<br />Det må etableres en kant som gjør badet lekkasjesikkert.<br /><br />1 .etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Sanitærutstyr har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og skader kan oppstå, ekstra utsatt er bevegelige deler og pakninger.<br />Konsekvens/tiltak: Med tanke på alder bør det påregnes noe vedlikehold/service.<br /><br />1 .etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Ventilasjonsaggregatet og kanaler har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og skader kan oppstå.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre ventilasjonsaggregater.<br /><br />1 .etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Ventilasjonsaggregatet og kanaler har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og skader kan oppstå.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre ventilasjonsaggregater.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør  har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. <br /><br />Ventilasjon<br />Ventilasjonsaggregatet og kanaler har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og skader kan oppstå.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales jevnlig vedlikehold og service.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Drenssystemet rundt bygningen er fra byggeåret. Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet.<br />Det er saltutslag enkelte steder nederst på vegger i garasje. Ved hulltaking i rom under terreng ble det målt forhøyede fuktverdier.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av underetasje for å se om saltutslag og fuktnivåer utvikler seg.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />Nedløp og beslag<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var  krav  på byggemeldingstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. <br /><br />1 .etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er 2mm lavere ved dør enn ved sluk og ingen oppkant på membran ved dør. Det er høyest midt på gulvet.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Et bad med manglende/redusert  fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det må ikke dusjes direkte på gulv.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Radon:<br />Det er ikke utført radontest av boligen. <br />Statens strålevern anbefaler at radonnivået i boligen din er så lavt som det er praktisk mulig å få til.<br /> Det bør utføres tiltak for å redusere radonnivået når årsmiddel radonkonsentrasjon i ett eller flere oppholdsrom overstiger tiltaksgrensen på 100 Bq/m³. Radonnivået i oppholdsrom bør alltid være lavere enn grense- verdien på 200 Bq/m³.<br /><br />https://www.ngu.no/geologi-og-risiko/radon<br /><br />For boliger som leies ut er det krav om radonmåling. Tiltaksgrensen på 100 Bq/m³ og grenseverdien på 200Bq/m³ et forskrifts krav. (strålevernforskriften § 6 femte ledd). Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet - rekkverk og fellsikring<br />Under dette elementet skal det påpekes det som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet er avvik som utgjør en direkte risiko for personskade, brann eller miljøskader. Slike forhold skal identifiseres og beskrives med årsak, konsekvens og nødvendige tiltak iht. NS 3600. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket på terrasse og balkong er målt til ca 90cm høyt. Dette er lavere enn dagens krav som er min 1m hvis høyden til gulv/terreng overskrider 0,5m.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe fra 2019 plassert i entréen. Videre er det peis med innsats i stuen, samt gulvvarme på bad, kjøkken og hall. For øvrig elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger fint til i et naturskjønt og meget attraktivt boligområde på Bjørnemyr, på Nesoddens vestside. Boligen ligger like ved Bjørnemyr barneskole, Bjørnemyr barnehage og det er også trygg gangvei til Alværn ungdomsskole. Steinerskolen har beliggenhet ca. 3 km fra Bjørnemyr. Nesodden videregående skole ligger på Berger/Hellvik. Det er en snarvei på gangvei/lysløype gjennom skogen til disse stedene på Nesoddens østside. Kort vei til flere barnehager. <br /><br />Kollektivtilbudet på Bjørnemyr består av buss. Nærmeste holdeplass er Bjørnemyr som ligger mindre enn 5 min unna. Fra Nesoddtangen brygge tar hurtigbåten deg til Fornebu/ Lysaker på ca. 10 min og til Aker brygge på ca. 20 minutter.<br /><br />Eiendommen har nærhet til sjøen og nydelig turterreng i marka. Det er lysløype med et rikt oppmerket tur-nett, samt Kyststien. I tillegg er det fine badestrender på Alværn friområde og på Steilene Kystkultursenter en øygruppe utenfor Nesodden. <br /><br />Det finnes gode muligheter for sportslige aktiviteter i området, med bl.a. friidrettsbane, fotballbaner og liten slalåmbakke. Bjørnemyrhallen er Nesoddens største flerbrukshall og ligger ved Bjørnemyr barneskole. I tillegg ligger Berger Idrettsanlegg en kort kjøretur unna eller via gangvei/lysløype gjennom skogen.<br /><br />Rema 1000 og Coop Prix er nærmeste dagligvare begge i kort gangavstand. Det er ca. 3 km til Tangen Nærsenter med stor Meny, Vinmonopolet og diverse butikker. Vinterbro, Ski og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.<br /><br />Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere beskrivelser om avstander."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 814,4 kvm som ligger i skrånet terreng mot sør. Meget pent opparbeidet med steinlagt gårdsplass frem mot garasjen og som gangsti til inngangspartiet. Hagen er en frodig oase som er vakkert beplantet med god variasjon av vekster. Her har du blant annet 12 Rhododendron, 5 frukttrær, bærbusker av varierte typer, 20 roser og flere prydbusker. Hagen appellerer til de som liker å pusle i hagen og gir samtidig rom for boltreplass for store og små."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en integrert garasje med plass til én bil. Garasjen er utstyrt med automatisk leddheisport med fjernkontroll, ny i 2018. I tillegg er det biloppstillingsplasser på egen eiendom, inkludert en parkeringsplass ved innkjørselen til garasjen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Nina Bøe"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert under reguleringsplan RV.157 SUNNAAS-BJØRNEMYR SENTER (plan-ID 19900069), vedtatt 06.09.1990. Innenfor denne planen er 624 m² av eiendommen regulert til boliger, 4 m² til felles avkjørsel og 4 m² til annen veigrunn.\n\nEiendommen omfattes også av reguleringsplan BJØRNELIA (plan-ID 19690007), vedtatt 17.04.1969. Innenfor denne planen er 74 m² av eiendommen regulert til boliger og 108 m² til kjørevei.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan 2022 2046 (plan-ID KP2021), vedtatt 21.12.2022. I kommuneplanen er 815 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B).\n\nEiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nPågående plansaker i nærområdet:\n- Detaljregulering for Sunnaas felt BB1 (saksnummer 20240232) - status: Planlegging igangsatt.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2666658",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Bjørnelia 5 er en velholdt enebolig med integrert garasje, solrik takterrasse og balkong med flott utsikt, samt en fantastisk nydelig hage. Boligen ligger sentralt på Bjørnemyr - et attraktivt område på Nesoddens vestside, med kort vei til sjøen og fine skogsområder. <br /><br />Boligen har en god familievennlig planløsning over to plan med bla. 4 soverom, 2 bad, romslig stue og kjøkken med delvis åpen løsning.<br />På takterrassen kan du nyte solrike dager og vakre solnedganger, mens den frodige hagen gir gode muligheter for den som trives med hagestell og grønne omgivelser.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Solrik terrasse og balkong med sjøutsikt<br />- Vakker og rikt beplantet hage<br />- Nytt tak og takrenner fra 2024<br />- Isolert grunnmur med nye vinduer fra 2023<br />- Integrert garasje<br />- Nærhet til skole, barnehage, buss og butikk"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "213260068",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=50d9b5ff-9684-4d17-aa9a-cf09157665bc&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bjørnemyr",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/213260068?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/213260068?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/50d9b5ff-9684-4d17-aa9a-cf09157665bc?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/213260068?https://dnbeiendom.no/bolig/213260068?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Bjørnelia 5 er en velholdt enebolig med integrert garasje, solrik takterrasse og balkong med flott utsikt, samt en fantastisk nydelig hage. Boligen ligger sentralt på Bjørnemyr - et attraktivt område på Nesoddens vestside, med kort vei til sjøen og fine skogsområder. <br /><br />Boligen har en god familievennlig planløsning over to plan med bla. 4 soverom, 2 bad, romslig stue og kjøkken med delvis åpen løsning.<br />På takterrassen kan du nyte solrike dager og vakre solnedganger, mens den frodige hagen gir gode muligheter for den som trives med hagestell og grønne omgivelser.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Solrik terrasse og balkong med sjøutsikt<br />- Vakker og rikt beplantet hage<br />- Nytt tak og takrenner fra 2024<br />- Isolert grunnmur med nye vinduer fra 2023<br />- Integrert garasje<br />- Nærhet til skole, barnehage, buss og butikk",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/213260068?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1994,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469170887,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T16:31+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T16:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T16:32:13.162296208+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}