Arealeffektiv andelsleilighet på Sørumsand | Perfekt førstegangskjøp | Parkeringsplass | Barnevennlig og lite trafikk

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7474,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 44,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 42
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 1766474,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 699569,
      "suggestion": 1590000,
      "salesCostSum": 9302,
      "collectiveDebt": 167172,
      "collectiveAssets": 15800,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 590 000,00 Prisantydning<br />167 172,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />1 757 172,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />9 302,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />19 252,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />1 766 474,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />1 776 424,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.<br />Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Arealeffektiv andelsleilighet på Sørumsand | Perfekt førstegangskjøp | Parkeringsplass | Barnevennlig og lite trafikk",
    "contact": [
      {
        "mobile": "909 85 686"
      },
      {
        "mobile": "952 27 706"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9805,
        "lng": 11.2363,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9805&lng=11.2363&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1920",
      "postalName": "Sørumsand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Balderveien 4H"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 241,
        "titleNumber": 461,
        "municipalityNumber": 3205,
        "partOwnershipNumber": 16
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5139,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 5 139,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, bygningsforsikring, kabel-TV og internett, samt renter og avdrag på andel fellesgjeld.<br />Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.<br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />- Felleskostnader: kr 3 502,-<br />- Kabel-TV og internett: kr 574,-<br />- Stipulerte avdrag: kr 331,-<br />- Stipulerte rentekostnader: kr 732,-<br /><br />På generalforsamling 29.04.2026 ble det vedtatt at styret skal starte arbeidet med en løsning for elbillading, noe som kan medføre fremtidige kostnader.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7 000 - 8 000,- pr. år.<br /> <br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til denne arealeffektive andelsleiligheten på Sørumsand! En praktisk leilighet med egen parkeringsplass og vestvendt terrasse i et etablert nabolag.<br /><br />Her bor du i et rolig og barnevennlig område på Sennerud, med kort vei til servicetilbud og kollektivtransport som tar deg til Oslo S på rundt 30 minutter. Eiendommen er en del av et veldrevet borettslag med fellesområder. Dette er en fin mulighet for deg som ser etter en enkel og sentral base med alt du trenger i nærheten.<br /><br />Høydepunkter:<br />Arealeffektiv planløsning med stue og sovealkove.<br />Vestvendt terrasse med utgang fra entréen.<br />Egen parkeringsplass tilhører leiligheten.<br />Praktisk utvendig bod på 2 m² ved inngangen.<br />Kabel-TV og internett er inkludert i felleskostnadene.<br />Noe oppussingsbehov"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger sentralt og tilbaketrukket til på Sennerud, et veletablert og rolig boligområde i Sørumsand. Her bor du med kort gange til alt du trenger i hverdagen. Med Sørumsand skole og Trikken ballplass kun tre minutter unna til fots, er dette et praktisk utgangspunkt for store og små.<br /><br />Den daglige logistikken er enkel, med flere barnehager, dagligvarebutikk, og Sørumsand stasjon innenfor ti minutters gange. Fra stasjonen er det hyppige avganger som tar deg effektivt videre mot Lillestrøm og Oslo. For en større handel eller et restaurantbesøk er Fokus Butikksenter med tilhørende apotek og vinmonopol også en kort spasertur unna.<br /><br />Sørumsand byr på et aktivt fritidstilbud med treningssentre som Spenst og Trento, samt nærhet til flotte turområder langs Glomma. Med både skoler for alle trinn og gode kollektivforbindelser, inkludert kort reisetid til Gardermoen, kombinerer Sennerud småstedets ro med enkel tilgang til resten av Romerike og hovedstaden."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 44 kvm<br /><br />BRA-i:<br />-1. etasje 42 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken, bod og sovealkove <br /><br />BRA-e:<br />-1. etasje 2 kvm: Utvendig bod <br /><br />Boligen disponerer 1 boder utenfor inngangspartiet. <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.06.2026 utført av Anticimex AS v/Andreas Norbeck Sveen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. <br /><br />Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "KJØKKEN:<br />Innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Ventilator i overskap. Frittstående komfyr og kjøleskap med fryser. Oppvaskmaskin under kjøkkenbenk. Fliser og laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap. Varmtvannsbereder på 120 liter (fra 2004) og leilighetens stoppekran plassert under kjøkkenbenk. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvbelegg: laminat. Innredningen bærer preg av slitasje.<br /><br />STUE OG ALKOVE: <br />Lys og romslig stue med store vindusflater ut mot inngangspartiet som gir rikelig med dagslys inn i boligen. Det er satt opp en lettvegg i stuen og etablert en praktisk sovealkove med plass til sengen. Ved siden av alkoven er det en innvendig bod som er brukt som klesskap med gode lagringsmuligheter. <br /><br />BAD:<br />Baderom fra byggeår. Gulvstående servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur. Speilskap over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekksventil i himling. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulv: gulvbelegg. Vegger: baderomsplater. Himling: malt. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat i stue og kjøkken. Gulvbelegg i entré og bad. Gulvteppe i innvendig bod.<br />Vegger: Malte veggflater med malt panel i entré, stue, sovealkove og bod. Malte og tapetserte veggflater på kjøkken. Baderomsplater på bad.<br />Himling: Malte flater i alle rom."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming).<br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Leilighetsbygg oppført i 1973.Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med underetasje. Yttervegger av<br />trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Flatt tak. Yttertak er tekket med takmembran. Entrédør med glassfelter. Vinduer<br />med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.<br /> <br />Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann: <br />Kjøkken: <br />&gt; Overflate gulv: Det er registrert knirk i større deler av gulvet. <br />&gt; Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. <br />&gt; Avløpsrør: Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />&gt; Innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader.<br /><br />Tekniske anlegg: <br />&gt; Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. <br />&gt; Innvendig stoppekran: Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet komponentens høye alder og lignende symptomer.<br />&gt; Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />&gt; Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. <br /><br />Rom under terreng: <br />&gt; Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. <br />&gt; Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ luftfuktighet ble målt til 44,1 prosent, ved 21,6 celsius med duggpunkt på 8,9 celsius. Dette måleresultatet tilsier at det ikke ble registrert forhøyet fuktnivå.<br /><br />Yttervegger inkl. fasader: <br />&gt; Lufting av ytterkledning: Det er begrenset spalte for lufting og drenering bak trekledningen. <br /><br />Terrasser/platting: <br />&gt; Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Terrassebordene viser tegn til slitasje<br /><br />Utvendig trapp: <br />&gt; Utvendig trapp: Trappen viser begynnende tegn til generell slitasje og elde.<br /><br />Drenering:<br />&gt; Alder: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />&gt; Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre.<br /><br />Følgende punkt har fått tilstandsgrad 3 (TG2) av takstmann: <br />Våtrom - bad: <br />&gt; Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende<br />hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:<br />- Baderomsplater har synlig slitasje og er aldringspreget. <br />- Baderomsplater er montert uten bruk av bunnlist i våtsonen, noe som betyr at monteringen ikke er i henhold til produsentens anvisning.<br />- Baderomsplater er montert uten bruk av tettemasse i overganger, noe som betyr at monteringen ikke er i henhold til produsentens anvisning.<br />- Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen som ikke er tettet, noe som medfører brudd i<br />- Våtrommets vanntette sjikt. Siden det benyttes dusjkabinett, vurderes forholdet ikke til å medføre nevneverdige konsekvenser så lenge denne løsningen videreføres. Foreslått tiltak er lokal utbedring.<br />- Gulvbelegg har synlig slitasje og er aldringspreget. <br />- Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av dusjkabinettet. <br />- Høydeforskjellene med tanke på lekkasjesikkerhet er mindre enn det som ideelt anbefales (preaksepterte ytelser). Basert på en samlet vurdering og gjennomført egenanalyse vurderes forholdet likevel å gi våtrommet tilfredsstillende lekkasjesikkerhet, til tross for at fallforhold og eventuell oppkant ved dørterskel er mindre enn anbefalt.<br />- Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). <br />- Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket. <br />- Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. <br />- Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. <br />- Sluk under dusjkabinett er ikke lett tilgjengelig for rengjøring. <br />- Toalettet er løst/ikke tilstrekkelig festet.<br />Oppsummert: <br />&gt; Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnesfornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet. Sjablongmessig prisanslag Kr over 300 000. <br /><br />Følgende punkter har ikke blitt vurdert av takstmann (TGIU): <br /> Tekniske anlegg: <br />&gt; Innvendig stakeluke Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det er ikke kjent om stakeluker eller tilsvarende stakepunkter er prosjektert og etablert i bygningens fellesarealer. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.<br /><br />Yttervegger inkl. fasader:<br />&gt; Gnagersikring: Det har ikke vært mulig å kontrollere om alle deler av ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet stedvis er skjult av andre bygningsdeler. Det kan derfor ikke bekreftes om gnagersikringen er utført på korrekt måte.<br /><br />Terrasse / platting:<br />&gt; Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet at disse er skjult, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.<br /><br />Drenering: <br />&gt; Terrengfall fra grunnmur: Deler av terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet plassering av terrasse.<br />Konsekvens er at fallforholdene inn mot grunnmur ikke er kartlagt.<br /><br />Interessenter bes lese nøye gjennom tilstandsrapporten før bud avgis. <br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /> <br />Sammendrag av selgers egenerklæringsskjema: <br />Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?<br />- Ja, løs do. <br />Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?<br />- Ja, Vannlekkasje fra leilighet over.<br />Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?<br />- Ja, Byttet og oppdatert sikringsskap i alle leiligheter i sameiets regi.<br />Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?<br />- Ja, Lekkasje fra bad i leilighet over. <br />Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?<br />- Ja, Fikset lekkasje. Arbeid utført av faglærte i 2025. <br />Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?<br />- Ja, Har pipeløp men ingen ildsted.<br />Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?<br />- Ja, mus."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass på felles parkeringsplass, merket med nummer H, som er plassert rett nedenfor leiligheten. Det betales ikke separat leie for plassen.<br /><br />Styret i borettslaget kan fastsette og endre regler for disponering og bruk av parkeringsplassene, herunder omfordeling av plasser. Styret har vedtak på å jobbe med en løsning for el-bil lading.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en felles eiet tomt på 7474 kvm. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, blomsterkasser, biloppstillingsplasser, plenarealer og diverse beplantninger."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 699 569 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på nybygg bolig datert 21.09.1973. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det foreligger byggetillatelse for endring av 20 boder datert 18.06.1996. <br /><br />Dagens planløsning avviker fra godkjente byggetegninger datert 28.09.1995. Godkjent stue er i dag avdelt, og det er etablert sovealkove. Godkjente byggetegninger kan fås ved henvendelse til megler. <br />Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. "
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 14.06.2023 avsatt til boligbebyggelse. <br />Eiendommen omfattes også av reguleringsplan P 115, &#34;Reguleringsplan for del av Skolevegen og Odinvegen&#34;, datert 30.04.1998. Planen har ingen egne reguleringsbestemmelser.<br /><br />Nærliggende områder rundt eiendommen er blant annet regulert til frittliggende- og konsentrert småhusbebyggelse, allmennyttig barnehage og offentlig undervisning. <br />Nærliggende områder rundt eiendommen er i kommuneplanen avsatt til tjenesteyting-nåværende og friområde-nåværende. <br /><br />Eiendommen er berørt av aktsomhetsområde for kvikkleireskred, kartlagt av Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE)<br /> <br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "59.266287",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne arealeffektive andelsleiligheten på Sørumsand! En praktisk leilighet med egen parkeringsplass og vestvendt terrasse i et etablert nabolag.<br /><br />Her bor du i et rolig og barnevennlig område på Sennerud, med kort vei til servicetilbud og kollektivtransport som tar deg til Oslo S på rundt 30 minutter. Eiendommen er en del av et veldrevet borettslag med fellesområder. Dette er en fin mulighet for deg som ser etter en enkel og sentral base med alt du trenger i nærheten.<br /><br />Høydepunkter:<br />Arealeffektiv planløsning med stue og sovealkove.<br />Vestvendt terrasse med utgang fra entréen.<br />Egen parkeringsplass tilhører leiligheten.<br />Praktisk utvendig bod på 2 m² ved inngangen.<br />Kabel-TV og internett er inkludert i felleskostnadene.<br />Noe oppussingsbehov"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR59.2680",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=9bb2cbff-744e-490f-a302-2e4a06b494aa&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/9bb2cbff-744e-490f-a302-2e4a06b494aa?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=9bb2cbff-744e-490f-a302-2e4a06b494aa&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR59.2680",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne arealeffektive andelsleiligheten på Sørumsand! En praktisk leilighet med egen parkeringsplass og vestvendt terrasse i et etablert nabolag.<br /><br />Her bor du i et rolig og barnevennlig område på Sennerud, med kort vei til servicetilbud og kollektivtransport som tar deg til Oslo S på rundt 30 minutter. Eiendommen er en del av et veldrevet borettslag med fellesområder. Dette er en fin mulighet for deg som ser etter en enkel og sentral base med alt du trenger i nærheten.<br /><br />Høydepunkter:<br />Arealeffektiv planløsning med stue og sovealkove.<br />Vestvendt terrasse med utgang fra entréen.<br />Egen parkeringsplass tilhører leiligheten.<br />Praktisk utvendig bod på 2 m² ved inngangen.<br />Kabel-TV og internett er inkludert i felleskostnadene.<br />Noe oppussingsbehov",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/9bb2cbff-744e-490f-a302-2e4a06b494aa?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1973,
    "housingCooperative": {
      "name": "Balderveien Borettslag",
      "organisationNumber": "976286766"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469179621,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T10:24+02:00",
    "ownerId": 1566398522,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T10:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T10:25:35.317540521+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1566398522",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}