Skolebakken - Bo høyt og solrikt med utsikt- velg blant flere nye boliger med moderne arkitektur i familievennlig område

{
  "ad": {
    "title": "Skolebakken - Bo høyt og solrikt med utsikt- velg blant flere nye boliger med moderne arkitektur i familievennlig område",
    "phases": {
      "current": "PHASE_SALE_START",
      "planning": "Gjennomført",
      "sale_start": "sommer 2026",
      "acquisition": "2027",
      "development_start": "2026"
    },
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.49297970839225,
        "lng": 8.845079529248617,
        "accuracy": 6,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.49297970839225&lng=8.845079529248617&zoom=12&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=false"
      },
      "postalCode": "4815",
      "postalName": "Saltrød",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skolebakken 16"
    },
    "viewings": [],
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 43,
        "titleNumber": 97,
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "adViewType": "realestate-development-project",
    "facilities": [
      "Gjesteparkering",
      "Hage",
      "Peis/ildsted",
      "Balkong/terrasse",
      "Aircondition",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt"
    ],
    "projectName": "Skolebakken",
    "externalAdId": "PFS-307260135",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Beskrivelse",
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Beskrivelse</h3><p>Velkommen til Skolebakken! <br />Nytt boligfelt med svært gode solforhold og med lyse uteplasser hvor du kan nyte ettermiddags- og kveldssolen. Sammen med den attraktive beliggenheten og nærheten til både service, natur og fritidstilbud, gjør dette Skolebakken til et flott sted å bo - uansett livsfase.<br /><br />Boligene er utviklet med fokus på kvalitet, funksjonalitet og moderne arkitektur. De har gjennomtenkte planløsninger, fine materialvalg som gir et stilrent uttrykk og minimalt vedlikehold. Utvendig leveres boligene med royalimpregnert kledning og moderne spilerekkverk på terrassene. <br />Eneboligene får delikate bad med fliser på både gulv og vegg, som gir et eksklusivt preg.</p><h3>Om prosjektet</h3><p></p><p>Skolebakken</p><br /><h3>Beskrivelse</h3><p></p><p>Et etterlengtet boligprosjekt på en attraktiv tomt med særdeles gode solforhold og en rolig, familievennlig beliggenhet.</p><br /><p>Prosjektet består av totalt 19 moderne boliger, fordelt på 7 frittliggende eneboliger, 4 boliger i rekke og 8 leiligheter i to firemannsboliger.</p><br /><p>Boligene er utviklet med fokus på funksjonalitet, kvalitet og moderne bokomfort. Gjennomtenkte planløsninger gir en effektiv utnyttelse av arealene, med lyse oppholdsrom og gode løsninger. Det er lagt vekt på tidløse materialvalg, solide kvaliteter og et stilrent uttrykk som skaper et hjem med varig verdi.</p><br /><p>Med flere boligtyper å velge mellom passer prosjektet både for barnefamilier, førstegangskjøpere og voksne som ønsker en lettstelt bolig.</p><br /><p><strong><em>Hvorfor kjøpe nytt?</em></strong></p><br /><p>Her er noen av grunnene:</p><p>1. Lav dokumentavgift og lave omkostninger</p><p>Vi vet at ekstrakostnader kan være en stor belastning ved boligkjøp. Ved kjøp av ny bolig i Skolebakken er det lav dokumentavgift, som gir lave omkostninger, som gjør at du kan bruke pengene på det som virkelig betyr noe - ditt nye hjem og det du trenger for å komme i orden.</p><br /><p>2. Personlig preg</p><p>Når du kjøper en ny bolig i Skolebakken, får du muligheten til å sette ditt personlige preg på boligen innenfor gitte rammer. Enten det er valg av farger, innredning eller små detaljer, vil du kunne skape et hjem som reflekterer din stil og personlighet.</p><br /><p>3. Lavere energiforbruk</p><p>Alle boligene er bygget med fokus på energieffektivitet, noe som gir deg lavere energiforbruk sammenlignet med å bo i en eldre bolig. Du kan dermed nyte en mer bærekraftig livsstil med lavere strømregninger.</p><br /><p>4. Bruk tid på å flytte ut av der du bor i dag</p><p>Vi forstår at en flytteprosess kan være tidkrevende og utfordrende. Ved kjøp av ny bolig som står ferdig litt frem i tid, får du mer tid til å planlegge og gjennomføre flyttingen uten at du trenger å skynde deg. Du kan ta det i ditt eget tempo, uten stress frem til du skal flytte i ny bolig i Skolebakken.</p><br /><p>5. Kvalitet og trygghet</p><p>Når du kjøper en ny bolig i Skolebakken kan du være trygg på at du får god kvalitet.</p><br /><p>6. Vi hjelper deg gjennom kjøpet</p><p>Vi er med deg hele veien gjennom boligkjøpet. Vårt erfarne team gir deg råd og veiledning, og hjelper deg med alt fra finansiering til overtakelse, så du kan føle deg trygg på at du gjør et godt valg.</p><br /><p>7. Alt er helt nytt - ingen historie i veggene</p><p>Når du kjøper en ny bolig, er alt helt nytt. Det er ingen gamle historier i veggene - her kan du selv skape din egen historie og minner. Du får en bolig som er designet for moderne behov, og som har potensialet til å bli ditt perfekte hjem.</p><br /><br /><h3>Byggemåte</h3><p></p><p>Det er til enhver tid gjeldende forskrifter som blir benyttet ved utførelse av boligen. Boligene prosjekteres og oppføres etter gjeldende TEK. </p><br /><p>Byggemåten er nærmere beskrevet under leveransebeskrivelse</p><br /><h3>Kort om eierseksjonssameiet</h3><p></p><p>Sameiet blir bestående av 8 enheter fordelt på 2 firemannsboliger.</p><p>Kjøper aksepterer at selger står fritt til å velge forretningsfører etter eget skjønn.</p><br /><p>Det er utarbeidet utkast til vedtekter for sameiet som følger vedlagt. Vedtektene er å betrakte som foreløpige og det tas forbehold om endringer i forbindelse med innsendelse av endelig seksjoneringsbegjæring, prosjektendringer, mv. Utbygger forbeholder seg retten til å foreta alle slike endringer. Det tas forbehold om endringer i vedtektene.</p><br /><p>Kjøperne vil etter at de fleste leiligheter og fellesarealet er overtatt bli informert fra Hetland Agder AS om overtagelse av den alminnelige driften av sameiet. Herunder må det blant eierne velges et styre i sameiet for å ivareta sameiets rettigheter og forpliktelser.</p><p>Sameiet vil være regnskapspliktig og sameiet skal/bør registreres i foretaksregisteret.</p><p>Størrelsen på fellesutgiftene er ikke endelig fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke eierseksjonssameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Fellesutgiftene fordeles dels etter sameiebrøk, dels etter nytte. </p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.</p><br /><p>Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.</p><p>Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><h3>Parkering</h3><p></p><p>Samtlige eneboliger vil få carport til en bil. Videre kan det tilbys kobling for elbil lading mot pristillegg.</p><p>En parkeringsplass følger hver leilighet på asfaltert fellesareal.</p><br /><h3>Sportsboder</h3><p></p><p>Enebolig og bolig i rekke får sportsbod i bakkant av carport.</p><br /><h3>Beliggenheten/området</h3><p><br /></p><h3>Destinasjon</h3><p></p><p>Det nye boligfeltet har en spesielt attraktiv plassering i området, med gode solforhold, rolige omgivelser og nærhet til flotte naturområder.</p><br /><p>Beliggenheten gir en fin kombinasjon av skjermede omgivelser og enkel tilgang til det man trenger i hverdagen.</p><br /><p>For den som trives ved sjøen, er det kort vei til den vakre skjærgården. Her kan man nyte den sørlandske kystnaturen gjennom hele året.</p><br /><p>Prosjektets kvaliteter ligger først og fremst i den gode beliggenheten på tomten, de gjennomtenkte boligene og nærheten til både service, natur og sjø. </p><br /><p>Dette gjør boligfeltet til et godt alternativ for både barnefamilier, førstegangskjøpere og andre som ønsker en moderne bolig i rolige og solrike omgivelser.</p><br /><br /><h3>Adkomst</h3><p></p><p>Fra Arendal sentrum følger du fylkesvei 410 østover mot Saltrød/Eydehavn. Ved Saltrød Senter tar du av opp Skolebakken mot Stuenes skole. Følg veien videre, og eiendommen ligger i Skolebakken 16. </p><p>Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Privatmegler ved annonserte visninger.</p><br /><h3>Vei, vann, avløp/kloakk</h3><p></p><p>Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.</p><p>Vei fra hovedvei og inn vil bli privat og vil måtte vedlikeholdes og brøytes av eierne i fellesskap.</p><br /><br /><h3>Leveransebeskrivelse</h3><p><br /></p><h3>LEVERANSEBESKRIVELSE</h3><p></p><p><strong><em>ENEBOLIG (Bolig 5-11):</em></strong></p><br /><p>YTTERVEGGER</p><p>Utføres i (148 &#43; 48 mm.) bindingsverk. På utsiden benyttes 19X148 royalimpregnert kledning i kombinasjon farge grå, sort</p><p>Innvendige flater kles veggene med gipsplater malt.</p><br /><p>INNERVEGGER</p><p>Innvendig vegger utføres i 98 mm isolert reisverk og platekles gipsplater malt.</p><p>Vegg på bad leveres med underpanel, gipsplater og flis.</p><br /><p>TAK / TAKTEKKING</p><p>Det benyttes prefabrikkerte takstoler, taksperrer med synlig mønedrager.</p><p>Taktekking lufting undertak 18mm trefiberplater samt diffusjonsåpen duk.</p><p>Innvendig tak/himling plate kles med gips.</p><p>Skarpnes takstein dobbelkrom sort Edel.</p><br /><p>GULV</p><p>Klikkvinyl leveres på gulv.</p><p>Flis på gulv i bad, vask/wc og entre.</p><br /><p>DØRER</p><p>Ytterdører type Gilje/Nordan leveres iht. tegning malt grå/sort fra fabrikk.</p><p>Balkong / terrassedør iht. tegning malt grå/sort fra fabrikk.</p><p>Innerdører type slett kompakt type style 03 hvit.</p><br /><p>VINDUER</p><p>Vinduer fra Uldal leveres malt grå/sort utvendig/innvendig fra fabrikk</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkken type Strai er medregnet for brutto kr 160 000,- inkl. hvitevarer og montering</p><br /><p>TRAPP Leveres fra Nor-trapp. Hvit utførelse</p><br /><p>LISTVERK</p><p>Utvendig belistning utføres iht. tegning.</p><p>Innvendig belistning leveres som 15x60 mm slett list på dører og gulvlist</p><p>Listefritt i tak og rundt vinduer.</p><p>Innvendig listverk leveres ferdig malt.</p><br /><p>TAKRENNER / BESLAG</p><p>Leveres som stålrenner. Farge sort.</p><p>Snøfangere og stigetrinn leveres</p><br /><p>VENTILASJON</p><p>Balansert ventilasjon med varmegjenvinning er medregnet i leveransen.</p><br /><p>ELEKTRIKERARBEIDER Installasjon utføres av lokal autorisert installatør som sørger for fagmessig utførelse etter gjeldende forskrifter for elektriske lavspenningsinstallasjoner.</p><p>Arbeidet omfatter all fast installasjon fra og med sikringsskap/grensesnittskap</p><p>Sikringsskap plasseres i bod.</p><p>Overbelastningsvern monteres i sikringsskap, og det benyttes jordfeilautomater på kurssikringer. Det monteres overspenningsvern i sikringsskap Installasjonen dimensjoneres slik at elektriske varmeovner kan tilkoples stikkontakter og gi full oppvarming i stue, soverom, kjøkken og gang/hall (varmeovner er ikke medregnet)</p><p>Varmekabler gulv med elektronisk gulvføler leveres i bad/vask/wc og entre.</p><p>Brytere og stikkontakter leveres i hvit utførelse. Alle stikkontakter leveres som doble</p><p>Brannmeldere tilkoplet strømnettet leveres i henhold til TEK 17</p><p>Antall el. Pkt. iht. gjeldene forskrift</p><p>1 stk. utvendig grensesnittskap</p><p>Ringeanlegg</p><p>Jording/bunnledning</p><p>Trekkerør til fremtidig elbil lader er medregnet</p><p>Utvendig belysning er medregnet med 3 stk. lamper</p><p>10 stk spotter med 3 stk dimmere er medregnet</p><p>Innvendige pkt. for belysning er medregnet. Std. lamper leveres i soverom og vaskerom</p><br /><p>RØRLEGGERARBEID</p><p>Rørleggerarbeidet utføres av lokal autorisert håndverker som leverer materiell av høy kvalitet og sørger for gode løsninger.</p><p>Alle vannledninger i rør, spillvannsledninger og deler i plast (ABS/PP).</p><p>Sanitærutstyr i hvit utførelse og armaturer fra anerkjente produsenter</p><br /><p>BAD 1 ETASJE</p><p>1 stk. ett-greps dusjbatteri m/ garnityr. Sort eller krom 150 mm. slange, type termostat.</p><p>90x90 dusjhjørne er medregnet</p><p>Baderomsinnredning 120 cm. Hvit/Grå/Sort type Foss pro46 med porselensservant.</p><p>Speil med sidelys.</p><p>1 stk. ettgreps servantbatteri m/ pop Up ventil. Sort eller krom.</p><p>1 stk. gulvmontert klosett</p><br /><p>VASKEROM/WC</p><p>1 stk. avløp m/trakt for vaskemaskin</p><p>1 stk. VV bereder 200l</p><p>Baderomsinnredning 60 cm. Hvit/Grå/Sort type Foss pro46 med porselensservant.</p><p>1 stk. ettgreps servantbatteri m/ pop Up ventil. Sort eller krom.</p><p>1 stk. gulvmontert klosett</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>1 stk. ettgreps kjøkkenbatteri m/svingbar tut. Sort eller krom</p><p>1 st. T-rør for tilkopling av oppvaskmaskin</p><p>Tilkopling av benkebeslag og oppvaskmaskin</p><p>Vannstoppventil oppvaskmaskin</p><br /><p>UTVENDIG</p><p>1 stk. hagevanningskran.</p><br /><p>MURERARBEIDER</p><p>Støpt plate på mark ved inngangsparti</p><p>Nødvendige fundamenter utføres</p><p>Flis på gulv og vegg bad. Flis på gulv wc. Flis på gulv vaskerom/teknisk med oppkant. Flis på gulv entre.</p><p>Kostpris flis kr 400,- inkl. mva. pr m2</p><br /><p>MALERARBEIDER</p><p>Innvendig malerarbeid er medregnet.</p><p>Estetisk klasse K3 Svinnsprekker, svinnriss kan forekomme og kan ikke forlanges utbedret</p><br /><p>GRUNNARBEIDER</p><p>Byggegrube med pukk klargjøres for murerarbeider</p><p>Viste veier og biloppstillingsplass iht. situasjonsplan gruses</p><p>Nødvendige grøfter for rørlegger utføres</p><p>Adkomst til garasje/car-port og inngangsparti gruses</p><p>Ferdigplen etableres iht. situasjonsplan inntil 120m2</p><br /><p>OPPVARMING</p><p>Det leveres varmekabler i bad, vaskerom/wc og entre.</p><p>Stålpipe og peisovn type Nordpeis Duo 5 leveres iht. tegninger</p><br /><p>TERRASSE</p><p>Leveres tett med royalimpregnert dekke og spilerekker i henhold til tegning</p><br /><p>SØPPEL / POST</p><p>Plassering iht. godkjente reguleringsbestemmelser. </p><br /><p>GARDEROBESKAP</p><p>Ikke medregnet</p><br /><p>FORSIKRING</p><p>Bygget er forsikret i byggeperioden.</p><br /><br /><p><strong><em>BOLIG I REKKE (Bolig 1-4):</em></strong></p><br /><p>YTTERVEGGER:</p><p>Utføres i (148 &#43; 48 mm.) bindingsverk.</p><p>På utsiden benyttes 19X148 royalimpregnert kledning liggende.</p><p>Innvendig plater kles veggene med ferdigmalte mdf plater</p><br /><p>INNERVEGGER:</p><p>Innvendig vegger utføres i 98mm isolert reisverk og platekles med ferdigmalte mdf plater</p><p>Vegg på bad leveres med underpanel, gipsplater og flis.</p><br /><p>TAK / TAKTEKKING:</p><p>Det benyttes prefabrikkerte takstoler.</p><p>Isolasjon 300 mm.</p><p>Taktekking lufting undertak 18mm trefiberplater samt diffusjonsåpen duk. Innvendig tak/himling platekles med gips.</p><p>Skarpnes takstein dobbelkrom sort Edel.</p><br /><p>GULV:</p><p>Klikkvinyl leveres på gulv.</p><p>Flis på gulv i bad/vaskerom</p><br /><p>DØRER:</p><p>Ytterdører type Gilje/Nordan leveres iht. tegning malt grå fra fabrikk.</p><p>Balkong / terrassedør iht. tegning malt grå fra fabrikk.</p><p>Innerdører type style 03 hvit leveres.</p><br /><p>VINDUER:</p><p>Vinduer fra Uldal leveres malt dempet sort utvendig/innvendig fra fabrikk.</p><br /><p>KJØKKEN:</p><p>Kjøkken type Strai er medregnet for brutto kr 100 000,- inkl. hvitevarer og montering.</p><br /><p>LISTVERK:</p><p>Utvendig belistning utføres iht. tegning.</p><p>Innvendig belistning leveres som slett listverk i tak, gulv og rundt dører og vinduer.</p><p>Innvendig listverk leveres ferdig malt.</p><br /><p>TAKRENNER / BESLAG:</p><p>Leveres som stålrenner. Farge sort.</p><p>Snøfangere og stigetrinn leveres</p><br /><p>VENTILASJON:</p><p>Balansert ventilasjon med varmegjenvinning er medregnet i leveransen.</p><br /><p>ELEKTRIKERARBEIDER:</p><p>Installasjon utføres av lokal autorisert installatør som sørger for fagmessig utførelse etter gjeldende forskrifter for elektriske lavspenningsinstallasjoner.</p><p>Arbeidet omfatter all fast installasjon fra og med sikringsskap/grensesnittskap</p><p>Sikringsskap plasseres i bod.</p><p>Overbelastningsvern monteres i sikringsskap, og det benyttes jordfeilautomater på kurssikringer.</p><p>Det monteres overspenningsvern i sikringsskap</p><p>Installasjonen dimensjoneres slik at elektriske varmeovner kan tilkoples stikkontakter og gi full oppvarming i stue, soverom, kjøkken og gang/hall (varmeovner er ikke medregnet)</p><p>Varmekabler gulv med elektronisk gulvføler leveres i bad/vask og entre i 1 etg.</p><p>Brytere og stikkontakter leveres i hvit utførelse. Alle stikkontakter leveres som doble barnevernede, bortsett fra stikkontakter for stasjonære apparater som oppvaskmaskin kjøleskap, komfyr og lignende</p><p>Brannmeldere tilkoplet strømnettet leveres i henhold til TEK 17</p><p>Antall el. Pkt. iht. gjeldene forskrift</p><p>1 stk. utvendig grensesnittskap</p><p>Ringeanlegg</p><p>Jording/bunnledning</p><p>Trekkerør til fremtidig elbil lader er medregnet</p><p>Utvendig belysning er medregnet med 2 stk. lamper</p><p>Innvendige pkt. for belysning er medregnet. Innvendige lamper er ikke medregnet.</p><br /><p>RØRLEGGERARBEIDER:</p><p>Rørleggerarbeidet utføres av lokal autorisert håndverker som leverer materiell av høy kvalitet og sørger for gode løsninger.</p><p>Alle vannledninger leveres i rør, spillvannsledninger og deler i plast (ABS/PP).</p><p>Sanitærutstyr i hvit utførelse og armaturer leveres fra anerkjente produsenter.</p><br /><p>BAD / VASK</p><p>1 stk. ett-greps dusjbatteri m/ garnityr. Sort eller krom 150 mm. slange, type termostat.</p><p>90x90 dusjhjørne er medregnet</p><p>Baderomsinnredning 80 cm. Hvit/Grå/Sort type Foss pro46 med porselensservant.</p><p>Speil med sidelys.</p><p>1 stk. ettgreps servantbatteri m/ pop Up ventil. Sort eller krom.</p><p>1 stk. klosett</p><p>Kran for vaskemaskin</p><p>1 stk. avløp m/trakt for vaskemaskin</p><p>1 stk. VV bereder 150l</p><br /><p>KJØKKEN:</p><p>1 stk. ettgreps kjøkkenbatteri m/svingbar tut. Sort eller krom</p><p>1 st. T-rør for tilkopling av oppvaskmaskin</p><p>Tilkopling av benkebeslag og oppvaskmaskin</p><p>Vannstoppventil oppvaskmaskin</p><br /><p>UTVENDIG:</p><p>1 stk. hagevanningskran frostfri</p><br /><p>MURERARBEIDER:</p><p>Støpt plate på mark ved inngangsparti</p><p>Gulver isoleres med 300mm og pusses.</p><p>Nødvendige fundamenter utføres</p><p>Flis på gulv og vegg bad. Kostpris flis kr 400,- inkl mva pr m2</p><br /><p>MALERARBEIDER:</p><p>Innvendig malerarbeid er medregnet. Estetisk klasse K2</p><p>Spikerhull lister sparkles og overmales</p><p>Svinnsprekker, svinnriss kan forekomme og kan ikke forlanges utbedret</p><p>Synlige endekutt og andre sagsnitt er overflatebehandlet</p><br /><p>GRUNNARBEIDER:</p><p>Byggegrube med pukk klargjøres for murerarbeider</p><p>Nødvendige grøfter for rørlegger utføres</p><p>Adkomst til bolig gruses</p><p>Ferdigplen inntil 100 m2 etableres iht. situasjonsplan</p><br /><p>OPPVARMING:</p><p>Det leveres varmekabler i bad/vask og entre.</p><p>Stålpipe med ovn Nordpeis duo 5 leveres iht. tegninger</p><br /><p>PARKERINGSPLASSER:</p><p>1 stk i car-port</p><br /><p>TERRASSE:</p><p>Leveres med royalimprignert impregnert dekke og spilerekker i henhold til tegning</p><br /><p>SØPPEL / POST:</p><p>Plassering iht. godkjente reguleringsbestemmelser.  </p><br /><p>GARDEROBESKAP:</p><p>Ikke medregnet</p><br /><p>FORSIKRING:</p><p>Bygget er forsikret i byggeperioden.</p><br /><br /><p><strong><em>LEILIGHETER (8 stk. fordelt på 2 firemannsboliger)</em></strong></p><br /><p>YTTERVEGGER:</p><p>Utføres i (148 &#43; 48 mm.) bindingsverk.</p><p>På utsiden benyttes 19X148 royalimpregnert kledning liggende.</p><p>Innvendig plater kles veggene med ferdigmalt mdf plater</p><br /><p>INNERVEGGER:</p><p>Innvendig vegger utføres i 98mm isolert reisverk og platekles med ferdigmalt mdf plater</p><p>Vegg på bad leveres med underpanel, gipsplater og flis.</p><br /><p>TAK / TAKTEKKING:</p><p>Det benyttes prefabrikkerte takstoler. Isolasjon 300 mm.</p><p>Taktekking lufting undertak 18mm trefiberplater samt diffusjonsåpen duk. Innvendig tak/himling platekles med gips.</p><p>Skarpnes takstein dobbelkrom sort Edel.</p><br /><p>GULV:</p><p>Klikkvinylgulv leveres på gulv.</p><p>Flis på gulv i bad/vask</p><br /><p>DØRER:</p><p>Ytterdører type Gilje/Nordan leveres iht. tegning malt grå fra fabrikk.</p><p>Balkong / terrassedør iht. tegning malt grå fra fabrikk. Innerdører type style 03 hvit</p><br /><p>VINDUER:</p><p>Vinduer fra Uldal leveres malt dempet sort utvendig/innvendig fra fabrikk</p><br /><p>KJØKKEN:</p><p>Kjøkken type Strai er medregnet for brutto kr 100 000,- inkl. hvitevarer og montering</p><br /><p>LISTVERK:</p><p>Utvendig belistning utføres iht. tegning.</p><p>Innvendig belistning leveres som 15x60 mm slett list på vindu og dører.</p><p>Taklist type 21x45 slett</p><p>Innvendig listverk leveres ferdig malt std. hvit</p><br /><p>TAKRENNER / BESLAG:</p><p>Leveres som stålrenner. Farge sort.</p><p>Snøfangere og stigetrinn leveres</p><br /><p>VENTILASJON:</p><p>Balansert ventilasjon med varmegjenvinning er medregnet i leveransen.</p><br /><p>ELEKTRIKERARBEIDER:</p><p>Installasjon utføres av lokal autorisert installatør som sørger for fagmessig utførelse etter gjeldende forskrifter for elektriske lavspenningsinstallasjoner.</p><p>Arbeidet omfatter all fast installasjon fra og med sikringsskap/grensesnittskap</p><p>Sikringsskap plasseres i bod.</p><p>Overbelastningsvern monteres i sikringsskap, og det benyttes jordfeilautomater på kurssikringer.</p><p>Det monteres overspenningsvern i sikringsskap Installasjonen dimensjoneres slik at elektriske varmeovner kan tilkoples stikkontakter og gi full oppvarming i stue, soverom, kjøkken og gang/hall (varmeovner er ikke medregnet)</p><p>Varmekabler gulv med elektronisk gulvføler leveres i bad/vask og entre.</p><p>Brytere og stikkontakter leveres i hvit utførelse.</p><p>Brannmeldere tilkoplet strømnettet leveres i henhold til TEK 17</p><p>Antall el. Pkt. iht. gjeldene forskrift 1 stk. utvendig grensesnittskap</p><p>Ringeanlegg</p><p>Jording/bunnledning</p><p>Trekkerør til fremtidig elbil lader er medregnet</p><p>Utvendig belysning er medregnet med 2 stk. lamper</p><p>Innvendige pkt. for belysning er medregnet. Innvendige lamper er ikke medregnet.</p><br /><p>RØRLEGGERARBEIDER:</p><p>Rørleggerarbeidet utføres av lokal autorisert håndverker som leverer materiell av høy kvalitet og sørger for gode løsninger.</p><p>Alle vannledninger leveres i rør, spillvannsledninger og deler i plast (ABS/PP).</p><p>Sanitærutstyr i hvit utførelse og armaturer leveres fra anerkjente produsenter.</p><br /><p>BAD / VASK</p><p>1 stk. ett-greps dusjbatteri m/ garnityr. Sort eller krom 150 mm. slange, type termostat.</p><p>90x90 dusjhjørne er medregnet</p><p>Baderomsinnredning 120 cm. Hvit/Grå/Sort type Foss pro46 med porselensservant.</p><p>Speil med sidelys.</p><p>1 stk. ettgreps servantbatteri m/ pop Up ventil. Sort eller krom.</p><p>1 stk. klosett</p><p>Kran for vaskemaskin</p><p>1 stk. avløp m/trakt for vaskemaskin</p><p>1 stk. VV bereder 200l</p><br /><p>KJØKKEN:</p><p>1 stk. ettgreps kjøkkenbatteri m/svingbar tut. Sort eller krom</p><p>1 stk. T-rør for tilkopling av oppvaskmaskin</p><p>Tilkopling av benkebeslag og oppvaskmaskin</p><p>Vannstoppventil oppvaskmaskin</p><br /><p>UTVENDIG:</p><p>1 stk. hagevanningskran frostfri</p><br /><p>MURERARBEIDER:</p><p>Støpt plate på mark ved inngansparti</p><p>Gulver isoleres med 300mm og pusses.</p><p>Leca pipe</p><p>Nødvendige fundamenter utføres</p><p>Flis på gulv og vegg bad. Kostpris flis kr 400,- ikl mva pr m2</p><br /><p>MALERARBEIDER:</p><p>Innvendig malerarbeid er medregnet. Estetisk klasse K2</p><p>Spikerhull lister tettes</p><p>Svinnsprekker, svinnriss kan forekomme og kan ikke forlanges utbedret</p><p>Synlige endekutt og andre sagsnitt er overflatebehandlet</p><br /><p>GRUNNARBEIDER: Byggegrube med pukk klargjøres for murerarbeider Viste veier og biloppstillingsplass iht. situasjonsplan asfalteres. Nødvendige grøfter for rørlegger utføres Adkomst til leiligheter gruses Ferdigplen inntil 100 m2etableres iht. situasjonsplan</p><br /><p>OPPVARMING:</p><p>Det leveres varmekabler i bad/vask og entre.</p><p>Pipe leveres iht. tegninger</p><br /><p>PARKERINGSPLASSER:</p><p>1 stk på oppmerket område.</p><br /><p>TERRASSE:</p><p>Leveres tett med impregnert dekke og spilerekker i henhold til tegning</p><br /><p>PLATTING:</p><p>Platting foran inngangsparti leveres med støpt betong.</p><br /><p>SØPPEL / POST:</p><p>Plassering iht. godkjente reguleringsbestemmelser.</p><br /><p>GARDEROBESKAP:</p><p>Ikke medregnet</p><br /><p>FORSIKRING:</p><p>Bygget er forsikret i byggeperioden.</p><br /><p>Denne leveransebeskrivelsen er utarbeidet av Hetland Agder AS, skal vedlegges endelig avtale, og gjelder foran tegninger.</p><p>Leveransebeskrivelsen gir en oversikt over materialer, utstyr og tjenester som inngår i boligleveransen. For enkelte boliger kan det være avvik fra standarden, og i slike tilfeller gjelder spesifikasjonene i tilbudsdokumentet og den inngåtte kontrakten med tilhørende dokumenter</p><br /><br /><br /><h3>Landskapsplan/utomhusplan</h3><p></p><p>Tomten vil bli fradelt slik at hver enebolig eier egen tomt med eget bruksnummer. Kommunen vil måle opp eksakte arealer for hver tomt. Hver tomt har fått anført stipulert areal, avvik kan forekomme ved endelig oppmåling. Leilighetene vil få eget bnr. som igjen vil seksjoneres - det vil  bli opprettet et sameie hvor hver leilighet vil få eget seksjonsnummer med tilhørende tomt/uteareal som tilleggsarealer. </p><p>Leilighetene i 1. etasje vil få tillagt uteareal som tillegges den enkelte seksjon i seksjoneringen. Arealet vil tilsvare den delen av tomten som vil være naturlig for enheten å benytte. </p><br /><p><strong><em>Enebolig</em></strong></p><p>Byggegrube med pukk klargjøres for murerarbeider</p><p>Viste veier og biloppstillingsplass iht. situasjonsplan gruses</p><p>Adkomst til garasje/car-port og inngangsparti gruses</p><p>Ferdigplen etableres iht. situasjonsplan inntil 120m2</p><p>Støpt plate på mark ved inngangsparti</p><br /><p><strong><em>Bolig i rekke</em></strong></p><p>Byggegrube med pukk klargjøres for murerarbeider</p><p>Adkomst til bolig gruses</p><p>Ferdigplen inntil 100 m2 etableres iht. situasjonsplan</p><p>Støpt plate på mark ved inngangsparti</p><br /><p><strong><em>Leilighet</em></strong></p><p>Byggegrube med pukk klargjøres for murerarbeider</p><p>Viste veier og biloppstillingsplass iht. situasjonsplan asfalteres.  Her er det litt ulikt hva er ment????????gruses eller asfalteres????????????</p><p>Adkomst til leiligheter gruses</p><p>Ferdigplen inntil 100 m2 etableres iht. situasjonsplan</p><p>Støpt plate på mark ved inngangsparti</p><br /><h3>Plantegninger</h3><p><br /></p><h3>Kort om de ulike boligene/fritidsboligene</h3><p></p><p>Boligene har alle en god arealutnyttelse, tilpasset størrelsen på den enkelte bolig.</p><br /><p>Enebolig:</p><ol><li>etasje: Hall, gang, bad, bad/vaskerom, 3 soverom.</li><li>etasje: Kjøkken og stue. Dør ut til terrasse.</li></ol><p>Bod i bakkant av carport.</p><br /><br /><p>Bolig i rekke:</p><ol><li>etasje: Gang, bad/vaskerom, 2 soverom</li><li>etasje: Kjøkken og stue. Dør ut til terrasse.</li></ol><p>Bod i bakkant av carport.</p><br /><p>Leilighet:</p><p>Gang, bod, bad/vaskerom, 2 soverom, stue og kjøkken i åpen løsning. Dør fra kjøkken og ut på terrasse/veranda.</p><br /><h3>Arealangivelser</h3><p></p><p>Arealbegreper og arealmåling er iht. NS 3940:2023 fra Standard Norge. Arealene på tegninger er angitt i:</p><p>BRA (boligens bruksareal).</p><p>BRA-i (boligens interne bruksareal).</p><p>BRA-e (eksternt bruksareal). Areal av alle rom utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, eksempelvis boder.</p><p>BRA-b (innglasset balkong). Areal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten. </p><p>TBA (tilleggsareal balkong). Areal av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten (dette er ikke en del av BRA). </p><br /><h3>Salgsoppgave/nøkkelinformasjon</h3><p><br /></p><h3>Oppdragsnummer</h3><p></p><p>307260135</p><br /><h3>Ansvarlig megler</h3><p></p><p>Silje Frøyshol Kristiansen Eiendomsmegler MNEF /Partner og Trude Walle Eiendomsmegler MNEF / Partner</p><br /><h3>Eiendommens registerbetegnelse</h3><p></p><p>Gnr. 43, bnr. 97 i Arendal. Enebolig og bolig i rekke vil få tildelt eget bnr. Leilighetene vil bli seksjonert og få tildelt seksjonsnr.</p><br /><h3>Lovanvendelse</h3><p></p><p>Kjøpet reguleres av bustadoppføringsloven. Dette innebærer bl.a. at kjøper har krav på garanti iht. buofl. § 12.</p><p>I de tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslovensregler, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingsloven.</p><br /><br /><h3>Selger/hjemmelshaver</h3><p></p><p>Hetland Agder AS</p><br /><h3>Eierform</h3><p></p><p>Fast</p><br /><h3>Tomt</h3><p></p><p>eiet tomt. </p><br /><h3>Bebyggelse/byggemåte</h3><p></p><p>Boligene er arkitekttegnet og får en naturlig tilpasning på tomten. Alle boligene får nydelige solforhold.</p><br /><p>Prosjektet består av totalt 19 moderne boliger, fordelt på 7 frittliggende eneboliger, 4 eneboliger i rekke og 8 leiligheter i to firemannsboliger.</p><br /><br /><h3>Innhold</h3><p></p><p>Boligene har alle en god arealutnyttelse, tilpasset størrelsen på den enkelte bolig.</p><br /><p><strong><em>Enebolig:</em></strong></p><ol><li>etasje: Hall, gang, bad, bad/vaskerom, 3 soverom.</li><li>etasje: Kjøkken og stue. Dør ut til terrasse.</li></ol><p>Bod i bakkant av carport.</p><br /><p><strong><em>Bolig i rekke:</em></strong></p><ol><li>etasje: Gang, bad/vaskerom, 2 soverom</li><li>etasje: Kjøkken og stue. Dør ut til terrasse.</li></ol><p>Bod i bakkant av carport.</p><br /><p><strong><em>Leilighet:</em></strong></p><p>Gang, bod, bad/vaskerom, 2 soverom, stue og kjøkken i åpen løsning. Dør fra kjøkken og ut på terrasse/veranda.</p><br /><h3>Arealangivelser</h3><p></p><p><strong><em>Enebolig:</em></strong></p><p>- BRA-i : (internt bruksareal): 110,5 m²</p><p>- BRA-e: (eksternt bruksareal): 6,9 m²</p><p>- TBA: (tilleggsareal balkong): 30 m²</p><br /><p>I tillegg er det Carport på 20 m² som ikke er tatt med i arealene ovenfor.</p><br /><p><strong><em>Bolig i rekke:</em></strong></p><p>- BRA-i : (internt bruksareal): 66 m²</p><p>- BRA-e: (eksternt bruksareal): 5  m²</p><p>- TBA: (tilleggsareal balkong): 24 m²</p><br /><p>I tillegg er det Carport på 18 m² som ikke er tatt med i arealene ovenfor.</p><br /><p><strong><em>Leilighet:</em></strong></p><p>- BRA-i : (internt bruksareal): 67,8 m²</p><p>- BRA-e: (eksternt bruksareal): 5 m²</p><p>- TBA: (tilleggsareal balkong): 9,8 m²</p><br /><p>I tillegg følger en utvendig frittstående bod.</p><br /><br /><h3>Parkering</h3><p></p><p>Samtlige eneboliger og bolig i rekke vil få carport til en bil. Videre kan det tilbys kobling for elbil lading mot pristillegg. </p><p>En parkeringsplass følger hver leilighet.</p><br /><h3>Fellesareal</h3><p></p><p>Område består av veiareal og grøntområde samt lekeplass.</p><br /><h3>Fremdrift</h3><p></p><p>Selger tar sikte på overtagelse fortløpende etter signert kontrakt. Avtales nærmere med kjøper i hvert enkelt salg. </p><br /><p>Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst seks ukers varsel, og skal ligge innenfor ferdigstillelsesintervallet som ble varslet i henhold til avsnittet over.</p><br /><p>Endringer i fremdrift pga. kjøpers endrings- eller tilleggsbestilling skal varsles kjøperen umiddelbart.</p><br /><h3>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</h3><p></p><p>Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.</p><br /><p>Når overtagelse skjer ved midlertidig brukstillatelse anbefales kjøper å holde tilbake ett forholdsmessig beløp som sikkerhet for at ferdigattest fremskaffes. Det er opp til kjøper om de vil rådføre seg med eksterne fagmenn vedrørende størrelsen på beløpet og verdien på gjenstående arbeider. Tilbakehold må kjøper protokollføre på overtagelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsle eiendomsmegler og selger før hjemmelsovergang</p><br /><br /><br /><h3>Seksjonering</h3><p></p><p>Gjelder leilighet:</p><p>Seksjoneringsvedtaket kan bli tinglyst etter overtakelse. Kjøper plikter å overta boligen selv om seksjoneringen ikke er tinglyst. Kjøpesummen skal i så fall stå på klientkonto hos megler og kan kun utbetales til selger mot fremlagt garanti tilsvarende hele kjøpesummen. </p><br /><h3>Oppvarming og ventilasjon</h3><p></p><p>Varmekabler på flislagte gulv. Stålpipe og peisovn type Nordpeis Duo 5 iht. tegninger.</p><p>Det leveres anlegg for balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregat kan bli plassert på vegg eller i himling, se leveransebeskrivelse. Anlegget sender tilluft til stue og soverom, og sørger for avtrekk fra kjøkken og bad via avtrekksventiler.</p><br /><h3>Energimerking</h3><p></p><p>Energiattest for leilighetene/boligene vil bli utstedt i forbindelse med overtakelsen. Boligene energimerkes iht. gjeldende forskrifter. Det er en forutsetning at boligene energimerkes for å få ferdigattest. </p><br /><br /><br /><h3>Vann/avløp</h3><p></p><p>Offentlig tilknyttet. Eventuelt privat vann- og avløpsnett mellom det offentlige tilknytningspunktet og frem til bygningskroppen driftes og vedlikeholdes i fellesskap av eierne på feltet.</p><br /><h3>Offentlig plan/regulering</h3><p></p><p>Kommuneplan: Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023- 2033</p><br /><p>Formål: Hensynssone; detaljeringssone bebyggelsesplan </p><p>Beskrivelse: Gjeldende reguleringsplan styrer arealbruksformålene for området (grå skravur). </p><br /><p>Reguleringsplan: Gamle Stokken skole Reguleringsbestemmelser; se eget vedlegg</p><p>Konsentrert småhusbebyggelse Gatetun Kjørevei, lekeplass, friområde</p><br /><p>Ingen planer under arbeid.</p><br /><h3>Rettigheter og tinglyste forpliktelser</h3><p></p><p>2025/1574225-1/200 29.12.2025 21:00 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler </p><p>KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: ARENDAL KOMMUNE ORG.NR: 940 493 021</p><br /><h3>Forsikring</h3><p></p><p>Selger holder eiendommen forsikret i byggetiden. Fra overtakelsestidspunktet vil eiendommen forsikres gjennom kjøper selv eller for leiligheter gjennom sameiets fellesforsikring. </p><p>Kjøper må ved overtakelse tegne innboforsikring. </p><br /><h3>Eiendomsskatt</h3><p></p><p>Ikke fastsatt pt.</p><p>Kommende løpende kostnader:</p><p>Kommunale avgifter, renovasjon, eiendomsskatt, forsikring på bygg, innbo og tv/internett. </p><br /><br /><h3>Formuesverdi</h3><p></p><p>Formuesverdien er foreløpig ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om leiligheten er en såkalt «primærbolig» eller «sekundærbolig». Kontakt megler for mer informasjon.</p><br /><h3>Konsesjon, odel</h3><p></p><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><br /><br /><h3>Boplikt</h3><p></p><p>Ikke boplikt</p><br /><h3>Adgangen til utleie av hele eller deler av eiendommen</h3><p></p><p>Leilighetene eller eneboligene kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå. Det henvises til gjeldende skatteregler.</p><p> </p><br /><br /><br /><h3>Organiseringen av eierseksjonssameiet/borettslaget</h3><p></p><p>Kjøperne vil etter at de fleste leiligheter og fellesarealet er overtatt bli informert fra Hetland Agder AS om overtagelse av den alminnelige driften av sameiet. Herunder må det blant eierne velges et styre i sameiet for å ivareta sameiets rettigheter og forpliktelser.</p><p>Sameiet vil være regnskapspliktig og sameiet skal/bør registreres i foretaksregisteret.</p><br /><p>Størrelsen på fellesutgiftene er ikke endelig fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke eierseksjonssameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.</p><br /><p>Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.</p><p>Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><h3>Kjøpesum og omkostninger</h3><p></p><p>Priser fra</p><p>Kr 3 050 000,- - kr 5 540 000 ,- (Prisantydning)</p><br /><p>Omkostninger</p><p>2,5% dokumentavgift (av tomteverdigrunnlag kr 650 000,- - kr 1 490 000,-)</p><p>Tinglsyningsgebyr skjøte kr 545,-</p><p>Tinglysningsgebyr pantedokument kr 545,-</p><br /><p>-------------------------------------------------------</p><p>Fra Kr 3 067 340 ,- til kr 5 578 340,- (Totalpris inkl. omkostninger)</p><p>NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.</p><br /><p>Det tas forbehold om endringer i de offentlige gebyrene, og endring av tomteverdien som grunnlaget for beregning av dokumentavgift.</p><br /><p>Betalingsplan:</p><br /><p>Kjøpesummen betales i god tid før overtakelsen og eventuelt pantedokument skal være mottatt av megler for at overtakelsen kan gjennomføres. Det innebærer at sluttoppgjøret i sin helhet skal være kreditert meglers klientkonto for at kjøper skal anses for å ha betalt med befriende virkning.</p><br /><p>Dersom forfallstidspunktet for hele eller vesentlige deler av kjøpesummen oversittes slik at oversittelsen betraktes som vesentlig kontraktsbrudd, har selgeren rett til å heve kjøpet etter bustadoppføringslova § 57.</p><p>Selger har ved vesentlig mislighold fra kjøper, som gir rett til å heve kontrakten, rett til å få dekket sitt dokumenterte tap og dokumenterte påførte kostnader gjennom dekningssalg. Ved heving som følge av kontraktsbrudd fra Kjøpers side vil Selger holde Kjøper ansvarlig for økonomisk tap og merkostnader som følge av hevingen. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i Kjøpers eventuelle innbetalinger.</p><br /><p>Ettersom utomhusarealene vil ferdigstilles suksessivt i henhold til utbyggingsplanen, samt at årstidene også vil påvirke når utomhusarealene kan ferdigstilles, vil kjøper ha rett til å holde tilbake en forholdsmessig andel av kjøpesummen for uferdig utomhusareal pr. overtakelsen. Beløpet skal kun tjene som sikkerhet for uferdig fellesareal utomhus og kan ikke benyttes som sikkerhet for andre eventuelle feil/mangler i den enkelte bolig.</p><br /><h3>Oppgjør</h3><p></p><p>Oppgjøret foretas av</p><p>Megleroppgjøret AS</p><br /><p>Det er tinglyst et pantedokument med urådighet (sikringsobligasjon) som sikkerhet for partenes krav som følge av avtalen. I tillegg dekker sikringsobligasjonen meglers tilgodehavende iht. oppdragsavtalen. </p><br /><h3>Tilvalg og endringer</h3><p></p><p>Det vil bli gitt et tidsbegrenset tilvalgstilbud. Alle kjøperne vil bli varslet om tilvalgsprossen og priser i god tid før eventuelle valg må tas. Det er lagt en maksgrense for endringer på 15 % av boligens kjøpesum, jf. bustadoppføringsloven § 9.</p><p>Tilvalgene har et påslag og prisene for de ulike tilvalgene vil bli oppgitt inkl. påslag. For endringsbestillinger kan selger ta et administrasjonsgebyr for å avklare om det er mulig å utføre endringsønskene, og beregne hva merkostnaden vil bli.</p><br /><p>Kjøperen har krav på å få utført endringer som står i sammenheng med ytelsen som er avtalt, så lenge endringen ikke i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra denne. Kjøperen kan ikke kreve endringer eller tilleggsarbeid dersom dette fører til ulemper for selgeren som ikke står i forhold til kjøperens interesse i å få arbeidet uført (interesseavveining), jf. buofl. § 9.</p><br /><h3>Kjøpers avbestilling</h3><p></p><p>Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringsloven kapittel VI. Ved avbestilling reguleres erstatningen av bustadoppføringsloven § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap og merkostnader ved kjøpers avbestilling. Kjøper er gjort særskilt oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse. </p><br /><p>Merkostnader knyttet til tilvalg og endringer kan kreves erstattet i sin helhet, så fremt disse ikke øker verdien på boligen.</p><br /><h3>Garanti etter bustadoppføringsloven</h3><p></p><p>Selger stiller garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder frem til overtakelsen, og garanti tilsvarende 5 % av kjøpesummen for reklamasjonsperioden på fem år etter overtakelsen, jf. bustadoppføringsloven § 12.</p><p>Unntatt fra dette er dersom kjøper er å anse som profesjonell part/næringsdrivende; da stilles det ikke garanti. </p><p>Det er tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at selgers forbehold er bortfalt, jf. bustadoppføringslova § 12 niende ledd. </p><br /><p>Det er tre forbehold som utsetter selgers plikt til å stille garanti.</p><p>1. At prosjektet har solgt et bestemt antall leiligheter </p><p>2. At det er gitt igangsettingstillatelse. </p><p>3. Byggelånet er åpnet. </p><br /><p>Garanti skal uansett stilles før fysisk oppstart av byggearbeider.    </p><p> </p><p>Dersom selger ønsker å få utbetalt beløp innbetalt av kjøper før hjemmelsoverføringen er tinglyst, stilles det garanti etter bustadoppføringslova § 47.</p><br /><h3>Selgers forbehold</h3><p></p><p>At det er gitt igangsettingstillatelse, rammetillatelse, andre nødvendige godkjenninger fra offentlige myndigheter og åpning av byggelån.</p><br /><p>Selger må senest innen 12 måneder fra budaksept gi skriftlig underretning til kjøper dersom ovennevnte forbehold påberopes og kjøpekontrakten kanselleres. Avtalen er bindende i 12 måneder fra budaksept. Utbyggermå fatte byggebeslutning innen disse 12 månedene for at avtalen skal gjennomføres. Ved selgers kansellering av kjøpekontrakten, vil kjøper få alle innbetalte beløp tilbakebetalt med tillegg av påløpte renter på meglers klientkonto. Ut over dette har partene ingen krav mot hverandre.</p><br /><p>Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eller som følge av offentlige pålegg, uten at den generelle standarden forringes. I fall det forekommer avvik mellom denne beskrivelsen og plantegningen eller informasjon beskrevet i salgsmateriell, er det denne beskrivelsen som gjelder.</p><br /><p>Tegninger og skisser i tegnings- og salgsmaterialet eller salgsprospekt er ment som illustrasjoner før bygget er ferdig og kan inneholde elementer som ikke inngår i leveransen, for eksempel garderobeskap, møblering, fargevalg og dør- og vindusform. Videre kan enkelte bygningsmessige detaljer som for eksempel fasadedetaljer, fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser/arrangement, beplantning, fargesetting etc. avvike fra nevnte tegninger, skisser og illustrasjoner.</p><br /><p>Vindusplasseringer, terrasse- og rekkverksløsninger i tilknytning til den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer som følge av arkitektoniske eller konstruksjonsmessige hensyn i prosjektet.</p><p>Utforming av kjøkken på plantegninger er kun illustrativt.</p><br /><p>Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle enhetene. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende bygningsmasse m.v. før et eventuelt bud inngis.</p><p>Selger forbeholder seg retten til den endelige utformingen av utomhusplanen for prosjektet. Kjøper aksepterer at evt. avvik fra fremlagte opplysninger ikke kan danne grunnlag for prisavslag og/eller heving av kjøpet. Kjøper gjøres oppmerksom på at det i nye bygg kan oppstå noe svinnriss i mur og betong, sprekker i skjøter på treverk, fuger som sprekker opp, tapet, maling m.v. og i materialoverganger. Kjøper kan ikke kreve utbedret eller gjøre gjeldende misligholdsbeføyelser for slike forhold, med mindre arbeidet ikke er fagmessig utført.</p><br /><p>Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVSinstallasjoner kan bli endret.</p><p>Inntil hele byggeprosjektet er ferdigstilt, har selger rett til å ha stående anleggsmaskiner og utstyr, eventuelle brakker m.v., samt ha stående skilt på den solgte eiendom. Det må også påregnes byggestøy i denne perioden. Eventuelle skader som dette måtte påføre eiendommen, skal selger</p><p>snarest utbedre.</p><br /><br /><h3>Salgsbetingelser</h3><p></p><p>Hele kjøpesummen forfaller til betaling innen avtalt overtagelsestidspunkt.</p><br /><h3>Transport av kjøpekontrakt</h3><p></p><p>Kjøpekontrakten gjelder individuelt for kjøper. </p><br /><p>Transport av kjøpekontrakten krever selgers samtykke. [Selger betinger seg også å godkjenne ny kjøper. Ny kjøper vil være bundet av evt. tilvalg og endringer. Det gjøres særskilt oppmerksom på at transport (salg) av kjøpekontrakten kun kan skje der avtalen ikke omfattes av bustadoppføringsloven § 1 første ledd bokstav b, se også avhendingsloven § 1-1 fjerde ledd. Det vil være avgjørende om selgeren av kontrakten blir vurdert til å gjøre avtalen som &#34;ledd i næringsvirksomhet&#34;, og terskelen for dette er relativt lav. </p><br /><p>Selgeren kan ikke motsette seg videresalg av boligen, da slikt videresalg ikke berører utbygger. Det gjøres derfor særskilt oppmerksom på at kontrakten med utbygger i sin helhet skal gjennomføres, selv om boligen videreselges. Ved kjøpers videresalg av boligen, får kjøperen et selvstendig oppfyllelsesansvar overfor sin kjøper. Utbygger tillater ikke gjenbruk av prosjektets salgsmateriell, herunder også 3D-illustrasjoner m.v. </p><br /><p>Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn iht. kjøpekontrakten. Ved eventuell endring av hjemmelsforhold internt i en familie før overtakelse påløper en kostnad på kr. 5 000,- inkl. mva. til selger. Navneendring krever selgers samtykke. </p><br /><p>Navneendring som følge av videresalg av boligen før ferdigstillelse kan kun skje etter utbyggers samtykke, og det vil påløpe kostnader for dette. </p><br /><p>Dersom kjøper skulle ønske å bytte til en annen leilighet i prosjektet og dette aksepteres av selger må kjøper betale en kostnad på kr xxxx inkl. mva. </p><br /><h3>Meglers vederlag og rett til dekning av utlegg</h3><p></p><p>Provisjon - fastpris pr. enhet: kr. 40 000,- &#43; mva.</p><br /><br /><br /><h3>Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon, tiltak mot hvitvasking m.v.</h3><p></p><p>Iht. hvitvaskingsloven av 01. juni 2018 om hvitvasking og terrorfinansiering er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og kjøper. Reelle rettighetshavere skal også kartlegges. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til kundetiltak, kan megler ikke etablere kundeforholdet og heller ikke gjennomføre transaksjonen. Er det mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 til 136A kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for konsekvenser dette eventuelt medfører.</p><br /><h3>Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud</h3><p></p><p>Boligene selges til fastpris, se prisliste for nærmere informasjon. </p><br /><p>Alle kjøpetilbud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpetilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi budgiver opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig. </p><br /><p>Megler har utarbeidet eget budskjema for prosjektet. </p><p>Kjøpetilbudet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. </p><p>Samtidig med at budgiver inngir kjøpetilbud må budgiver legitimere seg. Kjøpetilbud kan også legges inn via PrivatMeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Kjøpetilbud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.</p><p>Dersom det er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg.</p><br /><h3>Viktige avtalerettslige forhold ved budgivning</h3><p></p><p>Det er ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (kommet til selgers kunnskap), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp (kommet frem) er det inngått en bindende avtale. Kopi av budjournal vil bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremsettes gjennom en fullmektig. Øvrige budgivere kan på forespørsel få utlevert anonymisert budjournal.  </p><br /><h3>Finansiering</h3><p></p><p>Som et av landets største finanskonsern tilbyr Nordea alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og bankens dedikerte kunderådgiver i dette prosjektet, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. </p><br /><p>PrivatMegleren mottar formidlingsprovisjon fra Nordea for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert til kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til Nordeas lånekonsulenter.</p><br /><h3>Følgende dokumenter utgjør prosjektets salgsoppgave</h3><p></p><p>. Leveransebeskrivelse</p><p>. Salgsoppgave</p><p>. Tegninger</p><p>. Utkast til vedtekter</p><p>. Reguleringsplan med bestemmelser</p><p>. Grunnboksutskrift</p><p>. Servitutter</p><p>. Prosjektets standard kjøpekontrakt</p><p>. Bustadoppføringsloven</p><br /><p>Bustadoppføringsloven er tilgjengelig hos megler.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at prospekt med salgsoppgave og leveransebeskrivelse kan være redigert etter utskrift, og det oppfordres derfor til alltid å ta utgangspunkt i den digitale utgaven av prospekt og prisliste som finnes på prosjektets hjemmeside.</p><br /><h3>Viktige opplysninger</h3><p><br /></p><h3>Hvorfor kjøpe ny bolig/fritidsbolig</h3><p><br /><br /><br /></p><h3>Om oppdraget</h3><p><br /></p><h3>Oppdragsnummer</h3><p></p><p></p><br /><h3>Oppdragstaker</h3><p></p><p>PrivatMegleren Arendal (Agder Eiendomsmegling AS)</p><br /><h3>Ansvarlig megler</h3><p></p><p>Trude Walle</p><br /><h3>Eiendomstype</h3><p></p><p>Enebolig</p><br /><h3>Eierform</h3><p></p><p>Fast</p><br />"
      }
    ],
    "advertiserRef": "PFS-307260135",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/126376/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126376",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "adViewTypeLabel": "Nybygg prosjekt",
    "viewingRegistrationUrl": "https://privatmegleren.no/126376/visningspaamelding"
  },
  "meta": {
    "adId": 469184706,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-07T16:33:43.622386+02:00",
    "ownerId": 8215295,
    "version": "2.5",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-07T16:33:42.308119+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-05T16:48:22.747240384+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8215295",
    "schemaName": "realestate-development-project",
    "schemaVersion": "0.11.7"
  }
}