2-roms i 3.etg under oppføring på Overvik | Heis | God planløsning | Påkostet tilvalg | Balkong | Vannbåren gulvvarme

{
  "ad": {
    "size": {
      "usable": 37,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 34
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3359490,
      "suggestion": 3339000,
      "salesCostSum": 20490,
      "sharedCostHedge": false
    },
    "rooms": 2,
    "title": "2-roms i 3.etg under oppføring på Overvik | Heis | God planløsning | Påkostet tilvalg | Balkong | Vannbåren gulvvarme",
    "phases": {
      "current": "PHASE_DEVELOPMENT_START",
      "planning": "2024",
      "sale_start": "Høst 2024",
      "acquisition": "April 2027 - august 2027",
      "development_start": "Sommer 2025"
    },
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4209,
        "lng": 10.5164,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4209&lng=10.5164&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7056",
      "postalName": "Ranheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Karen Aunes veg 23B - Overvik Nergrenda E2 302"
    },
    "orderUrl": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSHMDL&estateid=85903603-2042-49be-9a93-88011c00aa20",
    "viewings": [],
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 20,
        "titleNumber": 105,
        "sectionNumber": 29,
        "apartmentNumber": "29",
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "adViewType": "realestate-development-single",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "sharedCost": {
      "amount": 2087
    },
    "projectName": "Karen Aunes veg 23B - Overvik Nergrenda E2 302",
    "externalAdId": "6.263250",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Beskrivelse",
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Kort om eiendommen</h3><p><b>Velkommen</b><br /><br />En lekker og attraktiv 2-romsleilighet under oppføring med ettertraktet beliggenhet på Overvik. Leiligheten nyter av en smart planløsning på 34m² med god romfølelse. Det er planlagt ferdigstillelse i slutten av 1. kvartal 2027. Leiligheten vil ha moderne kvaliteter som vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og heis ned til p-kjeller/ bod. Overvik er et ettertraktet og gjennomtenkt prosjekt hvor du vil få enkel tilgang på turmuligheter, Dromedar kaffebar og samtidig kort vei til servicefunksjoner.<br /><br /><b>Kvaliteter verdt å merke seg:</b><br /></p><ul><li>God beliggenhet i 3. etasje<br /></li><li>Påkostet med tilvalg på bad og kjøkken<br /></li><li>Kvalitetskjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer fra Siemens<br /></li><li>Nybygg-garanti<br /></li><li>6m² nordvest vendt balkong<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme<br /></li><li>Balansert ventilasjon<br /></li><li>60x60cm fliser i entré <br /></li><li>1-stavs hvitpigmentert eikeparkett<br /></li><li>Ta kontakt med megler for ønske om muligheten av kjøp av p-plass<br /></li><li>Mye inkl. i felleskostnadene som varmtvann, oppvarming, tv og internett mm.<br /><br /><b>Velkommen!<br /><br /></b></li></ul><b><h3>Innhold</h3><p>3. ETASJE:<br />BRA-i: 34m²<br />Som inneholder: Entré, bad, soverom, kjøkken og stue<br />TBA: 6m²<br />Som inneholder: Balkong.<br /><br />KJELLER:<br />BRA-e: 2,5m²<br />Som inneholder: Kjellerbod.<br /><br /></p><h3>Andre oppholdsrom</h3><p>Fliser: Dom District Grey i format 60x60 cm.<br />Fug: Tilsvarende farge som flis<br />Fotlist: Eik, tilnærmet lik fargetone som parkett.<br />Terskel: Eik, tilnærmet lik fargetone som parkett.<br />Parkett: 1-stavs 14 mm eikeparkett hvitpigmentert.<br />Fotlist: Eik, tilnærmet lik fargetone som parkett. <br />Terskel: Eik, tilnærmet lik fargetone som parkett.<br />Parkett: 1-stavs 14 mm eikeparkett hvitpigmentert.<br />Fotlist: Eik, tilnærmet lik fargetone som parkett.<br /><br /></p><h3>Beskrivelse av tomt</h3><p>Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/ fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen. Tomten disponeres av sameierne i fellesskap eller ev. i henhold til<br />vedtekter. Justeringer og endringer av utomhusløsninger må påregnes gjennom detaljprosjektering. Det gjøres oppmerksom på at deler av utomhusarealene kan ha en senere ferdigstillelse på grunn av tidspunkt for salg og avtale om overtagelse. Dette vil ikke være å oppfatte som en mangel ved overtakelse.  <br /><br /></p><h3>Parkering</h3><p>Det medfølger ikke parkering til leiligheten. Ta kontakt med megler for kjøp av p-plass. <br /><br />PARKERINGSPLASSER OG BODER   NERGRENDA GARASJESAMEIET<br />Det vil bli oppført et underjordisk garasje- og bodanlegg i sokkel- og kjelleretasjen under bygg B til E. Anlegget vil være felles for BT1 og BT2 og er planlagt å bestå av ca. 128 parkeringsplasser, sykkelparkeringsplasser, lastesykkelplasser, tekniske rom m.m.<br /><br />Garasjeanlegget med fellesrom i sokkeletasjen under bygg E er planlagt fradelt som en egen anleggseiendom, med eget matrikkelnummer, organisert som et tingsrettslig sameie. Nergrenda Garasjesameie har som formål å drifte og vedlikeholde garasjeanlegget. Fellesrommet kan benyttes til hundevask, smørebod, sykkelverksted el.l. og er til felles bruk for alle beboere i Nergrenda.<br /><br />Bodene hører til det overliggende boligselskapets eiendom og inngår dermed i det respektive sameiets fellesareal. Kjøpere som skal ha rettigheter til parkeringsplass i anleggseiendommen får rettigheten sikret ved at den enkelte seksjon får tinglyst ideelle eierandeler i anleggseiendommen, eventuelt vedtektsfestet eller tinglyst bruksrett. Oversikt over parkeringsplasser og boder vil fremgå av en bruksrettsplan som vil være vedlegg til sameiets vedtekter.<br /><br />For enkelte leiligheter følger det med rett til en parkeringsplass. For leiligheter hvor parkeringsplass ikke følger med, kan parkeringsplasser kjøpes til fastpris, se prisliste.<br /><br />Alle parkeringsplasser tilrettelegges for elbillading. Det vil bli levert et fleksibelt ladesystem som fordeler tilgjengelig effekt slik at flere kan få lademulighet. Det vil være mulig å bestille ladestasjon til elbil som tilvalg.<br /><br />For leilighetene i bygg C, D og E følger det med én bod til hver leilighet enten i leiligheten eller i sokkel- eller kjellerplan. Størrelsen på boden vil avhenge av størrelsen på leiligheten og om det er bod i leiligheten eller ikke. Samlet areal på boder i kjeller og leilighet vil være henholdsvis 5,0 m² (leilighet over 50 m² BRA-i) og minimum 2,5 m² (leilighet under 50 m² BRA-i).<br /><br />Selger står fritt til å fordele parkeringsplasser og boder i forbindelse med overtakelsen.<br /><br />Det er etter offentlig krav tilrettelagt for parkering for sameiere med nedsatt funksjonsevne i garasjeanlegget. Eventuelle kjøpere av parkeringsplasser som får tildelt slik tilrettelagt parkeringsplass uten dokumentert behov, må i henhold til vedtektene akseptere at styret pålegger å bytte plass dersom det kommer beboere med nedsatt funksjonsevne som kan dokumentere behov for HC-plass og som eier en annen parkeringsplass.<br /><br />Nergrenda Garasjesameie vil ha eget styre, budsjett og vedtekter. De respektive seksjonseierne/borettslagene blir sameiere i garasjesameiet og må forholde seg til de enhver tid gjeldende budsjett og vedtekter for dette sameiet.<br /><br />Overskjøting av ideelle eierandeler i Nergrenda Garasjesameie er planlagt å finne sted når utomhusplan er inntatt i prospektet. Kostnader til drift og vedlikehold av Fellesarealet vil bli belastet via felleskostnadene til de enkelte boligselskapene.<br /><br />BT1 og BT2, inklusive parkeringsplasser for BT1 og BT2, er ferdigstilt. Seksjonseiers rettighet i garasjeanlegg anses som overtatt når parkeringsplass er ferdigstilt og tatt i bruk og bruksretten er tilstrekkelig sikret, selv om hjemmel ikke er overført til seksjonene. Selger har i så fall rett til å viderefakturere eventuelle påløpte driftskostnader til Nergrenda Garasjesameie, eller fremtidige sameiere i Nergrenda Garasjesameie, inntil hjemmel blir overført.<br /><br />Selger vil beholde eiendomsretten til og fritt disponere over eventuelle usolgte parkeringsplasser og boder, herunder ved utleie eller salg til andre enn bolig-/leilighetskjøpere på Nergrenda.<br /><br />Garasje- og bodanlegget er ikke ferdig prosjektert. Selger tar derfor forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, herunder endring av antall parkeringsplasser og boder, samt plassering og utforming av parkeringsplasser og boder.<br /><br />Dersom overskjøting av parkering ikke skjer samtidig med overskjøting av bolig, eller bruksrett ikke er sikret ved tinglysning eller via vedtektene, vil kjøpesum for parkeringsplass bli tilbakeholdt på meglers klientkonto som sikkerhet.<br /><br /></p><h3>Beliggenhet</h3><p>Overvik er et ettertraktet og gjennomtenkt prosjekt hvor du vil få enkel tilgang på turmuligheter, Dromedar kaffebar og samtidig kort vei til servicefunksjoner. Kjør E6 og ta til høyre opp avkjøringsrampen skiltet Overvik. Kjør deretter opp Karen Aunes veg via nye bilveien.<br /><br /></p><h3>Kjøkken-leveranse</h3><p>Kjøkkeninnredning leveres med minimum en skuffeseksjon med bestikkinnlegg, demping på skuffer og dører. Integrerte hvitevarer fra Siemens. Kjøkkenventilator fra Røroshetta.<br /><br />HTH Kjøkken TR255644 <br />- Kjøkken leveres i modell 28 Stockholm<br />- Benkeplate i laminat 630 Grafit 2 cm<br />- Det leveres std nedfelt vask<br />- Avfallsskap m/avfallssortering <br />- Grep Line børstet sort 200 mm på benkeskap<br />- Click-push på overskap<br /><br /></p><h3>Baderom-leveranse</h3><p>Badene plassbygges, med sparklet og malt himling.<br /><br />Designa:<br />Bad: 800 Silk by DESIGNA <br />Utførelse: 807 Ultra matt sand <br />Forkant skap eksl. Løse hyller: 807 Sand Silk <br />Finering: 807 Ultra matt sand <br />Servicegrad: 3) Samlede skap / levert hos kunde <br />Skufetype: C&#61;Luxus grå <br />Vasker/Topplater: 00 Hvit<br /><br />Sanitær:<br />Ravenna spejl rundt  Ø80cm Front &amp; Backlight, touchfelt til tænd/sluk samt dæmp. LED. Må ikke tilsluttes ekstern dæmper<br /><br /></p><h3>Byggemåte / Konstruksjon</h3><p>Viser til leveransebeskrivelse/deklarasjonen.<br /><br /></p><h3>Oppvarming</h3><p>Vannbåren gulvvarme<br /><br /></p><h3>Energimerking</h3><p>Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A - G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest ifm. utstedelse av ferdigattest for eiendommen.<br /><br /></p><h3>Stipulerte felleskostnader</h3><p>Stipulerte felleskostnader utgjør kr. 2.087,- per måned. Felleskostnadene inkluderer blant annet forsikring på byggene, vedlikehold og drift av sameiets fellesarealer, vaktmester, forretningsførsel, snømåking, styrehonorar, renhold, strøm på fellesarealer, kabel-tv, bredbånd, måling/avregning energi, A-konto energi og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap/budsjett. <br /><br />Felleskostnadene fordeles på følgende poster:<br />- Felleskostnader drift: kr 852,-<br />- Kontingent TOBB: kr 29,-<br />- Kontingent realsameie: kr 250,-<br />- Kabel-tv og bredbånd: kr 500,-<br />- Fastbeløp måling og avregning energi pr mnd: kr 150,-<br />- A-konto energi: kr 306,-<br /><br />I forbindelse med innflytting vil selger sørge for tilstrekkelig med avfallscontainere. Kostnader forbundet med dette vil bli belastet sameiene.<br /><br /></p><h3>Adgang til utleie</h3><p>Eier har full råderett over boligen og kan fritt leie ut hele eller deler av denne i henhold til eierseksjonsloven og vedtektene.<br />Det er kun én bruksenhet i boligen. <br /><br />Kortidsutleie:<br />Kortidsutleie defineres som utleie av egen bolig, eller deler av egen bolig, i mindre enn 30 dager. <br />Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.<br /> <br />Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og husordensregler tilknyttet utleie av boligen. <br /><br /></p><h3>Diverse</h3><p>GENERELT OM PROSJEKTET NERGRENDA<br />Boligprosjektet «Nergrenda» er en del av et større utbyggingsområde på Overvik.<br />Prosjektet er planlagt oppført i to eller flere byggetrinn, med totalt 22 rekkehus og 132 leiligheter fordelt på fem leilighetsbygg: A, B, C, D og E.<br />På deler av felt B1 og B1 Sør er det i dag allerede etablerte rekkehus og leiligheter. De første enhetene i denne utbyggingen ble ferdigstilt i 2021, og de siste høsten 2023.<br />Ny planlagt bebyggelse vil følge samme bebyggelsesstruktur som de eksisterende boligene i området.<br />BT2 er planlagt å bestå av 78 leiligheter fordelt på bygg C, D og E. Leilighetsbyggene vil variere fra 3 5 etasjer med en underliggende sokkeletasje.<br />Det etableres et felles underjordisk garasjeanlegg for utbyggingsområdet, beliggende under bygg B til E.<br />Bygg C, D og E har boder internt i bygget i sokkeletasjen. Det etableres private uteplasser i form av balkonger samt inn- og utvendige fellesarealer.<br />I bod- og garasjeanlegget vil det etableres et fellesrom for blant annet stell og vask av hund. Fellesrommet vil også kunne benyttes som smørebod eller sykkelverksted for beboerne.<br />Nergrenda skal oppføres på reguleringsfelt B1 Nord og B2, per i dag beliggende på gnr. 20, bnr. 105 i Trondheim kommune.<br />Samlet tomteareal for utbyggingsområdet er cirka 20 000 m².<br />Utbyggingsområdet er planlagt fradelt i flere eiendommer («Eiendommene»), hvor hver eiendom får sitt eget matrikkelnummer etter fradeling.<br />Utomhusarealer vil være fellesareal for beboerne i BT1 og BT2, og er planlagt fradelt som en egen eiendom («Fellesarealet») og organisert som et tingsrettslig sameie kalt «Nergrenda Driftssameie».<br />Eventuelt nytt matrikkelnummer for Fellesarealet vil foreligge når deleforretningen er gjennomført.<br />Det tas forbehold om at deleforretningene blir godkjent, samt endelig størrelse på Fellesarealet og Eiendommene etter fradeling.<br />Leilighetene i hvert bygg er planlagt organisert som et eierseksjonssameie etter eierseksjonsloven av 16. juni 2017.<br />Som seksjonseier i et eierseksjonssameie vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesarealer.<br /><br />ENTREPRENØR<br />Entreprenør er SpennArmering AS.<br /><br />AREALER OG PRISER<br />Arealer og priser per bolig/leilighet og diverse øvrig informasjon fremkommer av den til enhver tid gjeldende prislisten. Salgsprisene på solgte boliger/leiligheter kan ikke justeres etter avtaleinngåelse. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisene på usolgte boliger/leiligheter, parkeringsplasser og boder.<br />Leilighetene i Nergrenda, bygg C, D og E, er planlagt organisert som ett eller flere eierseksjonssameier etter eierseksjonsloven av 16. juni 2017. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet og bruksrett til sameiets fellesareal.<br />Sameiet Nergrenda 1 (leilighetene i bygg C) er planlagt å bestå av 15 seksjoner.<br />Sameiet Nergrenda 2 (leilighetene i bygg D) er planlagt å bestå av 31 seksjoner.<br />Sameiet Nergrenda 3 (leilighetene i bygg E) er planlagt å bestå av 32 seksjoner.<br />Antall seksjoner i sameiene kan bli justert i forbindelse med utbyggingen, herunder som følge av sammenslåing av leiligheter eller omprosjektering av byggene.<br /><br />Det er utarbeidet utkast til vedtekter for sameiene. Vedtektene regulerer forholdet mellom seksjonseierne, herunder ansvar for drift og vedlikehold samt fordeling av drifts- og vedlikeholdskostnader. Utkast kan fås ved henvendelse til megler. Selger tar forbehold om endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige i perioden frem til overtakelse, jf. også forbehold tatt innledningsvis i utkastene til vedtekter. Kjøper plikter å rette seg etter vedtektene.<br />Sameiets årsmøte beslutter om det skal utarbeides husordens-/trivselsregler for sameierne.<br /><br />FELLES UTOMHUSAREALER<br />Fellesarealet for alle eiendommene i BT1 og BT2 er planlagt fradelt som en egen eiendom og organisert som et tingsrettslig sameie, «Nergrenda Driftssameie».<br />De respektive borettslagene/sameiene vil få tinglyst en ideell eierandel knyttet mot matrikkelen/seksjonene. Borettslagene/seksjonseierne blir derigjennom sameiere i driftssameiet og må forholde seg til de enhver tid gjeldende budsjett og vedtekter for dette sameiet.<br />Kostnader til drift og vedlikehold av Fellesarealet fordeles forholdsmessig mellom sameierne iht. tinglyste eierandeler i driftssameiet. Kostnadene vil bli belastet via felleskostnader til de respektive borettslagene/sameiene.<br />Overskjøting av ideell andel av Fellesarealet vil først kunne finne sted når hele BT1 og BT2 inklusive utomhusarbeider er ferdigstilt.<br />Når Fellesarealet er ferdigstilt og tatt i bruk, anses dette som overtatt selv om hjemmel ikke er overført. Selger har rett til å viderefakturere eventuelle påløpte driftskostnader til Nergrenda Driftssameie, eller fremtidige sameiere i Nergrenda Driftssameie, inntil hjemmel blir overført.<br />Markterrasser samt hager foran rekkehusene inngår i sameiets eiendom og er en del av sameiets fellesareal. Eksklusiv bruksrett til markterrasser og hager sikres gjennom vedtektsfestet bruksrett.<br /><br />VEDTEKTER FOR SAMEIENE OG TINGSRETTSLIGE SAMEIER<br />Det er utarbeidet utkast til vedtekter for sameiene og de tingsrettslige sameiene. Vedtektene regulerer forholdet mellom seksjonseierne og sameierne, herunder ansvar for drift og vedlikehold samt fordeling av drifts- og vedlikeholdskostnader. Utkast kan fås ved henvendelse til megler.<br />Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldende vedtekter. Selger tar forbehold om endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige i perioden frem til overtakelse, jf. også forbehold tatt innledningsvis i utkastet til vedtekter. Kjøper plikter å rette seg etter vedtektene.<br /><br />LEIE TIL EIE<br />Selger har en ordning som heter Leie til eie. Dette gir kunden mulighet for å leie sin bolig i inntil tre år med kjøpsrett, men ikke plikt, i perioden. Det kan bli tilbudt et begrenset antall leiligheter med Leie til eie-kontrakt i prosjektet. Kontakt megler for ytterligere informasjon om Leie til eie-konseptet.<br /><br />FORBEHOLD KNYTTET TIL ORGANISERINGEN<br />Selger forbeholder seg retten til å beslutte endelig organisering innenfor BT1 og BT2, herunder antall andeler/seksjoner, type seksjoner (næring eller bolig), type boligorganisering (borettslag eller eierseksjonssameie), tomteareal for de enkelte bygg, organisering av utomhusarealer, antall borettslag/sameier, avgrensning og størrelse på borettslag/sameier m.m.<br />Videre forbeholder selger seg retten til å foreta oppdeling av garasje- og bodanlegget i flere eiendommer, eller ved at det tinglyses bruksrettigheter i stedet for etablering av tingsrettslig sameie. Videre tas det forbehold om at garasje- og bodanlegget kan bli seksjonert, og at ervervede rettigheter ivaretas ved tinglysing.<br />For øvrige deler av prosjektet Nergrenda forbeholder selger seg retten til å beslutte endelig organisering, herunder å etablere flere eller færre tingsrettslige sameier. Selger forbeholder seg retten til å gjennomføre prosjektet i flere eller færre byggetrinn enn antall regulerte utbyggingsfelter, samt retten til å etablere flere eller færre borettslag/eierseksjonssameier etter hva som er formålstjenlig med hensyn til teknisk utforming, salgstakt o.l.<br />Videre forbeholder selger seg retten til å foreta grensejusteringer, sammenføyninger, deling e.l. av de ulike bnr. beliggende på utbyggingsområdet.<br /><br />BETALINGSPLAN<br />Kjøpesum og kjøpsomkostninger samt eventuelle tilvalg og endringer innbetales til megler senest 7 virkedager før overtakelse.<br />Forsinkes betaling med mer enn 30 dager for avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold.<br />Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers eventuelle innbetalinger, herunder også for renter og andre omkostninger som påløper på grunn av kjøpers mislighold.<br /><br />OPPSTARTSKAPITAL<br />Som en del av omkostningene krever megler inn et beløp på kr 10 000 som inngår som oppstartskapital til sameiet.<br /><br />GARANTI ETTER BUOFL. § 12<br />Det stilles garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder frem til overtakelse, og garanti tilsvarende 5 % av kjøpesummen for reklamasjonsperioden på fem år etter overtakelse, jf. buofl. § 12. Det stilles ikke garanti dersom kjøper er å anse som profesjonell part/næringsdrivende.<br />Det er tatt forbehold om blant annet antall solgte boliger/leiligheter og åpning av byggelån, og det er da tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at forbeholdene er bortfalt, jf. buofl. § 12 andre ledd. Det samme gjelder dersom kjøper har tatt forbehold med tilsvarende virkning. Garanti skal uansett stilles før fysisk oppstart av grunnarbeider.<br />Dersom selger ønsker å få utbetalt beløp innbetalt av kjøper før hjemmelsoverføring, stilles det garanti etter buofl. § 47 for utbetalingen.<br /><br />SALGSBETINGELSER<br />Kjøpet reguleres av bustadoppføringslova (buofl.) i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier i henhold til buofl. § 12.<br />I tilfeller hvor kjøper er profesjonell i henhold til buofl., dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter buofl. med fravikelser.<br />Prosjektets standard kjøpekontrakter skal legges til grunn for avtale med forbruker. Kjøpekontrakt må gjennomgås av kjøper før inngivelse av bud.<br />Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbevis for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås, i henhold til bustadoppføringslova § 46 andre ledd, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank. Finansieringsbevisets gyldighet må være frem til overtakelse.<br />Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet, kan denne stilles som sikkerhet etter MeglerTakst utført av EiendomsMegler 1.<br />Handelen er juridisk bindende for begge parter ved aksept. Dersom kjøper ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbevis, er kjøper allikevel bundet, og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen.<br />Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.<br /><br />FORKJØPSRETT<br />Det er forkjøpsrett ved salg av seksjonen. Dette er nærmere definert i sameiets vedtekter.<br /><br />TILVALG OG ENDRINGER<br />Fakturering av eventuelle tilvalg og endringer skjer etter at tilvalgsprosessen er avsluttet, og skal være innbetalt til megler før overtakelse. Selger kan kreve at kjøper stiller sikkerhet for betaling av tilvalg og endringer.<br /><br />AVTALEMESSIGE FORHOLD<br />Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere seksjoner til samme kjøper.<br />Eierseksjonsloven gir ikke anledning til at mer enn to seksjoner overskjøtes til samme juridiske person.<br /><br />AVBESTILLINGER<br />Kjøper har avbestillingsrett etter buofl. § 52 etter at bindende avtale er inngått gjennom bud og budaksept.<br />Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av buofl. § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen.<br />Kjøper gjøres oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, blant annet avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse.<br />Kontakt gjerne megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes.<br />Bestilte endrings- og tilleggsarbeider må uansett betales i sin helhet.<br /><br />UTBYGGINGSAVTALE<br />Utbygger planlegger å etablere en utbyggingsavtale med Trondheim kommune. Denne skal sikre at utbyggingen skjer i henhold til kommunens intensjoner og en helhetlig utvikling av området med tilhørende infrastruktur.<br /><br />FORSIKRING<br />Eiendommen vil bli fullverdiforsikret og vil av selger bli holdt tilsvarende forsikret frem til overtakelsen, jf. bustadoppføringslova § 13 siste ledd. Forsikringen gjelder også materialer som er tilført eiendommen.<br />Selger vil for sameienes regning besørge bygningsforsikring (skadeforsikring) fra og med første overtakelse.<br />Kjøper må selv sørge for forsikring av eget innbo og løsøre.<br /><br />EIENDOMSSKATT<br />Trondheim kommune har eiendomsskatt på boliger. Det henvises til kommunens nettsider for mer informasjon om eiendomsskattegrunnlag m.m. Eiendomsskatt faktureres som en del av felleskostnadene.<br /><br />SKOLEKRETS<br />Nergrenda sogner i dag til Jakobsli skole, som midlertidig er stasjonert på tidligere Ranheim skole, og Markaplassen skole.<br />Videre skolestruktur for barneskolene på Ranheim er under utredning, og flere skoler er pekt ut som mulige alternativer for beboerne på Overvik, deriblant dagens Ranheim skole.<br />Nærmeste barnehage er Presthus gård barnehage.<br />Planområdet er markert rødt i kartet over skolekapasitet i Trondheim fordi det ikke er beregnet ledig kapasitet ved Markaplassen ungdomsskole.<br />Det er planlagt bygging av ny ungdomsskole på Granås, som vil avlaste de øvrige ungdomsskolene i bydelen.<br />Det er per i dag god barnehagedekning i Trondheim kommune.<br /><br />TRANSPORT AV KONTRAKTSPOSISJON OG ENDRING I EIERSKAP/NAVNEENDRING<br />Kjøpekontrakten gjelder individuelt for kjøper. Transport av kontraktsposisjon før overtakelse krever selgers samtykke og godkjenning av ny kjøper.<br />Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn, men selger kan stille betingelser for et eventuelt samtykke.<br />Ved selgers eventuelle skriftlige samtykke påløper et gebyr på totalt kr 40 000 inkl. mva., hvorav EiendomsMegler 1 sitt gebyr utgjør kr 10 000 for transport av kontrakt.<br />Ny kjøper trer inn i de samme rettigheter og forpliktelser som følger av kjøpekontrakten, og vil være bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg og endringer.<br />Selger og megler påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for videresalg eller transport av kjøpekontrakt uten selgers eller meglers samtykke.<br />Det forutsettes at leiligheten registreres i kjøpers navn i henhold til bud og kjøpekontrakt.<br />Dersom kjøper før overtakelse ønsker å endre hjemmelsforhold internt i egen familie, herunder ektefelle/samboer, sønn/datter, mor/far eller søster/bror (det vil si annen tinglysing av hjemmel enn hva som fremkommer av akseptert bud og kjøpekontrakt), vil det påløpe et gebyr til selger på kr 25 000 for endring av skjøte.<br />Eventuell endring krever selgers samtykke.<br /><br />TINGLYSING AV SKJØTE<br />I tillegg kan selger tinglyse ytterligere erklæringer/servitutter mellom kjøpstidspunktet og ferdigstillelse av prosjektet Nergrenda, herunder knyttet til adkomstretter, rør, ledninger og lignende som er nødvendig for gjennomføringen av prosjektet, bestemmelser som vedrører sameier/tingsrettslige sameier, naboforhold eller lignende, drift og vedlikehold m.m. av fellesarealer, forhold pålagt av offentlig myndighet knyttet til prosjektet Nergrenda samt erklæringer/servitutter knyttet til utbyggingsavtale for Eiendommen med Trondheim kommune.<br />Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysning av denne type erklæringer/servitutter.<br />Megler skal besørge sletting av eventuelle pengeheftelser på Eiendommen, slik at Eiendommen ved overlevering vil være fri for andre pengeheftelser enn de som kjøper eventuelt skal overta i henhold til denne kontrakt.<br />Innfrielse av pengeheftelser skjer ved at megler, etter å ha mottatt Kjøpesummen, benytter de nødvendige deler av Kjøpesummen til å innfri pantegjeld som ikke skal overtas av kjøper, og påser at panthaver besørger panteheftelsene slettet.<br />Selger gir ved denne kontrakts underskrift megler ugjenkallelig fullmakt til å innfri de lån som fremgår av bekreftet grunnbok og som kjøper ikke skal overta.<br />Eierseksjonen vil ved overlevering være fri for pengeheftelser.<br />Kjøper gjøres oppmerksom på at megler vil tinglyse en sikkerhetsobligasjon pålydende minimum total salgssum for prosjektet samt tinglysingssperre i Eiendommen.<br />Tinglysing vil først finne sted når vederlaget, inklusive omkostninger og eventuelle tilvalg og renter, i sin helhet er betalt og kjøper har overtatt leiligheten.<br /><br />OVERTAKELSE<br />Prosjektet har forventet ferdigstillelse estimert i slutten av første kvartal 2027. Utearealene er forventet ferdigstiltes i løpet av våren 2027. Dette gjelder uavhengig av om forbeholdene er oppfylt eller ikke. Dersom det oppstår forsinkelse, skal <br />eventuell dagmulkt beregnes fra 01.09.2027. Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Selger kan kreve overtakelse inntil 4 måneder før den opprinnelige meddelte ferdigstillelsen.  Selger kan om ønskelig innkalle til forhåndsbefaring ca. to uker før overlevering. Da besiktiges boligen av selger og kjøper i fellesskap, slik at eventuelle mangler avdekkes og kan utbedres innen overtakelse. Det skal føres protokoll fra befaringen. Endelig overtakelse vil bli varslet med 4 ukers skriftlig varsel. På overtakelsen møtes begge parter og foretar endelig befaring av boligen. Det føres protokoll, hvor begge parter signerer etter endt overtakelse. Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask). Kjøper plikter før overtakelsen å fylle ut et opplysningsskjema som inneholder en innbetalingsplan for transaksjonen. Dersom oppgitt innbetalingsplan blir endret, plikter kjøper å gi megler skriftlig melding om dette før overtakelsen. Overtakelse kan gjennomføres når fullt oppgjør, omkostninger og tilvalg/endringsavtaler bestilt via selger, er innbetalt til meglers klientkonto.  Overtakelse vil kunne skje selv om formaliteter vedrørende seksjonering eller fradeling ikke er på plass. Det samme gjelder dersom det gjenstår byggearbeider på eiendommen i forbindelse med ferdigstillelse av øvrige boliger/fellesarealer/tekniske installasjoner. Utomhusområder vil kunne bli ferdigstilt på et senere tidspunkt, dette avhenger av årstid og ferdigstillelse av flere byggetrinn. Selger skal innkalle styret i sameiet/borettslaget til befaring av utomhusarealer/fellesarealer før overtakelse av boligene. Det skal føres protokoll fra befaringen hvor eventuelle mangler som skal utbedres av selgeren noteres. Den rettslige overtakelse av utomhusarealer/fellesarealer skjer samtidig med kjøperens overtakelse av boligen.<br /><br />KONTROLLBEFARING<br />Utomhusarealene er å anse som gjenstående arbeider som skal ferdigstilles innen rimelig tid uten kostnad for kjøper. Så snart selger har ferdigstilt gjenstående arbeider på utomhusarealene, vil styret bli innkalt til en kontrollbefaring. Det skal føres protokoll fra befaringen som signeres på stedet, og hvor eventuelle gjenstående og/eller mangelfullt utførte arbeider skal noteres.<br />Selger plikter å rette eventuelle gjenstående og/eller mangelfullt utførte arbeider som inngår i protokollen, og som selger har akseptert å rette, så snart arbeidet kan gjøres av hensyn til årstidene og rasjonell fremdrift. Selgers garanti overfor kjøper gjelder også som sikkerhet for at disse arbeidene utføres.<br />Dersom det ikke foreligger ferdigattest, eller fellesarealene ikke blir ferdigstilt innen kjøpers overtakelse av leiligheten, gir kjøper og selger megler rett til å oppnevne en takstmann på sameiets vegne som foretar befaring og fastsetter et felles tilbakeholdsbeløp for sameiet/alle leilighetene. Beløpet skal tjene som sikkerhet for gjenstående arbeider og utstedelse av ferdigattest.<br />Takstmannen har rett til å nedkvittere tilbakeholdt beløp etter hvert som fellesarealene ferdigstilles, eller gjenstående arbeider utføres. Megler gis uansett fullmakt til å utbetale gjenstående tilbakeholdt beløp ved utstedt ferdigattest.<br />Ved trinnvise utbygginger må det påregnes at ferdigattest kan foreligge først når hele utbyggingsområdet er ferdigstilt og overlevert til boligkjøperne.<br />Ved forsinket overlevering kan kjøper kreve dagmulkt tilsvarende 0,75 promille av vederlaget, jf. buofl. § 18. Dagmulkt kan ikke kreves for mer enn 100 kalenderdager. Dersom kjøper ønsker at megler skal avregne eventuell dagmulkt, bør et eventuelt krav om dagmulkt meldes selger med kopi til megler før overtakelse, eller senest i overtakelsesprotokollen. Dette begrenser ikke kjøpers rettigheter iht. buofl.<br />Dersom selger er forsinket iht. buofl. § 17, kan kjøper etter lovens kapittel 3 også kreve å holde igjen vederlag, kreve erstatning eller heve avtalen.<br />Risikoen for leiligheten går over på kjøper når han har overtatt bruken av den. Hvis kjøper ikke overtar bruken til avtalt tid og årsaken til dette ligger hos ham, har han risikoen fra det tidspunkt han kunne ha fått overta bruken.<br />Hvis kjøper etter behørig varsling uten gyldig grunn ikke møter til overtakelsesforretning, kan selger gjennomføre overtakelsesforretningen på egen hånd, jf. buofl. §§ 14 og 15.<br />Kjøper plikter å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse, selv om det foreligger juridiske mangler ved selgers ytelse. Dette kan eksempelvis være at sameiet ikke er etablert, eller at den formelle hjemmelen til boligen ikke kan tinglyses per overtakelsestidspunktet.<br />Når risikoen for leiligheten er gått over på kjøper, faller ikke hans plikt til å betale kjøpesummen bort ved at leiligheten blir ødelagt eller skadet som følge av hendelser som han ikke svarer for.<br />Hver av partene har rett til om lag ett år etter overlevering å innkalle til en felles kontrollbefaring av leiligheten, jf. buofl. § 16. Selger skal føre protokoll fra kontrollbefaringen som skal undertegnes av begge parter. Eventuelle reklamasjonsberettigede mangler og feil som blir avdekket under kontrollbefaringen plikter selger å utbedre innen rimelig tid.<br /><br />RETT TIL TILLEGGSFRIST<br />Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene i buofl. § 11 er oppfylt.<br /><br />UTFØRELSEN AV ARBEIDET<br />Arbeidet skal utføres etter vanlig god håndverksmessig standard i samsvar med den bygningsbeskrivelse som er gitt i vedlagte prospekt og med det utstyr mv. som følger prospektet.<br />Det gjøres oppmerksom på at tegninger, illustrasjoner m.m. er av illustrativ karakter, og at avvik fra disse kan forekomme.<br /><br />SELGERENS SANKSJONER<br />Dersom forfallstidspunkter oversittes med 30 dager eller mer, betraktes oversittelsen som vesentlig kontraktsbrudd, som gir selger rett til å heve avtalen og foreta dekningssalg.<br />Dersom kjøper har overtatt og/eller flyttet inn i leiligheten før fullt oppgjør har funnet sted, og kjøper misligholder betaling av oppgjøret, vedtar kjøper at misligholdet skal anses som tvangsgrunnlag som nevnt i lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992 nr. 86 § 13-2, 3. ledd bokstav e).<br />Selger tar også forbehold om å heve kontrakten, jf. buofl. § 57 andre ledd.<br /><br />FORBEHOLD   SÆRLIGE BESTEMMELSER<br />Selger har mottatt igangsettingstillatelse for BT2, herunder bygg C, D og E.<br />Selger tar forbehold om 60 % solgte boliger/leiligheter i BT2 iht. totalverdi i prislisten, og åpning av byggelån.<br />Selger tar forbehold om at selgers styre beslutter byggestart for BT2.<br />Selger må senest innen 1. april 2026 gi skriftlig underretning til kjøper dersom ovennevnte forbehold påberopes og kjøpekontrakten kanselleres.<br />Selger tar for øvrig forbehold i prosjektperioden om kansellering av kjøpekontrakten dersom uforutsette forhold hindrer at prosjektet blir gjennomført, eller resulterer i at prosjektet ikke blir regningssvarende å gjennomføre.<br />Selger tar forbehold om at insekter/smådyr som maur og skjeggkre/sølvkre kan forekomme i boligen/leiligheten, og tar ikke ansvar for dette.<br />Ved kansellering av kjøpekontrakten vil kjøper få alle innbetalte beløp tilbakebetalt med tillegg av påløpte renter på meglers klientkonto. Ut over dette har partene ingen krav mot hverandre.<br />Når det gjelder forbehold knyttet til selve gjennomføringen av prosjektet (kvaliteter, utforming m.m.), vises det til kvalitetsbeskrivelsen i prospektet.<br />Kjøpekontrakten gjelder individuelt for kjøper. Transport av kontraktsposisjon før overtakelse krever selgers samtykke og godkjenning av ny kjøper. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn, men selger kan stille betingelser for et eventuelt samtykke.<br />Ved selgers eventuelle skriftlige samtykke påløper et gebyr på totalt kr 40 000 inkl. mva., hvorav EiendomsMegler 1 sitt gebyr utgjør kr 10 000 for transport av kontrakt.<br />Ny kjøper trer inn i de samme rettigheter og forpliktelser som følger av denne kjøpekontrakt, og vil være bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg og endringer.<br />Selger/megler påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner.<br />Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for videresalg eller transport av kjøpekontrakt uten selgers/meglers samtykke.<br />Det forutsettes at leiligheten tinglyses i kjøpers navn i henhold til bud og kjøpekontrakten.<br />Dersom kjøper før overtakelse ønsker å endre hjemmelsforhold internt i egen familie, herunder ektefelle/samboer, sønn/datter, mor/far, søster/bror (dvs. annen tinglysing av hjemmel enn hva som fremkommer av akseptert bud og kjøpekontrakt), vil det påløpe et gebyr til selger på kr 25 000 for endring av skjøte. Eventuell endring krever selgers samtykke.<br />Selger vil når som helst ha rett til å justere kontantdel/innskudd for de usolgte leilighetene og parkeringsplassene både opp og ned.<br />En slik justering skal ikke påvirke kontantdel/innskudd etter denne kontrakt.<br />Selger vil beholde eiendomsretten til og fritt disponere over eventuelle usolgte parkeringsplasser og boder, herunder ved utleie eller salg til andre enn bolig-/leilighetskjøpere i Nergrenda.<br />Som seksjonseier i et eierseksjonssameie vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal.<br /><br />DE TINGSRETTSLIGE SAMEIENE<br />Garasjeanlegget er planlagt fradelt som en egen anleggseiendom, med eget gnr. og bnr., organisert som et tingsrettslig sameie. Nergrenda Garasjesameie har som formål å drifte og vedlikeholde garasjeanlegget. Bodene hører til de overliggende boligselskapene og inngår i fellesarealene.<br />Kjøpere som skal ha rettigheter til parkeringsplass i anleggseiendommen får rettigheten sikret ved at den enkelte seksjon får tinglyst ideelle eierandeler i anleggseiendommen, eventuelt vedtektsfestet eller tinglyst bruksrett. Oversikt over parkeringsplasser og boder vil fremgå av en bruksrettsplan som vil være vedlegg til sameiets vedtekter.<br />Overskjøting av seksjonseiers ideelle eierandel i Nergrenda Garasjesameie er planlagt å finne sted når BT1 og BT2, inklusive parkeringsplasser for BT1 og BT2, er ferdigstilt.<br />Seksjonseiers rettighet i garasjeanlegget anses som overtatt når parkeringsplass er ferdigstilt og tatt i bruk og bruksretten er tilstrekkelig sikret, selv om hjemmel ikke er overført til seksjonseierne.<br />Selger har i så fall rett til å viderefakturere eventuelle påløpte driftskostnader til Nergrenda Garasjesameie, eller fremtidige sameiere i Nergrenda Garasjesameie, inntil hjemmel blir overført.<br />Utomhusarealer for Nergrenda vil være fellesareal for alle boligselskapene på BT1 og BT2, og er planlagt fradelt som en egen eiendom og organisert som et tingsrettslig sameie «Nergrenda Driftssameie».<br />En foreløpig utomhusplan er inntatt i prospektet.<br />Kostnader til drift og vedlikehold av utomhusarealene vil bli belastet via felleskostnadene til boligselskapene. De respektive borettslagene/seksjonene vil få tinglyst en ideell eierandel knyttet mot matrikkelen.<br />Overskjøting av ideell andel utomhusarealer vil først kunne finne sted når hele BT1 og BT2, inklusive utomhusarbeider, er ferdigstilt.<br />Når utomhusarealene er ferdigstilt og tatt i bruk, anses disse som overtatt selv om hjemmel ikke er overført.<br />Selger har rett til å viderefakturere eventuelle påløpte driftskostnader til Nergrenda Driftssameie, eller fremtidige sameiere i Nergrenda Driftssameie, inntil hjemmel blir overført.<br /><br />TVISTER<br />Tvister mellom partene skal primært søkes løst ved forhandlinger mellom partene.<br />Fører ikke forhandlinger frem, skal saken avgjøres av de ordinære domstolene ved leilighetens verneting.<br /><br />BESTEMMELSER TILTAK MOT HVITVASKING / KJØPERS INNBETALING<br />Iht. lov av 1. juni 2018 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og kjøper. Reelle rettighetshavere skal også kartlegges.<br />Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimering, kan megler ikke etablere kundeforhold og transaksjonen kan ikke gjennomføres.<br />Er det mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling, eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 til 136 A, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen.<br />Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre.<br />Kjøper oppfordres til å innbetale den del av kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.<br /><br />OPPVARMING OG TAPPEVANN<br />Leilighetene oppvarmes med vannbåren gulvvarme. Individuell forbruksmåler plasseres i fordelerskap i hver leilighet. Det leveres ikke oppvarming på soverom, men dette kan evt. velges som tilvalg. Badene blir levert med vannbåren gulvvarme. Det leveres egen vannmåler for varmt tappevann til hver boenhet. Målere som leveres i leilighetene er trådløse med mulighet for fjernavlesning.<br /><br />MANGLER OG TILBAKEHOLD<br />Eventuelle mangler ved overtakelsen skal anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper kan kreve tilbakehold av innbetalt beløp frem til hjemmel er overført kjøper. Tilbakeholdet skal stå i forhold til påberopt mangel. Dersom det holdes tilbake et uforholdsmessig beløp kan kjøper komme i betalingsmislighold overfor selger.  Ved avtalt tilbakehold vil frigivelse av tilbakeholdt beløp kreve samtykke fra begge parter, eller eventuelt rettslig avgjørelse. Kjøper og selger kan også gjøre avtale om deponering av en del av kjøpesummen til en eller flere spesifikke mangler er utbedret. Tilbakeholdte midler som ikke blir løst i minnelighet mellom partene innen 3 år etter overtakelse, kan megler forsøke å deponere i Norges bank. Dette forutsetter at ingen av partene har krav på å få beløpet utbetalt til seg. For fellesareal/utomhusareal har styret fullmakt fra hver enkelt kjøper til å holde tilbake deler av innbetalt kjøpesum for eventuelle mangler og uferdig arbeid i henhold til midlertidig brukstillatelse. Beløpet holdes tilbake på meglers klientkonto. Beløpet frigis av styret på vegne av alle kjøperne når mangler er utbedret av selger. Alternativt kan selger stille garanti for utbedringen.  Dersom det ikke foreligger ferdigattest på overtakelsestidspunktet, må selger stille selvskyldnergaranti eller akseptere et tilbakehold som sikkerhet for gjenstående arbeid i henhold til midlertidig brukstillatelse og utstedelse av ferdigattest. <br /><br />GARANTISTILLELSE<br />I henhold til bustadoppføringslovas § 12 stiller selger sikkerhet for kontraktsforpliktelsene. Sikkerheten er gjeldene i byggeperioden og frem til 5 år etter overtakelse av boligen. Garantien skal utgjøre 3% av vederlaget frem til overtakelsen og 5% av vederlaget etter overtakelsen. Garanti etter bustadoppføringslova § 12 stilles av selger så snart bindende avtale er inngått.  Dersom det er tatt forbehold av selger vedr. igangsetting av prosjektet, er det tilstrekkelig at garantien stilles først når forbeholdene er avklart.  Dersom kjøper anses som en profesjonell part/næringsdrivende er ikke selger forpliktet til å stille garanti iht. bustadoppføringslova § 12. <br /><br />OPPGJØR<br />Utbetaling av oppgjør til selger forutsetter at megler har mottatt signert overtakelsesprotokoll, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, fullt oppgjør er innbetalt og at hjemmel er overført til kjøper. Utbetaling av oppgjør til selger kan imidlertid foretas før hjemmel er overført til kjøper, under forutsetning av at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslovas § 47. Kjøpers innbetaling blir i så fall å betrakte som et forskudd. Dersom det er avtalt at kjøper skal innbetale forskudd, må selger stille garanti i henhold til §47 i bustadoppføringslova for å få beløpet utbetalt.<br /><br />GENERELLE BESTEMMELSER<br />Avtalen anses inngått når kjøper har levert megler bindende kjøpetilbud, selger har akseptert dette, og aksept er meddelt kjøper. Kjøpetilbud sammen med salgsoppgaven med vedlegg utgjør de samlede vilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen.  <br /><br />Dokumentenes rangordning <br />1. Bindende kjøpetilbud <br />2. Salgsoppgave med vedlegg på kjøpstidspunktet <br />3. Tegninger, brosjyremateriell <br /><br />Kjøper plikter å gjennomgå salgsoppgave med vedlegg, samt annen oversendt informasjon om prosjektet før inngivelse av bud, da dette utgjør avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle <br />eiendommen.<br /><br />ERVERVSBEGRENSNING:<br />Kjøper kan kun eie 2 seksjoner i samme sameiet etter eierseksjonsloven.<br /><br /></p><h3>Overtakelse</h3><p>FREMDRIFT<br />Rammesøknad for Nergrenda ble innvilget av kommunen 4. oktober 2023, og igangsettingstillatelse er mottatt for bygg C, D og E.<br />Selger tar sikte på fysisk oppstart av grunnarbeider for BT2 i løpet av 3. kvartal 2024. Byggetiden for bygg C, D og E (BT2) er forventet å være cirka 24 til 28 måneder fra fysisk oppstart av grunnarbeider.<br />En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse. Ferdigstillelse av utomhusområder tilknyttet byggene, og felles utomhusarealer for Felt B1 Nord og B2 for øvrig, vil kunne bli utført etter overtakelse, blant annet avhengig av årstiden.<br />Etter at selgers forbehold er bortfalt skal selger skriftlig meddele til kjøper dagmulktsbelagt ferdigstillelsesdato. Selger kan kreve overtakelse inntil fem måneder før den opprinnelige ferdigstillelsesdato.<br />Selger skal i så fall skriftlig varsle om dette minimum fire uker før den nye overtakelsesdatoen. Ved forsinkelse beregnes det dagmulkt fra den nye overtakelsesdatoen.<br />Det eksakte tidspunktet for overleveringen (klokkeslett, oppmøtested m.m.) skal gis med minst 14 kalenderdagers varsel, dersom dette ikke er varslet på et tidligere tidspunkt.<br /><br />BYGGETID   ANTATT TIDSPUNKT FOR OVERTAKELSE<br />Rammesøknad for Nergrenda ble innvilget av kommunen 4. oktober 2023. Selger tar sikte på fysisk oppstart av grunnarbeider for BT2 i løpet av 3. kvartal 2024. Byggetiden for bygg C, D og E (BT2) er forventet å være cirka 24 til 28 måneder fra fysisk oppstart av grunnarbeider. Det ble per 09.06.26 varslet om forventet ferdigstillelse i perioden april 2027 til august 2027 av utbygger.<br />En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse. Ferdigstillelse av utomhusområder tilknyttet byggene, og felles utomhusarealer for felt B1 Nord og B2 for øvrig, vil kunne bli utført etter overtakelse, blant annet avhengig av årstiden.<br />Etter at selgers forbehold er bortfalt skal selger skriftlig meddele kjøper dagmulktsbelagt ferdigstillelsesdato. Selger kan kreve overtakelse inntil fem måneder før den opprinnelige ferdigstillelsesdatoen. Selger skal i så fall skriftlig varsle kjøper om ny ferdigstillelsesdato senest fire uker før en eventuell ny dagmulktsbelagt ferdigstillelsesdato.<br />Ved forsinkelse beregnes det dagmulkt fra den nye ferdigstillelsesdatoen. Det eksakte tidspunktet (klokkeslett og oppmøtested) for overleveringen skal gis med minst 14 kalenderdagers varsel, dersom dette ikke er varslet på et tidligere tidspunkt.<br /><br /></p><h3>Lovanvendelse</h3><p>Som utgangspunkt kommer reglene bustadoppføringslova til anvendelse for kjøpet av boligen. <br /><br />Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfelles vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr.92. Selger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova.<br /><br />Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende:<br />- Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk.<br /><br />Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet. Bustadoppføringslova og avhendingsloven finner man på www.lovdata.no. Ta kontakt med ansvarlig megler om lovteksten ønskes oversendt.<br /><br /></p><h3>Ansvarlig megler</h3><p>Fredrick Søbstad</p></b>"
      }
    ],
    "propertyType": [
      "Leilighet"
    ],
    "advertiserRef": "6-26-0242",
    "localAreaName": "Overvik Nergrenda",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://hem.no/85903603-2042-49be-9a93-88011c00aa20?utm_source=finn&utm_medium=se_komplett_salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSHMDL/85903603-2042-49be-9a93-88011c00aa20",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "numberOfFloors": 1,
    "adViewTypeLabel": "Nybygg enkeltenhet til salgs"
  },
  "meta": {
    "adId": 469186614,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-26T10:36:24.999069+02:00",
    "ownerId": 4085964,
    "version": "13.3",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-07T16:53:08.677091+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T13:28:37.094245198+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4085964",
    "schemaName": "realestate-development-single",
    "schemaVersion": "3.3.3"
  }
}