Innholdsrik enebolig med dobbelgarasje m/lader. Herlige uteplasser & hage. Flott potensiale & kjeller m/egen inngang!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1211,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 3187,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 269,
      "openArea": 40,
      "usableAreaE": 43,
      "usableAreaI": 226
    },
    "price": {
      "total": 7381090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1298459,
      "suggestion": 7200000,
      "salesCostSum": 181090,
      "municipalFees": 27920,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 180 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 181 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 381 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 399 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Innholdsrik enebolig med dobbelgarasje m/lader. Herlige uteplasser & hage. Flott potensiale & kjeller m/egen inngang!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748203195"
      },
      {
        "mobile": "+4790585343"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.60921646123488,
        "lng": 10.744709342992735,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.60921646123488&lng=10.744709342992735&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1543",
      "postalName": "Vestby",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Speiderveien 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "06.09.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-06",
        "iCalendarTo": "20260906T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260906T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 8,
        "titleNumber": 46,
        "municipalityNumber": 3216
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 269,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>323260078</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 8, bnr. 46 i Vestby kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Vestby (Frontline Vestby Eiendomsmegling AS ) / Malin Edvardsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Ole Jørgen Fjeld</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1959</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 269,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 226,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 43,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 40,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 74 kvm</p><p>- BRA-i: 71 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 71 kvm</p><p>- BRA-i: 71 kvm</p><br /><p>Underetasje inneholder:</p><p>- BRA: 62 kvm</p><p>- BRA-i: 62  kvm</p><br /><p>Loft BRA 22 kvm</p><br /><p>1. etasje: Entré, gang, stue, spisestue og kjøkken.</p><p>2. etasje: Gang, 4 soverom og bad.</p><p>Underetasje: Egen inngang, entré, gang, 3 bod, toalettrom, kjellerstue/soverom, hobbyrom, vaskerom, trimrom.</p><p>Loft på 22 kvm</p><br /><p>Kjeller har varierende takhøyde. Det ble målt ca 2,14 meter i gang og ca 1,96 meter på vaskerom.</p><br /><p>Dobbelgarasje m/lader BRA 40 kvm.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br /><p>Det foreligger godkjente tegninger fra kommune men er avvik fra disse. Eiendommen har tidligere vært en horisontal tomannsbolig. 1. etasje: Vegg mellom entre, gang og stue er åpnet noe mer opp. Det samme er vegger mellom kjøkken, stue og spisestue åpnet opp. 2 etasje. Tidligere kjøkken. soverom, stue og soverom er i dag 4 soverom &#43; bad. Underetasje: det er etablert egen inngang, dagens soverom var tidligere mat og potetbod (ikke godkjent for varig opphold) Tidligere vaskerom er nå delt opp til vaskerom og hobbyrom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>7</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype festet / 1211,40 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Speiderveien har en sentral beliggenhet ved Vestby sentrum. I kort gangavstand ligger Vestby stasjon, og i umiddelbar nærhet er det også matbutikk, Alti storsenter samt et variert utvalg av andre butikker og serviceinstitusjoner, blant annet treningssenter, bibliotek, legekontor og tannlege. Vestby kommune er et sted under sterk utvikling og er et populært og attraktivt område i nærheten av Oslo.</p><p><br />I Vestby kommune bor det ca. 20 000 mennesker, og kommunen har et rikt handelstilbud med godt utvalg av butikker og det du måtte trenge i hverdagen. Her finner du blant annet Alti Storsenter og Norwegian Outlet, og dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi like ved. Alti Storsenter er også et populært møtested med et bredt utvalg av butikker, restauranter og kaféer.</p><br /><p>Kysten, kulturlandskapet og de store utmarksområdene rundt Vestby inviterer til rekreasjon og flotte naturopplevelser. I området er det mange friluftsområder, og det er mange flotte strender langs Oslofjorden. Ca. 7 km fra Vestby ligger sjarmerende Hvitsten, en perle ved fjorden med populære badestrender og sjarmerende sjøboder, og det går egen ridesti og sykkelsti gjennom hele kommunen.</p><p><br />I Vestby kommune får du og din familie de beste vilkår for et aktivt idretts- og friluftsliv, sommer som vinter. Du vil ha idrettshaller, svømmehall, stadionanlegg med løpebane, flere naturgressbaner, kunstgressbaner, ballbinger, ridesenter og lysløype i kort avstand fra hjemmet ditt.</p><p><br />Servicetilbud:</p><p>Fra Vestby stasjon er det kun 10 minutter til Ski og 22 minutter fra Oslo S. Det er også enkel adkomst til E6. Med dobbeltsporet jernbane og firefelts motorvei fremstår Vestby kommune som en av de mest attraktive kommunene for næringslivsetablering og næringsutvikling som kan gi godt med arbeidsplasser i fremtiden.</p><p><br />Skolekrets og barnehage:</p><p>Det finnes flere barnehager i området, og området tilhører Vestby skolekrets med blant annet Vestby ungdomsskole som stod ferdig i 2015, hvor også Vestby Arena ligger. Det er også kort vei til Vestby videregående skole. Fra Vestby er det også fin pendlervei til NMBU - Norges miljø- og biovitenskapelige universitet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Festet tomt på 1 211,40 kvm beliggende høyt i terrenget. Tomten er flott opparbeidet med hellelagt gårdsplass med dobbelgarasje. Videre er det store plenarealer, busker, gjerde og annen beplantning.</p><br /><p>Det opplyses at eiendommens grenser er mindre nøyaktige &gt;200&lt;&#61;500.</p><br /><p>Någjeldende festeavgift er på kr 3.187,- pr. år, og blir regulert i henhold til indeks pr. 01.12.2028. I tillegg kan festeavgiften justeres i samsvar med tomtefesteloven § 15. Reguleringsintervallet er 10 år tilbake i tid. Mulig å innløse tomten for kr. 600 000,- tilbudet står ut 2026. Festeavtalen gjelder i 99 år, fra første gang 1. desember 1958</p><br /><p>Avgiften betales innen 1. desember. Bortfester: Bjørn Wallin Mørk</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig m/dobbelgarasje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført på støpte konstruksjoner antatt fundamentert til faste/stabile masser. Ringmur/grunnmur av armert betong isolert med 50mm pusset tresonitt innvendig. Yttervegger over grunnmur i bindings/reisverk av tre med utvendig malt trekledning. Antatt isolert med mineralull etter byggeårets skikk. Saltak oppført i treverkskonstruksjon tekket med takstein. Vinduer og dører med isolerglass og koblede glass. Trebjelkelag og betong etasjeskille. Etterisolert med minerallull med 5 cm, ny Isola vindsperre og kledning i 2006. Veranda er fra 2007. Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Branninspeksjon ble utført i 2011. Boligen ble redrenert på 2 sider i 2007.</p><br /><p>Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra 2002 opplyser eier. Det ble ikke opplyst om feil eller mangler.</p><br /><p>Dobbel garasje på 40 kvm. Oppført på støpt såle antatt fundamentert til stabile masser. Vegger av bindingsverk med utvendig malt kledning. Saltakskonstruksjon tekket med takstein. Led port med elektrisk åpner. Dør og vindu. El-bil lader montert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entré - Velkommen inn!</p><p>Boligen har et meget innbydende og hyggelig inngangsparti med overbygg. Vel inne blir en møtt av en romslig entré. Videre har entreen plass til å henge fra seg diverse klær og utstyr. Det er forøvrig meget godt med lagringsplass i form av loft på 22 kvm, utvendig bod samt flere boder i kjeller.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning med stuen men allikevel noe adskilt fra stuen og spisestuen. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplaten er av heltre. Det er integrerte hvitevarer som komfyr og induksjonstopp. Avsatt plass til kjøl/fryseskap og opplegg for oppvaskmaskin. Det er kjøkken ventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>I overgangen mellom stue og kjøkken er det plass til stort spisebord for hele familien. Det er også plass til en større spisestue i stuen hvor hele familien kan samles!</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen er av god størrelse med plass til møblering i flere soner. Store vinduer samt utgang til veranda på ca. 40 kvm med masse sol.  Videre har stuen vedovn samt varmepumpe fra 2022  - deilig på kjøligere dager!</p><br /><p>I tillegg har boligen et rom i kjeller som i dag brukes som gjesterom/ekstra TV-stue. Som kommer praktisk med når man  er mange.</p><br /><p>Bad/vaskerom/ toalettrom</p><p>Eneboligen har både baderom, vaskerom samt toalettrom. Badet ligger i andre etasje samt vaskerom og toalettrom ligger i kjeller.</p><br /><p>Badet er fra 1993 opplyser eier, men pusset opp av eier i 2017 med nye fliser og baderomsplater. </p><br /><p>Badet er fra 2018 opplyser selger med ny membran og fliser. Det ble videre åpnet vegg, satt opp membranplater og påsmurt smøremembran i 2 lad før flisleggingen. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler.  Videre har rommet nyere innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.  Det er mekanisk avtrekk.</p><br /><p>Toalettrom</p><p>Toalettrommet har malte flater på vegger samt vinylbelegg på gulv. Videre er det vannklosett, skap og panelovn. Det er naturlig ventilasjon - det anbefales og monteres spalte i dør.</p><br /><p>Vaskerom</p><p>Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Automatisk lekkasjevarsler anbefales montert på rommet for å sikre vanninstallasjonene.</p><br /><p>4 romslige soverom</p><p>Boligen har 4 soverom av god størrelse alle beliggende samlet i andre etasje i nærheten av badet. Eneboligen har også et 5 rom som i dag brukes som gjesterom/ekstra stue - ikke godkjent for varig opphold.</p><br /><p>Det er forøvrig meget godt med lagringsplass i form av loft på 22 kvm, utvendig bod samt flere boder i kjeller - meget god lagringsplass.</p><br /><p>Uteplasser</p><p>Eneboligen har flere flotte uteplasser som strekker seg rundt huset. Tomten rommer 1211,4 kvm og er opparbeidet med hellelagt gårdsplass, dobbelgarasje, plenarealer, gjerde og beplantning rundt hagen for skjerming og hygge. Terrassen er fra 2007 og er oppført i mur og treverkskonstruksjon med imp. terrassebord. Dekke er belagt med stein-heller samt rekkverk i mur og glass. Videre er det strøm og utelys.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen er basert på elektriske varmekabler på bad, gang i kjeller og på treningsrom. Resten av boligen varmes med varmepumpe, elektriske panelovner supplert med vedfyring. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Branninspeksjon ble utført i 2011.</p><br /><p>Innvendige vannledninger er av kobber/stål og noe plast. Det er avløpsrør av plast.</p><br /><p>Det er installert varmepumpe fra 2022.</p><br /><p>Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.</p><br /><p>Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra 2002 opplyser eier. Det ble ikke opplyst om feil eller mangler. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en stor dobbelgarasje på 40 kvm fra 2012. Garasjen har leddport med elektrisk åpner, det er dør og vindu. El-bil lader montert.</p><br /><p>Ellers er det meget gode parkeringsmuligheter på tomten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Øyvind Støle med dato: 29.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Andre installasjoner</p><p>Eier har opplyst om følgende varmekilder: Oppvarming av boligen er basert på elektriske varmekabler på bad, gang i kjeller og på treningsrom. Resten av boligen varmes med varmepumpe, elektriske panelovner supplert med vedfyring. Varmekilder er ikke funksjonstestet av takstmann og det er ikke foretatt kontroll om hvorvidt alle rom har en varmekilde. TG er ikke vurdert.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Målinger med protimeter (fuktmåler) er foretatt på overflater uten å påvise unormale forhold.</p><br /><p>TG2:</p><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen er fra byggeår. Det er uvist hvor tett tekkingen er ved overgang til vegg ved takoverbygg til kjeller. Tiltak: Det anbefales å overvåke takets tilstand jevnlig og vurdere utskiftning av taktekking og undertak, da forventet brukstid er passert.</p><br /><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag</p><p>Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak: Det bør monteres snøfangere for å sikre taket mot snøras og ivareta sikkerheten for mennesker og dyr. Videre bør tilstanden på renner, nedløp og beslag følges opp.</p><br /><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Dette er normalt ved eldre mursteinspiper da fuktighet vil vandre i mur/tegl. Ved befaring virket det tørt. Tiltak: Det anbefales at pipen helbeslås over tak for å hindre videre fuktinntrengning.</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer</p><p>Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Tiltak: Vinduer bør vedlikeholdes jevnlig for å opprettholde funksjon og redusere varmetap.</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik målt på soverom mot sør i 2-etasje. Tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må skjevheter rettes opp. Dette vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig av denne typen og alder. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.</p><br /><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.</p><p>Branninspeksjon ble utført i 2011. Tiltak: Det bør utføres kontroll og eventuelt utbedring av sotluke/feieluke for å sikre at den er tett</p><br /><p>Innvendig &gt; Rom Under Terreng</p><p>Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører for å sikre funksjon.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mye av røropplegget er relativt nytt. Men også eldre rør. Tiltak: Det anbefales å få en fagperson til å vurdere tilstanden på de eldre vannledningene, og eventuelt planlegge utskiftning ved behov.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Alle avløpsrør er skiftet over gulv i kjeller i tillegg til rør under gulv i hobbyrom opplyser eier. Tiltak: Det anbefales å kontrollere tilstanden på avløpsrørene jevnlig, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank</p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstanken for å redusere risikoen for vannskader ved eventuell lekkasje.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Boligen ble redrenert på 2 sider i 2007 opplyser eier. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak:</p><p>Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere behov for redrenering ved tegn til fuktproblemer.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsning (smøremembran over 15 år) &#61; TG 2. Avvik gjelder eventuelt membran bak flis fra 1993. Opplysninger fra eier som har montert veggplatene selv: Platene er montert oppå en Berry/Alloc aluprofil som er satt i water. Oppbyggingen er over gulvets avretting, montert Vetpro hjørnemansjetter, Vetpro fiberfilt i overgang gulv/vegg samt i og rundt rør. Tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membranløsning, spesielt bak flis fra 1993, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv</p><p>Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Tiltak: Det er opplyst at gulvflisene er lagt som egeninnsats. Konsekvensen er at utførelsen kan være mangelfull eller ikke fagmessig.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.  Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.</p><br /><p>Spesialrom &gt; Kjeller &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon</p><p>Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren.</p><br /><p>TG3:</p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Generell</p><p>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har ingen membran/vanntett sjikt eller sluk i gulv. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det anbefales også å montere automatisk lekkasjevarsler for å redusere risikoen for uoppdagede lekkasjer. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</p><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET</p><ul><li>Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.</li><li>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</li><li>Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.</li><li>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</li><li>Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1015, tinglyst 20.03.1959 - Festekontrakt - vilkår</p><p>ÅRLIG AVGIFT NOK           230<br />MED FLERE BESTEMMELSER<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br /></p><br /><p>Dagboknummer 5205, tinglyst 29.06.1976 - Erklæring/avtale</p><p>BYGGEFORBUD PÅ NÆRMERE ANGITT AVSTAND VEDR.GARASJE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra 2002 opplyser eier. </p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Kommunal vei til eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest fra Vestby kommune, datert 21.02.1961. Det foreligger også godkjente tegninger av boligen.</p><br /><p>Det foreligger også tillatelse til tiltak for riving av eksisterende garasje og bod og ny garasje, datert 29.05.2012. Mangler ferdigattest for garasjen.</p><br /><p>Det foreligger også tillatelse til mindre byggearbeid (terrasse/fasadeendring) fra Vestby kommune, datert 24.10.2006. Det foreligger også tegninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 298 459,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 193 836,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse med delareal til vei iht eldre reguleringsplan; RANDEM. Id 0030. Ikrafttredelse 19.12.1994.</p><br /><p>Området er avsatt til nåværende boligbebyggelse og nåværende vei iht kommuneplanens arealdel; Kommuneplan 2023-2034. Id KPLAN2023. Ikrafttredelse 17.11.2025.</p><br /><p>Området rundt er regulering til frittliggende småhusbebyggelse, bebyggelse for offentlig eller privattjenestetøy, almennnyttig institusjon som sykehjem, aldershjem, annet kombinert formål, kjørevei mm. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 25 028 kWh - dette inkluderer mye lading av EL-bil. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 27 920,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026. Vann og avløp er variable kostnader og kommer ann på hver enkeltes forbruk.</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige,  (polisenummer 94172758)</p><p>- Årlig festeavgift kr. 3 187,- pr/år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 200 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 180 000,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 7 399 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Grunneier/bortfester: </p><p>Samtykke til overdragelse kreves: Ja/Nei</p><p>Forkjøpsrett: Ja/Nei</p><p>Festeavtale datert: </p><p>Avtalen utløper: </p><p>Oppsigelig festekontrakt: Ja/Nei</p><p>Festeavgift pr. X: kr 3 187,-</p><p>Regulering av avgiften iht. avtalen:</p><p>Siste/neste justering av avgiften: /</p><p>Transportgebyr: kr ,-</p><br /><p>Festeavtalen følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, både av faglært og ufaglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Veggbekledning</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Varmekabel, fliser &#43;, smøremembran, rørleggerarbeid</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei</p><p>Forklar: Meg selv</p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? Ja</p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Gulv er oppforet med trelekter og 18mm finer laget med fall mot sluk. vinylbelegg lagt i 93, byttet i 2016 Usikkert år, hvor vinyl er fjernet, brannbeskyttelse med plate hvor varmekabel lagt og festet.så flytsp, påført smørememb og flislagt.</p><p>4. Ble sluk skiftet? Ja</p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Nytt sluk montert i 93 når jernsoil ble byttet til 110mm plastavløpsrør.</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Ja, kun av ufaglært</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Varmekabel er lagt og tilkoblet av meg selv, ca 2016</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei</p><p>Forklar: Arbeid er utført av meg selv.</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? Ja, kun av ufaglært</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Alt av avløp er byttet over kjellergulv og utenfor grunnmur, det ligger jernsoil m sluk i kjeller og fra toalett i kjeller. Det har ikke vært avløpsstopp etter dette. Må påpeke at vi kun benytter Lambi toalettpapir og er nøye med hva som slippes avløp.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei</p><p>Forklar: Meg selv</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Takrenner og nedløp er skiftet ifm omkledning utvendig i 2006.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Faktura m timelister fra tømrermester Øystein Gaarder - Fremvises under befaring - Lite dokumntasjon på selve utførelse.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Vinduer er skiftet unntatt ett, på 90 tallet, disse ble flyttet ut så de flukter utvendig. Arbei utf av TM Ø Gaarder, nye utforinger utf av meg selv. Loftsvinduer er byttet i 2025 av meg selv.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei</p><p>Forklar: Utv. TM ØG og inv av meg selv i 2006</p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja</p><br /><p>18. Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering? Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Ifm bygging terrasse ble vegg mot øst isolert utvendig og drenering lagt, under terrasse er drensledning tilkoblet eksisterende.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Ved fjerning av septiktank, og påkobling offentlig avløpsnett utført av Brusletto Maskin. Vanntilførsel er montert av Vestbys komm. rørlegger.</p><br /><p>19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.? Ja</p><p>Hvilke endringer er gjort? Alle endringer er utført av meg selv</p><br /><p>20. Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Vinduer er byttet i 2025</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei</p><p>Forklar: Meg selv</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, både av faglært og ufaglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Nytt sikringsskap med flere kurser og trefas, strøm til ny garasje og oppsetting elbillader</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Noen stikk ekstra i spisekjøkken, flyttet stikk kjøkken, lagt VK i 3 rom kjeller, bad 2 etasje, entre 1etasje og utenfor inng. dør.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Dette ligger i Boligmappa</p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? Ja</p><p>Av hvem?: Eltilsynet, Kontroll ifm nytt sikringsskap. Dette ligger i Boligmappa</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Avvik registrert, utbedret - Dokumentasjon ligger i boligmappa</p><br /><p>34. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende? Ja</p><p>Beskrivelse: Har hatt mus i garasje 2 ganger, senest 25 og i kjeller i 02</p><br /><p>Har boligen garasje eller carport? JA</p><br /><p>37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport? Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Iglandgarasjen ferdig montert. Grunnarbeid utf av Anleggsgartner Rød og Gulvstøp og lecamur utført av megselv. Påbygd vedbod er utf av megselv</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja</p><p>Forklar: Beskrivelse av Iglandgarasjen</p><p>Kjenner du til om garasje/carport, og eventuelle innredning/endringer av dem, er godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja</p><br /><p>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak? Ja</p><p>Beskrivelse: Byggemelding</p><br /><p>Øvrige kommentarer: Udokumentert egeninnsats er utført av meg selv, jeg er tømrersvenn, i 6år og byggtekniker fra teknisk fagskole, byggfag, Arbeidserfaring etter dette, 41 år i byggeplassledelse i div roller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.  Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (finn. hjem &#43;, presisjon og vestby avis): 31 000,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Oppgjør: 9 900,00</p><p>Fotografering (dag og drone): 11 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 100,00</p><p>Visninger pr. gang: 2 900,00</p><p>Innhenting servitutter pr. stk: 624,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok: 1 250,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr. 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "323260078",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Speiderveien 3 - en unik og sjarmerende enebolig med dobbelgarasje på stor tomt!<br /><br />Eneboligen er svært innholdsrik og har en fleksibel planløsning. Boligen går over 1. og 2. etasje, har kjeller med egen inngang samt et loft på ca. 22 kvm - her er det flere muligheter og plass til mange!<br /><br />Den flotte tomten på hele 1 211,4 kvm er pent opparbeidet med store plenarealer, variert beplantning og flere hyggelige uteplasser som omkranser boligen. Her er det gode muligheter for både lek, avslapning og sosiale sammenkomster gjennom hele året.<br /><br />Dobbelgarasje oppført i 2012 og er utstyrt med elbillader. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen eiendom.<br /><br />Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde med kort vei til barnehager, skoler, dagligvarebutikk, Alti Storsenter og Vestby togstasjon. Med tog tar det ca. 22 min fra Oslo S til Vestby Stasjon - meget enkel pendlervei!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "323260078",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e13d9f23-2db6-4ec4-acbf-6f9f4a687d01",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vestby",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e13d9f23-2db6-4ec4-acbf-6f9f4a687d01",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/92352",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/92352/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/92352",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Speiderveien 3 - en unik og sjarmerende enebolig med dobbelgarasje på stor tomt!<br /><br />Eneboligen er svært innholdsrik og har en fleksibel planløsning. Boligen går over 1. og 2. etasje, har kjeller med egen inngang samt et loft på ca. 22 kvm - her er det flere muligheter og plass til mange!<br /><br />Den flotte tomten på hele 1 211,4 kvm er pent opparbeidet med store plenarealer, variert beplantning og flere hyggelige uteplasser som omkranser boligen. Her er det gode muligheter for både lek, avslapning og sosiale sammenkomster gjennom hele året.<br /><br />Dobbelgarasje oppført i 2012 og er utstyrt med elbillader. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen eiendom.<br /><br />Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde med kort vei til barnehager, skoler, dagligvarebutikk, Alti Storsenter og Vestby togstasjon. Med tog tar det ca. 22 min fra Oslo S til Vestby Stasjon - meget enkel pendlervei!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/92352",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/92352",
    "constructionYear": 1959,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469187499,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T06:02+02:00",
    "ownerId": 177989,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T06:03:11.872087460+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:177989",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}