Snerten og urban leilighet med 1 soverom, balkong og parkering. Varme og varmtvann inkl. i felleskostnadene

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 46,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 44
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2468281,
      "taxValue": 543959,
      "suggestion": 2090000,
      "salesCostSum": 10290,
      "collectiveDebt": 367991,
      "collectiveAssets": 33876,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 090 000,- (Prisantydning)<br />367 991,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 457 991,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />10 290,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />2 468 281,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Snerten og urban leilighet med 1 soverom, balkong og parkering. Varme og varmtvann inkl. i felleskostnadene",
    "contact": [
      {
        "mobile": "91 86 60 03"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.27349818307397,
        "lng": 10.41087866043496,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.27349818307397&lng=10.41087866043496&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3111",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Falckenbergs gate 1A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      },
      {
        "note": "Påmeldingsvisning. Påmelding innen kl 1500 visningsdagen. Visning avholdes ikke uten påmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1009,
        "titleNumber": 249,
        "apartmentNumber": "15",
        "municipalityNumber": 3905,
        "partOwnershipNumber": 15
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7578,
      "includesUnsafe": "Fjernvarme og varmtvann, internett og kabel-TV, kommunale avgifter, nedbetaling av andel fellesgjeld, festeavgift, felles<br />bygningsforsikring, forretningsførsel, revisjonshonorar, strøm fellesarealer, drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger meget sentralt til med gangavstand til sentrum med alt av byens fasiliteter som forretninger, grønne parker, Slottsfjellet og bryggeområdet med restauranter og kafeer. Kort vei til skoler, barnehage, idrettsanlegg, rekreasjonsområder samt offentlig kommunikasjon som buss og tog. Kun en liten rusletur unna finner du sykehuset i Vestfold og togstasjonen, som gjør leiligheten ideell for pendlere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Hvalenkrysset i Tønsberg sentrum følg Halfdan Wilhelmsens Allè over jernbaneovergangen og hold venstre felt over i Stenmalveien. Følg over fotgjengerfelt og ta Falckenbergs gate til venstre, Solheim Borettslag ligger på høyre hånd (rød teglsteinsbygning), Falkenbergs gate 1, oppgang A."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligbygg over 3 etasjer samt kjeller er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere i betongkonstruksjoner. Utvendig forblendet med teglstein og fasadeplater. Det er malte vinduer fra byggeåret med isolerglass fra 1992 mot vest. Vinduene mot øst er malte vinduer med 2-lags glass fra 2017. Det er brann- og lydklassifisert entrédør fra felles gang inn til leiligheten. Malt balkongdør med 2-lags glass ut til vestvendt balkong."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje i en boligblokk oppført i 1966. Leiligheten har et internt bruksareal på 44 m² og inneholder gang, bad/vaskerom, soverom og åpen stue-/kjøkkenløsning,<br />med utgang fra stuen til vestvendt balkong på ca. 5 m². Det medfølger i tillegg en bod i kjeller på ca. 2 m²."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 46 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 44 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm<br />- TBA (terrasse-/balkongareal) 5 kvm<br /><br /> Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Tredje etasje:<br />- BRA: 46 m²- består av: Gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom og bod i kjeller.<br />- BRA-i: 44 m²- består av: Gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom.<br />- TBA: 5 m²- består av: Balkong<br />- BRA-e: 2 m²- består av: Bod i kjelleretasje.<br /><br />Ved sammenligning av de godkjente tegningene og dagens planløsning er det registrert enkelte innvendige endringer:<br />- Innvendig delevegg mellom tidligere kjøkken og stue, slik den fremgår av tegningen, er fjernet. Arealet fremstår i dag som en mer åpen stue-/kjøkkenløsning.<br />- Opprinnelig murt vegg mellom tidligere soverom og dagens stue er forlenget med ca. 2 meter. Kjøkkeninnredningen er i dag plassert i tilknytning til denne veggen.<br />- Dør/åpning mot tidligere gang er endret/fjernet, slik at planløsningen fremstår mer åpen enn vist på tegningene.<br /><br />Basert på tilgjengelig informasjon er det ikke avdekket forhold som tilsier at de registrerte innvendige endringene i seg selv<br />utløser søknadsplikt. Vurderingen bygger på at endringene ikke synes å ha medført endret bruk eller endret definisjon av<br />rommene i forhold til godkjent bruk.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 46 kvm, BRA-i: 44 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 5 kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Falckenbergs gate 1A!<br />Dette er en snerten og urban leilighet beliggende i 3. etasje i et tilbaketrukket og rolig område like utenfor sentrumskjernen. Leiligheten oppleves arealeffektiv med sin gode plansøsning og sin fine vestvendte balkong. Leiligheten består av gang, bad, soverom, balkong, romslig stue og kjøkken i åpen løsning. Soverommet har plass for dobbelt seng og har 2 gode klesskap. I gangen mellom soverom og stue er det plass for praktisk kontorløsning, eller rom for mer skapplass. Pent flislagt bad fra 2018 med vegghengt toalett, servantinnredning, dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin og varmekabler. Stue og kjøkken har plass for salong og spisestue. Kjøkken har integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Stuen har utgang til solfylt vestvendt balkong på 5 kvm. Stue og kjøkken har godt med gjennomgående naturlig lys. I kjelleretasjen er det bod. <br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for å undersøke (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte tilstandsgrader uten tilstandsgrad.<br /><br />TG3: Ingen<br /><br />TG2: Utvendig: vinduer, ytterdører. Innvendig: Overflater vegger og himling. Våtrom: Overflater vegger, himling og gulv, sanitærutstyr og innredning. Kjøkken: overlater og innredning. <br /><br />Følgende forhold er vurdert innenfor Helse, miljø og sikkerhet:<br /><br />Boligens tilstand er vurderes etter ulike tilstandsgrader, som angir forventet tilstand blant annet basert på alder og normal bruk. For forhold som er gitt tilstandsgrad 3 (TG3), har bygningssakkyndig i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Nærmere informasjon om hvordan tilstandsgrader fastsettes, samt hvilke grader som er gitt for gjeldende boligen, fremgår av vedlagte tilstandsrapport. Ettersom kjøper anses å ha kjennskap til forhold som tydelig fremgår av rapporten, oppfordres det til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer følger med. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer. Utover dette elektrisk. Varmtvann og oppvarming er inkludert i felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Felles uteområder opparbeidet med asfalterte internstier, plenarealer og diverse beplantning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "All parkering skal skje på parkeringsplasser, og parkeringsbevis for Solheim Borettslag skal ligge synlig i bilens rute. Borettslaget har seks (6) garasjeplasser som leies ut til gjeldene satser. Om du ønsker å leie tar du kontakt med styret for mer informasjon. Det er montert elbilladere som kan benyttes av beboere."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig."
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "Obos avd. Vestfold."
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "Solheim borettslag org.  953 245 523 31 andeler.<br /><br />Økonomi 2025:<br />Driftsinntekter kr 2 712 270 ,-<br />Driftskostnader kr -1 810 513 ,-<br />Årsresultat kr 287 286,-"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av borettslaget. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden<br />om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Solheim borettslag tillater kun husdyr etter søknad og godkjent avtale med styret. Søknad skal utføres skriftlig per e-post til styret, og man benytter skjema om dette. Skjema for søknad<br />mottas av styret etter man har tatt kontakt."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Gjensidige forsikring polis nr  89249791."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "7 578,- pr Mnd<br />Fjernvarme og varmtvann, internett og kabel-TV, kommunale avgifter, nedbetaling av andel fellesgjeld, festeavgift, felles<br />bygningsforsikring, forretningsførsel, revisjonshonorar, strøm fellesarealer, drift og vedlikehold.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br /><br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.<br /><br />Borettslaget har ett lån:<br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenr.: 94817237007<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,25%<br />Restsaldo 11 332 919,00<br />Innfrielsesdato: 30.06.2053<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 4<br />IN-avtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Garantiordning",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Ferdigattest datert 1/11-1966 foreligger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Økonomiske oversikt<br />  Borettslaget har i dag lån på kr 11 333 000 kr.<br />  Det er ikke tatt opp lån av nåværende styret. Vedlikeholdsarbeid er derfor gjennomført ved bruk av borrettslagets egne midler<br />  Det er ikke brukt borettslagets penger i forbindelse med styremøter<br />  I regnskapet for 2025 ser man et overskudd på kr 287 286 per 31.12.2025<br />  Utenom prosjekt utskifting av balkongvegger er det ikke planlagt vedlikehold som krever at borettslaget tar opp ytterligere lån<br />  Det finnes også støtteordninger hvor man kan få noe økonomisk bistand til større prosjekter. Styret vil undersøke dette nærmere.<br /><br />Framtidsplaner<br />1. Radonmåling<br />2. Utskifting av balkongvegger samt gamle vinduer (estimert å koste kr. 5 500 000 - 13 700 000 kr.) Merknad: Prisene varierer ut ifra mengde arbeid som skal utføres.<br />3. Utskifting av alle vinduer i borettslaget<br />4. Utbedring og utbygging av balkonger."
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter/forpliktelser",
        "textUnsafe": "Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.<br /><br />Eiendommen/området er regulert til:<br />Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) 3074.49m2<br />Ras- og skredfare Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) 3442.4m2<br />Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer) - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) 356.36m2<br />Gjeldene regulering:<br />3905 20200199 Tønsberg stasjon (20.4.2022)"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg. Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br /><br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.<br />Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. For hva som gjelder denne eiendommen se avsnitt Utstyr."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)<br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler Camilla Saga Lindberg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71226002001",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Falckenbergs gate 1A!</p><br /><p>Dette er en snerten og urban leilighet beliggende i 3. etasje i et tilbaketrukket og rolig område like utenfor sentrumskjernen. Her er det gangavstand til sykehuset, togstasjonen og brygga. En perfekt lokasjon for pendlere. Leiligheten oppleves arealeffektiv og består av gang, bad, soverom, balkong, romslig stue og kjøkken i åpen løsning. Soverommet har plass for dobbelt seng og har 2 gode klesskap. I gangen mellom soverom og stue er det plass for praktisk kontorløsning evt flere skap. Pent flislagt bad fra 2018. Stue og kjøkken har plass for salong og spisestue. Stuen har utgang til solfylt balkong på 5 kvm. Stue og kjøkken har godt med gjennomgående naturlig lys. I kjelleretasjen er det bod. Varmtvann og oppvarming er inkludert i felleskostnadene.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "712260020",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/600005653/msvuzincah",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=600005653",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600005653",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600005653/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Falckenbergs gate 1A!</p><br /><p>Dette er en snerten og urban leilighet beliggende i 3. etasje i et tilbaketrukket og rolig område like utenfor sentrumskjernen. Her er det gangavstand til sykehuset, togstasjonen og brygga. En perfekt lokasjon for pendlere. Leiligheten oppleves arealeffektiv og består av gang, bad, soverom, balkong, romslig stue og kjøkken i åpen løsning. Soverommet har plass for dobbelt seng og har 2 gode klesskap. I gangen mellom soverom og stue er det plass for praktisk kontorløsning evt flere skap. Pent flislagt bad fra 2018. Stue og kjøkken har plass for salong og spisestue. Stuen har utgang til solfylt balkong på 5 kvm. Stue og kjøkken har godt med gjennomgående naturlig lys. I kjelleretasjen er det bod. Varmtvann og oppvarming er inkludert i felleskostnadene.</p>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600005653/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600005653",
    "constructionYear": 1966,
    "housingCooperative": {
      "name": "Solheim Borettslag",
      "organisationNumber": "953245523"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469189051,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T04:13+02:00",
    "ownerId": 251319861,
    "version": "38.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T04:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T04:13:38.842120482+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:251319861",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}