Lø I Stor og innholdsrik enebolig med 4 soverom, 2 bad, vaskerom I Betydelig oppgradert I Flott tomt I Utsikt I Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1139,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 5900,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 235,
      "openArea": 57,
      "usableAreaE": 33,
      "usableAreaI": 202,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm Bod<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 175  kvm Trapperom, stue, 4 soverom, 2 ganger, 2 bad, kott, garderobe, stue/kjøkken, vaskerom.<br />Underetasje: 27  kvm Kjellerstue, gang, bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 57  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 29  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 5117390,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 941630,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 127390,
      "municipalFees": 27418,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 990 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />124 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />1 250 (Transportgebyr bortfester)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />127 390 (Omkostninger totalt)<br />144 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />147 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />5 117 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />5 134 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />5 137 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Lø I Stor og innholdsrik enebolig med 4 soverom, 2 bad, vaskerom I Betydelig oppgradert I Flott tomt I Utsikt I Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "928 92 938"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.9969,
        "lng": 11.482,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.9969&lng=11.482&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7712",
      "postalName": "Steinkjer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Løhaugvegen 25"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1204546125",
    "viewings": [
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 12.00 på visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 96,
        "titleNumber": 240,
        "municipalityNumber": 5006
      },
      {
        "landNumber": 96,
        "titleNumber": 241,
        "municipalityNumber": 5006
      },
      {
        "landNumber": 96,
        "titleNumber": 440,
        "municipalityNumber": 5006
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Aktiv EIendomsmegling v/Anders Borgsø har gleden av å presentere Løhaugvegen 25.<br /><br />Blant oppgraderingene den senere tid finner vi kjøkken fra 2014, rehabilitert pipe og ny vedovn fra 2015, totalrenovert bad fra 2021, balkongdør fra 2023 og el-arbeider utført i perioden 2013 2025. <br />Store deler av boligen ble etterisolert i 2014.<br /><br />Boligen har BRA-i 202 m², fire soverom, to bad, vaskerom, kjellerstue, garasje og gode uteplasser. <br /><br />Attraktiv beliggenhet på Lø, ca. 2,5 km fra Steinkjer sentrum, med gangavstand til skole, barnehage og idrettsanlegg. <br /><br />Flott opparbeidet grønnsakshage og bærbusker på siden mot skogen.<br /><br />Medfølgende SPA bad med skjermet beliggenhet.<br /><br />Velkommen på visning, husk påmelding:)"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger meget flott til med utsikt i retning Beitstadfjorden samt i retning Henning. Løhaugvegen 25 ligger i det attraktive nabolaget Lø/Figga, som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Nabolaget er kjent for sin koselige atmosfære med gode naboer, skoler og barnehager i nærheten. Det er kort vei til butikker og bensinstasjon, og området har et koselig fellesareal hvor både barn og voksne kan møtes og nyte tiden sammen.<br /><br />Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplassen Lø kun 3 minutters gange unna, hvor linje 733 går. Steinkjer stasjon ligger 5 minutter unna med bil, og tilbyr linjene F7 og R70. For de som reiser med fly, er Namsos lufthavn 1 time og 11 minutter unna, mens Trondheim Værnes ligger 1 time og 19 minutter unna.<br /><br />Nabolaget har et godt utvalg av skoler, med Lø skole kun 6 minutters gange unna, og Steinkjer skole og Steinkjer ungdomsskole innen 8 minutters kjøring. Det er også flere barnehager i nærheten, inkludert Lø barnehage som ligger 10 minutters gange fra eiendommen.<br /><br />For dagligvarehandel er Rema 1000 Sørsia og KIwi Sannan kun 5 minutter unna med bil. AMFI Steinkjer, et kjøpesenter med et bredt utvalg av butikker og tjenester, er også lett tilgjengelig, kun 5 minutter unna med bil.<br /><br />Området er vurdert som veldig trygt med lite støynivå og trafikk, og det er nærhet til skog og mark, som gir gode turmuligheter. Dette gjør Løhaugvegen 25 til et ideelt sted for de som ønsker en rolig og familievennlig beliggenhet med enkel tilgang til fasiliteter og transport."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "4 990 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />124 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />1 250 (Transportgebyr bortfester)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />127 390 (Omkostninger totalt)<br />144 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />147 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />5 117 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />5 134 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />5 137 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.<br />Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Underetasje: <br />Kjellerstue, gang, bod<br />1. etasje: <br />Trapperom, stue, 4 soverom, 2 ganger, 2 bad, kott, garderobe, stue/kjøkken, vaskerom.<br />Frittstående garasje og bod."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Festet tomt som består av tre parseller. To av parsellene festes av Eystein Utheim og en festes av Steinkjer kommune. Festeavgiften til Steinkjer kommune faktureres årlig via kommunale avgifter.<br /><br />Grunneier/bortfester: Eystein Utheim/Steinkjer kommune<br />Årlig festeavgift: kr. 5 811,-(Utheim) / Kr. 89,- (Steinkjer kommune)<br />Regulering av festeavgift: KPI<br />Neste regulering av festeavgift: 2031 (Utheim) / 2026 (Steinkjer kommune)<br />Festekontrakten utløper 2070 (Utheim) / Løper til den sies opp/innløses (Steinkjer kommune)<br />Forkjøpsrett: Nei<br />Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Nei<br />Festekontrakten for 2 av parsellene utløper i 2070. Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar.<br /> <br />Kjøper må betale et transportgebyr til grunneier på kr. 1 250,- Dette blir inkludert i omkostningene for kjøp av eiendommen.<br /><br />Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. <br /><br />Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg:<br />Dato for siste kontroll av anlegget: 25.02.2025 - ingen merknad.<br /><br />Følgende er opplyst av Brannvesenet Midt IKS:<br />Det er registrert anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn datert 23.06.2026. <br />Anmerkninger som er registrert:<br />1. Slokkemiddel (pulver) er datert 1988 og mangler godkjent kontroll/service. Pulver skal inn på kontroll/service hvert 10 år. (Skum skal inn på kontroll/service hvert 5 år.) Husk å snu på pulverapparatet 3-4 ganger i året. <br />Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av oss.<br />Neste tilsyn: 2031. Siste feiing 25.04.2024. Selger har etter tilsyn anskaffet nytt pulverapparat.<br /><br />Det er nedgravd oljetank på tomten.<br />iht. selgers egenerklæring er sikring av tank gjort i henhold til gjeldene regelverk. Utført av Nortank.no. Oppdraget er utført ihht. forurensingsforskriften paragraf 1-8. Det ble ikke påvist funn av hydrocarboner i grunnen. Kommunen har fått dokumentasjon om arbeidet som ble gjort.<br /><br />Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Beskrivelsen er hentet fra Tilstandsrapporten fra Norconsult datert 29.06.2026. Deler av beskrivelsen er endret kun i salgsoppgaven, da korrekturfristen var utløpt når endringene ble anført. Det vil derfor være noe momenter som kun fremgår i salgsoppgaven og ikke i tilstandsrapporten. <br /><br />ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br />Taktekking: <br />Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå da det ikke var reist noen stige.<br />Det er ukjent om tekkingen er skiftet etter byggeår. <br /><br />Nedløp og beslag: <br />Det er etablert takrenner, nedløp og beslag i metall.<br />Takrenner og beslag er skiftet ifm legging av ny taktekking i 2003. <br /><br />Veggkonstruksjon: <br />Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning og noe teglsteinsforblending.<br />Tilbygget har vegger i leca, utvendig pusset og malt.<br />Deler av kledningen er skiftet etter byggeår. Det er ukjent om all kledning er skiftet.<br />Kontrollen er utført fra bakkenivå med de begrensninger det medfører. Det er foretatt stikkprøver med kniv etter råteskader, og stedvis kontrollert for musetetting og lufting. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: <br />Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. <br /><br />Vinduer: <br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. <br />Vinduene er skiftet i perioden 2012 til 2016. Opplyst av eier. <br /><br />Vinduer fra 1981: <br />Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. <br /><br />Dører: <br />Bygningen har malte ytterdører og malte balkongdører i tre. <br />Dørene er av varierende alder. Hovedytterdør er fra 2015 og balkongdør på kjøkken/stue er fra 2023. Ytterdør i underetasje er fra 2007 og noe mere slitt enn de andre dørene, men ingen vesentlige avvik er registrert. Balkongdør stue fra ca. 2012. Balkongdør fra vaskerom fra ca. 1995.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: <br />Det er etablert flere terrasser/balkonger i impregnert trevirke. De er av varierende alder. Terasse på vestsiden av huset er fra 2025.<br /><br />Platting ved vaskerom: <br />Det er etablert en mindre platting i impregnert trevirke. <br /><br />Innvendig:<br />Pipe og ildsted: <br />Boligen har 2 elementpiper. Den ene pipen er ikke i bruk. Pipen som er i bruk ble rehabilitert med innvendig stålrør i 2015. Ny vedovn ble montert i 2015. Opplyst i egenerklæringen. Inspeksjonen er begrenset til pipen som er i bruk. Om den andre pipen skal tas i bruk må brann/feiervesen kontaktes for å få nødvendig informasjon om hvilke tiltak som bør utføres i den sammenheng. <br /><br />Rom Under Terreng: <br />Gulvet er av furu og har parkett. Veggene har panel.  Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 23. <br /><br />Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent.<br />0   17% betegnes somtørt trevirke <br />17-21% Fare for utvikling av sopp og råte. <br />21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %)<br />Utforede vegger og oppforede tilfarergolv er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader. <br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: <br />Det er byggegrunn av fjell. <br /><br />Fuktsikring og drenering: <br />Ikke lagt drenering rundt del av bolig som ble satt opp i 1973. Ukjent om det er lagt drenering for<br />tilbygg mot sør.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: <br />Bygningen har betonggrunnmur.  Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. <br /><br />Forstøtningsmurer: <br />Forstøtningsmur av naturstein, oppført for hånd. <br /><br />Terrengforhold: <br />Skrånet terrengforhold rundt boligen. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: <br />Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1973. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1973. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />Oljetank: <br />Det er oljetank av ukjent type. Oljetank er fra 1973. Tanken er sikret ihht. gjeldende regelverk, ref. selgers egenoppgave.<br /><br />GARASJE<br />Garasje oppført på støpt dekke. Vegger av betong og bindingsverk, utvendig kledd med puss og stående kledning. Garasjen har et saltak tekket med pappshingel fra 2023. Vinduer med enkeltglass og en plassbygd tredør. Leddport i metall med automatisk portåpner fra 2024. Innvendige overflater er ubehandlede. <br />Bygningen har noe behov for vedlikehold.<br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />TG2<br />Taktekking:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det registreres stedvis noe mose på taket.<br /><br />Nedløp og beslag:<br />Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Pipen er langt nede på taket, men det er krav til stigetrinn til feier.<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er stedvis brukt museklosser til tetting mot mus og dette har medført en redusert lufting av kledningen.<br />Når kledningen går nesten helt ned til terreng er den ekstra utsatt for fukt fra snø på vinterstid, og risikoen for fuktskader i kledningen øker.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft:<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Isolasjonen er stedvis dradd for langt ut mot raft, noe som har redusert luftingen noe. Det er også stedvis mindre områder med noe misfarging av undertaket, noe som kan skyldes for dårlig luftsirkulasjon.<br /><br />Vinduer fra 1981:<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. <br /><br />Platting ved vaskerom:<br />Det registreres slitasje og til dels stor misfarging av terrassebord.<br /><br />Rom Under Terreng:<br />Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. <br /><br />Krypkjeller:<br />Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er stedvis lav høyde mellom bakken og underkant av bjelkelag/stubbeloft, noe som begrenser adkomsten noe.<br />Det måles noe forhøyede fuktverdier i treverk i krypkjelleren, men det er brukt impregnert materiale så en nøyaktig måling er ikke mulig da målinger avviker i impregnert materiale.<br />Det mangler plastikk/fuktsperre over grunnen i store deler av krypkjelleren.<br />Det er bruk eternittplater i stubbeloftet. Disse platene inneholder asbest, som er skadelig ved innånding. Dette er ikke et problem så lenge platene får ligge i ro, men om det skal utføres arbeid med stubbeloftet i krypkjelleren må nødvendige tiltak tas, og fagpersonell utføre jobben.<br /><br />Innvendige dører:<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm/terskel. Dette kan over tid føre til skader på dørblad og karm/ terskel. <br />Det registreres løse vridere. Dette kan skade dørene ved innfestingen til vriderne.<br /><br />1. etasje - Vaskerom  - Overflater vegger og himling:<br />Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke etablert sokkellist under våtromsplater, noe som avviker fra monteringsanvisningen.<br /><br />1. etasje - Bad 2 - Overflater vegger og himling:<br />Det registreres sprekk i flisefuge og flis i hjørnet over toalettet.<br /><br />1. etasje - Bad 2 - Overflater Gulv:<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke mulig å måle fall helt bort til sluk pga at sluk er plassert under dusjkabinett. Det registreres fall på gulvet, men det er mindre enn forskriftskravet på 1/100.<br />Det er ikke mere enn 10 mm høydeforskjell fra topp vanntett sjikt ved dør til ytterkant dusjkabinett. Det er ikke sannsynlig at det er 15 mm fall til sluk fra ytterkant dusjkabinett.<br /><br />1. etasje - Bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. <br /><br />1. etasje - Bad 2 - Sanitærutstyr og innredning:<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er registrert en liten avskalling på servanten.<br /><br />Vannledninger:<br />Enkelte rørstrekk i krypkjelleren er ikke isolerte og er potensielt utsatt for frost.<br /><br />Ventilasjon:<br />Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Enkelte rom mangler muligheten til ventilering ut over muligheten til å åpne vindu.<br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Ved hulltaking måles det forhøyede fuktverdier i vegg under bakkenivå. Se punkt om  Rom under terreng  i rapporten.<br /><br />Forstøtningsmurer:<br />Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det registreres skjevheter i gjerdet over muren, dette kan tyde på bevegelser i konstruksjonen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br /><br />TG3<br />Grunnmur og fundamenter:<br />Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren. Grunnmuren har sprekkdannelser. Nede i krypkjelleren er det registrert et lite område med utglidning av masser under grunnmuren.<br />Søylefundamenter til balkong har noe sprekker/avskallinger/korrosjon, og armeringsjern er synlige.<br /><br />Terrengforhold:<br />Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det er stedvis fall inn mot grunnmuren.<br /><br />TGIU<br />Varmtvannstank<br />Varmtvannsbereder som er fra 2012 er innkledd og ikke tilgjengelig for inspeksjon.<br />Bereder må kontrolleres når det er mulig. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Se eget punkt om HMS i rapporten. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på utvendige trapper opp til dagens krav. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.<br /><br />Lovlighet<br />Enebolig<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.<br />Det er foretatt mindre endringer i planløsningen etter at boligen ble tilbygd i ca 1981, men ikke noe om er søknadspliktig.<br />Bod<br />Det foreligger ikke tegninger.<br />Undertegnede er ikke forevist tegninger på boden.<br />Garasje<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk<br />Garasjen fremstår som den er tegnet.<br /><br />Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 29.06.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Biloppstillingsplass på egen eiendom.<br />Enkel garasje."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 13.04.1973. <br />Det foreligger ferdigattest for garasje datert 26.09.1978.<br />Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 17.01.1983.<br />At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Anders Borgsø"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.\nKopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Lø, datert 06.03.1985 kan sees hos megler.",
    "externalAdId": "1708.262133",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Aktiv EIendomsmegling v/Anders Borgsø har gleden av å presentere Løhaugvegen 25.<br /><br />Blant oppgraderingene den senere tid finner vi kjøkken fra 2014, rehabilitert pipe og ny vedovn fra 2015, totalrenovert bad fra 2021, balkongdør fra 2023 og el-arbeider utført i perioden 2013 2025. <br />Store deler av boligen ble etterisolert i 2014.<br /><br />Boligen har BRA-i 202 m², fire soverom, to bad, vaskerom, kjellerstue, garasje og gode uteplasser. <br /><br />Attraktiv beliggenhet på Lø, ca. 2,5 km fra Steinkjer sentrum, med gangavstand til skole, barnehage og idrettsanlegg. <br /><br />Flott opparbeidet grønnsakshage og bærbusker på siden mot skogen.<br /><br />Medfølgende SPA bad med skjermet beliggenhet.<br /><br />Velkommen på visning, husk påmelding:)"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1708260181",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=4f097f86-fca6-4d41-876b-ee0d8396c383",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1708260181&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Aktiv EIendomsmegling v/Anders Borgsø har gleden av å presentere Løhaugvegen 25.<br /><br />Blant oppgraderingene den senere tid finner vi kjøkken fra 2014, rehabilitert pipe og ny vedovn fra 2015, totalrenovert bad fra 2021, balkongdør fra 2023 og el-arbeider utført i perioden 2013 2025. <br />Store deler av boligen ble etterisolert i 2014.<br /><br />Boligen har BRA-i 202 m², fire soverom, to bad, vaskerom, kjellerstue, garasje og gode uteplasser. <br /><br />Attraktiv beliggenhet på Lø, ca. 2,5 km fra Steinkjer sentrum, med gangavstand til skole, barnehage og idrettsanlegg. <br /><br />Flott opparbeidet grønnsakshage og bærbusker på siden mot skogen.<br /><br />Medfølgende SPA bad med skjermet beliggenhet.<br /><br />Velkommen på visning, husk påmelding:)",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=4f097f86-fca6-4d41-876b-ee0d8396c383",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=4f097f86-fca6-4d41-876b-ee0d8396c383&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1973,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469246669,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T09:03+02:00",
    "ownerId": 9881424,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T09:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T09:03:44.494083217+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9881424",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}