Kunstnerboligen "Oxagrunnen" med eget atelier til salgs i idylliske Son.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 938,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 203,
      "openArea": 45,
      "usableAreaI": 203
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 13018590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1833234,
      "suggestion": 12700000,
      "salesCostSum": 318590,
      "municipalFees": 13079,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 12 700 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 317 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 318 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 018 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 17 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Gar-Bo)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 036 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Kunstnerboligen \"Oxagrunnen\" med eget atelier til salgs i idylliske Son.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793203565"
      },
      {
        "mobile": "+4740748657"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.52332060760998,
        "lng": 10.691627936108224,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.52332060760998&lng=10.691627936108224&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1553",
      "postalName": "Son",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Storgata 1 B"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 160,
        "titleNumber": 41,
        "municipalityNumber": 3216
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 203,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 203,0 m²</li><li>BRA-e:  m²</li><li>BRA-b:  m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 45,0 m²</p><p><br /></p><p>Uthus/atelier:</p><p>Totalt bruksareal: 50m².</p><p>BRA-e: 50m².</p><br /><p>Garasje:</p><p>Totalt bruksareal: 21m².</p><p>BRA-e: 21m².</p><br /><p><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje: Entré, hall m/trapp, bad, vaskerom, kjøkken, kjølerom, stue, spisestue, soverom/kontor og bi-entré.</p><p>2. etasje: Stue, bad og 3 soverom.</p><p>Kjeller: Bod.</p><p>Garasje </p><p>Atelier </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en innholdsrik enebolig med gjennomtenkt familievennlig planløsning. Eiendommen ligger på en pen tomt med gode sol- og lysforhold, som gir fine uteområder å nyte gjennom hele dagen. Den rolige, men samtidig sentrale beliggenheten gjør dette til et attraktivt hjem.</p><p>Eiendommen ligger høyt og fritt og meget sentralt i Son med gangavstand til det meste. Son er et trivelig lokalsamfunn, hvor du både får et idyllisk maritimt miljø med historiske bygninger og et moderne samfunn.</p><br /><p>Boligen beveger seg over to plan og har en gjennomtenkt planløsning med god plass til både familieliv og sosiale sammenkomster. På innsiden møtes du av en romslig entré med tilhørende hall og trapp som binder etasjene sammen. I første etasje finner du kjøkken, bad, vaskerom og kjølerom med adkomst fra vaskerom samt ett soverom som også fint kan benyttes som et hyggelig kontor. Videre opp trappen møter du en hyggelig stue med god plass, bad og tre gode soverom.</p><br /><p>Til boligen følger det både garasje og atelier som gir flere bruksområder. Atelieret er innredet med kjøkken, eget bad og 3 boder hvorav den ene boden er isolert.</p><br /><p>Son kan tilby barnehager, barne- og ungdomsskole, flere idrettshaller, golfbane, og slalåmbakke. Det er et variert fritidstilbud i nærområdet som håndball, fotball, seiling, tennis, sykling, og golf. Det er kort vei til mange fine turområder, både i skogen og langs sjøen.</p><p>Son er et svært attraktivt og sjarmerende kystsamfunn. I sentrum er det et godt utvalg av servicetilbud som matbutikk, fiskebutikk, bakeri, vinmonopol, apotek, lege, tannlege, fysioterapeut og bibliotek. I tillegg kan stedet by på flere restauranter, kafeer, gallerier og et levende kystmuseum. Like utenfor Son sentrum er det en 9-hulls golfbane og Son Spa Hotell med treningssenter og restaurant.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig:</p><p>Byggegrunn av fjell. Grunnmur av granitt og Leca. Etasjeskillere av tre. Yttervegger i bindingsverk med stående kledning. Saltakkonstruksjon</p><p>tekket med glasert teglstein. Undertak av rupanel. Takrenner og nedløp av kobber. Snøfangere er montert. Vinduer i tre, med og uten</p><p>isolerglass. Verandadør i tre uten isolerglass. Ytterdører i tre.</p><br /><p>Uthus/atelier:</p><p>Fundamentert til ringmur av granitt.</p><p>Todelt pulttak tekket med korrugerte stålplater og betong takstein.</p><p>Innredet som atelier med kjøkken, eget bad og 3 boder hvorav den ene boden er isolert.</p><p>Varme i gulv i atelier.</p><br /><p>Garasje:</p><p>Garasje med støpt plate.</p><p>Ringmur av Leca.</p><p>Vegger av bindingsverk.</p><p>Saltak tekket med glasert teglstein.</p><p>Motorisert leddport.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Takstmann: Erik Pedersen</p><p>Takstfirma: Norsk Boligtakst ved Erik Pedersen</p><p>Dato for takst: 19.06.2026</p><br /><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><br /><p>Innvendig - Pipe og ildsted</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.</p><p>. Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted.</p><p>Selv med høy alder kan en pipe fungere godt hvis den er tatt vare på, men innvendig slitasje, sot, varme, og temperatursvingninger gjør ofte at rehabilitering kreves for trygg bruk.</p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><p>Våtrom - 1. etasje - Bad - Generell</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Forskriften gir rommet tilstandsgrad 3 opp mot alder på vanntett sjikt og sluk. Et våtrom har begrenset med levetid.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>Dersom våtrommet skal tilfredsstille dagens forskrift må det totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p>Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Generell</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Forskriften gir rommet tilstandsgrad 3 opp mot alder på vanntett sjikt og sluk. Et våtrom har begrenset med levetid.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>Dersom våtrommet skal tilfredsstille dagens forskrift må det totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.</p><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</p><br /><p>Våtrom - 2. etasje - Bad - Generell</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Forskriften gir rommet tilstandsgrad 3 opp mot alder på vanntett sjikt og sluk. Et våtrom har begrenset med levetid.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>Dersom våtrommet skal tilfredsstille dagens forskrift må det totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><br /><p>Utvendig - Taktekking</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.</p><p>. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen</p><p>skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</p><p>. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.</p><br /><p>Utvendig - Nedløp og beslag</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</p><p>Utskifting av beslag, renner og nedløp må påregnes på sikt for å unngå lekkasjer og følgeskader på bygningen, da risikoen for skader øker med alderen på komponentene.</p><br /><p>Utvendig - Veggkonstruksjon</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.</p><p>Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning var en vanlig utførelsesmåte på oppføringstidspunktet og i tråd med datidens byggeskikk. Krav til lufting og fuktsikring har blitt skjerpet i senere tid, og forholdet vurderes derfor opp mot dagens anbefalinger.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.</p><p>. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som</p><p>trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp.</p><p>Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.</p><br /><p>Utvendig - Takkonstruksjon/Loft</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Undertaket er misfarget.</p><p>Stedvis noe misfarging - spesielt rundt pipe. Det måles tørre normale verdier på befaringsdagen, så misfargingen stammer antatt etter tidligere mindre vanninnsig.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Andre tiltak:</p><p>Tilstanden må overvåkes, og sees i sammenheng med alder beskrevet under  Taktekking .</p><p>Det understrekes at det ikke lot seg gjøre å inspisere alle områder av loftet, og det kan dermed forekomme skjulte feil og mangler som ikke lot seg avdekke på befaringsdagen.</p><br /><p>Utvendig - Vinduer</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.</p><p>Omfanget er lite.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det må foretas lokal utbedring.</p><br /><p>Utvendig - Dører</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.</p><p>Gjelder verandadør.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det må foretas lokal utbedring.</p><br /><p>Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.</p><p>Gjelder veranda.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.</p><br /><p>Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p>. Det registreres noe knirk stedvis.</p><p>Det måles stedvise skjevheter i boligen, både innenfor og utenfor tillatte referanseverdier.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.</p><p>Ved en renovering bør det også sørges for å unngå knirk.</p><br /><p>Tekniske installasjoner - Vannledninger</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><p>. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.</p><br /><p>Tekniske installasjoner - Avløpsrør</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><p>. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.</p><br /><p>Tekniske installasjoner - Varmtvannstank</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.</p><p>Bereder er tilkoblet vanlig stikkontakt.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.</p><p>I 2010 kom et lovpålagt krav om at varmtvannsberedere på 2000 watt eller mer skal være tilkoblet egen koblingsboks. Det er ikke et krav til utbedring, men det anbefales at dette etableres.</p><br /><p>Tomteforhold - Fuktsikring og drenering</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.</p><p>Det måles noe forhøyede verdier i kjeller. Vurderes relativt normalt i en eldre kjeller. Normale kapilærkrefter og kapilærsug vil som regel alltid forekomme.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.</p><p>Kjeller benyttes i dag kun til sekundærbruk og det vil være lite hensiktsmessig å gjøre tiltak på nåværende tidspunkt. Ved endret bruk kan man vurdere tiltak (om etasjen skal utvikles til varig opphold). Tilstanden må uansett overvåkes, og spesielt ved store nedbørsmengder.</p><p>Det noteres at boligens beliggenhet i terrenget tilsier at mesteparten av overflatevann vil renne naturlig vekk fra bygningskroppen.</p><br /><p>Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Grunnmuren har sprekkdannelser.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Lokal utbedring må utføres.</p><p>Sprekkene bør overvåkes, og tetting bør vurderes for å hindre vanninntrengning og frostskader.</p><br /><p>Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p>Spesialrom - 1. etasje - Kjølerom - Overflater og konstruksjon</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det mangler luftespalte mot tilstøtende konstruksjoner .</p><p>Rommet avviker anbefalinger og retningslinjer for oppbygging av et</p><p>kjølerom.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det må lages luftespalter mellom kjølerommet og tilstøtende konstruksjoner.</p><p>Tilstanden må overvåkes. Rommet ligger mot yttervegg og konstruksjonen er ansett som en risikokonstruksjon grunnet fare for luftlekkasjer og kondens.</p><br /><p>TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt</p><br /><p>Innvendig - Rom Under Terreng</p><p>Det er ikke fysisk mulig med hulltaking på rom under terreng da det er mur/granitt i kjeller.</p><p>Se  Fuktsikring og drenering  for fuktmåling og vurdering.</p><br /><p>Våtrom - 1. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.</p><br /><p>Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannuttak ligger mot</p><p>yttervegg.</p><br /><p>Våtrom - 2. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>ikke fysisk mulig da vannuttak ligger på internvegg i våtrommet som er</p><p>flislagt på begge sider.</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet</p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.</p><p>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><p>Se vedlagt tilstandsrapport for konsekvens/tiltak</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers kommentar til egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:</p><br /><p>Yttertak: Hjørnet av taket på anneks trengte utbedring ved overtagelse i 2024. Var notert som eneste TG3 i takstrapporten. Arbeidet ble utført av blikkenslagerfirmaet Gunvaldsen &amp; Sønn.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innvendige overflater",
        "textUnsafe": "<p>På gulv er det overflater av heltre gulv og fliser.</p><p>Veggoverflater av malt panel, fliser, trepanel og mønstret tapet.</p><p>I tak er det trepanel og malt panel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Moderniseringer",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er modernisert av nåværende eier.</p><br /><p>Mai &#39;24: Sliping/overflatebehandling av alle tregulv i 1. etasje. Div. malerarbeider/tapetsering.</p><br /><p>Juni &#39;24: Nye armaturer på hovedbadet.</p><br /><p>September &#39;24: Totalrenovering av kjøkkenet, med nye hvitevarer - inklusive kjøl/frys fra tyske Liebherr med icemaker.</p><br /><p>Juni &#39;25: Nytt, vedlikeholdsfritt gjerde mot Storgata.</p><br /><p>September &#39;25: Ny, elektrisk drevet garasjeport.</p><br /><p>Mars &#39;26: Nytt kjøleanlegg på kjølerom.</p><br /><p>Juni &#39;26: Nytt toalett på gjestebadet i 1. etasje.</p><br /><p>Juli &#39;26: Envia utførte kontroll av det elektriske anlegget. Alt funnet i orden.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner",
        "textUnsafe": "<p>Vannrør av kobber, flexislange og plastbelagt kobber.</p><p>Avløpsrør av plast.</p><p>Varmtvannsbereder på 200 liter fra ca. 2021.</p><p>Sikringsskap med automatsikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Oransje E er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Kakkelovn i stue i 1. etasje. Varmekabler i hall m/trapp, entré, på kjøkken og begge bad. For øvrig elektrisk oppvarming.</p><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>938,60 m² eiet tomt. Tomten ligger høyt i terrenget og har meget gode sol og lysforhold. Tomten er noe skrånende og opparbeidet med blomsterbed og diverse beplantning, steinmurer, prydbusker, frukttrær m.m. Flere koselige uteplasser. Eiendommen har asfaltert innkjøring og tomten er inngjerdet. Det er lagt varmekabler i grunnen i oppkjørsel og foran garasje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><p><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Visning",
        "textUnsafe": "<p>Visning kun etter avtale med eiendomsmegler Martin Bauer mob 932 03 565.</p><br /><p>Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.</p><br /><p>Husk å les salgsoppgaven i forkant!</p><br /><p>Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Området"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i hjertet av Son, med kort gangavstand til det sjarmerende sentrum. Her finner du et hyggelig utvalg av kafeer, restauranter, butikker, dagligvarebutikk, gjestehavn m.m. Området byr på flotte turmuligheter både langs sjøen og i nærliggende skogsområder, gode kollektivforbindelser og kort vei til både skole og barnehager. I Son ligger også Son Spa - et moderne spahotell i vannkanten, med blant annet restaurant, treningsmuligheter og spaavdeling. Det tar ca. 35-40 minutter med bil eller 30 minutter med tog til Oslo. Fra boligen har du flott utsikt over Oslofjorden og Sonskilen samt gangavstand til flere fine offentlige badeplasser. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "<p>Fra boligen er det kun få minutters gange til nærmeste bussholdeplass. Herfra går det busser med forbindelse både mot Moss og opp til togstasjonen med enkel overgang til tog videre mot Oslo. Fra Sonsveien stasjon tar togturen til Oslo S kun rundt 30 minutter. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Boligen sokner til Son skole, som ligger i kort avstand fra boligen. I nærområde finnes det også flere barnehager samt ungdomsskole. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør 13 079 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen. Siden avtaler om Norgespris følger målepunktet, vil eiendommen være bundet av avtalen om Norgespris frem til 31. desember 2026, uavhengig av eierskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 833 234,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 7 332 935,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.</p><br /><p>Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.<br /><br />Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.</p><br /><p>Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkludert omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 317 500,00,-</p><p></p><p>Tinglysing skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Tinglysing pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 17 900,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 13 036 490,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest for boligbygg er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kontroll av byggetegninger",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for enebolig. Garasje er registrert tatt i bruk. </p><br /><p>Det finnes ikke tegninger av atelier.</p><br /><p>Det er på eiendommen oppført en hagestue av tidligere eier som har sendt inn melding om oppført bygg til kommunen. Kommunen har bedt om ytterligere redegjørelse, dette er ikke fulgt opp i ettertid.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger innenfor bevaringsområde og er Sefrak registrert. Bevaringsområde for kulturminne og kulturmiljø i Son</p><br /><p>Kommuneplaner</p><p>Id KPLAN2023</p><p>Navn Kommuneplan 2023-2034</p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><p>Ikrafttredelse 17.11.2025</p><p>Delareal 939  m2</p><p>KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø</p><p>KPHensynsonenavn H570_6</p><p>Delareal 895 m2</p><p>Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende</p><br /><p>Reguleringsplaner</p><p>Id 0075</p><p>Navn SON, INDRE OMRÅDE</p><p>Plantype Eldre reguleringsplan</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 10.11.1986</p><p>Delareal 43 m2</p><p>Formål Kjørevei</p><p>Delareal 6 m2</p><p>Formål Felles avkjørsel</p><p>Delareal 889 m2</p><p>Formål Frittliggende småhusbebyggelse</p><p>Feltnavn BXIV</p><p>Delareal 889 m2</p><p>Formål Bevaringsområde</p><p>Delareal 137 m2</p><p>Formål Høyspenningsanlegg</p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor bopliktområde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p></p><p>Dnr. 990024, tgl. 12.06.1961 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Dnr. 3311, tgl. 15.04.1983 - Erklæring/avtale</p><p>Byggeforbud på nærmere angitt avstand<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales.</p><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger innenfor bopliktområde og egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Odel"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>Storgata 1 B</p><p>160/41/0/0 i Vestby</p><br /><p>Type bolig: Enebolig</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selger",
        "textUnsafe": "<p>Øistein Borge</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsmegler",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 10-26-0036</p><p>Ansvarlig megler: Martin Bauer</p><p>&#43;47 93 20 35 65</p><p>martin&#64;askfoss.no</p><br /><p>Silje Marie Knoll Johansen</p><p>&#43;47 40 74 86 57</p><p>silje&#64;askfoss.no</p><br /><p>ASK Foss Vestby / Son</p><p>Foss &amp; Co Vestby/Son Eiendomsmegling</p><p>NO 985 496 242 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Samarbeid med og tilknytning til andre foretak",
        "textUnsafe": "<p>Foss &amp; Co Vestby/Son Eiendomsmegling er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.</p><br /><p>Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Foss &amp; Co Vestby/Son Eiendomsmegling med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:</p><p>Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.</p><br /><p>Söderberg &amp; Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.</p><br /><p>Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.</p><br /><p>Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Lysekrone i stue, spisestue og hall medfølger ikke. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.</p><p>Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg &amp; Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg &amp; Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. </p><br /><p>Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  </p><br /><p>Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen. </p><br /><p>Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen. </p><br /><p>Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen. </p><br /><p>Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/. </p><br /><p>Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen. </p><br /><p>I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres  innen rimelig tid . Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes. </p><br /><p>Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg &amp; Partners&#39; modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 99 000 inkl. mva)</p><br /><p>Visningshonorar/Overtagelse: 0,00</p><p>Tilretteleggingsgebyr: 14 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 8 900,00</p><p>Finn.no (stor pakke) med ukens bolig, Ask Instagram/Facebook, askeiendomsmegling.no, digitalt og trykte prospekt, til-salgsplakat, nabolagsprofil, tilgang til interessentregister og interiørveiledningstime før fotografering. : 24 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "10-26-0036",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Representativ enebolig med tre minutters gange til brygga i Son sentrum. Eiendommen ble opprinnelig etablert på siste halvdel av 1800-tallet, men et nytt og arkitekttegnet hovedhus ble reist i 1987. <br /><br />I sidebygningen, fem meter fra hovedhuset, finner du et cirka 30 kvm stort atelier fra 2002, komplett med overlys vinduer, dusj/toalett-rom og et mini kjøkken. Her har to av eiendommens tidligere eiere utfoldet seg med pensler og lerret, mens dagens eier er forfatter med diverse utgivelser i ulike sjangre. <br /><br />Hovedhuset har en god og innholdsrik planløsning over to etasjer, pluss kjeller og loft. &#34;Oxagrunnen&#34; fremstår som godt vedlikeholdt, og er vesentlig oppgradert gjennom de to seneste årene. Her kan nevnes et totalrenovert kjøkken med alle hvitevarer nye i 2024, inklusive kjøl/frys med icemaker fra tyske Liebherr. <br /><br />Den høyt beliggende tomten er pent opparbeidet med flere uteplasser, og har hyggelig utsikt mot Son sentrum og Sonskilen. <br /><br />Garasje med elbil-lader og ny elektronisk port"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "10-26-0036",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fb3f67af-a1d7-4163-a58f-634c1cbd209b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fb3f67af-a1d7-4163-a58f-634c1cbd209b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/fb3f67af-a1d7-4163-a58f-634c1cbd209b/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/fb3f67af-a1d7-4163-a58f-634c1cbd209b/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/79039",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Representativ enebolig med tre minutters gange til brygga i Son sentrum. Eiendommen ble opprinnelig etablert på siste halvdel av 1800-tallet, men et nytt og arkitekttegnet hovedhus ble reist i 1987. <br /><br />I sidebygningen, fem meter fra hovedhuset, finner du et cirka 30 kvm stort atelier fra 2002, komplett med overlys vinduer, dusj/toalett-rom og et mini kjøkken. Her har to av eiendommens tidligere eiere utfoldet seg med pensler og lerret, mens dagens eier er forfatter med diverse utgivelser i ulike sjangre. <br /><br />Hovedhuset har en god og innholdsrik planløsning over to etasjer, pluss kjeller og loft. &#34;Oxagrunnen&#34; fremstår som godt vedlikeholdt, og er vesentlig oppgradert gjennom de to seneste årene. Her kan nevnes et totalrenovert kjøkken med alle hvitevarer nye i 2024, inklusive kjøl/frys med icemaker fra tyske Liebherr. <br /><br />Den høyt beliggende tomten er pent opparbeidet med flere uteplasser, og har hyggelig utsikt mot Son sentrum og Sonskilen. <br /><br />Garasje med elbil-lader og ny elektronisk port",
    "prospectusView": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/79039",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/fb3f67af-a1d7-4163-a58f-634c1cbd209b/bestillprospekt",
    "constructionYear": 1987,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469246965,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T13:34+02:00",
    "ownerId": 777364852,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T13:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T13:35:01.876328786+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:777364852",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}