Unik og meget flott eiendom m/renovert bolig fra 2017, utestue, garasje, sjøbu og brygge

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1011,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 300,
      "openArea": 109,
      "usableAreaE": 76,
      "usableAreaI": 224
    },
    "price": {
      "total": 16913590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 857960,
      "suggestion": 16500000,
      "salesCostSum": 413590,
      "municipalFees": 23330,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 16 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 412 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 413 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 16 913 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 16 932 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Unik og meget flott eiendom m/renovert bolig fra 2017, utestue, garasje, sjøbu og brygge",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790784991"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.15226781580322,
        "lng": 8.052295013266885,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.15226781580322&lng=8.052295013266885&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4637",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sømsveien 36"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1204634847",
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 58,
        "titleNumber": 8,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Strandlinje",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 300,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>131260355</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 58, bnr. 8 i Kristiansand kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sædberg &amp; Lian (Sørlandsmegleren Sædberg og Lian AS) / Gustav Johan Sædberg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Kjetil Hansen og Anja Christin Berglihns bo</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1958</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 300,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 224,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 76,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 109,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet  i huset fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 148 kvm</p><p>- BRA-i: 148 kvm</p><br /><p>Kjelleretasje inneholder</p><p>- BRA: 76 kvm</p><p>- BRA-i: 76 kvm</p><br /><p>Garasje BRA/BRA-e 34 kvm</p><p>Hagestue BRA/BRA-e 23 kvm </p><p>Sjøbu BRA/BRA-e 19 kvm - fordelt på 10 kvm 1.etg. og 9 kvm loftsetg. </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1011,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til denne flotte eiendommen på &#34;Gamle&#34; Søm - vendt ut mot sjøen ved Topdalsfjorden. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en unik beliggenhet i naturskjønne omgivelser - vendt ut med vid utsikt til sjøen ved Topdalsfjorden. Man har også sjøgløtt ut til del av båtleia utenfor Kristiansand og mot del av Odderøya.</p><br /><p>Eiendommen grenser til kommunalt friareal på 2 sider - hvor det er offentlige badestrender på begge sidene - som også kan benyttes av eier.</p><br /><p>Det er busstopp på oversiden av veien. Nærmeste matbutikk finner man ved Kiwi Søm i Vardåsveien - og det er kun en kort kjøretur til Rona Senter hvor blant annet Meny har en fin matbutikk. Det tar ca. 10 minutter å kjøre til Sørlandssenteret og til populære Dyreparken. </p><br /><p>Det er også en kort kjøretur til Kristiansand golfklubb som har en fin 9-hulls golfbane og en populær korthullsbane.</p><br /><p>Nærmeste barneskole Vardåsen skole (1-7 klasse) med 14 klasser og ca. 302 elever. Nærmeste ungdomsskole er Haumyrheia skole (8-10 klass) med 24 klasser og ca. 311 elever. De nærmeste barnehagene er Søm Barnehage, Lindtjønn FUS bhg-Rødhette og Askeladden barnehage. </p><br /><p>Til sentrum av Kristiansand tar det  8-10 minutter å kjøre. Til Kjevik Lufthavn tar det ca. 16 minutter å kjøre. </p><br /><p>Fra egen brygge er man rett ute i den fine skjærgården i Kristiansand. Her kan man ta båten inn til Kvadraturen hvor man enten kan legge til i Gjestehavna eller ved Fiskebrygga hvor man kan besøke flere restauranter eller kulturhuset Kilden og Kunstsiloen. Det anbefales også en båttur ut til Tømmerstø Brygge hvor det er Marina med bensinpumpe, sommerrestaurant, matbutikk og en meget populær Hennig-Olsen isbar som serverer store iskuler.</p><br /><p>Får man besøk med fly via Kjevik - så anbefales det å hente gjestene i båt da man kan legge til ved flyplassbryggen som ligger i enden av flystripen. Her kan man få fra flyplassterminalen og ned dit for å bli hentet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1011,00 kvm.</p><br /><p>Tomtearealet er ihht. oversiktskart og matrikkelkart mottatt fra kommunen.</p><br /><p>Denne solrike eiertomten er delvis opparbeidet  med hage med plenarealer, hekk, blomsterbed, beplatninger og prydbusker - og det er store terrasser rundt 2 sider av huset. Utenfor hovedetasjen i huset er det store solrike plattinger med glass-rekkverk med en vid utsikt blant annet mot sjøen på 2 sider.  Her er det en fast moderne utepeis som medfølger. Nyere trapp med rekkverk ned til den solrike og usjenerte hagestuen med terrasser. Det er pent opparbeidet en steinsatt gangsti fra øvre del av tomten og ned til sjøen. Flaggstang. Utvendig vannkran utenfor huset.</p><br /><p>På utsiden av tomtegrensen er det et åpent areal med gress - som selger har klippet - og som selger har benyttet delvis til parkering og opplag. Det foreligger ingen avtale (verken skriftlig eller muntlig) om dette hvor grunneier er Kristiansand kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>På eiendommen er det oppført et bolighus, en hagestue/utestue og en dobbelgarasje. Eiendommen har tinglyst eksklusiv bruksrett til brygge og sjøbod - og gangsti - som står på kommunalt areal på nedsiden av tomten. Kopi av denne erklæringen er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det foreligger tegninger på godkjent dobbelgarasje fra 1980.</p><p>Det foreligger kommunal godkjenning for et mindre tilbygg på boligen fra 1991.</p><p>Det foreligger kommunal godkjenning for planeringsarbeider og levegg fra 2008 for det ble søkt om en ny terrasse på baken der den gamle lå tidligere, bygge en skille/levegg mot friarealet mot vest og trapp opp fra terrassen oppe ved huset og ned i haven. Det ble presisert at leveggen ikke skulle være over 1,5 meter høy.</p><p>Det foreligger kommunal godkjenning/rammetillatelse fra 2017 til oppføring av tilbygg på boligen.</p><p>Det foreligger kommunal godkjenning datert 18.10.2024 til søknad om riving av dagens enebolig og oppføring av ny tomannsbolig.</p><br /><p>Det foreligger ikke tegninger av sjøbua i kommunens arkiv, men ved sjekk på 1881.no fremkommer sjøbua og bryggen på flyfoto fra 1978. Det er ingen flere flyfotos før i 1961 - hvor den ikke fremkommer - da fremkommer kun en brygge.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>På eiendommen er det oppført et bolighus over to plan, en dobbelgarasje og en hagestue (godkjent som levegg) med en liten bod utenfor.</p><p>Utenfor eiendommen tilhører det eksklusiv bruksrett til en sjøbod og et bryggeanlegg. Det er oppført en pergola med utepeis og utegrill utenfor sjøboden. Pergolaen er ikke omsøkt. Som hovedregler er en pergola uten tett tak ikke et søknadspliktig tiltak. Kjøper må selv velge om man vil ettersøke denne for egen regning/risiko da denne ligger i strandsonen.</p><br /><p>Det foreligger ikke tegninger for hagestuen på nedsiden av huset hvor den omtalte godkjente leveggen fra 2008 er. Denne er ikke omsøkt og ligger innenfor 100 meter fra sjøen. Det samme med den lille boden på utsiden av hagestuen. Kjøper må selv ta ansvar for denne og evt. ettersøke dispensasjon for denne for egen regning/risiko hvor en konsekvens er at den må fjernes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Det er laget lydhimling mellom del av u.etg. og 1.etg. </p><br /><p>Se mer informasjon i tilstandsrapporten om byggemåte mm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Dette er en unik boligeiendom med et renovert bolighus, hagestue, dobbelgarasje og eksklusiv bruksrett til strandlinjen med brygge og sjøbod. Selger fikk offentlig godkjenning til rivning av huset og oppføring av en ny tomannsbolig på eiendommen. Denne tillatelsen ble gitt 18.10.2024 og har 3 års gyldighet. Kopi av dokumentasjon for dette kan fås ved henvendelse megler.</p><br /><p>Bolighuset er delvis fra 1958 og påbygd ca. 1991 og 2017. Huset er over 2 plan og har følgende innhold:</p><br /><p>1.ETG (BRA-i148  kvm):</p><ul><li>Vindfang med fast garderobeskap med speil</li><li>Entrè/hall med nedtrekkstige til bortsettingsloft</li><li>Stor stue/allrom/spisestue med store vinduer mot sjøen og skyvedør ut til romslige og solrike terrasser</li><li>Stor åpen kjøkkenløsning med kjøkkenøy</li><li>Stort soverom (tidligere 2 soverom) med sjøutsikt og dobbeldør ut til terrasse</li><li>Halvåpent garderoberom med skap som medfølger</li><li>Soverom 2</li><li>Dusjbad med toalett</li></ul><br /><p>U.ETG (BRA-i 76 kvm):</p><ul><li>Gang</li><li>Dusjbad med wc og badekar</li><li>Vaskerom</li><li>Mellomgang med utgang hage</li><li>Lagringsareal (delvis utsprengt rom-grovbod på tegning)</li><li>Vindfang (ekstra inngang)</li><li>Mellomgang med garderobeskap som medfølger</li><li>Soverom 3</li><li>Soverom 4</li><li>Soverom 5</li><li>Utstyrsbod (eldre del - snekkerbod på tegning)</li><li>Krypkjeller under deler av huset (luke utenfra)</li></ul><br /><p>Nedenfor huset er det en fin hagestue (BRA-e 23 kvm) med treplatting utenfor. Denne hagestuen har en stor glass-skyvedør inn til et innredet oppholdsrom med moderne peis og takbelysning, samt varmeovner i tak. Koselig treplatting utenfor med en liten uisolert bod hvor det er satt inn toalett, dusj og varmtvannsbereder.</p><br /><p>Eiendommen har eksklusiv bruksrett til strandlinjen nedenfor tomten hvor det er en strand og et gangparti ut til egen brygge og sjøbod. Utenfor sjøbua er det et opparbeidet bryggeanlegg med terrasse og pergola med utepeis og utegrill (som medfølger salget).  Det er montert en praktisk utedusj utenfor sjøbua. Trebrygge med god dybde og plass til noen båter. Sjøbua (BRA-e 19 kvm) har innredet rom i 1.etg. (BRA-e 10 kvm) med åpen kjøkkenbenk og utvendig trapp opp til innredet rom (BRA-e 9 kvm) - benyttet som gjesterom - ikke omsøkt som rom for varig opphold.</p><br /><p>Sjøbua har et innredet rom i 1.etg med med praktisk arbeidsbenk. Downlights i tak. Vinduer mot sjøen. Praktisk utedusj på utsiden av sjøbua. Utvendig trapp til innredet rom - ikke omsøkt/godkjent som rom for varig opphold.</p><br /><p>Selger fikk kommunal godkjenning datert 18.10.2024 på riving av dagens enebolig og oppføring av en ny tomannsbolig. Her er det utarbeidet tegninger/skisser/situasjonskart av firma Seil Arkitekter AS som selger har betalt for - og som kjøper kan benytte seg av videre hvis kjøper ønsker å gå igang med en slik prosess for eiendommen. Kopi av dokumenter for dette kan fås ved henvendelse megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Huset fremtrer moderne oppusset og har gode løsninger. Her nevnes følgende:</p><p>Bad 1.etg: Fliselagt. Varmekabler i gulv. Praktisk dusjløsning med glassskyvefelt. Vegghengt toalett. Baderomsinnredning med integrert vask. Overspeil med belysning. Elektrisk avtrekksvifte.</p><p>Kjøkken: Moderne hvit kjøkkeninnredning fra Sørlandskjøkken med stor praktisk sort kjøkkenøy. Integrerte hvitevarer med veggkomfyr, koketopp med eget gassbluss på siden, oppvaskmaskin og vinskap. Kjøleskap og fryseskap med stålfronter medfølger salget. God avtrekksvifte i taket.</p><p>Bad u.etg: Flislagt. Varmekabler i guvl. Vegghengt toalett. Praktisk dusjløsning med skyveglass. Badekar. Baderomsinnredning med moderne vask og overspeil. Elektrisk avtrekksvifte.</p><p>Vaskerom: Utslagsvask. Opplegg vaskemaskin og tørketrommel (disse medfølger ikke).</p><p>Forøvrig: Downlights i flere tak i boligen. Gardinoppheng med gardiner i stuen medfølger salget. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har opprinnelig hatt navnet &#34;Fjordly&#34;. Dagens eier kjøpte eiendommen i 2016 med overtagelse i 2017.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Det er varmekabler i gulv i flere av rommene i u.etg (nyere del). Det er også varmekabler i vindfang 1.etg. og bad 1.etg. Peisovn i stuen/kjøkkenet. </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Dobbelgarasje (34 kvm BRA-e) på tomten med stor leddport med automatisk portåpner. Sidedør. Overbygget lagringsareal på baksiden av garasjen til plassering av gressklipper og lignende.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Roy A. Andersen med dato: 30.06.2026.</p><br /><p>Takstmann Roy A. Andersen har følgende konklusjon i sin tilstandsrapport:</p><p>Boligen er opprinnelig bygd i 1958. Boligen er renovert og ombygd i 2008 og i 2015 - 2017. Tilbygg er bygd i 2017. Boligen holder en normal standard ut fra alder. man må imidlertid være obs på de forhold som er beskrevet i selve rapporten. Hele rapporten på derfor leses i sin helhet.</p><br /><p>Takstmann Roy A. Andersen har oppgitt følgende ang LOVLIGHET for bebyggelsen:</p><p>Enebolig</p><p>. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Noe mindre avvik i forhold til tegninger fra 2016 i kjeller i gammel del.</p><p>Sjøbu</p><p>. Det foreligger ikke tegninger. Det er ikke tegninger i kommunens arkiver.</p><p>Garasje</p><p>. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som  stemmer med dagens bruk</p><p>Utestue</p><p>. Det foreligger ikke tegninger. Ikke tegninger over utestue i kommunens arkiver.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>1.etg bad</p><p>Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Tykk vegg mot bad og dusj gjør hulltaking umulig.</p><br /><p>Vaskerom</p><p>Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Vannrør mot ytterveggen. Hulltaking er derfor ikke mulig</p><br /><p>Bad u.etg.</p><p>Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Utstyr som dusj og vask mot yttervegger</p><br /><p>Septiktank</p><p>Ukjent alder og tilstand.</p><br /><p>TG3:</p><p>Rom Under Terreng</p><p>Fukt i vegger og i gulv i kjeller rom og gang. Punktet må sees i sammenheng med &#39;Drenering&#39;</p><p>Beskrivelse</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.</p><p>. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.</p><p>. Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller.</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p>1.etg bad</p><p>Overflater Gulv</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.</p><p>. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).</p><p>. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.</p><p>. Det er ved vanntest påvist at vann renner mot dør.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.</p><p>. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling.</p><p>. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av</p><p>rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p>Vaskerom</p><p>Overflater vegger og himling</p><p>Ikke målbar fukt i vegger.</p><p>Beskrivelse</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Vaskerom</p><p>Ventilasjon</p><p>Avtrekk og tilluft må etableres.</p><p>Beskrivelse</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Rommet har ingen ventilasjon</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.</p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><p>Fuktsikring og drenering</p><p>Drenering fra 1958, 2008 og 2017. Fukt i kjellerrom på gulv og i grunnmur. Punktet må sees i sammenheng &#39;Rom under terreng&#39;</p><p>Beskrivelse</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik:</p><p>Fukt og vann i kjeller rom. På gulv og i grunnmuren.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tiltak:</p><p>Drenere rundt boligen der det ikke er drenert, om dette er teknisk mulig.</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p>Forstøtningsmurer</p><p>Steinmur ved inngangsparti siger utover.</p><p>Beskrivelse</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Påviste skader må utbedres.</p><p>. Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges.</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p>TG2 - her oppgis kun overskrifter slik at interessenter må selv lese hele tilstandsrapporten nøye ang hva som er TG2 i boligen:</p><p>AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</p><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag</p><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Utvendig &gt; Vinduer</p><p>Utvendig &gt; Dører</p><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>Utvendig &gt; Utvendige trapper</p><p>Innvendig &gt; Overflater</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted</p><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger</p><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling</p><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon</p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Overflater Gulv</p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Ventilasjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 501190, tinglyst 16.05.1957 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Det er en privat vei ned fra Sømsveien som er en offentlig vei. Denne private veien benyttes også av turgående og de som skal besøke den offentlige Sømstranda som ligger på nedsiden av eiendommen. Det er tinglyst veirett fra 1959 - kopi av dette dokument er vedlagt salgosppgaven.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og har septiktank på eiendommen for avløp. Septiktanken tømmes av kommunen - og dette er inkludert i kommunale avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger en kommunal ferdigattest for tilbygg på eiendommen datert 26.9.1969. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger ikke ferdigattest for siste tilbygg hvor det ble gitt IG i 2017. Kjøper må selv ta ansvar for dette og ettersøke dette for egen regning og risiko hvis ønskelig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 857 960,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 431 840,00 pr. 2024.</p><br /><p>Selger har opplyst at formuesverdi primærbolig er kr. 1.814.548,- for inntektsåret 2025. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål i plan nr. 235 - gnr. 58 (Søm) som ble stadfestet 03.06.1971. Det er regulert grøntareal rundt hele eiendommen på alle sidene. Reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><p>Det vises også til kommuneplanens arealdel 2024-2035 for Kristiansand kommune med bestemmelser og retningslinjer. Denne ble sist revidert 28.2.2024 og disse bestemmelsene er på 158 sider. Kopi av disse kan fås ved henvendelse megler.</p><br /><p>Selger har nylig (2. juli 2026) mottatt informasjon om en ny detaljregulering - Fv496 Sømsveien gs, Randesundheimen - Sømskleiva. I denne planen er det lagt opp til at det kommer en ny gange-/sykkelvei ved  eiendommen.  Kommunens saksbehandler Anne S. Lislevand, mobil 92268146 har svart i mail følgende: </p><p><em>Hei! Fylkeskommunen har gitt føring om at gang- og sykkelveien på denne strekningen skal ligge på vestsiden, altså sjøsiden av Sømsveien, men helt inntil Sømsveien. Den vil altså ikke trekkes helt ned mot deres eiendom. Å sørge for gode adkomster til eiendommene som ligger vest for Sømsveien er et viktig tema i planprosessen.</em></p><br /><p>Selger vil vurdere å sende inn sine anmerkinger til forslaget innen fristen 30. august 2026. Konferer megler om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste kostnader:</p><p>Kommunale avgifter for 2025 var kr. 23.330,- (fordelt på 4 terminer). Dette dekker eiendomsskatt, abonnementsgebyr vann, stipulert forbruk for vann, abonnementsgebyr slamtømming, slamavskiller annet hvert år, kontroll/tilsynsgebyr privat avløp og feie-og tilsynsgebyr.</p><br /><p>Renovasjonsavgifter til Avfall Sør kommer i tillegg - beregnet til kr. 3.391,67 for 2026. </p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. forsikring, internett/TV og evt. alarm kommer i tillegg.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 16 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 412 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 16 932 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har opplyst følgende i egenerklæringen som er vedlegg til salgsoppgaven og må leses (boligselgerforsikring er ikke tegnet). </p><p>Punkt 1: Sprekk gulvflis vaskerom sokkeletasje.</p><p>Punkt 2: Begge bad renovert før vi overtok eiendommen ca. 2015. Utført av forrige eier. Opplyst at alt er utført av faglært ved Egeland Rør.</p><p>Punkt 3: Fliser på gulv og vegg. Var utført av forrige eier. Opplyser at alt er utført av faglært.</p><p>Punkt 4: Var utført av forrige eier. Opplyser at alt er utført av faglært ved Egeland Rør.</p><p>Punkt 5: Utført av forrige eier: Opplyser at alt er utført av faglært. Var utført av forrige eier. Info i forrige salgsoppgave, egenerklæring og takst.</p><p>Punkt 7: Ved 2 anledninger har det vært delvis tett fra sluk bad kjeller. Spylt opp ved Norva24, og alt OK etter det.</p><p>Punkt 10: Septik</p><p>Punkt 12: Var utført av forrige eier. Opplyser at alt er utført av faglært. Tilbygg fra 2016 i vår regi. Alt utført av faglært, byggemeldt og kan dokumenteres. Arbeidsbeskrivelse og faktura.</p><p>Punkt 13: Sprekk i glass peisovn, feieinspeksjon gjennomført 2024 uten pålegg.</p><p>Punkt 14: Overgang mellom eksisterende og tilbygg kjeller.</p><p>Punkt 16: Var utført av forrige eier. Opplyser at alt er utført av faglært. </p><p>Punkt 17: Fukt i tidligere utvendig bod, installert ventiler 2016.</p><p>Punkt 19: Tilbygg 2016 byggemeldt og godkjent, førøvrig ukjent. </p><p>Punkt 22: Var utført av forrige eier. Opplyser at alt er utført av faglært. Tilbygg fra 2016 er utført av faglært. Arbeidsbeskrivelse og faktura. </p><p>Punkt 23: OneCo i 2016. Ingen krav til utbedringer ble påpekt. </p><p>Punkt 24: Varmepumpe er det ikke montert drenering fra kjøling. Elektroverkstedet som skiftet varmepumpa påtar seg ikke ansvar for manglende drenering. Viser til 5-års frist for reklamasjon. Skiftet varmepumpe 2020. Faktura. </p><p>Punkt 34: Det er ikke skadedyr pr. nå. Men det har vært mus. Skadedyrbekjempet ved Anticimex. Musetettinger foretatt, blant annet støpt gulv i krypkjeller under bad 1.etg. Ytterligere musetetting bør foretas. </p><p>Punkt 37: Service på motor til garasje utført av leverandør ca. 2016. Grandal Trevare. </p><p>Punkt 39: Fra 2026 etter ferdigstillelse av tilbygg. </p><p>Punkt 40: Vi har søkt og fått innvilget dispensasjoner for, og tillatelse til riving og oppføring av 2-mannsbolig. </p><p>Punkt 44: Tinglyst eksklusiv bruksrett til brygge og sjøbod. </p><p>TILLEGGSKOMMENTARER: </p><p>Boligen ligger i et friområde med offentlig badestrand på begge sider. Offentlig parkering skjermet fra boligen. Besøkende til offentlig badestrand passerer bak garasjen på eiendommen. Det er også adgang til offentlig tursti. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen kan fritt leies ut. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Ikke relevant i dette salget da tomten er under 2 mål. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging (Verdivurdering/E-takst, Romplakater, SMS-varsling, e-signering og e-tinglysning, Inneståelse til bank og betalingsutsettelse, Visning og kjøring (ekstra visninger utover dette kr 1.890,-/stk): 10 990,00</p><p>Markedspakke (Profesjonell fotograf og 3D plantegninger, Digital salgsoppgave, Tilgang til boligportalen Kvadrat, Egen hjemmeside til din bolig PrivatMegleren.no, Hjem.no, Hjem Pluss &#34;boost-annonse&#34;, Finn.no, Facebook, Nabolagsprofil - interaktiv): 21 990,00</p><p>Oppgjørsarbeid og overtakelse: 10 990,00</p><p>Innhenting opplysninger kommune og kartverk (inkluderer 3 stk servitutter, deretter kr 500,- pr servitutt): 6 990,00</p><p>Presisjon (avansert algoritmeannonsering): 4 650,00</p><p>Valgfritt tillegg - Ekstra fototjeneste - Video: 3 000,00</p><p>Valgfritt tillegg - Ekstra fototjeneste - Drone: 3 000,00</p><p>Valgfritt tillegg - Ekstra fototjeneste - Kveldsfoto: 4 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale for ovennevnte (ikke meglerprovisjon og oppgjørskostnad) &#43; andre direkte utlegg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæring for boligselgerforsikring (ikke tegnet)</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Energiattest</p><p>Plan-og fasadetegninger tilbygg fra 2017</p><p>Situasjonskart for tilbygg 2017</p><p>Søknad levegg 2008</p><p>Situasjonskart ny tomannsbolig</p><p>Skisser ny omsøkt tomannsbolig</p><p>Oversiktskart og matrikkelkart</p><p>Reguleringsplankart og reguleringsbestemmelser</p><p>Kommuneplankart og temakart</p><p>Noen tips fra kommunen til deg som skal kjøpe hus med privat vann- og/eller avløpsledning</p><p>Erklæring for bruksrett til sjøbua og brygga</p><p>Tinglyst skjøte fra 1959 ang veirett</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "131260355",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette er en unik og attraktiv boligeiendom med flott beliggenhet på &#34;Gamle Søm&#34; m/søutsikt til Topdalsfjorden. Se video. <br /><br />På eiendommen står det et innholdsrikt bolighus over to plan som ble påbygget/renovert i 2017, med bla. 5 soverom, 2 dusjbad og en stor stue/spisestue med store vinduer vendt mot sjøen. Moderne åpen kjøkkenløsning m/integrerte hvitevarer. Store solrike terrasser m/glassrekkverk. Utestue  og liten bod. Pent opparbeidet hage m/noe plen. Dobbelgarasje på tomten. <br /><br />Til eiendommen hører det med skriftlig avtale for eksklusiv bruksrett til egen renovert sjøbu m/bryggeanlegg m/god dybde og plass til båter. Hyggelig uteområde m/pergola, utepeis/utegrill. Egen strand på siden. <br /><br />Selger fikk i 2024 kommunal godkjenning til rivning av boligen og oppføring av en ny tomannsbolig."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "131260355",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=518c079a-0170-4805-af24-81d6fc6c046b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Søm",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=518c079a-0170-4805-af24-81d6fc6c046b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/120414",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/120414/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/120414",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Dette er en unik og attraktiv boligeiendom med flott beliggenhet på &#34;Gamle Søm&#34; m/søutsikt til Topdalsfjorden. Se video. <br /><br />På eiendommen står det et innholdsrikt bolighus over to plan som ble påbygget/renovert i 2017, med bla. 5 soverom, 2 dusjbad og en stor stue/spisestue med store vinduer vendt mot sjøen. Moderne åpen kjøkkenløsning m/integrerte hvitevarer. Store solrike terrasser m/glassrekkverk. Utestue  og liten bod. Pent opparbeidet hage m/noe plen. Dobbelgarasje på tomten. <br /><br />Til eiendommen hører det med skriftlig avtale for eksklusiv bruksrett til egen renovert sjøbu m/bryggeanlegg m/god dybde og plass til båter. Hyggelig uteområde m/pergola, utepeis/utegrill. Egen strand på siden. <br /><br />Selger fikk i 2024 kommunal godkjenning til rivning av boligen og oppføring av en ny tomannsbolig.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/120414",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/120414",
    "constructionYear": 1958,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469247541,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:59+02:00",
    "ownerId": 859958634,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T13:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:59:15.306526827+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:859958634",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}