Lys og lekker 3-roms toppleilighet med moderne standard - Bad 2019 - Klassisk bygård fra 1880 - V.v og internett inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 360,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 52,
      "usableAreaI": 52,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 52  kvm Entre, stue/kjøkken, 2 soverom og bad.<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5452916,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1367225,
      "suggestion": 5250000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 201826,
      "collectiveAssets": 46195,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 250 000,- (Prisantydning)<br />201 826,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 451 826,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 452 916,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 462 416,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og lekker 3-roms toppleilighet med moderne standard - Bad 2019 - Klassisk bygård fra 1880 - V.v og internett inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "986 89 090"
      },
      {
        "mobile": "412 78 836"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9246,
        "lng": 10.7595,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9246&lng=10.7595&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0553",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Helgesens gate 18"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "14:15",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T121500Z"
      },
      {
        "to": "18:30",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:45",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T154500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 228,
        "titleNumber": 80,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 11
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5351,
      "includesUnsafe": "Drift og vedlikehold, betjening av felles lån, varmtvann, kommunale avgifter, forretningsførsel og revisjon, forsikring m.m<br /><br />Spesifikasjon av felleskostnader: <br />Felleskostnader: kr 3 409,-<br />Renter og avdrag Husbanken: kr 1 438,- <br />Renter og avdrag Handelsbanken: kr 504,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Benjamin Ådna v/Nordvik har gleden av å presentere denne lekre 3-roms toppleiligheten. Leiligheten ble vesentlig oppgradert i perioden 2015 2022 og fremstår moderne med gjennomgående god standard. Her får du en innbydende entré, lys stue med åpen kjøkkenløsning, to gode soverom og et lekkert bad fra 2019 med opplegg for vaskemaskin. Store vindusflater og god takhøyde gir boligen en lys og luftig romfølelse. Flott beliggenhet med Birkelunden og Sofienbergparken i umiddelbar nærhet. <br /><br /><ul><li>Delikat bad fra 2019<br /></li><li>Nytt og avrettet gulv i 2015<br /></li><li>Oppgradering av elektrisk anlegg 2015<br /></li><li>Buss og trikk i umiddelbar nærhet <br /></li><li>Ingen forkjøpsrett eller dok. avgift<br /></li><li>Store klassiske vindusflater supplert av dype vinduskarmer<br /></li><li>Disponerer to boder på til sammen 17m²<br /></li><li>God takhøyde</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Drift og vedlikehold, betjening av felles lån, varmtvann, kommunale avgifter, forretningsførsel og revisjon, forsikring m.m<br /><br />Spesifikasjon av felleskostnader: <br />Felleskostnader: kr 3 409,-<br />Renter og avdrag Husbanken: kr 1 438,- <br />Renter og avdrag Handelsbanken: kr 504,-"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 4.etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom og bad. <br /><br />I tillegg disponerer leiligheten to eksterne boder på totalt 17 kvm gulvareal. Loftsbod måler 8 m² GUA og kjellerbod måler 9 m² GUA."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entre: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Porttelefon.<br /><br />Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Takhøyde målt til: 2,53 m.<br /><br />Kjøkken: Parkett på gulv, og malt overflate og laminatplater på vegg over benk på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og mikroovn.<br /><br />Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.<br /><br />Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe og garderobeskap.<br /><br />Bad: Flis på gulv, og malt overflate og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap og wc.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Avløpsrør av plast. Innvendige avløpsrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av bad og kjøkken i 2015/19.<br />- Vannledninger av plast (rør i rør), kobber. Vannrør er delvis skiftet i forbindelse med oppgradering av bad/kjøkken.<br />- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entre.<br />- Det er felles opplegg for varmtvann.<br />- Naturlig ventilasjon via avtrekk på bad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert område på Grünerløkka. Her bor du sentralt til, med umiddelbar nærhet til alt du måtte trenge.<br /><br />Området byr på en perfekt balanse mellom urbant liv og grønne pusterom. Et steinkast fra leiligheten finner du idylliske Birkelunden, Akerselva med grøntområdene rundt, Kubaparken, Sofienbergparken med mer. En kort spasertur unna ligger den sjarmerende trehusbebyggelsen på Rodeløkka, som gir nabolaget en unik historisk karakter. For en lengre tur kan du følge Akerselva mot Maridalen eller sentrum, som byr på fine tur- og sykkelstier gjennom grønne omgivelser.<br /><br />Grünerløkkas populære handlegater er like utenfor døren, med et rikt utvalg av kaféer, restauranter, barer og spennende nisjebutikker. Utforsk lokale favoritter, nyt en kaffe på Tim Wendelboe, eller opplev det brede kulturtilbudet med konsertsteder som Parkteatret og Blå. For trening finnes det flere sentre i nærheten, som Sats, Fresh Fitness og Fitness24Seven.<br /><br />Kollektivtilbudet er svært godt, med hyppige avganger for både trikk og buss fra holdeplasser som Birkelunden, Olaf Ryes plass og Sofienbergparken noen minutter unna. Dette gir enkel og effektiv reisevei til resten av byen. Det er også gangavstand til T-banen på Carl Berners plass, samt flere barnehager og skoler i område"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet tomt med beplantning, trær og fine utearealer.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisitet.<br />- Gulvvarme bad og entré.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til byggeområdet for bolig i henhold til reguleringsplan S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med flere pågående plansaker og byggesaker. Utsnitt av de nærmeste plansakene er inkludert, men vi oppfordrer alle interessenter til å undersøke forholdene grundigere. Vi anbefaler at man setter seg godt inn i gjeldende reguleringskart og bestemmelser. Dersom kopi av disse ikke følger salgsoppgaven, kan du kontakte megler for å få tilsendt dokumentasjonen.<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet:<br />Toftes gate, tilrettelegging for sykkel - Planforslag til politisk behandling. <br />Saksnummer202308348 - Reguleringssak <br />Mottatt sak: 26.05.2023<br />Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06774<br />Status: Saken er avsluttet<br />Bymiljøetaten foreslår å omregulere deler av Toftes gate med bredere fortau og sykkelfelt. Planforslaget sikrer også areal for bussholdeplasser. Hovedhensikten med planforslaget er å legge til rette for bedre fremkommelighet og sikkerhet for sykkel, gange og kollektivtrafikk i Toftes gate, på strekningen mellom Sofienberggata og Helgesens gate.<br /><br />Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Planforslag til politisk behandling - Gateopprustning<br />Saksnummer: 202209792 - Reguleringssak <br />Mottatt sak: 28.06.2022<br />Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06778<br />Status: Saken er avsluttet<br />Bymiljøetaten foreslår å omregulere Markveien mellom Olaf Ryes plass og Torggata, inkludert Ankerbrua og Søndre gate, fra kjørevei, fortau og spesialområde bevaring til sykkelgate og fortau. Fortau utvides og det legges til rette for møbleringssoner. Del av Torvbakkgata og Akerselva parkområde reguleres for å legge til rette for overvannshåndtering og rensing før utslipp til elva. <br /><br />Vogts gate - Toftes gate - Utarbeidelse av planforslag - Fremkommelighetstiltak for trikk<br />Saksnummer: 202315257 - Reguleringssak <br />Mottatt sak: 16.10.2023<br />Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06795<br />Status: Saken er avsluttet<br />Bymiljøetaten foreslår å omregulere det cirka 1,2 km lange gateløpet Vogts gate-Toftes gate med hovedhensikt å bedre fremkommelighet for trikk. I tillegg skal tiltaket bedre forholdene for gående, overvannshåndtering og byliv. Strekningen planforslaget gjelder for er fra Vogts gate ved Åsengata/Sandakerveien på Torshov til Toftes gate ved Birkelunden/Schleppegrells gate på Grünerløkka. I Vogts gate og Toftes gate er en tung kollektivtrasé for tre trikkelinjer, og en viktig gangtrasé mellom Torshov og Grünerløkka. <br /><br />Pågående byggesaker i nærområdet: <br />Thorvald Meyers gate 32 A - bruksendring av 2. etasje fra næring til bolig<br />Saksnummer: 2025/23002 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 12.12.2025<br />Status: Under behandling<br />Tiltaket gjelder bruksendring fra næring l bolig innenfor eksisterende brannceller i byggets 2.Etasje på gjeldende eiendom gnr. 228/bnr. 472 i Thorvald Meyers gate 32A og B, 0555 Oslo. <br /><br />Helgesens gate 17 - utskifting av vinduer og balkongdører<br />Saksnummer: 2025/14470 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 22.10.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202553041<br />Status: Under behandling<br />Samtlige vinduer skal byttes i eksisterende boligblokk. Nye vinduer skal erstatte dagens løsning med inntak av friskluft til leilighetene, noe som krever en lufteventil/spalteventil i vinduene. Som følge av spalteventilen er det ikke mulig å oppfylle lydkrav ihht TEK 17 § 3 6. Lyd og vibrasjoner (1) som gjelder for boliger. Preaksepter ytelse / minimumskrav for boliger er lydklasse C ihht NS 8175. <br /><br />Helgesens gate 17 - bruksendring av næringslokale i 1. etasje til bolig<br />Saksnummer: 2025/07719 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 12.09.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202554587<br />Status: Under behandling<br /><br />Thorvald Meyers gate 34A - søknad om ferdigattest på henlagt sak 201114155 - Oppføring av 9 balkonger mot bakgård<br />Saksnummer: 2026/05253 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 08.05.2026<br />Status: Under behandling<br />Balkongene er montert innenfor tillatelsens gyldighet, men ved en inkurie er det ikke søkt om ferdigattest for tiltaket tidligere.<br /><br />Thorvald Meyers gate 36 C - bruksendring av loft og etablering av nye leiligheter og fasadeendringer<br />Saksnummer: 2025/12111 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 10.10.2025<br />Status: Under behandling"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har to felles lån. Spesifikasjon av lån:<br /><br />Lånenummer: 114012933 2, Husbanken<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 18.06.2026: 4.03% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 95<br />Saldo per 18.06.2026: 1 362 453<br />Andel av saldo: 114 290<br />Første termin/første avdrag: 01.02.2026 ( siste termin 01.05.2034 )<br /><br />Lånenummer: 83987270066, Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 18.06.2026: 5.75% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 351<br />Saldo per 18.06.2026: 1 043 510<br />Andel av saldo: 87 536<br />Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 31.08.2055 )"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Borettslagets vedtekter er vedlagt.<br /><br />- Det er ikke tillatt å installere mekaniske avtrekksvifter eller andre tiltak som påvirker den naturlige ventilasjonen i borettslagets felles ventilasjonssystem. Eventuelle eksisterende installasjoner skal fjernes og tilbakeføres til opprinnelig stand etter pålegg fra styret."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/228/80/2:<br />10.03.1992 - Dokumentnr: 13633 - Best. om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:1 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:2 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:3 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:4 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:5 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:6 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:7 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:8 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:9 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:10 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:11 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:12 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:13 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:14 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:15 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:16 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:17 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:6 Snr:1 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:6 Snr:2 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:6 Snr:3 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:6 Snr:4 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:6 Snr:5 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:6 Snr:6 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:6 Snr:7 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:6 Snr:8 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:6 Snr:9 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:8 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:82 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:1 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:2 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:3 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:4 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:5 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:6 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:7 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:8 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:9 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:10 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:11 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:12 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:13 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:352 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:469 Snr:1 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:469 Snr:2 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:469 Snr:3 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:469 Snr:4 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:469 Snr:5 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:470 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:470 Snr:1 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:470 Snr:3 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:470 Snr:4 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:470 Snr:5 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:470 Snr:7 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:470 Snr:8 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:470 Snr:9 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:470 Snr:10 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:472 <br />Bestemmelse om bruksrett  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:80 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />10.03.1992 - Dokumentnr: 13633 - Bruksrett<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:1 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:2 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:3 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:4 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:5 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:6 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:7 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:8 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:9 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:10 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:11 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:12 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:13 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:14 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:15 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:16 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:4 Snr:17 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:6 Snr:1 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:6 Snr:2 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:6 Snr:3 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:6 Snr:4 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:6 Snr:5 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:6 Snr:6 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:6 Snr:7 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:6 Snr:8 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:6 Snr:9 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:8 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:80 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:80 Snr:1 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:80 Snr:2 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:1 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:2 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:3 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:4 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:5 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:6 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:7 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:8 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:9 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:10 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:11 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:12 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:13 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:352 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:469 Snr:1 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:469 Snr:2 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:469 Snr:3 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:469 Snr:4 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:469 Snr:5 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:470 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:470 Snr:1 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:470 Snr:3 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:470 Snr:4 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:470 Snr:5 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:470 Snr:7 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:470 Snr:8 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:470 Snr:9 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:470 Snr:10 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:472 <br />Hefter i ideell 1/1 av matrikkelenhet tilhørende:  <br />Grunerløkka Borettslaget Helgesensgt 18 <br />RETT TIL Å ANLEGGE OG VEDLIKEHOLDE TEKN. LEDNINGER M.V  <br />FORBUD MOT PARKERING/LAGRING  <br />BEST. OM VEDLIKEHOLD  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:80 m.fl. <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />24.05.2006 - Dokumentnr: 248875 - Fredningsvedtak<br />Kongelig resolusjon om fredning av Birkelunden kulturmiljø, Oslo kommune. vedtatt av Riksantikvaren 21. August 1997  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />24.06.1994 - Dokumentnr: 33643 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 2 <br />Formål: Samleseksjon bolig <br />Sameiebrøk: 625/807 <br /><br />21.03.1986 - Dokumentnr: 18976 - Best. om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:6 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:6 Snr:2 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:6 Snr:3 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:6 Snr:4 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:6 Snr:5 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:6 Snr:6 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:6 Snr:7 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:6 Snr:8 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:6 Snr:9 <br />Bestemmelse om bruksrett  <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:80 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />27.08.1986 - Dokumentnr: 52829 - Best. om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:2 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:3 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:4 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:5 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:6 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:7 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:8 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:9 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:10 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:11 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:12 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:351 Snr:13 <br />Bestemmelse om bruksrett  <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />Med flere bestemmelser <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:80 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />10.03.1992 - Dokumentnr: 13633 - Bruksrett<br />Hefter i ideell 1/1 av matrikkelenhet tilhørende:  <br />Grunerløkka Borettslaget Helgesensgt 18 <br />RETT TIL Å ANLEGGE OG VEDLIKEHOLDE TEKN. LEDNINGER M.V  <br />FORBUD MOT PARKERING/LAGRING  <br />BEST. OM VEDLIKEHOLD  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:80 m.fl. <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />10.03.1992 - Dokumentnr: 13634 - Best. om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:82 <br />Bestemmelse om bruksrett  <br />RETT TIL ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV TEKN. LEDNINGER  <br />FORBUD MOT PARKERING OG LAGRING  <br />BEST OM VEDLIKEHOLD M.V.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:80 <br /><br />02.04.1993 - Dokumentnr: 14453 - Best. om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:469 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:469 Snr:2 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:469 Snr:3 <br />Rett til å anlegge og vedlikeholde tekniske ledninger  <br />Med flere bestemmelser <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, direktør  <br />for etat for eiendom og utbygging.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:80 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />01.06.1993 - Dokumentnr: 23119 - Best. om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:470 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:470 Snr:3 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:470 Snr:4 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:470 Snr:5 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:470 Snr:7 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:470 Snr:8 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:470 Snr:9 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:470 Snr:10 <br />Rett til å anlegge og vedl.tekn.ledn. av div.slag.  <br />Kan ikke slettes u/samtykke fra Oslo Komm. v/boligdir.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:80 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />16.04.1997 - Dokumentnr: 21930 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:352 <br />Bruk av gårdsrom  <br />Bestemmelse om utbedring etter kommunens krav (30 år)  <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Med flere bestemmelser <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved  <br />direktøren for eiendom og utbygging"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Etter gjennomgang av Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på oppføring av eiendommen. Det foreligger bygningsanmeldelse for våningshus datert 1879 for eiendommen.<br /><br />For eiendommen foreligger også følgende dokumentasjon:<br />- Ekspedisjonsdokument vedrørende installasjon av vannklosetter samt utskifting av dører og vinduer, datert 29.05.1946.<br />- Ekspedisjonsdokument vedrørende innredning av WC, datert 21.04.1950.<br />- Ekspedisjonsdokument vedrørende ombyggingsarbeider i 3. etasje, datert 1947.<br />- Ferdigattest for rehabilitering av 12 leiligheter, datert 01.08.1994.<br /><br />Kjøkkenet er flyttet fra opprinnelig plassering. Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter at arbeidet er omsøkt eller utført av kvalifiserte foretak der dette eventuelt har vært påkrevd. Flytting av kjøkken utløser normalt ikke søknadsplikt så lenge tiltaket ikke medfører endring av bærende konstruksjoner, brannskillende konstruksjoner eller andre søknadspliktige forhold. Eventuelle endringer som berører byggets brannkonsept eller bærende konstruksjoner må være avklart og godkjent etter gjeldende regelverk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /><br />Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Grunnmur og bærende vegger av naturstein/murkonstruksjoner. Yttervegger av teglstein med pussede og malte flater. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Etasjeskille av trekonstruksjoner.<br /><br />Vinduer i trerammer med 2-lags glass fra 1993<br />Entredør i malt utførelse. Brannklasse B30 og lydklasse dB35.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Vinduer og dører- Grunnet punktert glass, grunnet værslitte karmer og grunnet isolerglassruter er eldre enn 35 år.<br /><br />Etasjeskille og gulv på grunn - Grunnet lokal høydeforskjell i stue innenfor 2 meter over &gt;15 mm, total høydeforskjell i rommet over &gt;30 mm og grunnet knirk og svikt i parkett i stue og bom under fliser i gang.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning - Grunnet fuktmerker/slitasje i benkeskap ved vask.<br /><br />Kjøkken - Trekk - Grunnet kullfiltervifte.<br /><br />Vannledninger - Grunnet vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Ventilasjon - Grunnet manglende ventilasjon.<br /><br />Våtrom - Overflate vegg/himling - Grunnet døren er kappet av i bunn. - grunnet misfarging, svertesopp, muggsopp på overflate/fuge.<br /><br />Våtrom - Overflate gulv - Grunnet bom (hulrom) under flis og grunnet utilstrekkelig fall til sluk i dusjsonen.<br /><br />Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk -Grunnet eldre sluk i kombinasjon med ny membran.<br /><br />Våtrom - Ventilasjon - Grunnet naturlig ventilasjon.<br /><br />Våtrom - Dokumentasjon - Det er manglende framlagt dokumentasjon: dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />Takkonstruksjon og loft. Loftet er ikke inspisert, da dette er fellesareal.<br /><br />Varmtvannsbereder Det er felles opplegg for varmtvann. Anlegget var ikke tilgjengelig og er ikke vurdert.<br /><br />Våtrom - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling). Grunnet bygningsmessige hinder er kke hulltakning foretatt."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Frittstående borettslag."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik-visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Nærmeste trikkeholdeplass: Olaf Ryes plass, kun 2 minutters gange fra leiligheten. Her passerer linje: 11, 12, 18.<br /><br />Nærmeste bussholdeplass: Sofienbergparken, kun 3 minutters gange fra leiligheten. Her passerer linje: 11N, 12N og 30.<br /><br />Nærmeste T- banestasjon: Carl Berners plass, ca 17 minutters gange fra leiligheten. Her passerer linje: 5.<br /><br />I tillegg ligger Oslo S innen kort rekkevidde, med totalt 24 ulike linjer som passerer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Benjamin Ådna"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "8.268212",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Benjamin Ådna v/Nordvik har gleden av å presentere denne lekre 3-roms toppleiligheten. Leiligheten ble vesentlig oppgradert i perioden 2015 2022 og fremstår moderne med gjennomgående god standard. Her får du en innbydende entré, lys stue med åpen kjøkkenløsning, to gode soverom og et lekkert bad fra 2019 med opplegg for vaskemaskin. Store vindusflater og god takhøyde gir boligen en lys og luftig romfølelse. Flott beliggenhet med Birkelunden og Sofienbergparken i umiddelbar nærhet. <br /><br /><ul><li>Delikat bad fra 2019<br /></li><li>Nytt og avrettet gulv i 2015<br /></li><li>Oppgradering av elektrisk anlegg 2015<br /></li><li>Buss og trikk i umiddelbar nærhet <br /></li><li>Ingen forkjøpsrett eller dok. avgift<br /></li><li>Store klassiske vindusflater supplert av dype vinduskarmer<br /></li><li>Disponerer to boder på til sammen 17m²<br /></li><li>God takhøyde</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "8-0275/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=b1986d21-7397-4d69-aecf-f7b15f15413d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Grünerløkka v/Sofienbergparken",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/b1986d21-7397-4d69-aecf-f7b15f15413d/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/b1986d21-7397-4d69-aecf-f7b15f15413d/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b1986d21-7397-4d69-aecf-f7b15f15413d/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Benjamin Ådna v/Nordvik har gleden av å presentere denne lekre 3-roms toppleiligheten. Leiligheten ble vesentlig oppgradert i perioden 2015 2022 og fremstår moderne med gjennomgående god standard. Her får du en innbydende entré, lys stue med åpen kjøkkenløsning, to gode soverom og et lekkert bad fra 2019 med opplegg for vaskemaskin. Store vindusflater og god takhøyde gir boligen en lys og luftig romfølelse. Flott beliggenhet med Birkelunden og Sofienbergparken i umiddelbar nærhet. <br /><br /><ul><li>Delikat bad fra 2019<br /></li><li>Nytt og avrettet gulv i 2015<br /></li><li>Oppgradering av elektrisk anlegg 2015<br /></li><li>Buss og trikk i umiddelbar nærhet <br /></li><li>Ingen forkjøpsrett eller dok. avgift<br /></li><li>Store klassiske vindusflater supplert av dype vinduskarmer<br /></li><li>Disponerer to boder på til sammen 17m²<br /></li><li>God takhøyde</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b1986d21-7397-4d69-aecf-f7b15f15413d?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b1986d21-7397-4d69-aecf-f7b15f15413d?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1880,
    "housingCooperative": {
      "name": "Grunerløkka Borettslaget Helgesensgt 18",
      "organisationNumber": "968194488"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469250234,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T15:25+02:00",
    "ownerId": 221660052,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T15:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T15:26:02.605595866+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:221660052",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}