Flott terrasseleilighet over 2 plan m/4 sov på 144 m² | Terrasse 49 m² | Kjøkken 2022 | Garasje m/elbillader | Må sees!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6964,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 189,
      "openArea": 49,
      "usableAreaE": 45,
      "usableAreaI": 144,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet over to plan</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 100  kvm Gang m/trapperom, stue/kjøkken, tre soverom, bad og toalettrom.<br />2. etasje: 44  kvm Entré m/trapperom, gang, soverom, bad og vaskerom.<br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 5  kvm Bod.<br />2. etasje: 22  kvm Tre boder.<br />1. etasje: 18  kvm Garasje.<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 49  kvm Takterrasse.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 8990340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2280840,
      "suggestion": 8770000,
      "salesCostSum": 220340,
      "collectiveAssets": 83630,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 770 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />219 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />220 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />8 990 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Flott terrasseleilighet over 2 plan m/4 sov på 144 m² | Terrasse 49 m² | Kjøkken 2022 | Garasje m/elbillader | Må sees!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "464 20 067"
      },
      {
        "mobile": "909 75 790"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8463,
        "lng": 10.7889,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8463&lng=10.7889&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1168",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kruttverkveien 28C"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 194,
        "titleNumber": 671,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6101,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 6 101,- pr. mnd. og inkluderer: styrehonorar, reperasjon og vedlikehold, revisjon, forretningførsel, kommunale avgifter (renovasjon, vann og avløp) grunnpakke for TV/bredbånd og bygningsforsikring.<br /><br />Strømforbruk for leiligheten og til elbillader i garasje faktureres etter eget forbruk og kommer i tillegg til fellesutgiftene.<br /><br />Sameiet har vedtatt at taket på den ene garasjerekken skal rehabiliteres. Dette kan medføre en økning i fellesutgiftene.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre fremtidig økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på diverse utgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Dette er en innholdsrik og betydelig oppgradert leilighet over to plan med 4 soverom, en stor, solrik terrasse og garasje!<br /><br />Leiligheten ligger i Herregårdsterrassen på Nordstrand. Hovedetasjen har en åpen stue/kjøkken-løsning med store vindusflater og utgang til terrassen, som har god plass til spisebord og solsenger. Det stilrene kjøkkenet fra 2022 har en praktisk kjøkkenøy og benkeplate i stein. Beliggenheten gir kort vei til servicetilbud på Sæter Torg og Ljan stasjon.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Nyoppusset i 2022 med bl.a. Epoq-kjøkken<br />- Garasjeplass med elbillader<br />- Fire soverom, to bad og separat vaskerom<br />- Varmepumpe fra 2022 og gulvvarme på begge bad<br />- Rikelig med lagringsplass i flere boder<br />- Fiberbredbånd inkl.<br />- Gangavstand til slalombakke, idrettsanlegg, badeplasser og Ljan togstasjon!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten går over to plan og består av følgende rom:<br />2. etasje: Entré med trapperom, gang, soverom, bad og vaskerom.<br />3. etasje: Gang med trapperom, stue/kjøkken, tre soverom, bad og toalettrom.<br /><br />Leiligheten har en terrasse på 49 m². I 3. etasje er det en bod på 5 m² med tilgang fra terrassen. Videre disponerer leiligheten tre eksterne boder på til sammen 22 m² i 2. etasje, samt en garasjeplass på 18 m² i felles garasjerekke."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en innholdsrik leilighet over to plan som har gjennomgått betydelige oppgraderinger i 2022. Hovedetasjen i tredje etasje har en åpen løsning mellom stue og et nytt kjøkken, med direkte utgang til en stor takterrasse på 49 m². Leiligheten har totalt fire soverom og er godt vedlikeholdt, med en kombinasjon av moderne oppgraderinger og praktiske løsninger for en familie.<br /><br />2. etasje:<br /><br />Inngangen til leiligheten er i andre etasje. Entréen er romslig og har god plass til å henge fra seg yttertøy i et garderobeskap med speilfronter. Herfra fører en vindeltrapp i tre opp til hovedetasjen.<br /><br />Fra entréen leder en gang til etasjens øvrige rom. Her er det et romslig soverom med 1-stavs parkettgulv lagt i 2022. Etasjen inneholder også et bad og et separat vaskerom. Badet og vaskerommet er av eldre dato og har noe oppgraderingsbehov. Vaskerommet er praktisk innredet med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, utslagsvask og en ny 300-liters varmtvannsbereder fra 2022.<br /><br />Øvre etasje:<br /><br />I øverste etasje åpner leiligheten seg opp med en stor stue i åpen løsning mot kjøkkenet. Rommet har et nydelig parkettgulv i rutemønster som ble slipt og lakkert i 2022, og en ny himling med downlights. Store, tofløyede glassdører fyller rommet med lys og visker ut skillet mellom inne og ute. Her er det god plass til både sofagruppe og en stor spisestue. En ny varmepumpe ble installert i 2022.<br /><br />Kjøkkenet fra Epoq ble installert i 2022 og er en sentral del av det sosiale arealet. Det har en stor kjøkkenøy med benkeplate i stein, som også fungerer som en naturlig romdeler. Innredningen har glatte eikefronter og godt med skap- og benkeplass. Langs veggen er det en benkeplate i samme steinmateriale med en underlimt kum i rustfritt stål. Alle hvitevarer er integrerte og fra 2022, inkludert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Det er installert komfyrvakt og lekkasjevarsler. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en sydøstvendt takterrasse på hele 49 m². Dette er en usjenert og solrik uteplass med god plass til både loungegruppe, spisebord og solsenger. Terrassen fikk nytt dekke med membran og beslag i 2025 i regi av sameiet. Herfra er det også tilgang til en praktisk utebod.<br /><br />En gang med glassdør og et dekorativt glassfelt leder fra stuen til etasjens private del. Her ligger tre soverom, et bad og et separat toalettrom. Soverommene ble oppgradert i 2022 med nye gipsvegger, nye himlinger, ny 1-stavs parkett og nymalte overflater. Badet er fra 2013 og har flislagte overflater, varmekabler i gulvet, dusjkabinett og en baderomsinnredning med heldekkende servant og speilskap. Toalettrommet er praktisk plassert og har gulvmontert toalett og servant.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer rikelig med lagringsplass. I 2. etasje er det garderobeskap i entréen, plassbygd garderobe i gangen og en skyvedørsgarderobe på et soverom. I tillegg er det tre eksterne boder på samme etasjeplan på til sammen ca. 22 m². I 3. etasje er det en bod på 5 m² med adkomst fra terrassen. Det følger også med en garasjeplass på 18 m² i felles garasjerekke, utstyrt med ladeboks.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser på badene, vaskerom. 1-stavs parkett i flere rom. Parkett med rutemønster i stue/kjøkken og trapperom.<br />Vegger: Fliser på bad og delvis på vaskerom. Malt tapet på vaskerom, gang og i trapperom. Malt brystpanel og tapet på toalettrom. Ellers glatte, malte flater.<br />Himling: Himlingsplater på bad og vaskerom. Malt panel i toalettrom og andre rom. Ellers glatte, malte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør-i-rør system på kjøkken. Utenpåliggende, forkrommede kobberrør på bad i 3. etasje. Øvrige rør er eldre/originale i kobber. Stoppekran er plassert på vaskerom.<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør i plast. Eldre/originale rør i kobber på vaskerom.<br />- Ventilasjon: Felles mekanisk avtrekk. Avtrekksventiler på kjøkken, bad, vaskerom og toalettrom. Kjøkkenventilator har eget avtrekk ut.<br />- Varmtvannstank: Bereder på ca. 300 liter, plassert på vaskerom. Montert i 2022.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i gangen. Anlegget ble delvis oppgradert med nye kurser og jording i 2022. Hovedsikringer i felles tavle.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukningsapparat er installert."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 1969<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Flate takkonstruksjoner er tekket med papp/shingel. Tak er ikke inspisert ved befaring da dette er en del av felles ansvarsområde.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger er i betong og cellekonstruksjoner, med utfyllende bindingsverk med liggende kledning. Leilighetsskillende vegger er i betong/mur. I 2022 ble det installert nye lettvegger i 2. etasje.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Flate takkonstruksjoner i betong.<br /><br />Vinduer: Vinduer er utført med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2008 og 2016.<br /><br />Dører: Entrédøren er brann- og lydklassifisert (B30/Db35). Balkongdøren er en tofløyet dør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2016.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Det er utgang fra stue til en sydøstvendt terrasse på 49 m². Terrassen er en betongkonstruksjon med eldre tremmer over membran fra 2025. Rekkverket er i betongkonstruksjoner tekket med plater i aluminium, med blomsterkasser i fremkant og vindavskjerminger i glass på sidene.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskillere er i armerte betongkonstruksjoner fra byggeårene.<br /><br />Trapper: Det er en vindeltrapp i tre mellom de to etasjene. Trappen har inntrinn i tre med åpne opptrinn, spilerekkverk i stål og håndløpere i tre langs vegger.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser, og det foreligger begrenset kunnskap om byggegrunn og stabilitet. Fundamentering kan være på fast grunn (fjell) eller faste komprimerte masser.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Kontroll av drenering og drenerende masser er begrenset. Dreneringens levetid påvirkes av utførelse, belastning og fyllmasser rundt dreneringen.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong og støpt såle. Fundamentering kan være på fast grunn (fjell) eller faste komprimerte masser.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen har tilknytning til offentlig vann og avløp.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Bod på terrasse: Fra terrassen er det tilgang til en bod på 5 m² oppført i trekonstruksjoner.<br /><br />Garasje: Seksjonen disponerer en avdelt garasjeplass på 18 m² i felles rekke. Garasjen har vippeport, asfaltert dekke, lysarmatur på vegg og er utstyrt med ladeboks.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 28.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt en høydeforskjell på 25 mm. Avviket er registrert i stue/kjøkken. Det ble målt en høydeforskjell på 10 mm på soverommet i 2. etasje.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Skjevheter i etasjeskillet kan påvirke møblering og bruk av rommet, og gi noe redusert opplevd kvalitet. Forholdet vurderes å ligge over normale toleranser, men uten klare tegn til akutt svikt. Tiltak vurderes ut fra bruk og behov. Mindre justeringer kan utføres ved oppretting av gulv eller tilpasning ved overflatearbeider. Ved større behov kan nærmere undersøkelser og eventuell oppretting av konstruksjonen vurderes.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder for eldre rørføringer.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Rørene har passert en vesentlig del av forventet levetid, noe som gir økt sannsynlighet for slitasje, lekkasjer og redusert funksjon over tid. Det må påregnes høyere vedlikeholdsbehov og usikker restlevetid. Det anbefales jevnlig kontroll av anlegget og å planlegge utskifting på sikt. Ved tegn til svekkelser eller lekkasjer bør deler av anlegget skiftes ut fortløpende.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Når avløpsrør i kobber har passert en betydelig del av forventet levetid, øker risikoen for innvendig slitasje, korrosjon og etter hvert lekkasjer eller redusert avløpsfunksjon. Eventuelle skader kan utvikle seg skjult og bli oppdaget sent, med risiko for følgeskader. I tillegg har nedstøpte kobberrør økt risiko for lekkasjer på grunn av temperaturvariasjoner som kan føre til utvidelse og sammentrekning av rørene. Ved fremtidig oppgradering eller modernisering av våtrommene bør rørene skiftes ut med materialer som er bedre egnet for nedstøping, for å redusere faren for vannskader. Det anbefales å være oppmerksom på rørsystemets alder og følge med på tegn til funksjonssvikt, som gjentatte tilstoppinger, lukt eller fukt. Ved mistanke om problemer kan tilstandskontroll, for eksempel kamerainspeksjon, vurderes. Utskifting av røranlegget må påberegnes.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er kun registrert tilluft i enkelte vinduer.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Begrenset luftgjennomstrømning kan gi redusert utskifting av inneluft og et mindre tilfredsstillende inneklima. Dette kan føre til opphopning av fukt og lukt, samt økt risiko for kondens på kalde flater ved ugunstige forhold. Ventilasjonsløsningen tilfredsstiller ikke dagens forventninger til balansert tilluft i oppholdsrom. Det anbefales å kontrollere og vurdere etablering av tilstrekkelig tilluft, eksempelvis gjennom veggventiler, vindusventiler eller annen tilpasset ventilasjon, til oppholdsrom for å sikre tilfredsstillende luftutskifting.<br /><br />Bad 3. etasje - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Nivåforskjellen mellom toppen av slukristen og toppen av flisene ved baderomsdøren er målt til 5 mm. Ifølge forskriften må våtrommets vanntette sjikt være minst 25 mm høyere enn overkanten av slukristen ved alle ytterkanter. Dette kravet er ikke oppfylt på dette våtrommet.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Utilstrekkelig høydeforskjell mellom sluk og terskel kan redusere sikker avrenning av vann innenfor våtrommet. Ved lekkasje, tilstopping av sluk eller høy vannbelastning kan dette øke risikoen for vanninntrenging til tilstøtende rom, med påfølgende fare for fukt- og følgeskader. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Det anbefales å følge med på forholdet over tid og begrense vannbelastningen mot terskel. Ved rehabilitering eller oppgradering av badet bør høydeforskjellen bringes i samsvar med gjeldende krav. Eventuelle utbedringer bør prosjekteres og utføres av fagkyndig i henhold til gjeldende våtromsnorm.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Bad 2. etasje - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Sluket og membranen på våtrommet har passert forventede levetid og er i denne inspeksjonen tilstandsvurdert til TG 3. Med alderen på sluket og membranen øker risikoen for vanninntrenging, noe som kan medføre skader på tilstøtende områder. Nivåforskjellen mellom toppen av slukristen og toppen av flisene ved baderomsdøren er målt til 15 mm. Ifølge forskriften må våtrommets vanntette sjikt være minst 25 mm høyere enn overkanten av slukristen ved alle ytterkanter. Dette kravet er ikke oppfylt på dette våtrommet. Det er registrert svelleskader på innredning. I tillegg bærer hele våtrommet preg av eldre standard, inkludert gamle membranløsninger og rørføringer som ikke oppfyller dagens krav. Dette, sammen med generell slitasje på overflater, tilsier at rommet har et påtrengende behov for modernisering for å sikre funksjonalitet og oppfylle gjeldende forskriftskrav.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Rommet har redusert funksjon og økt risiko for fuktinntrenging som følge av alder, slitasje og skader i overflater. Løse og sprukne fliser kan gi svekket tetthet, og med eldre sluk og evt. eldre/ingen membran er det økt usikkerhet knyttet til konstruksjonens fuktsikring. Dette kan over tid føre til skjulte skader i underliggende konstruksjoner. Det anbefales modernisering og oppgradering av vaskerommet. Dette bør omfatte kontroll og utskifting av sluk og etablering av nytt tettesjikt i tråd med krav i TEK. Overflater og eventuelt innredning bør samtidig utbedres eller fornyes.<br /><br />Vaskerom 2. etasje - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Sluket og membranen på våtrommet har passert forventede levetid og er i denne inspeksjonen tilstandsvurdert til TG 3. Med alderen på sluket og membranen øker risikoen for vanninntrenging, noe som kan medføre skader på tilstøtende områder. Nivåforskjellen mellom toppen av slukristen og toppen av flisene ved døren er målt til 12 mm. Ifølge forskriften må våtrommets vanntette sjikt være minst 25 mm høyere enn overkanten av slukristen ved alle ytterkanter. Dette kravet er ikke oppfylt på dette våtrommet. Det er også registrert flere knekte gulvfliser. I tillegg bærer hele våtrommet preg av eldre standard, inkludert gamle membranløsninger og rørføringer som ikke oppfyller dagens krav. Dette, sammen med generell slitasje på overflater, tilsier at rommet har et påtrengende behov for modernisering for å sikre funksjonalitet og oppfylle gjeldende forskriftskrav.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Rommet har redusert funksjon og økt risiko for fuktinntrenging som følge av alder, slitasje og skader i overflater. Løse og sprukne fliser kan gi svekket tetthet, og med eldre sluk og evt. eldre/ingen membran er det økt usikkerhet knyttet til konstruksjonens fuktsikring. Dette kan over tid føre til skjulte skader i underliggende konstruksjoner. Det anbefales modernisering og oppgradering av vaskerommet. Dette bør omfatte kontroll og utskifting av sluk og etablering av nytt tettesjikt i tråd med krav i TEK. Overflater og eventuelt innredning bør samtidig utbedres eller fornyes.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke opplyst om at det er utført radonmålinger i boligen. I borettslag, sameier og aksjeselskap gjennomføres slike målinger ofte som et felles tiltak.<br />Konsekvens/tiltak: Når radonmålinger ikke er utført og radonsperre ikke er dokumentert, er radonnivået i boligen ukjent. Forhøyede verdier kan utgjøre en helserisiko ved langvarig eksponering. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger. Dersom forhøyede verdier påvises, bør egnede radonreduserende tiltak vurderes.<br /><br />Innvendig trapp<br />Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyde er målt til under 0,90 m og åpningene i rekkverk er over 10 cm. Det er også målt åpninger mellom opptrinn på over 10 cm.<br />Konsekvens/tiltak: For lav rekkverkshøyde kan gi utilstrekkelig sikring og økt risiko for fall. Det anbefales å justere rekkverkets høyde for bedre sikkerhet. For store åpninger i rekkverk kan øke risiko for fall. Det anbefales å tilpasse rekkverket slik at åpningene gir bedre sikring. For store åpninger mellom trinn kan øke risikoen fall. Det anbefales å vurdere tiltak som reduserer åpningene mellom trinnene.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og varmepumpe. Vegghengt varmepumpe montert i stue i 2022. For øvrig elektrisk oppvarming med panelovner, samt elektriske varmekabler i baderomsgulv i både andre og tredje etasje."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen er beliggende i et attraktivt og tilbaketrukket boligområde omgitt av grønne og naturskjønne omgivelser. Området er bebygd i skrånende terreng, noe som bidrar til gode lys- og utsiktsforhold. Bebyggelsen i nærområdet består hovedsakelig av terrasseleiligheter og småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: Seksjonseiere har ikke anledning til å dele opp leiligheten i flere hybler, og å leie ut disse uten selv å bo der, uten styrets skriftlige godkjennelse. Seksjonseieren er i ethvert utleieforhold ansvarlig for at minst en person som bebor leiligheten har kjennskap til vedtekter og husordensregler. Vedkommende skal være registrert hos styret for å være kontaktmann i praktiske tilfeller."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten i Kruttverkveien har en unik beliggenhet med skogen som nærmeste nabo. Fra den store, sydøstvendte takterrassen på 49 m² ser du rett ut over et fredet natur- og friområde. Herfra kan du gå rett ut i et nettverk av turstier for søndagsturen eller en løpetur etter jobb. Om vinteren er det kort vei til Sloreåsen, det lokale skianlegget.<br /><br />Området er veletablert og rolig, med en blanding av eneboliger og terrassehus. For barnefamilier er hverdagen enkel med Ljan skole som en av de nærmeste naboene, kun et minutts gange unna. Flere andre skoler og barnehager ligger også i gangavstand. Store, felles grøntarealer rundt bebyggelsen gir gode leke- og oppholdsmuligheter rett utenfor døren.<br /><br />De daglige innkjøpene kan gjøres ved den lokale matbutikken, og for et bredere utvalg av butikker, apotek og serveringssteder er det en kort kjøretur til Sæter Torg. Kollektivtilbudet er godt, med buss i nærheten og enkel tilgang til Ljabru for trikkeforbindelse videre inn mot sentrum. For den som pendler med bil, er det rask adkomst til hovedveinettet via E18 og E6."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har følgende lån:<br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 12136197825<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 27.05.2026: kr 322 847,-<br />Andel av saldo: kr 0,-<br />Restløpetid: 8 terminer<br />Rente: 6,45 %<br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 16369774615<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 27.05.2026: kr 506 789,-<br />Andel av saldo: kr 0,-<br />Restløpetid: 36 terminer<br />Rente: 6,45 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />Til sikkerhet for betaling av felleskostnader har sameiet panterett i hver seksjon for et beløp på 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp. Panteretten har prioritet innenfor 90 % av den enkelte seksjons salgstakst."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets eide tomt er på 6 964 kvm. Fellesarealene er pent opparbeidet med herlige og frodige grøntområder som inkluderer gressbelagte felt, skråninger, bed og blomsterenger. Seksjonseierne har adgang til å benytte fellesarealet, som vedlikeholdes av sameiet.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 6 964 kvm. Informasjon er hentet fra arealbekreftelse fra Oslo kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en garasjeplass i felles garasjerekke. Plassen er avdelt, har vippeport, asfaltert dekke og lysarmatur. Det er installert ladeboks (Charge365-system) hvor strøm betales direkte for eget forbruk.<br /><br />Ellers gjelder gateparkering etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kamila Rosiak"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan S-1632, vedtatt 15.04.1970, og er regulert til byggeområde for bolig med tilhørende anlegg samt offentlig kjørebane/veigrunn. Eiendommen er videre berørt av reguleringssak for gnr. 194 bnr. 70 m.fl., Herregårdsveien 8, Ljan, som gjelder endring av eksisterende reguleringsplan.\n\nEiendommen omfattes av oppfølgingsplan V020470, vedtatt 02.04.1970. Planen omhandler endring av tidligere stadfestet reguleringsplan og fastsetter blant annet byggegrenser og tillatte byggehøyder for området. Saken gjelder: Småhusplanen - Midlertidig forbud mot tiltak.\n\nEiendommen berøres videre av eldre reguleringsplan S-2864, datert 14.05.1986. Planen omfatter midlertidige reguleringsbestemmelser for deler av Oslos ytre sone og inneholder bestemmelser knyttet til arealutnyttelse og bebyggelse. Det bemerkes at beregning av arealer skal utføres i henhold til § 5 i reguleringsplanen. I tråd med fast praksis knyttet til reguleringsplan S-2864 medregnes garasjer og uteboder ikke i brutto gulvareal (BTA) ved beregning av tillatt utnyttelse.\n\nGjeldende kommuneplan er Kommuneplanens arealdel 2015 - 2030,  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Eiendommens arealbruk er: Bebyggelse og anlegg (nåbærende). Endelig vedtatt arealplan, med ikrafttredelse 23.09.2015. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/\n\nEiendommen berøres av hensynssone H320_2: \n- Elveflom: For sone H320-2, som angir områder med mulig fare for elveflom, tillates ikke tiltak som kan påvirke/bli påvirket av flom. Ved regulering og senest ved søknad om tiltak skal det utføres ROS-analyse/fareutredning som dokumenterer at de til enhver tid gjeldende forskrifter ivaretas.\n\nEiendommen berøres av følgende kulturminne:\n- Områder med verneverdi i ytre by, kategori 2. \n\nEiendommen berøres av følgende støysoner: \n- Gul støysone vei: I dette området er beregnet støy fra vei LDEN 55-65 DB. Her må dere vurdere støyforholdene når dere planlegger nye prosjekter.\n\nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n\nKruttverkveien 26M (tidligere Herregårdsveien 10 C) - bruksendring og fasadeendring\nSaksnummer: 2025/16214 - Byggesak    \nMottatt sak: 23.10.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202455043\nStatus: Under behandling\n\nHerregårdsveien 12 B - oppføring av tre rekkehus med ni boenheter\nSaksnummer: 2025/15634 - Byggesak    \nMottatt sak: 22.10.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202457327\nStatus: Under behandling\n\nKruttverkveien 5 - oppføring av enebolig - Tidligere brukt adresse: Herregårdsveien 14\nSaksnummer: 2025/09061 - Byggesak    \nMottatt sak: 13.09.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202105602\nStatus: Under behandling\n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "113.2666674",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette er en innholdsrik og betydelig oppgradert leilighet over to plan med 4 soverom, en stor, solrik terrasse og garasje!<br /><br />Leiligheten ligger i Herregårdsterrassen på Nordstrand. Hovedetasjen har en åpen stue/kjøkken-løsning med store vindusflater og utgang til terrassen, som har god plass til spisebord og solsenger. Det stilrene kjøkkenet fra 2022 har en praktisk kjøkkenøy og benkeplate i stein. Beliggenheten gir kort vei til servicetilbud på Sæter Torg og Ljan stasjon.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Nyoppusset i 2022 med bl.a. Epoq-kjøkken<br />- Garasjeplass med elbillader<br />- Fire soverom, to bad og separat vaskerom<br />- Varmepumpe fra 2022 og gulvvarme på begge bad<br />- Rikelig med lagringsplass i flere boder<br />- Fiberbredbånd inkl.<br />- Gangavstand til slalombakke, idrettsanlegg, badeplasser og Ljan togstasjon!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "307250274",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=c7178699-8555-4195-947e-547be0765472&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tilbaketrukket på Nordstrand/Ljan",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/307250274?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/307250274?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/c7178699-8555-4195-947e-547be0765472?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/307250274?https://dnbeiendom.no/bolig/307250274?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Dette er en innholdsrik og betydelig oppgradert leilighet over to plan med 4 soverom, en stor, solrik terrasse og garasje!<br /><br />Leiligheten ligger i Herregårdsterrassen på Nordstrand. Hovedetasjen har en åpen stue/kjøkken-løsning med store vindusflater og utgang til terrassen, som har god plass til spisebord og solsenger. Det stilrene kjøkkenet fra 2022 har en praktisk kjøkkenøy og benkeplate i stein. Beliggenheten gir kort vei til servicetilbud på Sæter Torg og Ljan stasjon.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Nyoppusset i 2022 med bl.a. Epoq-kjøkken<br />- Garasjeplass med elbillader<br />- Fire soverom, to bad og separat vaskerom<br />- Varmepumpe fra 2022 og gulvvarme på begge bad<br />- Rikelig med lagringsplass i flere boder<br />- Fiberbredbånd inkl.<br />- Gangavstand til slalombakke, idrettsanlegg, badeplasser og Ljan togstasjon!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/307250274?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1969,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469251341,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T22:50+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T22:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T22:52:07.826672144+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}