Innholdsrik og velholdt enebolig på Kilhus m/utleie | Hovedetasje oppgradert 2026 | God solgang og fin utsikt | Landlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 682,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 193,
      "openArea": 53,
      "usableAreaI": 193
    },
    "price": {
      "total": 3691090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1221414,
      "suggestion": 3600000,
      "salesCostSum": 91090,
      "municipalFees": 44627,
      "estimatedValue": 3600000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 600 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Ting.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 90 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 91 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 691 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Innholdsrik og velholdt enebolig på Kilhus m/utleie | Hovedetasje oppgradert 2026 | God solgang og fin utsikt | Landlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793208856"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 68.80308030643718,
        "lng": 16.49118685148568,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=68.80308030643718&lng=16.49118685148568&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9402",
      "postalName": "Harstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kilhusveien 50 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 68,
        "titleNumber": 19,
        "municipalityNumber": 5503
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>EIE eiendomsmegling Harstad v/megler Vetle Larsen har gleden av å presentere Kilhusveien 50 A, en innholdsrik enebolig over tre etasjer. Boligen er jevnlig vedlikeholdt og har gode utleiemuligheter med loft og kjelleretasje som er innredet til utleie. Landlige, tilbaketrukne omgivelser med flott utsikt og fin solgang.</p><br /><p>KJØKKEN</p><br /><p>Kjøkken loft:</p><p>Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.</p><p>Benkeplaten er av laminat.</p><p>Det er ingen integrerte hvitevarer.</p><p>Kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Kjøkken 1. etasje:</p><p>Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.</p><p>Benkeplaten er av laminat.</p><p>Det er ingen integrerte hvitevarer.</p><p>Kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Kjøkken underetasje:</p><p>Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter.</p><p>Benkeplaten er av laminat.</p><p>Det er ingen integrerte hvitevarer.</p><p>Kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>VÅTROM</p><br /><p>Bad loft:</p><p>Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010.</p><p>Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.</p><p>Overflater: Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg.</p><p>Rommet inneholder: Innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.</p><p>Det er mekanisk avtrekk.</p><p>Fall til sluk ble målt med laser under befaringen.</p><p>Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.</p><p>Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.</p><br /><p>Bad 1. etasje:</p><p>Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010.</p><p>Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.</p><p>Overflater: Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.</p><p>Rommet inneholder: Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.</p><p>Fall mot sluk er målt til Ca.10mm.</p><p>Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er Ca.10mm.</p><p>Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.</p><p>Det er naturlig ventilering.</p><p>Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Hulltaking er foretatt ved/i vegg i tilstøtende soverom.</p><br /><p>Vaskerom underetasje:</p><p>Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997.</p><p>Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.</p><p>Overflater: Fliselagt gulv og vegger.</p><p>Rommet inneholder: Baderomsinnredning med nedfelt servant, dusjhjørne, gulvmontert toalett, opplegg for vaskemaskin og utslagsvask på vegg.</p><p>Hulltaking ble ikke utført da rommet er omsluttet av murvegger.</p><p>Nærmere undersøkelser bør utføres.</p><br /><p>INNVENDIG STANDARD</p><br /><p>Overflater:</p><p>Gulv: Laminat, teppegulv og klikkvinyl. Klikkvinyl i 1.etg ble lagt ny i 2026.</p><p>Vegger: Trepanel og malte plater. Alle vegger malt i 1.etg. i 2026.</p><p>Tak: Trepanel og himlingsplater.</p><br /><p>Etasjeskiller:</p><p>Etasjeskiller er av trebjelkelag.</p><br /><p>Pipe/ildsted:</p><p>Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke.</p><p>Det ble montert stålrør i pipa i 2026.</p><br /><p>Rom under terreng:</p><p>Gulvet har laminat.</p><p>Veggene har plater og panel.</p><p>Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.</p><p>Hulltaking er foretatt ved/i Vegg i trapperom og vegg i bod mot oversiden av boligen.</p><p>Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 26.</p><br /><p>Innvendige trapper.</p><p>Boligen har 2 malte tretrapper.</p><br /><p>Innvendige dører:</p><p>Innvendig har boligen malte fyllingsdører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Pål Fredrik Eidissen, datert 30.06.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TAKTEKKING, TAKRENNER OG NEDLØPSRØR</p><p>Taktekkingen er av steinbelagte stålplater.</p><p>Taket er besiktiget fra bakkenivå.</p><p>Takrenner og nedløpsrør av stål.</p><br /><p>VEGGKONSTRUKSJON</p><p>Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.</p><p>Fasade/kledning har liggende bordkledning.</p><br /><p>TAKKONSTRUKSJON</p><p>Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.</p><p>Undertak av taktro.</p><p>Det er ukjent om det ligger nyere undertak mellom yttertak og taktro.</p><br /><p>VINDUER OG DØRER</p><p>Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.</p><p>Boligen har 2 malte ytterdører av tre, og 2 balkongdører i malt tre med glass.</p><p>Det er elektrisk kodelås på hovedinngangsdør.</p><br /><p>BALKONG/VERANDA</p><p>Boligen har balkong i loftetasje, veranda på to nivåer på røstvegg, samt stor veranda i front av boligen mot hovedveien. Oppført i trykkimpregnert materiale med rekkverk i malt treverk.</p><br /><p>UTVENDIGE TRAPPER</p><p>Det er trapper av trykkimpregnert treverk til hovedinngang, mellom nivåer på veranda på røstvegg, og fra veranda i front og ned til parkeringsplass.</p><br /><p>BOLIGEN HAR FÅTT FØLGENDE TG3:</p><br /><p>OVERFLATER GULV (BAD LOFT)</p><ul><li>Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Gulvet faller fra sluk til dør. Det er rørgjennomføring i gulvbelegg utenom sluk.</li></ul><br /><p>GENERELL (VASKEROM KJELLER)</p><ul><li>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</li></ul><br /><p>BOLIGEN HAR FÅTT FØLGENDE TG2:</p><br /><p>TAKTEKKING</p><ul><li>Taktekkingen er noe mosegrodd.</li></ul><br /><p>NEDLØP OG BESLAG</p><ul><li>Det er noe bulker og skraper i takrenne.</li></ul><br /><p>TAKKONSTRUKSJON/LOFT</p><ul><li>Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.</li></ul><br /><p>VINDUER</p><ul><li>Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.</li></ul><br /><p>DØRER</p><ul><li>Balkongdør i loft er noe værslitt.</li></ul><br /><p>UTVENDIGE TRAPPER</p><ul><li>Trappene har noe overflateslitasje. Avviket gjelder ikke trapp til hovedinngang.</li></ul><br /><p>INNVENDIGE OVERFLATER</p><ul><li>Enkelte overflater har noe småskader og slitasje.</li></ul><br /><p>ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN</p><ul><li>Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</li></ul><br /><p>ROM UNDER TERRENG</p><ul><li>Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.</li></ul><br /><p>OVERFLATER VEGGER OG HIMLING (BAD LOFT)</p><ul><li>Det er ikke fuget mellom baderomsplater og sokkellist ned mot gulvet.</li></ul><br /><p>SLUK, MEMBRAN OG TETTESJIKT (BAD LOFT)</p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.</li></ul><br /><p>TILLIGGENDE KONSTRUKSJONER VÅTROM (BAD LOFT)</p><ul><li>Rørgjennomføring i gulvbelegg.</li></ul><br /><p>OVERFLATER VEGGER OG HIMLING (BAD 1. ETASJE)</p><ul><li>Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).</li><li>Det er påvist sprekker i fliser.</li></ul><br /><p>OVERFLATER GULV (BAD 1. ETASJE)</p><ul><li>Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.</li></ul><br /><p>SLUK, MEMBRAN OG TETTESJIKT (BAD 1. ETASJE)</p><ul><li>Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Smøremembran er ført over kant i sluk i stedet for å være klemt under slukens klemmering.</li></ul><br /><p>SANITÆRUTSTYR OG INNREDNING (BAD 1. ETASJE)</p><ul><li>Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</li></ul><br /><p>VENTILASJON (BAD 1. ETASJE)</p><ul><li>Rommet har kun naturlig ventilasjon.</li></ul><br /><p>OVERFLATER OG INNREDNING (KJØKKEN 1. ETASJE)</p><ul><li>Det mangler noen skapdører på benkeskap.</li></ul><br /><p>OVERFLATER OG INNREDNING (KJØKKEN KJELLER)</p><ul><li>Noe slitasje og bruksmerker på kjøkkeninnredningen.</li></ul><br /><p>VANNLEDNINGER</p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger, og det er irr på rør.</li></ul><br /><p>VENTILASJON</p><ul><li>Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</li></ul><br /><p>VARMTVANNSTANK</p><ul><li>Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.</li></ul><br /><p>FUKTSIKRING OG DRENERING</p><ul><li>Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Manglende vortepapp utvendig på grunnmur på enkelte vegger.</li><li>Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.</li><li>Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.</li></ul><br /><p>GRUNNMUR OG FUNDAMENTER</p><ul><li>Grunnmuren har sprekkdannelser.</li></ul><br /><p>TERRENGFORHOLD</p><ul><li>Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.</li></ul><br /><p>UTVENDIGE VANN- OG AVLØPSLEDNINGER</p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.</li></ul><br /><p>FØLGENDE FORHOLD ER VURDERT TIL TGIU:</p><br /><p>TILLIGGENDE KONSTRUKSJONER VÅTROM (VASKEROM KJELLER)</p><ul><li>Hulltaking ble ikke utført da rommet er omsluttet av murvegger. Nærmere undersøkelser bør utøres.</li></ul><br /><p>OLJETANK</p><ul><li>Det er oljetank i stål. Eier opplyser at oljetank tilhørende nabobolig ligger plassert i bakken nær boligens yttervegg. Da tanken tilhører naboeiendom vil kostnader til sanering av denne ikke belastes taksert objekt. Men den er nevnt i denne rapporten da arbeid ved å fjerne denne vil trolig sjenere mens det pågår.</li></ul><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET</p><p>. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i</p><p>innvendige trapper.</p><p>. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens</p><p>forskriftskrav.</p><p>. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i</p><p>innvendige trapper.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra</p><p>sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.</p><p>. Rekkverket på innvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING</p><br /><p>VÅTROM</p><p>1 - Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja</p><p>Beskriv feilen og omfanget:</p><p>30.10.24 - Lekkasje fra baderom i 2 etg ned til baderom 1 etg (tak). Skjedde ved et tilbakeslag/tett avløp i dusjen. Vann har antageligvis kommet ned ved dørterskel og bak wc i 2 etg. Utbedret på kontant av Jan Harry Isachsen. Bad bør utbedres mtp på fall mot sluk i fremtiden. Skadesak Gjensidige 88167517.1</p><br /><p>2 - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja</p><br /><p>Nytt arbeid: Årstall 2015</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært og ufaglært</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Baderom i 2 etg utvidet så man kunne bruke en full høyde dusj i. Belegg sveiset og skjøtet inntil det gamle av håndtverker. Dusjavløp ført ned i avløpet til vasken. Rørabeid utført av Harstad Rør AS.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Privatperson/vennetjeneste</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Baderom i 2 etg utvidet så man kunne bruke en full høyde dusj i. Vegger flyttet og det er lagt opp nye baderomsplater. Også etablert en baderomsvifte istedenfor en passiv avtrekkskanal.</p><br /><p>TAK, YTTERVEGG OG FASADE</p><p>4 - Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja</p><br /><p>Nytt arbeid: Årstall 2025</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Maling fasade</p><br /><p>KJELLER</p><p>7 - Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja</p><p>Beskriv omfanget:</p><p>Juni 2026. Takstmann fant fukt i utforet vegg v trappen opp til 1 etg. Det er drenering der så vi antar dette skyldes at det er plast/dampsperrei veggen bare. Det ble ikke registret fukt andre steder i kjelleren. Kan lett løses ved å åpne veggen og fjerne plasten og kle igjen veggen i gangen /trappegangen.</p><br /><p>ELEKTRISITET</p><p>9 - Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja</p><p>Beskriv feilen og omfanget:</p><p>Ifb med bytting av sikringsskap Juli 2017 oppsto det en kortslutning inne i sikringsskapet som tok med seg et kjøleskap og en VVB. Skaden ble utbedret og vvb/kjøleskap byttet av elektriker/rørlegger (Harstad Elektro, Harstad Rør).</p><br /><p>10 - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja</p><p>Nytt arbeid: Årstall 2017</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bytting av sikringsskap, sjekk av kurser osv. Også opprettet et eget underskap i kjelleretasjen.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Harstad Elektro AS</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>Nytt arbeid: Årstall 2025</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Flyttet på en kontakt bak ventilatoren på kjøkkenet i 1 etg ifb montering av nytt kjøkken. Har ikke hatt fagmann på dette men sjekket av faren til beboer i u etg.</p><br /><p>RØR</p><p>12 - Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja. Skade ifb tilbakeslag bad 2 etg oktober 2024 ellers ingen skader på rør/avløp.</p><br /><p>13 - Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja</p><br /><p>Nytt arbeid: Årstall 2015</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Flytting/bytting av dusjkabinett og vask på baderom 2 etg.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Harstad Rør AS</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>Nytt arbeid: Årstall 2026</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bytting av blandebatteri og tilkobling av oppvaskmaskin kjøkken 1 etg.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Harstad Rør AS</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>VENTILASJON OG OPPVARMING</p><p>14 - Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen? Ja</p><p>Beskriv tilstanden og om tanken er tømt/sanert eller fylt igjen?</p><p>Vites ikke da denne tilhører naboen i 50b. Den ligger rett mellom husene overfor vår nest laveste platting. Er usikker på om dette er på vår eller naboens tomt da vi ikke vet helt hvor den er gravd ned. Takst anbefaler å få den gravd opp eller fyllt igjen.</p><br /><p>SKJEVHETER OG SPREKKER</p><p>17 - Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?</p><p>Ja</p><p>Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort:</p><p>Er noen sprekker i lecamur til boden under terrassen ti 1 etg. Denne veggen har ingen bæring av plattingen så den er delvis revet og vi har bygget opp deler av den med trevegger. Fra gammelt av så er det en større setningsskade da det tidligere har er store høydeforskjeller i de forskjellige etg. Dette antas være fra langt tilbake siden man ikke ser feil på lister, vinduer osv er utbedret med nye spongulv og avretting &#43;&#43;.</p><br /><p>18 - Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja</p><p>Beskriv feilen eller endringen:</p><p>Ildsted fikk anmerkning 2025 og på bakgrunn av dette har det blitt lagt inn nytt stålrør til vedovn fra 1 etg. Pipeløp fra uetg er fyllt igjen og det er opprettet en ny feieluke bak ovnen i 1 etg. Utført av Murer Terje Schjelderup AS 2026.</p><br /><p>PLANER OG GODKJENNINGER</p><p>27 - Er det utført radonmåling? Ja</p><p>Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene?</p><p>Utført 2023 -2025. Alle verdier var innenfor godkjente nivåer (snitt under 100 Bq/m3 pr år). Målt med et Airthings apparat montert i kjelleren under hele perioden.</p><br /><p>ANDRE OPPLYSNINGER</p><p>32 - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja</p><p>Skriv opplysningene her:</p><p>Fra tidligere eier:</p><p>Innvendig</p><p>1984/85 - renovering av 1 etg og utleiedel</p><p>1990 tallet - renovering av elektrisk anlegg</p><p>1993/95 - renovering av kjelleretasjen</p><p>2003 - etablering av kjellerstue</p><p>2004 - hovedbad pusset opo (1 etg)</p><p>2013 - renovering bad utleiedel</p><p>Utvendig</p><p>1996 - ny kledning og veranda</p><p>2004 - nytt tak og pipe</p><p>2012 - opparbeiding av biloppstillingsplasser på nedsiden av huset</p><p>2013 - ny drenering på vest og nordsiden med isolasjonsplater langs muren</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 193,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 193,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 53,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Loftsetasje:</p><p>BRA 45 m²</p><p>- BRA-i 45 m²: Gang, stue, kjøkken, bad, soverom, bod</p><p>- TBA 5 m²: Terrasse- og balkongareal</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 81 m²</p><p>- BRA-i 81 m²: Vindfang, hall m/trapp, gang, stue, kjøkken, bad, to soverom</p><p>- TBA 22 m²: Terrasse- og balkongareal</p><br /><p>Kjelleretasje:</p><p>BRA 67 m²</p><p>- BRA-i 67 m²: Fire ganger, stue, kjøkken, soverom, vaskerom, bod</p><p>- TBA 26 m²: Terrasse- og balkongareal</p><br /><p>På loft er deler av arealet ikke måleverdig, totalt gulvareal er 49 kvm. ALH: 4.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap med automatsikringer. </p><p>Overlastvern på 50amp og 17 fordelingskurser. </p><p>Underskap i kjeller med hovedsikring på 50amp og 8 fordelingskurser. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med vedfyring og elektrisk. Panelovner på vegg. Elektriske varmekabler i gulv på bad i 1. etasje/hovedetasje.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke G Røder vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vann og avløpsledninger: </p><p>Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. </p><p>Det er avløpsrør av plast. </p><br /><p>Ventilasjon: </p><p>Boligen har naturlig ventilasjon. </p><br /><p>Varmtvanstank: </p><p>Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>682,50 m², eiet</p><br /><p>Tomten ligger i skrånende terreng og er opparbeidet med gressplen, terrassearealer, gruset oppkjørsel og gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>God parkeringskapasitet på gårdsplass for ca 4-5 biler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Gangavstand til barnehage og skole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Du kan ta utgangspunkt i EIE sine kontorer i  sentrum. Kjør ut av byen i retning mot Sama og fortsett rett frem i rundkjøringen. Ta til venstre i neste rundkjøring og etter ca 0,9 km vil du få eiendommen på høyre side.</p><br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br /><p>Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes barn her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger landlig til på Kilhus, ca 3 km nord for Harstad sentrum. Høyt i terrenget er det gode sol- og utsiktsforhold, og med flotte naturomgivelser rundt er du omringet av turterreng samtidig som sentrum og byfasiliteter kun er en kort kjøretur eller sykkeltur unna. Det er opparbeidet gangveier hele veien inn til byen, så det er trygg vei for store og små. Barnevennlig og rolig område med barnehage, skoler og dagligvare innen kort rekkevidde.</p><br /><p>Avstander:</p><p>Barnehage: ca 1,6 km</p><p>Nordsia skole: ca 2,0 km</p><p>Harstad skole: ca 2,7 km</p><p>Ungdomsskole: ca 2,9 km</p><p>Rema 1000 Bergseng: ca 1,7 km</p><p>Feel24 Sama: ca 2,1 km</p><p>Harstad/Narvik lufthavn Evenes: ca 46 min med bil</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 44 628,- pr. år. Beløpet er stipulert for 2026 og betales i 12 terminer pr år. I dette inngår eiendomsskatt og gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Forsikring, strøm og diverse vedlikehold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 221 414,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 0,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggetegninger fra kommunen, men det er avvik fra disse. Det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår.</p><br /><p>Endringer i 2. etasje:</p><ul><li>Kott og en liten del av soverom er i dag et kontor (søknadspliktig endring).</li><li>Gangen er åpnet og det er etablert kjøkken i deler av stue. Endringen er i utgangspunktet ikke søknadspliktig.</li></ul><br /><p>I kjeller er det gjort større endringer. Byggetegninger viser gang, bodarealer, vaskerom, wc og areal som ikke er definert. Det er i dag etablert kjøkken, kjellerstue, soverom, bad og to boder i etasjen.</p><br /><p>Bruksendring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og motsatt er søknadspliktig. Dette gjelder kontor i 2. etasje, i tillegg til følgende i kjeller: kjøkken, bad, soverom og kjellerstue. Rommene er ikke godkjent for varig opphold. Det gjøres oppmerksom på risikoen knyttet til dette. Kommunen kan kreve at rom tilbakeføres til sin opprinnelige, godkjente funksjon.</p><br /><p>Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko.</p><br /><p>Byggetegninger viser at fasaden er endret etter oppføring. Veranda på fremside fremgår ikke av tegninger, og det er enkelte avvik mtp. vinduer og dører. Det er satt inn inngangsdør og to vinduer i kjeller, i tillegg et vindu på bakside i 1. etasje. Dette fremgår ikke av tegninger.</p><br /><p>Fasadeendringer er iht. plan- og bygningsloven søknadspliktig. Det gjøres oppmerksom på risikoen knyttet til dette som blant annet kan være:</p><ul><li>Krav fra kommunen om tilbakeføring.</li><li>Manglende tillatelse til fremtidig bruk av arealene.</li><li>Eventuelle pålegg, bøter eller forelegg.</li></ul><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område regulert til landbruksformål.</p><br /><p><strong>Reguleringsplan</strong></p><p><strong>Planidentifikasjon: </strong>254</p><p><strong>Vertikalnivå: </strong>På grunnen/vannoverflate</p><p><strong>Planstatus: </strong>Endelig vedtatt arealplan</p><p><strong>Plannavn: </strong>Reguleringsplan for Tofta, deler av gnr. 68 Bergseng og gnr. 77 Viken</p><p><strong>Planbestemmelse: </strong>Med bestemmelser som egen tekst</p><p><strong>Ikraftredelsesdato: </strong>14.02.1983</p><p><strong>Lovreferanse: </strong>PBL 1985 eller før</p><br /><p><strong>Reguleringsformål</strong></p><p><strong>Planidentifikasjon: </strong>254</p><p><strong>Vertikalnivå: </strong>På grunnen/vannoverflate</p><p><strong>Formål: </strong>Landbruksområde</p><br /><p><strong>Støysone</strong></p><p><strong>Planidentifikasjon: </strong>605</p><p><strong>Støy: </strong>Gul sone iht. T-1442</p><p><strong>Hensynsonenavn: </strong>220-1</p><br /><p><strong>Angitthensynsone</strong></p><p><strong>Planidentifikasjon: </strong>605</p><p><strong>Hensynssone: </strong>Hensyn landbruk</p><p><strong>Hensynsonenavn: </strong>H510_4</p><p><strong>Beskrivelse: </strong>Kilhus</p><p>Eiendommen ligger innenfor to hensynsoner. Nærmere undersøkelser anbefales.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei, og krysser privat vei over eiendom med gnr: 68, bnr: 8. </p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 550, tgl. 24.04.1948 - Bestemmelse om veg </p><p>Bestemmelse om veg</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 1838, tgl. 22.05.1969 - Bestemmelse om veg </p><p>Bestemmelse om veg</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er etablert to utleiedeler, én i 2. etasje og én i kjeller. </p><br /><p>Ingen av utleiedelene er godkjent som separate boenheter.</p><p>Utleiedel i 2. etasje er godkjent for varig opphold. </p><p>Så lenge det aktuelle utleiearealet inngår i eiendommens øvrige boligareal og har forsvarlige radonverdier, vil det være lovlig for utleie. </p><br /><p>Utleiedel i kjeller er ikke godkjent for varig opphold. Eventuell søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie. </p><br /><p>Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser i egenerklæring om at radonmåling ble utført i perioden 2023-2025, og at alle verdier var innenfor godkjente verdier (snitt under 100 Bq/m3 pr år). Målt med et Airthings apparat montert i kjelleren under hele perioden.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 600 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 90 000,00</p><p>Ting.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr. 3 691 090</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 30 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 18 900,00,-</p><p>Grunnpakke selveier: kr. 9 500,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 19 900,00,-</p><p> Oppgjørsgebyr: kr. 7 500,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 8260189</p><p>Ansvarlig megler: Vetle Larsen</p><br /><p>EIE Harstad </p><p>Harstad Eiendomsmegling AS</p><p>NO 931 999 249 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "8260189",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>EIE eiendomsmegling Harstad v/megler Vetle Larsen har gleden av å presentere Kilhusveien 50 A, en innholdsrik enebolig over tre etasjer. Boligen er jevnlig vedlikeholdt og har gode utleiemuligheter med loft og kjelleretasje som er innredet til utleie. Landlige, tilbaketrukne omgivelser med flott utsikt og fin solgang.</b><br /> <br /><ul><li>Innholdsrik enebolig med utleiemuligheter</li><li>Nye overflater i hovedetasje i 2026</li><li>Solrike uteplasser med flere terrasser og hage</li><li>Flotte turområder med Kilhusåsen rett bak</li><li>Barnehage, barneskole og dagligvarebutikk på innenfor 2 km</li><li>Kun ca 3 km til Harstad sentrum og busstopp 100 m unna<br /><br />1. etasje: Vindfang, hall m/trapp, gang, stue, kjøkken, bad, to soverom<br />Loft: Gang, stue, kjøkken, soverom, to boder<br />Kjeller: Fire ganger, stue, kjøkken, soverom, vaskerom, bod<br /><br />Velkommen til en trivelig visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "8260189",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a8461e74-ece8-4ec2-abce-7cc7df6cdc2b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/8260189/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/8260189/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/8260189?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>EIE eiendomsmegling Harstad v/megler Vetle Larsen har gleden av å presentere Kilhusveien 50 A, en innholdsrik enebolig over tre etasjer. Boligen er jevnlig vedlikeholdt og har gode utleiemuligheter med loft og kjelleretasje som er innredet til utleie. Landlige, tilbaketrukne omgivelser med flott utsikt og fin solgang.</b><br /> <br /><ul><li>Innholdsrik enebolig med utleiemuligheter</li><li>Nye overflater i hovedetasje i 2026</li><li>Solrike uteplasser med flere terrasser og hage</li><li>Flotte turområder med Kilhusåsen rett bak</li><li>Barnehage, barneskole og dagligvarebutikk på innenfor 2 km</li><li>Kun ca 3 km til Harstad sentrum og busstopp 100 m unna<br /><br />1. etasje: Vindfang, hall m/trapp, gang, stue, kjøkken, bad, to soverom<br />Loft: Gang, stue, kjøkken, soverom, to boder<br />Kjeller: Fire ganger, stue, kjøkken, soverom, vaskerom, bod<br /><br />Velkommen til en trivelig visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/8260189?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/8260189/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1950,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469251379,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T12:24+02:00",
    "ownerId": 4566473,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T12:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T12:25:17.209568668+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4566473",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}