Historisk eiendom med næringsdel i Gamlebyen | Sjarmerende og usjenert bakgård med eget gjestehus

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 331,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 305,
      "usableAreaE": 100,
      "usableAreaI": 205,
      "descriptionUnsafe": "<b>Anneks/ Gjestehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 28  kvm Trapperom, bod, soverom<br />1. etasje: 38  kvm Kjøkken, stue, bad<br /><br /><b>Kombinasjonsbygg</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 134  kvm Gang, bad, stue, spisestue, kjøkken, to soverom<br />1. etasje: 5  kvm Entré til 2 etasje<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 100  kvm Næringsareal, to boder i bakgård<br />"
    },
    "price": {
      "total": 16903600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1536882,
      "suggestion": 16490000,
      "salesCostSum": 413600,
      "municipalFees": 57408,
      "estimatedValue": 16500000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 412 250.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 413 600.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 18 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "title": "Historisk eiendom med næringsdel i Gamlebyen | Sjarmerende og usjenert bakgård med eget gjestehus",
    "contact": [
      {
        "mobile": "918 03 688"
      },
      {
        "mobile": "928 27 204"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2041,
        "lng": 10.9555,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2041&lng=10.9555&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1632",
      "postalName": "Gamle Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Færgeportgaten 81"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Visning avtales med megler Bjørnar Brynildsen på tlf 91803688 eller Lise Krogh-Pedersen 928 27 204"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 302,
        "titleNumber": 88,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Færgeportgaten 81! En historisk kombinasjonseiendom med separat anneks i hjertet av Gamlebyen.</b><br /><br />Eiendommen består av et hovedhus med boligdel og næring, samt et separat anneks i den private, brosteinsbelagte bakgården. Her bor du midt i Gamlebyens sjarmerende atmosfære, med historiske omgivelser rett utenfor døren. Hovedhuset har en sosial planløsning med ildsteder som gir god varme og hygge.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Innholdsrik eiendom med bolig og næring<br /></li><li>Kiosken &#34;Gamlebyen Frukt og Tobakk&#34;<br /></li><li>Separat anneks over to etasjer<br /></li><li>Lun, brosteinsbelagt uteplass i bakgården<br /></li><li>Eiendom i Gamlebyen i Fredrikstad<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Å bo i Færgeportgaten er å leve midt i historien. Rett utenfor døren ligger de brosteinsbelagte gatene hvor historiske bygninger og et yrende folkeliv preger hverdagen. Fra eiendommen er det kort vei til de grønne vollene som omkranser bydelen, et yndet sted for gåturer og rekreasjon.<br /><br />Gamlebyen er en levende bydel med et rikt utvalg av unike butikker, kunstgallerier, verksteder og museer som Fredrikstad Museum i Tøihuset. Her finner du også et variert serveringstilbud, fra anerkjente restauranter som Majorens Kro &amp; Stue til sjarmerende kafeer som Mormors Café og Café Magenta. I helgene fylles torget med markeder, og før jul arrangeres det tradisjonsrike julemarkedet. Alt er innenfor gangavstand.<br /><br />Den daglige logistikken er enkel. Dagligvarehandelen kan gjøres lokalt, og for et større utvalg tar den gratis byfergen deg over Glomma til Fredrikstad sentrum på få minutter. Fergen er en naturlig del av reiseveien og gir enkel tilgang til byens moderne fasiliteter, togstasjon og kjøpesenteret Torvbyen. For den aktive er det også kort vei til Kongstenhallen og Aktivitetsbyen med blant annet golf og tennis."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av et kombinasjonsbygg (hovedbygning med både næring og bolig) og et frittstående anneks/gjestehus i bakgården.<br /><br />Hovedbygning (boligdel):<br />1. etasje: Entré.<br />2. etasje: Gang, kjøkken, stue, spisestue, to soverom og bad.<br /><br />Anneks/gjestehus:<br />1. etasje: Kjøkken, stue og bad.<br />2. etasje: Trapperom, ett soverom og bod.<br /><br />Eiendommen disponerer i tillegg to utvendige boder i bakgården på ca. 9 m² og 13 m² tilknyttet næringsdelen.<br /><br />Lovlighet:<br /><br />For hovedbygningen (kombinasjonsbygg) foreligger det godkjente byggetegninger fra 1968. Tegningene har tatt utgangspunkt i tidligere plantegning/planløsning, så noen deler av tegningene er omtalt med &#34;ingen forandring&#34;. Det vites ikke hva dette arealet er godkjent som opprinnelig. Dette arealet er det hvor det nå er soverom, bad og gang og deler av stue.  Det er tegnet inn &#34;stue&#34; i et rom som benyttes som soverom. <br /><br />For annekset/gjestehuset foreligger det godkjente byggetegninger fra 1993 for ombygging til boligformål. Ved sammenligning av disse opp mot dagens bruk er det registrert avvik. På de godkjente tegningene er deler av 1. etasje godkjent som bod (tilleggsdel). Her er det innredet baderom. Slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Det foreligger ikke dokumentasjon på at innredningen er godkjent av kommunen. Annekset er ikke godkjent som separat boenhet. <br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 331 m². Hhyggelig og skjermet portrom/bakgård med brostein. Bakgården er innredet med flere sittegrupper og beplantning, og har adkomst via en treport fra veien."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 03.07.2026 utført av bygningssakkyndig Frank Feldt.<br /><br />Bygning:<br />Hovedbygning over to etasjer. Tradisjonell bygning fra 1784, gjenoppbygget i 1890 etter brann. Bygningen er oppført i tømmerkonstruksjon med utvendig panel på ringmur av granitt/murverk. Etasjeskillere i trekonstruksjoner. Byggegrunn er antatt leire.<br /><br />Tak:<br />Valmet og saltak tekket med teglsten. Undertak av bordtak. Takkonstruksjonen er fra 1890 og loft er etterisolert. Yttertak ble rehabilitert med nytt undertak med lekter i 2010. Takrenner og nedløp i plastbelagt stål. Kranse beslått pipe med plastisolbelegg, installert i 2010.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />To teglstenspiper fra byggeår som er innvendig rehabilitert med stålrør. Det foreligger ferdigattest.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer med karmer av tre. Eldre koblede vinduer der alder er ukjent og 2-lags glass fra 1985.<br /><br />Dører:<br />Ytterdører er profilerte tredører fra 1985. Innvendige dører er profilerte dører.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Tretrapp mellom etasjene.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Nyere synlige rør i rør-system og kobber fra 2012. Synlige avløpsrør er i plast. Det er påvist 2 stk beredere fra 2015.<br /><br />Ventilasjon:<br />Enkel ventilasjon med ventiler og luftespalter. Badet har avtrekksventil i tak og gjennomstrømspalte under dør. Kjøkkenet har kjøkkenvifte med direkte avkast.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Det er montert brannalarm i serie som er felles for Gamlebyen.<br /><br />Anneks/Gjestehus: Anneks over to etasjer fra 1995, beliggende i bakgård. Bygningen er oppført i isolert bindingsverk med utvendig panel på ringmur og støpt såle på mark. Etasjeskillere i trekonstruksjoner. Skråtak tekket med teglsten og bordtak som undertak. Yttertak ble rehabilitert med nytt undertak med lekter i 2010.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />TG2:<br />- Takkonstruksjon/Loft<br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />- Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />- Bad 2. etasje: Dokumentasjon for våtrom<br />- Bad 2. etasje: Overflater, vegger og himling<br />- Bad 2. etasje: Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- Bad 2. etasje: Sanitærutstyr og innredning<br />- Bad 2. etasje: Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Grunnmur og fundamenter<br />- Terrengforhold<br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon - Anneks<br />- Grunnmur og fundamenter - Anneks<br />- Bad i anneks/gjestehus: Dokumentasjon for våtrom<br />- Bad i anneks/gjestehus: Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- Kjøkken i anneks/gjestehus: Overflater og innredning<br />- Kjøkken i anneks/gjestehus: Avtrekk<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Takkonstruksjon/Loft - Anneks<br />- Bad i anneks/gjestehus: Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.<br />- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />- Anneks/Gjestehus: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en eiendom med en sjelden kombinasjon av historisk karakter og moderne fleksibilitet. Eiendommen består av et hovedbygg fra 1890 og et separat, nyere anneks fra 1995, samlet rundt en privat og brosteinsbelagt bakgård. Begge bygningene har gjennomgått betydelige oppgraderinger, inkludert tak, rør- og avløpssystemer, og elektriske anlegg. Eiendommen rommer i dag både en innholdsrik boligdel og et anneks.<br /><br />Hovedbygningen:<br />Boligdelen har egen entré i første etasje med en intern trapp som leder opp til andre etasje.<br /><br />Gang:<br />Oppe i andre etasje kommer du til en gang som fordeler tilgangen til boligens øvrige rom. Herfra åpner det seg opp mot stue, kjøkken og soverom.<br /><br />Stue og spisestue:<br />Stuen er et lyst og romslig samlingspunkt med plass til en stor sofagruppe. En moderne, rentbrennende ovn, installert i 2019, gir varme og atmosfære. I tilknytning til stuen ligger spisestuen, som har god plass til et stort spisebord for sosiale sammenkomster.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet fra 1995 har en innredning med malte, profilerte fronter og en flislagt benkeplate. Av integrerte hvitevarer finnes oppvaskmaskin, komfyr og steketopp fra 2010. Kjøkkenviften har direkte avkast ut.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og en stor skyvedørsgarderobe. Det andre rommet er også av god størrelse og kan fint innredes som soverom, kontor eller gjesterom etter behov.<br /><br />Bad:<br />Badet ble rehabilitert i 2014. Rommet er utstyrt med en dobbel servant med underskap, et vegghengt toalett og en dusj med glassvegg. Det er også opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Annekset/Gjestehuset:<br />I bakgården ligger et frittstående anneks fra 1995.<br /><br />Stue og kjøkken i annekset:<br />Første etasje har en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Her er det plass til både en sittegruppe og et spisebord. Kjøkkenet er et Epoq-kjøkken fra 2013 med glatte fronter, laminatbenkeplate og integrert stekeovn, steketopp, mikrobølgeovn og kjøl/frys. En trapp leder opp til andre etasje.<br /><br />Bad i annekset:<br />Badet i første etasje er fra 1995 og er utstyrt med toalett, dobbel servant og dusjkabinett. Det er også opplegg for vaskemaskin her. Dette er ikke søkt og godkjent i kommunen. <br /><br />Andre etasje i annekset:<br />I andre etasje finner du et soverom og en praktisk bod. Soverommet ligger under et skråtak med takvindu, som gir en lun atmosfære.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat og fliser. Det er generelle skjevheter i gulv.<br />Vegger: Malt tapet, fliser og panelplater.<br />Himling: Malt tak og trepanel.<br /><br />Lagring:<br />Eiendommen har en bod i andre etasje i annekset. I tillegg medfølger to boder i bakgården på ca. 9 m² og 13 m², som tilhører næringsdelen.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet.<br /><br />Det er registrert to innvendig rehabiliterte teglsteinspiper med stålrør på eiendommen.<br /><br />Det er registrert avvik hos feiervesenet ved at feie- og sotlukene til begge de rehabiliterte skorsteinene er dårlige og har fått en glippe mot rehabiliteringen, slik at de må festes bedre. Det er registrert anmerkning om at røykløp 239691 er rehabilitert ned til etasjeskillet i første etasje, og at det ikke må monteres ildsted i første etasje.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd G (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i vei. Parkeringskort fra kommunen må påregnes."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen har gangavstand til bussholdeplass, kun 500 meter unna, og det er ca. 3 km til Fredrikstad togstasjon."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Boligselgerforsikringen dekker ikke næringsdelen av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br /><br />- Tilstandsrapport datert 03.07.2026 utført av Feldtcon a/s<br />- Selgers egenerklæring<br />- Energiattest datert 20.05.2026<br />- Reguleringskart<br />- Grunnkart<br />- Byggetegninger<br />- Nabolagsprofil<br /><br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Når det gjelder overtagelse av driften av kiosken med varelager, utsyr og inventar må det avtales separat med selger<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /><br />Selger har hatt oppdrag/ekstrabesøk av Anticimex 02.07.26. Det ble oppdaget sport etter mus på loftet og det er funnet rottelort på loftet. <br />Det er viktig å tette åpninger større enn 6 mm med stålnett eller annet og klappfeller er sjekket, kontrollert og lagt ny åte. <br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan Gamlebyen vedtatt 29.01.1998 med formål annet kombinert formål.\n\nEiendommen omfattes også av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 vedtatt 15.06.2023 med arealbruk sentrumsformål.\n\nEiendommen ligger innenfor reguleringsplan 420 Gamlebyen, som regulerer hele området til spesialområde med formål bevaring. Planens hensikt er å verne og bevare det kulturhistorisk særegne by- og festningsområdet. Dette medfører strenge antikvariske krav. Blant annet tillates ikke eksisterende bebyggelse revet, og ved skade skal ny bygning ha lik eksteriørmessig utforming. Reparasjoner i fasader skal føres tilbake i samsvar med tidligere utseende eller bygningens byggestil. Alle søknader om unntak og godkjennelser skal forelegges antikvarisk myndighet til uttalelse.\n\nEiendommen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette kan få betydning for eventuell søknad om rivning, flytting eller endring av bygningen. SEFRAK (SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminne i Noreg) er et register over eldre bygninger og andre kulturminne. Alle bygninger som er bygd før 1900 er registrert (gjelder ikke Finnmark) og bygningene er kartfesta, oppmålt og fotografert. Bygninger som er SEFRAK-registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringen fungerer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før kommunen eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovbestemt at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. SEFRAK er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som særlig har verdi som kildemateriale for lokal historie, men registeret brukes også av forvaltningen som et utgangspunkt for å finne verneverdige bygninger. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker nærmere informasjon om dette.\n\nPå kommunens kart ligger hele/deler av eiendommen i et område markert som faresone for ras- og skred, f.eks. kvikkleireskred eller jordskred. Det kan være forbud, begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak bl.a. i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i eller nær slike faresoner.\n\nEiendommen ligger i kvikkleireområde. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, regnes det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleire overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H570 Hensyn kulturmiljø. Dette innebærer at det skal tas spesielt hensyn til kulturmiljøet ved tiltak. De konkrete kravene for eiendommen er spesifisert i reguleringsplan 420 Gamlebyen.\n\nEiendommen berøres også av hensynssone H530 Hensyn friluftsliv og H550 Hensyn landskap, som gjelder for området.\n\nEiendommen er omfattet av hensynssone H810 Krav om felles planlegging. Dette kan innebære at tiltak på eiendommen må koordineres med naboeiendommer eller krever felles planlegging.\n\nDet pågår planarbeid i området. Områderegulering Gamlebyen, Kongsten og Hagebyen (plan-ID 1116) er under arbeid. Planen ble varslet igangsatt 16.03.2022 og kan på sikt erstatte gjeldende regulering for eiendommen.\n\nKopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5340.264393",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Færgeportgaten 81! En historisk kombinasjonseiendom med separat anneks i hjertet av Gamlebyen.</b><br /><br />Eiendommen består av et hovedhus med boligdel og næring, samt et separat anneks i den private, brosteinsbelagte bakgården. Her bor du midt i Gamlebyens sjarmerende atmosfære, med historiske omgivelser rett utenfor døren. Hovedhuset har en sosial planløsning med ildsteder som gir god varme og hygge.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Innholdsrik eiendom med bolig og næring<br /></li><li>Kiosken &#34;Gamlebyen Frukt og Tobakk&#34;<br /></li><li>Separat anneks over to etasjer<br /></li><li>Lun, brosteinsbelagt uteplass i bakgården<br /></li><li>Eiendom i Gamlebyen i Fredrikstad<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "5340260120",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=fc915751-df07-44d1-9d0b-7aa631418e0e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/fc915751-df07-44d1-9d0b-7aa631418e0e",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/fc915751-df07-44d1-9d0b-7aa631418e0e?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Færgeportgaten 81! En historisk kombinasjonseiendom med separat anneks i hjertet av Gamlebyen.</b><br /><br />Eiendommen består av et hovedhus med boligdel og næring, samt et separat anneks i den private, brosteinsbelagte bakgården. Her bor du midt i Gamlebyens sjarmerende atmosfære, med historiske omgivelser rett utenfor døren. Hovedhuset har en sosial planløsning med ildsteder som gir god varme og hygge.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Innholdsrik eiendom med bolig og næring<br /></li><li>Kiosken &#34;Gamlebyen Frukt og Tobakk&#34;<br /></li><li>Separat anneks over to etasjer<br /></li><li>Lun, brosteinsbelagt uteplass i bakgården<br /></li><li>Eiendom i Gamlebyen i Fredrikstad<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/fc915751-df07-44d1-9d0b-7aa631418e0e?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/fc915751-df07-44d1-9d0b-7aa631418e0e?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1890,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469251587,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-08T11:38+02:00",
    "ownerId": 1592914665,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-08T11:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-08T11:39:06.071730736+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1592914665",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}