Hel tomannsbolig med to separate enheter og stort potensial | Utsikt mot Tinnelva | Kort vei til byens fasiliteter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 666,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 320,
      "usableAreaI": 320,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig, vertikaldelt</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 111  kvm <br />1. etasje: 111  kvm <br />Kjeller: 98  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 1846090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 659228,
      "suggestion": 1800000,
      "salesCostSum": 46090,
      "municipalFees": 42286,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 45 000<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 46 090<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "title": "Hel tomannsbolig med to separate enheter og stort potensial | Utsikt mot Tinnelva | Kort vei til byens fasiliteter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "947 97 724"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5809,
        "lng": 9.2601,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5809&lng=9.2601&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3675",
      "postalName": "Notodden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sagafossveien 72A og 72B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T140000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. \n\nFor visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 947 97 724."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 240,
        "titleNumber": 383,
        "municipalityNumber": 4005
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sagafossveien 72a og 72b.<br />En hel, vertikaldelt tomannsbolig fra ca. 1909 med utsikt mot Tinnelva og en innholdsrik planløsning.<br /><br />Dette er en eiendom med historie, opprinnelig oppført som arbeiderbolig. Bygget består av to separate boenheter, hver med egen stue, kjøkken, bad og flere soverom. En felles kjeller gir rikelig med lagringsplass. Eiendommen har moderniserings- og oppgraderingsbehov, og gir en ny eier en god mulighet til å sette sitt eget preg på boligen.<br /><br />Stor kjeller med flere boder og vaskerom.<br /><br />Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Tomannsboligen ligger fint til i omgivelser langs Sagafossveien på Tinnesmoen, med fine uteplasser. Her har du nærhet til flotte turområder, akemuligheter i Storeskar på vinterstid, samt fine turområder i skog på sommerstid. <br /> <br />Boligen ligger i blindvei, uten gjennomgangstrafikk. Fra boligen er det kort kjørevei til Tinnesmoen barnehage, Meaksmoen barnehage og Tinnesmoen skole med 1.-7. trinn og flott opparbeidet uteområde med lekeapparater, kunstgressbane og sykkelløype. <br /><br />På Sætre, beliggende på motsatt side av Tinnelva, ligger for øvrig Notodden ungdomsskole og Universitetet i Sørøst-Norge - Campus Notodden. Ved ungdomsskolen er det også opparbeidet et flott idrettsanlegg med kunstgressbane, grusbane og friidrettsbane, samt Notoddenhallen.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved Joker Meaksmoen. For øvrig er det kort vei til Notodden sentrum, med alle byens fasiliteter og handlemuligheter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Vertikaldelt tomannsbolig som består av følgende rom:<br />1. etasje BRA-i: Vindfang mot sør, vindfang mot nord, gang mot sør, gang mot nord, kjøkken mot sør, kjøkken mot nord, stue mot sør, stue mot nord og felles trapperom.<br />2. etasje BRA-i: To ganger, seks soverom, bad mot sør, bad mot nord, toalettrom mot nord og kott mot sør.<br />Kjeller BRA-i: Gang, vaskerom og fem boder.<br /><br />Bygningssakkyndig bemerker at det er avvik i rømningsveier."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiertomt på ca 666 m² opplyst av Notodden kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.<br /><br />Tomten er skrånende mot øst, med fallende terreng mot boligen fra nord. Uteområdet er opparbeidet med gruset adkomst med parkeringsplass, hagedel med gressplen og pen beplantning. Ved inngangspartiet er det opparbeidet plattinger med god plass til utemøblement.<br /><br />Tomannsboligen har kjøreadkomst fra hver sin side, opparbeidet med gruset gårdsplass og en koselig hagedel mot øst."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en vertikaldelt tomannsbolig, opprinnelig oppført i 1908, med vegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Ytterveggene har stående bordkledning, som ble skiftet på 1990-tallet. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Taket har sperrekonstruksjon og taktekking av pappshingel fra 1990. Bygningen har trevinduer med enkle glass. Bygningen har malt hovedytterdør."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En vertikaldelt tomannsbolig fra ca. 1909, opprinnelig oppført som arbeiderbolig for Norsk Hydro, selges her samlet som én eiendom. Bygningen rommer to leiligheter, én mot sør og én mot nord, fordelt over to etasjer med felles kjeller. De to leilighetene er speilvendte og har hver sin inngang, egne stuer, kjøkken og 3 soverom i 2. etasje. Begge leilighetene har vedovn og varmepumpe fra 2022. Det er generelt bra standard i leilighet mot sør. Denne har blitt oppgradert. Leilighet mot nord er mer slitt. Det er stort behov for utvendig oppgradering.<br /><br />1. etasje:<br /><br />Leilighet mot sør har vindfang med belegg på gulv. Herfra leder gangen videre inn i boligen, der en karakteristisk vedovn på mursteinssokkel markerer overgangen mellom gang og stue. Gangen har belegg på gulv.<br /><br />Stue mot sør:<br />Stuen er romslig med plass til full sofagruppe og spisebord. Tre store trevinduer slipper inn godt med lys, og vedovnen på mursteinssokkel gir rommet karakter. Varmepumpen fra 2022 er montert på veggen. Gjennom en buet åpning leder stuen videre til kjøkkenet.<br /><br />Kjøkken mot sør:<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Koselig spiseplass ved vindu ut mot inngangspartiet.<br />Det er opplegg til oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innredningen er over 20 år gammel og har normal bruksslitasje. <br /><br />Leilighet mot nord har vindfang innredet med panel på vegger og tak, flislagt gulv og en tretrapp som leder opp til 2. etasje. Herfra åpner gangen seg mot stuen gjennom glassdører.<br /><br />Stue mot nord:<br />Stuen mot nord har tre vinduer mot hagen og en vedovn med natursteinspanel på veggen bak. Varmepumpe fra 2022 er montert. Panelt tak med geometrisk mønster gir rommet et særpreg. Laminatgulv.<br /><br />Kjøkken mot nord:<br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Også her er det en koselig spiseplass ved vinduet. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innredningen er av eldre dato. Modernisering må påregnes.<br /><br />Terrasse:<br />Foran begge inngangene mot vest ligger en felles trebord-terrasse av betydelig størrelse, med brosteinsbelagt areal utenfor. <br /><br />2. etasje:<br /><br />Tretrappen fra 1. etasje leder opp til en gang med videre adkomst til bad, wc og 3 soverom i hver boenhet.<br /><br />Soverom mot sør (leilighet mot sør):<br />Leiligheten mot sør har tre soverom i 2. etasje. Rommene har garderobeløsninger. På et av soverommene er det vedovn. Rommene har laminatgulv.<br /><br />Bad mot sør:<br />Badet ble oppgradert i 2004. Veggene har fliser, taket har panel, og gulvet er flislagt med gulvvarme. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusj på vegg i dusjnisje. Elektrisk styrt vifte. <br /><br />Soverom mot nord (leilighet mot nord):<br />Leiligheten mot nord har tre rom i 2. etasje. Ett av rommene har heldekkende panel på vegger og tak, og plass til dobbeltseng. Et annet rom har brystningspanel i furu og store vinduer mot hagen. Et tredje rom er enklere med hyller og furu fyllingsdør. Rommene har laminatgulv.<br /><br />Bad mot nord:<br />Badet har baderomsplater på vegger og himlingsplater i tak. Gulvet har beleggfliser. Rommet har vask og dusjkabinett. Panelovn som varmekilde. Naturlig ventilering. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Toalettrom mot nord:<br />Et separat toalettrom med toalett og naturlig lufting i vegg.<br /><br />Kjeller:<br />Kjelleren er felles for begge leiligheter og inneholder gang, vaskerom og fem boder. Gulvet er av betong og veggene av betong og mur. Varmtvannstanken på ca. 200 liter fra 2024 er plassert i kjelleren. Kjelleren egner seg til lagring, men har indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellermur.<br /><br />Vaskerom:<br />Det felles vaskerommet i kjelleren har støpt gulv og vegger i betong. Vannrør ligger utenpå vegg. Det er delvis opplegg til vaskemaskiner og luftemuligheter i vindu. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Betonggulv i kjeller. Laminatgulv i stuer, ganger og soverom i 1. og 2. etasje, med belegg i gang mot sør i 1. etasje og beleggfliser på bad mot nord. Flislagt gulv på bad mot sør og i vindfang mot nord.<br />Vegger: Puss, betong og panel i kjeller. Panel, brystningspanel, malt tapet, strukturmaling og tapet i 1. etasje. Brystningspanel, malt tapet, panel og malte plater i 2. etasje. Fliser på bad mot sør, baderomsplater på bad mot nord.<br />Himling: Panel og puss i kjeller. Panel og malte plater i 1. etasje. Panel, malt panel, malte plater og malt tapet i 2. etasje. Panel på bad mot sør, himlingsplater på bad mot nord.<br /><br />Lagring:<br />Kjelleren inneholder fem boder med betonggulv. Bodene varierer i størrelse og utforming; én bod har innebygde trehyller langs veggen. I tillegg er det et felles vaskerom i kjelleren. Flere av soverommene i 2. etasje har innebygde skap.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Taket er ikke konstruert for shingel. Det er problemer i overganger der takvinkelen endres, noe som har resultert i synlig spikring. Det er observert løs maling i gesims mot sør, og det er registrert en skade på undertaket mellom oppløft mot nord.<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Det er store deformasjoner i renner og nedløp.<br /><br />- Utvendig - Vinduer | Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Vinduene er gamle og i dårlig stand.<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipevange i leilighet mot sør er ikke besiktbar i kjøkken og i gang i 2. etasje.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det mangler tilbakeslagsventil på avløp. Det har vært vann i kjelleren 2 ganger på grunn av at vann kommer opp av sluk i kjelleren.<br /><br />- 2. Etasje Bad mot nord - Sluk, membran og tettesjikt | Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen.<br /><br />- Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det ble observert en del muselort på loftet, noe som indikerer aktivitet av mus i takkonstruksjonen.<br /><br />- Utvendig - Dører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Det er en del slitasje på overflater.<br /><br />- Innvendig - Overflater | Det er registrert en del slitasje på innvendige overflater, spesielt i leiligheten mot nord. Laminatgulvene er generelt slitte, og det er observert fuktsvelling i flere skjøter. Det er også enkelte skader på noen gulv.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Siden dette er en gammel bygning, må det regnes med at det kan være noen hull etter borebille.<br /><br />- Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br /><br />- Innvendig - Innvendige trapper | Det er normal bruksslitasje på innvendige trapper.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører | Det er en del gamle dører som har noen skjevheter og enkelte dørblad tar i karm. Det er en del bruksslitasje på enkelte dører. Det er noe slark i enkelte låskasser.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er drenert og lagt grunnmursplast på vegg under terreng mot nord. Siden det er noe fukt i kjeller, er dette en indikasjon på at drenering ikke fungerer som tiltenkt.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er noe manglende puss og løs puss, spesielt ned mot terreng.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det kan være noe lokalt fall mot grunnmur.<br /><br />- 2. Etasje Bad mot sør - Overflater vegger og himling | Det er påvist sprekker i fliser. Fliser ved veggmontert toalett er sprekt og knekt. Siden det er brukt fugemasse og ikke silikon i enkelte hjørner, har fugemasse sprekt.<br /><br />- 2. Etasje Bad mot sør - Overflater Gulv | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er en del løse fliser og manglende fugemasse på gulv.<br /><br />- 2. Etasje Bad mot sør - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br /><br />- 2. Etasje Bad mot sør - Sanitærutstyr og innredning | Det er krakelering i vask og propp mangler.<br /><br />- 2. Etasje Bad mot sør - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />- 2. Etasje Bad mot nord - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler tetting i nedre kant av våtromsplater. Det er også noe buler på plater.<br /><br />- 2. Etasje Bad mot nord - Overflater Gulv | Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker.<br /><br />- 2. Etasje Bad mot nord - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />- 2. Etasje Bad mot nord - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.<br /><br />- Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er fukt på vegger og i gulv.<br /><br />- 1. Etasje Kjøkken mot sør - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredning er mer enn 20 år gammel og det er normal bruksslitasje på innredning.<br /><br />- 1. Etasje Kjøkken mot sør - Avtrekk | Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilator fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre ventilatorer.<br /><br />- 1. Etasje Kjøkken mot nord - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.<br /><br />- 2. Etasje Toalettrom mot nord - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Tekniske installasjoner - Andre installasjoner | Det er fiberkabel, men denne er ikke i bruk. Det er opplegg for Altibox.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, åpninger mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav, rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br /><br />- Rømningsvei: Det er avvik i rømningsveier.<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Håndslukkerutstyr: Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.<br /><br />- Røykvarslere: Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.<br /><br />- Branncelleinndeling: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Boligen har installert varmepumper, to mursteinspiper med vedovn, panelovn på bad mot nord og gulvvarme på bad mot sør.<br />Varmtvannstanker fra 2024 er på ca. 200 liter.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er opparbeidet gruset adkomst og parkeringsplass på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen er hos kommunen registrert som vertikaldelt tomannsbolig.<br /><br />Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv for eiendommens hovedbygning.<br /><br />Boligen er oppført ca 1908, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />For senere søknadspliktige ombygginger på hovedbygningen, herunder modernisering til tomannsbolig i 1984, foreligger det heller ikke ferdigattest eller brukstillatelse. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesaken ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes.<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger for modernisering av eiendommen til dagens standard, datert 11.01.1984, samt originale byggetegninger tegnet i perioden 1909 1914. Dagens planløsning og bruk som vertikaldelt tomannsbolig med to boenheter samsvarer i all hovedsak med de sist godkjente tegningene fra 1984."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Elektrisk anlegg<br />Leilighet mot nord: Det er Inntakssikring i kjeller. Det er sikringsskap i vindfang med skrusikringer. Hovedsikring er på 35 A.<br />Leilighet mot sør: Det er sikringsskap i vindfang med 50A overbelastningsvern og automatsikringer med jordfeilbryter."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2033, vedtatt 31.08.2023. I planen er 661,4 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende).<br /><br />I henhold til kommuneplanen berøres 177,97 m² av eiendommen av en sone for flomfare. Det kan være forbud, begrensninger i bruk og/ eller behov for sikringstiltak bl.a. i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i og nær flomsoner. Ta kontakt med kommunen eller NVE ved spørsmål i forhold til dette.<br /><br />Hele eiendommen er i kommuneplanen omfattet av hensynssone for bevaring av bygning og annet kulturmiljø samt båndlegging etter andre lover. Bestemmelsene i reguleringsplanen fastsetter bruk og grenser for hva som kan tillates av endringer på eksisterende bebyggelse. Ved utbedring og vedlikehold tillates ikke endringer som forandrer bygningens karakter. Videre er det blant annet krav til opprettholde det enhetlige preget bygningsmiljøet i området har. <br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2844.26108",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sagafossveien 72a og 72b.<br />En hel, vertikaldelt tomannsbolig fra ca. 1909 med utsikt mot Tinnelva og en innholdsrik planløsning.<br /><br />Dette er en eiendom med historie, opprinnelig oppført som arbeiderbolig. Bygget består av to separate boenheter, hver med egen stue, kjøkken, bad og flere soverom. En felles kjeller gir rikelig med lagringsplass. Eiendommen har moderniserings- og oppgraderingsbehov, og gir en ny eier en god mulighet til å sette sitt eget preg på boligen.<br /><br />Stor kjeller med flere boder og vaskerom.<br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "2844260166",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=f80b9424-eeff-4b0a-90d5-a8079707e759",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tinnesmoen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/f80b9424-eeff-4b0a-90d5-a8079707e759",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f80b9424-eeff-4b0a-90d5-a8079707e759?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sagafossveien 72a og 72b.<br />En hel, vertikaldelt tomannsbolig fra ca. 1909 med utsikt mot Tinnelva og en innholdsrik planløsning.<br /><br />Dette er en eiendom med historie, opprinnelig oppført som arbeiderbolig. Bygget består av to separate boenheter, hver med egen stue, kjøkken, bad og flere soverom. En felles kjeller gir rikelig med lagringsplass. Eiendommen har moderniserings- og oppgraderingsbehov, og gir en ny eier en god mulighet til å sette sitt eget preg på boligen.<br /><br />Stor kjeller med flere boder og vaskerom.<br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f80b9424-eeff-4b0a-90d5-a8079707e759?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f80b9424-eeff-4b0a-90d5-a8079707e759?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1908,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469256565,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-01T13:27+02:00",
    "ownerId": 875740868,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-01T13:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-01T13:26:54.903912749+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:875740868",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}