Moderne og romslig 2-roms i nybygg fra 2024. Fransk balkong. IN-ordning, Akonto varmtvann og sentral beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6229,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 51,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 46,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 46  kvm Bad, entré, kjøkken, soverom, stue<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Kjellerbod<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4574496,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1093750,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 1575000,
      "collectiveAssets": 8531,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 990 000,- (Prisantydning)<br />1 575 000,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 565 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />8 406,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />18 996,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 574 496,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 583 996,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Moderne og romslig 2-roms i nybygg fra 2024. Fransk balkong. IN-ordning, Akonto varmtvann og sentral beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "482 24 921"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.965477817520664,
        "lng": 10.771421337790112,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.965477817520664&lng=10.771421337790112&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0884",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Frysjaveien 40C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T134500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T130000Z"
      },
      {
        "to": "18:45",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T160000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 59,
        "titleNumber": 734,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 36
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.\n\nDet kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Innmelding koster kr. 500 pr. person.",
    "sharedCost": {
      "amount": 9324,
      "includesUnsafe": "Drift og vedlikehold, akonto oppvarming, renter, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsfører m.m. <br /><br />Herav:<br />Lån nr: 9820834589; IN lån 1 - Akonto renter: 6 286,88<br />Lån nr: 9820834589; IN lån 1 - Akonto avdrag: 0,00<br />Vedlikeholdsfond: 169,00 <br />Felleskostnader: 2 575,00<br />Akonto oppvarming: 293,00<br /><br />Avdragsfrihet på felles lån opphører i mai 2029 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling.<br />Avdragene (og økningen) for leiligheten vil ligge på kr. 900 pr. mnd iflg. regnskapet for 2025.<br /><br />Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-lån) per 31.03. og 30.09. Ved full innfrielse av andel fellesgjeld vil felleskostnadene reduseres til kr. 3 037,- pr. mnd.<br /><br />Energiavregning: Ja - Techem Norge AS - Avregning en gang i året. Strømavlesningskjema kan lastes opp fra leverandørens hjemmeside, www.techem.no/eier-administrator/eierskifteskjema.<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en moderne 2-roms andelsleilighet fra 2024, beliggende flott til i byggets 2. etasje med heis. Boligen har en god og funksjonell planløsning, stilrent HTH-kjøkken, enstavs parkett og en moderne standard fra byggeåret. I Frysjaparken bor du med hyggelige spisesteder, Meny og servicetilbud rett utenfor døren, samtidig som marka, kollektivtransport og Nydalen ligger en kort spasertur unna.<br /><br />Fremtredende kvaliteter:<br /><ul><li>Bygg fra 2024 med nybyggaranti<br /></li><li>Fransk balkong og store vindusflater<br /></li><li>Felles takterrasse<br /></li><li>Akonto varmtvann<br /></li><li>Balansert ventilasjon<br /></li><li>Ved full innfrielse av andel fellesgjeld vil felleskostnadene reduseres til kr. 3 037,- pr. mnd<br /></li><li>Felles smørebod, sykkelbod m/vask og gjesteleilighet som kan leies<br /></li><li>Flotte turområder i Marka og langs Akerselva</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Drift og vedlikehold, akonto oppvarming, renter, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsfører m.m. <br /><br />Herav:<br />Lån nr: 9820834589; IN lån 1 - Akonto renter: 6 286,88<br />Lån nr: 9820834589; IN lån 1 - Akonto avdrag: 0,00<br />Vedlikeholdsfond: 169,00 <br />Felleskostnader: 2 575,00<br />Akonto oppvarming: 293,00<br /><br />Avdragsfrihet på felles lån opphører i mai 2029 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling.<br />Avdragene (og økningen) for leiligheten vil ligge på kr. 900 pr. mnd iflg. regnskapet for 2025.<br /><br />Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-lån) per 31.03. og 30.09. Ved full innfrielse av andel fellesgjeld vil felleskostnadene reduseres til kr. 3 037,- pr. mnd.<br /><br />Energiavregning: Ja - Techem Norge AS - Avregning en gang i året. Strømavlesningskjema kan lastes opp fra leverandørens hjemmeside, www.techem.no/eier-administrator/eierskifteskjema.<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, bad og soverom.<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten:<br />- 1 kjellerbod på ca. 5 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Stue:<br />Koselig og innbydende stue med store vindusflater fra gulv til tak som sørger for rikelig med naturlig lys. Den franske balkongen bidrar til en luftig romfølelse, mens den moderne brunfargen på veggene og enstavs parkett på gulvet skaper et stilrent og varmt uttrykk. Stuen har en god planløsning med plass til både sofagruppe og spisebord.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot stuen, noe som gir en sosial og funksjonell planløsning. Innredningen har glatte fronter og laminat benkeplate med oppvaskkum og ettgreps svingbart blandebatteri. Det er montert et ekstra HTH-overskap over vasken som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøleskap/fryser, oppvaskmaskin, induksjonstopp og innebygd stekeovn. Ventilator er tilkoblet kanal, og kjøkkenet har både komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper.<br /><br />Bad:<br />Flislagt baderom med dusjnisje og innfellbare dusjdører, servant med ettgreps blandebatteri og vegghengt toalett. Badet har opplegg for vaskesøyle, noe som gir en praktisk vaskeløsning. Det er utført fuktsøk på tilgjengelige overflater uten at det ble avdekket unormale verdier.<br /><br />Soverom:<br />Romslig soverom med adkomst via to praktiske skyvedører fra stuen, som gir fleksible bruksmuligheter og gjør det enkelt å etablere en kontorløsning eller annen rominndeling ved behov. Soverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord, og medfølgende garderobeskap sørger for gode oppbevaringsmuligheter. Et stort vindu med monterte persienner gir både gode luftemuligheter, rikelig med dagslys og effektiv skjerming ved behov.<br /><br />Entré:<br />Innbydende entré med plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. En romslig skyvedørsgarderobe medfølger og gir gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Frysja - et spennende område rett ved marka og Maridalsvannet. Dette området som hovedsakelig har huset industri er under forvandling og ca. 2 000 nye boliger med næringsvirksomhet bygges. Det er også planer om en ny barneskole og barnehage. <br /><br />Pitstop Kafé Frysja har allerede blitt en populær møteplass og tilbyr god kaffe, enkle lunsjretter og fersk bakst. <br /><br />Meny på torget med fullsortimenttilbud. Ferskvaredisk, oster, urter og mer til. Her vil mesterkokken finne alt som trengs for å imponere venner på kjøkkenet. Torget har også et tilbud av småbutikker, handel og service. Kort vei til treningssenter, nisjeforretninger og apotek. Frysjaveien opparbeides som en strøks gate med sykkelfelter og bytrær. Oslo kommune planlegger å bygge en ny skole med flerbrukshall. Handlegaten vil krysse på tvers, og bygges i høy kvalitet fra Brekke Gård og ned til Akerselva. En fremtidig bro vil føre deg over elva og til turstiene som går hele veien ned til Operaen i Bjørvika. <br /><br />Frysjaparken ligger sentralt til med gode service- og kollektivtilbud, og nærmeste busstopp er Frysja. Buss nummer 54 kommer fra Kjelsås stasjon og tar deg helt til Aker Brygge. Andre busser går i retning Majorstuen, Ellingsrudåsen, Lørenskog og Kjelsås. I tillegg er det kort vei til Kjelsås togstasjon, som tar deg til Oslo S, hvor du igjen har gode forbindelser til resten av Østlandsområdet og Oslo Lufthavn Gardermoen.<br /><br />TOG: L3 og R30 fra Kjelsås stasjon<br />BUSS: Nr 54 Kjelsås - Aker brygge<br />Nr 25 Lørenskog stasjon - Majorstuen<br />TRIKK: Nr 11 og 12 Kjelsås - Majorstuen<br /><br />Det er ikke langt til marka som har et rikt løypenett. Her prepareres det milevis med løyper på vinterstid, og mange av de lokale hopper på toget på Kjelsås til Movatn, og går på ski tilbake. Sommertid er det kort vei til gode bademuligheter i f.eks. Brekkedammen  Stilla . Denne perlen er kanskje Akerselvas flotte badeplass, og ligger kun et par hundre meter fra ditt nye hjem. Her kan du sitte på både svaberg og gressletter, og bade i det klare og deilige vannet. Samtidig er områder som Nydalen og Storo med bl.a. Storo storsenter ikke langt unna boligen. Storo storsenter er Oslos største med over 130 butikker, restauranter og tjenester. Storo Storsenter ligger strategisk til i nær tilknytning til både buss, t-bane og trikk, men du bruker også rundt 12 minutter å sykle dit fra Frysjaparken. Så har du ODEO Kino med 14 kinosaler på nedsiden av Storo. Senteret er mest kjent for å være det eneste i Norge med IMAX-visning, som gir deg en kinoopplevelse helt utenom det vanlige.<br /><br />Ønsker du en aktivitet med barna kan et besøk til Skjerven gård anbefales. Denne idylliske gården ligger flott til ved Maridalsvannet. Gården tilbyr blant annet ridning, lefse- og flatbrødkurs og har årlige julemarkeder. Idrettslagene i nærområdet tilbyr idretter som fotball, håndball, basket, innebandy og langrenn. Aktivum treningssenter tilbyr dansekurs for barn og unge, og Custom Golf Senter ligger rett over veien for Frysjaparken. Det samme gjør Avancia treningssenter."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br />Tomten er fellesareal. <br /><br />Felles uteområdene i borettslaget er designet for å være grønne, trygge og innbydende. Her finner du lekeområder for barna med husker, sandkasser og lekehus, samt sitteplasser for voksne. Pergolaer med frodige klatreplanter gir skygge på varme dager, og takterrassene tilbyr fargerike oaser med bord, benker og muligheter for rolig lek. Du kan også dyrke din egen økologiske mat på små parseller, selv uten grønne fingre"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det følger ikke garasjeplass med leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er montert elektriske panelovner som varmekilde.<br />Varme i baderomsgulvet."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål (bolig og forretning) etter bestemmelser i S-4958, datert 21.06.2017. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />Pågående plan- og byggesaker i området:<br />*NB.: Bygge- og anleggsstøy ifm. byggingen av fjerde byggetrinn (FRYSJAPARKERN FELT A). Det vil i perioder være støyende arbeider fra uke 12 i 2025 til uke 48 i 2027 i tidsrommet 07:00-19:00 mandag til onsdag, og 07:00-16:30 torsdag og fredag.<br /><br />- Frysjaveien 31 - Bestilling av oppstartsmøte - Omregulering fra industri til bolig og næring<br />Saksnummer: 202555866 - Reguleringssak <br />Mottatt sak: 30.06.2025<br />Saken fortsetter i sak 2025/06515<br />Tomten består hovedsakelig av en asfaltert parkeringsplass på øvre nivå mot vest og Frysjaveien, og en bratt grønn skråning mot øst. Mot veien er det et grønt belte med trær, og det er også trær nederst i skråningen. Hensikten med utvikling av tomten er å tilrettelegge for et attraktivt utviklingsområde i ytre by, med gode boliger og høy bokvalitet. Det tilrettelegges for et godt service- og næringstilbud, nærhet til natur, aktiviteter og gode møteplasser, samt gode forbindelser, så det er lett å ferdes som myk trafikant. <br /><br />- Frysjaveien 29 - offentlig ettersyn<br />Saksnummer: 201916401 - Reguleringssak <br />Mottatt sak: 08.10.2019,<br />Reguleringsplanen gir følgende rammer for utvikling av planområdet: Planforslaget tillater 12.500-12.850 kvm med boligformål. Planforslaget muliggjør 140 nye boliger i varierte størrelser og med en stor andel større leiligheter. Det er planer om bygg A, B, C og D med etasjer fra 4-7. I tillegg skal det sikres 150-500 kvm forretning eller annen offentlig/privat tjenesteyting i 1. etasje. Offentlig park og uteoppholdsarealer til boligene sikres. <br />Sakstype: Detaljregulering<br /><br />- Kjelsåsveien - Bestilling av oppstartsmøte - Utbedring av veien mellom Brekke og Stillatorvet<br />Saksnummer: 202551730 - Reguleringssak <br />Mottatt sak: 27.02.2025<br />Formålet med reguleringsplanen er å legge til rette for trafikksikre løsninger for myke trafikanter mellom Maridalsveien og Stillatorvet på Frysja i bydel Nordre Aker, og er en oppfølging av vedtatt VPOR - Veiledende plan for offentlige rom for Frysja. Vinteren 2025 utarbeidet Bymiljøetaten og Sweco et forprosjekt hvor det ble sett på fire ulike løsninger for utbedring av Kjelsåsveien og brualternativer. Kjelsåsveien skal oppgraderes til en mer trafikksikker gate med egne arealer for fotgjengere og syklister. Oppgraderingen vil bidra til ønsket byutvikling i takt med utbygging av området. Store utbyggingsprosjekter og økt antall beboere i området, øker behovet for at Kjelsåsveien bør opparbeides som en mer attraktiv og trafikksikker gate for fotgjengere og syklister. <br /><br />- Kjelsåsveien 160 - Utarbeidelse av planforslag<br />Saksnummer: 201917652 - Reguleringssak <br />Mottatt sak: 28.10.2019<br />Kjelsåsveien er et boligprosjekt med tilknyttede næringsarealer. Intensjonen med prosjektet er å tilrettelegge for en bedre utnyttelse av tomta og fortette med både bolig og næring. Det er ønskelig å bygge flere boliger i et område under utvikling, i tillegg til at området skal fortsette som et mindre møtepunkt for nærområdet med butikk og helsetilbud. Det er også ønskelig å rydde opp i dagens bebyggelse- og trafikksituasjon, og øke bokvaliteten for eksisterende boliger. Nytt prosjekt vil tilrettelegging for HC og skape mindre konflikt mellom ulike trafikale grupper. Det grønne beltet langs elva forsterkes og trekkes inn i prosjektet som et attraktivt uterom og de flotte naturkvalitetene på tomta vil bli utnyttet bedre.<br />Det er kartlagt to kvikkleiresoner innenfor transformasjonsområdet, som påvirker flere pågående plansaker. PBE har vært i dialog med NVE for hvordan vi skal håndtere områdestabiliteten i plansakene. NVE mener at området kan reguleres og bygges ut etappevis, og at dette vil ivareta sikkerheten forutsatt gode geotekniske vurderinger. <br /><br />- Frysjaveien 31 - Dialogfase - Skole<br />Saksnummer: 201709746 - Reguleringssak <br />Mottatt sak: 21.06.2017<br />Følgende mail på sak datert 06.01.2026: Etter vedtak i Bystyret om skolebehovsplanen er det ikke lenger behov for å fortsette plansaken om skole på Frysja.<br /><br />- Svensenga - utvidelse og utbedring av eksisterende vei med etablering av fortau samt parkeringslomme<br />Saksnummer: 2026/04242 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 16.04.2026<br />Status: Under behandling<br /><br />- Frysjaveien og Svensenga - omlegging av Svensenga, tilkobling til Frysjaveien og etablering av gangvei - Frysjatunet, <br />FORELØPIG SAK<br />Saksnummer: 2026/02330 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 27.02.2026<br />Status: Under behandling<br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt.<br />- Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkongen.<br />-  Bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget.<br />- Åtte av borettslagets andeler vil utgjøre et bofellesskap og skal eies av ungdom med nedsatt funksjonsdyktighet. Dette gjelder leilighetene 2024, 2025, 2026, 2027, 2028, 2029, 2030 og 2031. Leilighetene befinner seg i 2. etasje i oppgang H.<br />- OBOS BBL kan eie opp til tjue prosent av andelene i tillegg til andeler som kan eies av juridiske personer etter punkt 2-1 (3)."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/59/734/1:<br />30.12.1947 - Dokumentnr: 17215 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om veg <br />Bestemmelse om benyttelse <br />Bestemmelse om gjerde <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />28.02.1951 - Dokumentnr: 2462 - Best om garasje/parkering<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />24.04.1953 - Dokumentnr: 5498 - Best om garasje/parkering<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />28.10.1955 - Dokumentnr: 13640 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />31.10.1955 - Dokumentnr: 13776 - Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om gjerde <br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />15.04.1957 - Dokumentnr: 4586 - Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Bestemmelse om gjerde <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />03.10.1959 - Dokumentnr: 11913 - Erklæring/avtale<br />Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />12.03.1960 - Dokumentnr: 3005 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />30.12.1966 - Dokumentnr: 18991 - Erklæring/avtale<br />Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />09.05.1967 - Dokumentnr: 6180 - Best om garasje/parkering<br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />29.03.1968 - Dokumentnr: 4548 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om generende virksomhet  <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />08.10.1970 - Dokumentnr: 16841 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:59 Bnr:331 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />13.04.1971 - Dokumentnr: 6391 - Best. om adkomstrett<br />Med flere bestemmelser <br />Rettighetshaver: Gnr.59    Bnr.237  <br /> 59        331  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />09.02.1988 - Dokumentnr: 9532 - Erklæring/avtale<br />Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse  <br />av denne eiendom  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />10.03.1994 - Dokumentnr: 13553 - Erklæring/avtale<br />Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. bygningens  <br />avstand til regulert senterlinje Frysjaveien.  <br />Bestemmelse om bebyggelse <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />01.12.2015 - Dokumentnr: 1121606 - Best. om adkomstrett<br />Allmennheten har rett til ferdsel utenom barnehagens åpningstid <br />Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />01.12.2015 - Dokumentnr: 1121646 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Allmennheten har rett til ferdsel <br />Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune <br />Feilaktig heftet i festerett <br />Rettet etter tingl. §18 <br />08.04.2021. Arkivref. 19/39969-6 <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />09.09.2022 - Dokumentnr: 1004374 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Rettighetshaver allmennheten <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />09.09.2022 - Dokumentnr: 1004374 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:59 Bnr:735 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />09.09.2022 - Dokumentnr: 1004374 - Bruksrett<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:59 Bnr:735 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Bestemmelse om markterrasse <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />09.09.2022 - Dokumentnr: 1004374 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:59 Bnr:735 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />09.09.2022 - Dokumentnr: 1004374 - Bruksrett<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:59 Bnr:735 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Gjelder tekniske rom <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />09.09.2022 - Dokumentnr: 1004374 - Bestemmelse om vann/kloakk<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:59 Bnr:735 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />31.03.2023 - Dokumentnr: 344044 - Bestemmelse om nettstasjon<br />Rettighetshaver:  Elvia AS <br />Org.nr: 980 489 698 <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler <br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler <br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Snr:1 F <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />08.05.2023 - Dokumentnr: 471249 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:59 Bnr:735 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:59 Bnr:735 <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler <br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Snr:1 F m.fl. <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />14.05.2024 - Dokumentnr: 1437723 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel<br />Rettighetshaver:  Obos Nett AS <br />Org.nr: 992 874 201 <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler <br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />28.11.2023 - Dokumentnr: 1330318 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: Snr: 1 <br />Formål: Samleseksjon bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 16019/19391 <br /><br />01.12.2025 - Dokumentnr: 1462076 - Reseksjonering<br />Snr: 1 <br />Formål: Samleseksjon bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 16019/19391 <br />Endring av tilleggsdel <br />Endring av fellesareal <br /><br />17.02.2025 - Dokumentnr: 186305 - Bestemmelse om parkering<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:59 Bnr:735"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 20.08.2024. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen:<br /> <br />- Igangkjøring og innregulering av ventilasjonsanlegg<br />- Komplettering av kjøkkenhette og oppvaskhette etter leietakers installasjoner uke 32<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Det foreligger originale byggetegninger som stemmer med dagens plantegning."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /><br />Utvendig:<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: 2- lags isolerglass i trerammer. Vinduene er topphengslede i kombinasjon med fastkarmsvinduer. <br /><br />Det er ikke mulig å sjekke eventuelle mangler med vindtetting og isolering uten å fjerne listverk. (Det utføres ikke inngrep på denne type undersøkelser). <br /><br />Ytterdører: Brannsertifisert (EI 30) og lydklassifisert (40 db) inngangsdør. Balkongdør (til fransk balkong) fra 2022 med glassfelt. <br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Fransk balkong med gitterrekkverk i stål. <br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Boligen har etasjeskille i betong. Det er utført stikkmålinger med laservater over to meters lengde og gjennom hele rom på to helt tilfeldige steder/rom i boligen. Det er ikke målt avvik utover toleransekravene angitt i gjeldende fagstandard (NS 3600). <br /><br />Stikkmålinger  er utført i soverom og stue. <br /><br />Alle målinger er innenfor kravene for TG 1. Størst avvik er målt i stuen med ca. 3 mm. gjennom hele rommet og ca. 1 mm. over 2 meter. <br /><br />Andre plasseringer av laser kan gi helt andre resultater. Målinger er utført med begrensninger som at boligen er fullt møblert."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet på felles oppsatte visningstider."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "21.264153",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en moderne 2-roms andelsleilighet fra 2024, beliggende flott til i byggets 2. etasje med heis. Boligen har en god og funksjonell planløsning, stilrent HTH-kjøkken, enstavs parkett og en moderne standard fra byggeåret. I Frysjaparken bor du med hyggelige spisesteder, Meny og servicetilbud rett utenfor døren, samtidig som marka, kollektivtransport og Nydalen ligger en kort spasertur unna.<br /><br />Fremtredende kvaliteter:<br /><ul><li>Bygg fra 2024 med nybyggaranti<br /></li><li>Fransk balkong og store vindusflater<br /></li><li>Felles takterrasse<br /></li><li>Akonto varmtvann<br /></li><li>Balansert ventilasjon<br /></li><li>Ved full innfrielse av andel fellesgjeld vil felleskostnadene reduseres til kr. 3 037,- pr. mnd<br /></li><li>Felles smørebod, sykkelbod m/vask og gjesteleilighet som kan leies<br /></li><li>Flotte turområder i Marka og langs Akerselva</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "21-0206/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=ef5ce551-e6ef-4329-9fa5-5022a82d39cc",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Frysja",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/ef5ce551-e6ef-4329-9fa5-5022a82d39cc/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/ef5ce551-e6ef-4329-9fa5-5022a82d39cc/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ef5ce551-e6ef-4329-9fa5-5022a82d39cc/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en moderne 2-roms andelsleilighet fra 2024, beliggende flott til i byggets 2. etasje med heis. Boligen har en god og funksjonell planløsning, stilrent HTH-kjøkken, enstavs parkett og en moderne standard fra byggeåret. I Frysjaparken bor du med hyggelige spisesteder, Meny og servicetilbud rett utenfor døren, samtidig som marka, kollektivtransport og Nydalen ligger en kort spasertur unna.<br /><br />Fremtredende kvaliteter:<br /><ul><li>Bygg fra 2024 med nybyggaranti<br /></li><li>Fransk balkong og store vindusflater<br /></li><li>Felles takterrasse<br /></li><li>Akonto varmtvann<br /></li><li>Balansert ventilasjon<br /></li><li>Ved full innfrielse av andel fellesgjeld vil felleskostnadene reduseres til kr. 3 037,- pr. mnd<br /></li><li>Felles smørebod, sykkelbod m/vask og gjesteleilighet som kan leies<br /></li><li>Flotte turområder i Marka og langs Akerselva</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ef5ce551-e6ef-4329-9fa5-5022a82d39cc?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ef5ce551-e6ef-4329-9fa5-5022a82d39cc?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2024,
    "housingCooperative": {
      "name": "Stilla Borettslag",
      "organisationNumber": "931195131"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469257846,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:36+02:00",
    "ownerId": 5942490,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T15:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:37:35.123088862+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5942490",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}