Lekker og attraktiv 4-roms leilighet med vestvendt balkong - To bad - Gasspeis - Heis -Garasjeplass m/lader - Må sees!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3810,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 89,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 84
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 7688850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1986808,
      "suggestion": 7500000,
      "salesCostSum": 188850,
      "collectiveAssets": 52133,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 187 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 188 850,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 688 850,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 698 800,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lekker og attraktiv 4-roms leilighet med vestvendt balkong - To bad - Gasspeis - Heis -Garasjeplass m/lader - Må sees!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799226505"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.931861068625714,
        "lng": 10.79396418204808,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.931861068625714&lng=10.79396418204808&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0585",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Peter Møllers vei 4 D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen interessenter er påmeldt, kan visningen bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 124,
        "titleNumber": 211,
        "sectionNumber": 28,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6260,
      "includesUnsafe": "A-konto fyring, varmtvann, strøm, gass, tv, bredbånd, felles bygningsforsikring, vaktmestertjeneste, kommunale avgifter, drift og vedlikehold mm."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré/gang:</strong></p><p>Velkommen inn i det som kan bli ditt/deres nye hjem! Heisen tar deg enkelt opp til leiligheten, som ligger i byggets 4. etasje. Det første som møter deg, er en innbydende entré med skyvedørsgarderobe som gir god oppbevaringsplass til klær, sko og annet man trenger. I tillegg er det plass til både benk og knagger for oppheng. Entréen ligger fint og naturlig adskilt fra resten av leiligheten.</p><br /><p>For ytterligere lagringsplass medfølger en kjellerbod på ca. 5 kvm.</p><br /><p><strong>Åpen stue- og kjøkkenløsning:</strong></p><p>Leiligheten har en stor og romslig stue med mye naturlig lys fra store vindusflater. Her er det god plass til både spisebord med stoler og sofa med tilhørende møblement. I stuen er det en hyggelig gasspeis som gir god varme på kalde og mørke dager.</p><br /><p>Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og byr på rikelig med både skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen er fra 2015 og har glatte fronter, laminatbenkeplate og nedfelt oppvaskkum. Av integrerte hvitevarer finner du platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin, kjøleskap, samt fryseskap. Alle hvitevarene medfølger ved salget.</p><br /><p><strong>Balkong:</strong></p><p>Fra stuen er det utgang til en stor, vestvendt balkong på ca. 11 kvm med gode solforhold på ettermiddags- og kveldstid. Balkongen har god plass til både utemøbler og beplantning. Det er mulighet for tilkobling av gassgrill med gasstilførsel fra fellesanlegget. Her kan varme vår- og sommerdager nytes.</p><br /><p><strong>Tre soverom:</strong></p><p>Her får du et romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap, som gir gode oppbevaringsmuligheter. Hovedsoverommet har også direkte adkomst til eget bad.</p><br /><p>Videre er det to soverom som kan benyttes som barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter behov. I 2024 ble det satt inn nye garderobeskap på soverommene.</p><br /><p><strong>To bad:</strong></p><p>Det er direkte adkomst fra hovedsoverommet til det ene badet. Badet har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme og flislagte vegger. Innredningen består av et vegghengt servantskap med slette fronter og ovenpåliggende servant med armatur, samt speil med belysning. Badet er videre utstyrt med badekar, dusjarmatur med hånddusj og vegghengt toalett.</p><br /><p>Fra gangen er det inngang til leilighetens andre bad. Også dette badet har flislagte overflater og vannbåren gulvvarme. Her er det vegghengt innredning med én skuff, samt ovenpåliggende servant med armatur og speil med belysning over. Badet har også dusj med innfellbar dusjdør. I tillegg er det opplegg og plass til både vaskemaskin og tørketrommel, med en praktisk benke- og hylleløsning over.</p><br /><p><strong>Overflater - med unntak av på badene:</strong></p><p>Gulv: Herdet tregulv.</p><p>Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater.</p><p>Himling: Malte overflate.</p><br /><p><strong>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</strong></p><p>Elektrisitet:</p><p>10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.</p><p>10.1.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid.</p><p>10.1.2. Årstall: 2024.</p><p>10.1.3. Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.</p><p>10.1.7. Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Byttet deksler på stikkontakter og lysbrytere. Satt opp ny stikkkontakt bak benk på kjøkken. Montert nye taklamper på alle soverom, gang og stue.</p><br /><p>Planer og godkjenninger:</p><p>28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja.</p><p>Beskriv nærmere hvilke forhold: Prosjekt på nabotomten - Telekvartalet.</p><br /><p>Andre opplysninger:</p><p>32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja.</p><p>Skriv opplysningene her:</p><p>Følgende oppussing ble utført i 2024:</p><p>- Fjernet vegger til bod på det ene soverommet.</p><p>- Lagt nytt herdet tregulv i alle rom (med unntak av bad).</p><p>- Malt alle vegger og tak (med unntak av bad).</p><p>- Malt kjøkkenfronter.</p><p>- Satt inn fryseskap på kjøkken.</p><p>- Ny oppvaskmaskin på kjøkken.</p><p>- Nytt blandebatteri satt inn på kjøkken.</p><p>- Lagt flisheller på balkongen.</p><p>- Satt inn nye garderobeskap i soverommene.</p><p>- Oppgradert garderobeinnredning i gang.</p><p>- Lagt inn smartbelysning på stue og kjøkken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Joachim Andre M Kirkerud, datert 28.6.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>I tilstandsrapporten har følgende fått &#34;TG2 - avvik som kan kreve tiltak&#34;:</strong></p><p>Våtrom &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling:</p><p>Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. Slitasje må påregnes i denne alderen. Alder og bruk øker sannsynligheten for behov for vedlikehold, reparasjoner eller utskifting sammenlignet med nyere løsninger. Det er observert sprekk i en flis under baderomsinnredning. Slike sprekker er ofte av kosmetisk betydning, men kan også være et tegn på bevegelser i underlaget. Årsaken er ikke nærmere avklart. Det anbefales å følge med på området og vurdere utbedring ved endringer.</p><br /><p>Våtrom &gt; Bad &gt; Overflater gulv:</p><p>Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. Slitasje må påregnes i denne alderen. Alder og bruk øker sannsynligheten for behov for vedlikehold, reparasjoner eller utskifting sammenlignet med nyere løsninger. Det er observert sprekker i to fliser. Slike sprekker er ofte av kosmetisk betydning, men kan også være et tegn på bevegelser i underlaget. Årsaken er ikke nærmere avklart. Det anbefales å følge med på området og vurdere utbedring ved endringer.</p><br /><p>Våtrom &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt:</p><p>Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt.</p><br /><p>Våtrom &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater vegger og himling:</p><p>Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. Slitasje må påregnes i denne alderen. Alder og bruk øker sannsynligheten for behov for vedlikehold, reparasjoner eller utskifting sammenlignet med nyere løsninger.</p><br /><p>Våtrom &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater gulv:</p><p>Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. Slitasje må påregnes i denne alderen. Alder og bruk øker sannsynligheten for behov for vedlikehold, reparasjoner eller utskifting sammenlignet med nyere løsninger.</p><br /><p>Våtrom &gt;  Bad/vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt:</p><p>Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt.</p><br /><p>Våtrom &gt; Bad/vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning:</p><p>Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. Slike skader oppstår ofte som følge av fuktpåvirkning over tid, for eksempel fra vannsøl eller høy luftfuktighet. Forholdet påvirker hovedsakelig utseende og holdbarhet, og utskifting av skadet del kan bli nødvendig.</p><br /><p>Kjøkken &gt; Overflater og innredning:</p><p>Det mangler komfyrvakt, som var et krav da strømtilførselen for platetoppen ble montert. Uten vil ikke platetoppen skru seg automatisk av ved røykdannelser eller brann.</p><br /><p><strong>Øvrige punkter i tilstandsrapporten har fått TG1. </strong></p><br /><p><strong>Byggemåte: </strong></p><p>Boligblokk med flatt tak tekket med papp. Yttervegger i element konstruksjoner utvendig med teglsteinsfasader. Etasjeskille og skillende vegger i betong. Fundamentert med grunnmur i betong på såle til antatt faste masser. Vinduer med isolerglass, fra byggeåret. Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Dørene er fra byggeåret. </p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 89,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 84,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>4. etasje:</p><p>BRA 89 m²</p><p>- BRA-i 84 m²: Entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, to bad og tre soverom.</p><p>- BRA-e 5 m²: Kjellerbod.</p><p>- TBA 11 m²: Balkong.</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringer av automatsikringer.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med radiatorer. Gulvvarme på badene.</p><br /><p>Boligselskapet har avtale med Techem Norge AS om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer á konto på vegne av Techem Norge AS sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem Norge AS avregner faktisk energiforbruk pr år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av á kontobeløp skjer årlig. For de enhetene som har gass vil også gassforbruk avregnes av Techem Norge AS.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke C Grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Avtrekk på kjøkkenet: </p><p>Kjøkkenet har avtrekk fra kjøkkenventilator, plassert over platetoppen. </p><p>Tilluft: Via ventil i vindu og vegg.</p><br /><p>Vannledninger: </p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Hovedstoppekran: Plassert i servantskap på badet.</p><br /><p>Avløpsrør: </p><p>Synlige avløpsrør er i plast.</p><br /><p>Ventilasjon: </p><p>Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Lufttilførsel via friskluftsventiler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Medfølger:</p><p>- Alle garderobeskap.</p><p>- Alle integrerte hvitevarer på kjøkken.</p><br /><p>Medfølger ikke:</p><p>- Vaskemaskin og tørketrommel.</p><p>- Lysestake over peis i stuen.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>3810,00 m², eiet</p><p>Felles tomt for sameiet opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, gressplen, prydbusker og diverse beplantning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger bruksrett til en garasjeplass i felles garasjeanlegg. Det er montert lader til elbil på plassen. </p><br /><p>Løren Garasjelag har tilrettelagt for elbil med en kraftig infrastruktur (400V, 64A, 22kWt), som gjør det enket å få installert ladestasjon på sin plass.</p><br /><p>Det er ikke tillatt å leie ut/fremleie bruksretter til garasjeplasser til andre enn medlemmer i Løren Velforening.</p><br /><p>En bruksrettshaver med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en bruksrettshaver uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom bruksrettshaveren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en bruksrett i garasjelaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. Evt. administrasjonskostnad fra forretningsfører tilfaller den som fremsetter kravet.</p><br /><p>Forøvrig gateparkering etter gjeldene bestemmelser. Området er en del av ordningen &#34;beboerparkering&#34;. Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. For mer info se: www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger fint til sentralt på Løren i Oslo, et hyggelig boområde hvor du finner stort sett alt du trenger i hverdagen i kort gangavstand. Her kan du bo godt i vakre og rolige, men likevel sentrale omgivelser. Løren har de senere årene hatt en enorm utvikling og er nå et moderne boområde, med store grønne lunger og et variert utvalg av servicetilbud.</p><p><br />Her er det kort gangavstand til et rikt servicetilbud og flotte grøntområder. Både Løren og Økern T-banestasjoner er i gangavstand fra boligen og tar deg begge retninger inn mot byen, i tillegg til flybuss og flere andre busslinjer. Det er gangavstand til Hasle via gangbro like i nærheten. Her finner man Vinslottet med flere servicetilbud deriblant privat legevakt, gastropub, butikker og flere spisesteder med uteservering om sommeren. I tilknytning til Peer Gynt parken ligger Kanonhallen hvor Klatreverket sitt nye klatresenter åpner innen kort tid.</p><p><br /><strong>Parker</strong></p><p>I umiddelbar nærhet ligger kulpturparken Peer Gynt, &#34;Lørenparken&#34;. Parken er et naturlig samlingspunkt i nærområdet, og er tilrettelagt med lekeapparater, skulpturer, sittegrupper, og en ballplass som om vinteren omgjøres til skøytebane. Rett ved ligger også nye Lille Løren park. Parken er en bydelspark for nabolaget, for møter og opphold, rekreasjon og lek. I nærheten finner du også andre store grøntområder som Sinsenparken, Lørenbanen, Muselunden, Torshovdalen, Tøyenparken, Valle Hovin og Bjerkedalen park.</p><p><br />Nye Løren aktivitetspark og flerbrukshall sto ferdig høsten 2025. Flerbrukshallen på 2 500 m² er tilpasset volleyball, badminton, mini-håndball, dans, kampsport og styrketrening. Taket fungerer som en forlengelse av parken, med sjakk, bordtennis og putting green. Uteområdet byr på streetbasket, petanque, klatrevegger og tauskog - og er universelt utformet for alle. Dette vil bli en populær samlingsplass for store og små, og er et flott tilskudd til nærområdet.</p><p><br /><strong>Dagligvarehandel og servicetilbud</strong></p><p>Dagligvarehandel kan gjøres på nærbutikkene Rema 1000, nyåpnede Coop Extra, Kiwi, Meny, All in one og Joker som alle ligger i gangavstand fra boligen. På Løren Torg finner du i tillegg til dagligvarer også en rekke servicetilbud som apotek, bokhandel og frisør. Den nye delicatessebutikken &#34;Smak av Italia&#34; har nylig åpnet i Lørenveien og tilbyr Italienske matvarer til høy kvalitet.</p><p><br />Det er et godt utvalg av flere restaurant- og take away-tilbud i umiddelbar nærhet. Dominos Pizza, Sanjay&#39;s, Umai Sushi, Peppes Pizza, Fryd gastropub, Tiffanys, Kammis grill og Massimo Pizza. For en hyggelig kopp kaffe er Kaffebrenneriet, Baker Norby og Baker Hansen populære kafeer i området. &#34;Titt-Tei&#34; er det første familievennlige kafé-lekerommet i Oslo som tilbyr god bakst og kaffe, i tillegg til å være et hyggelig samlingspunkt for de minste.</p><p><br />Vinslottet er et populært samlingspunkt og nærsenter på Løren. Her er det en rekke spisesteder på Vinslottet som Hasle Gastropub, W.B Samson bakeri og pizza og 8 Fish Sushi. Hasle Gastropub holder til i store hyggelige lokaler med lun belysing og fine sittegrupper. Ta med venner på en burger til middag og avslutt kvelden med dart og shuffleboard. På W.B Samson har de en lett og trivelig atmosfære og her får du tak i ferske bakervarer til helgekos, i tillegg til at det serveres deilig italiensk pizza. Flere av stedene har uteservering om sommeren. Sugar &amp; Spice ligger også i 1.etasje med utgang fra utsiden av Vinslottet. Her serveres det Asian Street Food i grønne og frodige lokaler.</p><p><br />Ser du den høye pipa utenfor Vinslottet? Her finner du &#34;Stykke&#34; som raskt har blitt en favoritt og blir gjerne kalt &#34;kokkenes pizzasted&#34; hvor det serveres gode pizza slices. Vis-á-vis &#34;Stykke&#34; ligger Petter Stordalens &#34;Quality Hotel HasleLinje&#34;. Dette er et konferansehotell med a la carte restaurant og akevittbar som også er åpent for publikum.</p><p><br />På Løren er det også en hyggelig handlegate med ytterligere tilbud som blomsterbutikk, dyrlege, legesenter, Lørenklinikken, Min hudklinikk, Sterk trening og Zaga hårstudio, Europris City og massasjetjenesten Squeeze. Den populære butikken Greenkids med klær og utstyr til barn finner du i Lørenveien.</p><p><br />Det er gangavstand til Økern som er i sterk utvikling med planer om å bli sentrum for nye Hovinbyen. Økern Portal sto ferdig høsten 2021 og er et kombinert kontorlokale med næringsvirksomhet, samt spisesteder. På Økern foreligger det i tillegg planer om å bygge ut et urbant, bærekraftig og levende bysentrum med torg, parker og møteplasser. Det er i tillegg flere nyoppførte kontorbygg i nærområdet og to nyoppførte hoteller.</p><p><br />Les mer på: Les mer på www.loren.no.</p><p><br /><strong>Fritid</strong></p><p>Hasle-Løren IL er en aktiv klubb med tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren Idrettspark består av kunstgressbaner, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen. Sistnevnte benyttes i all hovedsak til håndball og innebandy. Det er også taekwondo, wushu og andre kampsportklubber i området. Det er også kort vei til Sterk Treningssenter i Lørenveien, med flere dyktige personlige trenere, gode apparater og treningstimer. Jobbsprek Økern Portal er også et rålekkert treningssenter på området. Det er også gangavstand til EVO Løren, SATS Hasle og SATS Carl Berner. Crossfit Oslo har også et senter på Løren.</p><p><br />Lørenbanen aktivitetspark er en park med fotballbane og flere utendørs treningsapparater, som gir gode muligheter for mosjon for både store og små. Her er det muligheter for både individuell og felles treninger. Aktivitetsparken driftes av Hasle-Løren Idrettslag og kan brukes av alle.</p><p><br /><strong>Skole/Barnehage</strong></p><p>Det er et bredt utvalg av både barnehager og skoler i nærheten av leiligheten. Boligen har gangavstand til barneskolene Sinsen, Løren og Refstad. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Frydenberg ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Bjerke og Kuben videregående. Det er også et stort utvalg av barnehager i kort gåavstand fra leiligheten. </p><p><br /><strong>Kollektivtransport</strong></p><p>Fra leiligheten er det ca. 290 meter til Løren T-bane med linje 4 og ca. 1,1 km til Økern T-bane med linje 4 og 5. I tillegg stopper både 23 og 24-bussen, 21-bussen og flybussen i nærområdet. 31-bussen, som går hele døgnet, stopper også i gangavstand fra leiligheten. Videre er det på Løren sykkelfelt med bysykkelordning.</p><p><br />Tidsavstander med T-bane ca.:</p><p>2 min til Løren</p><p>5 min til Storo Senter</p><p>16 min til Majorstuen</p><p>10 min til Oslo Sentralstasjon</p><p><br />Tidsavstander med bil</p><p>Med bil fra Løren Torg tar det ca.:</p><p>2 min til Sinsen</p><p>2 min til Økern</p><p>10 min til Alna Senter</p><p>13 min til Oslo S</p><p>40 min til Oslo lufthavn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. For denne leiligheten betales det kr. 1 127,- i eiendomsskatt i 2026. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 6 260,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>A-konto fyring, varmtvann, strøm, gass, tv, bredbånd, felles bygningsforsikring, vaktmestertjeneste, kommunale avgifter, drift og vedlikehold mm. </p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><p>A-konto oppvarming: 2 538,-</p><p>Strømmåler: 57,-</p><p>Felleskostnader: 3 262,35,-</p><p>Altibox TV/Bredbånd: 403,-</p><br /><p>For garasjeplassen betales det felleskostnader på kr. 828,- pr. kvartal.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter som innboforsikring mm. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 986 808,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 7 947 233,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Lørenkvartalet, Orgnr: 993 953 741</p><p>Forretningsfører: Obos  Eiendomsforvaltning</p><br /><p>Lørenkvartalet Sameiet/ Borettslaget:</p><p>Sameiet/ borettslaget Lørenkvartalet består 124 seksjoner. 62 seksjoner er eierseksjoner og tilhører sameiet og 62 seksjoner er andelsleiligheter og tilhører borettslaget. </p><br /><p><strong>Utdrag fra innkalling til årsmøte 2026:</strong></p><p>&#34;Vedlikeholdsplan:</p><p>Styret har utarbeidet en vedlikeholdsplan fra år 2025 til 2040. Styret planlegger for suksessivt vedlikehold frem mot 2040. </p><br /><p>Styret jobber med tiltak for mulige innsparinger på energi og varme og kartlegger de tekniske anleggene:.</p><p> - En av sakene vi ser på er isoleringen av varmerørene, på fjernvarme og varmtvann, og vi har registrert store avvikt på isoleringen av rør noe som har medført betydelige energitap i mange år som vi ender å betale for. Vi har satt i gang bestilling av isolasjonsputer og skal montere disse selv på rørene der det mangler. Et grovt estimat tilsier at vi taper så mye som 100.000,- kr. i året (basert på de siste års priser). </p><p>- Tipset beboere om å gå til innkjøp av smart-termostater til sine radiatorer. Det finnes mange type termostater, og her kan man velge mellom et hav av alternativer. De aller fleste er mulig å installere selv, og det skal ikke være behov for rørlegger. </p><br /><p>Bærende konstruksjoner i garasje og kjeller:</p><p>Sammen med Sameiet Lørenplatået jobber vi med kartlegging ifb. med utbedringer av bærende konstruksjoner i garasjen. </p><p>Bakgrunn: Det er blitt oppdaget sprekker i bærende konstruksjoner og opptak av fukt i vegger. Det tilkommer en del vann og snø inn med biler, vannet fordamper ikke raskt nok og dreneringen/beskyttelsen av overganger mellom vegg og gulv ikke er god nok. En annen faktor antall elbiler, elbiler avgir ikke avgir like mye varme som fossilbiler, det har medført at den generelle temperaturen i garasjen har falt med 2-5 grader og vannet fordamper saktere. </p><p>Tiltak: </p><p>1. Pr. i dag vurderer vi hvilke søyler og vegger må forsterkes. Potensielt kan dette bli en stor jobb. Men vi vet ikke nøyaktig antall punkter som må utbedres ennå. Dette kartlegges nå og ferdigstilles starten av januar. </p><p>2. Opptak av fukt i vegger skjer at vannet som kommer inn renner mot veggene og ikke har skikkelig drenering eller beskyttelse. Her er det to alternativ: Enten fysisk beskyttelse eller bruk av epoxy. Det er kartlagt at ca. 450 meter vegg trenger beskyttelse. </p><p>- Innhenting av tilbud fra leverandører. </p><p>- Befaringer med leverandører i garasje og kjeller.</p><br /><p>Norgespris på strøm:</p><p>Styret etablerte avtale 1. oktober 2025 for vår fellesmåler, alle seksjoner har dermed etablert Norgespris. &#34;</p><br /><p><strong>Dyrehold:</strong></p><p>Dyrehold er tillatt. Det henstilles til eiere av husdyr å melde fra til styret om dyrehold. Hensyn skal utvises ved dyrehold på lik linje som hva som forventes i enhver annen situasjon ellers for at Lørenkvartalet skal være et godt sted for alle å bo, både to- og firbente.</p><p>- Dyrehold skal ikke være til fare og/eller ulempe for øvrige beboere. Dyr som ikke er tillatt ihht til norsk lovgivning er ikke tillat holdt i Lørenkvartalet. Det samme gjelder for dyr som av ulike grunner ikke er egnet for hold i leilighet.</p><p>- Eier av husdyr forplikter seg til å erstatte eventuelle skader som dyret måtte påføre så vel sameiets eiendom som en enkelt beboers eiendom.</p><p>- Mating av hund og katt og andre husdyr skal skje innendørs.</p><p>- Mating av fugler skal foretas på en måte som hindrer tilgang til maten for større fugler, rotter og mus.</p><p>For øvrig vises til ordensregler for Løren velforening gjeldende for fellesområder utendørs, samt offentlige lover og reguleringer vedr. dyrehold.</p><br /><p>Vedtekter, husordensregler og årsmøtedokumenter ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 0,- pr. 19.06.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 19.06.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 52 133,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Regnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 857 241,-</p><br /><p>Budsjett for 2026 viser et underskudd på kr. 250 900,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 6651983</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 27.1.2026 som omhandler boligblokker i Peter Møllers vei 4 C-D, Kruttveien 1-9 m.fl. (reg. Lørenveien 40-42).</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 15.4.2005, viser at garderobeløsningen i gangen og deler av det ene soverommet ble byggemeldt som kott, og er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, forr.,bevertn. og off/allm. formål (forsaml.lokale, idrett og kultur) iht. reguleringsplan S-4083, datert 26.5.2004. </p><p> </p><p>Det er besluttet å oppgradere Lørenveien på strekningen fra Lørenvangen til Sinsenveien. Arbeidene innebærer generell opprusting av gatesnittet, med vekt på sykkelanlegg, overvannshåndtering og gateutforming. For mer info: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/oppgradering-av-lorenveien-pa-strekningen-fra-lorenvangen-til-sinsenveien/</p><p><br />Pågående saker:</p><p>2025/21935: På naboeiendommen i Lørenvangen 22 og Peter Møllers vei 13- oppføring av boligblokker: Det som en gang var Selvaags hovedkontor i Lørenvangen 22, skal nå erstattes av nye boliger. I Telekvartalet planlegges det 195 leiligheter fordelt på flere hus. Det blir en god miks av ulike planløsninger og størrelser - fra 2-roms leiligheter på 35 kvm til større 4-roms leiligheter på 92 kvm. Prosjektet får en stor og frodig gårdshage, i tillegg kan beboerne nyte flere felles takterrasser. Les mer om prosjektet på: https://www.selvaagbolig.no/oslo/telekvartalet/</p><br /><p>Sak 2025/07921: Lørenvangen 25 - oppføring av to leilighetsbygg - Det foreligger rammetillatelse for oppføring av to leilighetsbygg med tilhørende uteoppholdsareal på eiendommen. Leilighetsbyggene inneholder 94 bruksenheter for bolig og 2 bruksenheter for næring, og er plassert over felles garasjekjeller under terreng.</p><br /><p>Sak 2025/06747 - Økern torg er under utvikling. Her planlegges det et unikt grønt og bynært bomiljø med leiligheter, ny park på 40 mål, barnehage og ungdomsskole med flerbrukshall. Les mer på Oslo kommune sine nettsider: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/okern-torgpark/</p><p><br />Sak 202556036: Lørenveien 68 - Utvikling til bolig og næring - OPF ønsker å regulere eiendommen for å tilrettelegge for ny arealbruk og en bymessig utvikling av eiendommen, i tråd med øvrig utvikling i området. OPF ønsker at utvikling av eiendommen skal være: Et lysende forbilde for bærekraftige bygg, Det bankende hjertet i strøksgata Lørenveien, Levende Lørens mest attraktive sted å bo, besøke og arbeide. Hensikten med prosjektet er å legge til rette for bygging av boliger og næringsbebyggelse med høy arkitektonisk kvalitet, bærekraftige valg og gode byrom.</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 1002879, tgl. 12.12.2008 - Seksjonering</p><p>SNR: 28<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 83 / 8352<br /></p><br /><p>Dnr. 528792, tgl. 02.07.2007 - Erklæring/avtale</p><p>Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/garasjeanlegg<br />fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten<br />Kan ikke slettes uten samtykke<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 187 500,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 7 698 800</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br /><p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 18 100,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 10 000,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 32 000,00,-</p><p>Visnings-/overtakelseshonorar: kr. 3 950,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 4 250,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 16 000.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 137 200 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 71260223</p><p>Ansvarlig megler: Elisabeth Bjerke Lie</p><br /><p>EIE Løren &amp; Økern</p><p>Løren &amp; Økern Eiendomsmegling AS</p><p>NO 916 510 845 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "71260223",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Mailehn Øverås ved EIE Løren ønsker velkommen til Peter Møllers vei 4 D!<br /><br />Dette er en lys og flott 4-roms leilighet i 4. etasje med heisadkomst. Leiligheten har en meget god planløsning og består av en romslig entré, tre soverom, to bad, samt kjøkken og stue i åpen løsning. Fra stuen er det utgang til en romslig vestvendt balkong på 11 kvm med gode solforhold på ettermiddagen og kveldstid. Leiligheten er gjennomgående og oppleves som lys og luftig med store vindusflater. Boligen ble betydelig oppgradert i 2024 og fremstår meget innbydende. <br /><br />Det medfølger en garasjeplass m/lader i felles garasjeanlegg, samt en bod i fellesområder på 5 kvm. Her er alt inkl. i fellesutgifter, som a-konto fyring, varmtvann, strøm, gass, i tillegg til kabel-tv og internett. <br /><br />Leiligheten har en svært god beliggenhet på populære Løren med Lørenparken som nærmeste nabo. Her er det umiddelbar nærhet til Løren Torg, T-bane, dagligvarebutikker og alt av servicetilbud.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "71260223",
    "localAreaName": "Løren",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=adbff674-b530-413a-baf2-b96c69e6a8ec",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/71260223/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/71260223/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/71260223?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Mailehn Øverås ved EIE Løren ønsker velkommen til Peter Møllers vei 4 D!<br /><br />Dette er en lys og flott 4-roms leilighet i 4. etasje med heisadkomst. Leiligheten har en meget god planløsning og består av en romslig entré, tre soverom, to bad, samt kjøkken og stue i åpen løsning. Fra stuen er det utgang til en romslig vestvendt balkong på 11 kvm med gode solforhold på ettermiddagen og kveldstid. Leiligheten er gjennomgående og oppleves som lys og luftig med store vindusflater. Boligen ble betydelig oppgradert i 2024 og fremstår meget innbydende. <br /><br />Det medfølger en garasjeplass m/lader i felles garasjeanlegg, samt en bod i fellesområder på 5 kvm. Her er alt inkl. i fellesutgifter, som a-konto fyring, varmtvann, strøm, gass, i tillegg til kabel-tv og internett. <br /><br />Leiligheten har en svært god beliggenhet på populære Løren med Lørenparken som nærmeste nabo. Her er det umiddelbar nærhet til Løren Torg, T-bane, dagligvarebutikker og alt av servicetilbud.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/71260223?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/71260223/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2009,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469259855,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:59+02:00",
    "ownerId": 172606858,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T13:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:00:27.301883045+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:172606858",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}