Moderne og delikat leilighet med flott utsikt - Nytt kjøkken og bad - 2 soverom - Stor balkong på ca. 25 m²!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3285,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 110,
      "openArea": 25,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 101,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 101  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 4  kvm <br />Kjeller: 5  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 25  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6376930,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 6000000,
      "salesCostSum": 156590,
      "collectiveDebt": 220340,
      "collectiveAssets": 232642,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 155 500 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 156 590<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne og delikat leilighet med flott utsikt - Nytt kjøkken og bad - 2 soverom - Stor balkong på ca. 25 m²!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "971 64 416"
      },
      {
        "mobile": "995 95 280"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7522,
        "lng": 10.218,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7522&lng=10.218&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3014",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tord Pedersens gate 89B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "17.08.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-08-17",
        "iCalendarTo": "20260817T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260817T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 113,
        "titleNumber": 878,
        "sectionNumber": 7,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Fellesvaskeri",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7745,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader fordeler seg følgende:<br />- Felleskostnad alle: kr 1 107,-<br />- Grunnkostnad: kr 3 960,-<br />- Kostnader lik fordeling: kr 2 678,-<br /><br />Felleskostnader inkluderer:  Kommunale avgifter, renovasjon, vannbåren oppvarming av leiligheten, renovasjon, grunnpakke TV/internett, vedlikehold, felles forsikring, styrehonorar, gartner/brøyting, vaktmestertjenester og rengjøring av fellesarealer. <br /><br />Varmtvann leveres fra fellesanlegg i regi av sameiet.<br /><br />Sameiet har planer om et energiprosjekt med brønnboring og fasaderenovering. Det ble planlagt å søke ENOVA om støtte 29. mai 2026. Dette kan medføre ytterligere investeringer.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 12.04.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Tord Pedersens Gate 89B.</b> En gjennomgående modernisert leilighet med stor balkong og flott utsikt over Drammen.<br /><br />Leiligheten har en tidsriktig standard etter betydelige oppgraderinger. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir en god romfølelse, med utgang til en romslig balkong. Beliggende i et etablert område med nærhet til Bragernesåsen byr på fine turmuligheter.<br /><br />Noen rammeverdier:<br /><ul><li>Kjøkken fra 2024 med integrerte hvitevarer og benkeplate i stein<br /></li><li>Flislagt bad fra 2025 med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>Vannbåren varme og nytt rør-i-rør-system fra 2025<br /></li><li>Gjennomgående parkett og nye innerdører fra 2024<br /></li><li>Kabel-tv og internett inkl. i felleskostnadene<br /></li><li>To eksterne boder for ekstra lagring<br /></li><li> Mulighet for leie/kjøp av garasje<br /><br />Velkommen!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en flott beliggenhet med fin utsikt til fjorden. Attraktivt boligområde øverst på Strøtvetjordet. Solrike omgivelser og med praktfull utsikt over fjorden med innseilingen og over Drammen by.<br /><br />Det er kort gangavstand fra eiendommen og ned til nærbutikk. Leilighetskomplekset ligger ved inngangen til marka og Bragernesåsen med glimrende helårs turterreng. Nærhet til Åspaviljongen, Spiralen og bademuligheter i små trivelige tjern - alt innen gangavstand.<br /><br />Gangavstand er det også til Drammen sentrum med alle fasiliteter og til jernbanestasjon både på Brakerøya og Strømsø. Det er busstopp rett på nedsiden av bygget med forbindelse til sentrum."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet som består av følgende rom:<br />2. etasje: Entré, toalettrom, stue, soverom, stue/kjøkken, gang/garderobe og bad/vaskerom.<br /><br />Balkong på 25 m² med utgang fra stuen.<br /><br />I tillegg med følger to boder, en bod i 2.etasje og en bod i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt, (andel av felles tomt for sameiet), opparbeidet med gressplen, beplantning og prydbusker. Asfalterte interne veier og parkeringsplasser. Gateparkering etter områdets bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1975. Bygningen har rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk. Fasader er hovedsakelig utført i betong, med noe liggende trekledning ved terrasse. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygningen har flatt tak. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, og isolerglassene ble byttet i 2006 og 2007. Bygningen har en malt hovedytterdør fra 2024 og en malt balkongdør i tre fra 2010.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br />- Utvendig - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. Åpningene i rekkverket er målt til ca. 14 cm, noe som overstiger dagens krav til maksimal åpning på 10 cm.<br /><br />- Kjøkken - 2. etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Radiatorene og røropplegget i leiligheten er originale fra byggetiden.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Rekkverk på balkong: Åpninger i rekkverk på balkong er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Området er klassifisert som radonutsatt.<br /><br />- Skredfare: Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområder for jord- og flomskred samt snøskred (S2 uten skogseffekt) i henhold til kommunedelsplan/NVE.<br /><br />Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Velkommen inn! Den romslige entréen gir et innbydende førsteinntrykk med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entrèen er det direkte adkomst til hjerte av leiligheten, nemlig stuen og kjøkkenet som ligger i åpen løsning. I tilknytning til entrèen har leiligheten et oppgradert toalettrom med servantinnredning, speil og vegghengt toalett.<br /><br />Stue<br />Delikat og innbydende stue med 1-stavs parkett på gulv og slette, lyse overflater. Sorte detaljer skaper et nydelig helhetsinntrykk. Den romslige stuen byr på mange møbleringsmuligheter og har en åpen kjøkkenløsning som gir rommet en luftig og moderne følelse. Spisebordet finner sin naturlige plassering ved kjøkkenet. Helhetsinntrykket er en stilren, funksjonell og svært innbydende spisestue som passer perfekt både til hverdagsmåltider og hyggelige middager med gjester. Store vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys, som skaper en lys og luftig atmosfære i hele rommet. Dette gir en åpen og innbydende følelse, samtidig som det bringer uteomgivelsene inn. Ny elkjele (2024) med røropplegg og radiatorer i boligrom. Fra stuen er det direkte utgang til den romslige balkongen på hele 25 m2, perfekt for avslapning og hyggelige stunder.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet fremstår som moderne og stilrent, med en gjennomført helhetlig design som gir rommet et eksklusivt preg. Den romslige innredningen fungerer både som en praktisk arbeidsflate og som en innbydende barløsning med sitteplass til flere   perfekt for uformelle måltider, sosial matlaging og gode samtaler mens man lager mat. Innredningen er utført i tidløse materialer. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, benkeplate av slitesterk stein, vaskekum, platetopp med avtrekksvifte som har kullfilter, stekeovn med damp funksjon, oppvaskmaskin, micro, kjøl/fryseskap. <br /><br />Bad<br />Badet fremstår moderne, delikat og gjennomtenkt i både materialvalg og utførelse. De lyse flisene gir rommet et tidløst og eksklusivt preg, samtidig som de skaper en rolig og behagelig atmosfære. Rommet har elektriske varmekabler. Dusj sonen i hjørne er avgrenset med dusjvegger. Badet har en ekstra bred servantinnredning  gir godt med oppbevaring, speil med integrert belysning. I tillegg til vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Spotter i taket gir rommet en behagelig og jevn belysning. Resultatet er et stilrent og gjennomført bad som kombinerer funksjon, estetikk og moderne komfort.<br /><br />Soverom<br />Leiligheten har innredet 2 soverom. Hovedsoverommet er moderne innredet og malt i en behagelig fargetone med deilig vegg til vegg teppe på gulv. Det er god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og garderobe i tilstøtende rom som et walk-in closet. Soverom 2 er innredet med seng og kontorpult. Rommet passer perfekt som gjesterom, barnerom eller kontor. <br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkett i stue og soverom. Fliser på bad/vaskerom og toalettrom. Fliser i entré. Overflatene ble rehabilitert i 2024.<br />Vegger: Malte plater i stue og soverom. Fliser på bad/vaskerom. Malt tapet på toalettrom.<br />Himling: Malte plater. Downlights på bad/vaskerom og toalettrom.<br /><br />Lagring<br />Innvendig garderobe i gang/garderobe med skyvedør. Ekstern bod i kjeller samt en bod i 2. etasje tilhørende leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme og elektrisitet. Vannbåren varme via radiatorer i boligrom. Varmesentralen består av en elkjele, og det opplyses at anlegget har blitt bygget om til luft-vann-varmepumpe de senere år. Elektrisk gulvvarme på bad/vaskerom.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd MØRK GRØNN E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Området er klassifisert med usikker aktsomhet for radon. Der det ikke er nok data, eller hvor det ikke er nok statistisk sikkerhet for å beregne aktsomhet for radon, er områder klassifisert som  usikker aktsomhet .<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er pt. et leieforhold til en garasje. Denne kan kjøpes om ønskelig. Kontakt megler for ytterligere informasjon. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.<br />Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding til forretningsfører."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for Nybygg Boligblokk 2 datert 25.04.1975. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br />- Ferdigattest for omlegging av ventilasjonsanlegg, gjenvinning av energi fra avtrekksluft og installasjon av varmepumpe inn på varmeanlegg, datert 02.03.2005.<br />- Ferdigattest for fornyelse av våtrom i 68 boenheter og utskifting av rør for vann og avløp, datert 13.01.2026.<br /><br />Godkjente byggetegninger datert den 14.07.1974.<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger men disse stemmer ikke overens med dagens planløsning:<br />- Kjøkkenet er flyttet ut til stuen og det er laget et ekstra soverom der det på tegning var kjøkken, innredningen krever ikke bruksendring."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan 060224-4,  ENDRET REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR STRØTVET. , vedtatt 04.10.1967. 3252,89 m² av eiendommen er regulert til Boliger.<br /><br />Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 060265-2,  Reguleringsplan for Bragernesåsen og Hamborgstrømskogen - Drammen kommune , vedtatt 27.05.2008. En mindre del av eiendommen på 0,14 m² er regulert til Friluftsområde (på land).<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025. Hovedformålet for eiendommen er i planen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 2.3.2 overstyrer kommuneplanen eldre reguleringsplaner ved motstrid når det gjelder høyde (§ 13.1.3) og utnytting (§ 13.1.4).<br /><br />En mindre del av eiendommen (41,85 m²) ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde).<br /><br />I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H310_3 for jord-, snø-, steinsprang og flomskred. I områder utsatt for jord, snø og flomskred kreves det i forbindelse med utarbeidelse av regulering og før søknad om tiltak nærmere fagkyndig utredning/undersøkelse. Nødvendige sikringstiltak/avbøtende tiltak må utføres i tråd med utredningens anbefalinger.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone for flomfare (H320) for et areal på 60,97 m². Før det gis tillatelse innenfor hensynssonen må det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 § 7-2. Nødvendige sikringstiltak/avbøtende tiltak må utføres i tråd med utredningens anbefalinger.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone for bevaring av kulturmiljø (H570) for et areal på 41,85 m². Innenfor hensynssonen skal det vises særlig hensyn til kulturmiljøer og kulturminner. Totalskadede kulturminner (forfall/skade) gjenoppbygges som kopi innenfor det taptes kulturminnets volum, høyde og takform. Kulturminner avmerket i temakart for kulturminner datert 23.01.2025 skal søkes bevart og tillates ikke revet uten en helhetlig vurdering i en reguleringsplan.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhet for radon. Dette innebærer at det ikke er nok data til å beregne aktsomhetsgraden. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet:<br />- Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 (saksnummer 3301 20250013) - status: under arbeid<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2861.26679",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Tord Pedersens Gate 89B.</b> En gjennomgående modernisert leilighet med stor balkong og flott utsikt over Drammen.<br /><br />Leiligheten har en tidsriktig standard etter betydelige oppgraderinger. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir en god romfølelse, med utgang til en romslig balkong. Beliggende i et etablert område med nærhet til Bragernesåsen byr på fine turmuligheter.<br /><br />Noen rammeverdier:<br /><ul><li>Kjøkken fra 2024 med integrerte hvitevarer og benkeplate i stein<br /></li><li>Flislagt bad fra 2025 med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>Vannbåren varme og nytt rør-i-rør-system fra 2025<br /></li><li>Gjennomgående parkett og nye innerdører fra 2024<br /></li><li>Kabel-tv og internett inkl. i felleskostnadene<br /></li><li>To eksterne boder for ekstra lagring<br /></li><li> Mulighet for leie/kjøp av garasje<br /><br />Velkommen!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2861260288",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=29dde42b-60a4-412d-bf5a-ebad3fff917a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Strøtvet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/29dde42b-60a4-412d-bf5a-ebad3fff917a",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/29dde42b-60a4-412d-bf5a-ebad3fff917a?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Tord Pedersens Gate 89B.</b> En gjennomgående modernisert leilighet med stor balkong og flott utsikt over Drammen.<br /><br />Leiligheten har en tidsriktig standard etter betydelige oppgraderinger. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir en god romfølelse, med utgang til en romslig balkong. Beliggende i et etablert område med nærhet til Bragernesåsen byr på fine turmuligheter.<br /><br />Noen rammeverdier:<br /><ul><li>Kjøkken fra 2024 med integrerte hvitevarer og benkeplate i stein<br /></li><li>Flislagt bad fra 2025 med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>Vannbåren varme og nytt rør-i-rør-system fra 2025<br /></li><li>Gjennomgående parkett og nye innerdører fra 2024<br /></li><li>Kabel-tv og internett inkl. i felleskostnadene<br /></li><li>To eksterne boder for ekstra lagring<br /></li><li> Mulighet for leie/kjøp av garasje<br /><br />Velkommen!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/29dde42b-60a4-412d-bf5a-ebad3fff917a?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/29dde42b-60a4-412d-bf5a-ebad3fff917a?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1975,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469265894,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-08T10:50+02:00",
    "ownerId": 287316441,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-08T10:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-08T10:50:51.954562255+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287316441",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}