Fantastisk eiendom med egen strandlinje | Brygge, sjøbu og låve | Ingen boplikt| Garasje og p-plass på Farestad |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 9673,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 193,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 62,
      "usableAreaI": 131,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod<br /><br /><b>Låve</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 40  kvm Bod<br /><br /><b>Naust</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 17  kvm Bod<br /><br /><b>Våningshus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 51  kvm Gang, 3 soverom og 2 kott<br />1. etasje: 80  kvm Entré, gang, trapperom, toalettrom, stue, kjøkken og soverom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 10  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 15273590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 532245,
      "estateTax": 2997,
      "suggestion": 14900000,
      "salesCostSum": 373590,
      "municipalFees": 9156,
      "salesCostIncludesUnsafe": "14 900 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />372 500,- (Dokumentavgift)<br />18 000,- (HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt))<br />545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,- (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />373 590,- (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />391 590,- (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />15 273 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />15 291 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Fantastisk eiendom med egen strandlinje | Brygge, sjøbu og låve | Ingen boplikt| Garasje og p-plass på Farestad |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "468 02 548"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 57.9883,
        "lng": 7.5394,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=57.9883&lng=7.5394&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4516",
      "postalName": "Mandal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rosnesveien 31"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "15.08.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-08-15",
        "iCalendarTo": "20260815T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260815T100000Z"
      },
      {
        "note": "Eiendomsmegler Norge sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 15.00 dagen før oppsatt visning. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 22,
        "titleNumber": 10,
        "municipalityNumber": 4205
      },
      {
        "landNumber": 23,
        "titleNumber": 135,
        "municipalityNumber": 4205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Strandlinje",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler Norge har gleden av å presentere Rosnesveien 31.<br />Velkommen til en sjelden perle på Rosnes! <br />Her får du en idyllisk sørlandseiendom med stor tomt på nærmere 10 mål, privat strandlinje og brygge. <br />Sjarmerende sørlandshus med sjel og historie. I tillegg følger tradisjonell låve og sjøbu.<br />Eiendommen byr på en rolig og usjenert beliggenhet med svært gode solforhold og den ekte sørlandsidyllen mange drømmer om. <br />Med naturskjønne omgivelser og nærhet til sjøen ligger alt til rette for rekreasjon.<br />Eiendommen har en helt spesiell adkomst via hengebro og forbi den historiske trehusbegyggelsen- dette understreker den private og særpregede beliggenheten.<br />På landsiden, Kniben, disponerer eiendommen garasje og p-plass.<br />Adkomst med båt til egen brygge eller via hengebro.<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og skjermet beliggenhet på Rosnes, et av Mandals mest bevarte, historiske områder. <br />Her bor man i rolige og naturskjønne omgivelser med nærhet til sjø og flotte turområder.<br />Området byr på gode rekreasjonsmuligheter året rundt, med fine turstier, badeplasser og sjøliv i umiddelbar nærhet. <br />Av turløyper nevnes blant annet løypa rundt Ystevågen. Innerst i vågen er det tilrettelagt for allmenheten med gapahuk, grillplasser, toalett, sandstrand, store brygger mm.<br />Turløype på friområdet som er en del av Oksøy-Ryvingen landskapsvereområdet. Flott løype opp mot gamle kystmeldestasjonen på Høgevarden. Her er utsikt over Farestad, Rosnes, mot Lindesnes fyr, Ny Hellesund og skjærgården utenfor Skjernøya. Det er også mulig å spasere gamleveien mellom den gamle uthavnen i Skjernøysund og Dyrstad, ved Dyrstad gamle skolehus er det tilrettelagt med benker, grill og toalett. Fra Dyrstad eller Skjernøysund går det skiltet vei med &#34;Losstien&#34; som fører deg opp på øyas høste topp, Grottevarden, ca 105m o.h. Dette var fra gammalt av utsiktsplass for losene og også vaktplass når fremmede skip nærmet seg.<br />Ønskes mer aktivitet er det volleyballbane, fotballbane ,sandstrand, lekeplass for barn, benker, grill og toalett ved Kappellet/Grendehuset på Farestad.<br />Alt dette er disponibelt for allmenheten.<br />Rosnes er ellers kjent for sin kombinasjon av fredelige omgivelser. Her kan man nyte det beste Sørlandet har å by på , vakre omgivelser, gode solforhold og kort vei til alt man trenger i hverdagen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen har flere bygninger:<br />Hovedhus: <br />1. Etasje:BRA-i 80 kvm: Entré, gang, trapperom, toalettrom, stue, kjøkken og soverom<br />2. Etasje: BRA-i 51 kvm: Gang, 3 soverom og 2 kott<br />Kjeller: BRA-i: 3 boder og dusjrom.<br /><br />Bod/lekehytte: 5 kvm<br />Naust: 17 kvm<br />Låve: 40 kvm <br /><br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger byggetegninger i kommunens arkiv. Dette er ikke unormalt ift bygningenes alder.  Megler kan da ikke kontrollere dagens bruk og planløsning mot det som evt. er godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader relatert til dette."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av et sjarmerende sørlandshus med mye sjel og historie, omgitt av vakre omgivelser helt nede ved sjøen. <br />I tillegg følger en tradisjonell låve og sjøbu, som sammen skaper et autentisk og sjeldent eiendomsmiljø med ekte sørlandskarakter. <br />Bygningsmassen danner en unik ramme rundt eiendommen og gir mange muligheter for både familiebruk og fritidsliv i generasjoner fremover.<br />Sammen med den store tomten, den private strandlinjen og bryggen, utgjør dette en helt unik eiendom i sjøkanten.<br /><br />Litt historie om eiendommen fra eier:<br /><br />Det bor i dag ca. 450 personer på Skjernøya.<br />Skjernøya er en ettertraktet ferie plass med mange hytter så på sommeren dobles rask antall personer på øya.<br />Broa som knytter øya til fastlandet ble åpnet i mai 1964.<br />Før broa kom var det ferje som gikk regelmessig fra øya til Mandal.<br />Den gang før broa kom var Skjernøya nærmest et eget lite samfunn med skole, butikk, posthus og kirke.<br />Mange drev kombibruk med fiske og husdyr, hovedsakelig sauhold, også var der sjømenn, loser og husmødre.<br />Når broa kom endret dette seg og mange fikk jobb i Mandal.<br />Gangbroa mellom Rosnes og Ytre-Farestad kom i 1953 og gjorde livet lettere på Rosnes, da kunne man gå bort til butikk,skole, kirke og div arrangemanger, uten og være avhening av båt.<br />Gangbroa ble oppgradert i 2009 og ble da utvidet i bredden slik at det går greit og kjøre med ATV(4-hjuling) eller liten traktor, dog med begrensning på 1000 kg.<br /><br />Lenger tilbake i tid var der også mange som drev los virksomhet.<br />Mye gammel historie her ute og sagnet sier at etter svartedauen i år 1359 hadde lagt seg, var det kun 2 gjenlevende personer <br />igjen på øya.<br />En mann fra Dyrstad(vest på øya) kommer over øya mot Rosnes der han ser det ryker av ei pipe på et hus.<br />Der finner han en kvinne som har overlevd.<br />På Rosnes har det antagelig bodd folk i uminnelige tider.<br />Rosnes Gård ligger lunt og solrikt til og har gode havneforhold.<br />Etter utskiftingen var ferdig i 1923 sto det i igjen 10 småbruk med hus med eiendom fra ca 20 til 50 dekar eiendom.<br />På disse eiendommene er det igjen bygd noen få hus og enda flere hytter, hovedsakelig familie til grunneierne.<br />I dag bor det fastboende i ca halvparten av husene, så vinterhalvåret er en rolig tid, fram mot sommeren da blir det liv og røre <br />på Rosnes når det er feriefolk i de fleste hus og hytter.<br /><br />Veldig koselig sommer og feriemiljø.<br />Rosnesveien 31 eller Bårdsbekken som plassen heter har hus, låve, sjøbu m/brygge og liten lekehytte/redskapshytte og har<br />tilhørende eiendom på 9,6 dekar.<br />Det er store opparbeidet utearealer på eiendommen hvor du alltid vil finne en lun sitteplass også er der en veldig god båthavn for alle vinder.<br />Gården var opprinnelig på ca 25 dekar, men det ble skilt av parseller i 2024.<br />Huset ble bygd i 1923, samme året som utskiftingen var ferdg.<br />På eiendommen går det en steinsatt bekk fra bukta ved brygga og innover mot heia i sørøst som er ca 130m lang.<br />Denne bekken ble laget lenge før huset ble bygd og skulle ha den funksjon, at den skulle drenere dyrket mark innover mot heia.<br />Den delen av bekken som tilhører Rosnesveien 31 er i ganske god stand, den delen som ligger på g.br nr 22/37 er veldig grodd igjen.<br />Bård bodde på Rosnes fra år 1700 og utover og bygde trolig bekken, og at den da naturlig nok fikk<br />navnet Bårdsbekken.<br /><br />Alle boligene i Rosnesvågen er tilknyttet vann og avløp noe som har gitt et flott badevann og gode forhold for fiskerier og alt av levende organismer i vågen.<br />Bra med fisk, krabbe og hummer.<br />Skjærgården utenfor øya er veldig fin med typiske glattskurte svaberg og en dagstur til Ryvingen er en opplevelse."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på Rosnes. Se kart for nærmere lokasjon.<br />Parker på Farestad, deretter spaser over hengebroa. Ta til høyre og følge veien ca. 500 m.<br />Eiendommen er merket med pil og TIL SALGS-plakat fra Eiendomsmegler Norge."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt.<br />Det følger garasjeplass (denne har egen matrikkel 23/135) og en p-plass.<br />(I realsameie med matrikkel 23/130, 1/22 andel).<br />Disse ligger på Kniben og er en del av salget.<br /><br />Stor parkeringsplass for gjesteparkering ved Kappellet, ca 1km."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Boligen ligger på Rosnes ved  Skjernøya øst for Mandal sentrum. <br />Ligger idyllisk til med grense mot sjøen og med egen brygge og sjøbod.<br />Det medfølger også eldre låve og utebod/lekehytte .<br />Ankomst med båt til egen brygge eller via hengebroa til Rosnes."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger under reguleringsplan: PlanId 202301, kommuneplanens arealdel 2023-2035, iverksatt 07.09.2023.<br />Eiendommen er i planen regulert til: Boligbebyggelse, Nåværende, Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, Nåværende. LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.<br />Eiendommen på Ytre Farestad (23/135) er regulert til p-plass.<br /><br />Eiendommen grenser til friområde. Det kan derfor hvile begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging m.m.<br />Eiendommen ligger i et uregulert område, avsatt til LNF (Natur-, landbruk- og friluftsområder), og er en del av kommuneplanens arealdel. <br />I områder som er lagt ut til LNF er det ikke tillat med annen bygge- og anleggsvirksomhet en den som har dirkete tilknytning til landbruk eller stedbunden næring. Det kan derfor hvile begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging, rivning m.m. <br /><br />Eiendommen ligger innenfor 100-metersbelte mot sjø/vassdrag. <br />Kjøper må være oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner på eiendommer i 100-metersbeltet. All utvikling, herunder terrengendringer, bygging m.m. er søknadspliktige tiltak som krever dispensasjon etter plan og bygningsloven.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er en del av kommunenes kulturminnevernplan. Planen har som hensikt å gi tydelige rammer for bevaring av kulturmiljøer, kulturlandskap og verneverdige bygg i Lindesnes kommune, gjennom virkemidler i plan- og bygningsloven."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Junina van der Hagen Nørgaard"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "55.26251",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendomsmegler Norge har gleden av å presentere Rosnesveien 31.<br />Velkommen til en sjelden perle på Rosnes! <br />Her får du en idyllisk sørlandseiendom med stor tomt på nærmere 10 mål, privat strandlinje og brygge. <br />Sjarmerende sørlandshus med sjel og historie. I tillegg følger tradisjonell låve og sjøbu.<br />Eiendommen byr på en rolig og usjenert beliggenhet med svært gode solforhold og den ekte sørlandsidyllen mange drømmer om. <br />Med naturskjønne omgivelser og nærhet til sjøen ligger alt til rette for rekreasjon.<br />Eiendommen har en helt spesiell adkomst via hengebro og forbi den historiske trehusbegyggelsen- dette understreker den private og særpregede beliggenheten.<br />På landsiden, Kniben, disponerer eiendommen garasje og p-plass.<br />Adkomst med båt til egen brygge eller via hengebro.<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "55260059",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMV&Estateid=a6317ae6-4b3c-4ac4-9139-7ec68185e55d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rosnes/Skjernøya",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMV/a6317ae6-4b3c-4ac4-9139-7ec68185e55d?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/a6317ae6-4b3c-4ac4-9139-7ec68185e55d",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/a6317ae6-4b3c-4ac4-9139-7ec68185e55d/meld-interesse/",
        "title": "Interessert i denne eiendommen?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendomsmegler Norge har gleden av å presentere Rosnesveien 31.<br />Velkommen til en sjelden perle på Rosnes! <br />Her får du en idyllisk sørlandseiendom med stor tomt på nærmere 10 mål, privat strandlinje og brygge. <br />Sjarmerende sørlandshus med sjel og historie. I tillegg følger tradisjonell låve og sjøbu.<br />Eiendommen byr på en rolig og usjenert beliggenhet med svært gode solforhold og den ekte sørlandsidyllen mange drømmer om. <br />Med naturskjønne omgivelser og nærhet til sjøen ligger alt til rette for rekreasjon.<br />Eiendommen har en helt spesiell adkomst via hengebro og forbi den historiske trehusbegyggelsen- dette understreker den private og særpregede beliggenheten.<br />På landsiden, Kniben, disponerer eiendommen garasje og p-plass.<br />Adkomst med båt til egen brygge eller via hengebro.<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/a6317ae6-4b3c-4ac4-9139-7ec68185e55d",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/a6317ae6-4b3c-4ac4-9139-7ec68185e55d",
    "constructionYear": 1923,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469267447,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-02T09:59+02:00",
    "ownerId": 720725351,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-02T09:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-02T09:59:44.087949846+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:720725351",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}