Ny 2-roms med balkong under oppføring | Fjernvarme og bredbånd inkl. | Salg av kontrakt | Mariakvartalet Bjørvika

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 46,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 41
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 7629950,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 7600000,
      "salesCostSum": 29950,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 600 000,- <em>(Prisantydning for kjøp av kontraktsposisjon / merverdi)</em><br />kr 7 000 000,- <em>(Opprinnelig kjøpesum)</em><br />kr 29 950,- <em>(Opprinnelige omkostninger)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 629 950,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Ny 2-roms med balkong under oppføring | Fjernvarme og bredbånd inkl. | Salg av kontrakt | Mariakvartalet Bjørvika",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794319038"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.90446808398206,
        "lng": 10.758786386645031,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.90446808398206&lng=10.758786386645031&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0194",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sørengkaia 1"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 234,
        "titleNumber": 60,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2527,
      "includesUnsafe": "Regnestykket: <br />41 kvm x 43.kr &#61; 1763 ( A-konto fellesutgifter)<br />41 kvm x 15.kr &#61; 615 ( A-konto fjernvarme)<br />149.kr bredbånd.<br />Felleskostandene kommer på ca. 2.527.<br />Dette er ca tall henttet fra kontrakten."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Salg av kontraktsposisjon",
        "textUnsafe": "<p>Salget gjelder overdragelse av kontraktsposisjon med tilhørende rettigheter og forpliktelser til en bolig som ikke er fullført. Kjøper av kontraktsposisjonen trer inn i en allerede inngått kontrakt mellom utbygger (entreprenør/selger) og selger av kontrakten (kjøper 1). Den inngåtte kontrakten regulerer alle forhold knyttet til leveranse av boligen. Kjøper av kontraktsposisjonen overtar kjøper 1s rettigheter og forpliktelser, herunder lovpålagte garantier og betalingsvilkår. Det forutsettes at interessenter har satt seg grundig inn i den opprinnelige kjøpekontrakten med tilhørende vedlegg, før bud inngis. Kjøpekontrakt med vedlegg datert 16.05.202416.05.2024 ligger vedlagt.</p><br /><p>Prisantydningen som er oppgitt består av kjøpesum for boligen inkludert eventuelle tilvalg som kjøper 1 har bestilt hos utbygger (i hht. opprinnelig kontrakt), og kjøpesum for selve kontrakten (merverdi).</p><br /><p>I tillegg kommer eventuelt transportgebyr og forskudd som første kjøper allerede har innbetalt til opprin&#39;bygger.</p><br /><p>Innbetaling 1, EIE Økonomi:</p><br /><p>Selger (kjøper 1) har innbetalt et forskudd stort kr. 700.000,- til utbygger i henhold til den opprinnelige kontrakten. Merverdien, eventuelt transportgebyr og et beløp tilsvarende forskuddet skal innbetales til megler sin klientkonto ved kontraktsinngåelse.</p><br /><p>Kjøper av kontraktsposisjonen gjøres oppmerksom på at et beløp tilsvarende forskuddet vil utbetales til selger (kjøper 1) så snart utbygger har fått melding om at kontrakten er transportert. En slik utbetaling til selger forutsetter at utbygger har stilt garanti etter bustadoppføringsloven § 47 og har instruksjonsretten over beløpet. Ved slik utbetaling til selger (kjøper 1) overtar kjøper rettighetene knyttet til forskuddsbeløpet som selger (kjøper 1) har betalt til utbygger (selger).</p><br /><p>Merverdien og transportgebyret vil bero på meglers klientkonto inntil kjøper får hjemmel til boligen. Når kjøper har fått hjemmel til boligen vil merverdien og transportgebyret bli utbetalt til selger (kjøper 1). Opptjente renter på merverdien tilfaller kjøper av kontrakten.</p><br /><p>Merverdien kr. 600.000,-</p><p>Forskuddet kr. 700.000,-</p><p><strong>Totalt kr. 1.600.000,-</strong></p><br /><p>Innbetales til EIE sin klientkonto ved kontraktsinngåelse (betales av kjøper senest fjorten dager etter aksept av bud).</p><br /><br /><p>Innbetaling 2, Brustad &amp; Partners AS:</p><br /><p>Den resterende del av kjøpesummen (kjøpesum for bolig i hht. opprinnelig kjøpekontrakt, eventuelle tilvalg og omkostninger) skal innbetales ved overtakelse av boligen, jf. bestemmelsene i kontrakten som transporteres. Oppgjør for kjøp av boligen gjennomføres av prosjektets megler/oppgjørsavdeling.</p><br /><p>Restkjøpesum kr. 6.300.000,-</p><p>Omkostninger kr.29.950,-</p><p><strong>Totalt kr. 6.329.950,-</strong></p><br /><p>Det er stilt entreprenørgaranti i tråd med bustadoppføringsloven § 12 beregnet av opprinnelig kjøpesum. Det blir ikke stilt ny garanti beregnet av merverdien.</p><br /><p>Dersom kjøper 2 er forbruker, faller plikten til å betale merverdien bort dersom entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. Avhendingsloven §1-1 fjerde ledd. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra selgers side, og kjøper plikter å betale hele merverdien i disse tilfellene. Dette gjelder selv om mangler/forsinkelser er vesentlig og gir kjøper 2 rett til å heve kontrakten med selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>I Bjørvika er det kort vei til rekreasjonsområder som Sørenga sjøbad, Operastranda, Middelalderparken og Ekebergparken. På vestsiden av Mariakvartalet ligger handlegaten Rostockgata, som vil tilrettelegges for syklister og gående. Bjørvika har også generøse offentlige byrom i form av syv allmenninger, som strekker seg gjennom området og ned til Havnepromenaden. Allmenningene er brede og grønne pusterom, med variert innhold og utforming. Noen vil by på muligheter for aktivitet, servering og handel, andre vil være tilrettelagt for rekreasjon og naturopplevelser. Kongsbakken kommer langs Mariakvartalets sydfasade, og vil bli en viktig aktivitetsarena for nabolaget med et grønt preg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leilighetene bygges etter TEK17.</p><br /><p>Beskrivelsen er overordnet og bør leses sammen med romskjema og plantegning utarbeidet av utbygger/opprinnelig selger for å få et helhetsbilde av leiligheten. Se romskjema for beskrivelse av overflatebehandling av gulv, vegger og himling, samt innredning i de ulike rommene i leiligheten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Leveransebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Prosjekteres og utføres iht. TEK17</p><br /><p>Store vindusflater, gode planløsninger og bruk av kvalitetsmaterialer er fellesnevnere for alle de 246 leilighetene i Mariakvartalet. Med en varm, skandinavisk stil som utgangspunkt, ligger alt til rette for å skape et personlig hjem. Du kan velge mellom tre ulike interiørretninger.</p><br /><p>Interiørkonsept 1: Hvete En lys og delikat stilretning. Fargepaletten i vakre nøytrale nyanser løfter frem det myke og tidløse og lar det enkle og ekte få stå i fokus. Kombinasjonen av de lyse tonene og varm eik danner en avslappende atmosfære.</p><br /><p>Interiørkonsept 2: Mokka Denne stilretningen er tøff og sofistikert med en varm undertone. Fargepaletten er delikat, mild og naturlig med solide jordfarger som går fra en dyp mokka til varm beige.</p><br /><p>Interiørkonsept 3: Demring En stilretning som er luftig og kjølig med inspirasjon hentet fra luft og hav. Fargepaletten i kjølige toner gjør uttrykket diskret og behagelig samtidig som det er friskt. Kombiner de lyse gråblå tonene til mørkere blått for et tidløst uttrykk, eller kombiner med varme, dype jordfarger for å skape en spennende kontrast i interiøret.</p><br /><p>Selger overdrar til Kjøper leilighet E303 i 3. etasje i Mariakvartalet, samt ideell andel av eierseksjonssameiets fellesareal.</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong></p><p>Modell: ZP Focus Beige og DI Focus Hvit Eik Finèr Synlige sider, tilpasninger og sokkel leveres i farge: Beige og Hvit EikFinèr</p><p>Skrogforkanter: Beige og Hvit Eik Finèr</p><p>Takoppforing leveres i farge: gipskassing over innredningen</p><p>Grep underskap/høyskap: Minimalistic hvit 160mm</p><p>Grep overskap: LED grepslist integrert i underkant overskap. Pushopen på ventilatorskap.</p><p>Overskap: F overskap (86,4cm) m/3 hyller. Hvit underside.</p><p>Belysning: LED Grepslist under overskap</p><p>Skuffeseksjoner: Lux skuffer og demping.</p><p>Tilbehør: bestikkinnlegg i mørk grå hardplast</p><br /><p>Veggpanel: leveres ikke</p><p>Benkeplate: Laminat 638 Kandia Marble, 2cm tykkelse med rettforsterket framkant.</p><p>Vask: Franke Maris i fragranitt og fargen hvit. Underlimes benkeplaten</p><p>Vi gjør oppmerksom på at matte overflater krever mer vedlikehold.</p><p>Høyde kjøkken 2278 mm fra ferdig gulv (topp overskap og høyskap)</p><p>Blandebatteri leveres ikke av HTH</p><br /><p><strong>Ventilator:</strong></p><p>Standard Røroshetta Slide Sense SAFE med integrert komfyrvakt</p><p>Lakkert i Beige. PR432656</p><br /><p><strong>Hvitevarer: </strong></p><p>Standard stekeovn, platetopp og 45cm oppvaskmaskin.</p><p>Oppgradert kombiskap. Se spesifikasjon; PR432654</p><br /><p><strong>Kjøkken tilvalg: </strong></p><p><strong>Kjøkken:</strong></p><p>Modell: ZP Focus Beige og DI Focus Hvit Eik Finèr</p><p>Synlige sider, tilpasninger og sokkel leveres i farge: Beige og Hvit Eik </p><br /><p><strong>Finèr</strong></p><p>Skrogforkanter: Beige og Hvit Eik Finèr</p><p>Takoppforing leveres i farge: gipskassing over innredningen</p><p>Grep underskap/høyskap: Minimalistic hvit 160mm</p><p>Grep overskap: LED grepslist integrert i underkant overskap. Pushopen på ventilatorskap.</p><p>Overskap: F overskap (86,4cm) m/3 hyller. Hvit underside.</p><p>Belysning: LED Grepslist under overskap</p><p>Skuffeseksjoner: Lux skuffer og demping.</p><p>Tilbehør: bestikkinnlegg i mørk grå hardplast</p><p>Veggpanel: leveres ikke</p><p>Benkeplate: Laminat 638 Kandia Marble, 2cm tykkelse med rett </p><p>forsterket framkant.</p><p>Vask: Franke Maris i fragranitt og fargen hvit. Underlimes </p><p>benkeplaten</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at matte overflater krever mer vedlikehold.</p><br /><p>Høyde kjøkken 2278 mm fra ferdig gulv (topp overskap og høyskap)</p><br /><p>Blandebatteri leveres ikke av HTH</p><br /><p><strong>Hvitevarer: </strong></p><p>Standard stekeovn, platetopp og 45cm oppvaskmaskin.</p><p>Oppgradert kombiskap. Se spesifikasjon; PR432654</p><br /><p><strong>Ventilator:</strong></p><p>Standard Røroshetta Slide Sense SAFE med integrert komfyrvakt</p><p>Lakkert i Beige. PR432656</p><br /><p>Vi tar forbehold om skrivefeil, og om at det kan komme avvik på nedkassinger fra tak og utforinger opp mot signerte tegninger.</p><p>Summer fra Kvalitetssikringsskjema er ikke inkludert i denne avtalen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 46,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 41,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²</p><br /><p>Areal på bode vil være tilsammen 5 m².</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra utbygger/entreprenør sitt prospekt. Boligen er under oppføring og er derfor ikke oppmålt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra utbygger/entreprenør sitt prospekt. Boligen er under oppføring og er derfor ikke oppmålt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Energimerkeforskriften krever at selger innhenter energiattest for nye bygg ved ferdigstillelse, denne viser bygningens energistandard. Det vil ikke innhentes energiattest per leilighet. Dersom det innhentes energiattest for enkeltleiligheter, kan denne variere fra byggets energiattest. Dette skyldes primært leilighetenes plassering i bygget. Midtleiligheter har ofte lavere varmetap enn ende- og toppleiligheter, som har flere kvadratmeter vegg og/eller tak mot friluft.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å se leveransebeskrivelse utarbeidet av opprinnelig selger/utbygger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p> m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Rostockgata 136 har en attraktiv beliggenhet i Bjørvika - en av Oslos mest moderne og ettertraktede bydeler. Området har de siste årene utviklet seg til et levende byområde som kombinerer nærhet til fjorden med moderne arkitektur, kultur, restauranter og et pulserende byliv.</p><br /><p>Fra boligen har du et bredt utvalg av servicetilbud rett i nærheten. I Clemenskvartalet finner du blant annet Meny med ferskvaredisk, Vinmonopol, apotek, bakeri, frisør og flere hyggelige spisesteder. Ønsker du et enda større utvalg av shopping, kaféer og restauranter, ligger Karl Johans gate og resten av sentrum kun en kort spasertur unna.</p><br /><p>For deg som setter pris på en aktiv livsstil, byr nærområdet på flere treningssentre som SATS, Barry&#39;s Bootcamp og The Riot. Langs Havnepromenaden er det flotte muligheter for både gå- og løpeturer, og på varme dager ligger Sørenga Sjøbad bare en kort tur unna. Bjørvika er også kjent for sitt rike kulturtilbud, med Operahuset, MUNCH og Deichman Bjørvika innen få minutters gangavstand.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er blant byens beste. Oslo S ligger kun noen minutters gange fra boligen og gir enkel tilgang til tog, T-bane, buss, trikk og Flytoget. I tillegg finnes det flere buss- og trikkeholdeplasser i nærområdet. For bilister er det enkel adkomst til både E18, E6 og de øvrige hovedveiene inn og ut av Oslo.</p><br /><p>Området passer godt for både enslige, par og barnefamilier, med flere barnehager i nærområdet og planer om en ny barne- og ungdomsskole. Rostockgata 136 byr på en sjelden kombinasjon av fjordnær beliggenhet, moderne fasiliteter og enkel tilgang til alt hovedstaden har å tilby.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.</p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 2 527,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Regnestykket: <br />41 kvm x 43.kr &#61; 1763 ( A-konto fellesutgifter)<br />41 kvm x 15.kr &#61; 615 ( A-konto fjernvarme)<br />149.kr bredbånd.<br />Felleskostandene kommer på ca. 2.527.<br />Dette er ca tall henttet fra kontrakten.</p><br /><p>Fellesutgiftene for Eiendommen fastsettes av eierseksjonssameiet. Hvor store utgiftene blir, avhenger av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer. Et forventet nivå ved Overtakelse vil ligge på ca. kr. 43,- per kvm BRA-i (BRA) pr måned. I tillegg kommer a-konto forbruk fjernvarme og varmtvann kr. 15,- per kvm BRA-i (BRA) pr måned. Tv-pakke og fibernett kommer i tillegg. Det er inngått kollektivavtale for bredbånd fra NextGenTel 1000/1000 Mbps til kr. 149 pr. mnd, og Kjøper bestiller selv TV pakke etter ønsker og behov fra leverandør utpekt av selger.</p><br /><p>Regnestykket:</p><p>41 kvm x 43.kr &#61; 1763 ( A-konto fellesutgifter)</p><p>41 kvm x 15.kr &#61; 615 ( A-konto fjernvarme)</p><p>149.kr bredbånd.</p><p>Felleskostandene kommer på ca. 2.527 kr..</p><p>Dette er ca tall henttet fra kontrakten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper må påregne løpende driftskostnader knyttet til boligen. Da leiligheten er under oppføring, foreligger det foreløpig ikke fullstendig oversikt over alle kostnader.</p><br /><p>Strømforbruk vil variere etter bruk, og endelig estimat er ikke fastsatt.</p><br /><p>Ny eier må selv tegne innboforsikring. Bygget vil bli forsikret gjennom sameiet, og kostnader vil inngå i fellesutgiftene.</p><br /><p>Eventuell festeavgift, samt vei-/vel- eller andre foreningsavgifter, er per nå ikke endelig avklart.</p><br /><p>Boligen vil bli tilknyttet leverandør av TV og internett. Kostnader og valgmuligheter vil fremgå nærmere ved overtakelse.</p><br /><p>Alle oppgitte kostnader vil kunne avvike, og kjøper oppfordres til å sette seg inn i endelig budsjett og informasjon fra utbygger når dette foreligger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret :</p><br /><p>Som primærbolig kr. 0,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 0,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Navn på Sameiet, org.nr og forretningsfører er enda ikke opprettet.</p><br /><p>Vedtekter og husordensregler blir opprettet og er under arbeid.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen vil bli forsikret og vil etter utbygging settes opp en avtale med polisenummer. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Selger av prosjektet/utbygger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overtakelse. Manglende ferdigattest er ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeidene er av en slik karakter, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhusarbeider, at kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse vil det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse.<br /><br />For overtakelse som gjennomføres i vinterhalvåret må det påregnes utstedelse av midlertidig brukstillatelse og ikke ferdigattest ettersom søknadspliktige utomhusarbeider ikke kan gjennomføres før klimatiske forhold gjør det mulig.<br /><br />Dersom utomhus arbeider/fellesarealer ikke er ferdigstilt ved overtagelsen skal det holdes tilbake et beløp på kr 25.000,- per enhet som sikkerhet for uferdig arbeid. Det presiseres samtidig at det uferdige arealet formelt overtas samtidig med boligen, men at den praktiske gjennomgangen av arbeidet vil skje på et senere tidspunkt og da med styret i sameiet. Det gis i denne anledning fullmakt til styret for frigivelse av det tilbakeholdte beløpet ved ferdigstillelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Vann og avløp er offentlig tilknyttet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eier har full råderett over boligen, og kan fritt leie ut hele eller deler av denne iht. eierseksjonsloven og vedtektene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 600 000,-</p><br /><p>Kjøpesummen skal innbetales i ulike faser:</p><br /><p>Merverdien kr. 300.000,-</p><p>Forskuddet kr. 700.000,-</p><p><strong>Totalt kr. 1.000.000,-</strong></p><p>Dette betales ved kontraktsignering, som vil holdes innen 2 uker etter budaksept.</p><br /><p>Restkjøpesum kr. 6.300.000,-</p><p>Omkostninger kr.29.950,-</p><p><strong>Totalt kr. 6.329.950,-</strong></p><p>Dette betales inn innen overtagelse.</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Ved kjøp av en kontraktsposisjon trer kjøper inn i avtalen som selger (kjøper1) har gjort med utbygger/entreprenør om rett til fast eiendom med bolig under oppføring. Overtakelse av boligen reguleres av den kontrakten kjøper trer inn i.</p><br /><p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Garanti",
        "textUnsafe": "<p>Det er stilt entreprenørgaranti i tråd med bustadoppføringsloven § 12 beregnet av opprinnelig kjøpesum. Det blir ikke stilt ny garanti beregnet av merverdien. Frem til overtakelse skal garantien være på 3 % av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5 % av vederlaget i opprinnelig kjøpekontrakt (kjøpekontrakt mellom utbygger og kjøper 1).</p><br /><p>Utbygger har stilt garanti etter bustadoppføringsloven § 47 for forskudd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.</p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br /><p>Prisantydningen som er oppgitt består av kjøpesum for boligen inkludert eventuelle tilvalg som kjøper 1 har bestilt hos utbygger (i hht. opprinnelig kontrakt), og kjøpesum for selve kontakten (merverdi). Merverdi til selger, kr kr 600 000, er prisantydning for kjøp av kontrakten, og det er denne som er utgangspunkt for budgivingen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Avtalen mellom kjøper 1 (selger av kontraktsposisjon) og kjøper 2 (ny kjøper), blir regulert av avhendings- og kjøpsloven. Den underliggende kontrakten som kjøper 2 trer inn i, blir regulert av bustadoppføringsloven.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 000 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke Hus: kr. 9 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 6 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 23 900,00,-</p><p>Tilrettelegging Hus: kr. 9 900,00,-</p><p>RABATT: kr. -10 000,00,-</p><p>Ekstra rabatt: kr. -9 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 42 525.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 106 700 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 75260063</p><p>Ansvarlig megler: Houssam Ben Zrelli</p><br /><p>EIE Stovner</p><p>Novum Eiendomsmegling AS</p><p>NO 990 224 463 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "75260063",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Leilighet E303 - Mariakvartalet, Rostockgata 136, Bjørvika<br />En moderne 2-roms leilighet i 3. etasje i Mariakvartalet - ett av Oslos mest attraktive nybyggprosjekter, med fjordnær beliggenhet i hjertet av Bjørvika.<br /><br />Nøkkelfakta<br />- 2-roms, 41 m² BRA-i &#43; 8 m² balkong<br />- Bod på 5 m² (BRA-e)<br />- Åpen stue/kjøkken på 21,3 m² med store vindusflater<br />- Stilrent HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer og marmorbenkeplater<br />- Valgfritt interiørkonsept: Hvete, Mokka eller Demring<br />- Bygget etter TEK17 - moderne energistandard<br />- Fellesutgifter ca. kr 2 527/mnd inkl. bredbånd<br />- 5 års reklamasjonsrett (bustadoppføringsloven §12)<br />- Salget gjelder overdragelse av kontraktsposisjon<br />- Sentralt i Bjørvika med Oslo S kun få minutters gange<br /><br />Perfekt som egen bolig, pendlerleilighet eller investering i et av Oslos mest spennende byutviklingsprosjekter."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "75260063",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=917ae479-eaf2-47ea-90bc-5fbde3e0544d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/75260063/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/75260063/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/75260063?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Leilighet E303 - Mariakvartalet, Rostockgata 136, Bjørvika<br />En moderne 2-roms leilighet i 3. etasje i Mariakvartalet - ett av Oslos mest attraktive nybyggprosjekter, med fjordnær beliggenhet i hjertet av Bjørvika.<br /><br />Nøkkelfakta<br />- 2-roms, 41 m² BRA-i &#43; 8 m² balkong<br />- Bod på 5 m² (BRA-e)<br />- Åpen stue/kjøkken på 21,3 m² med store vindusflater<br />- Stilrent HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer og marmorbenkeplater<br />- Valgfritt interiørkonsept: Hvete, Mokka eller Demring<br />- Bygget etter TEK17 - moderne energistandard<br />- Fellesutgifter ca. kr 2 527/mnd inkl. bredbånd<br />- 5 års reklamasjonsrett (bustadoppføringsloven §12)<br />- Salget gjelder overdragelse av kontraktsposisjon<br />- Sentralt i Bjørvika med Oslo S kun få minutters gange<br /><br />Perfekt som egen bolig, pendlerleilighet eller investering i et av Oslos mest spennende byutviklingsprosjekter.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/75260063?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/75260063/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469268449,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-21T15:13+02:00",
    "ownerId": 1452023625,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-21T15:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-21T15:13:21.286688519+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1452023625",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}