Oppussingsobjekt med stort potensiale! | 4-roms selveier | Egen parkeringsplass | Sentralt på Strømmen | Må sees!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2658,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 117,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 113,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 113  kvm Entré, gang, bod, bad, kjøkken, stue, soverom, soverom 2, soverom 3<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 4  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4808340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 900248,
      "suggestion": 4690000,
      "salesCostSum": 118340,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 690 000  (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger ved salg til prisantydning:<br />117 250 (Dokumentavgift 2,5 %)<br />545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument)<br />545 (Tinglysingsgebyr skjøte)<br />--------------------------------<br />118 340 (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------<br />4 808 340 (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------<br />Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles:<br />13 500 (Boligkjøperforsikring)"
    },
    "title": "Oppussingsobjekt med stort potensiale! | 4-roms selveier | Egen parkeringsplass | Sentralt på Strømmen | Må sees!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "418 53 331"
      },
      {
        "mobile": "466 45 737"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9516,
        "lng": 11.0066,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9516&lng=11.0066&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2010",
      "postalName": "Strømmen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sagdalsveien 7A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Vi har påmelding til alle våre visninger. Dette gjør at eiendomsmegleren kan planlegge godt og gi personlig oppfølging til hver enkelt som kommer. For deg som vurderer å kjøpe bolig, betyr dette en mer ryddig og tilrettelagt visningsopplevelse. Påmelding og avmelding gjøres enkelt, og du er også velkommen til å ta kontakt med megleren i forkant dersom du har noe du lurer på."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 78,
        "titleNumber": 9,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4600,
      "includesUnsafe": "Fellesutgifter er hovedsakelig estimert med et variabelt beløp pr. kvm. pr. mnd. basert på boligens eierbrøk. Fellesutgiftene dekker normale driftskostnader for sameiet, herunder forsikring (ikke innbo), felles belysning, forretningsførsel, vaktmestertjeneste, trappevask, snømåking m.v. <br /><br />Endelige fellesutgifter vil bli bestemt av sameiermøtet og vil være avhengig av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter og fordeles i utgangspunktet etter sameiebrøken. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes med lik fordeling på alle seksjoner, eller etter forbruk. Størrelsen av fellesutgifter vil også være avhengig av endelig antall enheter i prosjektet."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Emera eiendomsmegling har gleden av å presentere Sagdalsveien 7A. En romslig og sentral selveierleilighet. Her får du muligheten til å sette ditt eget preg på en innholdsrik 4-roms leilighet på ca. 113 m² internt bruksareal, beliggende i 1. etasje i et rolig og familievennlig boligområde på Strømmen. Leiligheten har separat kjøkken, tre soverom og en praktisk kjellerbod på ca. 3,6 m² i tillegg til boarealet. Her har du kort vei til skoler, barnehager, servicetilbud og kollektiv transport, samtidig som at du bor fredelig og tilbaketrukket. <br /><br />Kvaliteter verdt å merke seg:<br /><br />- 3 soverom<br />- Barnevennlig<br />- Sentral beliggenhet<br />- Bod i kjeller<br />- Egen parkeringsplass<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning - Husk visningspåmelding!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.<br /> <br />Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. <br /> <br />Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:<br /> <br />Bygningsdeler vurdert med TG2:<br /><br />Overflater<br />Avvik:<br />- Det er bruksslitasje, svelling og fraglidning i skjøter på laminatgulvet.<br />- Sprekk i taket i stuen.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Gulvene fungerer med dagens avvik og vurderes i hovedsak som kosmetiske forhold. Det gjøres likevel oppmerksom på at det over tid kan oppstå større skader på laminatgulvet som resulterer i utskiftninger. Sprekk i taket vurderes som kosmetisk forhold og ved evt endring i sprekkdannelser kan det vurderes overflatebehandling.<br /><br />Innvendige dører<br />Avvik:<br />- Dører med noe bruksslisje og enkelte dører subber i terskel/karm.<br />- Noen av dørene glir opp/igjen som følge av skjevheter.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Dørene fungerer med dagens avvik, men bør justeres for å unngå videre slitasje som resulterer i utskiftninger.<br /><br />1.etasje - Bad<br />Overflater vegger og himling<br />Avvik:<br />- Det er synlig malt strie med svartsopp på overflate inne i kasse for stoppekran.<br />- Sverte sopp i fuger og ujevne fuger.<br />Konsekvens/tiltak: <br />- Overvåk tilstanden jevnlig. Soppdannelser kan oppstå som følge av temperatur- og fuktvariasjoner og det kan oppstå skjulte fuktskader i områder rundt<br />dette. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vegger åpnes opp, organisk materiale fjernes og evt områder/materialer med skader må skiftes ut. Ved oppussing,<br />påse at alle forhold med membran/tettesjikt, våtsone, sluk, røranlegg mv dokumenteres.<br /><br />1.etasje - Bad<br />Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: <br />- Membran/tettesjikt er skjult i konstruksjonen og kan derfor ikke kontrolleres uten destruktive inngrep. Det foreligger ingen dokumentasjon på selve<br />utførelsen og det er ikke foretatt inngrep i konstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: <br />- Overvåk tilstanden jevnlig. Tettesjikt og slukooplegg har en alder som tilsier at det er kort/liten gjenværende restlevetid. På bakgrunn av alderen er det<br />grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Med bakgrunn i alderen kan<br />ikke lekkasjesikkerheten til våtrommet verifiseres og bør etableres på nytt. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må membran/tettesjikt skiftes ut. Ved oppussing,<br />påse at alle forhold med membran/tettesjikt, våtsone, sluk, røranlegg mv dokumenteres. Det anbefales å rense sluk og vannlås med jevne mellomrrom for<br />å unngå oppfylling.<br /><br />1.etasje - Bad<br />Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik:<br />- Det er glippe mellom vegg og servantskap.<br />- Det er mindre krakeleringer i glassur i vasken.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Det bør foretas undersøkelser på innfesting av servantskap for se at det er godt nok festet i vegg. Ved svikt vil skap falle av veggen.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Vannledninger:<br />Avvik:<br />- Innvendige vannrør er utført i kobber og er av en alder som tilsier at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Eldre kobberrør har økt risiko<br />for korrosjon, irrdannelse og punktlekkasjer. Levetidsbetraktninger tilsier at anlegget nærmer seg forventet teknisk levetid.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Det foreligger økt sannsynlighet for lekkasjer og følgeskader som følge av aldring og slitasje på rørsystemet. Risikoen øker med anleggets alder, selv om det<br />ikke er registrert aktive lekkasjer på befaringstidspunktet. Det anbefales jevnlig kontroll av synlige rørstrekk, koblinger og gjennomføringer. Tilstanden bør<br />følges opp av rørlegger, og utskifting eller fornyelse av vannrørsanlegget bør påregnes innen rimelig tid.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Avløpsrør<br />Avvik: <br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br /><br />Bygningsdeler vurdert med TG3:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik:<br />- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Konsekvens/tiltak<br />- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat er basert på en evt flytavretting. Nye overflater og andre forhold som påvirkes av avrettingen er ikke hensyntatt. Det er ikke foretatt kontroll av bæreevnen til bjelkelaget. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000.<br /><br />1.etasje - Bad<br />Overflater Gulv<br />Det er avvik:<br />- Det er målt svakt fall mot terskel og terskel er utført uten oppbrett. Ellers fall fra yttervegger av rommet mot sluk og terskel.<br /> -Det er slitasje på fliser og fuger. Enkelte fliser med hakk i.<br />Konsekvens/tiltak<br />Tiltak:<br />- Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må fallet på gulvet endres og membran/tettesjikt må skiftes.<br />- Kostnadsestimat er basert på total oppussing av badet inklusive røropplegg. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br /><br />Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU):<br /><br />Varmtvannstank<br />- Varmtvannstank er bygget inn i kasse på badet. Alder og volum er defor ikke kontrollert. Etter dagens krav skal varmtvannstank på over 1500w være tilkoblet med fast tilkobling. Tanken er ikke med fast tilkobling - kun stikkontakt. Det anbefales at det monteres fast tilkobling for redusering av varmegang. Anbefalt brukstid på varmtvannstanker på ca 20 år.<br /><br /><br />HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet): <br /><br />Radon<br />For boenheter beliggende i til og med 2. etasje bør det gjennomføres radonmålinger, slik at det kan avdekkes om det evt må utføres tiltak mot radongass.<br />Avvik: <br />- Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Selger opplyser at det ikke er foretatt radonmålinger, og at det er ukjent om bygget har radonsperre eller kompenserende tiltak.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- For boenheter beliggende i til og med 2. etasje bør det gjennomføres radonmålinger, slik at det kan avdekkes om det evt må utføres tiltak mot radongass."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen i Sagdalsveien 7A ligger i et etablert boligområde i Sagdalen på Strømmen i Lillestrøm kommune. Området kjennetegnes av en rolig og hyggelig småhusbebyggelse, samtidig som det er kort vei til et bredt utvalg av service- og kollektivtilbud. Beliggenheten kombinerer nærheten til natur og turmuligheter langs Sagelva med enkel tilgang til Strømmen sentrum og regionale transportforbindelser.<br /><br />Strømmen sentrum og Strømmen Storsenter ligger i kort avstand fra eiendommen. Her finnes et stort utvalg av butikker, serveringssteder, treningssentre og daglige servicetilbud. Fra Strømmen stasjon går det hyppige togavganger til Oslo sentrum med en reisetid på rundt 20 minutter, og området har også gode bussforbindelser.<br /><br />Sagdalen og områdene langs Sagelva har en lang historie knyttet til industri- og arbeiderbebyggelse. På slutten av 1800-tallet vokste Strømmen frem som et viktig industristed med blant annet Strømmens Værksted og Strømmen Trævarefabrik. I denne perioden ble det oppført flere enkle arbeiderboliger i området for å huse arbeidere som kom til stedet.<br /><br />På eiendommen hvor Sagdalsveien 7 ligger i dag, lå tidligere de såkalte  Ambgårdene , oppført på 1890-tallet av handelsmannen Johan Amb. Bebyggelsen besto av en liten klynge med tre enkle trehus som fungerte som arbeiderboliger i den tidlige industriperioden på Strømmen. Husene sto frem til slutten av 1950-tallet og er en del av områdets lokalhistorie.<br /><br />I dag fremstår området som et etablert og attraktivt bomiljø med kort vei til barnehager, skoler, idrettstilbud og rekreasjonsområder. Den rolige nabolagsfølelsen, kombinert med sentrumsnær beliggenhet og gode kommunikasjoner, gjør området godt egnet for utvikling av et hyggelig og skjermet boligtun."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Selger opplyser at utearealene skal vedtektfestes. Dette skal vedtas på et ekstraordinært årsmøte før det blir ført inn i vedtektene. <br />De utvendige arealene er ikke seksjonert som tilleggsdel grunn. Det skal inngås en avtale om eksklusiv, og avtalen gjelder i maks 30 år fra inngåelsen. Ved utløp av avtalen kan en ny avtale om eksklusiv bruk inngås, men det kan ikke på forhånd avtales noen plikt eller krav om forlengelse av den eksisterende avtalen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det følger én biloppstillingsplass på felles område."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandel av denne boligverdien.For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtektene kan oversendes ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Boligbygg over 2 etasjer med innredet loftsetasje og kjeller. Ukjent fundamentering og grunnforhold. Yttervegger utvendig kledd med liggende panel og saltakskonstruksjon tekket med takstein. Leiligheten har laminatgulv, malte veggflater med strietapet og malte slette takflater.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Vannrør av kobber. <br />- Hovedstoppekran er plassert i skap på badet.<br />- Synlig avløpsrør i plast.<br />- Leiligheten har mekanisk avtrekk på kjøkken og bad med tilluft via ventiler i yttervegg.<br />- Opplegg for vaskemaskin på badet.<br />- Varmtvannstank er bygget inn i kasse på badet.<br />- Sikringsskap plassert i entré.<br />- Automatsikringer med jordfeilbryter.<br />- Det er 8 fordelingskurser.<br />- Leiligheten er tilknyttet byggets felles brannvarslingssystem med sensor i leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.<br /> <br />I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /> <br />Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.<br /><br />Styret informerer om at det i dag er utfordringer med skadedyr/rotter. Styret informerer om at det er observert rotter ute på gårdsplassen, i kjelleren i bygg A og i 2 av leilighetene i bygg B. Anticimex er engasjert og det er iverksatt tiltak for å bli kvitt problemet.  <br /><br />Det informeres om at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort før overtakelse"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Strømmen stasjon, Linje L1 0.4 km<br />Sagdalen skole, Linje 100, 110 0.4 km<br />Lillestrøm stasjon, Buss, flytog, tog 2.4 km<br />Oslo S, Totalt 24 ulike linjer 18.8 km<br />Hovedøya, Linje B1, B2 19.9 km"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie av hele seksjonen er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Regelverk og generelle opplysninger <br />Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget   med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.<br /> <br />Om informasjonsgrunnlaget <br />Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. <br /> <br />Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.<br /> <br />Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.<br /> <br />Slitasje og bruk<br />Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.<br /> <br />Avtalerettslig<br />Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.<br /> <br />Budgivning og selgers vurdering <br />På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges  som den er , noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.<br /> <br />Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon og vilkår:  <br />Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet.<br /><br />En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand   eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.<br /> <br />Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.<br /> <br />Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker   definisjon og vilkår: <br />Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ved slike kjøp selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.<br /> <br />Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /><br />Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.  <br /><br />Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Bud som har forbehold om konfidensialitet (&#34;hemmelige bud&#34;) vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. <br /><br />Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.<br /><br />Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.<br />Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /><br />Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.  <br /><br />Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Bud som har forbehold om konfidensialitet (&#34;hemmelige bud&#34;) vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. <br /><br />Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.<br /><br />Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. \nGjeldende reguleringsbestemmelser:\nId: 008/56\n\"Regulering- og bebyggelsesplan for Sagdalsveien 9-11-13\" - reg. best som Strømmenplanen av 1953.\nFor mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.",
    "externalAdId": "4.26390",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Emera eiendomsmegling har gleden av å presentere Sagdalsveien 7A. En romslig og sentral selveierleilighet. Her får du muligheten til å sette ditt eget preg på en innholdsrik 4-roms leilighet på ca. 113 m² internt bruksareal, beliggende i 1. etasje i et rolig og familievennlig boligområde på Strømmen. Leiligheten har separat kjøkken, tre soverom og en praktisk kjellerbod på ca. 3,6 m² i tillegg til boarealet. Her har du kort vei til skoler, barnehager, servicetilbud og kollektiv transport, samtidig som at du bor fredelig og tilbaketrukket. <br /><br />Kvaliteter verdt å merke seg:<br /><br />- 3 soverom<br />- Barnevennlig<br />- Sentral beliggenhet<br />- Bod i kjeller<br />- Egen parkeringsplass<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning - Husk visningspåmelding!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "EMERA4.26194",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMERA&Estateid=83395721-719b-4397-832f-b53881fef79c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/83395721-719b-4397-832f-b53881fef79c/visnings-pamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/83395721-719b-4397-832f-b53881fef79c",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Emera eiendomsmegling har gleden av å presentere Sagdalsveien 7A. En romslig og sentral selveierleilighet. Her får du muligheten til å sette ditt eget preg på en innholdsrik 4-roms leilighet på ca. 113 m² internt bruksareal, beliggende i 1. etasje i et rolig og familievennlig boligområde på Strømmen. Leiligheten har separat kjøkken, tre soverom og en praktisk kjellerbod på ca. 3,6 m² i tillegg til boarealet. Her har du kort vei til skoler, barnehager, servicetilbud og kollektiv transport, samtidig som at du bor fredelig og tilbaketrukket. <br /><br />Kvaliteter verdt å merke seg:<br /><br />- 3 soverom<br />- Barnevennlig<br />- Sentral beliggenhet<br />- Bod i kjeller<br />- Egen parkeringsplass<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning - Husk visningspåmelding!",
    "prospectusView": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/83395721-719b-4397-832f-b53881fef79c",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/83395721-719b-4397-832f-b53881fef79c",
    "constructionYear": 1923,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469269506,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T14:24+02:00",
    "ownerId": 8692814,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T14:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T14:25:00.777349123+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8692814",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}