Klassisk Torshov-perle over to plan - Peisovn - Generøs takhøyde - Frodig bakgård - Barnevennlig område

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 80,
      "usableAreaI": 80,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 42  kvm <br />Underetasje: 38  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 7465541,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1838922,
      "suggestion": 6990000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 474451,
      "collectiveAssets": 42252,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 990 000,- (Prisantydning)<br />474 451,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />7 464 451,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />7 465 541,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />7 475 041,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Klassisk Torshov-perle over to plan - Peisovn - Generøs takhøyde - Frodig bakgård - Barnevennlig område",
    "contact": [
      {
        "mobile": "982 55 528"
      },
      {
        "mobile": "959 65 122"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.939,
        "lng": 10.7745,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.939&lng=10.7745&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0481",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hans Nielsen Hauges plass 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T113000Z"
      },
      {
        "note": "Hvis oppsatt visningstidspunkt ikke passer, ta kontakt for privatvisning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 224,
        "titleNumber": 204,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 8
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det foreligger ikke forkjøpsrett i borettslaget eller hos forretningsfører. Opplysninger hentet fra megleropplysningene.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6434,
      "includesUnsafe": "Bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar, festeavgift, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.<br /><br />Herav: <br />Renter og avdrag: 2 618,-<br />Felleskostnader: 3 816,-<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en unik bolig i klassisk Torshovgård med god planløsning og generøs takhøyde. Leiligheten går over to plan med høy første etasje og underetasje. Overgangen mellom etasjene gir boligen en egen karakter, en sjelden kombinasjon av god romfølelse, særpreg og funksjonalitet. Boligen har én utgang i hver etasje, og fra underetasjen kan du ta med morgenkaffen rett ut i den hyggelige bakgården. <br /><br />Leiligheten ligger i et barnevennlig område øverst på Torshov, med parker, Åpent Bakeri, skoler, barnehager og et spennende servicetilbud i umiddelbar nærhet. Kort vei til både trikk, buss og t-bane.<br /><br /><ul><li> Lys stue med peis<br /></li><li> Utgang i hver etasje<br /></li><li> Kjøkken og bad pusset opp i 2020<br /></li><li> Mye lagringsplass i kjellerbod &#43; loftsbod<br /></li><li> Nydelig bakgård</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar, festeavgift, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.<br /><br />Herav: <br />Renter og avdrag: 2 618,-<br />Felleskostnader: 3 816,-<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder entré, stue og kjøkken i første etasje, og gang, bad og 2 soverom i underetasjen. <br /><br />Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod med gulvareal på ca. 3 kvm, og en loftsbod med gulvareal på ca. 8 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enré<br />Velkommen inn! Leiligheten har en lys og hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk. Det er plass til knagger og skohylle for oppbevaring av yttertøy. Boligen har én utgang i hver etasje, og fra underetasjen kan du ta med morgenkaffen rett ut i den hyggelige bakgården. <br /><br />Stue<br />Leiligheten har en lys og innbydende stue med hyggelig vedovn. Rommet har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe med tilhørende møblement og spisebord. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og kombinert med den gode takhøyden gir det en åpen og luftig romfølelse. Stuen har fint utsyn til den flotte bakgården. I rommet er det også en peisovn som bidrar med både varme og en hyggelig og lun atmosfære på kjøligere dager. <br /><br />Leiligheten er vel gjennomført med lyse og delikate overflater, samt pen enstavs eikeparkett på gulvet. <br /><br />Kjøkken<br />Pent kjøkken som ble pusset opp i 2020, rammes inn av et plassbygd spilegelender i trappen og sprossevindu mot entré. Kjøkkenfronter fra Ikea med spesialdesignet benkeplate i eik kryssfiner, og overliggende oppvaskkum med ett greps blandebatteri fra Blanco. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp, samt frittstående kjøleskap som følger med handelen. <br /><br />Soverom<br />Leiligheten har soverom i underetasjen. <br /><br />Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsnig. Det er også god plass til å innrede en praktisk hjemmekontorsone. Plassbygget kontorpult i eik følger med handelen. Rommet vender ut mot den frodige bakgården. <br /><br />Soverom 2 egner seg perfekt som barnerom med sin  magiske krok  under trappen, eller som gjesterom. Rommet er byggemeldt som arbeidsrom/oppholdsrom, men brukes i dag som soverom 2. Vindusflatene på soverommene er mindre enn dagens krav til lysinnslipp. Det er etablert større vinduer i flere tilsvarende leiligheter i gården. <br /><br />Bad<br />Baderommet ble pusset opp i 2020 og fremstår som moderne og eksklusivt med baderomsinnredning fra  Iconic Nordic Rooms  (INR). Badet har en vegghengt servantinnredning med skuffer, servant med ett greps blandebatteri fra Tapwell, og speil med belysning. Videre er det dusjnisje, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har flislagte overflater, behagelig varme i gulvet og downlights i himlingen. <br /><br />Varmtvannsberederen er plassert i boden. Den har en kapasitet på 198 liter og er fra 2010."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i et veletablert boligområde på Torshov, midt i mellom Oslo sentrum og Marka. Boligen ligger sentralt til med kort gangavstand til alt av forretnings- og servicetilbud, men samtidig tilbaketrukket og avskjermet. Området er kjent for sine store, flotte og frodige parker som kan nytes av store og små. Kort gangavstand til blant annet anerkjente Torshovparken, Torshovdalen og Torshov kirkepark.<br /><br />Leiligheten ligger midt mellom to parker (Torshovparken og Torshovdalen). I Torshovparken er det minigolf, volleyballbaner, fotballbane og basketbanen samt utendørs treningsanlegg. På vinteren er det skøytebane i parken. For turglade sjeler er det kun få minutter til turstier og vakre naturområder langs Akerselven, og elven fører deg opp til flotte Marka eller ned til urbane sentrum. Langs elva finner du også minner og spennende industrihistorie. Velger du å ta trikken oppover mot Marka tar det kun 10 minutter før man kan nyte de rolige omgivelsene i naturen, og ikke minst de flotte skiløypene på vinterstid.<br /><br />Flere dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet med både Coop Extra, Kiwi, Rema 1000, Coop Mega og søndagsåpen Joker og Bunnpris. Meget hyggelig lokal kafe/bakeri/pizzeria hos Åpent Bakeri i Hans Nielsen Hauges gate. Åpent Bakeri blir Lofthus Samvirkelag på kveldene og deres pizza er regnet som en av byens beste. Få minutters gange til Bruun Larsen og Lasarette vinbar, eller norgeskjente slakter Strøm-Larsen. I tillegg er det verdt å besøke Grisen på Torshov torg og Liminal.<br /><br />Det florerer av kultur og servicetilbud i nærområdet. Det er en rekke småbutikker og spesialforretninger langs Vogts gate. Videre har Torshov flotte kulturtilbud som Soria Moria konseptet Nieu med scene og egen bar, Torshovteatret, og Trikkestallen med teater og koselig uteservering på sommerstid.<br /><br />Kun ca. 12 min å gå til Storo storsenter som er Oslos største kjøpesenter med 130 butikker og flere restauranter. Det er et stort SATS-treningssenter på ca. 3.000 kvm i 4.etasje på senteret. Flere treningssentre finner du både i Grefsenveien, på Sagene og Myrens Sportssenter - Oslos råeste med klatreverket, treningssenter og flere squashbaner. Norges største kinosenter, ODEON Oslo, ligger midt mellom Handelshøyskolen BI og Storo Storsenter. Kinoen har hele 14 saler og en kul bar med loungeområde.<br /><br />Det er kort vei til busstopp hvor du finner 20-bussen mellom Skøyen og Galgeberg, samt 30 bussen mellom Bygdøy og Nydalen. Trikkestoppet Sandaker senter ligger ca 4 min gange fra leiligheten. T-banestasjonene Storo og Sinsen ligger en kort spasertur unna."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles festet tomt for borettslaget.<br /><br />Tomten er fellesareal og består av en svært pent opparbeidet bakgård. Bakgården er pent opparbeidet med store grønne plenarealer, diverse beplantning som epletrær, og steinbelagte internveier. Flere hyggelige sittegrupper og bakgården oppleves som en oase for beboerne. En skikkelig fin plass for lange og late sommerdager!<br /><br />Borettslaget fester tomten av Oslo kommune. Det er etablert festekontrakt gjeldende for 70år fra 01.11.1951. Ved festetidens utløp forlenges festekontrakten automatisk jf. tomtefesteloven § 33. Festeavtalen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Festeavgiften ble sist gang regulert den 01.11.2021. Festeavgiften utgjorde iht. regnskapet kr. 91 734,- i 2024 og dekkes gjennom felleskostnadene. Neste regulering av festeavgiften er 01.11.2031."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med peisovn i stue og elektrisitet, samt gulvvarme på bad. <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). <br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. <br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ <br /><br />Pågående plansaker: <br />Detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48. Saksnummer: 202212601.<br /><br />Pågående byggesaker: <br />Åsengata 29 - utvidelse av vinduer i kjeller. Saksnummer: 202606358<br />Åsengata 29 - bruksendring av kjeller til bolig. Saksnummer: 202521519<br />Åsengata 29 - innsetting av takvindu. Saksnummer: 202603073<br />Åsengata 29 - bruksendring av rom på loft til bolig og innsetting av takvindu. Saksnummer: 202523355<br />Roveruds gate 2 - bruksendring av loft. Saksnummer: 202514034<br />Nordkappgata 1 - bruksendring av loft til bolig. Saksnummer: 202604257<br />Nordkappgata - flytting av leskur for Haarklous holdeplass. Saksnummer: 202512607<br />Nordkappgata 2 - bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring. Saksnummer: 202517257<br />Hans Nielsen Hauges plass 5 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer. Saksnummer: 202514578<br />Hans Nielsen Hauges plass 7 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring. Saksnummer: 202522315<br />Hans Nielsen Hauges gate 36 B - etablering av dør mellom leiligheter, endring i bærekonstruksjon og nytt soilrør. Saksnummer: 202512199<br /><br />Selger har mottatt følgende nabovarsel: <br />Loftsarealene i Hans Nielsen Hauges Plass 7 ønskes bruksendret til boligformål, og vi varsler naboene med dette. Tiltaket innebærer at loftet tas i bruk som del av underliggende leilighet (H0302). Det vil bli satt inn nye takvinduer mot gate og gårdsrom iht. vedlagte tegninger. Eksisterende piper, møne og gesimsvil forbli<br />uendret."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/224/204:<br />23.09.1954 - Dokumentnr: 417308 - Festekontrakt - vilkår<br />Gjelder feste <br />Festetid: 70 år <br />ÅRLIG AVGIFT NOK            772  <br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT  <br />BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT  <br />MED FLERE BESTEMMELSER  <br /><br /><br />23.09.1954 - Dokumentnr: 417308 - Festekontrakt - vilkår<br />Festetid: 70 år <br />ÅRLIG AVGIFT NOK            772  <br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT  <br />BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT  <br />MED FLERE BESTEMMELSER  <br /><br /><br />19.08.1930 - Dokumentnr: 900567 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0301 Gnr:224 Bnr:44"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger &#34;ekspedisjonsdokument&#34; fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for utvidelse av kjeller fra 2005. <br />Rommene i kjeller er byggemeldt som arbeidsrom/oppholdsrom, men de brukes i dag som soverom og bad. Soverommene har for små vindusflate, noe som gir begrenset tilgang på naturlig dagslys. Det anbefales å øke tilgangen på dagslys, eksempelvis ved etablering av større eller flere vinduer der dette er teknisk mulig og i henhold til gjeldende krav.<br /><br />Det er etablert større vinduer i flere tilsvarende leiligheter i gården."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Grunnmur er oppført i gråstein og teglstein. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset. Taket er et saltak. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Vinduer i kjelleren fra 2000 og i 1. etasje fra 2016.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Etasjeskille og gulv på grunn <br />- høydeavvik på 15 mm over 2 m.<br /><br />Kjøkken - Trekk <br />- omluftsvifte uten avtrekk til det fri<br /><br />Vannledninger <br />- mangler endestoppet på varerør til varmtvannsbereder.<br /><br />Varmtvannsbereder <br />- bereder er ikke lekkasjesikret<br /><br />Våtrom - Sanitærutstyr <br />- fuktskade/svellinger i baderomsinnredning<br /><br />Våtrom - Ventilasjon <br />- det registreres lite til ingen sug i viften.<br /><br />Våtrom - Dokumentasjon <br />- dokumentasjon er fremlagt, men er mangelfull eller utilstrekkelig<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />Rom under terreng <br />- Det er ikke noe form for ventilering av kjelleren utover å åpne vinduer.<br /><br />Ildsted/Skorstein innvendig i boligen <br />- utilstrekkelig gulvbeskyttelse ved ildsted"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "5.267619",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en unik bolig i klassisk Torshovgård med god planløsning og generøs takhøyde. Leiligheten går over to plan med høy første etasje og underetasje. Overgangen mellom etasjene gir boligen en egen karakter, en sjelden kombinasjon av god romfølelse, særpreg og funksjonalitet. Boligen har én utgang i hver etasje, og fra underetasjen kan du ta med morgenkaffen rett ut i den hyggelige bakgården. <br /><br />Leiligheten ligger i et barnevennlig område øverst på Torshov, med parker, Åpent Bakeri, skoler, barnehager og et spennende servicetilbud i umiddelbar nærhet. Kort vei til både trikk, buss og t-bane.<br /><br /><ul><li> Lys stue med peis<br /></li><li> Utgang i hver etasje<br /></li><li> Kjøkken og bad pusset opp i 2020<br /></li><li> Mye lagringsplass i kjellerbod &#43; loftsbod<br /></li><li> Nydelig bakgård</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5-0598/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=f46c01a9-4019-4f88-b88d-801b80d3a365",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Øvre Torshov",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/f46c01a9-4019-4f88-b88d-801b80d3a365/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/f46c01a9-4019-4f88-b88d-801b80d3a365/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f46c01a9-4019-4f88-b88d-801b80d3a365/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en unik bolig i klassisk Torshovgård med god planløsning og generøs takhøyde. Leiligheten går over to plan med høy første etasje og underetasje. Overgangen mellom etasjene gir boligen en egen karakter, en sjelden kombinasjon av god romfølelse, særpreg og funksjonalitet. Boligen har én utgang i hver etasje, og fra underetasjen kan du ta med morgenkaffen rett ut i den hyggelige bakgården. <br /><br />Leiligheten ligger i et barnevennlig område øverst på Torshov, med parker, Åpent Bakeri, skoler, barnehager og et spennende servicetilbud i umiddelbar nærhet. Kort vei til både trikk, buss og t-bane.<br /><br /><ul><li> Lys stue med peis<br /></li><li> Utgang i hver etasje<br /></li><li> Kjøkken og bad pusset opp i 2020<br /></li><li> Mye lagringsplass i kjellerbod &#43; loftsbod<br /></li><li> Nydelig bakgård</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f46c01a9-4019-4f88-b88d-801b80d3a365?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f46c01a9-4019-4f88-b88d-801b80d3a365?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1929,
    "housingCooperative": {
      "name": "Borettslaget Søndre Åsen Kv II",
      "organisationNumber": "952880853"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469272267,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T15:21+02:00",
    "ownerId": 381094584,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T15:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T15:21:57.760540523+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:381094584",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}