Stilren 3-roms eierleilighet på Union Brygge | Sørvestvendt balkong og gjennomgående høy standard | Heis og garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7496,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 87,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 82,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 82  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 5  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 9  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6755840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1224391,
      "suggestion": 6590000,
      "salesCostSum": 165840,
      "municipalFees": 9200,
      "estimatedValue": 6600000,
      "collectiveAssets": 48403,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 164 750 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 165 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Stilren 3-roms eierleilighet på Union Brygge | Sørvestvendt balkong og gjennomgående høy standard | Heis og garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "901 83 737"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7429,
        "lng": 10.1956,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7429&lng=10.1956&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3045",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grønland 42"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "03.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-03",
        "iCalendarTo": "20260903T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260903T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 110,
        "titleNumber": 939,
        "sectionNumber": 108,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5866,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene dekker a-konto fjernvarme, TV og internett, gass, innbetaling til vedlikehold og felleskostnader som drift og forvaltning.<br /><br />Fellesutgiftene er fordelt slik:<br />Grunnkostnad: kr 1 917,-<br />Akonto fjernvarme: kr 1 566,-<br />Innbetaling til vedlikehold: kr 1 552,-<br />TV og internett: kr 583,-<br />Gass: kr 248,-<br /><br />Strøm til lading av elbil faktureres etter forbruk.<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Grønland 42.</b> En moderne og gjennomført eierleilighet med sentral beliggenhet på Union Brygge.<br /><br />Dette er en energieffektiv leilighet med sentral beliggenhet og med gangavstand til stasjonen og byens fasiliteter. Boligen har en åpen planløsning mellom stue og kjøkken, med store vindusflater som gir godt lys. Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt balkong. Sameiet har heis, og det medfølger leiemulighet til parkeringsplass i garasjeanlegg samt en bod i kjeller.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Kjøkken med benkeplate i granitt og integrerte hvitevarer. <br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>Oppvarming via fjernvarme og radiatorer<br /></li><li>TV og internett er inkludert i felleskostnadene<br /></li><li>Heis og parkering med lademulighet<br /><br />Velkommen til visning</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Union brygge ligger rett ved Drammenselva, med Union Scene som nærmeste nabo og Ypsilon-broen i umiddelbar nærhet. Fra balkongen ser du ut over gatelivet i Grønland-kvarteret, med kafeer og butikker i byggets egne lokaler i første etasje. Elvepromenaden starter bokstavelig talt utenfor døren, og herfra går det sømløst videre til Bragernes og Strømsø sentrum til fots.<br /><br />Union Scene, i de gamle papirfabrikklokalene like ved, er et av Østlandets største konsert- og kulturhus. Drammens Teater og Buskerud Kunstsenter er gangavstand unna. Drammen stasjon, med tog til Oslo og direkteforbindelse med Flytoget til Gardermoen, nås på under ti minutters gange. Busslinjer fra Union Næringspark stopper rett ved eiendommen.<br /><br />Vil du ut i naturen, tar du Elvepromenaden langs Drammenselva eller setter kursen mot Bragernesåsen, som gir turterreng rett fra byens sentrum. Drammenselva er blant Norges beste lakseelver, og Ælvebadstua tilbyr bading direkte i elven året rundt. Drammen Park med store gressplen og Marienlyst Stadion ligger også innen gangavstand.<br /><br />Fellesarealene i anlegget er velholdt med gangstier, beplantning og sittegrupper i atriet. Dagligvarehandel, apotek og øvrige servicetilbud ligger i umiddelbar nærhet. Bragernes torg, Norges største bytorg, er en kort spasertur over elven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet i 2. etasje som består av følgende rom:<br /><br />BRA-i: Entré, stue/kjøkken, to soverom og bad/vaskerom.<br />Kjeller BRA-e: Bod på 5 m².<br /><br />Balkong på 9 m². Leiligheten disponerer i tillegg parkeringsplass i felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet. Fellesområdene er pent opparbeidet og velholdt med et felles gårdsrom (atrium), gangstier, plenarealer og beplantning. Det er også felles sittegrupper utendørs.<br /><br />Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en selveierleilighet i et boligbygg fra 2006. Yttervegger over grunnmur er av mur, stål og utfyllende trekonstruksjon, med fasader kledd med fasadeplater og malt puss. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner i leiligheten er av betong. Vinduer er i tre med isolerglass fra byggeåret. Ytterdører er i treverk, som inkluderer en malt balkongdør med 2-lags isolerglass, og en inngangsdør med brann- og lydklasse EI30/rw40db."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En gjennomført leilighet i Pollenkvartalet med en planløsning som gir stuen og kjøkkenet uvanlig mye plass, og en sørvestvendt balkong med markise som henger direkte ut fra stuen. Leiligheten er oppgradert med et tydelig personlig preg: innredningsdetaljer i messing, en innfelt gasspeis i stuen, og gulvet i badet samt et par vegger, gulvet i entréen og kjøkkenet som er lagt om med nye fliser i 2024. Bygget er tilknyttet Drammen fjernvarme med radiatorer, og energimerket B. To soverom, bad/vaskerom og en romslig gang med garderobeløsning fullfører planløsningen.<br /><br />Entré:<br />Flislagte gulv i mørk farge møter deg i entréen og setter en distinkt tone før resten av leiligheten åpner seg. Langs den ene veggen er det en bred garderobe med skyvedører i speil, og på motsatt side henger- og hylleløsning for yttertøy. Entréen er romslig og gangen leder naturlig videre inn mot stue og kjøkken.<br /><br />Stue:<br />Stuen har store vindusflater mot sørvestvendt balkong og balkongdør som åpner direkte ut. Dagslyset fyller rommet bredt, og om kvelden gir den innfelte gasspeisen i veggen et annet uttrykk. Peisen er integrert i en nisjevegg med hyller på siden. Rommet har god plass til stor sofagruppe og separat spisebord for flere gjester. Takbelysningen er gjennomarbeidet med innfelte spots og skinnespor, og det er radiatorer langs yttervegg som del av fjernvarmeanlegget.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen og har glatte fronter med benkeplate i granitt naturstein. En kjøkkenøy med benkeplass og integrert vinskap skiller kjøkkenarbeidsflaten fra spisebordet og gir ekstra arbeids- og serveringsplass. Hvitevarer omfatter kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Avtrekk skjer via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Kjøkkengulvet er flislagt (med varmekabler) og skiller seg fra parkettgulvet i stuen.<br /><br />Balkong:<br />Balkongen er sørvestvendt og har adkomst via balkongdør fra stuen. Den har keramiske fliser på betongdekke og rekkverk av glass og metall. Markise gir skygge og gjør balkongen brukbar store deler av dagen. Plass til loungemøbler og bord.<br /><br />Soverom 1:<br />Det ene soverommet er innredet med en vegg av trespiler bak sengen med integrert belysning, noe som gir rommet et gjennomført uttrykk. Rommet har plass til dobbeltseng og har garderobeskap langs veggen.<br /><br />Soverom 2:<br />Det andre soverommet er innredet med seng og arbeidsplass side om side. Garderobeskap langs veggen. Takbelysning med innfelte spots og skinnespor.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet er oppgradert med flis på flis på gulv og et par vegger i 2024. Innredningen består av nedfelt servant med underskap, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Gulvet har gulvvarme. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i stue og soverom. Fliser i entré, kjøkken og bad/vaskerom.<br />Vegger: Malte flater.<br />Himling: Malte flater.<br /><br />Lagring:<br />Bod i felles kjeller på ca. 5 m². I tillegg medfølger leierett til parkeringsplass i felles garasjeanlegg.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2)). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br />Utvendig <br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det ble registrert løse fliser.<br /><br />Innvendig <br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm.<br /><br />2 Etasje Bad/vaskerom <br />- Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet (Det er godt fall i dusjsonen).<br />- Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon | Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme og elektrisitet. Radiatorer med vannbåren varme, og gulvvarme på badet.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />I følge aktsomhetskart fra Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er aktsomhetsgraden for radon på eiendommen vurdert som  Usikker aktsomhet ."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger mulighet for leie av en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Pris pr. kvartal pt. er kr 5.792.<br /><br />Parkeringskjelleren er organisert som en egen næringsseksjon (seksjon 150) med totalt 175 biloppstillingsplasser. Boligkjøpere som har betalt for disposisjonsrett til en garasjeplass, har hjemmel til en ideell andel i seksjonen. Hjemmel til andel i parkeringsseksjonen kan kun overdras til ny eier av en seksjon i sameiet eller til andre eiere i sameiet.<br /><br />Det er etablert et stamnett for elbillading i garasjeanlegget, og de som ønsker lading er forpliktet til å koble seg på dette systemet. Kostnader for strøm belastes den enkelte bruker."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.<br /><br />Vedtektene i sameiet begrenser korttidsutleie av hele boligseksjonen til maksimalt 60 døgn årlig."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for boligblokk med næringslokaler i 1. etasje og to parkeringskjellere datert 29.03.2012. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 15.08.2004. Dagens planløsning og bruk av leiligheten samsvarer med de godkjente tegningene."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport<br />- Selgers egenerklæring<br />- Energimerking<br />- Opplysninger fra kommunen<br />- Opplysninger fra forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan 3301 060258-1, &#34;REGULERINGSPLAN FOR UNION BRYGGE, GRØNLAND&#34;, vedtatt 29.10.2002. Planen er en eldre reguleringsplan som gjelder så langt tiltaket ikke er i strid med nyere overordnede planer. Hovedformålet er annet kombinert formål, som omfatter bolig, forretning, kontor, lettere industri/lager, allmennyttige formål, hotell, servering og garasje. I planbestemmelsene stilles det krav om godkjent bebyggelsesplan (nå detaljregulering) før det kan gis igangsettingstillatelse for nye tiltak.<br /><br />Eiendommen har følgende delarealer i reguleringsplanen:<br />- 6728,09 m² regulert til Annet kombinert formål<br />- 842,37 m² regulert til Felles avkjørsel<br />- 172,44 m² regulert til Annet fellesareal<br />- 96,26 m² regulert til Kjørevei<br />- 57,35 m² regulert til Turvei<br />- 1,49 m² regulert til Felles grøntareal<br /><br />Eiendommen berøres også av detaljregulering 0602398, &#34;Detaljregulering for InterCity Vestfoldbanen Drammen - Kobbervikdalen&#34;, vedtatt 24.04.2018.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Drammen sentrum, vedtatt 30.05.2006, og av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Kommuneplanen overstyrer kommunedelplanen for bestemmelser om høyder, parkering og lek/uteoppholdsareal.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H570 Bevaring kulturmiljø i henhold til kommuneplanens arealdel. Innenfor sonen skal det vises særlig hensyn til kulturmiljøer og kulturminner. Nye tiltak skal ikke forringe kulturmiljøets særpreg. Kulturminner avmerket i temakart skal søkes bevart og tillates ikke revet uten en helhetlig vurdering i en reguleringsplan. Totalskadede kulturminner skal gjenoppbygges som kopi.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H320 Flomfare i henhold til kommuneplanens arealdel. Før det gis tillatelse til tiltak innenfor sonen, må det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 § 7-2. Sikringskrav avhenger av tiltakets sikkerhetsklasse: F1 (20-årsflom), F2 (200-årsflom med klimapåslag) og F3 (1000-årsflom).<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H310 Ras- og skredfare i henhold til kommuneplanens arealdel. I kartlagte kvikkleireområder er det et generelt forbud mot byggetiltak og andre tiltak som medfører terrenginngrep eller påvirkning av hydrologiske forhold. Ved søknad om tiltak skal det redegjøres for og foretas nødvendig sikring.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Det er igangsatt arbeid med Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 (saksnummer 3301 20250013), som berører eiendommen.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Per Øyvind Bolstad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2106.2682",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Grønland 42.</b> En moderne og gjennomført eierleilighet med sentral beliggenhet på Union Brygge.<br /><br />Dette er en energieffektiv leilighet med sentral beliggenhet og med gangavstand til stasjonen og byens fasiliteter. Boligen har en åpen planløsning mellom stue og kjøkken, med store vindusflater som gir godt lys. Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt balkong. Sameiet har heis, og det medfølger leiemulighet til parkeringsplass i garasjeanlegg samt en bod i kjeller.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Kjøkken med benkeplate i granitt og integrerte hvitevarer. <br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>Oppvarming via fjernvarme og radiatorer<br /></li><li>TV og internett er inkludert i felleskostnadene<br /></li><li>Heis og parkering med lademulighet<br /><br />Velkommen til visning</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2861260301",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=63491fd5-a1a0-4c31-b977-9f44679f5af2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Union brygge/Grønland",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/63491fd5-a1a0-4c31-b977-9f44679f5af2",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/63491fd5-a1a0-4c31-b977-9f44679f5af2?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Grønland 42.</b> En moderne og gjennomført eierleilighet med sentral beliggenhet på Union Brygge.<br /><br />Dette er en energieffektiv leilighet med sentral beliggenhet og med gangavstand til stasjonen og byens fasiliteter. Boligen har en åpen planløsning mellom stue og kjøkken, med store vindusflater som gir godt lys. Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt balkong. Sameiet har heis, og det medfølger leiemulighet til parkeringsplass i garasjeanlegg samt en bod i kjeller.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Kjøkken med benkeplate i granitt og integrerte hvitevarer. <br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>Oppvarming via fjernvarme og radiatorer<br /></li><li>TV og internett er inkludert i felleskostnadene<br /></li><li>Heis og parkering med lademulighet<br /><br />Velkommen til visning</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/63491fd5-a1a0-4c31-b977-9f44679f5af2?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/63491fd5-a1a0-4c31-b977-9f44679f5af2?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2006,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469273114,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-27T15:01+02:00",
    "ownerId": 287316441,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-27T15:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-27T15:06:32.287081296+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287316441",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}