Øståsen Park (1 solgt): 8 vertikaldelte tomannsboliger m/3 sov, 2 stuer & 2 bad - Carport - Rett ved bhg - 5 års gar

{
  "ad": {
    "title": "Øståsen Park (1 solgt): 8 vertikaldelte tomannsboliger m/3 sov, 2 stuer & 2 bad - Carport - Rett ved bhg - 5 års gar",
    "phases": {
      "current": "PHASE_SALE_START",
      "planning": "01.07.26",
      "sale_start": "11.07.27",
      "acquisition": "Q2 eller Q3 2027",
      "development_start": "01.11.26"
    },
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5121,
        "lng": 10.6925,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5121&lng=10.6925&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1555",
      "postalName": "Son",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sonsledet 3"
    },
    "orderUrl": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/7dcffef7-fa8d-4683-909a-09bed1a9d067?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "viewings": [
      {
        "note": "Tomtevisning. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår."
      }
    ],
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 133,
        "titleNumber": 135,
        "municipalityNumber": 3216
      }
    ],
    "adViewType": "realestate-development-project",
    "facilities": [
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/ildsted",
      "Balkong/terrasse",
      "Turterreng",
      "Sentralt"
    ],
    "projectName": "Øståsen Park",
    "externalAdId": "41.261767",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Beskrivelse",
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Beskrivelse</h3><p>Velkommen til Øståsen Park i Sonsledet 3!<br /><b><br />* 8 prosjekterte enheter i vertikaldelte tomannsboliger<br />* Familievennlige inne- og uteområder<br />* Svært praktisk planløsning over to etasjer<br />* 3 soverom, 2 stuer, 2 bad og eget vaskerom<br />* Stor, privat altan på ca. 49 kvm og terrasse på ca. 30 kvm<br />* Parkering i carport med plass til to biler<br />* Utvendig bod for lagring<br />* Meget attraktivt og barnevennlig boligområde<br /></b><br />Øståsen Park i Sonsledet 3 - der moderne tomannsboliger møter komfort og funksjonalitet. De nye, nøkkelferdige boligene får høy standard og godt, gjennomtenkt design. BoligLyst presenterer en unik mulighet i et rolig og samtidig sentralt boligområde på Øståsen/Store Brevik, rett sydøst for Son sentrum.<br /><br />Lev livet fra dag 1<br />Med ny bolig fra BoligLyst slipper du bekymringene som følger med et gammelt hus - og får mer igjen for pengene.<br /><br />* BILLIGERE I LENGDEN: Lavere strømregning og ingen skjulte oppussingskostnader gir bedre boligøkonomi år etter år.<br />* 5 ÅRS GARANTI: Full reklamasjonsrett gjennom bustadoppføringsloven. En trygghet du ikke får ved kjøp av brukt bolig.<br />* LAV DOKUMENTAVGIFT: Ved kjøp av prosjektert bolig betaler du dokumentavgift kun på tomteverdien - ikke på hele boligen.<br />* FORUTSIGBART: Du vet nøyaktig hva du får, hva det koster, og når du flytter inn. Ingen overraskelser bak veggen.<br />* KJØP TIL PROSJEKTPRIS: Kjøper du tidlig, kjøper du under ferdigstilt verdi. Boligens verdi øker allerede før du får nøklene.<br /><br />Et nytt hjem er ikke bare et tak over hodet. Det er et lykkelig liv fra dag 1!<br /><br /><b>Eksklusivitet og komfort, med detaljer som gjør forskjellen</b> <br />* Eiketrapp med glassrekkverk<br />* 1-stavs eikeparkett (Meister Authentic pure oak 9004)<br />* Takhøyde i 1. etasje på 2,4 meter og opptil 3,2 meter i 2. etasje<br />* Listfri bolig med unntak av gulvlister og rundt innerdører<br />* Lekkert kjøkken fra Kvik i Bordo black med kjøkkenøy og kompositt benkeplate<br />* To innbydende bad med varmekabler, badekar, svarte detaljer, regndusj og 60x60cm fliser<br />* Utebelysning og 2 utekraner<br /><br />Prosjektert innhold vertikaldelt halvpart av tomannsbolig:<br />1. etasje: Entré/gang, to soverom, stue, bad og vaskerom<br />2. etasje: Stue, kjøkken, soverom, bad<br />Øvrige arealer: Carport, utebod, altan og terrasse<br /><br />Litt om utbygger:<br />BoligLyst er en moderne boligbygger som kombinerer fysisk produksjon, byggeledelse, eiendomsutvikling og teknologi for å levere komplette prosjekter   fra grunnarbeid til overtakelse. De benytter seg av solide entreprenører og leverandører, og all produksjon skjer lokalt. Prosjektene tilpasses etter kjøpernes ønsker   fra planløsning og materialvalg til funksjonelle detaljer. Resultatet er familieboliger tilpasset den moderne familien med fokus på kvalitet, funksjonalitet, design og materialvalg. I følge egne hjemmesider har selskapet bygget 26 prosjekter så langt, med 100% levert til avtalt tid. Se mer på https://boliglyst.no/om-oss<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!</p><h3>Kjøkkenbeskrivelse</h3><p>Lekker kjøkkeninnredning fra Kvik med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer.<br /><br />* Innredning i Bordo black som bringer skjønnheten til dansk design rett inn i hjemmet ditt, med resirkulerte og resirkulerbare materialer<br />* Benkeplate i Lavic Navajo komposittstein - en sterk, holdbar og ikke-porøs benkeplate som er meget hygienisk<br />* Svart kjøkkenarmatur fra Tapwell<br />* Underlimt svart servant fra Blanco<br /><br />Hvitevarer består av:<br />* Oppvaskmaskin: Electrolux EEA27410L Helintegrert<br />* Stekeovn: Electrolux OOB307NB<br />* Kjøl-/fryseskap: Electrolux Kombiskap LNS5LE18S (Integrert)<br />* Platetopp med integrert ventilator: Electrolux ExtractorHob HHOB865C</p><h3>Baderomsbeskrivelse</h3><p>Boligene leveres med to bad og eget vaskerom. Ett bad har adkomst fra gang i 1. etasje og ett er en suite-bad til soverom i 2. etasje. Badene har moderne innredning i harmoni med øvrig interiørvalg i form av farger, materialer og kvalitet. <br /><br />Bad:<br />* Varmekabler i gulv<br />* Fliser (60x60cm) på vegger og gulv<br />* Downlights med dimmer, 1 stikkontakt, rundt LED speil<br />* Nedsenket dusjsone (90x90cm) med dusjvegg i glass, svart blandebatteri og dusjsett fra Tapwell med regndusj og hånddusj<br />* Vegghengt toalett i svart utførelse<br />* Svart Geberit trykkplate til toalett.<br />* Svart baderomsinnredning med enkel nedfelt vask<br />* Frittstående svart badekar med svart blandebatteri fra Tapwell<br />* Hvitmalt slett tak<br /><br />Vaskerom/teknisk rom:<br />* Fliser (60x60cm) på gulv<br />* Gipsvegger og-tak malt i Jotun Gentle Whisper<br />* Svart innredning fra Kvik Bordo black med laminat benkeplate og moderne svart armatur<br />* Svart lysplafond<br />* Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel<br />* Teknisk utstyr (VVB, sikringsskap, ventilasjon aggregat, rør-i-rør skap)</p><h3>Andre oppholdsrom</h3><p>Entré/gang:<br />* Downlights med dimmer <br />* Varmekabel i gulv <br />* Fliser (60x60cm) / parkett<br />* Vegger og tak malt i Jotun Gentle Whisper <br /><br />Stuer:<br />* Varmekabel i 1. etasje, varmefolie i 2. etasje<br />* Parkett <br />* Downlights, lampepunkt i 2. etasje. Alle lys med dimmere<br />* Opplegg til TV <br />* Vegger og tak malt i Jotun Gentle Whisper<br />* Svart stålpipe med peisovn Westfire Uniq sort på pidestal eller tilsvarende i 2. etasje<br /><br />Soverom:<br />* Parkett <br />* Svart taklampe med dimmer <br />* Vegger og tak malt i Jotun Gentle Whisper<br />* Varmeovn <br /><br />I tillegg kan man gjøre enkelte endringer/tilvalg på blant annet:<br />* Bytte av innvendig farge, parkett, fliser og dører<br />* Bytte fra trevinduer på utsiden til aluminiumsvinduer (vedlikeholdsfrie)<br />* Skyvegarderobeløsning fra Kvik i entré<br />* Garderobeløsninger på soverom<br /><br />Se mer informasjon under &#34;tilvalg og endringer&#34;, og skulle det være ønske om andre endringer, ta kontakt med megler.</p><h3>Balkonger/terrasser/uteplasser</h3><p>Boligene leveres med altan på ca. 49 kvm med adkomst via skyvedør og balkongdør fra stue i 2. etasje, samt terrasse på ca. 30 kvm med adkomst fra stue i 1. etasje. Uteplassene leveres med:<br />* Impregnert terrassegulv<br />* Kombinert glassrekkverk med svart utførelse/detaljer og tett rekkverk med trematerialer (med unntak av nr. 7 og 8).<br />* Stikkontakt og punkt til terrassevarmer<br /><br />Hus nr. 4, 5 og 6 vil ha støttemur mot vest, ved tomtegrensen.<br />Hus nr. 7 og 8 vil ha tett rekkverk i trematerialer.</p><h3>Beliggenhet</h3><p>Drømmer du om å bo i et etablert boligområde kun en rask sykkeltur unna sentrum, i rolige og idylliske omgivelser ikke langt fra vannet?<br /><br />Fra Øståsen Park er det en gangavstand til fjorden med en rekke strender, svaberg og badeplasser, busstopp 300 meter unna og kort vei til Son sentrum.<br /><br />Nyt freden ved å bo tilbaketrukket med nærhet til vann og skog, mens du fortsatt er en kort reise unna et pulserende byliv. Området er perfekt for familier som søker et trygt og barnevennlig nabolag. Her er det flere barnehager i under 10 min. gangavstand, herunder Øståsen barnehage som ligger under 100 meter fra Sonsledet 3, og kort gangavstand til Brevik skole. For ungdommen ligger det ungdomsskole på Grevlingen en kort sykkeltur unna, og det er rikelig med fritidsaktiviteter for alle aldre innen kort rekkevidde!<br /><br />Enten du er en ivrig golfspiller ved Son Golfklubb på Kjøvangen, en hesteentusiast som vil besøke Son Miljøhestesenter, eller en seiler som lengter etter bølgene med Son Seilforening, har nærområdet noe for deg. Teaterentusiaster, syklister, fotball- og håndballspillere, tennis- og vintersportfans - uansett vil du finne et rikt utvalg av aktiviteter for å holde seg engasjert og aktiv. <br /><br />Son kalles «Norges nordligste sørlandsby», med små hvite trehus i trange gater som et karakteristisk trekk for denne kystperlen som ligger langs Oslofjordens solside. Når du rusler nedover de idylliske smugene er det lett å føle at du har reist tilbake i tid, der sentrum er preget av vakker, gammel trehusbebyggelse fra hollendertiden og en følelse av å være i en sjarmerende sørlandsby, bare litt lenger nord. Her finner du et hyggelig og levende miljø med en populær småbåthavn og gjestehavn, seilerforening, diverse gallerier, spisesteder og koselige kafeer. Alt dette gir Son et helt spesielt særpreg, en rolig rytme og lav puls.<br /><br />For de som elsker sol og sjø tilbyr Son et mangfold av idylliske badesteder. Sonstranda inviterer til lange dager ute med sine naturskjønne svaberg, grønne gressletter og en barnevennlig sandstrand. Skutebauen, Brevikbukta, Kjøvangen, Krokstrand og Emmerstadbukta er bare noen av de mange perlene der du kan nyte på solrike dager. Mot Moss finnes også et riktig utvalg av helårs turmuligheter, parker, badeplasser og flere flotte strender. <br /><br />Kyststien er et must for turgåere og tilbyr en fantastisk rute langs den lange, vakre kystlinjen. Og hvis du ønsker å skjemme bort deg selv med en spa-dag, en utsøkt middag, en treningsøkt eller en svømmetur, er Son Spa stedet å være, beleilig plassert like ved Sonstranda. <br /><br />Med sin nærhet til Oslo, kun ca. 40 minutter med bil, og én time til grensen ved Svinesund, er området perfekt for både utforskere og hjemmekjære. Moss og Vestby er bare en kort kjøretur unna, og Ski ligger innen en halvtimes rekkevidde. Det er også gunstig beliggenhet for pendlere med kort vei til E6 og to togstasjoner i under 8 min. kjøretur, med andre ord enkel reisevei for deg som foretrekker kollektivtransport. Dagligvarehandel gjøres enkelt på Rema 1000 eller Kiwi som begge ligger under 5 min. kjøretur fra boligen.</p><h3>Tomt</h3><p>Tomtearealet er felles for de fire tomannsboligene. Enhetene vil få eksklusiv bruksrett med egen gårdsplass og tildelt plenareal på to sider av boligen. Tomten leveres med ferdig gress og asfaltert gårdsplass. Øvrig beplantning besørges selv av kjøper. Kjøper må akseptere avvik på utomhusareal og infrastruktur på tomtene. <br /><br />I følge matrikkelkart er tomtegrensene middels nøyaktig 12-31 cm.<br /><br />Det foreligger geoteknisk notat og notat som omhandler overvannshåndtering for utbyggingen. De nye boligene blir etablert med utvendige taknedløp med utkast på terreng. Innkjøringsarealet blir asfaltert. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><h3>Oppvarming</h3><p>Boligene leveres med følgende oppvarmingskilder:<br />* Peisovn (Westfire Uniq sort på pidestal eller tilsvarende) i stue/kjøkken 2. etg<br />* Varmekabel i gang, stue 1. etg og begge bad<br />* Varmefolie i stue/kjøkken 2. etg<br />* Varmeovner fra Mill på tre soverom<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.</p><h3>Ventilasjon</h3><p>Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Ventilasjonskanaler legges fortrinnsvis skjult i bjelkelag for å unngå innkassinger.</p><h3>Garderobe-fasiliteter</h3><p>Det er mulig med tilvalg: skyvedørsgarderobe i entré og garderobeløsninger på soverom.</p><h3>Fasade</h3><p>Utvendige vegger har oppbygning gipsplater, plastfolie, 48x198mm bindingsverk med isolasjon, vindtette plater (utvendig gips), utlekting og utvendig kledning fra Møre Royal.</p><h3>Yttertak</h3><p>Saltak med flat takstein fra Skarpnes eller tilsvarende i farge sort. Det benyttes taksperrer som takkonstruksjon. I enkelte tilfeller benyttes enkle komponenter som sammenføyes på byggeplass (sperretak), sutaksplater/duk, sløyfer, lekter og takstein. Taket dimensjoneres forskriftsmessig. Alle dragere leveres som på tegning, fortrinnsvis skjult. Stigetrinn til pipe og snøfangere leveres ihht. forskrifter. Det leveres renner og nedløp i svart utførelse.</p><h3>Generell orientering</h3><p>Prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler og funksjoner, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Enkelte illustrasjoner og tegninger i salgsprospektet kan vise forhold som ikke omfattes av selgers leveranse, som f.eks. møblering, kjøkkenløsning, garderobeinnredning, fargevalg, tepper, dør og vindusformer, bygningsmessige detaljer slik som fasadedetaljer/farger, detaljer på fellesarealer, materialvalg, beplantning etc.<br /><br />I en bolig er det mye trebaserte produkter som påvirkes av temperatur og fuktighet. I disse vil det oppstå bevegelse og det kan medføre knirk i blant annet parkett og trapper. Det vil oppstå tørkesprekker i byggets første leveår på grunn av at trematerialene tørker, dette er en naturlig konsekvens og må påregnes.</p><h3>Fremdriftsplan og ferdigstillelse</h3><p>Forventet ferdigstillelse er Q2 eller Q3 2027. Dette tidspunktet er foreløpig, ikke bindende, og utløser ikke dagmulkt. Konferer megler.<br /> <br />Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.</p><h3>Regulerings og arealplaner</h3><p>Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebeyggelse. Tilliggende områder er regulert til offentlig bygning, friområde/anlegg for lek og småhusbebyggelse. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br /><br />Det foreligger søknad om endring av reguleringsplan gjennom forenklet prosess datert mars 2026. Hensikten med endringen er å omregulere eiendommen fra felt B1 (enebolig) til felt B2 (småhusbebyggelse). Planbestemmelsene for felt B2 skal gjøres gjeldende for eiendommen i sin helhet og tiltaket oppfyller alle disse:<br />  Utnyttelsesgrad: Maksimalt 25 % BYA. <br />  Bebyggelsesstruktur: Rekkehus, eneboliger og/eller tomannsboliger i inntil 2 etasjer. <br />  Høyder: Maksimal gesimshøyde på 4,5 m og mønehøyde på 7,0 m fra gjennomsnittlig planert terreng. <br />  Estetikk: Saltak tekket med stein, i tråd med eksisterende bebyggelse i B2. <br /> Avkjørsel: Planlagt avkjørsel er lagt til et punkt der terrengforskjellen mot Sonsveien er liten. Dette sikrer oversiktlige siktlinjer og en trafikksikker løsning for både kjørende og myke trafikanter. <br /><br />I følge områdeanalyse (Geodata) ligger eiendommen i aktsomhetsområde for kvikkleire og i område med middels til lav aktsomhet for radon.</p><h3>Garasje / parkering</h3><p>Boligene leveres med carport med plass til to biler:<br />* Åpne vegger med stenderverk <br />* Asfaltert dekke <br />* Klargjort for montering av elbillader <br />* Lysarmatur i tak <br />* Stikkontakt på vegg<br /><br />Øvrig parkering på asfaltert gårdsplass og iht. områdets gjeldende bestemmelser.</p><h3>Konstruksjon</h3><p>Boligene oppføres på støpt betongdekke og i henhold til TEK17 standard, med montert radonduk og -brønn. Hovedbæresystem i trekonstruksjoner, etasjeskillere i tre. Alle bjelkelag leveres med gulvplater, bjelkelag, 100 mm isolasjon. Bjelkelag leveres med bjelker og høy stivhet. <br /><br />Aktørliste for prosjektet: <br />- Ansvarlig søker/arkitekt   Mark arkitekter AS<br />- VVS   Son VVS AS<br />- Elektro   Akershus installasjon AS<br />- Ventilasjon   SLK Boligventilasjon AS<br />- Utomhus/gravearbeider   Gudøy graveservice AS<br />- Grunnmur   Grunnmur AS<br />- Våtrom   Flis: Bo mer byggtjenester AS<br />- Oppføring av Bygg   Bo mer produksjon AS<br />- Kontroll av våtrom &amp; lufttetthet   Aktiva Takst AS</p><h3>Organisasjonsform</h3><p>Hver av tomannsboligene vil dele hver sin tomt og det vil opprettes hvert sitt sameie med standard vedtekter.<br />Leilighetene blir del av et eierseksjonssameie. Det vil bli opprettet standard vedtekter. Seksjonene vil få hver sin eksklusive bruksrett på utearealer der det faller naturlig til enheten.<br />Sameiets planlagte navn: Øståsen Park<br />Det vil ikke bli bestilt forretningsfører. Det vil være opptil sameiet. <br />I forbindelse med opprettelse av sameiet vil styret i sameiet bestå av representanter fra selger. Etter innflytting holdes møte hvor det velges styre blant kjøperne.</p><h3>Prisinformasjon</h3><p>Vedlagt salgsoppgaven følger prisliste for prosjektet. Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten forutgående varsel.</p><h3>Betalingsbetingelser</h3><p>Kjøper skal betale et forskudd på 10% av avtalt kjøpesum ved kontraktsinngåelse, når selger har stilt garanti etter bustadoppføringslova §§ 12. Forskuddet på 10% av avtalt kjøpesum må være fri egenkapital. Det vil si at det ikke kan etableres pant i eiendommen som sikkerhet for kjøpers forskudd.<br /> <br />Når det er avtalt at kjøper skal betale forskudd, er forskuddet å anse som selgers penger når lovens vilkår om å sikre kjøper er oppfylt. Når selger har stilt garanti etter bustadoppføringslova §§ 12 og 47 godskrives derfor selger renter av forskuddet.<br /> <br />Resterende del av kjøpesum og omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto innen overtagelse. <br /> <br />Renter av resterende del av kjøpesummen tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst, eventuelt selger dersom det er stilt forskuddsgaranti. Renter av omkostninger som er innbetalt tilfaller kjøper. Kjøper og selger godskrives likevel ikke renter når disse for hver av partene utgjør mindre enn et halvt rettsgebyr, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-10 tredje ledd.<br /> <br />Dersom selger har tatt forbehold som gir utsatt garantiplikt, blir kjøpers betalingsplikt og selgers plikt til å stille garantier, utsatt inntil forbeholdene er opphevet. <br /></p><h3>Ligningsverdi / formuesverdi</h3><p>Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse.<br /> <br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000 000, og deretter 70% av den delen ?som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /> <br />For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider.</p><h3>Vedtekter / husordensregler</h3><p>Standard vedtekter for sameiet vil bli opprettet.</p><h3>Heftelser / servitutter</h3><p>På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3216/133/135:<br />21.01.1953 - Dokumentnr: 271 - Bestemmelse om veg<br />Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 06.07.26. Konferer megler ved interesse.<br /><br />23.05.1996 - Dokumentnr: 3761 - Erklæring/avtale<br />Forkjøpsrett <br />Rettighetshaver  <br />Selger, hans ektefelle samt deres barn Ottar og Knut.  <br />Gjelder i 5 år.  <br />Best. om kjøpspris.  <br />Med flere bestemmelser <br />Meglers forklaring: Slettes før overtagelse.<br /><br />23.03.1999 - Dokumentnr: 2134 - Erklæring/avtale<br />Div. best. vedr. eiendomsgrensen mellom eiendommene.  <br />Bestemmelse om vannledning <br />Med flere bestemmelser <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 06.07.26. Konferer megler ved interesse.</p><h3>Ferdigattest / brukstillatelse</h3><p>Selger skal fremskaffe ferdigattest. Boligen kan likevel overtas av kjøper dersom det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kjøper har ingen plikt til å innbetale kjøpesummen eller overta boligen før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. <br /><br />Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse anbefaler eiendomsmegler at kjøper holder tilbake deler av kjøpesummen, tilsvarende forventet kostnad med å ferdigstille eiendommen/fremskaffe ferdigattest. Av den midlertidige brukstillatelsen skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår før ferdigattest kan utstedes. Selger er forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen utløper.<br /><br />Overtakelse kan ikke gjennomføres dersom midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ikke foreligger. Blir overtakelsen forsinket som følge av manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse kan kjøper ha rett til dagmulkt. Overtakelse uten at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse frarådes, da det ikke er lov å ta boligen i bruk. Velger kjøper likevel å overta boligen, mister kjøper muligheten til å kreve dagmulkt.</p><h3>Diverse</h3><p>Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.</p><h3>Adgang til utleie</h3><p>Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.</p><h3>Sentrale lover</h3><p>Avtaler mellom forbruker og entreprenør om kjøp av ny bolig under oppføring reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. <br /> <br />Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Dersom kjøper ikke er forbruker, eller boligen er ferdigstilt på avtaletidspunktet, vil avtalen reguleres av avhendingslova, og rettigheter som følger av bustadoppføringslova vil ikke gjelde, selv om de er beskrevet i salgsoppgaven.</p><h3>Hvitvaskingsregelverk</h3><p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><h3>Budgivning</h3><p>Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. <br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. <br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. <br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. <br /><br />Da selger er profesjonell, kan eiendomsmeglerforskriften § 6-3 fravikes slik at budgiver kan sette kortere akseptfrist enn til kl. 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Det anbefales likevel å sette en rimelig akseptfrist, slik at selger har tid til å vurdere budet og eventuelle forbehold.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br /> <br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. <br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />Har du spørsmål om budgivningen, ta kontrakt med megler.</p><h3>Ansvarlig megler</h3><p>Frode Larsen</p>"
      }
    ],
    "advertiserRef": "41-5029/26",
    "localAreaName": "Son",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/7dcffef7-fa8d-4683-909a-09bed1a9d067/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/7dcffef7-fa8d-4683-909a-09bed1a9d067/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "adViewTypeLabel": "Nybygg prosjekt"
  },
  "meta": {
    "adId": 469275104,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T18:19:26.758829+02:00",
    "ownerId": 5768988,
    "version": "19.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-08T15:46:26.726031+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T18:19:46.245314480+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5768988",
    "schemaName": "realestate-development-project",
    "schemaVersion": "0.11.8"
  }
}