Moderne og lekker enebolig fra 2015 på familievennlige Husvik | Sydvestvendt terrasse m/sjøutsikt, bergvarme og garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 616,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 200,
      "openArea": 27,
      "usableAreaE": 32,
      "usableAreaI": 168,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 78  kvm <br />1. etasje: 90  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 27  kvm <br /><br /><b>Garasje med carport</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 32  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 10137340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1593782,
      "suggestion": 9890000,
      "salesCostSum": 247340,
      "municipalFees": 19312,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 247 250<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 248 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "title": "Moderne og lekker enebolig fra 2015 på familievennlige Husvik | Sydvestvendt terrasse m/sjøutsikt, bergvarme og garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "474 14 120"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2586,
        "lng": 10.4727,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2586&lng=10.4727&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3124",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Narverødveien 84A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:45",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T134500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 150,
        "titleNumber": 183,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Narverødveien 84A.</b><br />En moderne, lekker enebolig med sjøutsikt og en flott beliggenhet i Husvik.<br /><br />Dette er en moderne, velholdt og lekker familiebolig fra 2015 i et etablert og barnevennlig nabolag. Boligens sosiale sone er i andre etasje, med en åpen stue- og kjøkkenløsning. Meget god takhøyde og store vindusflater. Herfra er det utgang til en sydvestvendt terrasse med god plass til utemøbler, og en mindre, sydøstvendt balkong. Fra boligen er det kort vei til skoler, strender, friområder og butikker.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Energieffektiv oppvarming med bergvarme og gulvvarme<br /></li><li>Peisovn i stuen for ekstra hygge<br /></li><li>To flislagte bad, separat vaskerom og gjestetoalett<br /></li><li>Garasje med carport, to elbilladere og lagringsplass<br /></li><li>Pent opparbeidet hage<br /></li><li>Trapp i heltre eik med</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Fra terrassen på Narverødveien 84A strekker utsikten seg over hustak og grønt til fjorden og småbåthavnen nedenfor. Husvik ligger der Nøtterøy møter vannet, og eiendommen er plassert høyt nok i terrenget til at sjøen er en naturlig del av hverdagsbildet. Ned til strand, badeplass og småbåthavn er det kort vei til fots, og kyststien gir deg muligheten til å gå langs sjøen uten å sette seg i bil.<br /><br />Husvik skole ligger et par minutters gange fra eiendommen, og barnehager nås uten bil. Området har et lavt støynivå og domineres av eneboliger med velstelte hager, noe som gjenspeiles godt i gatene rundt Narverødveien. Bussholdeplassen ved Husvik skole med hyppige avganger til Tønsberg sentrum, med hyppige avganger til Tønsberg sentrum. Der venter Brygga med restauranter, kaféer og byliv langs havnepromenaden.<br /><br />Idrettsanlegg, padelhall og treningssenter er tilgjengelig i nærområdet, og for de som vil ut i naturen er kyststien et naturlig utgangspunkt for turer langs Oslofjorden. Vinterstid er preparerte skiløyper i Re og Storås en drøy halvtimes kjøretur unna. Med Færder nasjonalpark og øyene utenfor som bakteppe for sommerhalvåret, gir Husvik tilgang til kystfriluftsliv som få andre steder i Tønsberg-regionen kan matche."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over to etasjer, samt en frittstående garasje med carport, som består av følgende rom:<br /><br />Enebolig:<br />1. etasje BRA-i: Entré, gang, fire soverom, garderobe, vaskerom og to bad.<br />2. etasje BRA-i: Stue/kjøkken, toalettrom og kontor/soverom.<br /><br />Garasje med carport:<br />1. etasje BRA-e: Garasje m/ bod.<br /><br />Terrasse på 24 m² med utgang fra stuen, og balkong på 3 m² med utgang fra kjøkkenet.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 17.08.2017 for eneboligen og 25.10.2018 for garasjen, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. I 1. etasje er et rom som er godkjent som bod på tegningene i dag innredet og i bruk som soverom. En slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Videre er deler av det opprinnelige hovedsoverommet delt av til nye soverom, noe som utgjør en endring av rominndeling innenfor hoveddel, samt innredet bad hvor det fremkommer &#34;klær&#34; på tegninger. I tillegg er det etablert en innvendig bod i garasjen som ikke fremgår av de godkjente tegningene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Eiendommen har en pent opparbeidet tomt med gressplen og beplantning."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig over to plan oppført i 2014/15. Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Etasjeskillerne består av bjelkelag. Takkonstruksjonen er et pulttak som ble ombygd i 2020, og taket er tekket med asfaltpapp på taktro av OSB-plater. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, hovedsakelig fra byggeåret, med unntak av ett vindu fra 2025. Boligen har en malt hovedytterdør med 2-lags glass fra 2015 og balkongdører med 3-lags glass fra 2014. Garasje med carport:<br />Bygget er fundamentert med støpt plate og oppført i bindingsverk med stående kledning. Taket er en pulttak-konstruksjon tekket med takpapp, og taktekkingen ble fornyet i 2020."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen fra 2015 er fordelt over to plan med en planløsning som plasserer fire soverom og våtrom i 1. etasje, mens stue og kjøkken ligger i 2. etasje med utgang til en sydvestvendt terrasse på 24 m². Her er det også et soverom som brukes som kontor. Boligen har gjennomgående gulvvarme, balansert ventilasjon og en Nibe bergvarmepumpe fra 2019 som dekker både oppvarming og varmtvann. Takkonstruksjonen ble ombygd i 2020 for å etablere tilfredsstillende luftesjikt, og ny taktekking ble lagt samme år. I 2025 ble begge motorene på ventilasjonsanlegget skiftet. Det er noen avvik mellom dagens planløsning og de godkjente byggetegningene i 1. etasje, som kjøper bør sette seg inn i.<br /><br />Entré:<br />Hovedytterdøren fra 2015 leder inn til en romslig entré med flisgulv. Herfra er det direkte adkomst til boligens soverom og gang, og den innvendige trappen i heltre eik med glassrekkverk leder opp til 2. etasje. Trappen er åpen og godt opplyst, med et høyt smalt vindu i trapperommet som slipper inn dagslys.<br /><br />Soverom i 1. etasje:<br />Fra gangen i 1. etasje er det adkomst til fire rom innredet som soverom. To av disse er godkjente soverom etter de opprinnelige byggetegningene. Et tredje rom er innredet som soverom etter at deler av det opprinnelige hovedsoverommet ble delt i 2025, inkludert nytt vindu. Et fjerde rom er soverom som fremkommer som større da den opprinnelige boden er implementert til soverom. Rommene er av ulik størrelse og karakter: ett har utgang direkte til hagen, ett har tapet på en vegg og plass til dobbeltseng med nattbord, og de to nyere rommene har parkett og vinduer mot hagen. Garderobe med skyvedørsløsning er innredet i tilknytning til ett av soverommene.<br /><br />Walk-in garderobe:<br />I tilknytning til gang og bad i 1. etasje ligger en walk-in garderobe med innredning på begge sider, hengestang og hyller fra gulv til tak. Et lite vindu gir dagslys inn i rommet.<br /><br />Bad 1 i 1. etasje:<br />Badet er flislagt på gulv og vegger med slett malt himling. Innredningen består av nedfelt servant i innredning, vegghengt toalett og dusjnisje med dusjvegger. Gulvvarme og balansert ventilasjon med tilluft under døren. Badet er fra byggeår.<br /><br />Bad 2 i 1. etasje:<br />Det andre badet i 1. etasje er også flislagt på gulv og vegger med malt himling. Her er det servant, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Gulvvarme og balansert ventilasjon. Badet er fra byggeår.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet ligger i 1. etasje og har flislagt gulv med gulvvarme, malte plater på vegger og i tak. Her er det innredning med servant og opplegg for vaskemaskin og tørk. Aggregatet for det balanserte ventilasjonsanlegget er plassert her, og rommet huser også fordelingssystemet for det vannbårne gulvvarmeanlegget. Bergvarmepumpen er installert i tilknytning til dette rommet.<br /><br />Stue:<br />Trappen fra 1. etasje leder opp til en åpen og godt opplyst stue i 2. etasje med parkett på gulvet. Rommet har plass til stor sofagruppe og gir direkte utgang til den sydvestvendte terrassen gjennom store balkongdører. En peisovn med isolert stålpipe gir et konkret varmetilskudd og er et tydelig blikkfang i rommet. Stuen åpner mot kjøkkenet gjennom en bred åpning, og den samlede planløsningen i 2. etasje gir god romfølelse.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet i 2. etasje har innredning fra Marbodal med glatte fronter og laminat benkeplate. En kjøkkenøy med platetopp og avtrekkshette over er plassert midt i rommet. Langs veggen er det kjøl/fryseskap, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og vinskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Vannstoppsystem og komfyrvakt er installert. Fra kjøkkenet er det utgang til en sydøstvendt balkong på 3 m², etablert i 2018. Vinduene i kjøkkenet gir utsikt over nabolaget.<br /><br />Toalettrom i 2. etasje:<br />I 2. etasje er det et separat toalettrom med parkett på gulvet og malte plater på tak og vegger. Rommet har veggmontert toalett og servant i innredning. Det er ikke sluk i rommet.<br /><br />Kontor/soverom i 2. etasje:<br />I tilknytning til stuen i 2. etasje ligger et rom som i dag brukes som kontor. Rommet gir plass til arbeidsplass og er klassifisert som hoveddel. Om det er behov for et ekstra soverom, kan dette fint brukes til dette.<br /><br />Terrasse:<br />Den sydvestvendte terrassen på 24 m² har utgang fra stuen og gir plass til loungemøbler og spiseplass. Terrassen er hevet og har utsikt over nabolaget og omgivelsene. Det er montert markise over terrassedørene.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Parkett i stue, kjøkken, toalettrom, kontor og soverom. Fliser i entré, bad og vaskerom. Teppe i garderobe.<br />Vegger: Malte plater. Fliser på bad og vaskerom.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />Lagring:<br />Isolert garasje oppført i 2015, fundamentert med støpt plate, oppført i bindingsverk med stående kledning og pulttak tekket med takpapp. Garasjen er plateslått innvendig og har leddet garasjeport med elektrisk åpner. Bodrom med ytterdør og eget sikringsskap. Det er lagringsmulighet over bodrommet. Elbillader er montert innvendig og utvendig i carporten. Carport tilbygget i 2019. Garasjetaket fikk ny taktekking i 2020. Walk-in garderobe i 1. etasje med innredning på begge sider.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Dører <br />Enkelte løse håndtak på dører. Sprekk i dørkarm ut fra kjøkkenet. Hovedsakelig kosmetisk skade. Fuktmerker i dørterskel på soverom. Ingen forhøyede fuktverdier registrert under befaring. Årsak er ikke avdekt.<br /><br />- Utvendig - Andre utvendige forhold <br />Eier informerer at det kan bli liggende noe vann på betonggulvet ved snøsmelting fra bil. Ytterdøren til garasjen har behov for justering.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn <br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet.<br /><br />- Innvendig - Andre innvendige forhold <br />Flisene har en del bomlyd. Bomlyd indikerer manglende vedheft til underlaget.<br /><br />- 1.etasje Bad - Overflater vegger og himling <br />Noe misfarge i flis og fuger i nedkant av vegg i dusjsonen. Det ble ikke registrert ytterligere skader som tilsier at det er behov for tiltak utover at området kontrolleres jevnlig.<br /><br />- 1.etasje Bad - Overflater Gulv <br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br /><br />- 1.etasje Bad 2 - Overflater vegger og himling <br />Det er en skadet veggflis utenfor våtsonen og riss i enkelte silikonfuger i badet.<br /><br />- 1.etasje Bad 2 - Overflater Gulv <br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br /><br />- 1.etasje Vaskerom - Overflater Gulv <br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er flatt.<br /><br />- 1.etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt <br />Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er spikret lister tett mot gulvet. Det er krav til minimum 25 mm membranoppkant i våtrommet. Spikrene vil punktere dette. Døren må også heves for tilfredsstillende høyde.<br /><br />- Tomteforhold - Forstøtningsmurer <br />Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Noe avskallet puss.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er montert drenslister ved garasje og trapp for bortledning av vann. Eier har ikke bemerket problemer med vannansamlinger på tomten.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.<br /><br />- Forstøtningsmurer: Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Bergvarmepumpe og vedfyring. Det er vannbåren gulvvarme i boligrommene, med unntak av garderoben hvor det er usikkerhet knyttet til om det er lagt gulvvarme. Det er også gulvvarme i entré. I stuen er det installert en peisovn tilkoblet stålpipe.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er utført radonmåling i 2021. Målt verdi er 24 Bq/m³, som er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.<br /><br />Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en garasje med elektrisk portåpner og en tilhørende carport. Det er montert elbillader både i garasjen og utvendig i carporten."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for riving av eksisterende bygning og oppføring av ny enebolig datert 08.06.2015. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br />- Ferdigattest for riving og oppføring av balkong, datert 27.06.2018.<br />- Ferdigattest for oppføring av garasje med carport, datert 20.01.2020.<br /><br />Det foreligger godkjente bygningstegninger, men disse stemmer ikke overens med dagens bruk. Det er følgende avvik fra godkjente tegninger til dagens bruk: <br />- Ene soverommet i 1. Etasje er utvidet/implementert i bod. Å omgjøre bod til del av soverom er søknadspliktig tiltak.<br />- I 1.etasje er det innredet et bad hvor det fremkommer &#34;klær&#34; på fremlagte bygningstegninger fra kommunen. Å omgjøre &#34;klær&#34; (tilleggsdel) til bad (hoveddel) er søknadspliktig tiltak overfor kommunne.<br />- Et soverom er omgjort til to soverom. Et slikt tiltak er nødvendigvis ikke søknadspliktig overfor kommunen. Her er det også etablert et vindu. Å sette inn vindu er et søknadspliktig tiltak overfor kommunen da dette er en fasadeendring.<br />- Bad i u.etasje fremkommer opprinnelig som soverom, soverom fremkommer opprinnelig som vaskerom, og bad fremkommer opprinnelig som vaskerom. Slike omgjøringer av rom er nødvendigvis ikke søknadspliktig tiltak overfor kommunen.<br />- I 2.etasje er det innredet et soverom og WC hvor det fremkommer stue. Etablering av WC og soverom i allerede eksisterende hoveddel er normalt ikke et søknadspliktig tiltak.<br />- Balkong med utgang fra kjøkken er oppført på annen side av bolig enn det som fremkommer på tegninger. Dette medfører fasadeendring og er søknadspliktig overfor kommunen.<br /> <br />Ovenstående er innredet uten byggemelding til kommunen og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc.<br /><br />Deler av eiendommen berøres av detaljregulering 20090015,  Gang- og sykkelvei langs Narverødveien fra Bulowstua til Husvik skole , vedtatt 15.03.2011. Innenfor planen er 21,67 m² regulert til annen veggrunn - grøntareal og 35,97 m² er regulert til kjøreveg.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (plan-ID 3905 99010), vedtatt 03.04.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. I henhold til planen er 592,19 m² avsatt til boligbebyggelse - nåværende, 616,08 m² er avsatt til ras- og skredfare, og 23,89 m² er avsatt til veg - nåværende.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H310, Ras- og skredfare. Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt.<br /><br />Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som rød støysone for veg. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2871.26481",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Narverødveien 84A.</b><br />En moderne, lekker enebolig med sjøutsikt og en flott beliggenhet i Husvik.<br /><br />Dette er en moderne, velholdt og lekker familiebolig fra 2015 i et etablert og barnevennlig nabolag. Boligens sosiale sone er i andre etasje, med en åpen stue- og kjøkkenløsning. Meget god takhøyde og store vindusflater. Herfra er det utgang til en sydvestvendt terrasse med god plass til utemøbler, og en mindre, sydøstvendt balkong. Fra boligen er det kort vei til skoler, strender, friområder og butikker.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Energieffektiv oppvarming med bergvarme og gulvvarme<br /></li><li>Peisovn i stuen for ekstra hygge<br /></li><li>To flislagte bad, separat vaskerom og gjestetoalett<br /></li><li>Garasje med carport, to elbilladere og lagringsplass<br /></li><li>Pent opparbeidet hage<br /></li><li>Trapp i heltre eik med</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2871260150",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=713c1de3-c43a-4942-b75a-8a8700145f0f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Husvik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/713c1de3-c43a-4942-b75a-8a8700145f0f",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/713c1de3-c43a-4942-b75a-8a8700145f0f?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Narverødveien 84A.</b><br />En moderne, lekker enebolig med sjøutsikt og en flott beliggenhet i Husvik.<br /><br />Dette er en moderne, velholdt og lekker familiebolig fra 2015 i et etablert og barnevennlig nabolag. Boligens sosiale sone er i andre etasje, med en åpen stue- og kjøkkenløsning. Meget god takhøyde og store vindusflater. Herfra er det utgang til en sydvestvendt terrasse med god plass til utemøbler, og en mindre, sydøstvendt balkong. Fra boligen er det kort vei til skoler, strender, friområder og butikker.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Energieffektiv oppvarming med bergvarme og gulvvarme<br /></li><li>Peisovn i stuen for ekstra hygge<br /></li><li>To flislagte bad, separat vaskerom og gjestetoalett<br /></li><li>Garasje med carport, to elbilladere og lagringsplass<br /></li><li>Pent opparbeidet hage<br /></li><li>Trapp i heltre eik med</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/713c1de3-c43a-4942-b75a-8a8700145f0f?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/713c1de3-c43a-4942-b75a-8a8700145f0f?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2015,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469294165,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T06:08+02:00",
    "ownerId": 501779836,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T06:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T06:09:01.595442444+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:501779836",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}