Innholdsrik enebolig på Helle | Barnevennlig område | Stor terrasse og hage | Integrert garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 901,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 204,
      "openArea": 30,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 196,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 83  kvm <br />1. etasje: 113  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 8  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 4  kvm <br />1. etasje: 26  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 2409840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 748605,
      "suggestion": 2350000,
      "salesCostSum": 59840,
      "municipalFees": 22725,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 58 750<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 59 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "title": "Innholdsrik enebolig på Helle | Barnevennlig område | Stor terrasse og hage | Integrert garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "988 89 788"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.3067,
        "lng": 7.3634,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.3067&lng=7.3634&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4525",
      "postalName": "Konsmo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øvre Helle 20"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "12.08.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-08-12",
        "iCalendarTo": "20260812T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260812T160000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 429,
        "titleNumber": 186,
        "municipalityNumber": 4225
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Øvre Helle 20.</b><br />En innholdsrik og familievennlig enebolig med integrert garasje, beliggende i et etablert område nord for Konsmo.<br /><br />Boligen ligger sentralt i et barnevennlig nabolag med kort avstand til barnehage, skole og butikk. Området byr på flotte turmuligheter med lysløype og badeplasser, samt idrettsanlegg og en populær frisbeegolfbane. Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse og hage.<br /><br />Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i boligfeltet på Øvre Helle, rett nord for Konsmo sentrum, med skogsåsen tett innpå baksiden og åpne jordbrukslandskap på den andre siden av veien. Fra terrassen ser du direkte opp i den grønne åssiden som omslutter bebyggelsen på tre kanter   et tett og veletablert nabolag med romslige tomter og lite gjennomgangstrafikk i selve feltet.<br /><br />Konsmoparken ligger i gangavstand og samler det meste av stedets fritidstilbud på ett sted: en 18-hulls frisbeegolfbane. Sandstrand for bading, lekeplass, skateboardpark og BMX-bane. Lysløypa starter like i nærheten av boligen, og Barnevandrerstien gir fine turmuligheter i nærområdet.<br /><br />Konsmo skole (1. 7. trinn) og Konsmo barnehage ligger begge i kort avstand fra boligen. Dagligvarehandel finnes i Konsmo sentrum. Konsmo IL organiserer fotball, håndball, ski og har eget trimrom, og idrettsanlegget med flerbrukshall, sandvolleyballbane og crosssykkelbane ligger nær boligen.<br /><br />Buss mot Kristiansand og Mandal går fra Monan, som ligger et par minutters gange fra boligen. Audnedal stasjon med togforbindelser er tilgjengelig med bil."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over to etasjer som består av følgende rom:<br />1. etasje BRA-i: Entré/vindfang, gang, bad, vaskerom, stue, kjøkken, garasje og soverom.<br />1. etasje BRA-e: Utvendig bod.<br />Loft BRA-i: Loftstue, tre soverom, kontor/soverom og bad.<br /><br />Terrasse og balkong på 26 m² med utgang fra stuen, samt platting på terreng. Balkong på 4 m² med utgang fra loftet.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 19.04.2010, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. <br />Plantegninger stemmer med dagens bruk i 1 etasje, men det er tilbygget en bod på gavlvegg.<br />Det foreligger ingen tegning eller godkjenninger hos kommunen på boden, og lovlighet anbefales sjekket nærmere med kommunen.<br />Loft har kun mindre endringer, det er flyttet litt på skillevegger slik at rominndeling av soverom/loftstue er endret litt, dette er kun en mindre endring som ikke er søknadspliktig.<br /><br />Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Tomten ligger i flatt terreng og er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, plen, hekk og beplantning."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig fra 2011 er oppført i bindingsverk av tre over to etasjer. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning, samt mindre partier med stående bordkledning. Etasjeskillene består av trebjelkelag. Bygningen har et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre og undertak av finerplater, tekket med asfaltshingel liggende på OSB-plater. Vinduene er PVC-vinduer med 2-lags glass, og takvinduer er av tre med 2-lags glass. Hovedytterdør og balkongdører er i PVC med 2-lags glass, og garasjedøren er av tre. Det er tilbygget en enkel bod på gavlveggen med vegger i reisverk av tre kledd med liggende kledning og tak tekket med pappshingel."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen fra 2011 er bygget over to plan med en romslig og gjennomtenkt planløsning som gir god plass til hele familien. Første etasje samler de viktigste dagligrommene, med stue, kjøkken, ett soverom, bad og vaskerom, samt en integrert garasje. Loftet rommer loftstue, tre soverom, et rom innredet som kontor og et bad med badekar. Boligen har vedovn i stuen og balansert ventilasjon. Utenfor er det en stor treplatting med levegger, med god plass til sittegruppe og spisebord. Ferdigattest foreligger fra 2011.<br /><br />Entré:<br />Inngangspartiet møter deg med et dekorativt flislagt gulv i et geometrisk mønster som gir entréen et eget preg. Rommet er romslig nok til å henge fra seg yttertøy, og det er et garderobeskap langs veggen. Sikringsskapet er plassert her. Herfra leder gangen videre inn til stuens dagslys og trappen til loftet, med glassvanger.<br /><br />Stue:<br />Stuen er den bærende delen av 1. etasje, med god plass til sofagruppe, lenestoler og spisebord. Vedovnen med elementpipe og sotluke gir rommet varme utover det elektriske. Balkongdøren mot terrassen slipper inn dagslys fra hagen og gir direkte utgang til treplatting med levegger. To vindusflater på ulike vegger gir lys fra flere kanter. Parkett på gulvet løper gjennom stuen og videre inn mot kjøkkenet.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er plassert i forlengelsen av stuen og har glatte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen er i vinkelform med god benkeplass. Det er kjøl/fryseskap med isbiter, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over platetoppen. Vinduet over kjøkkenbenken gir dagslys inn i arbeidsflaten. Kjøkkenet har flislagt gulv i samme geometriske mønster som entréen.<br /><br />Soverom 1. etasje:<br />Soverommet i 1. etasje ligger i tilknytning til gang og bad, med parkett på gulvet og vindu mot hagen. Rommet gir plass til dobbeltseng og nattbord.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Badet i 1. etasje har flislagt gulv med gulvvarme, flis på vegg og himlingsplater i taket. Innredningen har nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Badet har balansert ventilasjon med tilluftspalte under dør. Badet er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet har flislagt gulv, malte panelplater på vegg og himlingsplater i taket. Det er utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon med tilluftspalte under dør.<br /><br />Terrasse:<br />Terrassen på terreng ligger inntil boligen og nås via balkongdøren fra stuen. Det er montert levegger som gir ly, og plattingen har god plass til både spisebord og sittegruppe. Hagen strekker seg ut fra terrassen med plen, hekk og beplantning.<br /><br />Loft:<br />Trappen med glassvanger og håndløper på vegg fører opp til loftet, der saltakkonstruksjonen gir skråtak over deler av etasjen. Loftstuen er det første rommet du møter øverst i trappen, med balkongdør mot en liten balkong på østsiden. Herfra fordeler rommene seg naturlig: tre soverom, et rom innredet som kontor og badet med badekar.<br /><br />Loftstue:<br />Loftstuen er et eget oppholdsrom på loftet med parkett på gulvet og skråtak som gir rommet karakter. Balkongdøren slipper inn dagslys og gir utgang til en liten balkong. Glassvangene fra trappen er synlige fra rommet og gir en åpen forbindelse ned til entréen.<br /><br />Soverom loft:<br />De tre soverommene på loftet har alle parkett på gulvet og skråtak som preger rommene ulikt. Det ene soverommet har to-fløyet balkongdør mot en vestvendt balkong, med plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. Et annet soverom har takvindu som slipper lys ned fra taket. Det tredje soverommet har også skråtak og god plass til dobbeltseng. Selger opplyser at det er montert nytt rekkverk på balkongen ved soverommet.<br /><br />Kontor/rom loft:<br />Et rom på loftet er innredet som kontor, med skråtak langs den ene veggen og parkett på gulvet. Rommet gir plass til arbeidspult og oppbevaring.<br /><br />Bad loft:<br />Badet på loftet har flislagt gulv med gulvvarme, flis på vegg og himlingsplater i taket. Det er to innredninger med toppmonterte servanter, toalett og badekar. Badet har balansert ventilasjon med tilluftspalte under dør.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Parkett i stue, soverom og loftsrom. Laminat i enkelte rom. Flis i entré, kjøkken, bad og vaskerom.<br />Vegger: Panelplater og malte plater.<br />Himling: Malte slette plater og himlingsplater.<br /><br />Lagring:<br />Utvendig bod tilbygget på gavlveggen. Boden har bjelkelag av tre med terrassebord til gulv, reisverk av tre kledd med liggende kledning, sperretak med pappshingel og innvendig kledning av gips. Dør av tre med krok til lås/håndtak. Integrert garasje i 1. etasje med betong i gulv og ringmurer, reisverk av tre kledd med liggende bordkledning, PVC-vinduer, vippeport av tre med elektrisk åpner og platekledd vegger og tak. Boligen har sentralstøvsuger.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist fukt- og råteskader i konstruksjonen. Det er påvist råte i bærestolpe på den ene balkongen. Papp har løsnet i ytterkant, noe som har ført til vanninntrengning og skader på plater og treverk. Det er heller ikke etablert tilstrekkelig oppkant mot dører på noen av balkongene.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Taktekking | Det er påvist fuktmerker flere steder på undertaksplater ved besiktigelse på loft. Dette kan tyde på mindre fuktinntrengning fra taktekking. Enkelte vindskier fremstår oppsprukket, og det er ikke etablert vannbord på toppen av disse eller ved veggene på taket.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen/undertak flere steder. Det er påvist fuktmerker rundt pipe, disse var årsak til at pipehatt ble montert i 2022. Det er ellers påvist fuktmerker/misfarging enkelte steder på undertak/osb-plater rundt om på loft, samt fuktmerker på vegg mot garasjetak. Det ble ved punktvis fuktmåling ikke påvist fuktighet på befaringsdagen.<br /><br />- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist råteskader i enkelte kledningsbord. Råteskade har begrenset omfang konsentrert til overgang taktekking. Det er også flere oppsprukne bord i skrå ned mot taktekking.<br /><br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist mindre kondensmerker/lakkflass på takvinduer. Det er påvist soppdannelse/fuktskade på foring/listverk på soveromsvindu over garasje.<br /><br />- Utvendig - Ytterdører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer/tetting under dører. Det er påvist fuktinntrengning under enkelte dører, særlig to-fløyet dør på soverom, der parkett har fuktskader. Det mangler beslag under balkongdør i stue.<br /><br />- Utvendig - Andre utvendige forhold (Bod) | Boden fremstår fuktig innvendig og det er fuktmerker på vegger og tak. Ventilering i boden fremstår dårlig.<br /><br />- Utvendig - Garasje | Det er påvist mindre avvik. Overflater er grovt sparklet, og ujevnheter/synlig sparkeltape finnes. Det er også noe mindre sprekkdannelser i gulv. Det er kun påvist 1 ventil i garasjen. Det er ikke gasstettet tilstrekkelig rundt rør mot bolig.<br /><br />- Innvendig - Overflater - gulv | Det er påvist riss/sprekker i enkelte fliser, samt bom (hulrom) under flere fliser. Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling på gulv ved balkongdør. Det er påvist sprukne fliser og fliser med bom/løse fliser i hall, gang og kjøkken. Det er fuktmerker/fuktskadet parkett ved balkongdør på soverom.<br /><br />- Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Det er påvist fuktskade/oppsvelling rundt pipe etter tidligere lekkasje. Himlinger og vegger er stedvis noe skjoldete/misfarget.<br /><br />- Innvendig - Innvendige trapper | Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Rekkverk i trapp er kun målt til ca. 80 cm, kravet sier minimum 90 cm.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist oppsvulming på enkelte karmer, samt mindre skade i bunn av et dørblad.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Det er påvist synlig kondensvann på eller dryppmerker fra kaldtvannsrør. Det er ikke montert tettemuffer på vannrør under kjøkkenvask. Det ble påvist kondens/dråper på flere rør i rørskap, samt rust på metalldeler og fuktmerker/soppdannelse i skap.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Ved befaring fremsto luften innestengt i flere rom, da anlegget ikke var i drift. Anlegget ser ut til å fungere ved punktvis sjekk av avtrekksventiler.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom i henhold til kommunedelsplan/NVE.<br /><br />- Våtrom - 1 Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Våtrom - 1 Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er dør/listverk med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen dusj. Det er påvist enkelte sprukne fliser.<br /><br />- Våtrom - 1 Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er ikke etablert oppkant ved dør. Det er påvist flere fliser med bom (hulrom) under, og enkelte fremstår løse.<br /><br />- Våtrom - 1 Etasje Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon | Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. Tettesjikt har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid og har usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Våtrom - 1 Etasje Bad - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger | Det kan ikke konstateres at tettesjikt er tilstrekkelig klemt under klemring i sluk. Tettesjikt er ikke synlig.<br /><br />- Våtrom - 1 Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist at laminat/overflate på innredning har løsnet litt enkelte steder.<br /><br />- Våtrom - 1 Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Ved hulltaking i yttervegg ble det observert plastfolie direkte bak gipsplaten. Veggen har flislagt overflate med membran. Løsningen kan innebære to damptette sjikt, noe som ikke er anbefalt oppbygning for våtromsvegger.<br /><br />- Våtrom - 1 Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Våtrom - 1 Etasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er påvist oppsvulming på veggplater ved vask. Denne typen plater er lite egnet for bruk i våtrom.<br /><br />- Våtrom - 1 Etasje Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er kun 5 mm høydeforskjell fra sluk til gulv ved dør, og det er ikke etablert oppkant ved dør. Gulvet har ingen fall. Flere fliser har bom/er løse i rommet.<br /><br />- Våtrom - 1 Etasje Vaskerom - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon | Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. Tettesjikt har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid og har usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Våtrom - 1 Etasje Vaskerom - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger | Det kan ikke konstateres at tettesjikt er tilstrekkelig klemt under klemring i sluk. Tettesjikt er ikke synlig.<br /><br />- Våtrom - 1 Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Ved hulltaking i yttervegg ble det observert plastfolie direkte bak gipsplaten. Veggen har flislagt overflate med membran. Løsningen kan innebære to damptette sjikt, noe som ikke er anbefalt oppbygning for våtromsvegger.<br /><br />- Kjøkken - 1 Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1. juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010.<br /><br />- Kjøkken - 1 Etasje Kjøkken - Avtrekk | Ventilator har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid og har usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Våtrom - Loft Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Våtrom - Loft Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved badekar. Løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br /><br />- Våtrom - Loft Bad - Overflater gulv | Lokalt fall kunne ikke vurderes da badekarfront var fastlimt/fuget fast.<br /><br />- Våtrom - Loft Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon | Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. Tettesjikt har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid og har usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Våtrom - Loft Bad - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Badekarfront var limt/fuget fast ved befaring.<br /><br />- Våtrom - Loft Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader/svelling på bakplaten inne i innredning.<br /><br />- Våtrom - Loft Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Ved hulltaking i yttervegg ble det observert plastfolie direkte bak gipsplaten. Veggen har flislagt overflate med membran. Løsningen kan innebære to damptette sjikt, noe som ikke er anbefalt oppbygning for våtromsvegger.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det har vært flere eiere av boligen og det er usikkerhet om utvidelser/endringer er utført. Det ble påvist noe løse stikkontakter.<br /><br />- Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat er over 10 år. Nytt apparat på minimum 6 kg må fremskaffes."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Boligen varmes opp med vedovn samt gulvvarme på badet i første etasje og på badet på loftet.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en integrert garasje og asfaltert innkjørsel på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for bolig med integrert garasje datert 15.09.2011. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Sammenligning av godkjente byggetegninger, datert 19.04.2010, og dagens bruk viser at rommenes funksjon samsvarer med opprinnelig godkjenning. På loftet er det utført en mindre interiørmessig endring av opprinnelig rominndeling ved at lette skillevegger er flyttet.<br /><br />Det er etablert et tilbygg i form av en utvendig bod på 8 m² inntil boligens gavlvegg. Byggeår for tilbygget er ikke kjent. Boden fremgår ikke av de godkjente byggetegningene, og det foreligger ikke dokumentasjon på at byggetrinnet er byggemeldt. Tilbygg av forannevnte størrelse kan under særskilte forutsetninger i lovverket være unntatt søknadsplikt.<br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert i henhold til Områdereguleringsplan for Helle - Øydneskleiv (plan-ID 47), vedtatt 05.04.2018. Hoveddelen av eiendommen, 763 m², er regulert til boligbebyggelse med feltnavn B25. Øvrige delarealer er regulert til gang-/sykkelveg (71 m²) og annen veggrunn - grøntareal (68 m²).<br /><br />I henhold til reguleringsbestemmelsene tillates det frittliggende bolig med inntil to bruksenheter per tomt. Det tillates ikke boliger med kjeller i planområdet som ligger innenfor  lavpunkter  i 200-årsflom kartet, utarbeidet av NVE.<br /><br />Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Konsmo (plan-ID 43), vedtatt 12.11.2009. I denne planen er 769 m² av eiendommen avsatt til byggeområde (nåværende) og 133 m² til veiareal (framtidig). I områder med vedtatt reguleringsplan gjelder disse foran kommunedelplanen.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Lyngdal 2023-2033 arealdelen (plan-ID 202114), vedtatt 18.09.2025. Her er 769 m² av eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg (nåværende) og 133 m² til veg (nåværende).<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2606.261474",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Øvre Helle 20.</b><br />En innholdsrik og familievennlig enebolig med integrert garasje, beliggende i et etablert område nord for Konsmo.<br /><br />Boligen ligger sentralt i et barnevennlig nabolag med kort avstand til barnehage, skole og butikk. Området byr på flotte turmuligheter med lysløype og badeplasser, samt idrettsanlegg og en populær frisbeegolfbane. Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse og hage.<br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2606260054",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=26d58555-f0c7-46b0-a1d6-65525964cf78",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Helle",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/26d58555-f0c7-46b0-a1d6-65525964cf78",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/26d58555-f0c7-46b0-a1d6-65525964cf78?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Øvre Helle 20.</b><br />En innholdsrik og familievennlig enebolig med integrert garasje, beliggende i et etablert område nord for Konsmo.<br /><br />Boligen ligger sentralt i et barnevennlig nabolag med kort avstand til barnehage, skole og butikk. Området byr på flotte turmuligheter med lysløype og badeplasser, samt idrettsanlegg og en populær frisbeegolfbane. Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse og hage.<br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/26d58555-f0c7-46b0-a1d6-65525964cf78?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/26d58555-f0c7-46b0-a1d6-65525964cf78?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2011,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469328131,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-03T11:59+02:00",
    "ownerId": 1937532112,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-03T11:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-03T11:59:24.154669702+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1937532112",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}