Modernisert småbruk med stort våningshus og låve - Flott beliggenhet i bukta på Lyngstad

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 71001,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 676,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 345,
      "usableAreaI": 331
    },
    "price": {
      "total": 2348600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 827475,
      "suggestion": 2290000,
      "salesCostSum": 58600,
      "municipalFees": 21173,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 57 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 58 600,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 348 600,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 368 500,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Modernisert småbruk med stort våningshus og låve - Flott beliggenhet i bukta på Lyngstad",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748314655"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.96227746915684,
        "lng": 7.3744738183165,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.96227746915684&lng=7.3744738183165&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6493",
      "postalName": "Lyngstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lyngstadvegen 116"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "05.08.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-08-05",
        "iCalendarTo": "20260805T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260805T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 170,
        "titleNumber": 14,
        "municipalityNumber": 1579
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>For den utfyllende standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. </p><br /><p>BESKRIVELSE</p><p>Våningshuset er en eldre bolig hvor opprinnelige bygningsdeler antas å være fra slutten av 1800-tallet. Boligen er senere ombygget og påbygget flere ganger, blant annet etter 1950 og på 1990-tallet. Bygningen har kombinasjon av tømmerkonstruksjon og reisverkskonstruksjon fra ulike tidsepoker. Taket har saltaksform med takkonstruksjon av tre, og taket er tekket med Decra/Powertekk takplater fra 2014. Ytterveggene har stående og liggende bordkledning fra forskjellige tidsepoker.</p><br /><p>STANDARD</p><p>Boligen har varierende standard som følge av alder, flere byggetrinn og oppgraderinger over tid. Flere rom og tekniske installasjoner er modernisert, blant annet deler av vinduer, kjøkken, røranlegg, elektrisk anlegg og oppvarming. Samtidig har boligen flere eldre bygningsdeler og konstruksjoner med tidstypisk utførelse, særlig kjeller, krypkjeller, enkelte vinduer, dører, overflater og deler av våtrom.</p><br /><p>VEDLIKEHOLD</p><p>Boligen fremstår som løpende vedlikeholdt og delvis oppgradert, men det må påregnes videre vedlikehold og oppgraderinger som følge av alder og konstruksjonstype. Eldre konstruksjoner, kjeller, krypkjeller, kledning, vinduer, dører, våtrom og tekniske installasjoner har behov for videre oppfølging i takt med alder, bruk og normal slitasje.</p><br /><p>VÅTROM</p><p>Boligen har våtrom fra ulike perioder og med varierende utførelse. Bad/vaskerom i 2. etasje har vinylbelegg på gulv, våtromsplater på vegger og panel i himling. Bad i 1. etasje har eldre slukløsninger, fliser og tettesjikt fra tidligere oppgradering.</p><br /><p>KJØKKEN 2. ETASJE</p><p>Laminat på gulv, smartpanel plater på vegger og tak-ess plater i himling. Kjøkkeninnredning av nyere årgang. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter med laminert benkeplate. Integrert stekeovn, koketopp og kjøleskap. Frittstående oppvaskmaskin. Tapet over kjøkkenbenk. Komfyrvakt er ikke montert. Lekkasjesikring/vannstopp er montert.</p><br /><p>KJØKKEN 1. ETASJE</p><p>Laminat på gulv, smart panel plater på vegger og mdf-panel i himling med innfelte spotlights. Kjøkkeninnredning er opplyst å være fra 2008, selgere kjøpte innredningen brukt i 2024 og pusset opp innredningen og monterte det på nytt. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter med laminert med heltre benkeplate. Integrert stekeovn, koketopp, vinskap og kjøleskap. Glassplate over kjøkkenbenk ved koketopp. Komfyrvakt og lekkasjesikring/vannstopp er montert, ikke funksjonstestet.</p><br /><p>SPESIALROM</p><p>Oppusset toalettrom med vinylbelegg på gulv, våtromsplater på vegger og mdf-panel i himling. Baderomsinnredning med nedfelt servant og gulvstående toalett. Stråleovn på vegg. Rommet har ingen ventilering. </p><br /><p>Kun integrerte hvitevarer følger med handelen.</p><p>Se for øvrig vedlagte løsøreliste. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Riksfjord Taksering AS, datert 15.05.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>VÅNINGSHUS<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med Decra/Powertekk takplater fra 2014. Taktekking ble besiktiget fra taknivå på befaringstidspunktet. Ifølge opplysninger er det i forbindelse med omtekking også lagt ny vindsperreduk over eksisterende taktro. <br /><br />Nedløp og beslag: Renner og nedløp er utført i metall. Nedløpene er ført ned i rør i grunnen, men videre rørsystem og bortledning er ukjent.<br /><br />Det var ikke nedbør på befaringsdagen, og det har derfor ikke vært mulig å kontrollere funksjon eller eventuelle lekkasjer i renner og nedløp. <br /><br />Veggkonstruksjon: Boligen er oppført med kombinasjon av eldre tømmerkonstruksjon og reisverkskonstruksjon fra ulike tidsepoker. Opprinnelig bygningsdel antas å være fra slutten av 1800-tallet, og boligen er ifølge salgsoppgave fra 2004 bygget om og påbygget flere ganger, blant annet etter 1950 og på 1990-tallet. Ytterveggene har stående og liggende bordkledning fra forskjellige tidsepoker. Deler av kledningen på nordveggen består av impregnert bordkledning av nyere årgang, mens kledningen på vestveggen ifølge opplysninger ble skiftet tidlig på 2000-tallet.<br /><br />Grad av isolering i ytterveggene er ukjent. Ifølge selger er det etterisolert i forbindelse med oppussing av enkelte rom og bygningsdeler. Det kan ikke utelukkes at deler av ytterveggene har begrenset eller ingen isolasjon, særlig i områder med eldre tømmerkonstruksjon.<br /><br />Det er registrert stedvis manglende musesperre i nedre del av kledningen. Det er montert musesperre på nordvegg som har ny impregnert kledning. Konstruksjonen er i hovedsak visuelt vurdert fra utsiden uten destruktive inngrep. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Boligen har saltakkonstruksjon oppført med tresperrer og uinnredet kaldloft. Det er opplyst i eldre salgsoppgave fra 2004 at boligen er bygget på etter 1950, og deler av takkonstruksjonen/loftet antas å være fra denne perioden. Undertaket består av bordtro med underliggende konstruksjoner av eldre utførelse. Loftet er tilgjengelig  via trapp.<br /><br />Det er stedvis isolasjon i loftsbjelkelaget, mens deler av bjelkelaget er uisolert og uten etablert dampsperre mot varme soner under. Konstruksjonen fremstår som typisk for byggeperioden og senere ombygginger/påbygginger. <br /><br />Vinduer av eldre årgang : Eldre vinduer består av trevinduer med 2-lags glass fra 1970-tallet og koblavinduer fra eldre årgang. <br /><br />Vinduer av nyere årgang: I loftsetasjen er det montert PVC-vinduer med 2-lags isolerglass. Vinduene er fabrikkert i 2014. I 2. etasje er vinduet i gangen mot vest skiftet til PVC-vindu med 2-lags glass fabrikkert i 2014. I hovedetasjen er det montert husmorvinduer med 2-lags isolerglass fabrikkert i 2022. I trapperom mot vest er det montert PVC-vindu med 2-lags glass fabrikkert i 2014. I stuen mot vest, inkludert karnapp, er det montert tilsvarende vinduer fabrikkert i 2014 og 2022. Vinduer av nyere årgang fremstår generelt med normal bruksslitasje sett i forhold til alder. <br /><br />Dører: Med unntak av nyere hovedinngangsdør består dørene i boligen hovedsakelig av eldre tredører fra ulike tidsepoker. <br /><br />Hovedytterdør (mot vest): Fabrikkmalt hovedytterdør av nyere årgang med elektronisk kodelås. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er etablert sydøstvendt fremtidig balkong/veranda over karnapp med utgang fra soverom i 2. etasje. Balkongen er oppført i trekonstruksjon og har et areal på ca. 4 m². Det er opplyst at rekkverk ikke er ferdigstilt, og ifølge selger er Vindex kontaktet for levering og montering av rekkverk. Videre er det sydøstvendt veranda med utgang fra stue mot øst. Verandaen er oppført i betongkonstruksjon med et areal på ca. 5 m². Verandaen har rekkverk av tre.<br /><br />På befaringen var det ikke montert rekkverk på balkongen i 2. etasje. Ifølge selger er rekkverk fra Windex montert etter befaring, ny befaring er ikke foretatt. På veranda i betong er rekkverkshøyden målt til ca. 87 cm. Dette er lavere enn dagens anbefalte/vanlige krav til rekkverkshøyde på 100 cm der fallhøyden tilsier krav om rekkverk. Forholdet gir økt risiko for fallulykker. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt betonggulv på grunn uten isolasjon og diffusjonsperre utifra normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Trebjelkelag som etasjeskiller.<br /><br />2. Etasje:<br />Det er målt ca. 7 mm. høydeforskjell på gulv i gangen over en lengde på ca 2 m. Det er målt ca. 3 mm. høydeforskjell på gulv i soverom mot vest over en lengde på ca 2 m. Gjennom hele rommet i soverommet er det målt ca. 4 mm. avvik. 11 mm. i gangen. Målingene er utført på tilfeldige steder i to rom. <br /><br />1.Etasje:<br />Det er målt ca. 2 mm. høydeforskjell på gulv i stuen mot vest over en lengde på ca 2 m. Det er målt ca. 6 mm. høydeforskjell på gulv i stuen mot øst over en lengde på ca 2 m. Gjennom hele rommet i stuen mot vest er det målt ca. 4 mm. avvik. 11 mm. i stuen mot øst. Målingene er utført på tilfeldige steder i to rom.<br /><br />Målingene er utført på tilfeldige steder og anses som representative stikkprøver. De registrerte avvikene ligger innenfor hva som vurderes som normalt for konstruksjonstype, alder og bruk, og tilfredsstiller kravene i NS 3600 for å kunne gi TG1. Det bemerkes at planhet kan overstige toleransekrav i enkelte leggeanvisninger for nyere gulvtyper, hvor krav ofte ligger i størrelsesorden 2-3 mm per 2 meter. Eventuelt behov for avretting ved legging av nye gulv må derfor påregnes, men dette anses som et forhold utenfor tilstandsanalysens mandat. <br /><br />Rom Under Terreng: Rom under terreng består i stor grad av åpne murkonstruksjoner og kjellerarealer av eldre utførelse. Kjelleren er oppført uten moderne fuktsikring og isolasjonsløsninger, slik som var vanlig på oppføringstidspunktet. Konstruksjonen er hovedsakelig beregnet for lagring og sekundærbruk, og egner seg ikke som oppholds- eller boligrom etter dagens krav og forventninger. Hulltaking er ikke nødvendig på grunn av konstruksjonstype. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Det er ukjent byggegrunn. Geotekniske undersøkelser ikke er foretatt. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Det foreligger ingen opplysninger om etablert drenering rundt boligen. Boligen er oppført med eldre grunnmur-/natursteinskonstruksjoner mot terreng. Det antas at bygningen har naturlig drenering uten moderne drenssystem eller utvendig fuktsikring. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i natursteinsmur. <br /><br />Terrengforhold: Eiendommen ligger i forholdsvis flatt terreng. Overflatevann, herunder regn- og smeltevann, skal i størst mulig grad ledes bort fra bygningen ved infiltrasjon i terrenget. For å redusere risiko for vanninntrengning mot grunnmur anbefales det fall bort fra bygningen med minimum ca. 1:50 over en avstand på ca. 3 meter. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsrør har ukjent alder/tilstand. Anbefalt brukstid kan være passert.<br /><br />Vann og avløpsledninger er ikke synlig og kan dermed ikke vurderes, det ikke er opplyst å være problemer med ledningene. <br /><br />TG2<br />Veggkonstruksjon<br />Kledningen og utvendige detaljer har stedvis værslitasje, oppsprekking og behov for overflatebehandling. Det er registrert at vegger med eldre bordkledning ikke har musesperre. Manglende musesperre gir økt risiko for inntrenging av mus og smådyr i konstruksjonen. Eldre konstruksjoner som dette har erfaringsmessig økt risiko for skjulte råte- og fuktskader som ikke er mulig å avdekke uten destruktive undersøkelser. Det er videre usikkerhet knyttet til isoleringsgrad og konstruksjonsoppbygging i ytterveggene.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere musesperre der dette mangler for å redusere risiko for skadedyr i konstruksjonen. Kledning og utsatte bygningsdeler bør vedlikeholdes fortløpende med rengjøring, overflatebehandling og utskifting av skadde bord og detaljer ved behov. Ved fremtidig rehabilitering eller oppgradering anbefales det å utføre nærmere undersøkelser av veggkonstruksjonene for å avklare isoleringsgrad, lufting og eventuell skjult skadeproblematikk. Dersom skjulte råte- eller fuktskader avdekkes, må det påregnes utbedringer av berørte konstruksjoner. Mangelfull isolering og eldre konstruksjonsløsninger kan medføre økt energitap, trekk og høyere oppvarmingskostnader sammenlignet med nyere boliger.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er registrert symptomer på aktivitet fra mott/borebiller i kaldloftet. Det ble observert mottmel/gnagstøv på konstruksjoner og overflater. Omfanget av forholdet er ikke nærmere kartlagt, og det er ikke avklart om dette skyldes pågående aktivitet eller eldre angrep, mest sannsynlig pågående. Videre er det registrert eldre fuktmerker/misfarging i undertaket mot sørøst. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet, og forholdet vurderes trolig å stamme fra tidligere lekkasje før dagens taktekking ble lagt. Det er flere steder registrert uisolerte partier i loftsbjelkelaget samt manglende dampsperre. Slike konstruksjoner gir økt risiko for kondensdannelse og fuktskader ved varm og fuktig inneluft som trenger opp i kaldloftet. Det ble ikke registrert aktive kondensskader eller fuktproblemer knyttet til dette på befaringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Selger opplyser at forholdet angående mott/borebille er meldt til forsikringsselskap, som skal forestå videre kartlegging og bekjempelse.<br /><br />Det anbefales å etterisolere og etablere tilfredsstillende dampsperre ved eventuell fremtidig oppgradering av loftsbjelkelaget. Manglende dampsperre og begrenset isolering kan medføre kondensdannelse, varmetap og økt risiko for fuktskader i konstruksjonen over tid.<br /><br />Vinduer av eldre årgang <br />Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert enkelte punkterte glassruter. Punkterte glass medfører redusert isolasjonsevne og kan gi kondens/sløring mellom glasslagene. Det er videre registrert slitasje på karmer og rammer med oppsprekking i maling og trevirke. Enkelte vinduer fremstår værslitte med behov for vedlikehold. Eldre koblede vinduer og isolerglassvinduer fra denne perioden har generelt begrenset isolasjonsevne sammenlignet med moderne vinduer. Det kan ikke utelukkes stedvis redusert tetthet rundt enkelte vinduer som følge av alder og slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Punkterte og sprukne glassruter anbefales skiftet for å opprettholde funksjon og begrense varmetap. Slitte karmer og rammer bør vedlikeholdes med skraping, overflatebehandling og eventuell utskifting av skadet treverk ved behov. Det må påregnes fortløpende vedlikehold og gradvis utskifting av eldre vinduer som følge av alder og normal levetid. Eldre vinduer vil normalt medføre økt varmetap, trekk og høyere energikostnader sammenlignet med moderne vindusløsninger.<br /><br />Dører<br />Det er registrert værslitasje på flere utvendige dører med slitt overflatebehandling og alderspreg. Balkongdør med utgang fra soverom i 2. etasje har løs pakning. Mangelfull tetting rundt dørbladet kan medføre trekk, redusert tetthet og økt varmetap. Eldre dører har generelt svakere isolasjonsevne og tetthet sammenlignet med moderne dørkonstruksjoner.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales vedlikehold av værslitte dører med rengjøring, skraping og ny overflatebehandling etter behov. Løs pakning på balkongdør anbefales festet eller skiftet for å bedre tetthet og redusere trekk og varmetap. Det må påregnes fortløpende vedlikehold og eventuell fremtidig utskifting av eldre dører som følge av alder og normal levetid.<br /><br />Overflater<br />Overflatene fremstår generelt med normal bruksslitasje sett i forhold til alder og bruk. Eldre overflater som ikke er oppusset de senere årene har stedvis slitasje, hakk, merker og alderspreg. I stue/kjøkken i hovedetasjen er det registrert at gulvbordene er skjøtet med for kort avstand mellom skjøtene. Korteste registrerte avstand mellom skjøter er ca. 180 mm. Etter vanlig byggeskikk og leggeanvisninger bør avstanden normalt være minimum ca. 300 mm for å redusere risiko for svekkelser og uheldig bevegelser i gulvet. Stedvis mangler det lister etc.<br />Konsekvens/tiltak: Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak utover normalt vedlikehold på de oppussede overflatene. Overflatene vil imidlertid ha behov for jevnlig vedlikehold og oppgradering i takt med videre bruk og slitasje. Eldre overflater må påregnes vedlikeholdt og gradvis modernisert etter behov og ønsket standard. Når det gjelder gulvet i stue/kjøkken kan korte skjøteavstander gi økt risiko for bevegelser, knirk og svekkelser i gulvkonstruksjonen over tid. Forholdet vurderes i hovedsak som et utførelsesmessig avvik.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er registrert symptomer på aktivitet fra mott/borebiller i fra kjelleren. Det ble observert mottmel/gnagstøv på konstruksjoner og overflater. Omfanget av forholdet er ikke nærmere kartlagt, og det er ikke avklart om dette skyldes pågående aktivitet eller eldre angrep, mest sannsynlig pågående.<br />Konsekvens/tiltak: Selger opplyser at forholdet er meldt til forsikringsselskap, som skal forestå videre kartlegging og bekjempelse.<br /><br />Krypkjeller<br />Det er registrert stedvis forhøyede fuktverdier i trebjelkelaget i krypkjelleren. Krypkjelleren har begrenset høyde og jord grunn uten fuktsperre på terreng. Konstruksjonen har begrenset ventilering og er utsatt for fuktpåvirkning fra grunnen. Krypkjellere av denne typen har erfaringsmessig økt risiko for utvikling av fuktskader, sopp, råte og dårlig inneklima over tid, selv om skader ikke nødvendigvis er synlige på befaringstidspunktet. Det er i tillegg registrert enkelte eldre fuktmerker/misfarging på underside av bjelkelag.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av krypkjelleren med tanke på utvikling av fukt, kondens og eventuelle råteskader i bjelkelaget. Det kan være aktuelt å forbedre ventilering og redusere fuktbelastning fra grunnen, eksempelvis med plastfolie/fuktsperre mot terreng. Ved vedvarende høy fuktbelastning kan konstruksjonen over tid utvikle råteskader og redusert bæreevne i trebjelkelaget. Krypkjellere av denne typen må påregnes å ha høyere risiko og større behov for oppfølging enn moderne konstruksjoner.<br /><br />2. etasje  - Bad (delen mot vest) - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Levetid/utskifting av våtromsplater er satt til 20 år ved lang intervall. <br /><br />Vinylbelegg på våtrom har en teknisk levetid på 30 år ved lang intervall. Etter 30 er belegget ansett som utlevd utifra Sintef sine levetidstabeller. Belegget kan selvsagt ha en lengre levetid enn det som er oppgitt. Jevnlig rensing av sluk anbefales.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. <br /><br />2. etasje  - Bad (delen mot vest) - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. Badet har kun naturlig ventilasjon, og det er ikke etablert mekanisk avtrekk. Dette gir redusert luftutskifting sammenlignet med dagens forskriftskrav.<br />Konsekvens/tiltak: Kun naturlig ventilasjon kan gi utilstrekkelig fjerning av fukt etter bruk, noe som øker risikoen for kondens, muggvekst og skade på overflater. Det kan også medføre et dårligere innemiljø med høy luftfuktighet over tid.<br /><br />1. etasje  - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er registrert eldre sluker uten synlig klemring eller tilfredsstillende avslutning av membranen mot sluk. Membranen er stedvis synlig, men avslutningen ved slukene er utett og ufagmessig utført. Ved sluket i dusjsonen er membranen klemt under slukristen, hvor slukristen er benyttet som erstatning for godkjent klemring. Løsningen anses ikke som fagmessig utført og tilfredsstiller ikke anbefalte løsninger for sikker tilkobling mellom membran og sluk. Det registreres korrosjon/rustdannelse i slukene, og slukene fremstår med høy alder og redusert teknisk levetid. Forholdene gir økt risiko for lekkasjer og fuktgjennomgang til underliggende konstruksjoner. På bakgrunn av samlet tilstand vurderes forholdet som TG3.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales full rehabilitering av våtrommet med utskifting av sluker, nytt tettesjikt og etablering av forskriftsmessige løsninger rundt sluk og membrantilkoblinger.<br />Ved manglende utbedring er det betydelig risiko for lekkasjer, skjulte fuktskader og skadeutvikling i tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />1. etasje  - Bad  - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. Badet har kun naturlig ventilasjon, og det er ikke etablert mekanisk avtrekk. Dette gir redusert luftutskifting sammenlignet med dagens forskriftskrav.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft, eksempelvis ved å utføre luftespalte under dør eller montere ventil, for å sikre god ventilasjon.<br /><br />2. etasje  - Stue/kjøkken (delen mot øst) - Avtrekk<br />Avtrekk fra kjøkken er avsluttet i kaldloftet. Dette er en uheldig løsning som kan medføre tilførsel av varm og fuktig luft til kaldloftskonstruksjonen. Fuktig luft fra matlaging kan over tid gi kondensdannelse mot kalde overflater i loftet, med risiko for fuktskader, muggsopp og råte i takkonstruksjonen.<br />Løsningen avviker fra anbefalt byggeskikk hvor avtrekk skal føres til det fri.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales at avtrekkskanalen føres helt ut til det fri via yttervegg eller takhatt med tilfredsstillende isolering og tetting av kanal. Ved manglende utbedring vil det være økt risiko for kondensproblematikk og fuktskader i kaldloft og takkonstruksjon over tid.<br /><br />Vannledninger<br />Det er ikke registrert aktive lekkasjer eller konkrete funksjonssvikt ved befaringen, men deler av røropplegget har høy alder og redusert restlevetid må påregnes. Det er åpen fordelerstokk montert i rom uten godkjent tettesjikt på veggene og gulv. Løsningen anses ikke som en tilfredsstillende utførelse etter dagens anbefalte løsninger for rør-i-rør-systemer. Synlig fordeler uten fordelerskap forutsetter normalt rom med sluk og fullverdig tettesjikt på gulv og vegger.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør må påregnes løpende vedlikehold og fremtidig utskifting som følge av alder og normal slitasje. Det anbefales å etablere tilfredsstillende løsning rundt fordelerstokk, herunder vurdering av fordelerskap eller plassering i rom med egnet tettesjikt.<br /><br />Avløpsrør<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Boligen har innvendige avløpsrør av soil/støpejern av eldre årgang, samt enkelte nyere avløpsføringer i plast. Staking av avløpsanlegget kan utføres via sluk, vannlåser og toaletter. Lufting av avløpsanlegget er observert avsluttet i kaldloft og ikke ført over tak med tilfredsstillende utførelse.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre en nærmere vurdering av rørenes tilstand, for eksempel ved bruk av kamerainspeksjon/rørinspeksjon. Eldre avløpsrør kan over tid få slitasje, korrosjon eller avleiringer som kan medføre redusert funksjon eller fare for lekkasjer. Det anbefales nærmere undersøkelser av lufting, lufting bør føres til det fri over tak med tilfredsstillende løsning. Eldre soilrør må påregnes løpende vedlikehold og fremtidig utskifting.<br /><br />Varmtvannstank - eldre årgang <br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er opplyst om problemer med overvann og vanninntrengning ved snøsmelting. Terrengforholdene fremstår ikke å gi tilstrekkelig avrenning bort fra bygningen alle steder. Sammenholdt med eldre grunnmurskonstruksjoner og manglende opplysninger om dreneringssystem vurderes forholdet å medføre økt risiko for fuktbelastning mot grunnmur og kjellerkonstruksjoner.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales tiltak for å lede overvann bort fra bygningen, herunder vurdering av terrengfall, overflatehåndtering og eventuelt etablering eller utbedring av drenering. Takvann og overflatevann bør ledes kontrollert bort fra grunnmuren.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Instruks fra Norsk Takst er at utvendige vann og avløpsledninger over 25 år skal gis TG2 på grunn av alder. Vann og avløpsledninger er ikke synlig og kan dermed ikke vurderes annet en ut i fra alder da det ikke er opplyst å være problemer med ledningene.<br />Konsekvens/tiltak: Ytterlige undersøkelser anbefales.<br /><br />TG3<br />Nedløp og beslag<br />Takrenner/nedløp har store lekkasjer. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. <br /><br />Rom Under Terreng<br />Ifølge selger kan det forekomme innsig av vann i verkstedet i kjelleren mot sørvest, særlig i forbindelse med snøsmelting. Eldre kjellermurkonstruksjoner uten tilfredsstillende utvendig fuktsikring har generelt økt risiko for fuktgjennomtrengning. <br /><br />Forholdet vurderes som et vesentlig avvik og gis TG3.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes fuktinnsig og fuktbelastning i deler av kjelleren ved perioder med mye nedbør og snøsmelting. Fuktsensitive materialer og innredninger bør unngås lagret direkte mot gulv og yttervegger.<br /><br />Eventuelle tiltak for å redusere vanninnsig vil kunne innebære omfattende arbeider som drenering, utvendig fuktsikring, terrengtilpasninger og eventuelt etablering av vannavledende tiltak. Selv med tiltak vil eldre kjellere som dette normalt ha høyere fuktbelastning enn moderne konstruksjoner.<br /><br />Kostnadsestimat må sees i sammenheng med konstruksjonspunktet &#34;Fuktsikring og drenering&#34;.<br /><br />1. etasje  - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist sprekker i fliser. Det er registrert sprekker i gulvfliser av større omfang på badet. Sprekkdannelser i flislag kan indikere bevegelser i underlaget, svekket oppbygning eller aldring/slitasje på konstruksjonen. Badet fremstår med samlet slitasje og avvik sett i sammenheng med alder. Det kan ikke utelukkes at tettesjikt/membran har redusert funksjon eller skadeomfang som ikke er synlig ved visuell befaring. På bakgrunn av alder, registrerte skader og samlet tilstand vurderes badet å ha vesentlig redusert restlevetid. Forholdet vurderes som TG3.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales full renovering av badet med utskifting av overflater, tettesjikt og tekniske installasjoner etter dagens krav og anbefalte løsninger. Ved manglende utbedring må det påregnes økt risiko for videre skadeutvikling, herunder fuktgjennomgang til tilstøtende konstruksjoner og skjulte fuktskader.<br /><br />1. etasje  - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom har ingen ventilering fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. <br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det er registrert forhold som indikerer mangelfull drenering/fuktsikring. Ifølge selger forekommer det vanninnsig i verkstedrom i kjelleren ved snøsmelting. Kjellerkonstruksjoner fra denne tidsperioden ble oppført uten dagens krav til drenering, fuktsikring og isolering mot terreng. Forholdet medfører økt risiko for fuktbelastning mot grunnmur og tilstøtende konstruksjoner. På bakgrunn av registrert vanninnsig vurderes forholdet som et TG3-avvik.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser og vurdering av dreneringsforholdene rundt boligen. Det må påregnes tiltak for å redusere fukt- og vanninntrenging mot kjellerkonstruksjonene, eksempelvis etablering eller utskifting av drenering og forbedret overvannshåndtering. Ved manglende utbedring er det risiko for videre fuktproblematikk, skader på konstruksjoner samt redusert brukbarhet av kjellerarealene.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei <br />Spørsmål til eier<br />2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja <br />3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Samsvarserklæringer er etterspurt og ikke fremvist.<br />4. Eksisterer det samsvarserklæring? Ikke relevant <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen, og bygget er heller ikke oppført med dokumentert radonsperre. Bygninger med konstruksjoner mot grunn kan være utsatt for radoninntrenging. Måling anbefales for å avklare radonnivået i inneluften.<br /><br />Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Dette gir redusert sikkerhet ved bruk av trappen og øker risikoen for fallulykker.<br /><br />Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommunedelplan/NVE er registrert som ras- og/eller skredutsatt. Forholdet bør undersøkes nærmere av kjøper mot kommune og tilgjengelige faresonekart.<br /><br />Rekkverket på balkong/veranda er målt til ca. 87 cm, hvilket er lavere enn dagens anbefalte sikkerhetsnivå på 100 cm for rekkverk der fallhøyden tilsier dette. Forholdet medfører økt risiko for fallulykker.<br /><br />Det er i tillegg ikke montert rekkverk på fremtidig veranda/balkong over karnapp med utgang fra soverom i 2. etasje. Verandaen må ikke benyttes før tilfredsstillende rekkverk er etablert. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 676,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 331,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Bolig:</p><p>Loft etasje:</p><p>BRA 35 m²</p><p>- BRA-i 35 m²: Uinnredet loft.</p><br /><p>Kommentar: Loftet har et areal på ca 70 kvm som i utgangspunktet er måleverdig areal. Ca halvparten av loftet har ikke gangbart gulv, derav er ikke arealene som ikke har gulv måleverdig. Målverdig areal skal ha permantet gangbart gulv etter krav i NS 3940:2023. Loftet er skjønnsmessig vurdert til å være 35 kvm.</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 110 m²</p><p>- BRA-i 110 m²: Gang m/trapp, bad, 4 soverom, gang m/trapp og stue/kjøkken.</p><p>- TBA 4 m²: Terrasse/balkong.</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 115 m²</p><p>- BRA-i 115 m²: Entré, toalettrom, trapperom, stue/kjøkken, stue, mellomgang, entré m/trapp og bad.</p><p>- TBA 5 m²: Terrasse/balkong.</p><br /><p>Kjeller etasje:</p><p>BRA 71 m²</p><p>- BRA-i 71 m²: Gang m/trapp, teknisk rom, verksted og bod m/opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Løe:</p><p>BRA 345 m²:</p><p>- BRA-e 85 m²: Andre etasje.</p><p>- BRA-e 130 m²: Første etasje.</p><p>- BRA-e 130 m²: Løe.</p><br /><p>Kommentar: Løe er ikke oppmålt av takstmannen. Oppgitte arealer er hentet fra salgsoppgave fra 2003. Det foreligger derfor usikkerhet knyttet til arealangivelsene, og dersom eksakte arealer er av betydning for eventuelle kjøpere anbefales det at arealene kontrolleres og eventuelt oppmåles nærmere.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det elektriske anlegget er oppgradert i flere omganger, blant annet sikringsskap, 3-fas og strøm til kjøkken/stue. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Det er gulvvarme i stue/kjøkken i hovedetasjen samt våtrommene. Ellers er hovedoppvarming varmepumpe i stuen og panelovner. Det ble montert varmepumpe i stuen i  hoveddelen  i 2024. Arbeidene ble utført av Holten Montasje AS. Faktura foreligger. </p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke G er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannledninger: Boligen har vannledninger av kobber fra ulike perioder samt rør-i-rør fra 2004 og 2024. Avløpsrør består av eldre soil/støpejern og nyere plast. Stoppekran er plassert i teknisk rom. Vanninstallasjonene er ført delvis synlig i kjeller/teknisk rom og delvis skjult i konstruksjoner.</p><br /><p>Avløpsrør: Boligen har innvendige avløpsrør av soil/støpejern av eldre årgang, samt enkelte nyere avløpsføringer i plast. Staking av avløpsanlegget kan utføres via sluk, vannlåser og toaletter. Lufting av avløpsanlegget er observert avsluttet i kaldloft og ikke ført over tak med tilfredsstillende utførelse.</p><br /><p>Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon gjennom vindusventiler/veggventiler.</p><br /><p>Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter fra 1992, plassert i teknisk rom. Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2020, plassert i teknisk rom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>71001,90 m², eiet</p><br /><p>Eiendommen har flere teiger som er spredt i nærområdet, noe som er typisk for eldre landbrukseiendommer.</p><br /><p>Tomta består av 3 teiger på hhv. 37,4 dekar, 1,9 dekar og 31,7 dekar.</p><p>Iflg gårdskart er arealfordelingen som følger:</p><p>Fulldyrka jord - 7,2 dekar</p><p>Produktiv skog - 35 dekar</p><p>Annen markslag - 36,7 dekar</p><p>Bebygd, samf., vann, bre - 2,1 dekar</p><br /><p>All dyrka jord i Norge har driveplikt iht jordlova. Jorda skal holdes i hevd. Driveplikten kan oppfylles ved å drive jorda selv eller ved å leie ut jorda til noen andre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen tomt og i garasje. Det er lagt inn strøm til el-billader i garasjen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Brannteknisk: Revet peis og pipe etter råd fra innhentet befaring fra kommunen i 2024.</p><br /><p>Vi opplyser om at det har vært mott skader i boligen i undergulv og undertak. Selger venter på befaring for å få et evt bilde av omfanget.</p><br /><p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><p>-Selger har selv bodd i boligen siden 2003.</p><p>Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.</p><br /><p>-Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Nytt arbeid i 2004.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært. Snekkerarbeidet og legging av flis på gulv og våtromsbelegg på vegger.</p><p>Nytt arbeid i 2004.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Rørleggerarbeidet.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Brovold VVS. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>-Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja. Var kondens i taket på karnappet. Dette er revet og bygd opp igjen.</p><p>Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja. Nytt arbeid i 2014.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært. Taket er lagt av ufaglært, med hjelp og rådgivning fra faglærte tømrere.</p><br /><p>-Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.</p><p>Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja. Det har kommet fukt gjennom veggen ved mye snøsmelting og ved ekstremvær i 2 rom. Slo opp gulvet og skiftet avløpsrør fra sementrør (som var gått i stykker) til PVC rør, og fukten ble så å si helt borte etter det på det rommet.</p><br /><p>-Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. Nytt arbeid i 2016.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Totalrenovert sikringsskap og skiftet til automatsikringer.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? HTL Elektro. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><p>Nytt arbeid i 2021.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Lagt inn 3fas i huset, og lagt strøm til El-billader i garasjen.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? HTL Elektro. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><p>Nytt arbeid i 2024.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Lagt opp strøm til stue og kjøkken samt fordelingsspørsmål i kjelleren.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? HTL Elektro. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>-Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja. Ett sementrør var sprukket, så slo opp gulvet og la nye PVC rør i det rommet.</p><p>Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja. Nytt arbeid i 2004.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Lagt opp nytt rør i rør og koblet opp for dusj, vaskemaskin og servant til bad i  kårende </p><p>Hvilket firma utførte jobben? Brovold VVS. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja. Nytt arbeid i 2024.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Lagt opp vann og avløp, og koblet til oppvaskmaskin til kjøkken.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Brovold VVS. Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.</p><p>Nytt arbeid i 2021.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Montert opp ny varmtvannsbereder for  kårende .</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Brovold VVS. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><p>Nytt arbeid i 2016.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Lagt opp og koblet vann og avløp til kjøkken i  kårende .</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Brovold VVS. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>-Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja. Nytt arbeid i 2024.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært. Revet peis og pipe etter råd fra innhentet befaring fra kommunen.</p><p>Nytt arbeid i 2024.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Montert varmepumpe.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Holten Montasje AS. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>-Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja. Har revet peis og pipe.</p><br /><p>-Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja. Har vært mott i undergulv og undertak. Venter på befaring for å få ett bedre bilde av eventuell skade.</p><br /><p>-Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja. Låven er rammet en del av råteskader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Det er ca 8 minutter med bil til Eide barneskole og Eide ungdomskole. Det er kort gangavstand til Lyngstad barnehage og ca 9 minutter med bil til Eide barnehage.  Til Fræna videregående skole er det ca 19 minutter med bil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med kommunen. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i sentrum på Lyngstad med utsikt og kort veg til sjøen. Det er ca 7 km til Eide sentrum med kommuneadminstrasjon og øvrige servicetilbud. Området er landlig og naturskjønt med spredt bebyggelse, jordbruksarealer og nærhet til sjø og friluftsområder. Eiendommen har gode solforhold og utsikt mot omkringliggende landskap.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen, og disse betales gjennom de kommunale avgiftene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 21 174,- pr. 2025.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: eiendomsskatt, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>I tillegg kommer er gebyr til privat vannforsyning, Eide vassverk på kr 3696.- pr år pr. 2026. </p><br /><p>Kjøper må sende eierskiftemelding på vannverket sin hjemmeside. </p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Fremtind Forsikring AS-70. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 827 475,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 309 898,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Bolig og løe er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Komplette tegninger finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til planid: 1977-01, forretning iht. reguleringsplan for Lyngstad sentrum, datert 03.03.1977. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til LNF område i kommuneplanens arealdel, datert 21.06.2005.</p><p>Delareal 69 130 m Arealbruk LNF-område, Nåværende</p><p>Delareal 13 m Arealbruk Boligområde, Nåværende</p><p>Delareal 1 562 m Arealbruk Forretning, Nåværende</p><p>Delareal 296 m Arealbruk Veiareal, Nåværende</p><br /><p>Eiendommen ligger i et område avsatt til LNRF. Kommunen opplyser at det er restriktiv praksis med henhold til bygging, endring og utskilling av eiendommer ettersom det er generelt bygge- og deleforbud i LNRF-områder. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring.</p><br /><p>Kommuneplaner under arbeid:</p><p>Id: 202212</p><p>Navn: Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037</p><p>Status: Planforslag</p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel</p><br /><p>Våningshuset er SEFRAK-registrert - et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Slike bygninger er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men det betyr at lokale bygningsmyndigheter må vurdere verneverdien før de gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For &#34;meldepliktige bygninger&#34; (bygninger som er eldre enn 1850), er det lovfestet i § 25 i Kulturminnelova at slike byggesaker skal oversendes fylkeskommunen til vurdering før  bygge- eller rivningssøknad blir godkjent.</p><br /><p>Det finnes et kulturminne på eiendommen. Dette er en en Slagghaug fra yngre jernalder. Minnet er automatisk fredet. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning og offentlig avløp med ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 900138, tgl. 19.03.1895 - Utskifting</p><p>og overutskiftning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 301935, tgl. 30.08.1943 - Bestemmelse om beiterett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 300439, tgl. 21.02.1947 - Utskifting</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 300310, tgl. 03.02.1958 - Jordskifte</p><p>av utmark<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 301207, tgl. 20.05.1958 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 300412, tgl. 16.02.1959 - Jordskifte</p><p>Overjordskifte<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 300985, tgl. 26.04.1965 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i<br />forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 301610, tgl. 10.06.1968 - Rettighet</p><p>LEIEAVTALE<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<p>På grunn av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 290 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 57 250,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 2 368 500</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Annonsering på hjem.no, finn.no, eie.no, LOOK&#43; digital annonsering, digital salgsoppgave, digital markedsføring med Hjem&#43;, nabolagsprofil og AIA-Spør om bolig.: kr. 17 900,00,-</p><p>Arbeid med klargjøring av salget, tilgang til interessent database, lovpålagt forsikring og startkostnad for opprettelse av oppdraget, samt utarbeidelse av salgsoppgave.: kr. 13 000,00,-</p><p>Pr. visning/overtakelse.: kr. 2 500,00,-</p><p>Grunnpakke enebolig: Inneholder kommunal informasjon, grunnbok, tinglysing sikringsobligasjon, restansesjekk legalpant: kr. 8 000,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 6 500,00,-</p><p>Salgsoppgave på papir: kr. 0,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 6 800.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 100 500 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 21260105</p><p>Ansvarlig megler: Alexander Bjerkås</p><br /><p>EIE Molde</p><p>Molde Eiendomsmegling AS</p><p>NO 935 768 640 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "21260105",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Vi har gledet av å presentere dette flotte småbruket med beliggenhet i Lyngstad.<br /><br />Eiendommen har ett stort våningshus, der opprinnelig del er fra ca 1890, og har blitt påbygd i flere runder, samt vært under betydelig modernisering de siste 20 årene, der spesielt kårboligen har blitt modernisert, både med nytt kjøkken, stue og hoveddel, etterisolert, nytt rør og elektrisk. I tillegg ble yttertaket byttet i 2014. <br /><br />Vi ber alle interessenter gjøre seg godt kjent med salgsoppgave og tilstandsrapport.<br /><br />Gårdstunet har også en forholdsvis romslig låve, en flat tomt som er pent inngjerdet. <br /><br />Eiendommen består av flere teiger som til sammen utgjør ca 71 dekar. 7,2 dekar fulldyrka jord og 35 dekar skog. Se for øvrig gårdskart.no. <br /><br />Vi ønsker velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "21260105",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c8f2c5bb-378d-4237-9802-0f151aaa7e4a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21260105/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21260105/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21260105?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Vi har gledet av å presentere dette flotte småbruket med beliggenhet i Lyngstad.<br /><br />Eiendommen har ett stort våningshus, der opprinnelig del er fra ca 1890, og har blitt påbygd i flere runder, samt vært under betydelig modernisering de siste 20 årene, der spesielt kårboligen har blitt modernisert, både med nytt kjøkken, stue og hoveddel, etterisolert, nytt rør og elektrisk. I tillegg ble yttertaket byttet i 2014. <br /><br />Vi ber alle interessenter gjøre seg godt kjent med salgsoppgave og tilstandsrapport.<br /><br />Gårdstunet har også en forholdsvis romslig låve, en flat tomt som er pent inngjerdet. <br /><br />Eiendommen består av flere teiger som til sammen utgjør ca 71 dekar. 7,2 dekar fulldyrka jord og 35 dekar skog. Se for øvrig gårdskart.no. <br /><br />Vi ønsker velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/21260105?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/21260105/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1890,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469330058,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-02T14:26+02:00",
    "ownerId": 2620958,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-02T14:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-02T14:27:01.495236933+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2620958",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}