Eksklusiv funkisbolig; arkitekttegnet m/stor tomt, solrike uteplasser, fantastisk sjøutsikt og integrert dobbelgarasje.

{
  "ad": {
    "size": {
      "usable": 204,
      "usableAreaE": 36,
      "usableAreaI": 168
    },
    "price": {
      "total": 15736741,
      "suggestion": 15700000,
      "salesCostSum": 36741,
      "municipalFees": 20000,
      "sharedCostHedge": false
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Eksklusiv funkisbolig; arkitekttegnet m/stor tomt, solrike uteplasser, fantastisk sjøutsikt og integrert dobbelgarasje.",
    "phases": {
      "current": "PHASE_SALE_START",
      "planning": "2025",
      "sale_start": "2026",
      "acquisition": "2027",
      "development_start": "2026"
    },
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.172294770499214,
        "lng": 10.429677133618936,
        "accuracy": 6,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.172294770499214&lng=10.429677133618936&zoom=12&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=false"
      },
      "postalCode": "3135",
      "postalName": "Torød",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Movikveien 16"
    },
    "viewings": [],
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 119,
        "titleNumber": 28,
        "apartmentNumber": "Eksklusiv funkisbolig; arkitekttegnet m/stor tomt, solrike uteplasser, fantastisk sjøutsikt og integrert dobbelgarasje.",
        "municipalityNumber": 3911
      }
    ],
    "adViewType": "realestate-development-single",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "projectName": "Movikveien 16 - B4",
    "externalAdId": "13260109-Single",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Beskrivelse",
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Om oppdraget</h3><p><br /></p><h3>Oppdragsnummer</h3><p></p><p>13260109</p><br /><h3>Betegnelse</h3><p></p><p>Matrikkel gnr. 119, bnr. 28 i Færder kommune</p><br /><h3>Oppdragstaker</h3><p></p><p>PrivatMegleren Tønsberg (PM TØNSBERG AS)</p><br /><h3>Ansvarlig megler</h3><p></p><p>Herman Homelien</p><br /><h3>Eier</h3><p></p><p>Movikveien 16 as</p><br /><h3>Eiendomstype</h3><p></p><p>Enebolig</p><br /><h3>Eierform</h3><p></p><p>Fast</p><br /><h3>Byggeår</h3><p></p><p>2027</p><br /><h3>Arealer og fordeling per etasje</h3><p></p><p>Totalt BRA 204,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 168,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 36,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje: Entré, garderobe, bad/vaskerom, stue/kjøkken, stue, bad og 2 soverom.</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 204 kvm</p><p>- BRA-i: 168 kvm</p><br /><p>Garasje BRA-e 36 kvm</p><br /><h3>Tomtetype / areal</h3><p></p><p>Tomtetype eiet / 1496,00 kvm</p><br /><h3>Beskrivelse</h3><p><br /></p><h3>Beskrivelse</h3><p></p><p>På jakt etter drømmehjemmet? I Movikveien 16 skal det oppføres en arkitekttegnet enebolig med moderne design, slående sjøutsikt og naturlige, kortreiste materialer av høy kvalitet. Her får man et unikt funkishus; elegant, skjermet og eksklusivt med alt samlet på en flate. Beliggenheten er fantastisk, usjenert på en solrik høyde med kort gange til sandstrand. Omkranset av naturen bor man uforstyrret, med sømløse overganger mellom inne og ute.  </p><br /><p>Huset får integrert dobbelgarasje, to utsøkte bad, to gode soverom og to stuer for ekstra fleksibilitet. Hovedstuen blir et nydelig oppholdsrom med peisovn og store vinduer, og forlenges av to herlige terrasser med norskprodusert dekke. Ulike soner i stuen vil inkludere et lekkert kvalitetskjøkken med benkeplate i stein og alle hvitevarer integrert.</p><br /><p><strong>Hvorfor kjøpe ny bolig?</strong></p><ul><li>Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.</li><li>Utbygger stiller med garantier i inntil fem år.</li><li>Lavere dokumentavgift.</li><li>Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.</li><li>Tidsriktige materialer og høy bokomfort.</li><li>Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.</li><li>Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.</li></ul><br /><br /><h3>Beliggenhet</h3><p></p><p>Eiendommen ligger tilbaketrukket til på en solrik kolle, i idylliske, fredelige og naturskjønne omgivelser i Movik i Færder kommune - ca. 12 km fra Tønsberg sentrum. Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, i tillegg til et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kun en liten rusletur ned til flotte bademuligheter; en nydelig sandstrand og en brygge med båtplasser. Her er alt tilrettelagt for ekte sommeridyll med bading, båtliv og fiske.</p><br /><p>Det er heller ikke langt til den populære Torødstranda med sandstrand, gressbakke, badeflåte og toalettfasiliteter. Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård, men hovedøya har også fine muligheter for turer i skog og mark, med blant annet Oserødskogen. Tjøme og populære Verdens Ende med sine mange svaberg, småholmer og vakre natur ligger også godt innenfor rekkevidde.</p><br /><p>Her er det nydelig utsikt utover havet, i tillegg til fine bade- og fiskemuligheter. Torød nærmiljøanlegg byr på skøytebane, slalåm, lysløype og idrettsplass. I nærheten finner du også Nøtterøy Golfklubb. Rekreasjonsmulighetene ligger ellers som perler på en snor, enten man er til fots, på sykkel, eller benytter bilen. Det er kort vei opp til Vetan, som med sine 99,7 meter over havet er det høyeste punktet på Nøtterøy.</p><br /><h3>Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter</h3><p></p><p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny Nøtterøy. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Teie Torg et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Tar du turen inn til Tønsberg sentrum, finner du et spennende utgangspunkt for alt fra shopping til en avslappende forfriskning i solveggen.<br /><br /></p><p>Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Movikåsen, som ligger i gangavstand fra eiendommen. Ved å benytte bil tar det ca. 17 min til Tønsberg, 27 min til Verdens Ende, 34 min til Torp lufthavn, 54 min til Drammen og 1 time og 21 min til Oslo S.<br /><br /></p><p>Fra eiendommen er det kort vei til Torød barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Borgheim ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Nøtterøy, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Torød er nærmeste barnehage.</p><br /><br /><h3>Adkomst</h3><p></p><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br /><h3>Eiendommen</h3><p></p><p>Entré</p><p>Velkommen til det som blir et unikt hjem med smakfull eleganse, solide materialer og høy funksjonalitet. Ved inngangen etableres det en sort ytterdør med glassfelt, og vel inne vil entreen gi et flott førsteinntrykk med downlights, varmekabler og lekre gulvfliser. Entreen får et godt areal, og det blir god plass til å henge fra seg yttertøyet.</p><br /><p>Tilknyttet entreen etableres det et stort walk-in closet, med videre adkomst til et kombinert bad og vaskerom. Hele huset leveres med listefrie overganger mellom tak og vegger - stilrent og gjennomført. Ingenting overlates til tilfeldighetene, og boligen får hvitlaserte eikedører fra Harmonie Line.</p><br /><p>Stue 1 og 2</p><p>Eneboligen får to lekre, tilstøtende stuer, noe som vil gi ekstra fleksibilitet og god møbleringsfrihet. Sammen med kjøkkenet utgjør hovedstuen et åpent, sosialt og innbydende oppholdsrom, hvor store vindusflater på to sider skal sørge for upåklagelige lys- og utsiktsforhold. Her finner man roen mens man skuer utover det vakre fjordlandskapet. Vinduene skal gå til gulvet, inkludert en enkel glassdør og en stor skyvedør til de solrike uteplassene.</p><br /><p>Om sommeren får man et stort ekstra areal i forlengelse av stuen. Dagslyset i stuen vil suppleres ypperlig av downlights, og rommet får kvalitetsgulv levert av Bjelin - stilren eikeparkett i 1-stavs utførelse. Duse fargevalg vil gi et godt utgangspunkt for innredningen, og størrelsen pluss utformingen gjør stuen enkel å møblere slik man ønsker.</p><br /><p>Stuen vil naturlig inndeles i ulike soner, og nærmest kjøkkenet kan man samles for hyggelige måltider rundt et langbord. En moderne peisovn plasseres slik at stemningen nytes fra både sofakroken og spiseplassen. Den andre stuen passer utmerket som tv-stue, perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film. I stuen blir det plass til en stor sofagruppe for både rolige og sosiale kvelder.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet leveres av Keo; stilrent og moderne i kvalitetsdesign. Finishen er tidløs og eksklusiv, der store, hendige høyskap skal suppleres av en flott kjøkkenøy med egen barløsning. Med platetoppen integrert på øya ligger alt til rette for sosial matlaging.</p><br /><p>Innredningen blir modellen Easytouch Sand som har glatte, beige fronter i lakklaminat med antifingertrykk og Como eikefronter på enkelte overskap. Frontene skal kombineres med en lekker benkeplate i stein, en nedfelt oppvasskum fra Blanco og et Damixa armatur i børstet kobber.</p><br /><p>Benken fortsetter opp på veggen for et helhetlig uttrykk, og ved kokesonen etableres en integrert benkeventilator. Over benken installeres det belysning, og downlights i taket vil tilføre ekstra lys til arbeidsflatene. Integrerte hvitevarer leveres av Miele, bestående av stekeovn, kjøleskap, induksjonstopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og eget fryseskap. Ovnene plasseres praktisk til i et av høyskapene.</p><br /><p>Bad/wc/vaskerom</p><p>I boligen etableres det to utsøkte bad, innredet med store, duse fliser for en toppmoderne finish. Det ene badet tilknyttes et av soverommene, men får også adkomst fra den minste stuen. Badene etableres med varmekabler, downlights og vegghengt toalett.</p><br /><p>Et dusjhjørne utstyres med regnfallsdusj og innfellbare glassdører. Baderomsinnredningen får servanter med eikeskap, armaturer i børstet kobber og ovale speil med baklys. På badet ved entreen installeres det opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Soverom og garderobe</p><p>Eneboligen får to stilfulle soverom med samme type kavalitetsgulv som stuene. Hovedsoverommet blir et meget romslig tilholdssted for avslapning og fullstendig ro i hverdagen. Lyset strømmer inn fra to retninger, og rommet får et flott walk-in closet på ca. 11,1 kvm. Ekstra lagringsplass vil finnes i garasjen og i garderoben ved entreen.</p><br /><h3>Interiørarkitekt inkludert i kjøpet</h3><p></p><p><strong>Helene Arentz - Din personlige interiørarkitekt</strong></p><p><strong>Eksklusiv fordel: 25 timer interiørarkitekt inkludert i kjøpet</strong></p><p>Movikveien er et prosjekt med meget høy kvalitet, hvor vi har lagt alt til rette for at våre kjøpere skal få oppfylt sine husdrømmer. Derfor tilbyr vi også våre kjøpere noe helt unikt:<br /><br /></p><p><strong>25 timer med personlig interiørarkitekt inkludert i prisen.</strong> Dette er en premiumtjeneste som normalt koster titusenvis av kroner, og som gir ny eier profesjonell hjelp til å skape sitt drømmehjem.</p><p>Interiørarkitekt Helene Arentz har over 10 års erfaring fra prosjekter i Norge og London. Hun er spesialist på å veilede kunder og skape varme, tidløse og personlige hjem. Gjennom gode valg av farger og materialer, tilpasset omgivelser, personlige ønsker og behov, skapes en elegant helhet.<br /><br /></p><p><strong>Ekspertise</strong></p><ul><li>Skreddersydd planløsning/layout og optimal romflyt.</li><li>Helhetlig farge- og materialvalg.</li><li>Integrering av møbler, kunst og personlige eiendeler.</li><li>Foreslå gode, funksjonelle og personlige løsninger.</li><li>Gardiner, stoffer og tekstiler.</li></ul><p>Helene jobber tett og personlig med kjøperne for å forstå deres livsstil og ønskede uttrykk. Hun er kjent for å gjøre prosessen enkel, inspirerende og trygg.<br /><br /></p><p><strong>Hvorfor vi tilbyr dette</strong></p><p>Movikveien skal ligge et nivå over normale boligprosjekter, og med interiørarkitekt inkludert ønsker vi å bidra til en spennende og trygg prosess for kunden:</p><ul><li>Bedre planløsning.</li><li>Et mer gjennomført, personlig og helhetlig hjem.</li><li>En rød tråd i materialer og uttrykk.</li><li>Et tidløst resultat som løfter boligens verdi.</li></ul><p>Helene sørger for at hvert hjem gjenspeiler både beliggenhet, lys og kundens identitet - noe som gjør hver bolig unik.</p><br /><h3>Leveransebeskrivelse</h3><p></p><p><strong>B4 - Leveranse beskrivelse</strong></p><p><strong>Felles grunnarbeider:</strong></p><ul><li>Felling trær og rensk av røtter/kvist</li><li>Sprenging/dekking, opplasting, interntranspor</li><li>Oppbygning såle med inntil 400-500mm kult og 100-200mm singel (klart for isolasjon.</li><li>Drenering av grunnmur. inkl. drensrør, knotteplast og 10cm isolasjon</li><li>Graving for vann og avløp</li><li>Rørleggerarbeid inklusiv rørdeler. Det legges 32mm PE VL til hver bolig og 63mm PE VL som tilførsel. Hver bolig får egen stoppekran og stakepunkt på sin tomt. For avløp legges det 110mm</li><li>PVC til hver bolig og 160mm PVC i samletrasê.</li><li>Kummer</li><li>Pumpekum inkl styringsskap og nivåsensor</li><li>Kabelgrøft i grønt. Legges sammen med VA der VA går og ellers egen grøft bort til trafo.</li><li>Grov fylling/skjæring for etablering av vei og gårdsplass.</li><li>Veioppbygging for etablering av underlag til asfalt (fiberduk, kult og subbus)</li><li>Asfaltering 4 cm. Ny vei og gårdsplass</li><li>Underlagsjord til ferdigplen inntil 10 cm</li><li>Etablering av ferdigplen</li></ul><br /><p><strong>Grunnmur:</strong></p><p>Plate på mark tol kl PB - 30cm isolasjon.</p><p>Radonsperre</p><p>XPS isolasjon i bærevegger / bærepunkter</p><br /><p><strong>Byggesystemer - Maxbo</strong></p><p>Med Byggesystemer menes Elementer, Precut / Konstruksjonspakke og Takstoler / Takverk.</p><p><strong>Yttervegg</strong> stående kledning 36x198, d-fals rett 19x148.</p><ul><li>36x198 Bindingsverk</li><li>Vindsperre 9mm Gu-x, m/ tapet skjøter</li><li>Utlektning 23x48 Vertikalt og 36x48 Horisontalt</li><li>Stående kledning, 19x148 stående d-fals rett (Grunnet &#43; Mellomstrøk)<br /></li><li>Isolerte yttervegger 200mm</li><li>Materiale 200mm Glava pro<br /><br /></li></ul><p><strong>Fasade:</strong></p><ul><li>ÆDELGRÅ Mørk er en mørk gråtonet beisfarge med en kjølig og nøytral undertone.</li><li>3-sidig råtebehandling med god trebeskyttelse.</li><li>Norskprodusert og kortreist.</li><li>Mørk grå med en nøytral undertone.</li><li>Moderne og minimalistisk profil.</li><li>Dobbelfals Tett er en profil som er ypperlig til bruk på moderne og minimalistiske boliger der det ønskes stående kledning.</li></ul><br /><p><strong>Terrassebord</strong></p><ul><li>Norskproduserte terrassebord i trykkimpregnert furu.</li><li>Tilpasset norsk klima.</li><li>Kobberimpregnert furu (NTR klasse AB) - beskyttelse mot råte og insekter.</li><li>Holdbarhetsklasse 1 - meget lang levetid.</li><li>1. sortering etter Norsk Standard.</li><li>Miljøriktig, bærekraftig og kortreist kvalitet.</li><li>Glassrekkverk.</li></ul><br /><p><strong>Innervegg</strong> bærende 48x98</p><ul><li>48x98 Bindingsverk, Bærende konstruksjon</li><li>Innervegg bærende 36x198</li><li>36x198 Bindingsverk, Bærende konstruksjon</li></ul><p><br /><strong>Vinduer:</strong></p><ul><li>Vinduer og skyvedør fra Uldal - norskprodusert.</li><li>Matt sort treverk med 3-lags glass.</li><li>3-lags energiglass som sikrer høy isolasjon, lavt varmetap og en behagelig temperatur innendørs året rundt.</li><li>Fra stuen får du utgang gjennom en skyvedør som skaper en sømløs overgang mellom inne- og uterom.</li></ul><br /><p><strong>Garasjeport:</strong></p><p>Harmonie garasjeport er utviklet, tilpasset og godkjent for kundens krav og sikkerhet. Portene produseres i eget hus, og det legges stolthet i hvert eneste element. Hver port kvalitetsstempeles og underskrives personlig av produsenten på nettopp den porten. Det er viktig for at hver port som leveres holder høy kvalitet.</p><br /><p><strong>Maling:</strong></p><p>Innvendig malerarbeid i klasse k3</p><p>Montering av hjørnebeslag på utvendige gipshjørner.<br /><br /></p><p><strong>Vegger:</strong></p><p>Sparkles i skjøter 3 ganger inkl. strimling i skjøtene, mellom slipes, helsparkles, slipes, grunnes, flekksparkles, slipes og males 2 strøk i glans 5. Våtrom er ikke medpriset.<br /><br /></p><p><strong>Gipshimlinger:</strong></p><p>Sparkles i skjøter 3 ganger inkl. strimling i skjøtene, mellom slipes, helsparkles, slipes, grunnes, flekksparkles, slipes og males 2 strøk i glans 2. Våtrom males med våtromsmaling. Det sparkles og males som listefritt mellom tak og vegger med armerings bånd i overgang.</p><p>Kunde kan velge inntil 3 veggfarger og 1 takfarge, flere veggfarger utover dette faktureres. Kontrastvegg kan leveres på bestilling.<br /><br /></p><p><strong>Fliser på vegg, bad:</strong></p><p>Antica White Matt Rectified (60x60 cm)<br /><br /></p><p><strong>Malerbehandling i garasje: Utføres i k2 kvalitet (ikke helsparkling)</strong></p><p>Tak og vegger skjøtesparkles 3 strøk, samt at det sparkles som listefritt mellom tak og vegg, flekksparkling og 2 strøk maling med vaskbar akrylmaling.</p><br /><p><strong>Gulv:</strong></p><ul><li>Parkett - Woodura Planks VIARP 3.0 XXL - En stavs parkett gulv.</li><li>Stilrent gulv med ekstra store gulvbord</li><li>Viarp er et moderne gulv i herdet tre med børstet lakkoverflate. Dette vakre tregulvet i nyansen Powder White er inspirert av nordisk design og er satt sammen med Nature-sorteringen slik at det får naturlige fargevariasjoner. Gulvet er produsert av FSC-sertifisert europeisk eik.</li><li>Gulvfliser bad og teknisk rom: Antica White Matt Rectified (60x60 cm)</li><li>Gulvfliser entre/garderobe: Venezia Bianco (60x60 cm)</li></ul><br /><p><strong>Dører:</strong></p><p><strong>Innerdører:</strong></p><p>Leveres i Eik finér, hvitlasert, fra Harmonie Line 1 og med hvite lister.</p><p>Skyvedører leveres i typen Harmonie.</p><br /><p><strong>Ytterdør:</strong></p><p>Oslo Ytterdør med Klart Glass fra Harmonie Denne døren kombinerer skandinavisk design med funksjonell eleganse, og den er et utmerket valg for å ønske gjester velkommen og skape et innbydende førsteinntrykk.</p><br /><p><strong>Elektro:</strong></p><ul><li>90 stk el. punkter i henhold til vedlagt punktliste</li><li>1 stk komfyrvakter for komfyr</li><li>Jordelektrode forlagt rundt ringmur, samt tilkobling av jordingsmuffe</li><li>Utvendig målerskap med eget felt for EKOM</li><li>Trekkerør ut i garasje for fremtidig elbillader</li><li>Overspenningsvern montert i målerskap</li><li>Innvendig fremføring av inntakskabel</li><li>Sikringsskap med nødvendige kurser for oppvarming og normal forbruk</li><li>Underfordeling i hybel med nødvendige kurser for oppvarming og normal forbruk</li><li>Skap innvendig for EKOM</li><li>Astrour for styring av utebelysning</li><li>1 stk røykvarsler med batteribackup og 230 V tilkobling</li><li>Ringeklokke uten kamera</li><li>Materiellet leveres som lavtbyggende SG Install 1.5 i hvit utførelse</li><li>18 stk enkle downlights type SG Junistar i hvit utførelse med LED-lyskilde og 4 stk dimbrytere</li><li>4 stk doble downlights type SG Junistar i hvit utførelse med LED-lyskilde og 2 stk dimbrytere</li><li>3 stk utelamper type SG Artes i valgfri farge (sort, hvit eller grafitt) med LED-lyskilde</li><li>Varmekabler i henhold til liste med gulvtermostat</li><li>Nødvendige meldinger til Elvia</li><li>Dokumentasjon av utført arbeide lastet opp i Boligmappa.no</li></ul><br /><p><strong>Varmekabler:</strong></p><ul><li>Entré 1.etg 1 x 1920 W</li><li>Bad/vask 1.etg 1 x 830 W</li><li>Bad 1.etg 1 x 940 W<br /></li><li>Varmekabler er beregnet lagt på armeringsnett</li><li>Varmekabler blir levert med termostat for styring for nattsenking/ukesprogram<br /><br /></li></ul><p><strong>Smarthuspakke:</strong></p><ul><li>11 stk dimbrytere type Plejd for styring av belysning i stue, kjøkken, bad og entré</li><li>3 stk termostater type Plejd for styring av varmekabler i rom med varmekabler</li><li>Installasjon av Plejd gateway for fjernstyring av smartbelysning/varme<br /><br /></li></ul><p><strong>Opsjon ladestasjon:</strong></p><p>Opplegg og montering av 1 stk Zaptec ladestasjon i sort utførelse for elbil montert på husvegg med 1 stk forankoblet automatsikring i sikringsskap i bolig. (Forankoblet sikring for ladestasjon avhenger av boligens hovedsikring)</p><br /><p><strong>Rør og sanitær:</strong></p><ul><li>Rør i rør system med fordelerskap</li><li>Standard runde sluk (Det må da brukes små fliser i dusjsone)</li><li>Levering og montering av standard innbyggingsisterner</li><li>Dobbel vannstoppventil på kjøkken</li><li>Hovedstoppekran med tilbakeslag, reduksjonsventil, ekspansjonskar.</li><li>Standard PP/PVC avløpsrør. Lyddempende rør kan tilbys mot tillegg.</li><li>Levering og montering av baderomsutstyr. Det er priset inn børstet kobber armaturer fra Damixa, børstet kobber dusjløsning med fastfelt der hvor det er inntegnet nisjer og 2 stk dusj slagdører der det er tegnet inn hjørneløsning, 80cm innredning i rustikk eik med servantplate, ovale speil med lys, hvit veggskål i pent design med soft closesete.</li><li>200L VARMTVANNSBEREDER</li><li>Frostfri vannutkaster inkl. vannsikring<br /><br /></li></ul><p><strong>Baderomsutstyr:</strong></p><ul><li>Silhouet takdusj, børstet kobber</li><li>Rosetter Ø70, børstet kobber</li><li>Silhouet servantkran, børstet kobber</li><li>Blokhus speil 80x50 cm, vendbart ovalt med baklys</li><li>Servantskap STAV Mie 80, 80x46x57 cm, eik finer</li><li>Servant ADA 80 Thin, 81x46x1,8 cm, hvit porselen</li><li>A-Coll Omea veggskål rimless, hvit med sete SCQR</li><li>Sigma01 betjeningsplate 3/6 L, hvit</li><li>Young 2.0 2G slagdør 89-91 cm, klart glass / børstet kobber</li><li>Fast glassfelt Kuadra H 90, justerbar 87-90 cm, klart glass / brushed red gold</li></ul><br /><p><strong>Kjøkken:</strong></p><p>Keo kjøkken leveres med modellen Easytouch Sand, Lakklaminat med antifingertrykk og Como eikefront.</p><p>Steinbenkeplate med underlimt vask fra Blanco og Miele hvitevarer.</p><p>Blandebatteri, Silhouet i børstet Kobber, fra Damixa.</p><br /><p>Følgende modeller er spesifisert fra kjøkkenleverandør:</p><p>Stekeovn - H2861BP-OBSW</p><p>Mikrobølgeovn - M7244-OBSW</p><p>Koketopp, 80 cm bred med avtrekksvifte - KMDA7272-FLA</p><p>Oppvaskmaskin - G5155SCVIXXL</p><p>Kjøleskap - K7737D</p><p>Fryseskap - FNS7710E</p><br /><p><strong>Peis:</strong></p><p>Vision Line i50-3 er et moderne ildsted med et romslig brennkammer og store vinduspartier som</p><p>gir en ekstra hyggelig peisopplevelse.</p><p>Med sitt tidsriktige design og rene linjer, passer det perfekt inn i enhver bolig. Vision Line</p><p>ildstedene er ikke bare estetisk tiltalende, de er også i forkant når det gjelder miljøvennlighet,</p><p>forbrenningse.</p><br /><p><strong>Ventilasjon:</strong></p><p>Flexit Nordic S4 ventilasjonsaggregat er utviklet for å være energieffektive i nordisk klima.</p><p>Passer til leiligheter, eneboliger, villaer og små næringsbygg. Enkel tilkoblingsmulighet til kjøkkenhette med bypass-løsning. Høyeffektice roterende varmegjenvinnere, med temperaturvirkningsgrad opp til 85%, og vifter med lavt energiforbruk. Styres som standard via Flexit GO-appen og kan kompletteres med diverse tilbehør (trådløst eller kablet), f.eks. styrepanel, fuktsensor, CO2-sensor. Automatikken er klargjort for lokal behovsstyring. Kjølegjenvinning er standardfunksjon. Ved høy luftfuktighet kan avfrostningsfunksjonen i Flexit GO aktiveres for å sikre drift i kaldt klima. Kan plasseres oppreist på vegg, på gulv eller hengende i himling, i både varme og kalde soner.</p><br /><p><strong>Oppvarming:</strong></p><p>Boligene leveres med varme i gulv:</p><ul><li>Entré 1.etg 1 x 1920 W</li><li>Bad/vask 1.etg 1 x 830 W</li><li>Bad 1.etg 1 x 940 W</li></ul><p>Peis i stue.<br /><br /></p><p>Mulighet for varme i alle gulv og mulighet for bergvarme, etter avtale.<br /><br /></p><p>Utbygger tar forbehold om justeringer og endringer. Produktene skissert i denne leveransebeskrivelsen ikke er tilgjengelig eller at det er andre elementer i prosjektet som påvirker produktet i den grad at det er fordelaktig og endre, står utbygger fritt til å gjennomføre endringer. Kjøper vil bli varslet ved eventuelle endringer.</p><br /><p>For ytterligere informasjon eller spesifikasjoner, kontakt Eiendomsmegler / Daglig leder / Partner Herman Homelien, tlf. 99 45 55 05</p><br /><h3>Energimerking</h3><p></p><p>Energiattest for boligen vil bli utstedt i forbindelse med overtakelsen.</p><p>Boligene energimerkes iht. gjeldende forskrifter. Det er en forutsetning at boligene energimerkes for å få ferdigattest.</p><br /><br /><h3>Parkering</h3><p></p><p>Integrert i eneboligen etableres det en dobbelgarasje med direkte inngang til huset - her går man tørrskodd inn i all slags vær. Garasjen vil måle ca. 36,6 kvm og utstyres med en Harmonie garasjeport i sort design. Opp til garasjen asfalteres innkjørselen, som skal ende i en gårdsplass for ytterligere parkering. På husveggen er det mulighet for installasjon av lader for elbil av typen Zaptec. </p><br /><h3>Tinglyste rettigheter og forpliktelser</h3><p><br /></p><h3>Servitutter / rettigheter</h3><p></p><p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><h3>Offentlige forhold</h3><p><br /></p><h3>Midlertidig brukstillatelse</h3><p></p><p>Midlertidig brukstillatelse vil foreligge ved overtakelsen. Ferdigattest vil foreligge ved endelig ferdigstillelse av hele prosjektet.</p><p>Kjøper plikter å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse.</p><br /><h3>Verdi ved skattefastsetting</h3><p></p><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /></p><br /><h3>Konsesjon / odel</h3><p></p><p>Eiendommen er ikke odelsbelagt. </p><br /><h3>Boplikt</h3><p></p><p>Det er boplikt i Færder kommune, og kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><br /><h3>Økonomi</h3><p><br /></p><h3>Faste kostnader</h3><p></p><p>Andre kostnader som strøm, forsikring, internett osv kommer i tillegg.</p><br /><h3>Oppgjør</h3><p></p><p>Fullt oppgjør betales ved overtagelse, ikke forskuddsbetaling ved kontraktsignering.</p><br /><h3>FInansiering</h3><p></p><p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br /><h3>Kjøpesum og omkostninger</h3><p></p><p>Prisantydning kr 15 700 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 35 650,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 1,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 15 736 741,-.</p><br /><p>Dokumentavgiften er på 2,5 % av tomteverdi. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br /><h3>Øvrige kjøpsforhold</h3><p><br /></p><h3>Tilvalg og endringer</h3><p></p><p>Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og/eller tilleggsarbeider etter egen avtale. Kjøper vil bli informert om frist for tilvalg/endringsbestillinger. Denne fristen er endelig. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene, og avtalen skal redegjøre for pris og eventuell fristforlengelse som følge av endringene. Dersom selger vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene. Det gjøres oppmerksom på at selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v., jf. bustadoppføringslova § 44. <br /><br />Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Prisene kan inneholde påslag til selger for merarbeid ved administrasjon av tilvalg og endringer fra underleverandører. Kjøper kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktssummen med 15 % eller mer, b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse, eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. <br /><br />Se også nærmere informasjon om tilvalg og kundeendringer i selgers leveransebeskrivelse.</p><br /><h3>Kjøpers avbestilling</h3><p></p><p>Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringsloven kapittel VI. Ved avbestilling reguleres erstatningen av bustadoppføringsloven § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap og merkostnader ved kjøpers avbestilling. Kjøper er gjort særskilt oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse.</p><p><br />Merkostnader knyttet til tilvalg og endringer kan kreves erstattet i sin helhet, så fremt disse ikke øker verdien på boligen.</p><br /><p>Skjer avbestillingen før igangsetting, settes avbestillingsgebyret til 10 % av kjøpesummen. Ved avbestilling etter at bygging er igangsatt vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI.</p><br /><br /><h3>Viktige opplysninger</h3><p></p><p><strong>Kontrakt</strong></p><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p><strong>Generell orientering</strong></p><p>Vi viser til at det kan forekomme avvik mellom beskrivelse og tegninger. For eksempel kan tegninger og illustrasjoner i tegningsmaterialet vise forhold som ikke er helt i samsvar med leveransen, som møblering, fargevalg, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer m.v. Endringer i produkter og/eller leverandører kan ved behov forekomme i forbindelse med detaljprosjektering. Arealberegningen er foreløpig utarbeidet med grunnlag i søknadstegninger og kan variere noe etter detaljprosjektering. Innvendig netto takhøyde er minimum 240 cm. Rom med downlights og/eller tekniske føringer kan imidlertid ha nedforet gipshimling, eventuelt innkassing av tekniske føringer, og dermed lavere netto takhøyde. Både nedforet gipshimling og eventuelle innkassinger vil være sparklet og malt. Det kan forekomme nivåforskjeller/terskler fra rom med fliser til rom med parkett, og fra innvendige arealer til balkonger/markterrasse. Alle arealer er basert på bygningstegninger fra utbygger, og det kan være mindre avvik ved ferdigstillelse. Kjøper kan ikke kreve reklamasjon på eventuelle avvik. Det påpekes at det ved nybygg benyttes bruksareal (BRA), som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive eventuelle boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom og sjakt med omsluttende vegger. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen.</p><br /><p><strong>Videresalg og endringer i eierskap/navnendring</strong></p><p>Kjøpekontrakten gjelder individuelt for kjøper.</p><p>Videresalg/transport av kjøpekontrakt før overtakelse krever selgers samtykke og godkjenning av ny kjøper. Dersom boligen kjøpes utenfor forbrukerforhold, kan kontraktposisjonen ikke videreselges. Ved selgers skriftlige samtykke påløper et gebyr på kr 50 000, - inkl. mva. til selger. Ny kjøper vil være bundet av evt. tilvalg og endringer. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn iht. kjøpekontrakten. Ved endring av hjemmelsforhold internt i familien før overtakelse, påløper et gebyr på kr 25 000, - inkl. mva. til selger. Endring krever selgers samtykke.</p><br /><h3>Adgang til utleie</h3><p></p><p>Boligen kan fritt leies ut.</p><br /><h3>Informasjon om overtagelse</h3><p></p><p>Byggetid er stipulert til 12-18 måneder etter budaksept.</p><p><br />Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 2 ukers skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler.</p><p>Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelses-protokollen på overtakelsesbefaringen. Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask).</p><br /><h3>Boligselgerforsikring</h3><p></p><p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br /><h3>Boligkjøperforsikring</h3><p></p><p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br /><h3>Forsikring</h3><p></p><p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse.</p><br /><h3>Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud</h3><p></p><p>Boligene selges til fastpris, se prisliste for nærmere informasjon.</p><p><br />Alle kjøpetilbud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpetilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi budgiver opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig.</p><p><br />Kjøpetilbudet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist.</p><p>Samtidig med at budgiver inngir kjøpetilbud må budgiver legitimere seg. Kjøpetilbud kan også legges inn via PrivatMeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Kjøpetilbud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.</p><p>Dersom det er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg.</p><br /><h3>Viktige avtalerettslige forhold ved budgivning</h3><p></p><p>Det er ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (kommet til selgers kunnskap), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp (kommet frem) er det inngått en bindende avtale. Kopi av budjournal vil bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremsettes gjennom en fullmektig. Øvrige budgivere kan på forespørsel få utlevert anonymisert budjournal.  </p><br /><h3>Garanti etter bustadoppføringsloven</h3><p></p><p>Selger stiller garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder frem til overtakelsen, og garanti tilsvarende 5 % av kjøpesummen for reklamasjonsperioden på fem år etter overtakelsen, jf. bustadoppføringsloven § 12. </p><br /><p>Unntatt fra dette er dersom kjøper er å anse som profesjonell part/næringsdrivende; da stilles det ikke garanti. </p><br /><h3>Sikkerhetsstillelse</h3><p></p><p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br /><h3>Meglers vederlag og utlegg</h3><p></p><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen eks. mva</p><br /><p>Grunnpakke markedsføring: 21 500,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 450,00</p><p>Digital markedsføring, &#34;Presisjon&#34;: 4 650,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 4 500,00</p><p>Visninger/Overtagelse pr stk: 5 000,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 1 008,00</p><p>Finn-annonsering, medium pakke: 3 250,00</p><p>Utleggsgebyr: 4 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.</p><p><br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      }
    ],
    "propertyType": [
      "Enebolig"
    ],
    "advertiserRef": "13260109-Single",
    "localAreaName": "Movik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=07373cc4-5109-44f3-91fe-641a16cb8c4c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/127218",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/127218/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/127218",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "adViewTypeLabel": "Nybygg enkeltenhet til salgs",
    "viewingRegistrationUrl": "https://privatmegleren.no/127218/visningspaamelding"
  },
  "meta": {
    "adId": 469330091,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-12T12:02:33.581907+02:00",
    "ownerId": 1874158013,
    "version": "9.5",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-09T09:31:54.331952+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T12:08:32.577961385+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1874158013",
    "schemaName": "realestate-development-single",
    "schemaVersion": "3.3.3"
  }
}