Innbydende 4-roms selveier med sentral beliggenhet på Vikhammer | Fabelaktig fjordutsikt og gode solforhold - Elbillader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1089,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 71,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 66
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2768590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 646164,
      "suggestion": 2700000,
      "salesCostSum": 68590,
      "municipalFees": 15044,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 700 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 67 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 68 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 768 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />kr 2 800,- <em>(Help Boligkjøperforsikring - PLUSS)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 787 890,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innbydende 4-roms selveier med sentral beliggenhet på Vikhammer | Fabelaktig fjordutsikt og gode solforhold - Elbillader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791850709"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.43795881793098,
        "lng": 10.639580089114778,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.43795881793098&lng=10.639580089114778&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7560",
      "postalName": "Vikhammer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vikhammeråsvegen 3"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 5,
        "titleNumber": 53,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 5031
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5000,
      "includesUnsafe": "Strøm til fellesarealer, olje til oppvarming av leilighet, varmtvann og forsikring på bygget."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "BRA-i 1. etasje: Entre, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, toalettrom og bad.<br />BRA-e kjelleretasje: Bod.<br />Åpent areal: Balkong.<br />Ikke måleverdig-ALH loftetasje: Loftsbod med skrå himling."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entre: Gulv belagt med laminat. Vegger av MDF-plater. Himling av tak-ess.<br /><br />Gang: Gulv belagt med laminat. Vegger av MDF-plater. Himling av tak-ess.<br /><br />Stue: Gulv belagt med laminat. Vegger av MDF-plater. Himling av tak-ess.Vegghengt radiator.<br /><br />Kjøkken: Gulv belagt med laminat. Vegger av MDF-plater. Himling av tak-ess. <br />Innredning: Folierte skrog med laminert benkeplate og nedsenket utslagsvask i rustfritt stål og ett-greps armatur. Plate på vegg over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. <br /><br />Soverom(begge): Gulv belagt med belegg. Vegger av malte plater. Himling av tak-ess. Skyvedørsgarderobe og garderobeskap. Vegghengt radiator. <br /><br />Soverom(stue): Gulv belagt med laminat. Vegger av MDF-plater. Himling av tak-ess. Vegghengt radiator.<br /><br />Bad: Gulv belagt med belegg. Vegger av våtromsplater. Himling av tak-ess. Dusjkabinett med dører av glass og integrert blandebatteri med garnityr. Gulvstående servantskap med overliggende servant og ett-greps armatur. <br /><br />Toalettrom: Gulv belagt med belegg. Vegger av MDF-plater. Himling av tak-ess. Gulvstående toalett."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk og olje. <br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088<br /><br />Det foreligger forbud mot bruk av mineralolje og fossil gass til oppvarming av bygninger, jfr. &#34;Forskrift om forbud mot bruk av mineralolje til oppvarming av bygninger og fossil gass til byggvarme&#34;. Forbudet omhandler bla. lett og tung fyringsolje, fyringsparafin og andre brensler av mineralsk opprinnelse som er flytende ved standard trykk og temperatur, hydrokarboner av fossil opprinnelse som er i gassform ved normalt trykk og normal temperatur m.v, jfr. forannevnte forskrift. Unntatt fra bestemmelsen er bl.a. fritidsboliger som ikke er tilkoblet strømnettet. Kjøper gjøres oppmerksom på at det er en nedgravd oljetank på eiendommen, og nedgravde oljetanker skal i utgangspunktet tømmes, graves opp og destrueres, ettersom de utgjør en stor forurensningsfare. Dersom oljetanken ligger vanskelig til, så har en del kommuner åpnet for at det kan søkes om dispensasjon fra kravet til fjerning, ved at oljetanken tømmes og renses, før den fylles med godkjent fyllmasse. Kjøper overtar ansvaret for oljetanken, og må innrette seg etter gjeldende regler, samt forbudet, og må selve bære risiko og konsekvenser, herunder kostnader, forbundet med oljetanken. Se for øvrig miljodirektoratet.no for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Tomten disponeres av seksjonseierne enten i henhold til seksjonering/ og eller sameievedtekter."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Vikhammer med flott utsikt over fjorden. Fra eiendommen er det gangavstand til dagligvarebutikker, treningssenter og bussholdeplass. Området har gode kollektivforbindelser med buss og tog i både nord- og sørgående retning, noe som gir enkel pendling til både Trondheim og Stjørdal. Med bil er det ca. 17 minutter til Trondheim og ca. 20 minutter til Stjørdal."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Stjørdal følger du E6 mot Vikhammer. Kjør ned Vikhammerdalen og ta til høyre i lyskrysset. Ta deretter første avkjøring til høyre, like etter Vikhammer skole. Følg veien videre, så ligger boligen som den første på høyre hånd.<br /><br />Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Oppstillingsplass på tomt. Det er installert elbillader."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Malvik kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca 1963, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Areal: BRA-71 m² / BRA-i 66 m²<br /><br />BRA-i 1. etasje: 66 m²<br />BRA-e kjelleretasje: 5 m²<br />Åpent areal: 4 m²<br />Ikke måleverdig-ALH loftetasje: 5 m²"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet tilhørende Sameiet Solglimt beliggende på Vikhammer i Malvik kommune. Felles tomt for sameiet opparbeidet med grus, diverse beplantninger, plenareal, diverse støttemurer, og biloppstillingsplass. Felles trappeoppgang.<br />Boligbygg oppført i 1963. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Ventilasjon med stedvis mekanisk avtrekk.  <br />Leilighet beliggende i byggets 1. etasje.<br />Adkomst til leiligheten via felles trappegang.<br />Leiligheten består av: Entre, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, toalettrom og bad.<br />Utgang fra stue til balkong på ca.5 m²"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:<br /><br />VÅTROM, TAK OG FASADE<br />Ingen oppgitt informasjon. <br /><br />DRENERING, FUKT OG LEKKASJE<br />Ingen oppgitt informasjon. <br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />14. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg?<br />- Ja<br />Tett avløp. Dette skjedde en gang.<br />Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022<br />Firmanavn: Husket ikke.<br />Beskrivelse av arbeidet: Spylte opp tett rør.<br /><br />17. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?<br />- Ja<br />Manglende varme på to radiator. Men det har ingen å si for leiligheten blir varm da fyring rom er rett under.<br />Radiatoren ble reparert vinter 2026.<br />Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026<br />Firmanavn: K Lund<br />Beskrivelse av arbeidet: Jeg vet ikke hva han gjorde. Han byttet termostat på den ene.<br /><br />18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025<br />Firmanavn: K Lund<br />Beskrivelse av arbeidet: Jeg vet ikke hva som ble gjort.<br /><br />21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen?<br />- Ja<br />Hoved varme kilde. (Vann og ovner).<br />Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende?<br />- Ja<br />Hoved varme skilde (vann og ovner).<br /><br />23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025<br />Firmanavn: Elman elektriker<br />Beskrivelse av arbeidet: Zaptec go (elbil lader) Zaptec sens Rehab sikringsskap.<br /><br />EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE<br />36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan øke utgifter som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?<br />- Ja<br />Husleie/felleskostnader økes til 5000kr fra august 2026.<br /><br />GENERELT<br />Ingen oppgitt informasjon. <br /><br />Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />OPPLYSNINGER OM FYRINGSANLEGGET:<br />Avvik/Beskrivelse: Anm: Pipe inspisert. Ingen sot.<br />Boenhet/Skorstein: 6009<br />Merknad: Ikke behov for feiing, da det ikke er sot i skorstein.<br />Dato: 25.02.2019<br /><br />Avvik/Beskrivelse: Anm: Annet, se kommentarfelt:<br />Boenhet/Skorstein: H0101<br />Merknad: Anbefaler at røykvarslere i fellesområder byttes ut med seriekoblede røykvarslere. Gjelder kjeller, gang og loft. <br />Dato: 25.02.2019<br /><br />Avvik/Beskrivelse: Anm: Annet, se kommentarfelt:<br />Boenhet/Skorstein: H0101<br />Merknad: Anbefales at fyrkjele feies.<br />Dato: 25.02.2019<br /><br />Avvik/Beskrivelse: Anm: Fyringsanlegg ikke i bruk. Send bekreftelse<br />Boenhet/Skorstein: 6009<br />Dato: 09.02.2021<br /><br />Avvik/Beskrivelse: Anm: Ingen tilstede, ta kontakt for ny avtale.<br />Boenhet/Skorstein: 6009<br />Merknad: Ringte på kl 09:35, ingen respons.<br />Dato: 23.07.2020<br /><br />Avvik/Beskrivelse: Anm: Ingen tilstede, ta kontakt for ny avtale.<br />Boenhet/Skorstein: H0101<br />Dato: 01.12.2022<br /><br />Avvik/Beskrivelse: Anm: Ingen tilstede, ta kontakt for ny avtale.<br />Boenhet/Skorstein: H0101<br />Dato: 19.03.2024<br /><br />Avvik/Beskrivelse: Anm: Kunde ønsker ikke besøk av feier.<br />Boenhet/Skorstein: H0101<br />Dato: 09.05.2023<br /><br />Avvik/Beskrivelse: Fyrrom har feil på branndør.<br />Boenhet/Skorstein: 6009<br />Merknad: Avvik videreført fra tidligere<br />Dato: 22.04.2025<br /><br />Avvik/Beskrivelse: Fyrrom har feil på branndør.<br />Boenhet/Skorstein: H0101<br />Dato: 29.11.2021<br /><br />Avvik/Beskrivelse: Fyrrom har feil på branndør.<br />Boenhet/Skorstein: H0101<br />Merknad: Mangler. Må monteres.<br />Dato: 25.02.2019<br /><br />Avvik/Beskrivelse: Fyrrom må ryddes.<br />Boenhet/Skorstein: 6009<br />Merknad: Avvik videreført fra tidligere<br />Dato: 22.04.2025<br /><br />Avvik/Beskrivelse: Fyrrom må ryddes.<br />Boenhet/Skorstein: H0101<br />Dato: 25.02.2019<br /><br />Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 646 164,-<br />Sekundær formuesverdi kr 2 584 654,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 27.11.97</strong><br />SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 2 / 8"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "50250266",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Vikhammeråsvegen 3 - presentert av EiendomsMegler1 ved Morten Kjelsberg.</b><br /><br />Lys og effektiv 4-roms leilighet på 66 m² med en fantastisk fjordutsikt og kort vei til kollektivtransport og dagligvarebutikk. Leiligheten ligger fint og attraktivt til i 1. etasje i en firemannsbolig på et høydedrag på Vikhammer.<br /><br />- Romslig og lys stue på 18,2 m², malt i moderne farger.<br />- Adskilt kjøkkenseksjon (2013) på 8,6 m². <br />- 3 soverom av gode størrelser. <br />- Hovedsoverom med stor og praktisk skyvedørsgarderobe. <br />- Praktisk separat toalettrom. <br />- Nordvestvendt balkong med fabelaktig fjordutsikt. <br />- Installert elbillader. <br /><br /><b>Velkommen til visning! Husk påmelding i forkant.</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "50250266",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d0b1aae9-67f6-498d-96dc-62d753f113ba",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Vikhammer",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-50250266?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-50250266?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/d0b1aae9-67f6-498d-96dc-62d753f113ba/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Vikhammeråsvegen 3 - presentert av EiendomsMegler1 ved Morten Kjelsberg.</b><br /><br />Lys og effektiv 4-roms leilighet på 66 m² med en fantastisk fjordutsikt og kort vei til kollektivtransport og dagligvarebutikk. Leiligheten ligger fint og attraktivt til i 1. etasje i en firemannsbolig på et høydedrag på Vikhammer.<br /><br />- Romslig og lys stue på 18,2 m², malt i moderne farger.<br />- Adskilt kjøkkenseksjon (2013) på 8,6 m². <br />- 3 soverom av gode størrelser. <br />- Hovedsoverom med stor og praktisk skyvedørsgarderobe. <br />- Praktisk separat toalettrom. <br />- Nordvestvendt balkong med fabelaktig fjordutsikt. <br />- Installert elbillader. <br /><br /><b>Velkommen til visning! Husk påmelding i forkant.</b>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-50250266?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-50250266?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1963,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469330719,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-26T11:52+02:00",
    "ownerId": 160105526,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-26T11:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-26T11:52:15.040895874+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:160105526",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}