Sjelden Bakklandet-perle, vesentlig oppgradert med solrik terrasse, utestue, carport og utsikt mot Festningen og Domen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 163,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 10000,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 178,
      "openArea": 46,
      "usableAreaE": 13,
      "usableAreaI": 165
    },
    "price": {
      "total": 11173930,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1661203,
      "estateTax": 12341,
      "suggestion": 10900000,
      "salesCostSum": 273930,
      "municipalFees": 27617,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 10 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 585,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 585,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 272 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 273 930,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 173 930,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 183 880,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Sjelden Bakklandet-perle, vesentlig oppgradert med solrik terrasse, utestue, carport og utsikt mot Festningen og Domen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793853070"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.42593162450531,
        "lng": 10.405489611388804,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.42593162450531&lng=10.405489611388804&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7016",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lillegårdsbakken 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 407,
        "titleNumber": 160,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har gulv hovedsakelig utført i laminat eller belegg. Vegger og himlinger består i hovedsak av malt glassfiberstrie, trepanel eller malte plater.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkeninnredning med slette eller profilerte fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer.<br /><br />Våtrom<br />Bad 1.etasje har flislagte overflater og utstyrt med innfellbare dusjkabinett, baderomsinnredning og badekar. Det er opplegg for vaskemaskin i vaskerom.<br /><br />Oppvarming og tekniske installasjoner<br />Oppvarming via vedovn og/eller elektriske panelovner. Naturlig ventilasjon og periodisk mekanisk ventilasjon på kjøkken og bad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Takst-Forum Trøndelag AS, datert 27.5.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. </p><br /><p>Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold.</p><br /><p>Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><p><strong>Oppsummering av rom under terreng: </strong></p><p><em>Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i bod. Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader. Deler av innvendige vegger er påforet mot grunnmur. Det gjøres oppmerksom på at påforing og isolering på innsiden av grunnmur under bakkenivå er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår. Det delvis eldre drenering med usikker restlevetid, det er risiko fuktgjennomtrening mot grunnmur i tiden som kommer. Tilstandsgrad 3 er gitt med bakgrunn registrert fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader i forbindelse med fukmåling i treverk.</em></p><br /><p><strong><em>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: </em></strong></p><p><em>En åpning og ytterligere undersøkelser av konstruksjoner for kartlegging av skadeomfang og årsak anbefales. Alt av organiske materialer mot murflater bør vurderes og fjernes fjernes med bakgrunn i registrerte fuktmålinger i forbindelse med hulltaking. Utbedringskostnad er kun for ytterligere undersøkelser og avdekking av skade og skadeårsak. Det er ikke registrert tegn til synlige skader på øvrige vegger, men med bakgrunn i påforede vegger kombinert med eldre drenering, så gir det grunn til å overvåke konstruksjonen/overflater jevnlig, dette med tanke på risiko for blant annet fuktgjennomtrening pga. svikt i drenering</em></p><br /><p><strong><em>Kostnadsestimat: </em></strong></p><p><em>Under 20 000kr.</em></p><br /><p><strong>Oppsummering av etasjeskille og gulv på grunn: </strong></p><p><em>Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet over 30mm, i tillegg til lokale skjevheter. Største målte avvik er på over 50mm og er målt på det ene soverommet ved trappen. Det er ikke registrert tegn til svikt. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. Øvrige rom har mindre skjevheter som er målt mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</em></p><br /><p><strong><em>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: </em></strong></p><p><em>Ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Utbedringskostnad er kun for lokal oppretting på det ene soverommet.</em></p><br /><p><strong><em>Kostnadsestimat: </em></strong></p><p><em>Under 20 000kr.</em></p><br /><p><strong>Oppsummering av toalettrom: </strong></p><p><em>Rommet mangler ventilering og tilfredsstiller ikke krav til luftutskifting. Tilstandsgrad 3 er satt med bakgrunn i manglende ventilasjon i tilknytning rommet.</em></p><br /><p><strong><em>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: </em></strong></p><p><em>Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for optimal ventilering. Utbedringskostnad er for etablering av mekanisk avtrekk. Utbedringskostnad er for etablering av mekanisk avtrekk. Kostnadsestimat er satt noe høyere enn toalettrom i 1.etg, da ventilasjon muligens må etableres igjennom grunnmur av gråstein og betong.</em></p><br /><p><strong><em>Kostnadsestimat: </em></strong></p><p><em>20 000 - 100 000kr</em></p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p><strong>Oppsummering av drenering: </strong></p><p><em>Det registreres manglende topplist kombinert med taknedløp som er avsluttet over bakken med utkast, det er risiko for uønsket fuktpåkjenning mot drenering og grunnmur i området mot nordøst. Ved hulltaking så registreres det tegn til at drenering/fuktsikring ikke fungerer som tiltenkt. Påviste fuktverdier og symptomer kan også ha sammenheng med kondensering og ikke nødvendigvis sviktende drenering.</em></p><br /><p><em>For videre omtale se &#34;rom under terreng&#34;. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Boligen er oppført på et tidspunkt hvor det ikke ble benyttet fuktsikring under kjellergulv og fundamenter på samme måte som i dag. Det vil derfor være påregnelig at konstruksjoner mot grunn trekker fukt og får forhøyede fuktverdier. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i deler av drenering som er eldre og har usikker gjenværende brukstid ved bygningsdelen, og registrerte avvik ved taknedløp og topplist. I tillegg til registrerte avvik ved fuktmåling i rom under terreng.</em></p><br /><p><strong><em>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: </em></strong></p><p><em>En ytterligere kontroll må utføres for å klarlegge skadeårsak før man velger utbedringsmåte. For videre omtale se &#34;rom under terreng&#34;. Pga. registrerte avvik og usikker gjenværende brukstid på eldre fuktsikring/drenering så må det påregnes tiltak/utskifting i tiden som kommer. Topplist anbefales etablert for optimal fuktsikring. Utvendig fuktsikring/ grunnmursplast er kun stedvis synlig over terreng. Tiltak må utføres for å oppnå god fuktsikring.</em></p><br /><p><strong>Oppsummering av grunnmur og fundament: </strong></p><p><em>Grunnmur er i hovedsak innvendig utlektet og ikke kontrollert for sprekker eller skader i disse områdene. Kontrollen ble begrenset til synlige deler innvendig og utvendig over terreng. Deler av grunnmuren er en gråsteinsmur, og det er vanskelig å registrere eventuelle bevegelser (sprekker og skader) i grunnmuren. Det registreres et område med grunnmur (nordøst) som stedvis mangle overflatebehandling / puss, det er risiko for fuktinntrenging og frostspreng i området. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i område med stedvis manglende murpuss.</em></p><br /><p><strong><em>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: </em></strong></p><p><em>For å hindre fuktinntrekk/frostspreng, anbefales en gjenpussing.</em></p><br /><p><strong>Oppsummering av vinduer og dører: </strong></p><p><em>Det registreres punktert glass i et takvindu over trapp. Det registreres at karmer og kittflas er stedvis værslitte. Eldre vinduer har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. På grunn av alder er enkelte pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon. Utover alder og et punktert glass ble det ikke registrert skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer.</em></p><br /><p><strong><em>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: </em></strong></p><p><em>De gamle vinduene og dørene med koblet glass bør holdes under oppsyn og vedlikeholdes jevnlig. Pga. alder vil det være påregnelig med vedlikehold/utskifting i tiden som kommer. Punkterte glass bør skiftes, alternativt vurdere å skifte hele vinduet som kan være gunstig ut fra et energiøkonomisk synspunkt.</em></p><br /><p><strong>Oppsummering av yttervegg og fasade:</strong></p><p><em>Kledning er stedvis soltørket. Kledning ligger stedvis helt ned mot vannbord, dette er en noe uheldig løsning da panelet får en større fuktbelastning med fare for fuktopptrekk. Videre så tetter kledningen stedvis mot vannbord og hindrer lufting bak panelet. Det registreres manglende/dårlig lufting bak kledningen. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Tilstandsgrad 2 er satt med stedvis begrenset lufting av kledning.</em></p><br /><p><strong><em>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: </em></strong></p><p><em>Det er ikke registrert skader som følger av at panel er etablert helt ned mot vannbod eller pga. manglende lufting. Det anbefales allikevel å etablere spalte/avstand mellom kledning og vannbord med tanke på luftespalte og at panelet unngår uønsket fuktbelastning i nedre del. Pga manglende lufting anbefales fasaden å holdes under oppsikt.</em></p><br /><p><strong>Oppsummering av renner og nedløp: </strong></p><p><em>Med hensyn til alder og slitasje vurderes over halvparten av forventet funksjonstid å være nådd. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og usikker restlevetid.</em></p><br /><p><strong><em>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: </em></strong></p><p><em>En utskiftin bør sees i sammenheng med en fremtidig utskifting av taktekking.</em></p><br /><p><strong>Oppsummering av taktekking: </strong></p><p><em>Taktekkingen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Kontrollen er kun utført fra bakkenivå og balkong. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i taktekking og beslag som har oppnådd over halvparten av forventet funksjonstid med usikker tetthet i tiden som kommer.</em></p><br /><p><strong><em>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: </em></strong></p><p><em>Inspeksjon og vurdering av taktekking anbefales når forholdene gjør det mulig. Pga. alder vil det være påregnelig med tiltak/utskifting i tiden som kommer.</em></p><br /><p><strong>Oppsummering av ildsted/skorstein innvendig i boligen: </strong></p><p><em>Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering etter Ca. 50 år. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og usikker restlevetid.</em></p><br /><p><strong><em>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: </em></strong></p><p><em>Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering etter Ca. 50 år. På generelt grunnlag anbefales en kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen.</em></p><br /><p><strong>Oppsummering av toalettrom: </strong></p><p><em>Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i naturlig ventilering.</em></p><br /><p><strong><em>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: </em></strong></p><p><em>Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for optimal ventilering.</em></p><br /><p><strong>Oppsummering av avløpsrør: </strong></p><p><em>Det er redusert avrenning fra servant på bad. Deler av innvendige avløpsrør fra byggeår eller har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i deler av avløpsanlegg med som har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.</em></p><br /><p><strong><em>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: </em></strong></p><p><em>Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Generelt anbefales jevnlig rengjøring av sluk og vannlåser for å sikre god avrenning. Om ikke rengjøring av sluk hjelper, så anbefales en kontroll / utbedring av rørlegger pga. sen avrenning fra tappested.</em></p><br /><p><strong>Oppsummering av vannledninger: </strong></p><p><em>Deler av vannrør er fra byggeåret eller har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Utvendige stikkledninger ligger under bakken og er ikke vurdert. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i deler av vannrør som har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå.</em></p><br /><p><strong><em>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: </em></strong></p><p><em>Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken.</em></p><br /><p><strong>Oppsummering av ventilasjon: </strong></p><p><em>Det er tet soverom (mot nord) sommangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu. Det er ikke registrert tegn til dårlig luftutskifting i boligen for øvrig, ventilasjonen vurderes å fungere som tiltenkt med dagens bruk. For egen vurdering av avtrekk fra våtrom og kjøkken se respektive punkter i rapporten. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i et soverom i 1.etg med kun ventilering via åpningsvindu og tilfredsstiller ikke referansenivået i rapporten.</em></p><br /><p><strong><em>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: </em></strong></p><p><em>Klaffventiler på yttervegg anbefales etablert. Det presiseres at det bør avklares om muligheten for dette da slike endringer på eldre bygg kan være et søknaspliktig tiltak. Eventuelt går det an å ettermontere spalteventil i vinduskarm.</em></p><br /><p><strong>Våtrom bad - Oppsummering av overflater: </strong></p><p><em>Det registreres stedvis aldringsmessig slitasje på overflater med mindre riss/sprekker i flis på vegg. En enkelte flis er skadet / sprukket. Det registreres riss / sprekker i flisfuger på gulv som vurderes og skyldes bom i flis. Stedvis bom i flis (manglende heft til underlaget) med risiko for at flis kan løsne. Det er hull etter tidligere installasjoner på vegg i dusjonen som ikke er tettet, det er risiko for fukt i konstruksjonen med belastningen vann på overflater. Det registreres misfarging i fugemasse som kan skyldes feil type silikon (uten soppdreper). Vindu er plassert i våtsone og bærer preg av slitasje. Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Gulvet har stedvis fall mot sluk og stedvis flatere partier på gulv, det er påregnelig med noe vannansamling med dusjing direkte på overflater. Det er en forhøyning ved dør som hindrer vann fra å renne ut ved dør ved en eventuell lekkasje, det er ikke dokumentert utførsel på tettesjikt ved dør. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i fallforhold som er mindre enn referansenivået i rapporten. Stedvis aldringsmessig slitasje, riss/sprekk og bom i gulvflis.</em></p><br /><p><strong><em>Anbefalte tiltak overflater: </em></strong></p><p><em>Løpende observasjoner anbefales for å se om en eventuell utvikling ved at flis og fuger kan sprekke / løsne som følger av bom i flis. Med bakgrunn i registrerte avvik så anbefales det å fortsette bruken av et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.</em></p><br /><p><strong>Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:</strong></p><p><em>Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Med bakgrunn i oppnådd alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Slukløsning har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i oppnådd alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Og utett rørgjennomføring i vegg.</em></p><br /><p><strong><em>Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: </em></strong></p><p><em>Pga oppnådd alder på tettesjikt så anbefales det å planlegge og påregne en oppgradering av badet. Det anbefales å fortsette bruken av et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann, i påvente av en oppgradering.</em></p><br /><p><strong>Oppsummering av fukt: </strong></p><p><em>Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor fra tilstøtende vegg fra soverom mot badekar da vegg mot dusjsonen er en tømmervegg uten mulighet for hulltaking og kontroll. Resultatet av hulltakingen viser: Ingen tegn til fukt, men det påvise bruk av dampsperre i form av plast på bakvegg imot våtsone, dette er en uheldig løsning da det bli to tettesjikt og skaper en hermetisk lukket konstruksjon der eventuell fukt/kondens ikke vil fordampe. Det registreres også bruk av dampsperre på vegg bak servant. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i feil oppbygging med bruk av dampsperre i vegg mot våtrom.</em></p><br /><p><strong><em>Anbefalte tiltak fukt: </em></strong></p><p><em>Ved oppgradering av våtrom bør damsperre fjernes.</em></p><br /><p><strong>Oppsummering vaskerom: </strong></p><p><em>På grunn av utførelse/materialvalg tilfredstiller rommet ikke dagens krav til våtrom. Dette gjelder blant annet malte overflater og utett overgang gulv/vegg. Direkte fuktbelastning på gulv og vegger må unngås. Rommet må brukes med forsiktighet med jevnlig kontroll av overflater. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i rommets manglende våtromsstandard med malte overflater.</em></p><br /><p><strong><em>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: </em></strong></p><p><em>Ved framtidig oppgradering anbefales det å oppgradere vaskerommet i henhold til dagens krav til våtrom.</em></p><br /><p><em>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</em></p><br /><p><strong>Byggemåte:</strong></p><p>Bolig oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i gråstein og tilbygg med støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppfør i tømmer og er utvendig kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et valmtak og er utvendig tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2 og 3-lags isolerglass<strong> </strong></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 178,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 165,0 m²</li><li>BRA-e: 13,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 46,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p><strong>BOLIG</strong></p><p>Første etasje:</p><p>BRA 73 m²</p><p>- BRA-i 60 m²: Entrè, gang/trapp, toalettrom, 3 soverom og bad.</p><p>- BRA-e 13 m²: Bod.</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 55 m²</p><p>- BRA-i 55 m²: Stue/spisestue og kjøkken.</p><p>- TBA 46 m²: Balkong</p><br /><p>Kjeller:</p><p>BRA 50 m²:</p><p>- BRA-i 50 m²: Gang/trapp, kjellerstue, vaskerom, toalettrom og 3 boder.</p><br /><p>Deler av arealet under trapp i kjeler er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal)</p><br /><p>GUA - Kjeller: 52 m²</p><p>BRA - Kjeller: 50 m²</p><p>ALH - Kjeller: 2 m²</p><br /><p><strong>HAGESTUE</strong></p><p>BRA 10 m²:</p><p>BRA-e 10 m²: Hagestue.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br /><p>Se punktet midlertidig brukstillatelse og ferdigattest for mer info vedr. lovlighet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p><em>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</em></p><br /><p><em>Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for det elektriske anlegget.</em></p><br /><p>Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. </p><br /><p>El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. </p><br /><p>Kursoversikt framstår som uoversiktlig og bør oppdateres. Det er hull/innføringer i inntak eller sikringsskap som ikke har nippelinnføringer eller er tettet med masse beregnet for formålet.</p><br /><p>Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Tetting av rørgjennomføringer i sikringsskap og oppgradering av kursfortegnelse anbefales.</p><br /><p>Sikringsskap er etablert i bod i kjeller. Innmaten i sikringsskapet med nye automatsikringer ble skiftet i 2025. Det er utfør flere oppgradering/utskiftinger i forbindelse med oppgraderinger av boligen og tilbygg utført i perioden 2021-2025. Selger har ikke framvist flere samsvarserklæringer og det er ikke opplyst om andre arbeider som er utført etter 01.01.99.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke G Røder vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. </p><br /><p>Oppvarming via vedovn og/eller elektriske panelovner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Periodisk avtrekk. Vannledninger av plast og kobber. Avløpsrør av plast og støpejern.  Varmtvannsbereder på 200L fra 2014. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>163,00 m², festet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p><strong>EGENERKLÆRING - UTDRAG</strong></p><p>Våtrom</p><p>1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja </p><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja</p><p>2.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid </p><p>2.1.2 Årstall 2024 </p><p>2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært </p><p>2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte. Begge toalettrommene er total rehabilitert </p><p>2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Ulrik Rendal AS og Brechan rør. Elektriske:Argon </p><p>2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja </p><br /><p>Tak, yttervegg og fasade</p><p>3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja</p><p>Beskriv feilen og omfanget: I 2024 i i inngangspartiet. Derfor ble inngangspartiet revet og bygget nytt fra   grunnen av. Bygget samtidig ny og utvidet terrasse. Etablert hagestue. Omfattende prosjekt som tok nær 10 mnd </p><br /><p>4. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja </p><p>4.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid </p><p>4.1.2 Årstall 2024 </p><p>4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært </p><p>4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Skiftet vinduer mot sør. Etterisolert. Satt inn trefiberisolasjon. Omfattende prosess med byantikvaren og Trondheim kommune. Alt godkjent. Drenert fra inngangspartiet og langs med husveggen i bakgården. Satt inn doble terrassedører fra stuen. </p><p>4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Ulrik Rendal AS </p><p>4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><p>4.2.1 Navn på arbeid Nytt arbeid </p><p>4.2.2 Årstall 2024 </p><p>4.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært </p><p>4.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Bygget hagestue på terrassen. Sikrer skjerming og bedre solgang </p><p>4.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Ulrik Rendal </p><p>4.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>Kjeller</p><p>6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja</p><p>8 Er det utført arbeid med drenering? Ja </p><p>8.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid </p><p>8.1.2 Årstall 2024 </p><p>8.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært </p><p>8.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det er drenert fra carporten og innover mot gårdsplassen. Dokumentert i eget hefte fra Byggmesteren </p><p>8.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Ulrik Rendal AS </p><p>8.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>Elektrisitet</p><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja </p><p>10.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid</p><p>10.1.2 Årstall 2026 </p><p>10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært </p><p>10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Skiftet det meste. Nytt sikringsskap. Utelys med direkte og indirekte belysning. Spotter i inngangspartiet. Hovedsoverom, stue, kjøkken. Nye lysskinner. </p><p>10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Argon og Elfag</p><p>10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>Rør</p><p>13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja 0Nei, ikke som jeg kjenner til 13.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid </p><p>13.1.2 Årstall 2025 </p><p>13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Etablert ny utekran. Også etablert varmt vann på toalettrom. Begge toalettrommene er bygget opp fra grunnen av. Nytt dusjkabinett </p><p>13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Brechan rør </p><p>13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>Skjevheter og sprekker</p><p>17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja </p><p>Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Det er skjeve gulv på de to soverommene mot Lillegårdsbakken. Huset er fra 1890. Ser også at selv husveggen mot Lillegårdsbakken er skjev. En sprekk i innvendig flis i gammelt terracotta gulv. Hadde tenkt til å skifte gulvet ut, men var en vesentlig fargeforskjell fra dette gulvet sammenlignet med marmor i inngangspartiet.</p><br /><p>Planer og godkjenninger </p><p>28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja</p><p>Beskriv nærmere hvilke forhold: Nabo i Lillegårdsbakken 13 har fått godkjent et halvtak over sin terrasse for å skjerme innsyn. Alle mål og høyder har vi i fellesskap akseptert og simulert sammen med arkitekt. Vil ikke være til sjenanse for utsikten fra min eiendom mot Nidarosdomen. </p><br /><p>For mer informasjon, se vedlagte egenerklæringsskjema. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Øvre Bakklandet er et av Trondheims mest ettertraktede boligområder, kjent for sin idylliske og sentrumsnære beliggenhet med et rikt historisk preg. Området byr på korte avstander til det meste, og beboerne trekker frem nettopp dette som en av de store kvalitetene - her er det gangavstand til byens puls, samtidig som man bor skjermet fra unødig trafikkstøy i rolige og trivelige omgivelser. Boligmassen er variert med et innslag av eneboliger, rekkehus og blokkbebyggelse, noe som gir nabolaget en levende og sammensatt karakter. Hager og fellesarealer holdes godt vedlike, og de brostensbelagte gatene og trehusbebyggelsen bidrar til den karakteristiske atmosfæren området er kjent for.</p><br /><p>Familier med barn trives spesielt godt her, med kort vei til flere barnehager som Singsaker, Kristiansten og Møllenberg barnehage, samt et solid utvalg skoler i umiddelbar nærhet. Singsaker skole ligger bare noen minutters gange unna, mens Trondheim International School og Bispehaugen skole også befinner seg i gangavstand. For ungdomsskole og videregående er Rosenborg skole, Bybroen videregående og Thora Storm videregående alle lett tilgjengelige. Naboskapet oppleves som høflig og inkluderende, og området passer godt både for etablerere, familier og enslige.</p><br /><p>Det er også lagt godt til rette for et aktivt friluftsliv, med Duedalen ballplass rett rundt hjørnet og flere treningssentre som 3T-Midtbyen og High Energy Trondheim i kort avstand. Dagligvarehandel dekkes enkelt av Bunnpris Samfundet og Nærbutikken Møllenberg, sistnevnte med søndagsåpent. Kollektivtilbudet er godt utbygget med flere busslinjer i gangavstand, og både St. Olavs gate og Trondheim sentralstasjon nås enkelt til fots. De fleste beboere foretrekker da også å bevege seg til fots eller på sykkel i det daglige, noe den sentrale og gangvennlige beliggenheten legger godt til rette for.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen. </p><br /><p>Eiendomsskatten er beregnet til kr. 12 341,- Skatten er medregnet i oppgitte kommunale avgifter, da den faktureres sammen med disse.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 27 617,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Eiendomsskatten er også medregnet, da dette faktureres samlet i Trondheim kommune.</p><br /><p>Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen. </p><br /><p>Eiendomsskatten skrives ut årlig innen 1. mars, derfor blir det ikke fakturert eiendomsskatt for månedene januar og februar, men den blir belastet tre måneder på fakturaen for mars.</p><br /><p>Faktura for mars inneholder også avregning på vann og avløp for de som har vannmåler, her blir det en avregning fra stipulert forbruk til eksakt forbruk. Mars vil også inneholde feiing som blir fakturert kvartalsvis i månedene mars, juni, september og desember. </p><br /><p>Lenke for nærmere beskrivelse: </p><p>https://www.trondheim.kommune.no/aktuelt/nyhetssaker/2025/endringer-i-fakturaen-for-kommunale-avgifter/ </p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p> Energiattesten informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 78 640 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Tryg Forsikring Nuf-39 med polisenummer . </p><br /><p>Festeavgift: Årlig festeavgift er kr. 10 000.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 661 203,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 6 644 811,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Megler har mottatt en rekke dokumenter vedrørende eiendommen. Disse er samlet i dokumentet som heter byggesaksdokumenter, og ligger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for bygg eller endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette innebærer ikke at tiltakene blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Det er mottatt byggesaksdokumenter fra 1933 vedrørende kjeller, samt fra 1949 vedrørende nedriving og oppsetting av falleferdig bakgårdsbygning (del av leilighet samt uthus). Begge saksmappene inneholder tegninger av bygningen, samt tegninger av tilbygget som ble godkjent i 1971. Tilbygget ble gitt midlertidig brukstillatelse i mai 1972.</p><p>I 1984 ble det gitt godkjenning til søknad om påbygging og rehabilitering. Nytt tilbygg i form av terrasse ble godkjent i 1995. Innsetting av takvindu ble godkjent i 1996.</p><br /><p>Eiendommens tegninger datert 1984 (i forbindelse med påbyggingen og rehabiliteringen) er lagt til grunn for meglers kontroll opp mot dagens bruk av boligen.</p><br /><p><strong>Følgende avvik bemerkes:</strong></p><p><strong>1. etasje</strong></p><p>Dagens entré var opprinnelig toalettrom og vindfang. Toalettrommet er flyttet til opprinnelig vindfang, og entréen er utvidet ved å ta areal fra det opprinnelige toalettrommet. Badet er utvidet ved å ta areal fra soverommet (dagens soverom på ca. 6,5 kvm). Inngangen til badet er flyttet noe for å rette opp det som tidligere var en skrå vegg.</p><br /><p>Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningene for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse.</p><br /><p>Det er oppført en bod ved boligens største soverom i etasjen (under terrassen). Fasadeendringer er iht. plan- og bygningsloven søknadspliktige. Eventuell søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko.</p><br /><p>Boden var etablert før arbeidene i 1971, men ble den gang omsøkt og fjernet. Det ble senere oppført og godkjent en terrasse i 2. etasje, og det kan se ut til at arealet under terrassen i ettertid er innlemmet som bod uten ytterligere søknad eller godkjenning. Dette innebærer en ikke omsøkt fasadeendring. Eventuell søknad om godkjenning av de nevnte tiltakene i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko.</p><br /><p><strong>2. etasje</strong></p><p>Etasjen stemmer med tegningene datert 1984.</p><br /><p><strong>Kjelleretasje</strong></p><p>I kjelleren er opprinnelig bod i dag brukt som kjellerstue, mens opprinnelig badstue og dusjrom benyttes som gang/trapp og bod. Rommet er bygd om/endret uten søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Rommet er følgelig ikke godkjent for varig opphold.</p><br /><p>Vaskerommet er også utvidet ved å ta areal fra opprinnelig bod.</p><br /><p>Vinduene i kjelleretasjen er for små til å fungere som rømningsvinduer. Forholdet representerer et vesentlig sikkerhetsavvik og kan medføre ansvar for eier. Vinduet i kjellerstuen er også for lite i forhold til kravene til dagslys. For lite vindusareal gir utilstrekkelig dagslys i rommet, noe som kan redusere bokvalitet og funksjonalitet. Forholdet tilfredsstiller ikke kravene til dagslys for rom beregnet for varig opphold og kan medføre begrensninger i lovlig bruk av rommet.</p><br /><p>De nevnte arealene er likevel medtatt i tilstandsrapporten som henholdsvis BRA og BRA-i. Eventuell søknad om godkjenning av de nevnte tiltakene i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko.</p><br /><p><strong>Carport</strong></p><p>Carport ble gitt godkjenning til oppføring i 2006. Melding om ferdigstilt arbeid ble oversendt kommunen i januar 2007.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at deler av carporten går over tomtegrensen til naboen. Dette er omtalt i signert og tinglyst erklæring datert 23.10.2008. Eierne av Lillegårdsbakken 15 påtar seg vedlikehold av støttemuren mellom nr. 15 og 17, og fikk tillatelse til å oppføre carport i tomtegrensen samt rett til fremtidig adkomst for vedlikehold. De berørte eiendommene er gnr. 407 bnr. 404 (Lillegårdsbakken 17) og gnr. 407 bnr. 405. Eier av gnr. 407 bnr. 405 er bortfester, og samtykke foreligger ikke fra denne parten.</p><br /><p>Uavhengig av den tinglyste erklæringen innebærer det manglende samtykket fra bortfester en risiko for at denne kan kreve at forholdet formaliseres og/eller kreve fjerning eller kompensasjon.</p><br /><p><strong>Hagestue</strong></p><p>Den oppførte hagestuen strekker seg noe over grensen til eiendommen gnr. 407 bnr. 203. Hagestuen ble oppført i 2025 og gitt ferdigattest samme år. Manglende samtykke fra hjemmelshaver til gnr. 407 bnr. 203 innebærer en risiko for at de kan kreve at forholdet formaliseres og/eller kreve fjerning eller kompensasjon.</p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår ved visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunens side. Ved spørsmål oppfordres interessenter til å konferere megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) og Bevaring kulturmiljø Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025).</p><br /><p>Eiendommen er regulert til  Reguleringsplan for de østlige og sydlige bydeler (12.6.1914) iht. reguleringsplan r0306. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til byggesone 3 i kommuneplanens arealdel, datert 20.05.2026.</p><br /><p><strong>Hyblifisering:</strong></p><p><em>Boligen ligger innenfor området Rosenborg, Møllenberg, Singsaker, Kalvskinnet, Øya, Elgeseter, Lademoen, Berg og Bakklandet, som omfattes av kommunale bestemmelser for oppdeling av bolig til hybler, jf. kommuneplanens arealdel vedtatt 2019. Kommunens adgang til å kreve særskilt tillatelse er per i dag under avklaring som følge av endringer i plan- og bygningsloven, og regelverket kan bli endret.</em></p><br /><p><em>Oppdeling i strid med gjeldende bestemmelser kan medføre krav om tilbakeføring eller andre pålegg fra kommunen. Kjøper bes gjøre seg nøye kjent med opplysninger i salgsoppgaven, herunder vurderinger knyttet til lovlighet og bruk, og anbefales å undersøke gjeldende regelverk og praksis hos kommunen. Ta kontakt med megler ved spørsmål.</em></p><br /><p><strong>Antikvarisk verdi - Klasse C</strong></p><p><em>Det gjøres oppmerksom på at boligen er markert med Antikvarisk verdi C. Klassifiseringen som antikvarisk verdi C kan medføre visse begrensninger for hva som tillates av endringer på eiendommen, særlig med hensyn til bygningens eksteriør og historiske uttrykk. Konferer megler ved spørsmål. Denne enheten er forøvrig ikke markert med Antikvarisk verdi C.</em></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 15535, tgl. 03.07.1985 - Festekontrakt - vilkår </p><p>ÅRLIG AVGIFT NOK           488<br />BESTEMMELSE OM INNLØSNINGSRETT<br />FESTERETTEN KAN IKKE OVERDRAS UTEN GRUNNEIERS SAMTYKKE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 24696, tgl. 23.10.2006 - Erklæring/avtale </p><p>Bestemmelse om støttemur og vedlikehold<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Festeavgift: 10 000</p><p>Bortfester: Schive og Hustrus Legat for Kunstnere Christian Lorck</p><br /><p>Festekontrakt datert: 03.07.1985</p><p>Festekontrakt datert:03.07.1985</p><p>Festetid: 01.01.2065</p><p>Årlig festeavgift:10 000</p><br /><p>Årlig festeavgift: 10 000 kroner</p><p>Forfallsdato: Det blir sannsynligvis i september</p><p>Restanse festeavgift: 0 kroner</p><p>Festeavgift à jour, betalt for år 2025</p><br /><p>Neste regulering av festeavgiften: 2035</p><p>Festekontrakten utløper: 2065</p><p>Rett til fornyelse: Ja</p><p>Reguleres i henhold til konsumprisindeks: Ja</p><p>Er det foretatt &#34;engangsløft&#34; av festeavgiften etter 01.01.2002: Ja</p><p>Mulighet for innløsning av festetomten: Nei</p><br /><p>Forkjøpsrett vil ikke bli benyttet, men vi gjør oppmerksom på at kjøper må godkjennes av bortfester.</p><br /><p>Grunneier har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av festeavgift. Det kreves samtykke fra grunneier til overdragelse. Eiendommen kan ikke overdras før slikt samtykke foreligger, da manglende samtykke gjør overdragelsen ugyldig.</p><br /><p>Tomten kan ikke innløses. Se vedlagte kontrakt og konferer megler ved spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. ELLER Leietaker skal styregodkjennes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 10 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 272 500,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 585,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 585,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 11 183 880</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 3,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 19 900,00,-</p><p>Grunnpakke Selveier/Enebolig: kr. 11 900,00,-</p><p>Visningshonorar, per visning: kr. 3 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 2 800,00,-</p><p>Markedspakke Premium &#43;: kr. 28 500,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 22 900,00,-</p><p>Markedspakke: kr. 17 900,00,-</p><p>Tilstandsrapport : kr. 22 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 8 350.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 472 650 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 33260053</p><p>Ansvarlig megler: Daniel Lanto</p><br /><p>EIE Trondheim sentrum</p><p>Nidaros - Eiendomsmegling Sentrum AS</p><p>NO 831 699 132 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "33260053",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EIE eiendomsmegling ved Daniel Lanto har gleden av å presentere Lillegårdsbakken 15 - et unikt og innbydende byhus på Øvre Bakklandet. Her møter historisk sjarm fra slutten av 1800-tallet moderne kvalitet på en måte svært få boliger kan tilby. Boligen er vesentlig oppgradert og byr på en helt unik atmosfære. Den store, solrike terrassen på 46 kvm er et høydepunkt - med utekjøkken, utestue og flere soner for både avslapning og sosiale sammenkomster.<br /><br />Her bor du stille og tilbaketrukket, samtidig som du har Bakklandets kaféer, restauranter og sentrum rett rundt hjørnet. Utsikten mot Kristiansten festning og Nidarosdomen gir eiendommen ekstra karakter, og carport med elbillader samt gode oppbevaringsmuligheter gjør hverdagen enkel. Kort vei til St. Olavs hospital, NTNU, skoler og flotte turområder.<br /><br />Merk deg dette:<br />- Historisk byhus på attraktive Bakklandet<br />- Utsikt mot Festning og Nidarosdomen<br />- Carport m/elbillader<br />- Sjarmerende beplantet uterom<br />- Levende nærutsikt mot Lillegårdsbakken"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "33260053",
    "localAreaName": "Bakklandet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=57c1601b-ff7e-43e8-b7a8-e09bbb35353c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/33260053/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/33260053/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/33260053?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "EIE eiendomsmegling ved Daniel Lanto har gleden av å presentere Lillegårdsbakken 15 - et unikt og innbydende byhus på Øvre Bakklandet. Her møter historisk sjarm fra slutten av 1800-tallet moderne kvalitet på en måte svært få boliger kan tilby. Boligen er vesentlig oppgradert og byr på en helt unik atmosfære. Den store, solrike terrassen på 46 kvm er et høydepunkt - med utekjøkken, utestue og flere soner for både avslapning og sosiale sammenkomster.<br /><br />Her bor du stille og tilbaketrukket, samtidig som du har Bakklandets kaféer, restauranter og sentrum rett rundt hjørnet. Utsikten mot Kristiansten festning og Nidarosdomen gir eiendommen ekstra karakter, og carport med elbillader samt gode oppbevaringsmuligheter gjør hverdagen enkel. Kort vei til St. Olavs hospital, NTNU, skoler og flotte turområder.<br /><br />Merk deg dette:<br />- Historisk byhus på attraktive Bakklandet<br />- Utsikt mot Festning og Nidarosdomen<br />- Carport m/elbillader<br />- Sjarmerende beplantet uterom<br />- Levende nærutsikt mot Lillegårdsbakken",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/33260053?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/33260053/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1890,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469337303,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:00+02:00",
    "ownerId": 3226569,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:00:53.863874874+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3226569",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}