Fin og moderne 2-roms med hyggelig balkong - "Alt" inkludert i felleskostnader - Nærhet til Løren Torg og T-bane.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 9083,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 53,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 48
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4716350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1174549,
      "suggestion": 4600000,
      "salesCostSum": 116350,
      "collectiveAssets": 28122,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 600 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 115 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 116 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 716 350,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 726 300,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Fin og moderne 2-roms med hyggelig balkong - \"Alt\" inkludert i felleskostnader - Nærhet til Løren Torg og T-bane.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747456099"
      },
      {
        "mobile": "+4790100756"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93244412951148,
        "lng": 10.79363941729433,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93244412951148&lng=10.79363941729433&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0585",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kruttveien 11C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "30.07.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen interessenter er påmeldt, kan visningen bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-07-30",
        "iCalendarTo": "20260730T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260730T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 124,
        "titleNumber": 210,
        "sectionNumber": 150,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3961,
      "includesUnsafe": "A-konto energi, tv/bredbånd, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, vaktmester, drift og vedlikehold mm."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré | Et godt førsteinntrykk:</strong></p><p>Leiligheten har egen inngang direkte fra bakkeplan - ikke via fellesinngang. Du møtes av en lys og innbydende entré med parkett på gulvet og malte flater som går igjen i hele boligen. Her er det plass til både knaggrekke, kommode og andre oppbevaringsmøbler. Den romslige garderobeløsningen gir rikelig med oppbevaringsplass og medfølger ved salg. I tillegg følger en kjellerbod på ca. 5 kvm, som gir ekstra lagringsmuligheter.</p><br /><p>Entreen fungerer som boligens naturlige knutepunkt, med adkomst til samtlige rom.</p><br /><p><strong>Stue og kjøkken | Luftig og sosialt:</strong></p><p>Stue og kjøkken er praktisk plassert i en åpen løsning, noe som gir en god romfølelse og skaper et naturlig samlingspunkt. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til et lyst og behagelig miljø. Planløsningen gir fleksible møbleringsmuligheter med plass til både en hyggelig sofakrok og et spisebord.</p><br /><p>Kjøkkenet fra Sigdal er både fint og praktisk. Det er godt utnyttet og byr på rikelig med skap-, skuff- og benkeplass. Innredningen har slette fronter og laminatbenkeplate med nedfelt oppvaskkum. Komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap medfølger ved salg. Kjøkkenet er opprinnelig fra byggeåret, men er oppgradert med malte kjøkkenfronter, nye håndtak og dekorfolie på benkeplaten.</p><br /><p>Parkett på gulvet og tidsriktige veggfarger gir rommet et moderne uttrykk.</p><br /><p><strong>Balkong | Ekstra stue gjennom sommerhalvåret:</strong></p><p>Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på ca. 7 kvm. Her er det god plass til både sittegruppe, blomsterkasser og grill. På solfylte sommerdager har balkongen sol fra ca. kl. 14.00 til 18.00, ifølge nåværende eier. Dette er en lun uteplass som fungerer som en ekstra stue i sommermånedene.</p><br /><p><strong>Bad | Pent og tidløst:</strong></p><p>Badet ligger rett ved entréen og er helfliset med varme i gulvet. Badet ble overflateoppusset i 2017 med flis på flis. Her finner du baderomsinnredning med ovenpåliggende servant og speilskap med belysning. I tillegg er badet utstyrt med toalett og dusjhjørne med svingdører, som gir en fleksibel plassutnyttelse. Det er også opplegg og plass til både vaskemaskin og tørketrommel.</p><br /><p><strong>Soverom | Lyst og innbydende:</strong></p><p>Boligens soverom har en fin størrelse med god plass til dobbeltseng. Her er det også to praktiske garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p><strong>Overflater - med unntak av på badet: </strong></p><p>Gulv: Parkett.</p><p>Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater.</p><p>Himling: Sparklet/pussede og malte overflater</p><br /><p><strong>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</strong></p><p><em>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</em></p><p>Ja, ufaglært.</p><p>Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:</p><p>2017, Badet ble flislagt, flis på flis. Nytt servantskap, nye dusjveggen. Arbeidet ble utført av polske håndverkere.</p><br /><p><em>Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</em></p><p>Ja.</p><p>Kommentar:</p><p>Det har vært en mindre lekkasje i 2020 fra oppvaskmaskinen som har misfarget parketten under oppvaskmaskinen og litt på gulvet ved oppvaskmaskinen. Gulvene er slipt og det er mindre synlige skade ved oppvaskmaskinen Hele leiligheten ble malt i 2025. Kjøkkeninnredningen ble også malt i 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Joachim Andre M Kirkerud, datert 8.7.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>I tilstandsrapporten har følgende fått &#34;TG2 - avvik som kan kreve tiltak&#34;:</strong></p><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon: </p><p>Aggregatet er av eldre dato. På grunn av alder må det påregnes økt vedlikeholdsbehov og redusert funksjon over tid.</p><br /><p>Våtrom &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling:</p><p>Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. Slitasje må påregnes i denne alderen. Alder og bruk øker sannsynligheten for behov for vedlikehold, reparasjoner eller utskifting sammenlignet med nyere løsninger.</p><br /><p>Våtrom &gt; Bad &gt; Overflater gulv: </p><p>Det er målt tilfredsstillende fall mot sluk innenfor dusjsonen. Utenfor dusjsonen er fallet mindre enn 1:100. Ved slike fallforhold stilles det krav til minimum 15 mm oppkant på membran ved dørterskel. Målt terskelhøyde er ca. 5 mm på det høyeste.</p><br /><p>Våtrom &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk: </p><p>Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt.</p><br /><p><strong>Følgende er kommentert under &#34;TG IU&#34;:</strong></p><p>Våtrom &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: </p><p>Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.</p><br /><p><strong>Følgende er kommentert under &#34;Helse, miljø og sikkerhet&#34;:</strong></p><p>Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</p><br /><p><strong>Øvrige punkter i tilstandsrapporten har fått TG1. </strong></p><br /><p><strong>Byggemåte: </strong></p><p>Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetskillevegger i armert betong. Flatt tak antatt utført som kompakt tak. Vinduer med isolerglass, fra byggeåret. Ytterdør av tre. Balkongdør med isolerglass. Dørene er fra byggeåret. </p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 53,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 48,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>1. etasje:</p><p>BRA 53 m²</p><p>- BRA-i 48 m²: Entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom og bad. </p><p>- BRA-e 5 m²: Kjellerbod. </p><p>- TBA 7 m²: Balkong. </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringer av automatsikringer. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med radiatorer. Gulvvarme på badet. </p><br /><p>A-konto oppvarming, strøm og varmtvann er inkludert i fellesutgiftene. Det betyr at det er en egen post i felleskostnadene hver mnd. som dekker fyring og varmtvann. Faktisk forbruk avregnes hvert år og dersom man har benyttet mindre enn estimert vil dette blir tilbakebetalt eier. Er det benyttet mer enn estimert forbruk vil eier måtte betale differansen. Målere for fyring og varmtvann må leses av ved overtakelse av ny eier slik leverandør av fjernvarme avregner faktisk forbruk. De gjøres opp mellom partene.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke E Grønner vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Avtrekk på kjøkkenet: </p><p>Kjøkkenet har avtrekk fra kjøkkenventilator, plassert over platetoppen. </p><p>Tilluft: Via ventil i vindu.</p><br /><p>Innvendige vannledninger:</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). </p><p>Hovedstoppekran: Plassert under baderomsinnredning på badet.</p><br /><p>Innvendige avløpsrør:</p><p>Synlige avløpsrør er i plast. </p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Lufttilførsel via friskluftsventiler.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Medfølger:</p><p>- Komfyr, oppvaskmaskin,kjøl/frys og vaskemaskin.</p><p>- Alle garderobeskap følger, med unntak av de 4 løse gulvskapene( 70x60 x30 cm) i gangen.</p><p>- Alle taklamper og hyller.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>9083,00 m², eiet. Området rundt Løren er parkmessig opparbeidet, der man finner store arealer med plen, lekeplass, trær mm.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det leies tidvis ut p-plass i garasjeanlegget under blokken.</p><br /><p>Forøvirg gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen &#34;beboerparkering&#34;. Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. For mer info se: www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger fint til sentralt på Løren i Oslo, et hyggelig boområde hvor du finner stort sett alt du trenger i hverdagen i kort gangavstand. Her kan du bo godt i vakre og rolige, men likevel sentrale omgivelser. Løren har de senere årene hatt en enorm utvikling og er nå et moderne boområde, med store grønne lunger og et variert utvalg av servicetilbud.</p><br /><p>Her er det kort gangavstand til et rikt servicetilbud og flotte grøntområder. Både Løren og Økern T-banestasjoner er i gangavstand fra boligen og tar deg begge retninger inn mot byen, i tillegg til flybuss og flere andre busslinjer. Det er gangavstand til Hasle via gangbro like i nærheten. Her finner man Vinslottet med flere servicetilbud deriblant privat legevakt, gastropub, butikker og flere spisesteder med uteservering om sommeren. I tilknytning til Peer Gynt parken ligger Kanonhallen hvor Klatreverket sitt nye klatresenter nylig har åpnet.</p><br /><p><strong>Parker</strong></p><p>I umiddelbar nærhet ligger kulpturparken Peer Gynt, &#34;Lørenparken&#34;. Parken er et naturlig samlingspunkt i nærområdet, og er tilrettelagt med lekeapparater, skulpturer, sittegrupper, og en ballplass som om vinteren omgjøres til skøytebane. Rett ved ligger også nye Lille Løren park. Parken er en bydelspark for nabolaget, for møter og opphold, rekreasjon og lek. I nærheten finner du også andre store grøntområder som Sinsenparken, Lørenbanen, Muselunden, Torshovdalen, Tøyenparken, Valle Hovin og Bjerkedalen park.</p><br /><p>Nye Løren aktivitetspark og flerbrukshall sto ferdig høsten 2025. Flerbrukshallen på 2 500 m² er tilpasset volleyball, badminton, mini-håndball, dans, kampsport og styrketrening. Taket fungerer som en forlengelse av parken, med sjakk, bordtennis og putting green. Uteområdet byr på streetbasket, petanque, klatrevegger og tauskog - og er universelt utformet for alle. Dette vil bli en populær samlingsplass for store og små, og er et flott tilskudd til nærområdet.</p><br /><p><strong>Dagligvarehandel og servicetilbud</strong></p><p>Dagligvarehandel kan gjøres på nærbutikkene Rema 1000, nyåpnede Coop Extra, Kiwi, Meny, All in one og Joker som alle ligger i gangavstand fra boligen. På Løren Torg finner du i tillegg til dagligvarer også en rekke servicetilbud som apotek, bokhandel og frisør. Den nye delicatessebutikken &#34;Smak av Italia&#34; har nylig åpnet i Lørenveien og tilbyr Italienske matvarer til høy kvalitet.</p><br /><p>Det er et godt utvalg av flere restaurant- og take away-tilbud i umiddelbar nærhet. Dominos Pizza, Sanjay&#39;s, Umai Sushi, Peppes Pizza, Fryd gastropub, Tiffanys, Kammis grill og Massimo Pizza. For en hyggelig kopp kaffe er Kaffebrenneriet, Baker Norby og Baker Hansen populære kafeer i området. &#34;Titt-Tei&#34; er det første familievennlige kafé-lekerommet i Oslo som tilbyr god bakst og kaffe, i tillegg til å være et hyggelig samlingspunkt for de minste.</p><br /><p>Vinslottet er et populært samlingspunkt og nærsenter på Løren. Her er det en rekke spisesteder på Vinslottet som Hasle Gastropub, W.B Samson bakeri og pizza og 8 Fish Sushi. Hasle Gastropub holder til i store hyggelige lokaler med lun belysing og fine sittegrupper. Ta med venner på en burger til middag og avslutt kvelden med dart og shuffleboard. På W.B Samson har de en lett og trivelig atmosfære og her får du tak i ferske bakervarer til helgekos, i tillegg til at det serveres deilig italiensk pizza. Flere av stedene har uteservering om sommeren. Sugar &amp; Spice ligger også i 1.etasje med utgang fra utsiden av Vinslottet. Her serveres det Asian Street Food i grønne og frodige lokaler.</p><br /><p>Ser du den høye pipa utenfor Vinslottet? Her finner du &#34;Stykke&#34; som raskt har blitt en favoritt og blir gjerne kalt &#34;kokkenes pizzasted&#34; hvor det serveres gode pizza slices. Vis-á-vis &#34;Stykke&#34; ligger Petter Stordalens &#34;Quality Hotel HasleLinje&#34;. Dette er et konferansehotell med a la carte restaurant og akevittbar som også er åpent for publikum.</p><br /><p>På Løren er det også en hyggelig handlegate med ytterligere tilbud som blomsterbutikk, dyrlege, legesenter, Lørenklinikken, Min hudklinikk, Sterk trening og Zaga hårstudio, Europris City og massasjetjenesten Squeeze. Den populære butikken Greenkids med klær og utstyr til barn finner du i Lørenveien.</p><br /><p>Det er gangavstand til Økern som er i sterk utvikling med planer om å bli sentrum for nye Hovinbyen. Økern Portal sto ferdig høsten 2021 og er et kombinert kontorlokale med næringsvirksomhet, samt spisesteder. På Økern foreligger det i tillegg planer om å bygge ut et urbant, bærekraftig og levende bysentrum med torg, parker og møteplasser. Det er i tillegg flere nyoppførte kontorbygg i nærområdet og to nyoppførte hoteller.</p><br /><p>Les mer på: Les mer på www.loren.no.</p><br /><p><strong>Fritid</strong></p><p>Hasle-Løren IL er en aktiv klubb med tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren Idrettspark består av kunstgressbaner, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen. Sistnevnte benyttes i all hovedsak til håndball og innebandy. Det er også taekwondo, wushu og andre kampsportklubber i området. Det er også kort vei til Sterk Treningssenter i Lørenveien, med flere dyktige personlige trenere, gode apparater og treningstimer. Jobbsprek Økern Portal er også et rålekkert treningssenter på området. Det er også gangavstand til EVO Løren, SATS Hasle og SATS Carl Berner. Crossfit Oslo har også et senter på Løren.</p><br /><p>Lørenbanen aktivitetspark er en park med fotballbane og flere utendørs treningsapparater, som gir gode muligheter for mosjon for både store og små. Her er det muligheter for både individuell og felles treninger. Aktivitetsparken driftes av Hasle-Løren Idrettslag og kan brukes av alle.</p><br /><p><strong>Skole/Barnehage</strong></p><p>Det er et bredt utvalg av både barnehager og skoler i nærheten av leiligheten. Boligen har gangavstand til barneskolene Sinsen, Løren og Refstad. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Frydenberg ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Bjerke og Kuben videregående. Det er også et stort utvalg av barnehager i kort gåavstand fra leiligheten. I mars 2025 åpnet Løren Botaniske barnehage som ligger i umiddelbar nærhet.</p><br /><p><strong>Kollektivtransport</strong></p><p>Fra leiligheten er det ca. 450 meter til Løren T-bane med linje 4 og ca. 900 meter til Økern T-bane med linje 4 og 5. I tillegg stopper både 23 og 24-bussen, 21-bussen og flybussen i nærområdet. 31-bussen, som går hele døgnet, stopper også i gangavstand fra leiligheten. Videre er det på Løren sykkelfelt med bysykkelordning.</p><br /><p>Tidsavstander med T-bane ca.:</p><p>2 min til Løren</p><p>5 min til Storo Senter</p><p>16 min til Majorstuen</p><p>10 min til Oslo Sentralstasjon</p><br /><p>Tidsavstander med bil</p><p>Med bil fra Løren Torg tar det ca.:</p><p>2 min til Sinsen</p><p>2 min til Økern</p><p>10 min til Alna Senter</p><p>13 min til Oslo S</p><p>40 min til Oslo lufthavn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Denne seksjonen betaler kr 0,- i 2026.</p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 3 962,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>A-konto energi, tv/bredbånd, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, vaktmester, drift og vedlikehold mm. </p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: </p><ul><li>A-konto energi: 1.110,-</li><li>Felleskostnader: 2.397,78,-</li><li>Viken fiber/Altibox: 454,-</li></ul><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnader, strøm og innboforsikring. Denne listen er ikke uttømmende.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 8545408.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 174 549,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 4 698 195,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Lørenplatået, Orgnr: 992 104 104</p><p>Forretningsfører: Obos  Eiendomsforvaltning</p><br /><p>Sameiet består av 244 seksjoner.</p><p>Hjemmesiden til sameiet er: www.lorenplataet.no</p><br /><p>Det er en låsbar sykkelbod like ved inngangspartiet. Man kan søke i sameiet om å leie. Det er forøvrig mange sykkelstativ utenfor og i nærheten.</p><p>Det er i tillegg lekeplasser på fellesområdet utenfor blokken.</p><br /><p><strong>TV og Internett: </strong></p><p>Sameiet er tilkoblet Viken Fiber AS / Altibox gjennom en felles rammeavtale forhandlet av Løren Velforening. Avtalen trådte i kraft i mars 2024 og indeksreguleres årlig.</p><br /><p><strong>Vedlikeholdsplan: </strong></p><p>Det er avsatt midler til vedlikehold i henhold til vedlikeholdsplanen og i samsvar med årsmøtets vedtak fra årsmøtet 2024. De større vedlikeholdsprosjektene omfatter utvendig vask og maling, reparasjon av fasadeskader, utskifting av resterende sålebenkbeslag på vinduer, samt utskifting av råttent treverk. Arbeidene planlegges gjennomført i 2026 og 2027, eventuelt forskjøvet til 2027 og 2028. Styret arbeider med å utarbeide anbudsgrunnlag og gjennomfører befaringer med aktuelle entreprenører. I tillegg vil det bli gjennomført ekstraordinære tiltak på tre takterrasser som følge av vanninntrengning, samt forebyggende tiltak for å redusere risikoen for fremtidige skader. Disse arbeidene planlegges gjennomført i 2026. En egen arbeidsgruppe har utarbeidet forslag til fargevalg for bygningene i forbindelse med kommende fasadearbeider. Det er avholdt ekstraordinært årsmøte hvor fargevalg ble besluttet. Valgt farge er S 2005-Y20R, en lys og noe varmere beige nyanse enn dagens farge. Fargen er noe mer markert, samtidig som den oppleves rolig og harmonerer godt med øvrig bebyggelse.</p><br /><p><strong>Vedlikehold i garasjen: </strong></p><p>Styret gjennomfører vedlikeholdstiltak i garasjeanlegget. Del 1 ble gjennomført i 2026 med tiltak for å redusere risiko for fuktskader og kloridskader. Kostnad utgjør kr 293 000 ekskl. mva. og fordeles mellom Sameiet Lørenplatået og Lørenkvartalet i henhold til gjeldende fordelingsnøkkel. Del 2, som omfatter utbedring av sprekkdannelser og forsterkning av betongsøyler, planlegges igangsatt høsten 2026.</p><br /><p><strong>Styrets vurdering av tilstand og risiko:</strong></p><p>Styret vurderer den tekniske tilstanden i sameiet som generelt god, men med enkelte områder som krever økt oppmerksomhet både på kort og lengre sikt. Følgende forhold vurderes som særlig viktige:</p><p>- Økende vannrelaterte skader tilsier behov for systematisk vedlikehold av fasader, vinduer og utsatte bygningsdeler. Det er igangsatt tiltak for å utbedre kjente forhold, og styret forventer at disse vil redusere risikoen. Utviklingen vil følges tett videre.</p><p>- Fjernvarmeanlegget har hatt gjentatte feil og vurderes fortsatt som sårbart, selv om situasjonen er forbedret sammenlignet med tidligere perioder.</p><p>- Garasjeanlegget gjennomgår planlagt vedlikeholdsløp, med del 1 gjennomført i 2026 og del 2 planlagt høsten 2026.</p><p>- Heisanleggene nærmer seg delvis forventet levetid, og det må påregnes økte vedlikeholds- og utskiftningskostnader over tid. Styret følger dette tett opp i samarbeid med leverandør.</p><p>Styret legger til grunn at pågående og planlagte tiltak vil bidra til å redusere risiko og sikre stabil drift på kort sikt, samtidig som det må forventes et økt vedlikeholdsbehov i et lengre perspektiv.</p><br /><p><strong>Planlagte tiltak og prioriteringer fremover: </strong></p><p>- Vask og maling av alle blokker.</p><p>- Garasjereparasjoner og forsterkninger (del 2).</p><p>- Heisoppgraderinger.</p><p>- Rensing av ventilasjonssystem.</p><p>- Vurdering av spyling av avløpsledninger.</p><br /><p><strong>Dyrehold:</strong></p><p>Husdyr er tillatt, men ikke dyr som er l ulempe for andre beboere. Lufting av hund skal skje i bånd og under kontroll. Hundeekskrementer må fjernes. Hunder må ikke bindes ute slik at de kan være l fare for andre.</p><br /><p><strong>På årsmøte avholdt i 2026 ble det vedtatt følgende: </strong></p><p>Årsmøte 2026 pålegger styret å få klarhet i avtaler rundt garasjeanlegget. Det bør utredes hva det vil koste å på sikt overta plassene, samt inntekter de kan gi, slik at årsmøtet 2027 kan vurdere om det kan være hensiktsmessig å eie hele anlegget selv. Avtaler og eierskapsforhold bør komme tydelig frem i årsberetninger og være lett tilgjengelig for beboere på sameiets hjemmeside.</p><br /><p>Vedtekter, husordensregler og årsmøtedokumenter ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 0,- pr. 01.06.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 01.06.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 28 122,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Sameiet har ingen felles lån.</p><br /><p>Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Regnskap for 2025 viste et overskudd på kr. 3 300 715,-</p><p>Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 1 045 251,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 8545408</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 27.01.2026 som omhandler oppføring av boligbygg.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 15.4.2005 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsplan S-4083, datert 26.5.2004.</p><br /><p>Det er besluttet å oppgradere Lørenveien på strekningen fra Lørenvangen til Sinsenveien. Arbeidene innebærer generell opprusting av gatesnittet, med vekt på sykkelanlegg, overvannshåndtering og gateutforming. For mer info: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/oppgradering-av-lorenveien-pa-strekningen-fra-lorenvangen-til-sinsenveien/</p><p><br />Pågående saker:</p><p>Sak 2025/06747 - Økern torg er under utvikling. Her planlegges det et unikt grønt og bynært bomiljø med leiligheter, ny park på 40 mål, barnehage og ungdomsskole med flerbrukshall. Les mer på Oslo kommune sine nettsider: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/okern-torgpark/</p><p><br />Sak 202556036: Lørenveien 68 - Utvikling til bolig og næring - OPF ønsker å regulere eiendommen for å tilrettelegge for ny arealbruk og en bymessig utvikling av eiendommen, i tråd med øvrig utvikling i området. OPF ønsker at utvikling av eiendommen skal være: Et lysende forbilde for bærekraftige bygg, Det bankende hjertet i strøksgata Lørenveien, Levende Lørens mest attraktive sted å bo, besøke og arbeide. Hensikten med prosjektet er å legge til rette for bygging av boliger og næringsbebyggelse med høy arkitektonisk kvalitet, bærekraftige valg og gode byrom.</p><p><br />Sak 2025/07921: Lørenvangen 25 - oppføring av to leilighetsbygg - Det foreligger rammetillatelse for oppføring av to leilighetsbygg med tilhørende uteoppholdsareal på eiendommen. Leilighetsbyggene inneholder 94 bruksenheter for bolig og 2 bruksenheter for næring, og er plassert over felles garasjekjeller under terreng.</p><p><br />2025/21935: Lørenvangen 22 og Peter Møllers vei 13- oppføring av Boligblokker: Det som en gang var Selvaags hovedkontor i Lørenvangen 22, skal nå erstattes av nye boliger. I Telekvartalet planlegges det 195 leiligheter fordelt på flere hus. Det blir en god miks av ulike planløsninger og størrelser - fra 2-roms leiligheter på 35 kvm til større 4-roms leiligheter på 92 kvm. Prosjektet får en stor og frodig gårdshage, i tillegg kan beboerne nyte flere felles takterrasser. Les mer om prosjektet på: https://www.selvaagbolig.no/oslo/telekvartalet/</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 875676, tgl. 30.10.2007 - Seksjonering</p><p>SNR: 150<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 47 / 16996<br /></p><br /><p>Dnr. 528792, tgl. 02.07.2007 - Erklæring/avtale</p><p>Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/garasjeanlegg<br />fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten<br />Kan ikke slettes uten samtykke<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 600 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 115 000,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 726 300</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br /><p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 48 750 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 18 100,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 14 500,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 32 000,00,-</p><p>Visnings-/overtakelseshonorar: kr. 3 950,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>Ingen interiørveileder: kr. -3 900,00,-</p><p>Rabatt markedspakke: kr. -2 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 16 000.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 126 750 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 71260109</p><p>Ansvarlig megler: Cecilia Johansen</p><br /><p>EIE Løren &amp; Økern</p><p>Løren &amp; Økern Eiendomsmegling AS</p><p>NO 916 510 845 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71260109",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Cecilia Johansen og Kristine Hauan Berg v/ EIE Løren ønsker velkommen til Kruttveien 11 C!<br /><br />Dette er en fin og moderne 2-roms leilighet fra 2008 i hyggelige omgivelser på Løren. Leiligheten har en fin og gjennomgående planløsning. Boligen består av åpen stue- og kjøkkenløsning, romslig soverom, pent flislagt bad og en lys entré med garderobeløsning. Her får man også gleden av en hyggelig balkong på 7 kvm. Badet ble overflateoppusset i 2017, og leiligheten forøvrig er holdt i moderne fargevalg og med nyslipt parkettgulv. <br /><br />Alt er inkl. i fellesutgifter som a-konto fyring, varmtvann og strøm, i tillegg til kabel-tv og internett. Det medfølger en kjellerbod på ca. 5 kvm.<br /><br />Her bor du med alt du trenger i gangavstand og allikevel skjermet for biltrafikk. Umiddelbar nærhet til Løren Torg, T-bane, dagligvarebutikker og alt av servicetilbud.<br /><br />Dette vil være et perfekt førstegangskjøp eller utleieobjekt. <br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "71260109",
    "localAreaName": "Løren",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=751b808d-81cd-4e05-82d1-564362e959e8",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/71260109/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/71260109/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/71260109?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Cecilia Johansen og Kristine Hauan Berg v/ EIE Løren ønsker velkommen til Kruttveien 11 C!<br /><br />Dette er en fin og moderne 2-roms leilighet fra 2008 i hyggelige omgivelser på Løren. Leiligheten har en fin og gjennomgående planløsning. Boligen består av åpen stue- og kjøkkenløsning, romslig soverom, pent flislagt bad og en lys entré med garderobeløsning. Her får man også gleden av en hyggelig balkong på 7 kvm. Badet ble overflateoppusset i 2017, og leiligheten forøvrig er holdt i moderne fargevalg og med nyslipt parkettgulv. <br /><br />Alt er inkl. i fellesutgifter som a-konto fyring, varmtvann og strøm, i tillegg til kabel-tv og internett. Det medfølger en kjellerbod på ca. 5 kvm.<br /><br />Her bor du med alt du trenger i gangavstand og allikevel skjermet for biltrafikk. Umiddelbar nærhet til Løren Torg, T-bane, dagligvarebutikker og alt av servicetilbud.<br /><br />Dette vil være et perfekt førstegangskjøp eller utleieobjekt. <br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/71260109?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/71260109/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2008,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469338912,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-04T15:59+02:00",
    "ownerId": 172606858,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-04T15:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-04T15:59:38.956696993+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:172606858",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}