Utsikt, solrik takterrasse på over 70 m², 3 bad, 4 soverom, vaskerom, 2 innganger, dobbelgarasje m/ direkte adkomst.

{
  "ad": {
    "title": "Utsikt, solrik takterrasse på over 70 m²,  3 bad, 4 soverom, vaskerom, 2 innganger, dobbelgarasje m/ direkte adkomst.",
    "phases": {
      "current": "PHASE_SALE_START",
      "planning": "Q1 - 2026",
      "sale_start": "Q 3 - 2026",
      "acquisition": "Q4 - 2027",
      "development_start": "Q3 - 2026"
    },
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.96662415495017,
        "lng": 10.791218226916413,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.96662415495017&lng=10.791218226916413&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0495",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fallanveien 3"
    },
    "viewings": [],
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 75,
        "titleNumber": 684,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "adViewType": "realestate-development-project",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/ildsted",
      "Balkong/terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Turterreng",
      "Utsikt"
    ],
    "projectName": "Kjelsås/Grefsenåsen - nær marka og byen: 2 store prosjekterte eneboliger",
    "externalAdId": "PFS-40260149",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Beskrivelse",
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Om prosjektet</h3><p></p><p>Kjelsås/Grefsenåsen - nær marka og byen: 2 store prosjekterte eneboliger</p><br /><h3>Salgsoppgave/nøkkelinformasjon</h3><p></p><p><strong>Velkommen til to prosjekterte innholdsrike eneboliger i Grefsenåsen/Kjelsås</strong></p><br /><p>I et av Oslos mest attraktive og familievennlige boligområder skal det oppføres to moderne eneboliger med gjennomgående god standard, funksjonelle planløsninger og eksklusive materialvalg. Boligene er nøye prosjektert med fokus på komfort, kvalitet og fleksible løsninger.</p><br /><p>Eiendommen ligger høyt og fritt til i attraktive Grefsenåsen/Kjelsås, i et rolig og veletablert villastrøk omgitt av grønne omgivelser. Her bor du med marka som nærmeste nabo, samtidig som skoler, barnehager, kollektivtransport, dagligvarebutikker og et bredt servicetilbud ligger innen kort avstand. Området byr på fantastiske rekreasjonsmuligheter året rundt, med Maridalsvannet, Nordmarka, Grefsenkleiva, Myrerjordet og Grefsenkollen kun få minutter fra boligen. Storo Storsenter og Oslo sentrum er også lett tilgjengelig med både bil og kollektivtransport.</p><br /><p><strong><em>Kvaliteter ved boligene:</em></strong></p><ul><li>Prosjekterte eneboliger med gjennomgående god standard.</li><li>Solrik og attraktiv beliggenhet høyt i Grefsenåsen/Kjelsås.</li><li>Nydelig utsikt</li><li>Stor takterrasse - over 70 m² </li><li>AC i alle tre etasjene</li><li>Ekstra takhøyde</li><li>Screens mot vest</li><li>Familievennlig planløsning med romslige oppholdsrom og totalt fire soverom.</li><li>Privat hovedsoverom med eget omkledningsrom og stort en-suite baderom.</li><li>Gode materialvalg med blant annet 1-stavs eikeparkett fra Boen og store Azuma 60x60-fliser.</li><li>Varmekabler/varmefolie i utvalgte rom for høy bokomfort.</li><li>Dobbelgarasje med direkte adkomst til boligen via innvendig sluse.</li><li>Mulighet for etablering av egen hybeldel med separat inngang og klargjort for fremtidig kjøkken.</li><li>Flere moderne baderom og praktisk vaskerom.</li><li>Kvalitetsleveranser fra blant annet Drømmekjøkkenet, Norfloor og Stryntrappa.</li><li>Gode solforhold og nydelig utsikt i et etablert og attraktivt nabolag.</li><li>Kort vei til Nordmarka, Maridalsvannet, skoler, barnehager, idrettsanlegg og kollektivtransport.</li></ul><br /><p>Boligene vil fremstå som moderne familieboliger med en gjennomført kvalitetsfølelse i alle ledd. De fleksible planløsningene, den attraktive beliggenheten og muligheten for egen hybeldel gjør dette til boliger som passer både dagens og fremtidens behov.</p><br /><h3>Oppdragsnummer</h3><p></p><p>2 store prosjekterte eneboliger med oppdragsnummer 40260149.</p><ul><li>Fallanveien 3 HUS A (402610004) - #1</li><li>Fallanveien 3 HUS B (402610005) - #2</li></ul><br /><h3>Ansvarlig megler</h3><p></p><p>Stian Breda-Ruud</p><p>Eiendomsmegler / Prosjektmegler / Partner</p><br /><h3>Eiendommens registerbetegnelse</h3><p></p><p>Fallanveien 3 Hus A eller HUS B på eiendommen gnr.75, bnr. 684 i Oslo kommune.</p><p>Prosjektet vil bestå av 2 prosjekterte eneboliger</p><br /><p>Tomten er søkt fradelt, og hver enebolig vil bli etablert med eget gårds- og bruksnummer, forutsatt offentlig godkjenning.</p><p>Hvis fradeling av tomten ikke blir godkjent av kommunen, vil eiendommen bli seksjonert med tinglyste seksjonsgrenser i henhold til målebrev.</p><br /><p>Utbyggers leveransebeskrivelse av eiendommen, samt meglers salgsoppgave og vedlegg med informasjon om rettigheter og forpliktelser for kjøper av bolig under oppføring, er en del av denne kontrakt.</p><br /><h3>Lovanvendelse</h3><p></p><p>Kjøpet reguleres av bustadoppføringsloven. Dette innebærer bl.a. at kjøper har krav på garanti iht. buofl. § 12.</p><p>I de tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslovens regler, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingsloven.</p><br /><h3>Selger/hjemmelshaver</h3><p></p><p>Gnr. 75, bnr. 684 i OSLO kommune </p><p>Eiendommen selges med generalfullmakt og selger er Fallanveien 3 AS.</p><p>Hjemmelshaver til eiendommen er Anders Lorentzen, Ingar Lorentzen og Pål Arne Frostad Lorentzen.</p><br /><h3>Eierform</h3><p></p><p>Eierseksjonmed felles eiet tomt  eller eget gnr. og bnr. for hver enkelt enebolig (ved fradeling tomt).</p><br /><h3>Tomt</h3><p></p><p>Felles eiet tomt - Tomten er søkt fradelt, og hver enebolig vil bli etablert med eget gårds- og bruksnummer, forutsatt offentlig godkjenning. Hvis fradeling av tomten ikke blir godkjent av kommunen, vil eiendommen bli seksjonert med tinglyste seksjonsgrenser i henhold til målebrev.</p><br /><h3>Bebyggelse/byggemåte</h3><p></p><p>Se leveransebeskrivelse/romskjema vedlagt i salgsoppgave.</p><br /><h3>Innhold</h3><p></p><p><strong>Første etasje:</strong></p><p>Entre/hall/kontor, wc, en-suite med soverom, omkledningsrom og baderom. Sluse fra dobbel garasjen med tilhørende bod.</p><br /><p><strong>Andre etasje:</strong></p><p>Stue/kjøkken med utgang til terrasse og utgang til trapp opp til takterrasse.</p><br /><p><strong>Underetasje:</strong></p><p>3 soverom, stue, baderom og vaskerom.</p><p>Gang mellom hoveddel og eventuelt *hybeldel.</p><p>(*)Hybeldel med egen inngang: Stue, baderom og bod.</p><br /><h3>Arealangivelser</h3><p></p><p>Arealbegreper og arealmåling er iht. NS 3940:2023 fra Standard Norge.</p><p>Arealene på vedlagte arkitekt tegninger er gitt til:</p><br /><p><strong>HUS A</strong></p><p>Totalt BRA 305 m² består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): ca. 305 m²</p><p>(inkl. dobbelgarasje med tilhørende bod, pga sluse mellom eneboligen og garasjen)</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): ca. 99,5 m²</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Første etasje:</p><p>- BRA: ca. 112,2 m² (inkl. dobbelgarasje og bod på ca. 42 m²)</p><p>- BRA-i: ca. 112,2 m² (inkl. dobbelgarasje og bod på ca. 42 m²)</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>- BRA: ca. 90,2 m²</p><p>- BRA-i: ca. 90,2 m²</p><br /><p>Underetasje:</p><p>- BRA: ca. 102,5 m²</p><p>- BRA-i: ca. 102,5 m²</p><br /><p>TBA</p><p>- Terrasse på ca. 28,5 m² fra stue/kjøkken og takterrasse på ca. 71 m²</p><br /><p><strong>HUS B</strong></p><p>Totalt BRA 305 m² består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): ca. 305 m²</p><p>(inkl. dobbelgarasje med tilhørende bod, pga sluse mellom eneboligen og garasjen)</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): ca. 99,2 m²</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Første etasje:</p><p>- BRA: ca. 113,7 m² (inkl. dobbelgarasje og bod på ca. 43,5 m²)</p><p>- BRA-i: ca. 113,7 m² (inkl. dobbelgarasje og bod på ca. 43,5 m²)</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>- BRA: ca. 90,2 m²</p><p>- BRA-i: ca. 90,2 m²</p><br /><p>Underetasje:</p><p>- BRA: ca. 101 m²</p><p>- BRA-i: ca. 101 m²</p><br /><p>TBA</p><p>- Terrasse på ca. 28,3 m² fra stue/kjøkken og takterrasse på ca. 70,9 m²</p><br /><p>Kjøper gjøres spesielt oppmerksom på at prosjektet ikke er detaljprosjektert og at det kan forekomme avvik i BRA og BRA-i, ifm byggetegninger/arkitekttegninger. Blant annet er det tenkelig at noen interne vegger må utvides i forbindelse med rørføringer etc.</p><p>Avvik inntil 3 % er derfor ikke å anse som en mangel i leveransen.</p><br /><h3>Standard</h3><p></p><p><strong>Første etasje</strong></p><br /><p><strong><em>Hall/entré, wc, kontor og en-suite</em></strong></p><p>Boligen vil ønske deg velkommen med en romslig og innbydende hall/entré som leveres med elegante 60x60 cm fliser fra Azuma på gulv og behagelige varmekabler for høy komfort. Veggene vil bli levert med malt og sparklet gips som gir et moderne og stilrent uttrykk. I entréen vil det være gode muligheter for etablering av garderobeløsning.</p><br /><p>Fra dobbelgarasjen vil det være direkte adkomst til boligen via en praktisk sluse. Slusen vil bli levert med Azuma 60x60 cm fliser på gulv, malt og sparklet gipsvegger samt brann- og lyddør (B30), som bidrar til både sikkerhet og komfort.</p><br /><p>Entréen vil videre føre inn til et fleksibelt areal som kan innredes som hjemmekontor eller et ekstra oppholdsrom etter behov. Også her vil det bli levert Azuma 60x60 cm fliser på gulv og malt og sparklet gipsvegger, noe som skaper en helhetlig og god standard.</p><br /><p>Praktisk plassert ved inngangspartiet vil boligen få et gjestetoalett. Rommet leveres med Azuma 60x60 cm fliser i farge CG på gulv med 7 cm sokkelflis, varmekabler i gulvet og malt og sparklet gipsvegger. Innredningen vil bestå av vegghengt, hvitt WC med soft-close sete samt servantskap fra Drømmekjøkkenet, modell Vanity KH60 med hvit porselensservant og én skuff.</p><br /><p><strong><em>Hovedsoverom med omkledningsrom</em></strong></p><p>Den private en-suite-avdelingen vil bestå av et romslig hovedsoverom med tilhørende omkledningsrom, med et samlet areal på ca. 21 m². Rommene vil bli levert med 1-stavs eikeparkett fra Boen, samt malt og sparklet gipsvegger. Dette gir et elegant og tidløst uttrykk med materialvalg av god kvalitet. Omkledningsrommet vil ha en svært funksjonell utforming med god plass til garderobeløsninger langs begge langveggene, noe som gir rikelig med oppbevaringsplass.</p><br /><p><strong><em>En-suite baderom</em></strong></p><p>Det tilhørende baderommet vil få en størrelse på ca. 13 m² og leveres med en gjennomført og moderne standard. Badet vil flislegges med Azuma 60x60 cm fliser på både gulv og vegger, og gulvet vil få varmekabler for optimal komfort.</p><p>Badet vil bli innredet med et stilrent servantskap fra Drømmekjøkkenet, modell Vanity KH100 (100 cm) med hvit porselensservant og én romslig skuff, speil over servant, vegghengt WC med soft-close sete samt en moderne dusjløsning med 90 x 90 cm dusjvegger og nedsenket dusjsone med 5 x 5 cm mosaikkfliser mot sluk.</p><br /><p>En elegant trapp fra Stryntrappa vil forbinde etasjene og bli et flott arkitektonisk element i boligen. Pene glassrekkverk vil understreke det moderne uttrykket og bidra til et åpent og eksklusivt preg gjennom hele den øverste etasjen (andre etasje).</p><br /><p><strong>Andre etasje</strong></p><br /><p>Boligens andre etasje vil bli et supert oppholdsrom med en åpen stue- og kjøkkenløsning på over 90 m² - skapt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Fra oppholdsrommet vil det bli direkte utgang til en vestvendt terrasse på ca. 28 m², hvor ettermiddags- og kveldssolen kan nytes sammen med den flotte utsikten.</p><br /><p>Det vil bli lagt varmefolie under en eksklusiv, børstet 1-stavs eikeparkett fra Boen, som vil gi en lun og behagelig komfort året rundt. Kjøkkenet vil bli levert av Drømmekjøkkenet med en leveranseverdi på hele kr 750 000,- inkludert montering. Her vil kjøper få en unik mulighet til å utforme sitt eget drømmekjøkken, skreddersydd etter egne ønsker og behov.</p><p>Som et naturlig blikkfang i oppholdsrommet vil det bli levert en VisionLine S40-1 peisovn. Den stilrene peisovnen vil fungere som en elegant romdeler mellom spisestuen og stuen, samtidig som den vil skape en lun atmosfære og tilføre både varme og eksklusivitet.</p><p>Store vindusflater vil slippe inn rikelig med naturlig lys og samtidig ramme inn den spektakulære utsikten mot Holmenkollen og Maridalsvannet. Beliggenheten uten gjenboere vil gi en luftig og privat atmosfære, hvor utsikten virkelig får stå i sentrum.</p><br /><p>Fra kjøkken/stue rommet vil en utvendig trapp lede opp til den romslige takterrassen på hele 70 m². Her vil det bli fantastiske solforhold og en enestående utsikt - et perfekt sted for avslapning, hyggelige sammenkomster og lange sommerkvelder.</p><br /><p>En elegant trapp fra Stryntrappa vil forbinde etasjene og bli et flott arkitektonisk element i boligen. Pene glassrekkverk vil understreke det moderne uttrykket og bidra til et åpent og eksklusivt preg gjennom hele etasjen.</p><br /><p><strong>Underetasjen</strong></p><br /><p>En elegant trapp fra Stryntrappa vil lede ned til boligens underetasje, som er innholdsrik og fleksibelt utformet. Her vil hoveddelen bestå av en romslig kjellerstue, tre gode soverom, bad og vaskerom. I tillegg vil underetasjen være tilrettelagt med mulighet for etablering av en egen hybeldel med separat inngang - en attraktiv løsning for utleie, generasjonsbolig eller ungdomsavdeling.</p><br /><p>Mellom hoveddelen og den eventuelle hybeldelen vil det være en innvendig dør, slik at arealet enkelt kan benyttes samlet eller deles opp etter behov. I den delen som kan innredes som hybel, vil det bli klargjort for vann og avløp på én vegg i stuen, noe som gir gode muligheter for etablering av kjøkken på et senere tidspunkt.</p><br /><p>Kjellerstuen og de tre soverommene i hoveddelen vil bli levert med varmefolie for en behagelig innetemperatur. Rommene leveres med en pen 1-stavs eikeparkett fra Boen samt med malte og sparklede gipsvegger, noe som gir et moderne og tidløst uttrykk.</p><br /><p>Badet i hoveddelen vil bli levert med Azuma 60x60 cm fliser på både vegger og gulv, varmekabler i gulvet samt en moderne baderomsinnredning bestående av Drømmekjøkkenet Vanity KH100 (100 cm) med hvit porselensservant og én skuff. Videre leveres badet med speil over servant, vegghengt hvitt WC med soft-close sete samt 90 x 90 cm dusjløsning med dusjvegger i klart glass og krom profiler. I tillegg medfølger et badekar til en verdi av kr 15 000,-.</p><br /><p><strong><em>Vaskerom</em></strong><br />Vaskerommet leveres med valgfri innredning til en verdi av inntil kr 50 000,-, ferdig montert. Gulvet leveres med stilrene Azuma 60x60 cm fliser i fargen CG, med tilhørende 7 cm sokkelflis og komfortable varmekabler. Rommet klargjøres med komplett opplegg for vaskemaskin, inkludert vann, avløp og tappekran.</p><br /><p><strong><em>Mulighet for hybeldel</em></strong></p><p>Den tilrettelagte hybeldelen vil ha egen inngang og kan innredes etter kjøpers behov. Her vil det bli levert en romslig stue med varmefolie under gulvet, 1-stavs eikeparkett fra Boen og malt og sparklet gipsvegger. I stuen vil det være klargjort for vann og avløp langs én vegg, slik at kjøkken kan etableres ved et senere tidspunkt dersom ønskelig.</p><br /><p>Badet til hybeldelen vil få samme moderne standard som resten av boligen, og leveres med Azuma 60x60 cm fliser på vegger og gulv, varmekabler i gulvet, speil over servant, Drømmekjøkkenet Vanity KH60 (60 cm) med hvit porselensservant og én skuff, vegghengt hvitt WC med soft-close sete samt 90 x 90 cm dusjløsning med dusjvegger i klart glass og krom profiler.</p><p>I tilknytning til hybeldelen vil det også være en romslig bod som leveres med 1-stavs eikeparkett fra Boen samt malt og sparklet gipsvegger. Boden kan benyttes som oppbevaringsrom, garderobe eller eventuelt innredes til annet bruksformål innenfor gjeldende regelverk.</p><br /><p>Samtlige rom i underetasjen leveres med stilrene innerdører fra Swedoor, modell Unique 01L med demperlist, utført i NCS S0502-Y med eiketerskel, som understreker boligens gjennomgående gode standard og helhetlige uttrykk.</p><br /><p><strong><em>Dobbelgarasje</em></strong><br />Boligen leveres med en romslig dobbelgarasje med direkte adkomst til boligen via en praktisk sluse, som gir en komfortabel og funksjonell løsning i hverdagen.</p><p>Garasjen leveres med ubehandlet betonggulv, sparklet gipshimling og støvbundne betongvegger. Mellom garasje og bolig etableres en sluse med brannklassifisert dør. Døren fra slusen til boligen leveres som en Swedoor Master B30 i hvit utførelse, mens garasjeporten leveres i hvit, glatt utførelse og oppfyller brannklasse B30.</p><p>For enkel lading av elbil medfølger ferdig montert elbillader til en verdi av inntil kr 16 000,-.</p><br /><p><strong><em>En kort oppsummering av leveransen</em></strong></p><br /><p>Boligene vil bli oppført med en gjennomført høy standard, eksklusive materialvalg og moderne løsninger. Blant høydepunktene er en fantastisk takterrasse på over 70 m² med flotte solforhold, ekstra takhøyde som gir en luftig romfølelse, aircondition i alle tre etasjer og utvendige screens mot vest for optimal komfort.</p><p>Videre leveres boligene med en arkitekttegnet trapp fra Stryntrappa med elegante glassrekkverk og hvitpigmenterte eiketrinn, balansert ventilasjon, helsparklede og malte overflater i oppholdsrom samt listfrie vindusomramminger som understreker det moderne uttrykket. Store sorte 3-lags vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys og gir boligen et eksklusivt preg.</p><p>Boligene leveres også med børstet 1-stavs eikeparkett fra Boen, kvalitetsfliser fra Norfloor, stilrene innerdører fra Swedoor og moderne detaljer i sort utførelse. Kjøkken og baderomsinnredning leveres fra Drømmekjøkkenet, hvor kjøkkenet har en leveranseverdi på hele kr 750 000,- inkludert montering, og gir kjøper mulighet til å skreddersy sitt eget drømmekjøkken. Samlet gir dette boliger med et eksklusivt, tidløst og gjennomført kvalitetsuttrykk.</p><br /><br /><h3>Beliggenhet</h3><p></p><p>Eiendommen ligger høyt og fritt til i attraktive Grefsenåsen/Kjelsås, i et rolig, barnevennlig og veletablert boligområde omgitt av grønne omgivelser.</p><br /><p>Området kombinerer det beste av byliv og naturopplevelser, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et bredt utvalg servicetilbud. Rett utenfor døren finnes gode aktivitetsmuligheter for både små og store. I nærområdet ligger Myrerjordet med flere idrettsbaner og treningsfasiliteter, samt kort vei til populære Grefsenkleiva alpinanlegg.</p><br /><p>Fra boligen er det kort gangavstand til Maridalsvannet og flotte turstier videre inn i Nordmarka. Om vinteren kan skiene spennes på nærmest utenfor døren, med enkel tilgang til lysløyper og preparerte skiløyper i både Lillomarka og Nordmarka. Området er også et perfekt utgangspunkt for sykkel- og løpeturer i marka året rundt.</p><br /><p>På toppen av Grefsenåsen finner man populære Grefsenkollen restaurant med spektakulær panoramautsikt over Oslo. Her arrangeres også den populære festivalen «Over Oslo» hver sommer. Kjelsås Idrettslag tilbyr et bredt aktivitetstilbud innen blant annet fotball, håndball, basketball, alpint, langrenn, orientering og allidrett.</p><br /><p>Nede ved Frysja ligger idylliske Stilla og Brekkedammen med badeplasser og flotte friområder langs Akerselva. Turveien langs elven tar deg hele veien ned til sentrum gjennom Nydalen, med et rikt utvalg av butikker, caféer og restauranter underveis.</p><br /><p>Teknisk Museum og Kjelsås togstasjon ligger også i gangavstand fra boligen. Herfra går toget mot blant annet Hakadal og Jaren, med ytterligere tilgang til marka og flotte friluftsområder.</p><br /><p>Dagligvarehandelen gjøres enkelt med flere butikker i nærheten, blant annet Spar Kjelsås med ferskvare- og fiskedisk, Rema 1000 Frysja, Coop Prix og Joker søndagsåpen. For et større shopping- og servicetilbud ligger Storo Storsenter i kort avstand, med over 130 butikker, restauranter, tjenester og Norges største kinosenter med IMAX-sal. Oslo sentrum er også lett tilgjengelig med både bil og kollektivtransport.</p><br /><p>Eiendommen ligger i gangavstand fra Kjelsås barneskole og Engebråten ungdomsskole, noe som gir en praktisk og trygg skolevei for barna. Det er også nærhet til Handelshøyskolen BI, som gir muligheter for høyere utdanning. I tillegg finnes det flere videregående skoler i området, samt et variert utvalg av både private og kommunale barnehager.</p><br /><br /><h3>Fremdrift</h3><p></p><p>Stipulert overtagelse</p><p>Selger tar sikte på overtagelse i 4 kvartal 2027. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtakelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt, og overtakelse kan falle på et tidspunkt etter 4 kvartal 2027.</p><p>Prosjektet har en antatt byggetid på ca. 12-14 måneder.</p><br /><p>En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse.</p><br /><p>Selger skal varsle overtakelsesmåneden minst tre måneder før overtakelse. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 2 ukers varsel, og skal ligge innenfor ferdigstillelsesintervallet som ble varslet i henhold til avsnittet over.</p><br /><p>Ettersom utomhusarealene vil ferdigstilles suksessivt i henhold til utbyggingsplanen, samt at årstidene også vil påvirke når utomhusarealene kan ferdigstilles, vil kjøper ha rett til å holde tilbake en forholdsmessig andel av kjøpesummen for uferdig utomhusareal pr. overtakelsen. Beløpet skal kun tjene som sikkerhet for uferdig fellesareal utomhus og kan ikke benyttes som sikkerhet for andre eventuelle feil/mangler i den enkelte bolig.</p><br /><p>Endringer i fremdrift pga. kjøpers endrings- eller tilleggsbestilling skal varsles kjøperen umiddelbart.</p><br /><h3>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</h3><p></p><p>Midlertidig brukstillatelse vil foreligge ved overtakelsen. Ferdigattest vil foreligge ved endelig ferdigstillelse av hele prosjektet.</p><p>Kjøper plikter å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse.</p><br /><h3>Seksjonering eller fradeling tomt</h3><p></p><p>Fallanveien 3 Hus A eller B på eiendommen gnr.75, bnr. 684 i Oslo kommune.</p><p>Prosjektet vil bestå av 2 prosjekterte eneboliger.</p><br /><p>Tomten er søkt fradelt, og hver enebolig vil bli etablert med eget gårds- og bruksnummer, forutsatt offentlig godkjenning.</p><p>Hvis fradeling av tomten ikke blir godkjent av kommunen, vil eiendommen bli seksjonert med tinglyste seksjonsgrenser i henhold til målebrev.</p><br /><h3>Oppvarming og ventilasjon</h3><p></p><p>Det leveres varmefolie i gulvene på soverommene og stue i underetasjen, i stue- og kjøkkenløsningen i andre etasje, samt varmekabler i hall/gang i første etasje og på alle bad og WC-rom. I tillegg til den elektriske oppvarmingen vil det også bli levert en stilren VisionLine S40-1 peisovn.</p><br /><p>Det leveres tre innfelte AC-enheter, én enhet i hver etasje.</p><br /><p>Videre leveres det en 300 liters smartbereder for varmtvann, og det tilrettelegges for sirkulasjonspumpe for varmtvann. Det leveres to utekraner med kaldt vann. Elanlegget leveres i henhold til NEK400, og det leveres 55 downlights fritt plassert innvendig. Utvendig belysning leveres og det vil bli mulighet for elbillader i garasje. Boligene får også balansert ventilasjonsanlegg med god gjenvinningseffekt. Det blir avtrekk fra våtrom og kjøkken, og tilluft i alle oppholdsrom.</p><br /><p>Boks og trekkerør for TV/datauttak monteres et valgfritt sted i boligen. For øvrig kan flere punkter, kurser, TV/datauttak, design og belysning, samt grunnpakke for smarthusstyring leveres som tilvalg. Brann- og røykvarslere monteres i henhold til gjeldende forskrift. Varslerne tilkobles strømnettet og har batteribackup.</p><br /><h3>Energimerking</h3><p></p><p>Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler.</p><br /><h3>Vann/avløp</h3><p></p><p>Offentlig tilknyttet. Eventuelt privat vann- og avløpsnett mellom det offentlige tilknytningspunktet og frem til bygningskroppen driftes og vedlikeholdes i fellesskap av begge eneboligene.</p><p>Det kan være nødvendig å installere egen pumpekvern (ev. flere kummer) for overvann og kloakk. Dersom dette viser seg å være nødvendig, er dette inkludert i leveransen.  Dette kan således eventuelt medføre kumlokk på eiendommen. Det er ikke anledning til å flytte på avløp og vanntilførsel i boligene.</p><p>Eventuelt vedlikehold, serviceavtaler eller lignende bekostes av kjøpere.</p><br /><br /><br /><h3>Offentlig plan/regulering</h3><p></p><p>Gjeldende regulering er S-4220 (Småhusplanen), vedtatt 15.03.2006. Kopi av reguleringskart med bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Gjeldende reguleringsplan (Småhusplanen) er under revidering, og Oslo kommune har nedlagt midlertidig forbud mot tiltak.</p><br /><p>Før revisjon gjelder følgende:</p><p>Det tillates inntil 24 % bebygd areal (BYA) på den enkelte tomt. Gesimshøyde inntil 6,5 meter og mønehøyde inntil 9,0 meter. For bebyggelse med pulttak tillates høyeste gesims inntil 7,5 meter, laveste gesims inntil 6,5 meter. For bebyggelse med flate tak tillates gesimshøyde inntil 7,0 meter.</p><br /><p>Reguleringsplaner :</p><p><strong>Saken gjelder - saksnummer 202102096</strong><br />Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)</p><p><strong>Sakstype</strong><br />Detaljregulering</p><p><strong>Vedtaksdato</strong><br /></p><p>Ikke vedtatt</p><br /><p><strong>Vedtatt/behandlet av</strong><br />Forslag</p><p><strong>Lovverk<br />PBL 2008</strong></p><p>Se Plan og Bygningsetaten sine nettsider, saksnr. 202300230, for nærmere informasjon</p><br /><p>S-5142 </p><p>Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning Oslo - Stamnett </p><p>Reguleringsplanen skal legge til rette for bygging og drift av forsterket overordnet infrastruktur for vannforsyning med tilknytning til eksisterende anlegg. </p><br /><p>S-4736 </p><p>VANNTUNNELI FRA OSET TIL VOLDSLØKKA.Detaljregulering for gnr. 56 bnr. 1</p><p>Det regulerte området er vist på plankart merket tegning nr. OP3-200607965, datert 06.01.2009 og revidert 12.03.2012 og 04.03.2013. </p><br /><p>Pågående byggesaker per juli 2026</p><br /><p>Fjellknattveien 6 - riving av bolig og garasje, oppføring av tomannsbolig</p><p><strong>Saksnummer</strong><br /></p><p>202517559</p><p><strong>Siste bevegelse</strong><br /></p><p>Siste dok. 26.06.2026</p><br /><p>Fjellknattveien 5 A - oppføring av enebolig - Hus 1</p><p><strong>Saksnummer</strong><br /></p><p>202509840</p><p><strong>Siste bevegelse</strong><br /></p><p>Siste dok. 09.12.2025</p><br /><p>Midtoddveien 23 - tilbygg og ombygging av bolig, riving av uthus</p><p><strong>Saksnummer</strong><br /></p><p>202509164</p><p><strong>Siste bevegelse</strong><br /></p><p>Siste dok. 30.03.2026</p><br /><p>Pågående plansak per juli 2026</p><p><strong>Saksnr</strong><br />201802070</p><p><strong>Saken gjelder</strong><br />Grefsenkollen og Trollvann. Utvidelse av alpinanlegg</p><p><strong>Sakstype</strong><br />Detaljregulering</p><br /><h3>Servitutter</h3><p></p><p>Dagboknummer 12658, tinglyst 26.09.1953</p><p>Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om kloakkledning</p><p>Bestemmelse om gjerde</p><p>Tinglyst erklæring vedrørende midlertidig fritak for opparbeidelse av vei. Erklæringen fastsetter vilkår om eventuell fremtidig opparbeidelse av vei, fortau og kloakk i henhold til kommunens bestemmelser.</p><br /><p>Dagboknummer 16009, tinglyst 13.12.1955 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.</p><p>Tinglyst erklæring som regulerer eiers rettigheter og plikter knyttet til eiendommens vann- og avløpsanlegg, herunder vedlikehold, ansvar, tilknytning til offentlig ledningsnett og kommunens inspeksjonsrett.</p><br /><p>Dagboknummer 11561, tinglyst 07.10.1958 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om kloakkledning Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Dok. tgl. m/dbnr. 11561 - 11579 Bestemmelse om gjerde GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Tinglyst felleserklæring som regulerer vilkår for kommunal overtakelse av Fallanveien, herunder krav til veigrunn, gjerder, avkjørsler og overvannshåndtering.</p><br /><p>Dagboknummer 5647, tinglyst 24.07.1940</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Det skal tinglyses en ny servitutt på eiendommen:</p><br /><p>Fellesarealer. </p><p>Området markert med hvis strekker seg over begge tomter/parseller. Det er et felles areal som skal tjene for innkjøring til begge boligene. Partene er enig om at det gis gjensidig evigvarende bruksrett. Det er ikke anledning til å anlegge noe av noe art som forringer innkjøring og manøvrering. </p><p>Parsellkartet ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><br /><p>Utskrift av servitutter ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><p>Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><h3>Forsikring</h3><p></p><p>Selger holder eiendommen forsikret i byggetiden. Fra overtakelsestidspunktet må kjøper tegne egen husforsikring og innboforsikring.</p><br /><h3>Faste kostnader</h3><p></p><p>Det er ikke lagt opp til fellesutgifter. Dette blir opp til de nye eiere å eventuelt etablere. Kjøper må påregne kostnader til:</p><br /><p>- TV og internett.</p><p>- Privat strømforbruk.</p><p>- Kommunale avgifter.</p><p>- Forsikringer.</p><p>- Andre normale utgifter.</p><p>- Eiendomsskatt.</p><p>- Drift og vedlikehold fellesareal</p><br /><p>Det er ikke innhentet kostnadsoverslag på ovennevnte.</p><p>Kommunale avgifter ligger historisk i størrelse omfang &#43;/- kr 35 000,- pr. husstand.</p><br /><p>Dersom det blir prosjektert pumpekum til eiendommen vil kostander forbundet med drift og vedlikehold av denne bli delt likt på begge enhetene.</p><br /><p>TV og internett:</p><p>Det blir lagt trekkerør fra veien og frem til boligene. Kjøper må selv kontakte ønsket/tilgjengelig tv- og internettleverandør for å gjøre siste kabelstrekket inn i huset.</p><br /><h3>Eiendomsskatt</h3><p></p><p>For boliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på 4,9 millioner kroner i Oslo kommune. Eiendomsskatten beregnes etter denne formelen:</p><p>(Eiendomsskattegrunnlag (70 % av salgssum) - (bunnfradrag kr 4 900 000,-) x 0,0017 &#61; eiendomsskatt per år.</p><br /><p>Megler har ikke fått opplyst hva eiendomsskatten vil utgjøre, men ved salg av eneboligen til prisantydning vil eiendomsskatten antatt bli på fra ca. kr 28 000,- per år. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten for 2027. </p><br /><h3>Formuesverdi</h3><p></p><p>Formuesverdien er foreløpig ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om leiligheten er en såkalt «primærbolig» eller «sekundærbolig». Kontakt megler for mer informasjon.</p><br /><h3>Adgangen til utleie av hele eller deler av eiendommen</h3><p></p><p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><p>Det vil bli oppført en innredet underetasje med egen inngang. Eventuell hybelutleie forutsetter at det er intern forbindelse mellom hybeldelen og hovedboligen. Underetasjen vil ikke bli godkjent som en egen boenhet, selv om den vil bli innredet og fremstå som en selvstendig boenhet.</p><br /><h3>Kjøpesum og omkostninger</h3><p></p><p><strong>HUS A:</strong></p><p>Pris kr 31 000 000,-</p><br /><p>&#43; Omkostninger<br />187 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />188 590,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />Kr 31 188 590- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.</p><br /><br /><p><strong>HUS B:</strong></p><p>Pris kr 31 000 000,-</p><br /><p>&#43; Omkostninger<br />187 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />188 590,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />Kr 31 188 590- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.</p><br /><p>Det tas forbehold om endringer i de offentlige gebyrene, og endring av tomteverdien som grunnlaget for beregning av dokumentavgift.</p><br /><br /><h3>Oppgjør</h3><p></p><p>Oppgjøret foretas av Ellen Høien i Privatmegleren Renommé.</p><p></p><br /><p>Det er tinglyst et pantedokument med urådighet (sikringsobligasjon) som sikkerhet for partenes krav som følge av avtalen. I tillegg dekker sikringsobligasjonen meglers tilgodehavende iht. oppdragsavtalen.</p><br /><p>Betalingsplan og forskudd:</p><p>10 % av kjøpesummen for boligen skal innbetales ifb. med kontraktsinngåelse etter påkrav med syv dagers betalingsfrist så snart selger har stilt garanti iht. buofl. § 12. For profesjonelle kjøpere utgjør beløpet 20 % av kjøpesummen. Innbetalingen må være fri egenkapital. Beløpet blir stående på meglers klientkonto frem til overskjøting, med mindre selger stiller garanti etter buofl. § 47. Selger står fritt til å fakturere tilvalg fortløpende i takt med utførelsen på byggeplass, såfremt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47 er stilt. Det kan bli aktuelt hvis det gjøres tilvalg av et visst omfang. Beløpet innbetales til megler.</p><br /><p>Frem til garanti etter buofl. § 47 stilles, anses beløpet som et depositum iht. buofl. § 46 (2). Ved utstedelse av forskuddsgaranti utbetales beløpet av megler til selger mot dokumentasjon av garanti. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til garanti etter § 47 er stilt, eller seksjonen er overskjøtet, forutsatt at de overstiger en ½ R. Resterende del av kjøpesummen, tilvalg/endringer og kjøpsomkostninger innbetales til megler senest 3 virkedager før overtagelsen. Selger forbeholder seg retten til å stille § 47-garanti også for sluttoppgjøret, altså i perioden fra overtakelse til tinglysing av skjøtet/den formelle hjemmelsovergangen.</p><p>Når selger har oppfylt vilkåret om å stille forskuddsgaranti etter buofl. § 47, godskrives selger renter av innestående forskuddsbetalinger på klientkonto, bortsett fra renter av omkostninger som er innbetalt av kjøper.</p><br /><p>Dersom forfallstidspunktet for hele eller vesentlige deler av kjøpesummen oversittes slik at oversittelsen betraktes som vesentlig kontraktsbrudd, har selgeren rett til å heve kjøpet etter bustadoppføringslova § 57.</p><p>Selger har ved vesentlig mislighold fra kjøper, som gir rett til å heve kontrakten, rett til å få dekket sitt dokumenterte tap og dokumenterte påførte kostnader gjennom dekningssalg. Ved heving som følge av kontraktsbrudd fra Kjøpers side vil Selger holde Kjøper ansvarlig for økonomisk tap og merkostnader som følge av hevingen. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i Kjøpers eventuelle innbetalinger.</p><br /><p>Kjøper bærer risiko for eventuelle endringer i offentlige avgifter/gebyrer.</p><br /><h3>Tilvalg og endringer</h3><p></p><p>Det vil bli gitt et tidsbegrenset tilvalgstilbud. Alle kjøperne vil bli varslet om tilvalgsprossen og priser i god tid før eventuelle </p><p>valg må tas. Det er lagt en maksgrense for endringer på 15 % av leilighetens kjøpesum, jf. bustadoppføringsloven § 9.</p><p>Tilvalgene har et påslag og prisene for de ulike tilvalgene vil bli oppgitt inkl. påslag. For endringsbestillinger kan selger ta et administrasjonsgebyr for å avklare om det er mulig å utføre endringsønskene, og beregne hva merkostnaden vil bli. </p><br /><p>Kjøperen har krav på å få utført endringer som står i sammenheng med ytelsen som er avtalt, så lenge endringen ikke i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra denne. Kjøperen kan ikke kreve endringer eller tilleggsarbeid dersom dette fører til ulemper for selgeren som ikke står i forhold til kjøperens interesse i å få arbeidet uført (interesseavveining), jf. buofl. § 9.</p><br /><h3>Kjøpers avbestilling</h3><p></p><p>Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringsloven kapittel VI. Ved avbestilling reguleres erstatningen av bustadoppføringsloven § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap og merkostnader ved kjøpers avbestilling. Kjøper er gjort særskilt oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse. </p><br /><p>Merkostnader knyttet til tilvalg og endringer kan kreves erstattet i sin helhet, så fremt disse ikke øker verdien på boligen.</p><br /><h3>Garanti etter bustadoppføringsloven</h3><p></p><p>Selger stiller garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder frem til overtakelsen, og garanti tilsvarende 5 % av kjøpesummen for reklamasjonsperioden på fem år etter overtakelsen, jf. bustadoppføringsloven § 12.</p><p>Unntatt fra dette er dersom kjøper er å anse som profesjonell part/næringsdrivende; da stilles det ikke garanti. </p><p>Det er tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at selgers forbehold er bortfalt, jf. bustadoppføringslova § 12 niende ledd. </p><br /><p>Garanti skal uansett stilles før fysisk oppstart av byggearbeider.    </p><p> </p><p>Dersom selger ønsker å få utbetalt beløp innbetalt av kjøper før hjemmelsoverføringen er tinglyst, stilles det garanti etter bustadoppføringslova § 47.</p><br /><h3>Selgers forbehold</h3><p></p><p>Det gjøres oppmerksom på at illustrasjonsmateriell/prospekt kan og vil avvike noe i forhold til virkelig utførelse, både utvendig og innvendig. Selger gjør oppmerksom på at illustrasjoner inneholder blant annet trær, planter, støttemurer, biler, møbler, terrasser og lamper, dette medfølger ikke handelen. Det kan også bli plassert tekniske innretninger på eiendommen, som ikke fremkommer på illustrasjoner og tegninger. Fargevalg på utvendig kledning i prospektet vil nødvendigvis ikke samsvare med farge på utvendig kledning som leveres til boligen. Tegninger og 3D bilder i prospektet er å anse som en illustrasjon og kan/vil avvike noe i forhold til den endelige utførelsen.</p><br /><p>Utbygger forbeholder seg retten til å gjøre endringer på konstruksjoner og evt. materialer som er hensiktsmessige og nødvendige uten at den generelle standarden eller verdien forringes eller medfører endring i pris eller kvalitet. Kasser og nedforing der det er hensiktsmessig ift. ventilasjon og rørføringer.</p><br /><p>Husets ytre grenser er gitt og er endelig. Opplyst areal kan variere på grunn av tykkelser av isolasjon/rørgjennomføringer og lydvegger, dette gir ikke rett til prisavslag. Forbehold om mulige feil ved tegningsmaterialet og beskrivelse. Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Ved eventuelle feil i salgsoppgaven er det leveransebeskrivelsen (vedlagt i prospekt) som er gjeldende.</p><br /><p>Det tas forbehold om mindre justering av størrelse av enhetene. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer.</p><p>Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, i forbindelse med nye isoleringskrav, plassering og størrelse på trappegang etc., mindre endring av leveranse, boligens areal eller liknende. Dersom den endelige godkjennelsen for tiltaket slik det er beskrevet ikke blir gitt kan utbygger velge å fratre avtalen uten videre. Kjøper vil i så tilfelle få tilbakebetalt ev. innbetalt forskudd.</p><br /><p>Entreprenør tar forbehold om å endre produkter med produkter av tilsvarende kvalitet/utførelse hvis han måtte finne det formålstjenelig.</p><br /><p>Utvendig fasade vil bli levert med kledning som er grunnet og påført ett mellomstrøk beis fra fabrikk. Fasaden vil få et moderne uttrykk med to harmonerende fargevalg på kledningen. Impregnert trevirke vil ikke bli overflatebehandlet, og på byggeplassen vil kledningen kun bli behandlet på synlige kuttflater. For ytterligere overflatebehandling og vedlikehold etter overtakelse vises det til leverandørens anbefalinger. I forbindelse med montering av utvendig panel/kledning, hjørnekasser, rekkverk og lignende, kan det forekomme at det benyttes enkelte ubehandlede planker der snekkerne har måttet foreta noen tilpasninger. Det kan også være enkelte endeskjøter som fremstår ubehandlet.</p><br /><p>Utomhusplan</p><p>Utomhusplanen er av en slik karakter at det ikke kan ansees som et kart, men en illustrasjonsskisse. Det kan forekomme mindre avvik mellom eiendommene /seksjoneringsgrenser og faktisk anlagte skiller mellom eiendommene/seksjonene (kantstein, gjerder, hekker og lignende). Videre kan det forekomme avvik mellom byggesakens situasjonskart/utomhusplan og faktisk opparbeidet tomt. Selger kan justere utomhusplanen dersom det er hensiktsmessig for prosjektet.</p><br /><p>Areal</p><p>Kjøper gjøres spesielt oppmerksom på at prosjektet ikke er detaljprosjektert og at det kan forekomme avvik i BRA og BRA-i, ifm byggetegninger. Blant annet er det tenkelig at noen interne vegger må utvides i forbindelse med rørføringer etc. Avvik inntil 3 % er derfor ikke å anse som en mangel i leveransen.</p><br /><p>Kontrakt</p><p>Vedlagte kontraktsdokument som forutsettes gjennomgått før bud gis. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn, hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i midlertidig kjøpsavtale/ bud. Dersom en klage fører frem hos Statsforvalteren, vil utbygger forbeholde seg retten til å omprosjektere boligene og partene vil da erklære seg fri fra alle rettigheter og forpliktelser under inngått kjøpsavtale (terminere). Kjøper vil da få tilbakebetalt forskudd sammen med opptjente renter. Ut over dette skal ingen av partene kunne reise krav om kostnadsdekning eller annet overfor den annen part.</p><br /><p>Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om fradeling, seksjonering eller tinglysing av hjemmelsovergang ikke er gjennomført på overtagelsesdagen. Kjøpesummen vil i slike tilfeller bli stående på meglers klientkonto inntil kjøper er sikret hjemmel.</p><br /><p>Tilvalg:</p><p>Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endrings- eller tilleggsarbeid som endrer kjøpesummen med mer enn 15 %.</p><br /><p>Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:</p><p>- som vil endre kontraktsummen med mer enn 15%</p><p>- som ikke står i sammenheng med selgers ytelse</p><p>- som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.</p><br /><p>Utbygger kan ta 20% påslag på tilvalg for administrasjon, fortjeneste og garantiansvar.</p><p>Det tas forbehold om at tekniske punkter nødvendigvis ikke kan flyttes ved tegning av kjøkken. I møte med kjøkkenkonsulent vil kjøper selv tegne sitt eget kjøkken med valg av fronter, benkeplate og hvitevarer.</p><p>Ved uttrekk av kjøkken gjelder 70% av avtalt verdi i leveransebeskrivelsen.</p><br /><p>I Oslo kommune skal alt overvann håndteres på egen grunn, dette kan medføre vannansamlinger på de laveste punktene.</p><p>Hvis det leveres pumpekum plikter sameiet å tegne serviceavtale fra pumpeleverandør.</p><br /><p>Det tas forbehold om:</p><p>- Selger er ikke ansvarlig for å arrangere interne avtaler mellom kjøpere i prosjektet.</p><p>- Boligene leveres uten garderobeskap og ovner.</p><p>- Det leveres ikke busker, hekker, trær eller planter, selv om dette kan være illustrert.</p><p>- Kjøper plikter å samtykke til nødvendige dokumenter for fremtidig utvikling av området herunder deling, seksjonering, adkomstrettigheter, erklæringer, servitutter mm. Kjøper er også pliktig til å videreføre denne plikten til fremtidige kjøpere.</p><br /><h3>Transport av kjøpekontrakt</h3><p></p><p>Kjøpekontrakten gjelder individuelt for kjøper. </p><br /><p>Transport av kjøpekontrakten krever selgers samtykke. Ved selgers skriftlige samtykke påløper et gebyr på kr 100 000,- inkl. mva. til selger. Ny kjøper vil være bundet av evt. tilvalg og endringer. Det gjøres særskilt oppmerksom på at transport (salg) av kjøpekontrakten kun kan skje der avtalen ikke omfattes av bustadoppføringsloven § 1 første ledd bokstav b, se også avhendingsloven § 1-1 fjerde ledd. Det vil være avgjørende om selgeren av kontrakten blir vurdert til å gjøre avtalen som &#34;ledd i næringsvirksomhet&#34;, og terskelen for dette er relativt lav. </p><br /><p>Selgeren kan ikke motsette seg videresalg av boligen, da slikt videresalg ikke berører utbygger. Det gjøres derfor særskilt oppmerksom på at kontrakten med utbygger i sin helhet skal gjennomføres, selv om boligen videreselges. Ved kjøpers videresalg av boligen, får kjøperen et selvstendig oppfyllelsesansvar overfor sin kjøper. Utbygger tillater ikke gjenbruk av prosjektets salgsmateriell, herunder også 3D-illustrasjoner m.v. </p><br /><p>Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn iht. kjøpekontrakten. Ved eventuell endring av hjemmelsforhold internt i en familie før overtakelse påløper en kostnad på kr 20 000,- inkl. mva. til selger. Navneendring krever selgers samtykke. </p><br /><p>Navneendring som følge av videresalg av boligen før ferdigstillelse kan kun skje etter utbyggers samtykke, og det vil påløpe kostnader for dette. </p><br /><h3>Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon, tiltak mot hvitvasking m.v.</h3><p></p><p>Iht. hvitvaskingsloven av 01. juni 2018 om hvitvasking og terrorfinansiering er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og kjøper. Reelle rettighetshavere skal også kartlegges. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til kundetiltak, kan megler ikke etablere kundeforholdet og heller ikke gjennomføre transaksjonen. Er det mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 til 136A kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for konsekvenser dette eventuelt medfører.</p><br /><h3>Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud</h3><p></p><p>Boligene selges til fastpris, se prisliste for nærmere informasjon. </p><br /><p>Alle kjøpetilbud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpetilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi budgiver opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig. </p><br /><p>Megler har utarbeidet eget budskjema for prosjektet. </p><p>Kjøpetilbudet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. </p><p>Samtidig med at budgiver inngir kjøpetilbud må budgiver legitimere seg. Kjøpetilbud kan også legges inn via PrivatMeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Kjøpetilbud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.</p><p>Dersom det er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg.</p><br /><h3>Viktige avtalerettslige forhold ved budgivning</h3><p></p><p>Det er ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (kommet til selgers kunnskap), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp (kommet frem) er det inngått en bindende avtale. Kopi av budjournal vil bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremsettes gjennom en fullmektig. Øvrige budgivere kan på forespørsel få utlevert anonymisert budjournal.  </p><br /><h3>Finansiering</h3><p></p><p>Som et av landets største finanskonsern tilbyr Nordea alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og bankens dedikerte kunderådgiver i dette prosjektet, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. </p><br /><p>PrivatMegleren mottar formidlingsprovisjon fra Nordea for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert til kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til Nordeas lånekonsulenter.</p><br /><h3>Følgende dokumenter utgjør prosjektets salgsoppgave</h3><p></p><p>Salgsoppgave m/ vedlegg</p><p>Leveransebeskrivelse/romskjema</p><p>Kjøpekontrakt</p><p>Arkitekttegninger</p><p>Utomhuskart</p><p>IG, endret tillatelse og rammetillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Servitutter</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Budskjema</p><br /><p>. Bustadoppføringsloven</p><br /><p>NB! Det gjøres oppmerksom på at papirutgaver av prospekt med salgsoppgave og leveransebeskrivelse kan være redigert etter utskrift, og det oppfordres derfor til alltid å ta utgangspunkt i den digitale utgaven av prospekt og prisliste.</p><br /><h3>Fordeler ved å kjøpe nytt</h3><p><br /></p><h3>Hvorfor kjøpe ny bolig</h3><p></p><p>1. Lav dokumentavgift og lave omkostninger</p><p>Vi vet at ekstrakostnader kan være en stor belastning ved boligkjøp. Ved kjøp av ny leilighet i [Prosjektets navn] er det lav dokumentavgift, som gir lave omkostninger, som gjør at du kan bruke pengene på det som virkelig betyr noe - ditt nye hjem og det du trenger for å komme i orden.</p><br /><p>2. Personlig preg</p><p>Når du kjøper en ny enebolig i Fallanveien 3, får du muligheten til å sette ditt personlige preg på boligen innenfor gitte rammer. Enten det er valg av farger, innredning eller små detaljer, vil du kunne skape et hjem som reflekterer din stil og personlighet.</p><br /><p>3. Lavere energiforbruk</p><p>Eneboligene blir bygget med fokus på energieffektivitet, noe som gir deg lavere energiforbruk sammenlignet med å bo i en eldre bolig. Du kan dermed nyte en mer bærekraftig livsstil med lavere strømregninger.</p><br /><p>4. Bruk tid på å flytte ut av der du bor i dag</p><p>Vi forstår at en flytteprosess kan være tidkrevende og utfordrende. Ved kjøp av ny bolig som står ferdig om noen år, får du mer tid til å planlegge og gjennomføre flyttingen uten at du trenger å skynde deg. Du kan ta det i ditt eget tempo, uten stress frem til du skal flytte i ny leilighet i [Prosjektets navn].</p><br /><p>5. Vi hjelper deg gjennom kjøpet</p><p>Vi er med deg hele veien gjennom boligkjøpet. Vårt erfarne team gir deg råd og veiledning, og hjelper deg med alt fra finansiering til overtakelse, så du kan føle deg trygg på at du gjør et godt valg.</p><br /><p>6. Alt er helt nytt - ingen historie i veggene</p><p>Når du kjøper en ny enebolig, er alt helt nytt. Det er ingen gamle historier i veggene - her kan du selv skape din egen historie og minner. Du får en bolig som er designet for moderne behov, og som har potensialet til å bli ditt perfekte hjem.</p><br />"
      }
    ],
    "advertiserRef": "PFS-40260149",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://ds.privatmegleren.no/approved/121780/423fecf8-2771-5c77-95da-901cad8ed72e",
        "title": "Digital salgsoppgave v16"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/121780/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/121780",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "numberOfFloors": 3,
    "adViewTypeLabel": "Nybygg prosjekt",
    "viewingRegistrationUrl": "https://privatmegleren.no/121780/visningspaamelding"
  },
  "meta": {
    "adId": 469345411,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-05T13:47:47.443089+02:00",
    "ownerId": 1098583181,
    "version": "24.3",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-09T12:22:26.962204+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-02T16:17:40.475385579+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1098583181",
    "schemaName": "realestate-development-project",
    "schemaVersion": "0.11.7"
  }
}