Ny og lekker familiebolig over tre plan | Fantastisk takterrasse | 5 soverom | Garasjeplass | Treningstudio

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 185,
      "primary": 179,
      "openArea": 44,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 185
    },
    "price": {
      "total": 9496740,
      "suggestion": 9450000,
      "salesCostSum": 46740,
      "salesCostIncludesUnsafe": "9 450 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />27 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 950 000,-))<br />5 000,- (Seksjoneringsgebyr)<br />12 900,- (Kjøpsforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />46 740,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />9 496 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Ny og lekker familiebolig over tre plan | Fantastisk takterrasse | 5 soverom  | Garasjeplass | Treningstudio",
    "contact": [
      {
        "mobile": "90 72 59 50"
      },
      {
        "mobile": "90 50 52 22"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.65011716034845,
        "lng": 10.809000766400127,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.65011716034845&lng=10.809000766400127&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1435",
      "postalName": "Ås",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dagny Fridrichsens vei 144"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T130000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 55,
        "titleNumber": 543,
        "sectionNumber": 66,
        "municipalityNumber": 3218
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3463,
      "includesUnsafe": "Fellesutgifter som inkluderer: Fellesutgiftene dekker bl.a. felles byggforsikring (ikke innbo), forretningsførsel, revisjon, styrehonorar, drift og vedlikehold av fellesarealer og internveier samt brøyting og strøing."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "159-25-0570"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Ås Boligutvikling AS v. Erik Forseth Helgesen"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Rekkehus"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Eierseksjon"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 55 Bnr. 543 Snr. 66 i Ås kommune<br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "2024"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 190 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 185 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm <br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  44 kvm<br /><br /><br />Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)<br />Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra arealoppmåling."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Primærrom: 179 kvm, Bruksareal: 185 kvm, BRA-i: 185 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 44 kvm<br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling pr. etasje",
        "textUnsafe": "Primærrom: 179 kvm, Bruksareal: 185 kvm, BRA-i: 185 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 44 kvm<br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "7"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Fellestomt /  kvm"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Dyst ligger i et nyere boligområde rundt 2 km fra Ås sentrum, omgitt av småhusbebyggelse og eneboliger. Her finner du et trygt og sosialt bomiljø med kort vei til marka, flere lekeplasser og fotballbaner. Gang- og sykkelavstand til barnehager, grunnskoler og videregående skole gjør området praktisk for familier i alle livsfaser. I nærområdet ligger blant annet Dysterlia, Rustadporten og Rustadskogen barnehager. Boligene tilhører Rustad skolekrets, der Rustad skole åpnet nye lokaler i 2019. Skolen ligger rundt 3 km unna, mens Ås ungdomsskole ligger ca. 2,9 km fra boligene.<br /><br />Ås sentrum har et variert servicetilbud med dagligvarebutikker, kafeer, restauranter, apotek, frisør, Vinmonopol og kjøpesenteret Ås Kvartal. Togstasjonen og gode bussforbindelser gir enkel tilgang til Ski, Oslo og Moss, med Follobanen som tar deg til Oslo S på ca. 19 minutter. Med bil tar det omtrent 15 minutter til Ski Storsenter, 20 minutter til Vinterbro og Drøbak, og 35 minutter til Oslo.<br /><br />Området byr på et bredt spekter av fritidsmuligheter: fotballstadion med innendørshall, skøytebane, idrettshall, treningssentre, svømmehall, tennisbaner, sandvolleyball, ridesenter og flere lekeplasser. Fornøyelsesparken Tusenfryd ligger kun et kvarter unna med bil. Årungen-området har fine turstier, og om vinteren prepareres skiløyper i jordene rundt sentrum. I lysløypa finner du en speiderhytte som serverer vafler på søndager - en lokal tradisjon mange setter pris på.<br /><br />Midt i Ås ligger Norges miljø- og biovitenskapelige universitet med en imponerende park på 600 dekar, åpen for alle. Her finner du en stor samling busker, trær og blomsterarter, idylliske dammer og flotte grøntområder som inviterer til både hverdagsmosjon og søndagsturer."
      },
      {
        "heading": "Møblering",
        "textUnsafe": "Det gjøres ellers oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det leveres moderne peisovn i 1. etasje i alle boliger, med sort stålpipe. Boligen vil for øvrig være elektrisk oppvarmet med panelovner og/eller gulvvarme, samt elektriske varmekabler i baderom, entré og evt. WC og vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Det medfølger 1 parkeringsplass til hver bolig i felles parkeringskjeller. Det er gjesteparkeringsplasser i felles p-kjeller. Rett til p-plass er sikret ved vedtektsfestet bruksrett, jfr vedtektenes pkt 4-1. Bruksrett til p-plass følger boligseksjonene ved salg"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelser på eiendommen.<br />Før det kan søkes om ferdigattest må følgende være fullført/sikret:<br />- Parkeringskjeller, datert: 31.05.2024.<br /><br />Følgende arbeid gjenstår før det kan søkes om ferdigattest:<br />1. Trimrom og sykkelverksted, som utgjør en liten del av kjellerarealet. Dette er fullført og overlevert til sameiet.<br />- Rekkehus E, datert: <br /><br />Følgende arbeid gjenstår før det kan søkes om ferdigattest:<br />1. Ferdigstillelse av uteanlegg og parkeringskjeller.<br />Dette er fullført og overlevert til sameiet..<br />- Rekkehus I, datert: 22.12.2023<br />- Rekkehus L, datert: 22.12.2023<br /><br />Følgende arbeid gjenstår før det kan søkes om ferdigattest:<br />1. Ferdigstilling av det siste kledning på fasader. (arbeid fullført)<br />2. Resterende deler av tiltaket hvor det ikke søkes om midlertidig brukstillatelse og ferdigstillelse av uteanlegg og parkeringskjeller. (arbeid fullført)<br /><br />Dette arbeid må være fullført innen 28.06.2024.<br />- Rekkehus D, datert: 03.06.2024<br />- Rekkehus V, datert: 03.06.2024<br />- Rekkehus X, datert: 03.06.2024<br /><br />Følgende arbeid gjenstår før det kan søkes om ferdigattest:<br />1. Resterende deler av tiltaket hvor det ikke søkes om midlertidig brukstillatelse og ferdigstillelse. (arbeid fullført)<br /><br />Dette arbeid må være fullført innen 15.11.2024<br />- Rekkehus R, datert: 24.07.2024<br />- Rekkehus C, datert: 04.09.2024<br />- Rekkehus T, datert 04.09.2024<br />- Rekkehus B, datert: 18.10.2024<br />- Rekkehus N, datert: 08.11.2024<br /><br />Følgende arbeid gjenstår før det kan søkes om ferdigattest:<br />1. Resterende deler av tiltaket hvor det ikke søkes om midlertidig brukstillatelse og ferdigstillelse. (arbeid fullført)<br /><br />Dette arbeid må være fullført innen 29.11.2024<br />- Rekkehus Z, datert: 03.12.2024<br /><br />Følgende arbeid gjenstår før det kan søkes om ferdigattest:<br /><br />1. Resterende deler av tiltaket hvor det ikke søkes om midlertidig brukstillatelse og ferdigstillelse. (arbeid fullført)<br /><br />Dette arbeid må være fullført innen 31.12.2024<br />- Rekkehus A, datert: 27.12.2024<br />- Rekkehus M, datert 27.12.2024<br />- Rekkehus S, datert 27.12.2024<br />Følgende arbeid gjenstår før det kan søkes om ferdigattest:<br /><br />1. Oppfyllelse av samtlige rekkefølgekrav i henhold til gjeldende reguleringsbestemmelser i R-327. (Er under arbeid).<br /><br />Dette arbeid må være fullført innen 30.04.2025<br />Det er utbyggers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligene. Kjøper er gjort oppmerksom på at slik ferdigattest ofte foreligger en tid etter overtagelse og avhenger av blant annet årstid for opparbeidelse av utomhusareal. Midlertidig brukstillatelse gir imidlertid kjøper anledning til å ta boligen i bruk. Manglende ferdigattest ikke er årsak for tilbakehold ved overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Formuesverdi er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første skatteoppgjør. Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert bosatt) utgjør 25% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal, opp til 10 millioner, og deretter 70% av det som overstiger 10 millioner. Formuesverdien for sekundærboliger (alle andre boliger du måtte eie) utgjør 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Les mer på skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen (felt B2) er regulert til bebyggelse og anlegg (Boligbebyggelse) i Områdeplan for Dyster Eldor II, vedtatt i Kommunestyret i Ås kommune 21.06.2017. I områdeplanen er det stilt krav om detaljregulering. Detaljregulering av eiendommen (Dyster Eldor II, felt B2) ble vedtatt av Ås kommunestyre 10.02.2021. Vedtaksdokumentene for sak 8/21 ligger på Ås kommune sin hjemmeside: www.as.kommune.no/horinger. Innenfor Områdeplan for Dyster Eldor II er det flere eiendommer som er regulert til bebyggelse og anlegg (konsentrert småhusbebyggelse, frittliggende boligbebyggelse og byggeområde for offentlig- eller privat tjenesteyting). Det er også regulert inn grønnstruktur (friområder, turstier) og samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (vei, gang- og sykkelvei, energianlegg). Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med gjeldende områdeplan. Det stilles krav til detaljregulering for samtlige delfelt som er regulert til bebyggelse og anlegg."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av sameiet",
        "textUnsafe": "Dyst Boligsameie består av 138 boligseksjoner, fordelt på 11 rekker på eiendommen gnr. 55, bnr 543 i Ås kommune, og reguleres av vedlagte vedtekter. Dyst har flere fellesrom som er tilgjengelige og åpne for alle beboere. I nærheten til parkeringskjelleren finner du et velutstyrt treningsrom, yogarom og et mekke- og prepperom for ski og sykkel.<br /><br />Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter og budsjett som ligger vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.<br /><br />En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.<br /><br />Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. <br /><br />Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.<br /><br />En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.<br /><br />Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. <br /><br />Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kr. 3 463,- pr. Mnd.<br />Fellesutgifter som inkluderer: Fellesutgifter som inkluderer: Fellesutgiftene dekker bl.a. felles byggforsikring (ikke innbo), forretningsførsel, revisjon, styrehonorar, drift og vedlikehold av fellesarealer og internveier samt brøyting og strøing.<br /><br />Fellesutgifter som inkluderer: Fellesutgiftene dekker bl.a. felles byggforsikring (ikke innbo), forretningsførsel, revisjon, styrehonorar, drift og vedlikehold av fellesarealer og internveier samt brøyting og strøing.<br /><br />Fellesutgiftene dekker bl.a. felles forsikring (ikke innbo), forretningsførsel, revisjon, styrehonorar, drift og vedlikehold av fellesarealer og internveier samt brøyting og strøing.<br /><br />Styret informerer herved om at felleskostnadene ble økt med 10 % fra og med 1. juli 2025. Dette er et nødvendig tiltak for å sikre en forsvarlig og bærekraftig drift av sameiet i årene som kommer. Per i dag opererer sameiet med et nullbudsjett, noe som ikke gir rom for nødvendig oppsparing. For å kunne møte fremtidige vedlikeholdsbehov - som tak, fasader og uteområder - må vi starte med å bygge opp en sunn egenkapital.<br /><br />Merk: Økningen gjelder kun den variable andelen av felleskostnadene. Beløpet på kr 350,- som går til sommervedlikehold, forblir uendret.<br /><br />Nye felleskostnader fra juli:<br />  Variabel andel: nåværende beløp &#43; 10 %<br />  Vedlikehold: kr 350,-<br /><br />Faktureres direkte fra kommunen:<br />Eiendomsskatt og kommunale avgifter faktureres direkte fra kommunen.<br /><br />Andre faste utgifter:<br />Selger har ikke bebodd boligene og strøm er derfor ikke estimert.<br /><br />Eiendomsskatt: <br />Ås kommune har eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at sats for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av kommunen, og vil derfor kunne variere fra år til år. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundær bolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Ås kommunes hjemmeside:  https://www.as.kommune.no/cppage.6353097.html Eiendomsskatt for boligen er foreløpig ikke fastsatt.<br /><br />Forsikring i , (polisenummer ). Kjøper må selv tegne innboforsikring.<br /><br />Øvrige kostnader som forsikring, strøm, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.<br /><br />Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue  kr. 0,- pr  ifølge forretningsfører.<br />Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "Boligen er ikke tatt i bruk og det foreligger derfor ikke egenerklæring som er fylt ut."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Kjøper oppfordres til å foreta en grundig besiktigelse av eiendommen før bud gis.<br /><br />Visningsbolig:<br />Boligene er oppført i 2023/2024 og ubebodd, men har blitt benyttet til visning. Herunder er/blir boligene stylet opp med møbler, bilder, hyller og lignende. Slitasje/hakk/riper/sår i overflater som følge av dette og visningsbruk kan av kjøper ikke påberopes som mangel verken ved overtagelse eller senere.<br /><br />Tilbehør:<br />Det gjøres ellers oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.<br /><br />Rengjøring:<br />Boligene leveres i ryddig og rengjort stand. Bodene leveres ryddet.<br /><br />Sikkerhetsstillelse:<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Annet:<br />Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene. Egen innboforsikring må tegnes av kjøper. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Forsikring:<br />Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er ikke fylt ut. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.<br /><br />Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikringspakke. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen det neste året, og kan deretter fornyes årlig etter avtale med forsikringsleverandør. Forsikringspakken inkluderer også innboforsikring, renteforsikring og husforsikring, dersom eiendommen ikke har en felles forsikring fra før. Boligkjøperforsikringspakken tegnes senest ved kontraktssignering. Kostnaden avhenger av boligtype, se leverandørens produktark for utfyllende informasjon. Kjøper er ansvarlig for å velge riktig boligtype og forsikringsdekning ved forsikringsbestilling - og utfylling av oppgjørsskjema. Les mer om Boligkjøperforsikringspakken i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.<br /><br />Forbehold:<br />Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som denne nøkkelinformasjonen, reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene er vedlagt dette prospekt eller kan ses på meglers kontor.<br /><br />Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.<br /><br />Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.<br /><br />Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Markedspakke (Kr.29 900)<br />Innhenting av tinglyste servitutter / seksjonering (Kr.1 890)<br />Internett annonsering/ Finn medium pakke (Kr.5 500)<br />To stk visninger og én stk overtagelse a kr. 3750, (Kr.11 250)<br />Kommunale opplysninger, inkl forretningsfører (Kr.7 900)<br />Markedspakke (Kr.34 900)<br />Oppgjørskostnad (Kr.9 900)<br />Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.1 450)<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Provisjon (forutsatt salgssum: 9 450 000,-) (Kr.94 500)<br />Totalt kr. (Kr.197 735)<br />."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse<br />Reguleringsplaner og bestemmelser<br />Opplysningsbrev fra forretningsfører<br />Vedtekter og eventuelle husordensregler<br />Årsregnskap / budsjett<br />Budskjema<br />Energiattest<br />Tilstandsrapport<br />Meglers verdivurdering<br />Egenerklæringsskjema selger<br />Viktig informasjon til kjøper og selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "15925057002",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Vi har gleden av å presentere et moderne og innholdsrikt rekkehus over tre etasjer - et hjem som kombinerer gjennomtenkt arkitektur og fantastiske uteområder. Prosjektet er utviklet av Solon Eiendom og tegnet av de prisbelønte arkitektene i A-lab. Her bor du i et rolig, naturskjønt og barnevennlig område - kun 1,5 km fra Ås sentrum og togstasjonen, med enkel tilgang til både byliv og natur.</p><br /><p>Kvaliteter</p><br /><ul><li>Stor takterrasse kombinert med skjermet markterrasse</li><li>HTH-kjøkken med moderne innredning</li><li>To stuer</li><li>5 soverom på samme plan</li><li>To baderom samt eget gjestetoalett/vaskerom</li><li>Treningsstudio, verksted/smørebod for sykkel</li><li>Parkeringsplass i felles i garasjeanlegg</li><li>Lav dok.avgift</li><li>Kun 19 minutter til Oslo S med Follobanen fra Ås togstasjon</li><li>Trygt, bilfritt og familievennlig nabolag</li><li>Innflyttingsklar</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "159250570",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3844199/xapqbfsorh",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/159250570?meldpaavisning=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/159250570",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Vi har gleden av å presentere et moderne og innholdsrikt rekkehus over tre etasjer - et hjem som kombinerer gjennomtenkt arkitektur og fantastiske uteområder. Prosjektet er utviklet av Solon Eiendom og tegnet av de prisbelønte arkitektene i A-lab. Her bor du i et rolig, naturskjønt og barnevennlig område - kun 1,5 km fra Ås sentrum og togstasjonen, med enkel tilgang til både byliv og natur.</p><br /><p>Kvaliteter</p><br /><ul><li>Stor takterrasse kombinert med skjermet markterrasse</li><li>HTH-kjøkken med moderne innredning</li><li>To stuer</li><li>5 soverom på samme plan</li><li>To baderom samt eget gjestetoalett/vaskerom</li><li>Treningsstudio, verksted/smørebod for sykkel</li><li>Parkeringsplass i felles i garasjeanlegg</li><li>Lav dok.avgift</li><li>Kun 19 minutter til Oslo S med Follobanen fra Ås togstasjon</li><li>Trygt, bilfritt og familievennlig nabolag</li><li>Innflyttingsklar</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/159250570",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/159250570",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469348656,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T04:02+02:00",
    "ownerId": 1708877213,
    "version": "53.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T04:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T04:02:44.544544045+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1708877213",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}